Вазисубани, Тбилиси: квартиры, цены и жизнь в районе

Что такое Вазисубани?

Вазисубани - большой жилой район в восточной части Тбилиси, на левом берегу Мтквари, южнее Тбилисского моря. Его название переводится как «виноградный квартал». Официально он входит в район Исани: решение Тбилисского Сакребуло № 16-35 от 2014 г. записывает его как единицу 16 «Вазисубани, 8-й легион», а официальные акты называют четыре его микрорайона, с I по IV. Грузинские справочные источники относят основной жилой массив к 1975-1985 гг.; по советскому плану здесь должна была заканчиваться третья линия метро, но в начале 1990-х гг. ее строительство прекратилось.

Сегодня в Вазисубани советские многоэтажки соседствуют со всё большим числом новых башен, многие из которых выросли на улице Шандора Петефи; в октябре 2026 г. новые квартиры здесь выставлялись примерно по $950-1 900 за м². Некоторые СМИ относили Вазисубани к району Самгори, однако административно это Исани, и при чтении районной статистики это имеет значение. Ниже разобраны цены и аренда, транспорт, школы и услуги, парки, которые обновила мэрия, новые проекты, качество воздуха и то, кому этот район подойдет. Картина по городу в целом - в нашем гиде по Тбилиси.

Карта и границы

Официальная граница единицы 16 начинается в месте, где Кахетинское шоссе встречается с улицей Серги Джикия, и охватывает как поселок 8-го легиона, так и сам Вазисубани. Варкетили по другую сторону шоссе - отдельная единица в районе Самгори, хотя в старых записях эти два названия иногда путали: в 2021 г. Сакребуло переименовало кварталы, числившиеся частью «IV микрорайона Варкетили», в IV микрорайон Вазисубани. Сайты объявлений, например korter.ge, помечают Вазисубани как Исани, поэтому районные цифры ищите по Исани, а не по Самгори.

Кому подходит Вазисубани

Как рос район

Грузинская Википедия со ссылкой на энциклопедию тбилисских улиц 2008 г. называет авторами основного жилого массива архитекторов Г. Шавдиа и Т. Андгуладзе. Тот же источник описывает несколько связей с остальным городом, которые появлялись и исчезали: с 1986 г. и до 1990-х гг. Нижнее Вазисубани соединяла с Самгори канатная дорога, а строительство станции метро «Вазисубани» на нынешней улице Шандора Петефи началось и прервалось в начале 1990-х гг. Первую церковь поселка, освященную во имя Девяти Кольских младенцев-мучеников, возвели в 1995-2001 гг. К Европейскому юношескому олимпийскому фестивалю 2015 г. проложили дороги, связавшие Вазисубани с Варкетили и Тбилисским морем; одна из них с 2017 г. носит имя маршала Юзефа Пилсудского.

В итоге район сложился из нескольких слоев: советские микрорайоны 1970-х и 1980-х гг., олимпийская деревня и торговый центр 2010-х гг. на северо-восточной окраине и, начиная с конца 2010-х гг., волна новых башен вдоль улицы Петефи. Сравнивая квартиры, сначала определите, к какому слою относится каждая, потому что возраст и этажность домов в этих слоях разные.

Сколько стоят квартиры и сколько просят за аренду

Цены в 10 проверенных нами объявлениях составляли от $85 000 за трехкомнатную квартиру площадью 73 м² на улице Джумбера Лежава, то есть около $1 164 за м², до $89 000 за двухкомнатную квартиру площадью 47 м² в более новом доме на улице Шандора Петефи, около $1 880 за м². Стартовые цены застройщиков были ниже: от $950 за м² в Unity Vazisubani 2, проекте на 270 квартир со сдачей в четвертом квартале 2028 г., от $1 050 в BK Vazisubani и от $1 150 в New Group Vazisubani, оба со сдачей в четвертом квартале 2026 г. Ни один аналитик не публикует среднюю цену только по Вазисубани, и никто не разделяет здесь советские и более новые дома.

Цифры Galt & Taggart по Исани, аренда $10,2 за м² при цене $1 407, по нашему расчету дают валовую доходность около 8,7%, чуть выше среднего по городу показателя в 8,5%. Учтите, что в грузинских объявлениях считают комнаты, а не спальни: в «двухкомнатной» квартире обычно одна спальня. В доме 2025 г. на улице Петефи двухкомнатные квартиры предлагали в аренду за $400-600 в месяц. Сравнение районов вы найдете на нашей странице об аренде по районам.

Как передвигаться

Собственной станции метро в Вазисубани нет. Ближайшие - «Самгори» и «Варкетили» на первой линии, каждая примерно в 2 км по прямой от центра района, если мерить по OpenStreetMap, как это сделали мы; южные кварталы у Кахетинского шоссе расположены ближе, северные дальше. Тбилисская транспортная компания в ноябре 2020 г. запустила автобус 343 от Земо Поничалы до Вазисубани, а в октябре 2021 г. автобус 319 от метро «Варкетили» через Вазисубани в сторону Вокзальной площади; район также обслуживают маршрутки зоны 02. Прежде чем полагаться на какой-либо маршрут, сверьтесь с актуальным расписанием на сайте компании.

Платная почасовая парковка появилась в 2025 г.: 1 августа 2025 г. заработали 160 мест на улице Осипа Мандельштама и улице 17 Шиндисских героев, а жители могли зарегистрировать свои машины для бесплатной стоянки в этой зоне. Кахетинское шоссе вдоль южной границы - главная дорога, ведущая из города на восток, к аэропорту.

Школы, магазины и клиники

• Школы. Приказ Министерства образования 2009 г. указывает публичные школы № 40, 90, 92, 163 и 172 по адресам в Вазисубани; школы могут объединяться или переезжать, поэтому о свободных местах узнавайте в самой школе.
• Клиники. В мае 2022 г. Evex Clinics открыла поликлинику на улице Шандора Петефи, 36, с семейной медициной, педиатрией и лабораторными анализами.
• Магазины. Hualing Tbilisi Sea Plaza, открытый в 2017 г. и насчитывающий около 400 магазинов, стоит на северо-восточной окраине района, хотя в 2025 г. OC Media описало его как мегамолл, в котором мало покупателей; Samgori Mall и рынок Навтлуги находятся на юго-западной окраине, у метро «Самгори».

Лило с его большим рынком - отдельная единица района Самгори, расположенная дальше на восток, и к Вазисубани оно не относится.

Парки и работы мэрии

В последние годы мэрия вкладывает средства в общественные пространства района. В январе 2018 г. открылся новый сквер площадью 1 гектар, обошедшийся в 740 000 лари. В январе 2024 г. мэрия объявила о реабилитации парка площадью до 2 гектаров с оценочной стоимостью 4 млн лари; сообщений о завершении этих работ мы не нашли. В марте 2025 г. сообщалось о футбольном поле и скейт-парке с освещением площадью около 2 500 м² стоимостью до 3 млн лари, а 13 мая 2026 г. начались работы над сквером площадью 3 400 м² в III микрорайоне, между улицами Джумбера Лежава и Бидзины Чолокашвили.

Новые проекты и окраина у Тбилисского моря

Главный коридор новостроек - улица Шандора Петефи. Здесь есть уже готовые дома, такие как Archi Vazisubani (2018-2021 гг.), Kera Vazisubani (конец 2024 г.) и AIM Vazisubani, 16-этажный дом на 96 квартир, сданный в 2025 г., а также строящиеся проекты, например New Group Vazisubani. В других частях района BK Vazisubani на улице Шалвы Мшвелидзе насчитывает 76 квартир, а Unity Vazisubani 2 на улице Давида Квачантирадзе состоит из 2 корпусов в 14 и 16 этажей. Когда проектов так много, проверяйте историю каждого застройщика и стадию строительства по нашему чек-листу проверки застройщика.

На северо-восточной окраине китайская группа Hualing построила олимпийскую деревню к Европейскому юношескому олимпийскому фестивалю 2015 г. в обмен на право переоборудовать ее под жилье и гостиницу. По соглашению от 14 ноября 2014 г. правительство выкупило квартиры у Тбилисского моря для семей, перемещенных в результате конфликта: на первом этапе 218 семей из 598 запланированных квартир.

Воздух и шум

Ближайшая официальная станция мониторинга воздуха находится в соседнем Варкетили. Исследование Тбилисского государственного университета по данным Национального агентства окружающей среды показало, что средний уровень мелких частиц (PM2,5) там за 2017-2024 гг. составил 16,1 мкг/м³ и снизился с 19,0 в 2017-2019 гг. до 14,9 в 2022-2024 гг.: это самое заметное улучшение среди трех давно работающих станций города, хотя уровень по-прежнему выше рекомендаций ВОЗ; среднее за 2024 г. составило 14,6. Замеров шума мы не нашли; дома вдоль Кахетинского шоссе выходят на крупную трассу, так что если тишина для вас важна, просите квартиру с окнами на тихую сторону.

Сдача квартиры в Вазисубани

По оценке Georgia Aparts, медианная запрашиваемая аренда в августе 2026 г. составляла $419 в месяц, и по этому показателю Вазисубани входит в число более дешевых для арендаторов районов. Опубликованных данных о посуточной сдаче по району мы не нашли, поэтому реалистичный план - долгосрочная аренда; как выбирают жилье арендаторы, рассказано в нашем руководстве о долгосрочных арендаторах в Тбилиси.

Плюсы и минусы

Проверка квартиры в Вазисубани по шагам

1. Определите местоположение дома

   Микрорайон, улица и расстояние до шоссе.

2. Засеките дорогу до метро

   До «Самгори» или «Варкетили», на автобусе и пешком.

3. Проверьте застройщика

   Сданные проекты, разрешения и стадия строительства.

4. Сравните цену за м²

   С объявлениями по домам того же типа.

5. Правильно считайте комнаты

   В двухкомнатной квартире одна спальня.

6. Оцените арендную ставку

   Отталкивайтесь от медианы в $419.

Частые вопросы

К какому району относится Вазисубани?

К району Исани, как территориальная единица 16 «Вазисубани, 8-й легион»; не к Самгори.

Сколько стоит квартира в Вазисубани?

В объявлениях октября 2026 г. просили около $1 164-1 880 за м², а в новых проектах цены начинались от $950.

Какая аренда в Вазисубани?

Медианная запрашиваемая аренда в августе 2026 г. составляла $419 в месяц, по данным Georgia Aparts.

Есть ли метро в Вазисубани?

Нет. Станции «Самгори» и «Варкетили» находятся примерно в 2 км от центра района по прямой.

Какие автобусы ходят в Вазисубани?

Транспортная компания запустила маршруты 319 и 343 в 2020-2021 гг.; уточняйте актуальные маршруты.

Есть ли школы в Вазисубани?

Да, в 2009 г. там были зарегистрированы публичные школы № 40, 90, 92, 163 и 172.

Вазисубани и Варкетили - это одно и то же?

Нет. Варкетили лежит по другую сторону Кахетинского шоссе, в районе Самгори.

Какой воздух в Вазисубани?

На соседней станции в Варкетили средний уровень PM2,5 в 2024 г. составил 14,6 мкг/м³, тогда как в 2017-2019 гг. он был около 19.

Источники

1. Решение Тбилисского Сакребуло № 16-35 о территориальных единицах, 5 декабря 2014 г., и распоряжение № 335, 23 июля 2021 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 21 октября 2026 г.)
2. Вазисубани (Тбилиси), грузинская Википедия, со ссылкой на издание «Тбилиси: улицы, проспекты, площади» (2008), и Список станций Тбилисского метрополитена, Википедия (дата обращения 21 октября 2026 г.)
3. Жилая недвижимость Тбилиси, июль 2026 г., Galt & Taggart (дата обращения 21 октября 2026 г.)
4. Цены на жилье в Тбилиси в первом квартале 2026 г., 1TV по данным Геостата (дата обращения 21 октября 2026 г.)
5. Квартиры на продажу в Вазисубани, а также страницы проектов Unity Vazisubani 2, BK Vazisubani, New Group Vazisubani и AIM Vazisubani, korter.ge (дата обращения 21 октября 2026 г.)
6. Самые дешевые для аренды районы Тбилиси, Georgia Aparts, 17 августа 2026 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
7. Автобусный маршрут 319, 20 октября 2021 г., и автобусный маршрут 343, 4 ноября 2020 г., Тбилисская транспортная компания (дата обращения 21 октября 2026 г.)
8. Новые места зональной почасовой парковки в Тбилиси, Interpressnews, 25 июня 2025 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
9. Приказ министра образования и науки № 226, 22 апреля 2009 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 21 октября 2026 г.)
10. Новая поликлиника Evex в Вазисубани, Interpressnews, 10 мая 2022 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
11. Мегамолл, где мало покупателей, OC Media (дата обращения 21 октября 2026 г.)
12. Новый сквер в Вазисубани, мэрия Тбилиси, 17 января 2018 г.; парк площадью 2 гектара, 1TV, 24 января 2024 г.; футбольное поле и скейт-парк, BM.ge, 5 марта 2025 г.; сквер в III микрорайоне, 1TV, 13 мая 2026 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
13. Жилье для внутренне перемещенных лиц, FactCheck Georgia (дата обращения 21 октября 2026 г.)
14. Твердые частицы в Тбилиси, 2017-2024 гг., Институт геофизики имени М. Нодиа, Тбилисский государственный университет, ноябрь 2025 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
15. Вазисубани, OpenStreetMap (дата обращения 21 октября 2026 г.)

История изменений

• 21 октября 2026 - Гид по району опубликован на основе актов Сакребуло Тбилиси о территориальных единицах, данных Galt & Taggart и Геостата, объявлений и цен застройщиков на korter.ge, Georgia Aparts, сообщений Тбилисской транспортной компании и мэрии, данных Министерства образования и исследований качества воздуха.