Ипотечный калькулятор для недвижимости в Грузии

Что показывает этот калькулятор

Ипотека грузинского банка является обычным способом оплатить часть покупки после того, как квартира зарегистрирована, а для покупателей, которые пользуются рассрочкой, часто именно ею вносится последний платёж застройщику. Этот калькулятор показывает, во что обходится такой кредит: сумму займа, долю цены, которую он покрывает, ежемесячный платёж, проценты за весь срок, общую сумму, которую вы платите с учётом первоначального взноса и комиссий, и долю месячного дохода, которую забирают платежи. Он также показывает ежемесячный платёж при ставке на два процентных пункта выше, потому что ставка по ипотеке может быть плавающей, а плавающая ставка способна вырасти в течение срока.

Значения по умолчанию описывают пример в долларах США: квартира за $75 000, первоначальный взнос 30%, кредит на 15 лет под 7,7% годовых, что было средней ставкой по новым ипотечным кредитам в иностранной валюте в июле 2026 г. Переключите валюту на лари, чтобы увидеть среднюю ставку по ипотеке в лари: 11,4% в том же месяце. Замените каждую цифру данными из предложения банка. Результат является ориентировочным расчётом для планирования, а не предложением кредита; только банк решает, выдавать ли кредит, в каком размере и под какую ставку.

Что означает каждое поле

Валюта кредита

Валюта, в которой банк выдаёт кредит. С 1 июля 2026 г. кредиты на сумму до 1 000 000 лари могут выдаваться только в лари. Правило не распространяется на заёмщиков, не являющихся гражданами Грузии, а также на заёмщика, весь доход которого поступает в иностранной валюте кредита из страны, где эта валюта является официальной. Поэтому иностранному покупателю, как правило, могут предложить доллары, если это допускает политика банка, и ему стоит спросить банк, в каких валютах он может выдать кредит.

Цена недвижимости

Цена покупки в той же валюте, что и кредит. Пересчитайте её по курсу на день, когда вы сравниваете предложения.

Первоначальный взнос, %

Доля цены, которую вы платите из собственных средств. Национальный банк ограничивает, какую часть стоимости недвижимости банк может выдать в кредит: 90% для ипотеки в лари физическим лицам с февраля 2025 г., 80% для ипотеки людям, чей доход поступает из-за рубежа, и 70% для прочих кредитов в иностранной валюте по правилам 2019 г. Банки часто просят у иностранных покупателей больше минимума; значение по умолчанию 30% приведено как пример.

Процентная ставка, % годовых

Ставка из предложения банка. Средние по стране ставки по новым ипотечным кредитам в июле 2026 г. составляли 7,7% в иностранной валюте и 11,4% в лари. Спросите, фиксированная ставка или плавающая, и попросите назвать эффективную ставку с учётом комиссий.

Срок кредита, лет

Сколько лет вы будете погашать кредит. Более длинный срок снижает ежемесячный платёж и увеличивает общую сумму процентов. Сроки, которые предлагают нерезидентам, зависят от банка.

Разовые расходы по кредиту

Комиссии за оформление кредита, оценка, которую заказывает банк, страховка, которую банк требует, и регистрация ипотеки. Попросите полный перечень; по умолчанию здесь стоит ноль, чтобы вы внесли собственные цифры.

Чистый доход в месяц

Ваш доход после уплаты налогов в валюте кредита. Банки обязаны проверить платёжеспособность заёмщика до выдачи кредита, а долю дохода, которую могут занимать платежи, ограничивает Национальный банк.

Другие ежемесячные платежи по кредитам

Платежи по другим кредитам и картам. Проверяя платёжеспособность, банки учитывают их вместе с новой ипотекой.

Допущения

Как рассчитываются результаты

Сумма кредита равна цене за вычетом первоначального взноса, а отношение кредита к стоимости (LTV) равно кредиту, делённому на цену. Ежемесячный платёж рассчитывается как обычный аннуитет: одинаковая сумма каждый месяц, подобранная так, чтобы за весь срок полностью погасить кредит и проценты, начисляемые по одной двенадцатой годовой ставки. Общая сумма процентов равна всем ежемесячным платежам за вычетом кредита. Итоговая стоимость складывает первоначальный взнос, все ежемесячные платежи и разовые расходы. Доля платежей в доходе получается делением нового ежемесячного платежа вместе с другими ежемесячными платежами по кредитам на ваш чистый месячный доход. Стресс-строка повторяет расчёт ежемесячного платежа при ставке на два процентных пункта выше, при неизменных остальных данных.

Во втором и третьем случаях исходные цифры придуманы для того, чтобы показать, как меняются результаты; это не предложения конкретных банков. Выдаст ли банк кредит в таких случаях, зависит от его собственной оценки и от ограничений Национального банка, которые действуют для данного заёмщика.

Пройдём по случаю по умолчанию. Тридцать процентов от $75 000 дают первоначальный взнос $22 500, значит, кредит составляет $52 500, или 70% цены. При ставке 7,7% годовых месячная ставка равна примерно 0,64%, и платёж, который погашает $52 500 за 180 месяцев, составляет около $493. За пятнадцать лет это примерно $88 680 платежей, из которых $36 180 приходится на проценты. При доходе $4 000 в месяц платёж забирает около 12% дохода. Если бы ставка выросла до 9,7%, платёж увеличился бы примерно до $555.

Как читать результат

Посмотрите на общую сумму процентов рядом с суммой кредита. При длинных сроках проценты могут приблизиться к сумме займа или превысить её, как показывает пример в лари: под 11,4% на двадцать лет кредит в 270 000 лари обходится более чем в 400 000 лари одних процентов. Сокращение срока или увеличение первоначального взноса уменьшает эту сумму сильнее, чем ожидает большинство покупателей, поэтому попробуйте оба варианта, прежде чем выбирать.

Затем посмотрите на долю дохода. Её ограничивает Национальный банк, и предел зависит от уровня дохода и от того, получает ли заёмщик доход в валюте кредита; кроме того, банки применяют собственную политику. Доля, близкая к пределу, оставляет мало запаса на случай, если доход снизится или ставка вырастет, и именно для этого нужна стресс-строка. Если платёж при ставке на два пункта выше стал бы тяжёлым для вашего бюджета, кредит слишком велик для спокойной жизни, что бы ни одобрил банк.

Наконец, честно сравните валюты. У долларового кредита ставка ниже, чем у кредита в лари, но если ваш доход поступает в другой валюте, движение курса может повысить реальную стоимость каждого платежа. Руководство по деньгам и налогам объясняет валютный риск, а калькулятор доходности аренды показывает, покроет ли арендная плата платёж, если вы будете сдавать квартиру.

Ипотека для иностранных покупателей: чего ожидать

Грузинские банки кредитуют нерезидентов, и таких кредитов становится больше: только в декабре 2025 г. банки выдали нерезидентам около 220 ипотечных кредитов в иностранной валюте на сумму до 40 млн лари и 55 ипотечных кредитов в лари на 8 млн лари. Условия устанавливает каждый банк, и они сильно различаются; в опубликованных обзорах упоминаются первоначальные взносы от 10% до 40% и сроки от десяти до двадцати лет, поэтому любую прочитанную цифру считайте отправной точкой для разговора с банком, а не правилом.

• Подтверждение дохода. Будьте готовы показать, откуда и в какой валюте поступает ваш доход, с выписками и налоговыми документами из вашей страны, при необходимости переведёнными.
• Счёт в грузинском банке. Для платежей понадобится счёт в Грузии; спросите, должен ли он быть открыт именно в банке-кредиторе. Наше руководство по открытию банковского счёта нерезидентом описывает шаги.
• Зарегистрированная недвижимость. Банк оформляет ипотеку на недвижимость, которую можно зарегистрировать в качестве обеспечения; если квартира ещё строится, спросите банк, будет ли он кредитовать и когда.
• Оценка и страховка. Банк заказывает собственную оценку, которая может отличаться от цены, и может потребовать застраховать недвижимость.
• Происхождение средств на первоначальный взнос. Банк спросит, откуда взялись деньги, как поясняет наша политика AML и KYC.