Проверка права на ВНЖ для владельцев недвижимости в Грузии

Что проверяет этот инструмент и чего он проверить не может

Путь к виду на жительство в Грузии через недвижимость опирается на одно условие, которое можно измерить: рыночная стоимость несельскохозяйственной недвижимости, которой вы владеете в стране, должна превышать порог, а с 1 марта 2026 года этот порог составляет $150 000. Второй, более высокий порог в $300 000 открывает инвестиционный ВНЖ сроком на пять лет. Этот инструмент применяет оба правила к введённым вами суммам, исключает всё, что не может быть засчитано, и показывает, какого основания достигает результат, на какой срок выдаётся такой ВНЖ и каков сбор за заявление. Он также отмечает ситуации, в которых верная цифра всё равно может привести к неверному выводу: стоимость чуть выше порога, недвижимость, которая ещё не зарегистрирована, сельскохозяйственная земля, старый ВНЖ, выданный по прежнему правилу, и планы работать.

Чего он сделать не может, так это принять решение. Решение о виде на жительство принимает Агентство развития государственных услуг по поданному вами пакету документов, а значение имеет стоимость, указанная в отчёте аккредитованного оценщика, а не цифра, которую вы вводите здесь. Инструмент работает как фильтр: он подсказывает, стоит ли заказывать такой отчёт и готовить документы. Полные правила, перечень документов и порядок подачи описаны в нашем руководстве по ВНЖ в Грузии за недвижимость; на этой странице объясняется, как инструмент приходит к своему ответу. Иными словами, инструмент отвечает на вопрос, есть ли смысл двигаться дальше, а окончательный ответ даёт только Агентство после рассмотрения поданных документов.

Что означает каждое поле

Рыночная стоимость объектов 1, 2 и 3

Рыночная стоимость каждого объекта в долларах США. Закон опирается на рыночную стоимость, которую устанавливает сертифицированный оценщик организации, аккредитованной Единым национальным органом по аккредитации, поэтому вводите ту сумму, которую, скорее всего, определил бы такой оценщик, а не цену в объявлении и не цену в вашем договоре. Если вы владеете несколькими объектами или планируете купить больше одного, введите каждый отдельно; инструмент сложит их стоимость только как сценарий и покажет предупреждение, потому что сложение стоимостей не подтверждено.

Из этих сумм приходится на сельскохозяйственную землю

Часть указанных выше сумм, которая приходится на сельскохозяйственную землю, например на сельский участок, зарегистрированный в сельскохозяйственной категории. Она вычитается до сравнения с порогом, потому что закон исключает сельскохозяйственную землю из основания по недвижимости, сколько бы она ни стоила.

Зарегистрирована ли недвижимость на ваше имя?

Для этого основания нужно право собственности, а в Грузии это означает собственность, зарегистрированную в Публичном реестре. Если вы ещё только планируете покупку, бронируете объект или платите взносы, выберите «пока нет», и инструмент напомнит, когда подача заявления станет возможной.

Услуга Агентства

Агентство развития государственных услуг взимает 300 лари за решение в течение 30 дней, 450 лари за решение в течение 20 дней и 600 лари за решение в течение 10 дней. Эти же сборы действуют и для краткосрочного, и для инвестиционного ВНЖ. Выбранная скорость влияет только на сбор и срок рассмотрения, а не на то, какого основания достигает ваша стоимость.

Курс

Используется только для того, чтобы показать сбор в долларах. Значение по умолчанию - 2,624 лари за доллар: такой официальный курс Национальный банк Грузии установил на 5 августа 2026 года; замените его текущим курсом. На сам вывод о том, достигнуто ли основание, курс не влияет: он меняет только пересчёт сбора в доллары.

ВНЖ по правилу $100 000

Отметьте этот пункт, если вам выдали ВНЖ на основании недвижимости до 1 марта 2026 года. Ваше положение отличается от положения нового заявителя, и инструмент показывает, чем именно.

Планы работать или вести бизнес

Отметьте этот пункт, если собираетесь зарабатывать в Грузии. С 1 марта 2026 года вид на жительство и право на трудовую деятельность разделены, и инструмент показывает, какая ситуация относится к основанию, которого вы достигаете.

Допущения

Как инструмент приходит к ответу

Инструмент складывает стоимость трёх объектов, вычитает сельскохозяйственную часть и сравнивает остаток с двумя порогами. Поскольку в законе сказано «превышающая», сравнение строгое: стоимость ровно $150 000 не достигает ничего, а стоимость $150 001 уже достигает краткосрочного ВНЖ. Стоимость свыше $300 000 достигает инвестиционного ВНЖ и, поскольку она также выше $150 000, ещё и краткосрочного; какой из них оформлять, лучше решать вместе с юристом, потому что сроки и условия, действующие после выдачи, различаются. Разница с порогом $150 000 показывается со знаком, чтобы вы сразу видели, какой у вас запас или сколько не хватает.

Строка со сбором появляется только тогда, когда основание достигнуто, и показывает сбор за одно заявление при выбранной вами скорости рассмотрения. Примечания под результатом включаются в зависимости от ваших ответов. Они не меняют итоговый вывод, но меняют то, что вам стоит делать дальше, поэтому инструмент показывает их отдельно, а не сводит всё к одному «да» или «нет».

Суммы в этих примерах иллюстрируют работу инструмента и не являются оценкой реальных объектов.

Посмотрите на второй и третий случаи вместе. В обоих покупатель потратил не меньше $150 000, и в обоих инструмент отвечает «нет». В первом из них причина в слове «превышающая», во втором в категории земли у участка, который выглядит как часть дома. Обе ошибки могут поставить крест на заявлении уже после того, как деньги потрачены, и обеих легко и недорого избежать до покупки. Первый и четвёртый случаи показывают обратную сторону: даже когда инструмент отвечает «да», запас над достигнутым порогом в обоих меньше 10%, поэтому рядом с ответом появляется примечание о близости к порогу, и окончательную цифру всё равно должен подтвердить отчёт аккредитованного оценщика.

Как читать результат

Сначала посмотрите на учитываемую стоимость, потому что всё остальное следует из неё. Если она заметно выше порога, оставшиеся риски связаны уже не с цифрой, а с документами: регистрация, отчёт оценщика, пакет бумаг и сроки. Если она находится в пределах 10% от порога, с любой стороны, считайте результат неопределённым, пока аккредитованный оценщик не осмотрит объект. Ваша прикидка не является оценкой, и цифра оценщика может оказаться ниже вашей. Покупатель, который целится в $151 000, делает ставку на то, что этого не случится; покупатель, который целится с хорошим запасом выше порога, вообще ничем не рискует.

Затем прочитайте примечания. Примечание о регистрации важнее всего для тех, кто покупает на этапе строительства: ВНЖ привязан к зарегистрированной собственности, поэтому квартира, которую достроят через два года, позволит подать заявление через два года, а не сейчас. Примечание о семье подсказывает, кто может присоединиться к вам по тому же основанию. Примечания о работе важны для всех, кто рассчитывает зарабатывать в Грузии, потому что с 1 марта 2026 года разрешение на проживание и право на трудовую деятельность стали отдельными вопросами.

И наконец, помните, что ВНЖ выдаётся на один год и прекращается вместе с правом собственности. Ответ «да» сегодня остаётся верным, только пока недвижимость остаётся за вами и вы вовремя продлеваете ВНЖ; продажа, дарение или передача недвижимости компании меняют ответ. Короче говоря, порядок чтения такой: сначала учитываемая стоимость и её запас относительно порога, затем примечания о регистрации, семье и работе, и в конце вопрос о том, как долго недвижимость останется за вами. Если на каждом из этих шагов ответ вас устраивает, следующий шаг состоит в том, чтобы заказать отчёт аккредитованного оценщика и подготовить пакет документов для Агентства развития государственных услуг.

Ситуации, которые инструмент не охватывает

Инструмент работает только с основанием по недвижимости: он сравнивает стоимость с порогами и не учитывает ни ваше гражданство, ни другие основания для ВНЖ. Ряд других ситуаций полностью меняет сам вопрос, и их стоит проверить до того, как покупать недвижимость ради ВНЖ:

• Возможно, ВНЖ для пребывания вам не нужен. Граждане стран из списка Постановления Правительства № 255, в том числе Израиля, ОАЭ, Саудовской Аравии, Кувейта, Катара, Бахрейна, Омана, России, Украины, Казахстана, государств ЕС, Великобритании и США, могут находиться в Грузии без визы целый год.
• Есть и другие основания. Работа, учёба, воссоединение семьи, а с 1 сентября 2025 года ещё и трёхлетний IT-ВНЖ для IT-специалистов, отвечающих условиям: не менее двух лет опыта и доход не менее $25 000 в год.
• Постоянный вид на жительство является отдельным шагом. Среди прочих оснований его можно получить после 10 лет проживания по временным ВНЖ, а также после инвестиционного ВНЖ при соблюдении его условий.
• Правила меняются. Порог составлял $35 000 до июля 2019 года, $100 000 с 5 июля 2019 года и $150 000 с 1 марта 2026 года; Erickson Immigration Group называет изменение 2026 года третьим повышением за всю историю программы. Наш трекер правил ВНЖ фиксирует каждое изменение с датой и источником, и инструмент обновляется вместе с трекером.

Если покупка для вас ещё и инвестиция, калькулятор расходов на покупку покажет, во сколько в итоге обойдётся недвижимость, а калькулятор доходности аренды покажет, сколько она может приносить, пока служит основанием для вашего ВНЖ.

Если нужна помощь с самим заявлением, посмотрите нашу услугу по оформлению ВНЖ; юридические страницы проверяет наш партнёр-юрист.