الوكالة الرسمية في جورجيا: كيف يوقّع شخص آخر نيابةً عنك

الوكالة الرسمية: ما المقصود بها في القانون الجورجي

الوكالة الرسمية هي الصلاحية التي يمنحها الموكِّل لممثله، بإعلانٍ عن الإرادة، لإبرام تصرفات قانونية باسم الموكِّل، بحيث يُلزِم ما يوقّعه الممثل في حدود هذه الصلاحية الموكِّلَ وحده، لا الممثلَ نفسه.

ترد القواعد الناظمة لها في القانون المدني الجورجي. فالمادة 103(1) تنص على أن التصرف «يجوز إبرامه عن طريق وكيل أيضاً»، وعلى أن صلاحية الوكيل تنشأ «إما بحكم القانون وإما من تفويض (وكالة رسمية)» (وكل العبارات المقتبسة في هذه الصفحة منقولة إلى العربية بترجمتنا). وتقرر المادة 104(1) أن التصرف المبرم في حدود الصلاحية وباسم الموكِّل «لا يرتب إلا حقوق الموكِّل والتزاماته». وتبيّن المادة 107 الطريقة التي تُمنح بها الصلاحية. أما في شأن العقارات فتُحرَّر هذه الورقة أمام كاتب العدل: إذ إن الأمر رقم 487 لعام 2019، وهو تعليمات السجل العام، يُدرج الوكالة الرسمية في مادته 56 بين المستندات التي لا يجوز للسجل أن يصدّق التوقيعات الواردة عليها، فلا يمكن تصديقها إلا «მხოლოდ სანოტარო წესით»، أي بالإجراء التوثيقي دون سواه.

وكثيراً ما يستغرب المشترون القادمون من الخارج أن القانون الجورجي يفصل هذه الصلاحية الظاهرة للغير عن الاتفاق الخاص بين الموكِّل والوكيل، وهو اتفاق مستقل قائم بذاته يُسمّى عقد الوكالة.

الصلاحية والمهمة: طبقتان منفصلتان

يعامل القانون «الصلاحية» والمهمة التي تقف وراءها بوصفهما أمرين مختلفين. فالصلاحية، التي تحكمها المواد من 103 إلى 114، هي ما يراه كاتب العدل والسجل والبائع. أما عقد الوكالة، وفق المادة 709، فهو الاتفاق القائم بين الشخصين: «يلتزم الوكيل بأداء عمل واحد أو عدة أعمال كُلِّف بها (عُهد بها إليه) باسم الموكِّل وعلى نفقته». ويمكن أن يوجد كلٌّ منهما من غير الآخر.

كيف تُمنح الصلاحية، ومتى تصبح ملزِمة

تفتح المادة 107(1) طريقين: فللموكِّل أن يعلن الصلاحية للممثل نفسه، أو أن يعلنها مباشرةً للطرف الثالث الذي سيتعامل معه الممثل. وتضيف المادة 107(2) أن هذا الإعلان لا يُشترط أن يتخذ شكل التصرف الأصلي، ما لم يفرض القانون شكلاً خاصاً. أما الوكالة المعدّة للاستعمال لدى السجل، فلا تترك لها المادة 56 من الأمر 487 سوى الطريق التوثيقي.

وثمة تصرفات لا تقبل الإنابة أصلاً. فالمادة 103(2) تستبعد النيابة حين تقتضي طبيعة التصرف أن يباشره شخص بعينه، أو حين يحظرها القانون؛ والوصية هي المثال الذي يُضرب عادةً. وتعالج المادة 104(3) خطراً أخفى: فإذا وقّع الوكيل دون أن يصرّح بأنه يتصرف لحساب غيره، فلا يُلزم التصرف الموكِّلَ إلا إذا كان على الطرف الآخر أن يفترض قيام النيابة. ولهذا ينبغي للممثل أن يوقّع صراحةً «نيابةً عن» الموكِّل، وأن يذكر العقد اسمَي الاثنين.

أما بقية الأدوات، أي إخطار الغير حين تُلغى الوكالة (المادة 108)، وردّ المستند حين تنقضي الصلاحية (المادة 110)، وحظر تعاقد الوكيل مع نفسه (المادة 114)، فنشرحها في دليلنا عن الوكالة الرسمية لشراء العقار.

دور كاتب العدل، والوكالات الصادرة في الخارج

يوفّر قانون جورجيا بشأن كتّاب العدل، رقم 2283-II الصادر في 4 ديسمبر 2009، الأدوات الإجرائية اللازمة. فالمادة 38(1) تعدّد الأعمال التوثيقية، ومن بينها توثيق التصرفات (a)، وتصديق التوقيعات (g)، وتصديق الترجمات (h). وتأذن المادتان 42 و43 للموظفين الدبلوماسيين والقنصليين الجورجيين بأداء أعمال توثيقية. وتقبل المادة 55 المستند الأجنبي متى كان مصدَّقاً تصديقاً قنصلياً أو حاملاً لأبوستيل. أما تعرفة تصديق الوكالة فهي 18 لاري للفرد، و10 لاري للمسجَّلين من ذوي الهشاشة الاجتماعية أو من قدامى المحاربين، و30 لاري للشخص الاعتباري (قرار الحكومة رقم 507، المادة 31، وفق تعديلات عام 2022).

وللوكالة الصادرة في الخارج خطوة ثانية. فشركة المحاماة Revera Legal تفيد بأن التصرف ذاته يجب عندئذ أن يوثّقه كاتب عدل جورجي في صورة سند رسمي، فلا يكفي توقيعه في دار العدالة. ولم نتمكن من التثبت من النص والمادة اللذين تقوم عليهما هذه القاعدة تحديداً؛ فالتعليمات الخاصة بالأعمال التوثيقية، الأمر رقم 71 لعام 2010، عُدّلت آخر مرة في 28 سبتمبر 2026 بالأمر رقم 1254، وينبغي أن يراجع محامٍ نصها الساري.

ويتوفر كذلك التوثيق عن بُعد عبر مكالمة فيديو، وتقول غرفة كتّاب العدل إن «جورجيا هي البلد الوحيد في العالم الذي تُقدَّم فيه خدمات التوثيق عبر الإنترنت». غير أن صفحتين من صفحات الغرفة تصفان شروطاً مختلفة لتحرير وكالة عبر الإنترنت: الأولى تذكر المواطنين الجورجيين وحاملي شهادة الإقامة المؤقتة، والثانية تذكر المواطنين الجورجيين أو الأشخاص الذين يعرفهم كاتب العدل؛ فاسأل كاتب العدل أيّ الشرطين ينطبق عليك. وتذكر صفحة التوظيف لدى الغرفة، وهي بلا تاريخ، 248 كاتب عدل يزاولون المهنة وسقفاً قدره 300 وظيفة؛ أما تقريرها عن عام 2013 فأحصى 1,345,158 عملاً توثيقياً في ذلك العام.

كيف تبدو الوكالة الرسمية الجورجية على الورق

يحمل المستند عنوان «მინდობილობა». والوكالة التي يصدّقها كاتب عدل جورجي تشتمل في العادة على ما يلي:

• اسم كاتب العدل ومكتبه، والتاريخ، والرقم الفريد المستمد من السجل الإلكتروني لكتّاب العدل (قانون كتّاب العدل، المادة 51(2))؛
• بيانات هوية الموكِّل والممثل: الاسم، والرقم الشخصي أو جواز السفر؛
• الصلاحيات المحددة الممنوحة، مع تعيين العقار في حالة الشراء برمزه المساحي وعنوانه؛
• مدة سريان الوكالة؛
• ما إذا كان يجوز للممثل أن ينقل الصلاحية إلى شخص آخر (الإنابة من الباطن).

أما الوكالة المحرَّرة خارج جورجيا فتصل إليها في صورة رزمة واحدة: الأصل، والأبوستيل أو التصديق القنصلي، وترجمة جورجية صدّق كاتب عدل جورجي على توقيع مترجمها (قانون كتّاب العدل، المادة 55؛ الأمر 487، المادة 57). وتجد نصائح الصياغة، بنداً بعد بند، في دليلنا عن شراء عقار في جورجيا عن بُعد.

مثال تطبيقي: مشترٍ مقيم في تل أبيب

هذه الحالة للتوضيح فقط. مشترٍ يعيش في تل أبيب يرغب في شقة في تبليسي ولا يستطيع السفر. فيوقّع وكالة خاصة أمام كاتب عدل إسرائيلي، يسمّي فيها ممثلاً في تبليسي، ويعيّن الشقة برمزها المساحي وعنوانها.

إسرائيل طرف في اتفاقية لاهاي للأبوستيل منذ 14 أغسطس 1978، وجورجيا منذ 14 مايو 2007، ولهذا يوضع على توقيع كاتب العدل الإسرائيلي أبوستيل عوضاً عن التصديق القنصلي. وفي تبليسي ينقل مترجمٌ الوكالةَ والأبوستيل إلى اللغة الجورجية، ثم يصدّق كاتب عدل توقيع المترجم: 6 لاري للمستند المؤلف من صفحة واحدة، يضاف إليها رسم السجل الإلكتروني البالغ 5 لاري.

وبما أن الوكالة صادرة في الخارج، فلا يجوز للسجل أن يصدّق البيع، ولذلك يوقّع الممثل والبائع أمام كاتب عدل جورجي لا في دار العدالة. فيفحص كاتب العدل الرزمة، ويوقّع الممثل «نيابةً عن» المشتري، ويُسجَّل المشتري مالكاً، لا الممثل (المادة 104(1)).

مصطلحات يسهل الخلط بينها: عقد الوكالة والإدارة الائتمانية والموافقة

انتبه إلى الكلمتين الجورجيتين المتشابهتين: მინდობილობა هي الوكالة الرسمية، أما მინდობილი მართვა فهي الإدارة الائتمانية. والمفاضلة بين الوكالة الخاصة والوكالة العامة يشرحها دليل الوكالة الرسمية. ويتناول مدخلا المصطلحات الخاصان بـالأبوستيل والترجمة الموثّقة الورقتين اللتين ترافقان كل وكالة أجنبية.

الوكالة الرسمية بخمس لغات

تحمل الوكالات التوثيقية الجورجية عنواناً من كلمة واحدة هي «მინდობილობა». وعلى قرّاء الروسية ألا يخلطوا بين «доверенность»، أي الوكالة الرسمية، و«поручение»، أي التكليف الذي يقوم عليه عقد الوكالة؛ أما قرّاء العربية فليلاحظوا أن المصطلحين العربيين يشتركان في جذر واحد، لكن «وكالة رسمية» وحدها تدل على الوكالة الموثّقة.

علامات تحذيرية وأخطاء شائعة

• وكالة صدّقها السجل. المادة 56 من الأمر 487 لا تسمح بذلك؛ فالوكالة الخاصة بالتعامل في العقار تصدر عن كاتب عدل أو عن قنصلية.
• التخطيط لتوقيع الصفقة في دار العدالة استناداً إلى وكالة أجنبية. لا يجوز للسجل أن يصدّق هذا التصرف؛ فاحجز موعداً لدى كاتب عدل جورجي.
• وكيل يوقّع باسمه الشخصي. وفق المادة 104(3) قد لا يلتزم الموكِّل بما وقّعه؛ فتمسّك بعبارة «نيابةً عن».
• الظن بأن الوكالة تبقى قائمة بعد وفاة الموكِّل. وفاة الموكِّل تُنهيها (المادة 109(d))، وكذلك الاعتراف بالموكِّل متلقّياً للدعم إذا كان هذا الدعم يشمل التمثيل أو التصرف في المال (المادة 109(f)).
• عدم تدوين أجر الوكيل كتابةً. وفق المادة 710 لا يُستحق أجر عن عقد الوكالة إلا إذا اتُّفق عليه أو نص عليه القانون.
• الترجمة قبل الأبوستيل. يوضع الأبوستيل على الأصل أولاً، ثم تأتي الترجمة لتشمل الاثنين معاً.

كيف تمنح وكالة رسمية لشراء عقار في جورجيا

1. اختر الممثل

   شخص تثق به، يُذكر اسمه مع بيانات جواز سفره.

2. اتفق على المهمة

   الواجبات وأي أجر، مكتوبةً.

3. صُغ الصلاحيات

   الشقة برمزها المساحي، ومدة محددة، وهل تُجاز الإنابة من الباطن.

4. وقّع أمام كاتب عدل

   كاتب عدل جورجي، أو قنصلية، أو كاتب عدل في الخارج.

5. الأبوستيل والترجمة

   للوكالة التي حررها كاتب عدل أجنبي فقط.

6. احجز جلسة التوقيع المناسبة

   لدى كاتب عدل جورجي إذا صدرت الوكالة في الخارج.

أسئلة شائعة

ما الوكالة الرسمية في جورجيا؟

هي الصلاحية التي يمنحها الموكِّل لممثله كي يبرم تصرفات باسم الموكِّل (القانون المدني، المواد 103 و104 و107).

هل يجب أن تُوثَّق الوكالة الخاصة بالعقار لدى كاتب العدل؟

نعم. فالمادة 56 من الأمر 487 لا تجيز تصديقها إلا بالإجراء التوثيقي.

هل تستطيع قنصلية جورجية أن تصدّق الوكالة؟

نعم. فالمادتان 42 و43 من قانون كتّاب العدل تأذنان للموظفين القنصليين بأداء أعمال توثيقية.

كم يتقاضى كاتب العدل عن الوكالة؟

18 لاري للفرد، و30 لاري للشخص الاعتباري.

هل يمكنني التوقيع في دار العدالة بوكالة صادرة في الخارج؟

لا. لا يجوز للسجل أن يصدّق تصرفاً أُبرم بوكالة صادرة خارج جورجيا؛ فتوجّه إلى كاتب عدل جورجي.

هل تنتهي الوكالة إذا توفي الموكِّل؟

نعم، بموجب المادة 109(d) من القانون المدني؛ ولا يورد النص الجورجي الحالي أي استثناء.

هل الوكالة الرسمية وعقد الوكالة شيء واحد؟

لا. فالوكالة الرسمية موجّهة إلى الغير، أما عقد الوكالة (المادة 709) فيحدد واجبات الوكيل وأي أجر له.

من يملك الشقة حين يشتريها وكيل لحسابي؟

أنت. فالتصرف المبرم في حدود الصلاحية لا يرتب إلا حقوق الموكِّل والتزاماته (المادة 104(1)).

المصادر

1. القانون المدني الجورجي (تاريخ الاطلاع 28 أكتوبر 2026)
2. تعليمات السجل العام، الأمر رقم 487 الصادر في 31 ديسمبر 2019 (تاريخ الاطلاع 28 أكتوبر 2026)
3. قانون جورجيا بشأن كتّاب العدل، رقم 2283-II (تاريخ الاطلاع 28 أكتوبر 2026)
4. التعليمات الخاصة بالأعمال التوثيقية، الأمر رقم 71 لعام 2010، مع قائمة تعديلاتها (تاريخ الاطلاع 28 أكتوبر 2026)
5. Power of attorney، غرفة كتّاب العدل في جورجيا (تاريخ الاطلاع 28 أكتوبر 2026)
6. Become a notary of your district، غرفة كتّاب العدل في جورجيا (تاريخ الاطلاع 28 أكتوبر 2026)
7. Report on the activity of the Notary Chamber for 2013، غرفة كتّاب العدل في جورجيا
8. جدول حالة اتفاقية الأبوستيل، مؤتمر لاهاي للقانون الدولي الخاص (HCCH) (تاريخ الاطلاع 28 أكتوبر 2026)

سجل التغييرات

• 28 أكتوبر 2026 - أُضيف هذا المدخل إلى المصطلحات اعتماداً على القانون المدني، والأمر رقم 487، وقانون كتّاب العدل، والأمر رقم 71، وغرفة كتّاب العدل في جورجيا، ومؤتمر لاهاي (HCCH).