ייפוי כוח בגאורגיה: איך מישהו אחר יכול לחתום בשבילכם

ייפוי כוח: מה הדין הגאורגי מבין במונח הזה

ייפוי כוח הוא הסמכות שהשולח מעניק לנציג, באמצעות הצהרת רצון, לבצע עסקאות בשמו של השולח, כך שמה שהנציג חותם עליו בגבולות אותה סמכות מחייב את השולח ולא את הנציג עצמו.

הכללים נמצאים בקוד האזרחי של גאורגיה. סעיף 103(1) קובע שעסקה "ניתן לעשות גם באמצעות שלוח", ושהסמכות של השלוח נוצרת "מכוח החוק או מתוך הרשאה (ייפוי כוח)". סעיף 104(1) קובע שעסקה שנעשתה בגבולות הסמכות ובשם השולח "תיצור זכויות וחובות של השולח בלבד". המובאות מן החוק בעמוד הזה הן בתרגום שלנו. סעיף 107 מסביר איך הסמכות ניתנת. בנדל״ן המסמך נערך בפני נוטריון: צו מס' 487 משנת 2019, ההוראה בדבר המרשם הציבורי, מונה בסעיף 56 את ייפוי הכוח בין המסמכים שהמרשם אינו רשאי לאמת את החתימות עליהם, ולכן אפשר לאמת אותו "მხოლოდ სანოტარო წესით", כלומר בהליך נוטריוני בלבד.

קונים מחו״ל מופתעים לא פעם מכך שהדין הגאורגי מפריד בין הסמכות הזו, הפונה כלפי חוץ, לבין ההסדר הפרטי בין השולח לשלוח, שהוא חוזה נפרד: חוזה שליחות.

הסמכות והשליחות: שתי שכבות נפרדות

הקוד מבחין בין ה"סמכות" לבין המשימה שעומדת מאחוריה. הסמכות, שסעיפים 103 עד 114 מסדירים, היא מה שהנוטריון, המרשם והמוכר רואים. חוזה השליחות, סעיף 709, הוא ההסכם בין שני האנשים: "מקבל השליחות חייב לבצע פעולה אחת או כמה פעולות שנמסרו (הופקדו) בידיו, בשם נותן השליחות ועל חשבונו". כל אחד מהשניים יכול להתקיים בלי השני.

איך הסמכות ניתנת, וממתי היא מחייבת

סעיף 107(1) מאפשר שתי דרכים. השולח יכול להצהיר על הסמכות בפני הנציג, או ישירות בפני הצד השלישי שהנציג יתקשר איתו. סעיף 107(2) מוסיף שההצהרה אינה חייבת ללבוש את הצורה של העסקה העיקרית, אלא אם נקבעה צורה מיוחדת. לגבי ייפוי כוח שמוצג במרשם, סעיף 56 של צו 487 משאיר רק את הדרך הנוטריונית.

יש פעולות שאי אפשר להעביר לאחר בכלל. סעיף 103(2) שולל שליחות כשטבע העסקה מחייב אדם מסוים, או כשהחוק אוסר אותה; צוואה היא הדוגמה המוכרת. סעיף 104(3) עוסק בסיכון שקט יותר: אם שלוח חותם בלי לציין שהוא פועל עבור מישהו אחר, העסקה מחייבת את השולח רק אם הצד השני היה צריך להניח שמדובר בשליחות. לכן על הנציג לחתום במפורש "בשם" השולח, ועל החוזה לנקוב בשמות של שניהם.

שאר הכלים, כלומר הודעה לצדדים שלישיים כשהסמכות מבוטלת (סעיף 108), החזרת המסמך כשהסמכות מסתיימת (סעיף 110) והאיסור על עסקה של השלוח עם עצמו (סעיף 114), מפורטים במדריך שלנו על ייפוי כוח לרכישת נכס.

תפקיד הנוטריון וייפויי כוח שנערכו בחו״ל

חוק גאורגיה בדבר נוטריונים, מס' 2283-II מ-4 בדצמבר 2009, מספק את המנגנון. סעיף 38(1) מונה את הפעולות הנוטריוניות, ובהן אימות עסקאות (a), אימות חתימות (g) ואימות תרגומים (h). סעיפים 42 ו-43 מאפשרים לפקידים דיפלומטיים וקונסולריים של גאורגיה לבצע פעולות נוטריוניות. סעיף 55 מקבל מסמך זר אם הוא עבר לגליזציה או נושא אפוסטיל. התעריף לאימות ייפוי כוח עומד על 18 לארי לאדם פרטי, 10 לארי לאנשים הרשומים כפגיעים מבחינה חברתית או לוותיקים, ו-30 לארי לישות משפטית (סעיף 31 של החלטת הממשלה מס' 507, בנוסח התיקון משנת 2022).

לייפוי כוח שהונפק בחו״ל יש שלב נוסף. משרד עורכי הדין Revera Legal מדווח שבמקרה כזה גם העסקה עצמה חייבת לעבור אימות של נוטריון גאורגי כשטר ציבורי, ולכן אי אפשר פשוט לחתום עליה בבית הצדק. לא הצלחנו לאשר איזה חוק ואיזה סעיף בדיוק עומדים מאחורי הכלל הזה; ההוראה בדבר פעולות נוטריוניות, צו מס' 71 משנת 2010, תוקנה לאחרונה ב-28 בספטמבר 2026 בצו מס' 1254, ועורך דין צריך לבדוק את הנוסח העדכני שלה.

קיים גם אימות נוטריוני מקוון בשיחת וידאו, ולשכת הנוטריונים מציינת ש"גאורגיה היא המדינה היחידה בעולם שבה שירותים נוטריוניים ניתנים באופן מקוון". שני עמודים של הלשכה מתארים זכאות שונה לייפוי כוח מקוון: האחד מזכיר אזרחי גאורגיה ובעלי תעודת תושבות זמנית, והשני אזרחי גאורגיה או אנשים שהנוטריון מכיר, ולכן כדאי לשאול את הנוטריון מה חל עליכם. עמוד הגיוס של הלשכה, שאין עליו תאריך, מציין 248 נוטריונים פעילים ותקרה של 300 משרות; הדוח שלה לשנת 2013 מנה 1,345,158 פעולות נוטריוניות באותה שנה.

איך נראה ייפוי כוח גאורגי

בראש המסמך כתוב "მინდობილობა". ייפוי כוח שאומת בידי נוטריון גאורגי כולל בדרך כלל:

• את שם הנוטריון ואת המשרד שלו, את התאריך, ואת המספר הייחודי מהמרשם הנוטריוני האלקטרוני (חוק בדבר נוטריונים, סעיף 51(2));
• את פרטי הזיהוי של השולח ושל הנציג: שם, ומספר אישי או מספר דרכון;
• את הסמכויות המסוימות שניתנו, ובקנייה, זיהוי של הנכס לפי קוד קדסטרי וכתובת;
• את תקופת התוקף של ייפוי הכוח;
• האם הנציג רשאי להעביר את הסמכות לאדם אחר (מינוי שלוח משנה).

ייפוי כוח שנערך בחו״ל מגיע לגאורגיה כחבילה: המקור, האפוסטיל או הלגליזציה הקונסולרית, ותרגום לגאורגית שנוטריון גאורגי אימת את חתימת המתרגם עליו (חוק בדבר נוטריונים, סעיף 55; צו 487, סעיף 57). עצות לניסוח, סעיף אחר סעיף, נמצאות במדריך שלנו על קניית נכס בגאורגיה מרחוק.

דוגמה מעשית: קונה בתל אביב

המקרה הזה נועד להמחשה בלבד. קונה שגר בתל אביב רוצה דירה בטביליסי ואינו יכול לנסוע. הקונה חותם על ייפוי כוח מיוחד בפני נוטריון ישראלי, ממנה בו נציג בטביליסי ומזהה בו את הדירה לפי קוד קדסטרי וכתובת.

ישראל צד לאמנת האג בדבר אפוסטיל מאז 14 באוגוסט 1978, וגאורגיה מאז 14 במאי 2007, ולכן חתימת הנוטריון הישראלי מקבלת אפוסטיל במקום לגליזציה קונסולרית. בטביליסי מתרגם מעביר את ייפוי הכוח ואת האפוסטיל לגאורגית, ונוטריון מאמת את חתימת המתרגם: 6 לארי למסמך בן עמוד אחד, ועוד אגרה של 5 לארי למרשם האלקטרוני.

מכיוון שייפוי הכוח הונפק בחו״ל, המרשם אינו רשאי לאמת את המכירה, ולכן הנציג והמוכר חותמים בפני נוטריון גאורגי ולא בבית הצדק. הנוטריון בודק את החבילה, הנציג חותם "בשם" הקונה, ומי שנרשם כבעלים הוא הקונה, לא הנציג (סעיף 104(1)).

מונחים שקל לבלבל: שליחות, ניהול בנאמנות והסכמה

שימו לב לשתי המילים הגאורגיות הדומות כמעט כתאומות: მინდობილობა הוא ייפוי הכוח, ו-მინდობილი მართვა הוא ניהול בנאמנות. מתי לבחור בייפוי כוח מיוחד ומתי בכללי, מוסבר במדריך לייפוי כוח. הערכים במילון המונחים על אפוסטיל ועל תרגום נוטריוני עוסקים בשני המסמכים שנלווים לייפוי כוח זר.

ייפוי כוח בחמש שפות

ייפויי כוח נוטריוניים בגאורגיה נושאים כותרת של מילה אחת, "მინდობილობა". קוראים דוברי רוסית צריכים להיזהר שלא לבלבל בין "доверенность", ייפוי הכוח, לבין "поручение", השליחות; קוראים דוברי ערבית כדאי שישימו לב ששני המונחים הערביים חולקים שורש, אבל רק وكالة رسمية הוא ייפוי הכוח הנוטריוני.

סימני אזהרה וטעויות נפוצות

• ייפוי כוח שאומת במרשם. סעיף 56 של צו 487 שולל זאת; ייפוי כוח לענייני נדל״ן נערך אצל נוטריון או בקונסוליה.
• תכנון חתימה בבית הצדק על סמך ייפוי כוח זר. המרשם אינו רשאי לאמת עסקה כזו; קבעו פגישה אצל נוטריון גאורגי.
• שלוח שחותם בשמו שלו. לפי סעיף 104(3) ייתכן שהשולח לא יהיה מחויב; עמדו על כך שייכתב "בשם".
• ההנחה שייפוי הכוח שורד את השולח. מות השולח מסיים אותו (סעיף 109(d)), וכך גם ההכרה בשולח כמקבל תמיכה, כשהתמיכה הזו חלה על ייצוג או על עשיית עסקאות ברכוש (סעיף 109(f)).
• השארת השכר של השלוח בלי הסכם כתוב. לפי סעיף 710 משלמים על שליחות רק אם הוסכם על כך או אם החוק קובע זאת.
• תרגום לפני האפוסטיל. האפוסטיל מוטבע קודם על המקור, והתרגום מכסה את שניהם.

איך נותנים ייפוי כוח לרכישה בגאורגיה

1. בחרו את הנציג

   מישהו שאתם סומכים עליו, שמזוהה לפי פרטי הדרכון שלו.

2. סכמו את השליחות

   החובות והשכר, אם יש, בכתב.

3. נסחו את הסמכויות

   הדירה לפי קוד קדסטרי, תקופת תוקף, והאם מותר למנות שלוח משנה.

4. חתמו בפני נוטריון

   נוטריון גאורגי, קונסוליה או נוטריון בחו״ל.

5. אפוסטיל ותרגום

   רק לייפוי כוח שנערך אצל נוטריון זר.

6. קבעו את החתימה הנכונה

   אצל נוטריון גאורגי, אם ייפוי הכוח הונפק בחו״ל.

שאלות נפוצות

מהו ייפוי כוח בגאורגיה?

הסמכות שהשולח נותן לנציג לבצע עסקאות בשם השולח (הקוד האזרחי, סעיפים 103, 104 ו-107).

האם ייפוי כוח לנדל״ן חייב אימות נוטריוני?

כן. סעיף 56 של צו 487 מתיר לאמת אותו רק בהליך נוטריוני.

האם קונסוליה גאורגית יכולה לאמת ייפוי כוח?

כן. סעיפים 42 עד 43 של חוק בדבר נוטריונים מאפשרים לפקידים קונסולריים לבצע פעולות נוטריוניות.

כמה גובה נוטריון על ייפוי כוח?

18 לארי מאדם פרטי, 30 לארי מישות משפטית.

האם אפשר לחתום בבית הצדק מכוח ייפוי כוח שהונפק בחו״ל?

לא. המרשם אינו רשאי לאמת עסקה שנעשתה מכוח ייפוי כוח מחו״ל; פנו לנוטריון גאורגי.

האם ייפוי כוח פוקע אם השולח נפטר?

כן, לפי סעיף 109(d) של הקוד האזרחי; הנוסח הגאורגי הנוכחי אינו קובע שום חריג.

האם ייפוי כוח זהה לחוזה שליחות?

לא. ייפוי הכוח מופנה כלפי צדדים שלישיים; השליחות (סעיף 709) קובעת את החובות של השלוח ואת שכרו, אם יש.

למי שייכת הדירה כששלוח קונה אותה בשבילי?

לכם. עסקה בגבולות הסמכות יוצרת זכויות וחובות של השולח בלבד (סעיף 104(1)).

מקורות

1. הקוד האזרחי של גאורגיה (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)
2. ההוראה בדבר המרשם הציבורי, צו מס' 487 מ-31 בדצמבר 2019 (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)
3. חוק גאורגיה בדבר נוטריונים, מס' 2283-II (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)
4. ההוראה בדבר פעולות נוטריוניות, צו מס' 71 משנת 2010, עם רשימת התיקונים שלו (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)
5. ייפוי כוח, לשכת הנוטריונים של גאורגיה (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)
6. היו הנוטריון של האזור שלכם, לשכת הנוטריונים של גאורגיה (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)
7. דוח על פעילות לשכת הנוטריונים לשנת 2013, לשכת הנוטריונים של גאורגיה
8. טבלת המצב של אמנת האפוסטיל, HCCH (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)

יומן שינויים

• 28 באוקטובר 2026 - ערך במילון המונחים שפורסם על סמך הקוד האזרחי, צו מס' 487, חוק בדבר נוטריונים, צו מס' 71, לשכת הנוטריונים של גאורגיה ו-HCCH.