რა არის მახინჯაური?
მახინჯაური შავი ზღვის სანაპიროზე მდებარე პატარა კურორტია, ბათუმის ცენტრიდან ჩრდილოეთით დაახლოებით 5-დან 6 კმ-მდე მანძილზე, ორ კონცხს შორის: სამხრეთით ყარა-დერეა, ჩრდილოეთით კი მწვანე კონცხი. მწვანე ბორცვები თითქმის ვიწრო კენჭოვან ნაპირამდე ეშვება, ხოლო აქაური რკინიგზის სადგური ერთ დროს ბათუმის მთავარ გაჩერებას წარმოადგენდა. მყიდველისთვის ეს სანაპიროს პირველი მონაკვეთია მჭიდროდ განაშენიანებული ქალაქის გარეთ: ახალი საცხოვრებელი კორპუსები ფერდობებს ზემოთ მიუყვება, მეზობლად კი ბათუმის ბოტანიკური ბაღი მდებარეობს.
2011 წლიდან მახინჯაურის სანაპირო ნაწილი ქალაქ ბათუმის შემადგენლობაშია. საქართველოს პარლამენტის 2011 წლის 14 ივნისის დადგენილებით დასახლება ჩაქვსა და ბათუმს შორის არსებული 831,76 ჰა მიწა ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტიდან ქალაქს გადაეცა, საზღვრის აღწერაში კი ორიენტირებად მახინჯაურის სკოლა და მწვანე კონცხისკენ მიმავალი გზაა მითითებული. მანამდე, 1959 წლიდან, მახინჯაური ხელვაჩაურის რაიონის დაბა იყო.
ერთსა და იმავე სახელს ორი ადგილი ატარებს, რაც ძიებისას შეიძლება დაგაბნიოთ. ფერდობზე ზემოთ სოფელი, რომელსაც ასევე მახინჯაური ჰქვია, შუა მახინჯაურთან და განთიადთან ერთად, დღემდე ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის, და 2014 წლის აღწერამ იქ 735 მცხოვრები დაითვალა. ეს რიცხვი მაღლა მდებარე სოფელს აღწერს და არა ბათუმის სანაპიროს, ხოლო სანაპირო უბნის მოსახლეობის ცალკე აღრიცხვა ვერ მოვიძიეთ. ზოგიერთ გასაყიდ განცხადებაში წერია კიდეც „მახინჯაური, ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტი“, ამიტომ ნებისმიერი ბინის შესახებ პირველი კითხვა ისაა, ამ ორი ადგილიდან რომელშია ის.
რუკა და საზღვრები
მახინჯაური ბათუმის ჩრდილოეთით, სანაპიროზე მდებარეობს, ყარა-დერეს კონცხსა და მწვანე კონცხს შორის; მახინჯაურის სადგური ნაპირთან ახლოსაა, მის უკან, ბორცვებში, კი ბათუმის შემოვლითი გზა გადის.
რუკის გახსნასაქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის მიხედვით, კურორტი ზღვის დონიდან დაახლოებით 15 მ სიმაღლეზეა და ბათუმიდან მანქანით დაახლოებით 20 წუთის სავალზე. ნაპირს მიღმა რელიეფი მკვეთრად იწევს მაღლა; ვიკიპედია უფრო ფართო ტერიტორიისთვის 15-დან 1 300 მ-მდე სიმაღლეებს ასახელებს, რითაც აიხსნება ტერასული ნაკვეთები და ზღვის ხედები, რომლებსაც დეველოპერები არეკლამებენ. საჯარო რეესტრის ამონაწერში მითითებული საკადასტრო კოდი აჩვენებს, ბათუმის საზღვრებშია ნაკვეთი თუ ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტში, და სწორედ ამაზეა დამოკიდებული, რომელი ორგანო გასცემს მშენებლობის ნებართვას.
ვისთვის არის მახინჯაური შესაფერისი
- მყიდველებისთვის, რომლებსაც ზღვა სურთ ქალაქის ხალხმრავლობის გარეშე: ის მაღალი კოშკების სარტყლის მიღმაა, მაგრამ ბათუმის საზღვრებში.
- მყიდველებისთვის, ვისაც გამწვანებული გარემო იზიდავს: ბორცვები, ფიჭვნარი და ბოტანიკური ბაღი ახლოსაა.
- მყიდველებისთვის, რომლებიც მანქანით გადაადგილებას გეგმავენ: შემოვლითი და სანაპირო გზები მას ქალაქთან და საზღვართან აკავშირებს.
- ნაკლებად შეეფერება მათ, ვისაც ფეხით სავალ მანძილზე სრული მომსახურება სჭირდება: მაღაზიების, კლინიკებისა და საბავშვო ბაღების არჩევანი ვერ დავადასტურეთ, ამიტომ ისინი კონკრეტული მისამართისთვის გადაამოწმეთ.
- ნაკლებად შეეფერება მათ, ვინც ქირის გამოქვეყნებულ მონაცემებს ეყრდნობა: ამ ზონისთვის ქირას არც ერთი კვლევითი კომპანია არ აქვეყნებს.
კურორტი გოგირდის წყაროებით
მახინჯაური კურორტად მე-20 საუკუნის დასაწყისში ჩამოყალიბდა და მას რბილი სუბტროპიკული ჰავისა და გოგირდის წყაროების გამო აფასებდნენ. ტურიზმის ადმინისტრაციის ცნობით, აქაური მინერალური წყალი მეცნიერულად პირველად 1912 წელს შეისწავლეს, მოგვიანებით კი ტერიტორია სამკურნალო კურორტად ფუნქციონირებდა, სადაც კლიმატური მკურნალობა და აბაზანები იყო შეთავაზებული. ოქროს მაგნატის, ალექსანდრე სიბირიაკოვისთვის აგებული სასახლე დღემდე შემორჩა და ახლა დასასვენებელი სახლი „ნარინჯია“. 1906 წელს აქ მოკლეს ბრიტანელ-ამერიკელი დიპლომატი უილიამ ჰორვუდ სტიუარტი; ეს ეპიზოდი ვიკიპედიას კურორტის ადრეულ ამბებს შორის აქვს შეტანილი.
ბათუმის ბოტანიკური ბაღი, რომელიც ბოტანიკოსმა ანდრეი კრასნოვმა დააარსა და 1912 წელს გაიხსნა, ოდნავ ჩრდილოეთით, მწვანე კონცხზე მდებარეობს. მისი ფართობი 100 ჰა-ს აღემატება და ქვედა, ზედა და ზღვისპირა ნაწილებისგან შედგება. მწვანე კონცხსა და ჩაქვს ცალკე გზამკვლევი დაეთმობა; მახინჯაურისთვის კი ბაღი იმით არის მნიშვნელოვანი, რომ ეს ისეთი მეზობელია, რომლის ტერიტორიაც არ განაშენიანდება.
რა ღირს ბინები: კვლევის მონაცემები
ქალაქის აეროპორტის მხრისგან განსხვავებით, მახინჯაურს Galt & Taggart, საქართველოს ბანკის კვლევითი განყოფილება, დამოუკიდებელ ზონად აკვირდება. მისი ანგარიში 2026 წლის მეორე კვარტლის შესახებ, რომელიც 2026 წლის 14 აგვისტოს გამოქვეყნდა, ახალ გარემონტებულ ბინებზე შემდეგ მონაცემებს გვაწვდის.
| ზონა | კვარტლის გაყიდვები | 1 მ²-ის საშუალო ღირებულება |
|---|---|---|
| მახინჯაური | 311 | $1 983 |
| ძველი ბათუმი | 349 | $3 239 |
| გმირთა ხეივანი | 979 | $2 166 |
| ახალი ბულვარის ზონა | 1 664 | $1 800 |
| გონიო-კვარიათი | 83 | $2 228 |
| შიდა უბნები | 422 | $1 672 |
მაშასადამე, მახინჯაური იაფი ზონა არ არის. აქ 1 მ²-ის საშუალო ფასი, $1 983, ახალი გარემონტებული ბინების საქალაქო საშუალოს, რომელიც 2026 წლის ივნისში $1 960 იყო, მხოლოდ $23-ით აღემატებოდა და ახალი ბულვარის ზონის მაჩვენებელზე მაღალი იყო, თუმცა ძველ ბათუმზე დაახლოებით 39%-ით დაბალი. ზონის 311 გაყიდვა კვარტალში მთელ ბათუმში აღრიცხული 4 168 გაყიდვის დაახლოებით 7,5%-ს შეადგენდა. იმავე კვლევითი სერიის მიმოხილვის თანახმად, რომელიც 2026 წლის 1 ივნისს გამოქვეყნდა, 2026 წლის პირველ კვარტალში ზონაში გაყიდვები 68,6%-ით, 317-მდე გაიზარდა.
ანგარიშში მახინჯაურის ქირის სვეტი ცარიელია, ამიტომ ზონის შემოსავლიანობას ის არ გვაჩვენებს. მთლიანად ქალაქისთვის 2026 წლის ივნისში მან მთლიანი შემოსავლიანობა 7,1%-ით შეაფასა, მოკლევადიანი გაქირავების საშუალო დღიური ტარიფი კი $34,6-ით. ჩვენს ბათუმის ზონების შედარებაში ეს ციფრები ერთმანეთის გვერდით არის განთავსებული.
რას ითხოვენ გამყიდველები
საქართველოს მთავარი განცხადებების საიტი, ss.ge, მახინჯაურს ბათუმისგან ცალკე, საკუთარ ლოკაციად აჩვენებს. 2026 წლის 27 ოქტომბერს იქ 54 ბინა იყიდებოდა, მოთხოვნილი ფასით დაახლოებით 1 700-დან 6 800 ლარამდე 1 მ²-ზე; დიაპაზონის ზედა ნაწილი ბოტანიკურ ბაღთან ახლოს მდებარე გარემონტებულ ბინებზე მოდის. საერთაშორისო პორტალებზე სააგენტოების 2026 წლის განცხადებები დამატებით დეტალებს გვაძლევს, ძირითადად დაუმთავრებელ მდგომარეობაში გაყიდულ ახალ ბინებზე.
| ბინა | მოთხოვნილი ფასი | 1 მ²-ზე |
|---|---|---|
| 1 საძინებელი, 44 მ², 21-დან მე-10 სართული, მწვანე კარკასი | $52 600 | დაახლოებით $1 195 |
| 1 საძინებელი, დაახლოებით 43 მ², 20-დან მე-16 სართული, მწვანე კარკასი | $53 800 | დაახლოებით $1 250 |
| 1 საძინებელი, 61,8 მ², 21-დან მე-17 სართული, ჩაბარება 2026 წლის ბოლოს | $100 400 | დაახლოებით $1 619 |
| 200 მ² სახლი 700 მ² ნაკვეთზე, აშენებული 1990 წელს | $390 000 | დაახლოებით $1 950 |
ამ განცხადებების უმეტესობა „მწვანე კარკასის“ ბინას აღწერს: კედლები, ფანჯრები და მოჭიმვა გაკეთებულია, მაგრამ ელექტროწერტილები, იატაკი, სამზარეულო და აბაზანა მყიდველმა თავად უნდა მოაწყოს. სწორედ ამიტომ ჩანს მწვანე კარკასის ბინების მოთხოვნილი ფასი, 1 მ²-ზე $1 100-დან 1 600-მდე, იაფად კვლევის $1 983-იან საშუალოსთან შედარებით, რომელიც გარემონტებულ ბინებს ითვლის. შედარებამდე დაუმატეთ მოწყობის ხარჯი და მასზე დახარჯული თვეები; ჩვენი გზამკვლევი თეთრი და მწვანე კარკასის ბინების შესახებ ეტაპებს დეტალურად განმარტავს.
ქირა: რა ვიპოვეთ და რა ვერა
მახინჯაურის ქირაზე სანდო მონაცემები ვერ მოვიძიეთ. კვლევის ანგარიში ზონის ქირას ცარიელს ტოვებს, მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმები კი ფასებს მხოლოდ არჩეული თარიღებისთვის აჩვენებს. ამრიგად, თვიური ქირის ან ღამის შემოსავლის ნებისმიერი ციფრი, რომელსაც აგენტი აქ გეტყვით, შეფასებაა და ის კონკრეტული შენობის ჯავშნების ისტორიით ან ხელმოწერილი იჯარის ხელშეკრულებით უნდა იყოს გამყარებული.
ქალაქის მასშტაბის ციფრები ჩარჩოს გვაძლევს, მაგრამ არა პასუხს: ბათუმში მთლიანი შემოსავლიანობა 7,1%-ია, დღიური ტარიფი კი დაახლოებით $35. ზღვის ხედიანმა ბინამ აუზიან ახალ კომპლექსში ივლისსა და აგვისტოში შეიძლება ამ საშუალოს გადააჭარბოს, ზამთარში კი საგრძნობლად ჩამოუვარდეს. საკუთარი სცენარი ფრთხილად შეფასებული დატვირთვით გამოთვალეთ ჩვენს ქირის შემოსავლიანობის კალკულატორში.
დიდი პროექტები ფერდობებზე
ორ პროექტზე საქმიანი მედია წერს და არა მხოლოდ გაყიდვების რეკლამები. Mziuri Gardens ყოფილი სანატორიუმის, „მზიურის“ ტერიტორიაზე, ბოტანიკური ბაღის გვერდით შენდება: დაახლოებით 15 000 მ² ფართობის ნაკვეთი, სამი სექცია 15, 17 და 15 სართულით, და 581 ერთეული 43-დან 200 მ²-მდე, აუზებით, სპათი და პლაჟით, სადაც ხიდითა და ლიფტით ჩადიხართ. 2022 წელს ერთ-ერთი სექცია ხუთვარსკვლავიან სასტუმრო Crowne Plaza-დ გამოცხადდა, 85 მილიონი ლარის ჯამური ინვესტიციით. 2026 წლის ერთ-ერთ განცხადებაში კომპლექსი კვლავ მშენებარედ იყო აღწერილი, და სასტუმროს გახსნა ვერ დავადასტურეთ.
Sea Hills, რომელსაც Arsi Group აშენებს, 2024 წლის იანვარში აღწერეს როგორც 12-სართულიან პროექტს მახინჯაურში ორი საცხოვრებელი კორპუსით, რომელიც ნაწილობრივ ბაზისბანკის $1 მილიონიანი სესხით ფინანსდებოდა და 2024 წლის დეკემბერში უნდა დასრულებულიყო. ვერ დავადასტურეთ, დროულად დასრულდა თუ არა. სხვა სახელები, მაგალითად Tekto Franco, Sea Residence და Friends House, მხოლოდ სააგენტოების რეკლამებში ჩანს, ამიტომ მათი სართულიანობა და ვადები შესამოწმებელ განცხადებებად მიიჩნიეთ.
სანაპირო მახინჯაურის დაგეგმარების გადაწყვეტილებებს ბათუმის საკრებულო იღებს. 2025 წლის მარტში მან სახელმწიფო კომპანია „აჭარის კურორტებისთვის“ დაამტკიცა განაშენიანების დეტალური გეგმა ნაკვეთების ჯგუფზე „დასახლება მახინჯაურში, ქალაქ ბათუმში“, განაშენიანების სიმჭიდროვესთან დაკავშირებული საკომპენსაციო ღონისძიებით. მშენებარე პროექტში ნებისმიერი ბინის ყიდვისას მოითხოვეთ მშენებლობის ნებართვა და დამტკიცებული გეგმა; ჩვენს გზამკვლევში მშენებლობის ნებართვის შემოწმების შესახებ საჭირო დოკუმენტები ჩამოთვლილია.
მშენებლობა ბორცვებზე: რა უნდა შემოწმდეს
მახინჯაურის დიდი ნაწილი ფერდობებზეა განაშენიანებული, ეს კი ისეთ საკითხებს წამოჭრის, რომლებიც ვაკე ადგილას არ დგება. სანაპირო მახინჯაურში მეწყრული ზონების აღმნიშვნელი გამოქვეყნებული რუკა ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ არ ვამტკიცებთ, რომ ასეთი ზონები აქ არსებობს. მთლიანად აჭარაში კი მეწყერსაშიში დასახლებები ნამდვილად არის, და 2021 წლის სექტემბრის ძლიერმა წვიმებმა ხელვაჩაურისა და ქობულეთის მუნიციპალიტეტებში მეწყრები გამოიწვია, მაშინ როცა ბათუმში ქუჩები დაიტბორა.
ფერდობზე აშენებულ ახალ კოშკში ბინისთვის დეველოპერს სთხოვეთ ნებართვისთვის ჩატარებული გეოლოგიური კვლევა, ასევე საყრდენი კედლებისა და დრენაჟის პროექტი. სახლის ან ნაკვეთის შემთხვევაში ხელმოწერამდე გრუნტი ინჟინერს დაათვალიერებინეთ და გაარკვიეთ, როგორ გადის წვიმის წყალი ნაკვეთიდან და მისასვლელი გზიდან. ფეხით გაიარეთ შენობიდან ზღვამდე გზაც: კიბეებმა და ციცაბო შესახვევებმა „პლაჟამდე 200 მ“ შეიძლება აღმართად აქციოს.
პლაჟი და ზღვა
ტურიზმის ადმინისტრაცია აქაურ ნაპირს პატარა კენჭოვან სანაპიროდ აღწერს, სისუფთავით გამორჩეული ზღვითა და პლაჟით, და აღნიშნავს, რომ კურორტს მთელი წლის განმავლობაში სტუმრობენ. ელოდეთ ნაცრისფერ კენჭებს, ისევე როგორც ბათუმის დანარჩენ სანაპიროზე. ბათუმში ეროზიის დოკუმენტირებული პრობლემა სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროზეა, აეროპორტის მახლობლად, სადაც 2015 წელს აზიის განვითარების ბანკმა დამცავი სამუშაოებისთვის $20 მილიონი გასცა სესხად; იგივე კვლევები ქალაქის ნაპირის ჩრდილოეთ ნაწილზე წერენ, რომ იქ მასალა უფრო გროვდება, ვიდრე იკარგება. მახინჯაურისთვის სპეციფიკური ეროზიის ან შტორმის ჩანაწერი ვერ მოვიძიეთ, და ვერც ის დავადასტურეთ, რომელი ნაკადული ერთვის აქ ზღვას.
ყიდვამდე შეამოწმეთ, გადის თუ არა რკინიგზა ან მთავარი გზა შენობასა და პლაჟს შორის, სად არის უახლოესი უსაფრთხო გადასასვლელი ან მიწისქვეშა გასასვლელი, და რამდენად ახლოს გადიან მატარებლები: ისმის თუ არა მათი ხმა ბინიდან ღია ფანჯრებთან.
გზები, მატარებლები და ავტობუსები
დაახლოებით ათი წლის განმავლობაში მახინჯაური ბათუმის სარკინიგზო კარიბჭე იყო. ქალაქის ძველი ბოლო სადგური 1990-იან წლებში დაიხურა, ხოლო როცა მიმოსვლა აღდგა, მატარებლები მახინჯაურის სადგურამდე, ცენტრიდან 6 კმ-ზე მეტ მანძილზე, დადიოდნენ, სანამ 2015 წელს ძველი ქალაქიდან დაახლოებით 4 კმ-ში ახალი სადგური, ბათუმის ცენტრალური, არ გაიხსნა. საქართველოს რკინიგზამ 2026 წელს თბილისსა და ბათუმს შორის მგზავრობის დრო ოთხ საათამდე შეამცირა; ვერ დავადასტურეთ, რომელი მატარებლები ჩერდება ჯერ კიდევ თავად მახინჯაურში.
ბოლო წლების ყველაზე დიდი ცვლილება ბათუმის შემოვლითი გზაა: 14 კმ სიგრძის მაგისტრალი 20 ხიდითა და 5 გვირაბით, რომელიც 2024 წლის ოქტომბერში გაიხსნა და 330 მილიონი ლარი დაჯდა. მისი ტრასა მახინჯაურზე, განთიადზე, კაპრეშუმზე, სალიბაურზე, ფერიაზე, გუჭთაურსა და ხელვაჩაურზე გადის და თურქეთის საზღვრისკენ მიმავალ სატრანზიტო ნაკადს ქალაქის სანაპირო ქუჩებს აშორებს. ჩრდილოეთით ჩაქვი-მახინჯაურის ორმილიანი საავტომობილო გვირაბი მთავარ გზას ჩაქვისა და ქობულეთისკენ აგრძელებს.
2026 წლის იანვარში დადგენილი ტარიფებით ბათუმის საქალაქო ავტობუსით მგზავრობა სატრანსპორტო ბარათით 0,70 ლარი ღირს, უკონტაქტო საბანკო ბარათით კი უფრო ძვირია. მახინჯაურს ამჟამად რომელი მარშრუტები ემსახურება, ვერ დავადასტურეთ, ამიტომ ავტობუსზე დაყრდნობამდე ეს მუნიციპალურ ოპერატორთან, „ბათუმის ავტოტრანსპორტთან“ გადაამოწმეთ. ჩვენი გზამკვლევი ქალაქის ცენტრის შესახებ იმ უბანს მიმოიხილავს, საითაც ავტობუსების უმეტესობა მიდის.
ყოველდღიური ცხოვრება
დასახლებას წლებია საჯარო სკოლა ემსახურება; 2016 წელს ოფიციალურ ანგარიშებში ის ჯერ კიდევ „ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტის დაბა მახინჯაურის საჯარო სკოლის“ სახელით ფიგურირებდა. ვერ დავადასტურეთ, რა კლინიკები, საბავშვო ბაღები და სუპერმარკეტებია ამა თუ იმ შენობის სიახლოვეს, ან რამდენი კაფე რჩება ღია ზამთარში, ამიტომ ჰკითხეთ გამყიდველს და ქუჩა არასეზონურ პერიოდში, სამუშაო დღეს მოიარეთ. ბათუმის მოსახლეობა სწრაფად იზრდება: სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის ხელმძღვანელის 2025 წლის განცხადებით, ათ წელიწადში ის დაახლოებით 155 000-დან დაახლოებით 235 000-მდე გაიზარდა, ქალაქის მომსახურება კი მანქანით ახლოსაა.
დადებითი და უარყოფითი მხარეები
| დადებითი | უარყოფითი |
|---|---|
| ზღვა, ბორცვები და ბოტანიკური ბაღი სულ ახლოს | ახალი ბინის საშუალო ფასი საქალაქო საშუალოსთან ახლოსაა და არა მასზე დაბალი |
| 2011 წლიდან ბათუმის ნაწილია და საკუთარი კვლევითი ზონა აქვს | ზონისთვის ქირის მონაცემები გამოქვეყნებული არ არის |
| შემოვლითი გზა სატრანზიტო მოძრაობას უბნიდან აშორებს | ფერდობები: შესამოწმებელია კვლევა, დრენაჟი და ციცაბო მისასვლელი |
| აქტიური ბაზარი: 311 გაყიდვა 2026 წლის II კვარტალში | ბევრი ახალი ბინა მწვანე კარკასით იყიდება და მოწყობას საჭიროებს |
| რკინიგზის სადგური და სანაპირო გზა | გადასამოწმებელია მატარებლების ხმაური და გზის გადაკვეთები |
დასამატებელია გუნდის მიერ: გუნდის მიერ გადასაღები ფოტოები: ნაპირი და რკინიგზა პლაჟიდან, მახინჯაურის სადგური, Mziuri Gardens-ის სამშენებლო მოედანი, ფერდობზე ახალი კორპუსებით განაშენიანებული ქუჩა და ბორციდან ბათუმისკენ გაშლილი ხედი.
მახინჯაურში ბინის შემოწმება ეტაპობრივად
დაადგინეთ მუნიციპალიტეტი
ბათუმია თუ ხელვაჩაური, საკადასტრო კოდიდან ჩანს.
აიღეთ რეესტრის ამონაწერი
მესაკუთრე, ფართობი, იპოთეკები და ყადაღები.
ნახეთ ნებართვა და გეგმა
ფერდობზე მდებარე ნაკვეთებისთვის ასევე გეოლოგიური კვლევა.
გამოთვალეთ მოწყობის ღირებულება
მწვანე კარკასი თვეებსა და თანხას მოითხოვს.
ფეხით ჩადით ზღვამდე
დაითვალეთ კიბის საფეხურები და გადასასვლელები.
მოითხოვეთ ქირის რეალური ჩანაწერები
ზონის მონაცემები, რომლებსაც დაეყრდნობოდით, არ არსებობს.
ხშირი კითხვები
მახინჯაური ბათუმის ნაწილია?
სანაპირო ნაწილი - კი, 2011 წლის ივნისის პარლამენტის დადგენილების შემდეგ; ამავე სახელის მაღლა მდებარე სოფელი ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტში დარჩა.
რა ღირს ახალი ბინები მახინჯაურში?
Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2026 წლის II კვარტალში ახალი გარემონტებული ბინების საშუალო ფასი $1 983 იყო 1 მ²-ზე.
ბათუმის ცენტრზე იაფია?
ძველ ბათუმზე გაცილებით იაფია, მაგრამ საქალაქო საშუალოსთან ახლოსაა და ახალი ბულვარის ზონაზე ძვირია.
რა ქირა შეიძლება აიღოთ მახინჯაურის ბინაში?
ზონისთვის სანდო ციფრი არ ქვეყნდება; შენობიდან მოითხოვეთ ჯავშნების ისტორია ან იჯარის ხელშეკრულებები.
რატომ არის ზოგი განცხადება ასეთი იაფი?
ბევრი მათგანი მწვანე კარკასის ბინაა, რომელსაც ჯერ კიდევ იატაკი, სამზარეულო და აბაზანა სჭირდება.
Crowne Plaza მახინჯაურში გახსნილია?
Mziuri Gardens-ის კომპლექსში სასტუმრო 2022 წელს გამოცხადდა, თუმცა მისი გახსნა ვერ დავადასტურეთ.
როგორ მივიდე ქალაქში?
სანაპირო ან შემოვლითი გზით, ტაქსით, ან საქალაქო ავტობუსით, რომლითაც მგზავრობა სატრანსპორტო ბარათით 0,70 ლარი ღირს.
პლაჟი ქვიშიანია?
არა, ეს პატარა კენჭოვანი ნაპირია, როგორც ბათუმის დანარჩენი სანაპირო.
წყაროები
- პარლამენტის 2011 წლის 14 ივნისის №4757 დადგენილება ბათუმის საზღვრების შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე
- Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 14 აგვისტო
- ბათუმის საბინაო ბაზარი: გაყიდვების ზრდა და ჭარბი მიწოდების რისკები, International Investment, 2026 წლის 1 ივნისი
- მახინჯაური, საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაცია (ნანახია 2026 წლის 27 ოქტომბერი)
- მახინჯაური და ბათუმის რკინიგზის სადგური, ვიკიპედია (ნანახია 2026 წლის 27 ოქტომბერი)
- იყიდება ბინები მახინჯაურში, ss.ge (ნანახია 2026 წლის 27 ოქტომბერი)
- Sea Residence-ის განცხადება, მწვანე კარკასის ბინის განცხადება და Mziuri Gardens, HomesOverseas (2026)
- აჭარაში მალე ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო Crowne Plaza გაიხსნება, Property Georgia, 2022 წლის 16 ივნისი
- Arsi Group ბათუმში Sea Hills-ს აშენებს, GBC, 2024 წლის 26 იანვარი
- ბათუმის საკრებულოს 2025 წლის 31 მარტის №22 დადგენილება მახინჯაურში განაშენიანების გეგმის შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე
- ბათუმის შემოვლითი მაგისტრალი ოფიციალურად გაიხსნა, პირველი არხი, 2024 წლის 11 ოქტომბერი, და შემოვლითი გზის ტრასა, CBW
- ბათუმის საკრებულოს 2026 წლის 30 იანვრის №9 დადგენილება ავტობუსის ტარიფების შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, და ბათუმის საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ტარიფები, Madloba (განახლებულია 2026 წლის 2 ოქტომბერს)
- Newslines, 2026 წლის 24 აგვისტო, European Rail Timetable
- Deltares ბათუმში სანაპიროს ეროზიას ებრძვის, Dredging Today, 2015 წლის 14 იანვარი
- ბათუმის ბოტანიკური ბაღი, ვიკიპედია, და ბათუმის მოსახლეობა, პირველი არხი, 2025 წლის 4 ნოემბერი
ცვლილებების ისტორია
- - უბნის გზამკვლევი გამოქვეყნდა პარლამენტის 2011 წლის დადგენილების, Galt & Taggart-ის, International Investment-ის, საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის, ვიკიპედიის, HomesOverseas-ის, Property Georgia-ს, GBC-ის, ბათუმის საკრებულოს დადგენილებების, პირველი არხის, CBW-ის, European Rail Timetable-ის, Madloba-ს და Dredging Today-ის საფუძველზე.