რა არის ძველი ბათუმი?
ძველი ბათუმი ქალაქის ისტორიული გულია: პორტის უკან გაშლილი დაბალი და საშუალო სიმაღლის შენობებით ნაშენი ქუჩების ბადე, რომელიც ძირითადად მე-19 საუკუნის ბოლოსა და მე-20 საუკუნის დასაწყისში დაიგეგმა. ერთ მხარეს მას ზღვისპირა ბულვარის პირველი, თავდაპირველი მონაკვეთი ესაზღვრება, მეორე მხარეს კი უფრო ახალი ქალაქის კოშკები. სწორედ აქაა ბათუმის კაფეები, თეატრები, მუზეუმები და მოედნები, და სწორედ აქ გრძელდება ცხოვრება ზამთარშიც, როცა საკურორტო უბნები ცარიელდება.
ამ სახელს სამი ოდნავ განსხვავებული მნიშვნელობით იყენებენ, და სასარგებლოა იცოდეთ, რომელს გულისხმობს კონკრეტული წყარო. ტურისტული ორგანიზაციები მას ისტორიულ კვარტალს უწოდებენ. Galt & Taggart, საქართველოს ბანკის კვლევითი განყოფილება, „ძველ ბათუმს“ თავის ერთ-ერთ საბაზრო ზონად გამოყოფს. განცხადებების საიტი ss.ge კი ბინებს „ძველი ბათუმის უბნის“ იარლიყით აჯგუფებს, რომელშიც ჭავჭავაძისა და ნინოშვილის ქუჩებზე აღმართული 46 სართულამდე სიმაღლის კოშკებიც შედის. ჩვენ ვერ ვიპოვეთ გამოქვეყნებული სია, რომელიც ძველ ბათუმს ოფიციალურ ადმინისტრაციულ ერთეულად ადასტურებდეს, ამიტომ ამ გვერდზე ეს სახელი ისტორიულ ცენტრსა და მის მიმდებარე ქუჩებს აღნიშნავს.
რუკა და საზღვრები
საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის აღწერით, ძველი ბათუმი პორტიდან ნურიგელის ტბამდე გრძელდება, იაკობ გოგებაშვილისა და პეტრე მელიქიშვილის ქუჩებს შორის, ხოლო ბულვარიდან სამხრეთით ილია ჭავჭავაძის ქუჩამდე აღწევს. ამ ჩარჩოში მოექცა ევროპის მოედანი, პიაცა, თეატრის მოედანი და ის ქუჩები, რომელთა სახელებიც ვიზიტორთა უმეტესობამ იცის: მემედ აბაშიძის, კონსტანტინე გამსახურდიას, ზვიად გამსახურდიას, ქუთაისის, გორგილაძისა და 26 მაისის ქუჩები.
ძველი ბათუმი სამგზავრო პორტიდან და შუქურიდან იწყება, ევროპის მოედანსა და პიაცას გაივლის და ნურიგელის ტბამდე და 6 მაისის პარკამდე აღწევს; ზღვის გასწვრივ ძველი ბულვარი გასდევს, ხოლო შიდა მხრიდან მის კიდეს ჭავჭავაძის ქუჩა აღნიშნავს.
რუკის გახსნავის შეეფერება ძველი ბათუმი
- მათ, ვინც ბათუმში მთელი წლის განმავლობაში იცხოვრებს: მაღაზიები, კაფეები და მომსახურების ობიექტები სეზონის გარეთაც ღიაა, ყოველდღიური საქმეების უმეტესობის მოგვარება კი ფეხით შეიძლება.
- მყიდველებს, რომლებიც ადგილის ხასიათს აფასებენ: მე-19 საუკუნის ფასადები, შიდა ეზოები და ძველი ბულვარი ქალაქის სხვა ვერცერთ ნაწილში ვერ მოიძებნება.
- მოკლევადიანი გაქირავების მასპინძლებს, რომლებიც ქალაქში ხანმოკლე მოგზაურობით ჩამოსულ სტუმრებზე არიან ორიენტირებული: ვინც ძველი ქალაქის სანახავად ჩამოდის, ღამის გათევაც მასში ურჩევნია.
- ნაკლებად შეეფერება მათ, ვინც მაღალ შემოსავლიანობას დაეძებს: ზონაში ბათუმის ყველაზე მაღალი ფასები და გრძელვადიანი გაქირავების ყველაზე დაბალი შემოსავლიანობაა.
- ნაკლებად შეეფერება სიმშვიდის მოყვარულ მყიდველებს: სეზონის განმავლობაში მოედნები და ბარები გვიანობამდე ხმაურიანია.
თავისუფალი პორტიდან ნავთობის ქალაქამდე
ბათუმი მე-16 საუკუნიდან ოსმალეთის მმართველობის ქვეშ იყო, რუსეთის იმპერიის შემადგენლობაში კი 1878 წელს შევიდა, როცა მას პორტო-ფრანკო, ანუ უბაჟო პორტი, გამოუცხადეს; ეს სტატუსი 1886 წლამდე შეინარჩუნა. ბაქოდან რკინიგზამ ქალაქს 1880-იან წლებში მიაღწია, ხოლო 1897-დან 1907 წლამდე ბაქო-ბათუმის ნავთობსადენი აშენდა, რამაც ქალაქი იმპერიის ნავთობის ექსპორტის ერთ-ერთ მთავარ პორტად აქცია. ვაჭრებმა, საზღვაო აგენტებმა და ნავთობკომპანიებმა ააშენეს ის სახლები, რომლებიც დღემდე განსაზღვრავს ძველი ქუჩების იერსახეს.
ღირსშესანიშნაობების დიდი ნაწილის თარიღი ზუსტად არის ცნობილი. შუქურა 1863 წელს აიგო და 1882 წელს განახლდა; ორთა ჯამე ქუთაისის ქუჩაზე 1866 წლით თარიღდება; 1880-იან წლებში ნურიგელის ტბასთან ქალაქის ბაღი გაშენდა, დღევანდელი 6 მაისის პარკი; ხოლო კოლონადები, რომლებიც ბულვარს სანაპიროსთან აკავშირებს, 1930 წელს დაემატა. არქიტექტურული სტილები ერთმანეთს ერწყმის: გვიანი ოსმალური კვალი პორტის სიახლოვეს, მე-19 საუკუნის ეკლექტიკა, მაგალითად პირველი აფთიაქი მემედ აბაშიძის ქუჩა №36-ში, ორ მსოფლიო ომს შორის პერიოდის მოდერნიზმი და საბჭოთა კონსტრუქტივიზმი ნინოშვილის ქუჩაზე მდებარე ყოფილ სასტუმრო „ინტურისტში“. რუსთაველის ქუჩაზე მდებარე დრამატული თეატრი 1952 წელს გაიხსნა, ჩრდილო-აღმოსავლეთ კუთხეს კი ანბანის კოშკი და „ალი და ნინოს“ ქანდაკება აღნიშნავს.
რა ღირს ბინები
ძველი ბათუმი ქალაქის ყველაზე ძვირი ნაწილია და ამ მხრივ დანარჩენ უბნებს დიდად უსწრებს. Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2026 წლის მეორე კვარტალში ამ ზონაში ახალი, გარემონტებული ბინები ახალი ბულვარის საშუალოზე თითქმის ორჯერ ძვირი ღირდა, მაშინ როცა განცხადებების ბაზარზე ფასები გაცილებით ფართო დიაპაზონში მერყეობს, რადგან იქ ძველი სახლები, საბჭოთა კორპუსები და ახალი კოშკები ერთად იყიდება.
| მაჩვენებელი | ციფრი | რას მოიცავს |
|---|---|---|
| ახალი გარემონტებული ბინები, საშუალო | $3 239 მ²-ზე | Galt & Taggart-ის ზონა, წლიური ზრდა 9,0% |
| ახალი გარემონტებული ბინები, დიაპაზონი | $1 710-დან 9 450-მდე მ²-ზე | იგივე კვლევა |
| კვარტალში გაყიდული ბინები | 349 | ახალი ბინები, 2026 წლის მეორე კვარტალი |
| ss.ge-ზე გასაყიდად გამოტანილი ბინები | 909 | „ძველი ბათუმის უბნის“ იარლიყი, შენობის ყველა ტიპი |
| ტიპური მოთხოვნილი ფასი ss.ge-ზე | 4 100-დან 6 100 ლარამდე მ²-ზე | 16 განცხადების პირველი გვერდი, დაახლოებით $1 600-დან 2 350-მდე |
| ძველი ხუთსართულიანი კორპუსები | 2 800-დან 4 300 ლარამდე მ²-ზე | იგივე შერჩევა, დაახლოებით $1 100-დან 1 650-მდე |
| მაღალი სართულები ახალ კოშკებში | 7 800-დან 10 300 ლარამდე მ²-ზე | იგივე შერჩევა, დაახლოებით $3 000-დან 4 000-მდე |
განცხადებებში მითითებული ლარის ფასები დოლარებში იმ კურსით გადავიანგარიშეთ, რასაც თავად ეს განცხადებები გულისხმობს: დოლარზე დაახლოებით 2,6 ლარი. 16 განცხადების ერთი გვერდი მხოლოდ შერჩევაა და არა სტატისტიკა. შედარებისთვის: Galt & Taggart-მა 2026 წლის ივნისში ახალი გარემონტებული ბინების ფასი მთელ ბათუმში $1 960-ით შეაფასა კვადრატულ მეტრზე, ხოლო უფრო ახალ შენობებში მეორადი ბინებისა $1 497-ით. ზონის საშუალოსა და განცხადებების უმეტესობას შორის სხვაობას ის ხსნის, თუ რა ითვლება: კვლევა ახალ, სრულად მოწყობილ ბინებს ეხება, განცხადებები კი ძირითადად ძველ შენობებში არსებულ მეორად ბინებს.
მოთხოვნა ძლიერი იყო. 2025 წელს ძველ ბათუმში ახალი ბინების გაყიდვები 77,3%-ით, 1 727-მდე გაიზარდა, რაც ყველა ზონას შორის ყველაზე სწრაფი ზრდაა. ამავდროულად, 2029 წლამდე დასასრულებელი 3 331 ბინის მარაგი ასეთი ტემპით 2 წელზე ნაკლებ ხანს ეყოფა ბაზარს: ეს გაყიდვებთან მიმართებით ყველაზე მცირე მარაგია მთელ ქალაქში. ჩვენი ბათუმის ზონების შედარება ამ მაჩვენებლებს სხვა უბნების ციფრებს უპირისპირებს.
რამდენად ქირავდება ბინები
2026 წლის 26 ოქტომბერს ss.ge-ზე ძველი ბათუმის იარლიყით 1 309 ბინა იყო გამოტანილი გასაქირავებლად. პირველ გვერდზე 34-დან 43 მ²-მდე ფართის ერთსაძინებლიან ბინებზე თვეში დაახლოებით $500-დან 700-მდე ითხოვდნენ, საშუალო სიმაღლის შენობებში ორსაძინებლიან ბინებზე დაახლოებით $550-დან 700-მდე, სამსაძინებლიან ბინებზე კი დაახლოებით $800-დან 1 000-მდე; 43-სართულიანი კოშკის მაღალ სართულებზე ორსაძინებლიანი ბინებისთვის დაახლოებით $1 350-დან 1 400-მდე იყო მოთხოვნილი. ეს ოქტომბრის მოთხოვნილი ქირებია, მშვიდი სეზონის დასაწყისში.
Galt & Taggart-ის მიხედვით, ზონაში გრძელვადიანი ქირა თვეში $11,9-ია კვადრატულ მეტრზე, რაც ახალი ბინების დღევანდელი ფასებით დაახლოებით 4,4%-იან მთლიან შემოსავლიანობას იძლევა, ბათუმში ყველაზე დაბალს. მოკლევადიანი გაქირავება მეტს გამოიმუშავებს, მაგრამ სეზონურია: მთელი ქალაქისთვის Galt & Taggart-მა 2025 წელს ღამის საშუალო ტარიფი დაახლოებით $35,6-ით განსაზღვრა, მოკლევადიანი გაქირავების შემოსავლიანობა კი 2024 წლის 8,8%-დან 7,4%-მდე შემცირდა. ცალკე ძველი ბათუმისთვის მოკლევადიანი გაქირავების მონაცემები ვერ ვიპოვეთ. წესებსა და სეზონს ჩვენი გზამკვლევი Airbnb ბათუმში განიხილავს.
მემკვიდრეობა და სამშენებლო წესები
2019 წლის აკადემიური კვლევის თანახმად, ისტორიული ბათუმის დაცვის ზონა პირველად 1987 წელს შემუშავდა და მოგვიანებით გაფართოვდა, ხოლო 2007 წელს კულტურის სამინისტროს დაფინანსებით შექმნილმა ჩარჩო გეგმამ კონსერვაციის პრინციპები ჩამოაყალიბა. პრაქტიკაში დაცვა სადავო საკითხად იქცა. 2009-დან 2013 წლამდე ქალაქი ისტორიული უბნების რეაბილიტაციის პროგრამას ახორციელებდა, რომელსაც საქართველოს ახალგაზრდა იურისტთა ასოციაცია და აკადემიური კრიტიკოსები შენობების კონსერვაციად კი არა, ფასადების მოდერნიზებად აფასებდნენ. ასოციაციის ცნობით, ვაჟა-ფშაველას ქუჩა №13-ში მდებარე სახლს 2015 წელს ძეგლის სტატუსი მიენიჭა, და იმავე წელს მესაკუთრემ ის დაანგრია.
თავად ზღვისპირა ბულვარი კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლია. 2022 წელს სახალხო დამცველმა დაადგინა, რომ აჭარის კულტურული მემკვიდრეობის სააგენტომ ბულვარზე, ყოფილი საზღვაო პოლიკლინიკის ადგილას დაგეგმილ 3-სართულიან შენობას 16-სართულიან სასტუმრომდე, შემდეგ კი კიდევ 2 სართულით გაზრდის ნება დართო, და ამ გადაწყვეტილებების გაუქმება მოითხოვა; საქმის შედეგი ვერ ვიპოვეთ. 2019 წლის აგვისტოში ქალაქის საკრებულომ გოგებაშვილის ქუჩასა და ზღვას შორის 9,7 ჰექტარის განაშენიანების გეგმა დაამტკიცა, რომელიც რამდენიმე მრავალსართულიანი შენობის აგებას უშვებს; ახალგაზრდა იურისტთა ასოციაციამ ეს გეგმა სასამართლოში გაასაჩივრა. 2022 წლიდან სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსში შესული ცვლილება ბათუმის მერიას უფლებას აძლევს, ახალი გენერალური გეგმის დამტკიცებამდე, რომელიც 2027 წლისთვის არის მოსალოდნელი, სიმაღლისა და სიმჭიდროვის ჩვეულებრივ ზღვრებს გადააჭარბოს; სახალხო დამცველმა ეს ცვლილება საკონსტიტუციო სასამართლოში გაასაჩივრა.
მყიდველისთვის ეს ორ რამეს ნიშნავს. უბნის ასაკი არც ხედს იცავს და არც ქუჩის სიმშვიდეს, ხოლო ძეგლის სტატუსის მქონე შენობაში სამუშაოების ჩასატარებლად მემკვიდრეობის დაცვის ორგანოების ნებართვაა საჭირო. ჩვენს გზამკვლევში ისტორიული შენობების შესახებ ახსნილია მემკვიდრეობის ეროვნული წესები, რომლებიც ბათუმშიც ისევე მოქმედებს, როგორც თბილისში.
ძველი შენობები: მდგომარეობა და უსაფრთხოება
ძველი საცხოვრებელი ფონდი ყურადღებით შემოწმებას მოითხოვს. 2021 წლის 8 ოქტომბერს 26 მაისის ქუჩა №13-ში საბჭოთა პერიოდის საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი ჩამოინგრა და 9 ადამიანი დაიღუპა; ცნობების მიხედვით, პირველ სართულსა და სარდაფში სრული ნებართვის გარეშე ჩატარებულმა სარემონტო სამუშაოებმა მზიდი კონსტრუქციები მოაშორა, ხოლო სამ ადამიანს სამშენებლო უსაფრთხოების წესების დარღვევისთვის წაუყენეს ბრალი. 2022 წლის ივნისში პარლამენტს ეცნობა, რომ ბათუმს ექსპერტიზის დასკვნები ჰქონდა 118 საშიშ შენობაზე, სადაც დაახლოებით 3 000 ოჯახი ცხოვრობდა, სახელმწიფო პროგრამის „ბათუმი საშიში შენობების გარეშე“ ფარგლებში.
ბათუმის სეისმური საპროექტო დონე დედაქალაქისაზე დაბალია: 2009 წლის სამშენებლო ნორმები ქალაქს MSK-64 სკალით 7 ბალიან ინტენსივობას მიაკუთვნებს, თბილისს კი 8 ბალიანს. შენობები, რომლებიც ამ ნორმების 2010 წელს ძალაში შესვლამდე აშენდა, ძველი სტანდარტებით დაპროექტდა. ომამდელ ან საბჭოთა პერიოდის ნებისმიერ შენობაზე მოითხოვეთ კონსტრუქციული ექსპერტიზა, დარწმუნდით, რომ არც ბინაში და არც ქვემოთ განთავსებულ მაღაზიებში მზიდი კედლები არ არის ჩაჭრილი, და დაათვალიერეთ სახურავის, წყალსაწრეტი ღარებისა და სარდაფების მდგომარეობა: ბათუმის ნებისმიერ შენობაში პირველ რიგში ნესტი უნდა შეამოწმოთ, ძველი სახლები კი მის მიმართ ყველაზე დაუცველია.
დატბორვა ძლიერი წვიმის შემდეგ
ძლიერი წვიმა ბათუმის სანიაღვრე სისტემას დროდადრო ვეღარ უმკლავდება. 2020 წლის აგვისტოში ქალაქის წყლის კომპანიამ ჭავჭავაძის, გრიბოედოვის, ხიმშიაშვილისა და სხვა ქუჩების დატბორვის შესახებ განაცხადა, ხოლო იმავე წელს ძველ ქალაქში, გორგილაძისა და გრიბოედოვის ქუჩებზე, სუპერმარკეტები დაიტბორა და მცხოვრებლებმა ამაში სანიაღვრე არხები დაადანაშაულეს. 2023-დან 2026 წლამდე პერიოდში ვერ ვიპოვეთ ცნობა, რომელიც კონკრეტულად ძველ ქალაქზე იქნებოდა, თუმცა შესამოწმებელი ერთეულები სარდაფები, პირველი სართულის ბინები და მაღაზიებია: ჰკითხეთ მეზობლებს, სად გროვდება წყალი, და კედლებზე წყლის დონის კვალს დაუწყეთ ძებნა.
გადაადგილება
ძველი ბათუმის უდიდესი ნაწილი ფეხით სავალია, ხოლო პლაჟი, ბულვარი და სამგზავრო პორტი, სადაც საკრუიზო ხომალდები დგება, ნებისმიერი ბინიდან რამდენიმე წუთის სავალზეა. საქალაქო ავტობუსებს მუნიციპალური კომპანია „ბათუმის ავტოტრანსპორტი“ მართავს და მათში ნაღდი ფული არ მიიღება; ყველაზე დაბალ ტარიფს Batumi Card იძლევა, თუმცა უკონტაქტო საბანკო ბარათებიც მუშაობს. ქუჩაში პარკირების აბონემენტები დღით, კვირით, თვით ან უფრო ხანგრძლივი ვადით იყიდება, მანქანის სახელმწიფო ნომერზეა მიბმული და მისი გადახდა ტერმინალებში, საბანკო აპლიკაციებში ან ონლაინ შეიძლება. მიმდინარე ტარიფები თავად ოპერატორის საიტზე ვერ გადავამოწმეთ, ამიტომ ქუჩის პარკირების იმედად ყოფნამდე ისინი შეამოწმეთ; ბევრ ძველ შენობას საკუთარი პარკინგი არ აქვს.
ცხოვრება ძველ ქალაქში
ძველი ბათუმის საზოგადოებრივი ცხოვრების ცენტრებია პიაცა და ევროპის მოედანი, რომლებსაც ფეხით მოსიარულეთა ქუჩები აკრავს კაფეებით, რესტორნებითა და ქუჩის მუსიკოსებითა და შემსრულებლებით. სწორედ ეს ცხოვრებაა უბნის მიმზიდველობაც და მისი მთავარი ნაკლიც: ზაფხულში მოედნებს, ბულვარს ან დატვირთულ გზაჯვარედინებზე გადამყურე ბინებში ღამით გვიანობამდე შეიძლება ხმაური იყოს, ვიწრო ქუჩებში კი მოძრაობა ინტენსიურია. მუდმივი მაცხოვრებლისთვის ხშირად უკეთესი კომპრომისია ბინა, რომელიც ერთი-ორი ქუჩით უკანაა ან შიდა ეზოს გადაჰყურებს.
დადებითი და უარყოფითი მხარეები
| დადებითი | უარყოფითი |
|---|---|
| ისტორიული ქუჩები და ძველი ბულვარი | ბათუმში ყველაზე მაღალი ფასები |
| ცხოვრება მთელი წლის განმავლობაში გრძელდება | გრძელვადიანი გაქირავების ყველაზე დაბალი შემოსავლიანობა, დაახლოებით 4,4% |
| ზღვა, პორტი და სერვისები ფეხით სავალ მანძილზეა | ზაფხულში მოედნების მახლობლად ხმაურია |
| ახალი მიწოდება მოთხოვნასთან შედარებით მცირეა | ძველ შენობებს კონსტრუქციული შემოწმება სჭირდება |
| ქალაქში ხანმოკლე მოგზაურობით ჩამოსული ვიზიტორების ძლიერი მოთხოვნა | მემკვიდრეობის წესები და სადავო მრავალსართულიანი პროექტები |
დასამატებელია გუნდის მიერ: გუნდის გადასაღები ფოტოები: პიაცა, ევროპის მოედანი, ძველი ბულვარი და კოლონადები, შიდა ეზოიანი სახლი მემედ აბაშიძის ქუჩაზე, ორთა ჯამე, შუქურა პორტთან და კონტრასტისთვის კოშკი ჭავჭავაძის ქუჩაზე.
ბინის შემოწმება ძველ ბათუმში ნაბიჯ-ნაბიჯ
აიღეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი
მესაკუთრეები, ფართი და იპოთეკა, თუ ასეთი არსებობს.
იკითხეთ მემკვიდრეობის სტატუსის შესახებ
ძეგლის სტატუსის მქონე შენობაა თუ დაცვის ზონაში მდებარე.
შეამოწმეთ კონსტრუქცია
გამოაკვლევინეთ კედლები, გადახურვები და ქვემოთ განთავსებული მაღაზიები.
მოძებნეთ ნესტისა და დატბორვის კვალი
სარდაფში, სახურავზე და პირველ სართულზე.
მიდით ღამით
მოუსმინეთ ქუჩას სეზონის დროს.
შეადარეთ ფასი ზონას
ძველი ფონდი ახალ კოშკებს შეუპირისპირეთ.
ხშირი კითხვები
რა ღირს ბინა ძველ ბათუმში?
2026 წლის შუა პერიოდში ახალი გარემონტებული ბინების საშუალო ფასი $3 239 იყო მ²-ზე; ძველ შენობებში განცხადებების უმეტესობა დაახლოებით $1 600-დან 2 350-მდე ითხოვს მ²-ზე.
კარგი საინვესტიციო არჩევანია თუ არა ძველი ბათუმი გაქირავებისთვის?
გრძელვადიანი გაქირავებისას მთლიანი შემოსავლიანობა დაახლოებით 4,4%-ია, ბათუმში ყველაზე დაბალი; მყიდველები აქ მდებარეობაში იხდიან და არა შემოსავალში.
რამდენად ქირავდება ერთსაძინებლიანი ბინა?
2026 წლის ოქტომბრის განცხადებებში თვეში დაახლოებით $500-დან 700-მდე.
არის თუ არა ძველი ბათუმი ოფიციალური რაიონი?
ამის დამადასტურებელი ოფიციალური სია ვერ ვიპოვეთ; სახელს ტურისტული ორგანიზაციები, მკვლევრები და განცხადებების საიტები იყენებენ.
უსაფრთხოა თუ არა ძველი შენობები?
ბევრი მათგანი მყარია, მაგრამ კონსტრუქციული ექსპერტიზა მაინც ჩაატარეთ; 2021 წელს 26 მაისის ქუჩაზე ნგრევას ნებართვის გარეშე ჩატარებული სამუშაოები უძღოდა წინ.
იტბორება თუ არა ძველი ქალაქი?
ძლიერ წვიმას ცენტრის ზოგიერთი ქუჩა დაუტბორავს; შეამოწმეთ სარდაფები და პირველი სართულები.
შეიძლება თუ არა ჩემი ბინის გვერდით ახალი კოშკები აშენდეს?
დიახ, ცენტრის ნაწილებში; 2019 წლიდან დამტკიცებული გეგმები მრავალსართულიანი შენობების აგებას უშვებს.
მშვიდია თუ არა ზამთარში?
უფრო მშვიდი, თუმცა ძველი ბათუმი ქალაქის ის ნაწილია, სადაც ცხოვრება მთელი წლის განმავლობაში არ წყდება.
წყაროები
- ძველი ბათუმი, საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაცია (ნანახია 2026 წლის 26 ოქტომბერი)
- Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview, Galt & Taggart, და ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების სექტორის მიმოხილვა, Investor.ge, 2026 წლის 20 აპრილი
- იყიდება ბინები და ქირავდება ბინები ძველ ბათუმში, ss.ge (ნანახია 2026 წლის 26 ოქტომბერი)
- რეკომენდაცია კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლთან, ბათუმის ბულვართან დაკავშირებით, საქართველოს სახალხო დამცველი, 2022
- სამუშაოები ვაჟა-ფშაველას ქუჩა №13-ში და „ბათუმის რივიერის“ გეგმის სასამართლოში გასაჩივრება, საქართველოს ახალგაზრდა იურისტთა ასოციაცია
- ისტორიული ბათუმის რეაბილიტაციის კვლევა, ჰაიდელბერგის უნივერსიტეტის ჟურნალი, 2019
- ბათუმში მშენებლობის დროებითი წესების საკონსტიტუციო სასამართლოში გასაჩივრება, საქართველოს სახალხო დამცველი
- ტრაგედია ბათუმში: ქალაქი დაღუპულებს გლოვობს, JAMnews, 2021 წლის 13 ოქტომბერი
- ცვლილებები სივრცის დაგეგმარების კოდექსში, საქართველოს პარლამენტი, 2022 წლის 22 ივნისი
- სეისმომედეგი მშენებლობის ნორმები PN 01.01-09, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე
- ძლიერმა წვიმამ ბათუმის ქუჩები დატბორა, პირველი არხი, 2020 წლის 23 აგვისტო
- პარკირება ბათუმში და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ტარიფები, Madloba (ნანახია 2026 წლის 26 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - უბნის გზამკვლევი გამოქვეყნდა Galt & Taggart-ის ბათუმის ანგარიშების, ss.ge-ის განცხადებების, საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის, სახალხო დამცველის, საქართველოს ახალგაზრდა იურისტთა ასოციაციის, საქართველოს პარლამენტის, JAMnews-ის, პირველი არხისა და სეისმური ნორმების PN 01.01-09 საფუძველზე.