ירושה בגאורגיה: איך עיזבון עובר ליורשים ומגיע אל המרשם

მემკვიდრეობა: עיזבון, על חובותיו, שעובר הלאה עם המוות

ירושה (მემკვიდრეობა) היא מעבר העיזבון של אדם שנפטר, כלומר כל מה שהיה בבעלותו וכל מה שהיה חייב לאחרים ברגע מותו, אל יורשים שנקבעו לפי הדין, לפי צוואה, או לפי שניהם בבת אחת.

הכללים מופיעים בקוד האזרחי של גאורגיה (הנוסח האנגלי ב-Matsne). סעיף 1306(1) קובע את שני הבסיסים, הדין והצוואה, וסעיף 1328(1) מגדיר את העיזבון כסך כל הנכסים וההתחייבויות ברגע המוות, כך שהחובות נודדים יחד עם הדירה. כשמדובר בדירה או במגרש בגאורגיה, התהליך מסתיים בשני מסמכים: תעודת ירושה של נוטריון גאורגי (სამკვიდრო მოწმობა), ולאחר מכן רישום הבעלות של היורש במרשם הציבורי.

שלושה מאפיינים מפתיעים קונים שמכירים את המונח ממדינות אחרות. ראשית, שום דבר אינו עובר מעצמו: היורש חייב לקבל את הירושה, בהצהרה בפני נוטריון או בכך שהוא נוטל לידיו את הנכס בפועל. שנית, התעודה הגאורגית היא מסמך נוטריוני ולא צו של בית משפט, ולכן דובר עברית לא צריך לקרוא לה צו ירושה, שהוא השם של הצו השיפוטי הישראלי. שלישית, בגאורגיה אין מס ירושה נפרד; מה שיורש מקבל נחשב הכנסה, עם פטורים רחבים לבני משפחה. הדין של איזו מדינה חל נקבע לפי האזרחות של המנוח ביום מותו, כפי שמסביר המדריך שלנו על הנכס של זר לאחר מותו.

לפי דין, לפי צוואה, או חלק בכל דרך: סעיפים 1306 עד 1308

סעיף 1306(2) מונה שלושה מצבים שבהם חלים כללי הירושה על פי דין (ירושה ללא צוואה): אין צוואה, הצוואה מסדירה רק חלק מהעיזבון, או שהצוואה בטלה כולה או חלקה. צוואה שמורישה דירה בטביליסי לאחיינית אבל לא אומרת מילה על פיקדון בבנק שולחת את הפיקדון אל היורשים על פי דין.

לכן רק צוואה יכולה להשאיר דירה לחברה, ורק לחברה שקיימת כשהבעלים נפטר. צורות הצוואה מוסברות במדריך שלנו על עריכת צוואה בגאורגיה.

היום שבו נפתח העיזבון, ומה נכלל בו

כל מועד שמגיע אחר כך נספר מפתיחת העיזבון.

כשחברים קנו דירה יחד, היורשים נכנסים לחלק לצד הבעלים שנותר בחיים (ראו בעלות משותפת). בדירה של בני זוג, המחצית של בן הזוג שנותר בחיים נמצאת מחוץ לעיזבון לגמרי, כפי שמראה הדוגמה המחושבת בהמשך.

אם איש אינו יורש, העיזבון עובר למדינה (סעיף 1343). בית המשפט החוקתי ביטל ב-19 בספטמבר 2025 חריג שנגע למוסדות טיפול, בתוקף מ-1 ביולי 2026. לאחר מכן תיקן חוק מס' 1757 מ-23 ביוני 2026 את סעיף 1343, והנוסח הנוכחי אינו כולל חריג כזה.

קבלת הירושה: פעולה אחת חלה על העיזבון כולו

סעיף 1421 מתיר לקבל את הירושה בהצהרה בפני נוטריון, או בכך שנוטלים חזקה בנכס או מנהלים אותו.

• חלק פירושו הכול. לפי סעיף 1421(3), נטילת חזקה בחלק מהעיזבון נחשבת קבלה של כולו, "בלי קשר לסוגו ולמקום הימצאו". מי שגובה שכר דירה מדירה בבטומי מקבל בכך גם את הדירה בטביליסי, וגם את החובות.
• ויתור לטובת מישהו הוא קבלה. לפי סעיף 1421(4), מי שמוותר על חלקו לטובת יורש אחר נחשב בעצמו כמי שקיבל את הירושה.

המועד קצר: "יש לקבל עיזבון בתוך שישה חודשים מהיום שבו נפתח העיזבון" (סעיף 1424; המובאות מן החוק בעמוד הזה הן בתרגומנו). יורשים שנקראים לעיזבון מאוחר יותר מקבלים את יתרת הזמן, או שלושה חודשים לפחות (סעיף 1425). בית משפט, או הסכמה של היורשים שכבר קיבלו את הירושה, יכולים לאפשר ליורש שאיחר להצטרף (סעיף 1426). מרשם הירושות של לשכת הנוטריונים בכתובת heritage.notary.ge, וכן המרשם הכללי של הצוואות שהיא מנהלת מאז 1 בספטמבר 2011, משמשים ככלי עזר בתהליך.

בעניין האגרות אנחנו עוצרים לפני הסוף. לפי סעיף 18(1) של החלטת הממשלה מס' 507 מ-29 בדצמבר 2011, שכר הנוטריון על הנפקת תעודה "מחושב לפי שווי העיזבון" (სამკვიდრო მოწმობის გაცემისათვის საზღაური გამოიანგარიშება სამკვიდროს ღირებულებიდან). ברכוש של בני זוג מעריכים רק את חלקו של המנוח, לפי נתוני המרשם. לא הצלחנו לאמת את הסולם שחל כיום על תעודות, ולכן איננו נוקבים בשום סכום. רישום הבעלות של היורש עולה לאחר מכן 150 לארי, 270 לארי או 350 לארי, בהתאם למהירות הטיפול.

מה מראים תעודת הירושה והנסח

המסמך המרכזי הוא სამკვიდრო მოწმობა, שנוטריון גאורגי מנפיק בתום שישה חודשים, או מוקדם יותר כשאין יורשים אחרים (סעיפים 1499 עד 1500).

השוו את הקוד הקדסטרי שבתעודה עם נסח המרשם העדכני, ובדקו שהחלקים הרשומים בה מסתכמים בעיזבון כולו. יורש זר שאינו יכול להגיע יכול לפעול באמצעות ייפוי כוח, ומסמכים מחו״ל צריכים גם תרגום מאושר לגאורגית.

דוגמה מחושבת: דירה בטביליסי, אלמנה ושני ילדים

החשבון כאן הוא שלנו, בהנחה שחל הדין הגאורגי. אדם נפטר ב-10 במרץ 2026 בלי צוואה, ומשאיר אחריו אישה, שני ילדים בוגרים ודירה בטביליסי שנקנתה בתקופת הנישואים, ששוויה 300,000 לארי.

1. הוציאו את המחצית של בת הזוג. מחצית הדירה, 150,000 לארי, היא החלק של האישה עצמה ברכוש המשותף של בני הזוג, והיא לעולם אינה נכנסת לעיזבון (סעיף 1339).
2. חלקו את העיזבון. המחצית האחרת, 150,000 לארי, היא העיזבון. האישה ושני הילדים הם יורשים מהדרגה הראשונה ומתחלקים שווה בשווה (סעיף 1336): 50,000 לארי לכל אחד. גם הוריו היו נמנים עם היורשים מהדרגה הראשונה; כאן הם נפטרו לפניו.
3. חברו את החלקים. בסופו של דבר לאישה יש 2/3 מהדירה (1/2 ועוד 1/6); לכל אחד מהילדים יש 1/6.
4. שימו עין על השעון. את קבלת הירושה יש להצהיר בפני נוטריון, או להראות בנטילת חזקה, עד 10 בספטמבר 2026 (סעיף 1424).
5. מס. האישה והילדים הם קרובים מהקו הראשון לפי קוד המס, ולכן הירושה היא הכנסה פטורה (סעיף 82(1)(g)).
6. עלויות. רישום במהירות הרגילה עולה 150 לארי. שכר הנוטריון מחושב רק על עיזבון של 150,000 לארי; איננו מציינים אותו, כי הסולם הנוכחי לא אומת.

קונה שירצה בעתיד לרכוש את הדירה כולה יזדקק לשלושת הבעלים המשותפים, או למיופי הכוח שלהם, על החוזה.

ירושה לצד צוואה, מתנה, מס ו"סדר"

בגאורגית יש מילה אחת, რიგი, לשתי הרשימות; ברוסית, בעברית ובערבית משתמשים ב-очередь, דרגה ו-الدرجة לדרגה של הקוד האזרחי, אבל ב-линия, קו ו-الخط לקו של דיני המס. מתנות מוסברות בערך שטר מתנה, וקווי המס במדריך שלנו על מס ירושה ומס מתנה.

ירושה, עיזבון ותעודה בחמש שפות

תעריף הנוטריונים שבהחלטה מס' 507 משתמש ב-სამკვიდრო לעיזבון וב-სამკვიდრო მოწმობა לתעודה, ואלה הצורות שצפויות להופיע במסמכים של הנוטריון הגאורגי.

הנחות שמובילות לטעויות בנכס שהתקבל בירושה

• לחכות ש"יקראו" את הצוואה. ששת החודשים נספרים מפתיחת העיזבון, לא מהרגע שבו המשפחה נודעת על קיומה של צוואה.
• לגבות שכר דירה "רק בינתיים". ניהול של חלק מהעיזבון הוא קבלה של כולו, כולל החובות (סעיף 1421(3)).
• להעביר את החלק לאח או לאחות כדי להישאר מחוץ לעניין. ויתור לטובת מישהו נחשב קבלה (סעיף 1421(4)).
• להעריך את כל דירת בני הזוג. רק חלקו של המנוח נמצא בעיזבון, ורק החלק הזה מוערך לצורך שכר הנוטריון.
• להתייחס לתעודה זרה כאל המסמך הסופי. נוטריון גאורגי עובד על בסיסה, אבל לרישום נדרשת התעודה הגאורגית.
• לקנות מיורש מוקדם מדי. לפני שששת החודשים חולפים או שהתעודה מונפקת, היורש אינו רשאי לעשות עסקאות בעיזבון (סעיף 1427).

יישום כללי הירושה על דירה אמיתית

1. קבעו את מועד הפתיחה

   יום המוות או יום ההחלטה של בית המשפט.

2. חפשו במרשם הירושות

   heritage.notary.ge מציג כל תיק פתוח.

3. הפרידו את המחצית של בן הזוג

   רק חלקו של המנוח הוא העיזבון.

4. קבלו את הירושה בתוך שישה חודשים

   הצהרה בפני נוטריון, או נטילת חזקה.

5. בדקו את התעודה

   יורשים, חלקים וקוד קדסטרי.

6. רשמו את היורשים

   המרשם הציבורי, 150 לארי עד 350 לארי.

שאלות נפוצות

מה פירוש המונח მემკვიდრეობა?

ירושה: מעבר הנכסים וההתחייבויות של אדם שנפטר אל יורשיו, לפי דין, לפי צוואה או לפי שניהם.

האם עיזבון אחד יכול לעבור חלקו לפי צוואה וחלקו לפי דין?

כן, כשהצוואה מכסה רק חלק מהעיזבון או שהיא בטלה בחלקה (הקוד האזרחי, סעיף 1306(2)).

האם חברה יכולה לרשת דירה בגאורגיה?

רק מכוח צוואה, ורק אם היא קיימת ביום פתיחת העיזבון (סעיפים 1307 ו-1308).

כמה זמן יש ליורשים לקבל את הירושה?

שישה חודשים מפתיחת העיזבון (סעיף 1424).

האם שימוש בחלק מהעיזבון נחשב קבלה של הירושה?

כן, והוא חל על העיזבון כולו, בכל מקום שבו הוא נמצא (סעיף 1421(3)).

מי מנפיק תעודת ירושה לדירה בגאורגיה?

נוטריון גאורגי; תעודה זרה צריכה קודם אפוסטיל ותרגום לגאורגית.

כמה עולה שכר הנוטריון על התעודה?

הוא מחושב לפי שווי העיזבון, על פי החלטה מס' 507; בקשו מהנוטריון סכום בכתב.

האם יש מס ירושה בגאורגיה?

אין מס נפרד; מה שהיורש מקבל הוא הכנסה, פטורה לקרובים מהקו הראשון ומהקו השני.

מקורות

1. הקוד האזרחי של גאורגיה, סעיפים 1306 עד 1343, 1378, 1421 עד 1427 ו-1499 עד 1500, Matsne (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)
2. חוק גאורגיה בדבר המשפט הבינלאומי הפרטי, סעיפים 4, 10 ו-55, Matsne
3. קוד המס של גאורגיה, סעיף 82, Matsne
4. החלטת הממשלה מס' 507 מ-29 בדצמבר 2011 בדבר תעריפי הנוטריונים, סעיפים 18 ו-23, Matsne (נצפה בתאריך 28 באוקטובר 2026)
5. אגרות רישום של מקרקעין, הסוכנות הלאומית של המרשם הציבורי
6. תשובות לשאלות בוערות, לשכת הנוטריונים של גאורגיה
7. מרשם הירושות המאוחד, לשכת הנוטריונים של גאורגיה
8. Inheritance Tax Manual, IHTM47030, רשות המסים והמכס של בריטניה (HMRC)

יומן שינויים

• 28 באוקטובר 2026 - ערך במילון המונחים שפורסם על סמך הקוד האזרחי, החוק בדבר המשפט הבינלאומי הפרטי, קוד המס והחלטה מס' 507 ב-Matsne, הסוכנות הלאומית של המרשם הציבורי, לשכת הנוטריונים של גאורגיה ורשות המסים והמכס של בריטניה.