მთლიანი შემოსავლიანობა: თორმეტი თვის ქირა, ფასთან შეფარდებული
მთლიანი შემოსავლიანობა (gross yield) არის ქონების ერთი წლის ქირა, გაყოფილი მის ფასზე და გამოსახული პროცენტებში, სანამ მას გამოაკლდება უქირაო თვეები, მიმდინარე ხარჯები, მართვის საფასური ან გადასახადი.
ფორმულა ასეთია: მთლიანი შემოსავლიანობა = (თვიური ქირა x 12) / შესყიდვის ფასი x 100. 100 000 აშშ დოლარად ნაყიდი ბინა, რომელიც თვეში 700 დოლარად ქირავდება, 8,4%-იან მთლიან შემოსავლიანობას იძლევა. ამ მაჩვენებლით ობიექტების შედარება სწრაფად ხდება, მაგრამ ის არაფერს გვეუბნება იმაზე, რა რჩება საბოლოოდ მესაკუთრეს.
ქართული კანონმდებლობა ამ ტერმინს არ განმარტავს: ვერ ვიპოვეთ ვერც კანონი, ვერც ეროვნული ბანკის რეგულაცია და ვერც სტანდარტული ხელშეკრულება, რომელშიც ის გვხვდება. მასთან ყველაზე ახლოს მდგომი ოფიციალური საზომია საქართველოს ეროვნული ბანკის „კაპიტალიზაციის განაკვეთი“. ბანკი მას 2024 წლის 13 აგვისტოდან აქვეყნებს საცხოვრებელი ბინების ფასისა და ქირის ინდექსების გვერდით და განმარტავს, როგორც კონკრეტული თვის წლიურად გადაანგარიშებული საშუალო ქირის შეფარდებას იმავე თვის საშუალო ფასთან. ეს განაკვეთი არაფერს აკლებს, ანუ არსებითად სხვა სახელწოდების მქონე მთლიანი შემოსავლიანობაა, თუმცა სხვა ქვეყნებში cap rate ჩვეულებრივ წმინდა საოპერაციო შემოსავლის ღირებულებასთან შეფარდებას აღნიშნავს.
საქართველოს განსაკუთრებულს საწყისი მონაცემები ხდის. სათაურებში გამოტანილი შემოსავლიანობების უმეტესობა, რაც მოვიძიეთ, განცხადებებში მოთხოვნილ ქირას ეფუძნება და არა ხელმოწერილ ქირავნობის ხელშეკრულებებს (ბათუმის შემთხვევაში დღიურ ტარიფებს), ფასებს კი, რომლებიც ძირითადად დოლარშია მითითებული. თითოეული გამომცემელი თავად ირჩევს, განცხადებების რომელი ციფრები ჩასვას წილადის მრიცხველში და რომელი მნიშვნელში.
ოთხი გამომცემელი, ხუთი რეცეპტი
ქართული საცხოვრებელი ბაზრისთვის მთლიან შემოსავლიანობას, ჩვენი მოძიებით, ოთხი გამომცემელი აქვეყნებს. ფორმულა მათ საერთო აქვთ, თითქმის ყველა შემავალი მონაცემი კი განსხვავებული.
| გამომცემელი | რა ქირას იყენებს | რა ფასს იყენებს | ბოლო ნაპოვნი მაჩვენებელი |
|---|---|---|---|
| Galt & Taggart, თბილისი | მოთხოვნილი ქირა, 50-60 მ² ფართის ახალი ბინები | პირველადი ბაზარი, თეთრი კარკასი | 8,5%, 2026 წლის ივლისი |
| Galt & Taggart, ბათუმი | დღიური ტარიფი, Airbnb-ის ბინები 2 საძინებლამდე | პირველადი ბაზარი, გარემონტებული | 7,1%, 2026 წლის ივნისი |
| TBC Capital, თბილისი | მოთხოვნილი ქირა, myhome.ge, ყველა ზომის ბინა | მოთხოვნილი ფასი | 8,3%, 2026 წლის აგვისტო |
| საქართველოს ეროვნული ბანკი | მოთხოვნილი ქირა, 1-ოთახიანი და 3-ოთახიანი ბინები | მოთხოვნილი ფასი, იმავე თვისა | საბურთალო და ვარკეთილი; მნიშვნელობა ვერ მოვიპოვეთ |
| Global Property Guide | ქირა ზომის მიხედვით, ევროში | SS.ge-ზე მოთხოვნილი ფასები | თბილისის სტუდიო 8,03%, 2026 წლის მე-3 კვარტალი |
Galt & Taggart-ის თბილისურ ციფრს მისივე საშუალო მონაცემებით აღვადგენთ: 1 მ²-ის თვიური ქირა 10,1 აშშ დოლარი x 12 / პირველადი ბაზრის ფასი 1 მ²-ზე 1 426 აშშ დოლარი ზუსტად იმ 8,5%-ს გვაძლევს, რომელიც 2026 წლის ივლისისთვის არის დაბეჭდილი. უბნების მიხედვით შემოსავლიანობას ბანკი არ აქვეყნებს; ყველა ასეთი ციფრი, რომელსაც სადმე შეხვდებით, მათ შორის ჩვენს გზამკვლევში ქალაქებისა და უბნების შემოსავლიანობის შესახებ, მისივე უბნობრივი ქირისა და ფასებისგან არის გამოთვლილი.
ეროვნული ბანკი მონაცემებს 2006 წლიდან აგროვებს, მაგრამ თბილისის მხოლოდ ორ რაიონს ფარავს, მიმდინარე მნიშვნელობები კი ინტერაქტიულ დაფაზეა განთავსებული, რომელიც ჩვენ არ გაგვიცნია. Global Property Guide-ის გვერდზე 2026 წლის 1 ნოემბერს შესვლა ვერ მოხერხდა, ამიტომ მისი ფორმულა სიტყვასიტყვით ვერ გადავამოწმეთ. ზომების მიხედვით დაყოფა მაინც ცხადყოფს, რომ ორივე ქალაქში სტუდიოები სამსაძინებლიან ბინებზე წინ არიან; იხილეთ სტუდიოები და ერთსაძინებლიანი ბინები.
რატომ არ ემთხვევა ერთმანეთს თბილისის ორი შემოსავლიანობა ერთსა და იმავე თვეებში
Galt & Taggart-იც და TBC Capital-იც დედაქალაქში გრძელვადიან გაქირავებას განცხადებების მონაცემებით ზომავს. 2026 წლის მარტში, ერთადერთ თვეს ჩვენს შერჩევაში, როცა ორივე ციფრი ხელმისაწვდომია, მათი ქირა 1 მ²-ზე თითქმის იდენტური იყო, TBC-ის შემოსავლიანობა კი მაინც 0,4 პუნქტით დაბალი აღმოჩნდა.
| თვე | Galt & Taggart | TBC Capital |
|---|---|---|
| 2025 წლის დეკემბერი | 8,6% (ქირა 9,8) | არ შეგვიგროვებია |
| 2026 წლის იანვარი | არ შეგვიგროვებია | 8,1% (ქირა 10,0) |
| 2026 წლის მარტი | 8,5% (ქირა 9,9) | 8,1% (ქირა 10,1) |
| 2026 წლის მაისი | 8,4% (ქირა 9,9) | არ შეგვიგროვებია |
| 2026 წლის ივლისი | 8,5% (ქირა 10,1) | არ შეგვიგროვებია |
| 2026 წლის აგვისტო | ანგარიში ვერ ვიპოვეთ | 8,3% (ქირა 10,3) |
TBC-ის აგვისტოს ციფრები ცხადყოფს, რომ ერთი და იგივე სახელწოდების მიღმა სხვადასხვა მეთოდი შეიძლება იმალებოდეს. მისივე საშუალო მაჩვენებლები, ქირა 10,3 აშშ დოლარი და ფასი 1 363 აშშ დოლარი 1 მ²-ზე, გვაძლევს 10,3 x 12 / 1 363 = 9,1%-ს (ჩვენი გაანგარიშება), და არა მის მიერ გამოცხადებულ 8,3%-ს. შესაძლოა, მისი ფორმულა თითოეულ განცხადებაზე ცალ-ცალკე ითვლის ან ზომის მიხედვით აწონის; ის ვერ მოვძებნეთ, ხოლო 2026 წლის ივლისის ქართულენოვანი ანგარიში სურათის სახითაა, ტექსტში ძებნის შესაძლებლობის გარეშე. ეს არცერთ რიგს არ აქცევს მცდარად, უბრალოდ ისინი სხვადასხვაგვარად არის აგებული.
ქვეყნებს შორის შედარების დიაგრამები მესამე შრეს ამატებს. Galt & Taggart-ის 2026 წლის ივლისის დიაგრამაზე, სადაც გაქირავების შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვითაა ნაჩვენები, თბილისი 8,5%-ით დგას ერევნის 7,3%-სა და ანკარის 9,5%-ს გვერდით. დიაგრამის წყაროებად მითითებულია ეროვნული ბანკი, Numbeo და Galt & Taggart, ასე რომ, სხვა ქალაქების ციფრები, დიდი ალბათობით, Numbeo-დან, მომხმარებლების მიერ შევსებული მონაცემთა ბაზიდან მოდის და არა Galt & Taggart-ის საკუთარი თბილისური მონაცემებიდან.
გადასახადი და ლარი: რა მოქმედებს პირველ რიგში მთლიან ქირაზე
ხარჯების აღრიცხვა წმინდა შემოსავლიანობის საქმეა, მაგრამ ორი ფაქტორი უშუალოდ მთლიან ქირას ეხება.
5%-იანი განაკვეთი. საგადასახადო კოდექსის 81-ე მუხლის მე-2 ნაწილით, ფიზიკური პირის შემოსავალი, მიღებული საცხოვრებელი ფართობის ორგანიზაციაზე, იურიდიულ ან ფიზიკურ პირზე საცხოვრებელი მიზნით გაქირავებიდან, 5%-ით იბეგრება, თუ გამქირავებელი ამ შემოსავლიდან გამოქვითვებს არ ახორციელებს; წინააღმდეგ შემთხვევაში 81-ე მუხლის პირველი ნაწილი 20%-ს ადგენს. გამოქვითვების გარეშე გადასახადი მთლიანი ქირის ნაწილს იღებს: 8,5% x 0,95 = 8,075% (ჩვენი გაანგარიშება), ანუ ხარჯები როგორიც არ უნდა იყოს, დაახლოებით 0,4 პუნქტი იკარგება. 81-ე მუხლის მე-2 ნაწილი რეგისტრაციას პირობად არ ასახელებს; ამავე მუხლის მე-5 ნაწილი გამქირავებელთა რეესტრის წარმოებისა და იურიდიულ პირებზე გაქირავებისას შეღავათით სარგებლობის წესის დადგენას ფინანსთა მინისტრს ავალებს. დამქირავებელი კომპანიის მიერ გადასახადის წყაროსთან დაკავების შესახებ იხილეთ ქირის შემოსავლის გადასახადი. დღიური გაქირავებისას შესაძლებელია ამის ნაცვლად ფიქსირებული გადასახადის არჩევა, 10 ლარი 1 მ²-ზე თვეში, 2028 წლის 1 იანვრამდე; რაც უფრო ნაკლებია ჯავშანი, მით უფრო დიდ წილს ართმევს ეს თანხა ქირას.
ვალუტა. ქირა და ფასი ერთსა და იმავე ვალუტაში და ერთსა და იმავე თარიღზე უნდა იყოს აღებული. ეროვნული ბანკის კურსი 1 აშშ დოლარზე 2,7139 ლარიდან (მოქმედი 2025 წლის 31 ოქტომბრისთვის) 2,5992 ლარამდე შეიცვალა (მოქმედი 2026 წლის 31 ოქტომბრისთვის), ანუ ლარი 4,4%-ით გამყარდა. დოლარით მყიდველისთვის, რომელსაც ქირავნობის ხელშეკრულება ლარში აქვს, ამან შემოსავლიანობა ქირის ცვლილების გარეშე გაზარდა; 2020 წელს კი სამ კვირაში კურსის 2,7735-დან 3,4842-მდე გაუარესებამ საპირისპირო ეფექტი მოიტანა. დაბეგვრისთვის უცხოურ ვალუტაში მიღებული ქირა ოპერაციის დღისთვის დადგენილი ეროვნული ბანკის კურსით გადაიანგარიშება ლარში (მუხლი 73(10)). იხილეთ ლარისა და დოლარის რისკი.
სად იბეჭდება ეს ციფრი და რა სახელით
სიტყვა „მთლიანი“ (gross) ციფრის გვერდით იშვიათად წერია; ამ მაჩვენებელს იმის მიხედვით ცნობთ, თუ სად არის დაბეჭდილი.
- Galt & Taggart, თბილისი. ქირის აბზაცში ვკითხულობთ: „2026 წლის ივლისში თბილისში საშუალო (50-60 კვ.მ) ბინის ქირა მაღალ ნიშნულზე, 1 კვ.მ-ზე 10,1 აშშ დოლარზე დარჩა (თვიურად +0,3%), რამაც გაქირავების შემოსავლიანობა 8,5%-იან მაღალ დონეზე შეინარჩუნა“. აქ rental yield მთლიან შემოსავლიანობას ნიშნავს.
- Galt & Taggart, ბათუმი. შემოსავლიანობა „საშუალო დღიური ქირის“ (Average daily rent, ADR) შემდეგ არის მოცემული, დიაგრამის შენიშვნა კი განმარტავს, რომ ADR მაქსიმუმ 2-საძინებლიან ბინებს ეხება. ანგარიშის ტექსტი არ აზუსტებს, რა დატვირთვა იქნა გამოყენებული დღიური ტარიფის წლიურ თანხად გადასაყვანად.
- TBC Capital. Average asking rent (საშუალო მოთხოვნილი ქირა) და rental yield, ცვლილებებით pp YoY-ში (პროცენტული პუნქტი, წლიურად).
- ეროვნული ბანკი. „კაპიტალიზაციის განაკვეთი“, ფასისა და ქირის ინდექსების გვერდით.
- განცხადებები. home.ss.ge-ზე გასაყიდი ბინის ბარათი აჩვენებს ფასს ლარსა და დოლარში, 1 მ²-ის ფასს, ფართს, საძინებლებსა და სართულს, მაგრამ შემოსავლიანობის ველი მასში არ არის. ერთმა გამყიდველმა მიუთითა, რომ გრძელვადიანი გაქირავებიდან მოსალოდნელი შემოსავალი თვეში დაახლოებით 500 დოლარია: ეს თავად გამყიდველის შეფასებაა.
- სარეკლამო ბროშურები. „გაქირავების შემოსავლიანობა“, „საპროგნოზო შემოსავლიანობა“ და ROI ხშირად ისე ჩნდება, რომ არ ჩანს, მთლიანზეა საუბარი თუ წმინდაზე.
- ქირავნობის ხელშეკრულებები და დეკლარაციები. ხელშეკრულებაში თვიური ქირა და მისი ვალუტა წერია; საგადასახადო დეკლარაციაში ქირა შემოსავლად აისახება (II-04 დანართი, ქირა B დანართში). შემოსავლიანობას არცერთი არ აჩვენებს, მაგრამ ორივე გაძლევთ წილადის ზედა ნაწილს.
გაანგარიშების მაგალითი: ერთი 55 მ² ბინა, ხუთი პასუხი
მყიდველი კითხულობს, რომ თბილისში შემოსავლიანობა 8,5%-ია, და 55 მ² ფართის ახალ ბინას ათვალიერებს. ვიყენებთ Galt & Taggart-ის 2026 წლის ივლისის საშუალო მაჩვენებლებს (გრძელვადიანი გაქირავების მოთხოვნილი ქირა, თეთრი კარკასის ფასი პირველად ბაზარზე). შედეგები ჩვენი გაანგარიშებაა.
| შემთხვევა (ფასი / თვიური ქირა 1 მ²-ზე) | ფასი, USD | წლიური ქირა, USD | მთლიანი შემოსავლიანობა |
|---|---|---|---|
| ქალაქი (1 426 / 10,1 USD 1 მ²-ზე) | 78 430 | 6 666 | 8,5% |
| ვაშლიჯვარი (1 094 / 9,5) | 60 170 | 6 270 | 10,4% |
| ვაკე (3 180 / 15,1) | 174 900 | 9 966 | 5,7% |
| ქალაქი, 5%-იანი გადასახადის შემდეგ | 78 430 | 6 333 | 8,07% |
| ქალაქი, ქირა ლარში, ერთი წლის შემდეგ | 78 430 | 6 960 | 8,87% |
ცხრილში პირველ ადგილზე ვაშლიჯვარია, თუმცა ვაკის ბინა წელიწადში 3 696 აშშ დოლარით მეტ ქირას გამოიმუშავებს: შემოსავლიანობა შეფარდებაა და არა შემოსავალი. გადასახადის სტრიქონში 333,30 აშშ დოლარი იკარგება. ვალუტის სტრიქონი გულისხმობს ქირავნობის ხელშეკრულებას, რომელიც 2025 წლის 31 ოქტომბერს გაფორმდა თვეში 1 507,57 ლარად, რაც მაშინდელი 2,7139 კურსით 555,50 აშშ დოლარს უდრიდა; ერთი წლის შემდეგ, 2,5992 კურსით, იგივე ლარის ქირა 580,01 აშშ დოლარია, დოლარში გამოხატული შემოსავლიანობა კი 0,37 პუნქტით მაღალია, სხვა არაფრის ცვლილების გარეშე.
აქ მოყვანილი ყველა ფასი მოპირკეთებამდე ბინას ეხება, ქირა კი დასრულებულ ბინაზეა მოთხოვნილი, ამიტომ თქვენს სრულ დანახარჯზე დათვლილი მთლიანი შემოსავლიანობა უფრო დაბალი იქნება; იხილეთ თეთრი კარკასი.
მთლიანი შემოსავლიანობა და მაჩვენებლები, რომლებშიც მას ხშირად ურევენ
| ტერმინი | ფორმულა მოკლედ | რით განსხვავდება მთლიანი შემოსავლიანობისგან |
|---|---|---|
| წმინდა შემოსავლიანობა | ქირა უქირაობის, ხარჯებისა და გადასახადის შემდეგ / მთლიანი დანახარჯი | იგივე ქირაა, ოღონდ გამოკლებებით; ფასში შეიძლება შედიოდეს მოპირკეთება და შეძენის ხარჯები |
| ინვესტიციის უკუგება | ყველა მოგება, ღირებულების ცვლილების ჩათვლით / ჩადებული თანხა | მოიცავს ფლობის მთელ პერიოდს და ფასის ცვლილებას; მთლიანი შემოსავლიანობა ერთი წლის ქირაა |
| კაპიტალიზაციის განაკვეთი (ეროვნული ბანკი) | წლიურად გადაანგარიშებული საშუალო ქირა / საშუალო ფასი | იგივე შეფარდება, ოფიციალურად გამოქვეყნებული თბილისის ორი რაიონისთვის |
| ინვესტიციის ანაზღაურების ვადა | წლების რაოდენობა, რომელიც ფასის დასაბრუნებლადაა საჭირო | 100 / 8,5 = მთლიანი ქირის დაახლოებით 11,8 წელი; ჩვენი კალკულატორი გადასახადის შემდეგ დარჩენილ წმინდა შემოსავალს იყენებს |
თბილისის გრძელვადიანი გაქირავების შემოსავლიანობა გულისხმობს, რომ დამქირავებელი მთელი წელი ცხოვრობს ბინაში; ბათუმისა კი დღიური ტარიფიდან იწყება და დატვირთვის დაშვება უკვე თავის თავში აქვს. გარდა ამისა, მაღალი კვადრატული მეტრის ფასი უბნის შემოსავლიანობას ამცირებს, თუნდაც იქ ქირა ყველაზე მაღალი იყოს.
მთლიანი შემოსავლიანობა საიტის ხუთ ენაზე
| ენა | ტერმინი |
|---|---|
| ქართული | მთლიანი შემოსავლიანობა |
| ინგლისური | gross yield |
| რუსული | валовая доходность |
| ებრაული | תשואה ברוטו |
| არაბული | العائد الإجمالي |
გამოთქმა „მთლიანი შემოსავლიანობა“ საქართველოს არცერთ კანონში ან სტანდარტულ ხელშეკრულებაში ვერ ვიპოვეთ; საგადასახადო კოდექსი ქირასთან დაკავშირებით მხოლოდ სიტყვა „შემოსავალს“ იყენებს. ჩვენს საიტზე ეს ფრაზა საკუთარ ხელსაწყოებსა და გვერდებს აღნიშნავს, ხოლო „ბრუტო შემოსავლიანობა“ არ გამოიყენება.
გამაფრთხილებელი ნიშნები, როცა მთლიან შემოსავლიანობას გთავაზობენ
- არც გამომცემელია მითითებული, არც თვე. ასეთ შემთხვევაში ციფრის გადამოწმება შეუძლებელია.
- თბილისი და ბათუმი ერთნაირად არის განხილული. თეთრ კარკასზე გრძელვადიანი ქირა ერთ მხარესაა, გარემონტებულ ბინებზე დღიური ტარიფები კი მეორეზე.
- „ოფიციალური“ შემოსავლიანობა უბნის მიხედვით. ასეთი არავის გამოუქვეყნებია; ეს ვიღაცის არითმეტიკაა.
- გამყიდველის მიერ დასახელებული ქირა. განცხადებაში მითითებული ქირა იმედია და არა ქირავნობის ხელშეკრულება.
- შერეული ვალუტები და თარიღები. შედეგი გაცვლით კურსთან ერთად იცვლება.
- საოფისე ფართის შემოსავლიანობა ბინისას გვერდით. Galt & Taggart-ის საოფისე ბაზრის ანგარიში ბიზნესცენტრებისთვის 2025 წლისთვის 9,4%-იან წმინდა შემოსავლიანობას აჩვენებს; იხილეთ კომერციული შემოსავლიანობა.
დასამატებელია გუნდის მიერ: სურათები, რომლებიც გუნდმა უნდა დაამატოს: Galt & Taggart-ის თბილისის ანგარიშიდან „Rents“ აბზაცისა და გაქირავების შემოსავლიანობის დიაგრამის ამოჭრილი ეკრანის ანაბეჭდი, home.ss.ge-ზე გასაყიდი ბინის განცხადების ეკრანის ანაბეჭდი, რომელზეც ჩანს, რომ შემოსავლიანობის ველი არ აქვს, და ქირავნობის ხელშეკრულების დაფარული პერსონალური მონაცემებით გვერდი, სადაც თვიური ქირა და მისი ვალუტა ჩანს.
როგორ შევამოწმოთ მთლიანი შემოსავლიანობა, სანამ მას დავეყრდნობით
დაადგინეთ გამომცემელი
Galt & Taggart, TBC Capital, ეროვნული ბანკი თუ გამყიდველი.
გაარკვიეთ თვე და ქალაქი
ციფრები მხოლოდ ერთი და იმავე პერიოდისა შეადარეთ.
გაარკვიეთ, რა ქირაა აღებული
მოთხოვნილი თუ ხელშეკრულებით დადასტურებული, გრძელვადიანი თუ დღიური.
გაარკვიეთ, რა ფასია აღებული
თეთრი კარკასი, გარემონტებული თუ მეორადი ბინა და რომელ ვალუტაში.
თავიდან გადაითვალეთ
თვიური ქირა x 12, გაყოფილი თქვენს საკუთარ ფასზე.
გამოაკელით 5%
დანარჩენი ყველაფრისთვის კი წმინდა შემოსავლიანობაზე გადადით.
ხშირი კითხვები
რა არის მთლიანი შემოსავლიანობა?
წლის ქირა გაყოფილი ფასზე, პროცენტებში, ყოველგვარი გამოკლების გარეშე.
რამდენია მთლიანი შემოსავლიანობა თბილისში?
Galt & Taggart-ის მონაცემით, 2026 წლის ივლისში 8,5%: გრძელვადიანი მოთხოვნილი ქირა თეთრი კარკასის ფასებთან.
რამდენია მთლიანი შემოსავლიანობა ბათუმში?
Galt & Taggart-ის მონაცემით, 2026 წლის ივნისში 7,1%: დღიური ტარიფები გარემონტებული ბინების ფასებთან.
რატომ განსხვავდება TBC Capital-ის ციფრი?
სხვა მონაცემები და სხვა მეთოდი; 2026 წლის აგვისტოსთვის მან 8,3% გამოაქვეყნა.
განმარტავს თუ არა საქართველოს კანონმდებლობა მთლიან შემოსავლიანობას?
არა. ყველაზე ახლო ოფიციალური მაჩვენებელი ეროვნული ბანკის კაპიტალიზაციის განაკვეთია.
წმინდა მაჩვენებელია თუ არა ეროვნული ბანკის კაპიტალიზაციის განაკვეთი?
არა. ის არაფერს აკლებს, ამიტომ სახელწოდების მიუხედავად მთლიანი მაჩვენებელია.
რამდენს აკლებს ქირის 5%-იანი გადასახადი?
შემოსავლიანობის 5%-ს: 8,5% დაახლოებით 8,07%-ად იქცევა.
აჩვენებს თუ არა განცხადებები შემოსავლიანობას?
home.ss.ge-ზე არა; განცხადებაში მითითებული ნებისმიერი შემოსავლიანობა თავად გამყიდველის ციფრია.
წყაროები
- თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 2026 წლის ივლისი, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 1 ნოემბერი)
- ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 2026 წლის მე-2 კვარტალი, Galt & Taggart, 2026 წლის 14 აგვისტო
- თბილისის ქირა და შემოსავლიანობა, 2026 წლის მარტი და 2026 წლის მაისი, GBC
- საშუალო ქირა, 2026 წლის იანვარი, Commersant, TBC Capital-ზე დაყრდნობით
- თბილისის საცხოვრებელი ბაზარი, 2026 წლის აგვისტო, homesoverseas.ru, TBC Capital-ზე დაყრდნობით, 2026 წლის 23 ოქტომბერი
- საცხოვრებელი ფასისა და ქირის ინდექსები, საქართველოს ეროვნული ბანკი, 2024 წლის 13 აგვისტო
- ლარის ოფიციალური გაცვლითი კურსები, საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 1 ნოემბერი)
- საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, მუხლები 73(10) და 81, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე
- Georgia rental yields, Global Property Guide, 2026 წლის მე-3 კვარტალი
- გასაყიდი ბინები, home.ss.ge (ნანახია 2026 წლის 1 ნოემბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - ლექსიკონის ტერმინი გამოქვეყნდა Galt & Taggart-ის, TBC Capital-ის (Commersant-ისა და homesoverseas.ru-ს გავლით), GBC-ის, საქართველოს ეროვნული ბანკის, საქართველოს საგადასახადო კოდექსის, Global Property Guide-ისა და home.ss.ge-ის მონაცემებით.