მემკვიდრეობა: наследство вместе с долгами переходит к другим после смерти
Наследование (მემკვიდრეობა) означает переход наследства умершего, то есть всего, чем он владел, и всего, что он был должен на момент смерти, к наследникам, которых определяет закон, завещание или оба основания сразу.
Соответствующие нормы содержатся в Гражданском кодексе Грузии (английский текст на Matsne). Статья 1306(1) называет два основания, закон и завещание, а статья 1328(1) определяет наследство как совокупность активов и обязательств на момент смерти, поэтому долги переходят вместе с квартирой. Когда речь идёт о квартире или участке в Грузии, процедура завершается двумя документами: свидетельством о праве на наследство (სამკვიდრო მოწმობა), которое выдаёт грузинский нотариус, и последующей регистрацией права собственности наследника в Публичном реестре.
Три особенности удивляют покупателей, которые знают это слово по другим странам. Во-первых, ничего не переходит само собой: наследник должен принять наследство либо заявлением нотариусу, либо фактическим вступлением во владение имуществом. Во-вторых, грузинское свидетельство представляет собой нотариальный документ, а не судебное решение, поэтому носителю иврита не стоит называть его צו ירושה, как именуется израильский судебный приказ. В-третьих, отдельного налога на наследство в Грузии нет: полученное наследником считается доходом, а для членов семьи предусмотрены широкие освобождения. Право какой страны применяется, зависит от гражданства наследодателя в момент смерти; подробнее об этом в нашем разборе судьбы недвижимости иностранца после его смерти.
По закону, по завещанию или частично так и так: статьи 1306-1308
Статья 1306(2) перечисляет три ситуации, в которых действуют правила наследования по закону: завещания нет, завещание распоряжается лишь частью наследства или завещание недействительно полностью либо в части. Если в завещании тбилисская квартира оставлена племяннице, а о банковском вкладе не сказано ни слова, вклад достаётся наследникам по закону.
| Основание | Кто может наследовать | Статья |
|---|---|---|
| По закону | Лица, живые на момент смерти, а также дети умершего, родившиеся живыми уже после неё | 1307 |
| По завещанию | Лица, живые на момент смерти, и лица, зачатые до неё и родившиеся после, независимо от того, являются ли они детьми умершего; кроме того, юридические лица | 1307 |
| Юридическое лицо по завещанию | Должно уже существовать в день открытия наследства | 1308 |
Значит, оставить квартиру компании можно только завещанием и только такой компании, которая существует на день смерти собственника. О формах завещания говорится в нашем материале о том, как составить завещание в Грузии.
День открытия наследства и его состав
Все дальнейшие сроки отсчитываются от открытия наследства.
| Вопрос | Правило | Статья |
|---|---|---|
| Что открывает наследство? | Смерть или объявление человека умершим по решению суда | 1319 |
| В какой день? | В день смерти либо в день, когда решение суда вступает в силу | 1320 |
| Двое родственников умирают в один день | Если в один день умирают родственники, которые могли наследовать друг после друга, наследство каждого из них открывается отдельно и независимо | 1321 |
| Квартира в собственности вместе с кем-то ещё | В наследство входит доля умершего в общей собственности, а если её нельзя выделить в натуре, то стоимость этой доли | 1328(2) |
| Личные права и обязанности | К наследникам не переходят | 1330 |
Если жильё покупали вместе друзья, наследники получают долю и становятся сособственниками рядом с оставшимся в живых владельцем (см. общая собственность). Если квартира была нажита в браке, собственная половина пережившего супруга вообще не входит в наследство, что видно из расчётного примера ниже.
Когда наследников нет, наследство отходит государству (статья 1343). Конституционный суд 19 сентября 2025 года признал неконституционным исключение для учреждений по уходу, с вступлением решения в силу с 1 июля 2026 года. Затем Закон № 1757 от 23 июня 2026 года изменил статью 1343, и в действующей редакции такого исключения нет.
Принятие: один акт распространяется на всё наследство
Статья 1421 допускает принятие наследства заявлением нотариусу либо вступлением во владение имуществом или управлением им.
- Часть означает всё. По статье 1421(3) вступление во владение частью наследства считается принятием всего наследства, «независимо от того, в чём оно заключается и где находится» (здесь и далее цитаты в нашем переводе). Кто собирает арендную плату за квартиру в Батуми, тот принимает и тбилисскую квартиру, и долги.
- Отказ в пользу другого равен принятию. По статье 1421(4) отказ от своей доли в пользу другого наследника сам по себе рассматривается как принятие.
Срок невелик: «Наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства» (статья 1424). Наследники, призванные к наследству позднее, получают оставшееся время, но не меньше трёх месяцев (статья 1425). Опоздавшего наследника может допустить суд или согласие наследников, уже принявших наследство (статья 1426). Процедуру поддерживают наследственный реестр Нотариальной палаты на heritage.notary.ge и её Общий реестр завещаний, который ведётся с 1 сентября 2011 года.
На сборах мы останавливаемся. Согласно статье 18(1) Постановления Правительства № 507 от 29 декабря 2011 года, плата нотариусу за свидетельство «исчисляется из стоимости наследства» (სამკვიდრო მოწმობის გაცემისათვის საზღაური გამოიანგარიშება სამკვიდროს ღირებულებიდან). Если имущество супружеское, оценивается только часть умершего, по данным реестра. Какая шкала сейчас применяется к свидетельствам, подтвердить нам не удалось, поэтому сумму мы не называем. Регистрация права собственности наследника затем стоит 150, 270 или 350 лари в зависимости от срока.
Что указано в свидетельстве о праве на наследство и в выписке
Главный документ, სამკვიდრო მოწმობა, выдаёт грузинский нотариус по прошествии шести месяцев, а если других наследников нет, то и раньше (статьи 1499-1500).
| Документ | Что в нём видно | Подтверждено? |
|---|---|---|
| Свидетельство о праве на наследство | Наследник или наследники, доля каждого и имущество, обозначенное кадастровым кодом | Да |
| Выписка из реестра после регистрации | Свидетельство (номер, дата, нотариус) как основание права наследника | Формат распечатки не подтверждён |
| Поиск на heritage.notary.ge | Подавалось ли заявление о выдаче свидетельства или выдано ли оно, управляющий наследством и нотариус, который ведёт дело | Да |
| Иностранное свидетельство | Свидетельство страны наследодателя с апостилем и заверенным переводом на грузинский язык, на основании которого грузинский нотариус выдаёт грузинское свидетельство | Да |
Сверьте кадастровый код в свидетельстве с актуальной выпиской из Публичного реестра и убедитесь, что доли в сумме составляют всё наследство целиком. Иностранный наследник, который не может приехать, вправе действовать по доверенности, а документам из-за рубежа к тому же нужен заверенный перевод на грузинский язык.
Расчётный пример: квартира в Тбилиси, вдова и двое детей
Расчёт наш собственный и исходит из того, что применяется грузинское право. Мужчина умирает 10 марта 2026 года, не оставив завещания; у него жена, двое взрослых детей и тбилисская квартира, купленная в браке и оцененная в 300 000 лари.
- Выделите половину супруги. Половина квартиры, 150 000 лари, составляет собственную супружескую долю жены и в наследство не входит вовсе (статья 1339).
- Разделите наследство. Вторая половина, 150 000 лари, и есть наследство. Жена и оба ребёнка относятся к наследникам первой очереди и делят его поровну (статья 1336): по 50 000 лари каждому. Его родители тоже были бы наследниками первой очереди, но в этом примере они умерли раньше него.
- Сложите доли. В итоге жене принадлежат 2/3 квартиры (1/2 плюс 1/6), а каждому ребёнку по 1/6.
- Следите за временем. Заявить нотариусу о принятии наследства или подтвердить его вступлением во владение нужно до 10 сентября 2026 года (статья 1424).
- Налог. По Налоговому кодексу жена и дети считаются родственниками первой линии, поэтому наследство для них является освобождённым доходом (статья 82(1)(g)).
- Расходы. Регистрация в стандартный срок стоит 150 лари. Плата нотариусу исчисляется только с наследства в 150 000 лари; мы её не приводим, поскольку действующая шкала не подтверждена.
Тому, кто потом купит квартиру целиком, понадобятся подписи всех трёх сособственников или их представителей по доверенности в договоре.
Наследование рядом с завещанием, дарением, налогом и «очередью»
| Термин | Что это такое | Чем отличается от наследования |
|---|---|---|
| Завещание (ანდერძი) | Распоряжения собственника на случай смерти | Одно из двух оснований наследования, а не самостоятельный путь |
| Дарение (ჩუქება) | Договор, по которому право собственности переходит ещё при жизни дарителя, с момента регистрации | Действует, пока собственник жив; дарения, совершённые за 10 лет до смерти, учитываются при подсчёте обязательной доли (статья 1378) |
| «Налог на наследство» | Такого отдельного налога в Грузии нет | Полученное наследником является доходом, освобождённым для близких линий родства; родная страна всё же может облагать его налогом, как это делает Великобритания в отношении долгосрочных резидентов |
| Очередь наследников (Гражданский кодекс) | Пять очередей родственников, наследующих по закону (статья 1336) | Определяет, кто наследует |
| Линия родства (Налоговый кодекс) | Четыре линии родственников (статья 82(4)(c)) | Определяет, кто платит налог; по-грузински оба понятия обозначаются словом რიგი |
В грузинском языке для обоих перечней служит одно слово, რიგი; в русском, иврите и арабском для степени по Гражданскому кодексу используются очередь, דרגה и الدرجة, а для налоговой линии линия, קו и الخط. О дарении рассказано в статье договор дарения, а о налоговых линиях в нашем материале о налоге на наследство и дарение.
Наследование, наследство и свидетельство на пяти языках
| Язык | Наследование | Наследство | Свидетельство о праве на наследство |
|---|---|---|---|
| Грузинский | მემკვიდრეობა | სამკვიდრო | სამკვიდრო მოწმობა |
| Английский | inheritance | estate | certificate of inheritance |
| Русский | наследование | наследство | свидетельство о праве на наследство |
| Иврит | ירושה | עיזבון | תעודת ירושה נוטריונית |
| Арабский | الميراث | التركة | شهادة الإرث |
Нотариальный тариф в Постановлении № 507 называет наследство словом სამკვიდრო, а свидетельство сочетанием სამკვიდრო მოწმობა; именно эти формы стоит ожидать в бумагах грузинского нотариуса.
Ошибочные представления о полученной в наследство недвижимости
- Ждать «оглашения» завещания. Шесть месяцев идут с открытия наследства, а не с того момента, когда семья узнала о завещании.
- Собирать арендную плату «пока что». Управление частью наследства означает принятие его целиком, вместе с долгами (статья 1421(3)).
- Уступить долю брату или сестре, чтобы не вмешиваться. Отказ в чью-либо пользу засчитывается как принятие (статья 1421(4)).
- Оценивать всю супружескую квартиру. В наследство входит только часть умершего, и только она оценивается для расчёта платы нотариусу.
- Считать иностранное свидетельство окончательным. Грузинский нотариус опирается на него, но для регистрации требуется грузинское свидетельство.
- Покупать у наследника слишком рано. Пока не истекли шесть месяцев или не выдано свидетельство, наследник не может распоряжаться наследством (статья 1427).
Будет добавлено командой: сканы, которые команде нужно добавить: обезличенное грузинское свидетельство о праве на наследство (სამკვიდრო მოწმობა) с полями доли и кадастрового кода, обезличенная выписка из реестра, где в строке об основании указано такое свидетельство, и снимок экрана с результатом поиска на heritage.notary.ge, из которого удалены все личные данные.
Как применить правила наследования к реальной квартире
Установите дату открытия
День смерти или день решения суда.
Проверьте наследственный реестр
На heritage.notary.ge видно любое открытое дело.
Отделите супружескую половину
Наследство составляет лишь часть умершего.
Примите наследство за шесть месяцев
Заявлением нотариусу или вступлением во владение.
Проверьте свидетельство
Наследники, доли и кадастровый код.
Зарегистрируйте наследников
Публичный реестр, от 150 до 350 лари.
Частые вопросы
Что означает მემკვიდრეობა?
Наследование: переход активов и обязательств умершего к наследникам по закону, по завещанию или по обоим основаниям.
Может ли одно наследство перейти частично по завещанию, а частично по закону?
Да, если завещание охватывает только часть наследства или частично недействительно (статья 1306(2) Гражданского кодекса).
Может ли компания унаследовать квартиру в Грузии?
Только по завещанию и только при условии, что она существует в день открытия наследства (статьи 1307 и 1308).
Сколько времени есть у наследников на принятие?
Шесть месяцев с открытия наследства (статья 1424).
Считается ли пользование частью наследства его принятием?
Да, и это принятие распространяется на всё наследство, где бы оно ни находилось (статья 1421(3)).
Кто выдаёт свидетельство о праве на наследство на квартиру в Грузии?
Грузинский нотариус; иностранному свидетельству сначала нужны апостиль и перевод на грузинский язык.
Сколько берёт нотариус за свидетельство?
Плата исчисляется из стоимости наследства по Постановлению № 507; попросите нотариуса назвать сумму письменно.
Есть ли в Грузии налог на наследство?
Отдельного налога нет; полученное наследником считается доходом, освобождённым для родственников первой и второй линии.
Источники
- Гражданский кодекс Грузии, статьи 1306-1343, 1378, 1421-1427 и 1499-1500, Matsne (дата обращения 28 октября 2026 г.)
- Закон Грузии «О международном частном праве», статьи 4, 10 и 55, Matsne
- Налоговый кодекс Грузии, статья 82, Matsne
- Постановление Правительства № 507 от 29 декабря 2011 года о нотариальных тарифах, статьи 18 и 23, Matsne (дата обращения 28 октября 2026 г.)
- Immovable property registration fees (сборы за регистрацию недвижимости), Национальное агентство публичного реестра
- Answers to hot topics (ответы на актуальные вопросы), Нотариальная палата Грузии
- Единый наследственный реестр, Нотариальная палата Грузии
- Inheritance Tax Manual, IHTM47030 (руководство по налогу на наследство), Налоговая и таможенная служба Великобритании (HMRC)
История изменений
- - Словарная статья опубликована по Гражданскому кодексу, Закону о международном частном праве, Налоговому кодексу и Постановлению № 507 на Matsne, а также по материалам Национального агентства публичного реестра, Нотариальной палаты Грузии и Налоговой и таможенной службы Великобритании.