Сколько стоят квартиры у каждой станции метро?
В таблицу сведены все 22 места расположения станций тбилисского метро: для каждого указаны медианная цена предложения и медианная аренда квартир, которые ss.ge помечает как находящиеся не дальше 10 минут от станции. Мы собрали самые свежие объявления 22 октября 2026 г. и удалили повторы. «Вокзальная площадь» - это одно место, через которое проходят обе линии, поэтому привычные 23 станции превращаются здесь в 22 строки.
| Станция | Линия | Район | Продажа, $ за м² | Типичная квартира, $ | Аренда, лари в месяц | Км до площади Свободы |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Театр Ахметели | 1 | Глдани | 1 450 | 89 000 | 1 430 | 10,9 |
| Сараджишвили | 1 | Надзаладеви | 1 430 | 95 000 | 1 250 | 10,1 |
| Гурамишвили | 1 | Надзаладеви | 1 555 | 106 500 | 1 430 | 9,1 |
| Грмагеле | 1 | Надзаладеви | 1 395 | 99 500 | 1 400 | 8,0 |
| Дидубе | 1 | Надзаладеви | 1 830 | 115 000 | 1 890 | 6,5 |
| Гоциридзе | 1 | Надзаладеви | 1 730 | 115 000 | 1 690 | 5,7 |
| Надзаладеви | 1 | Надзаладеви | 1 600 | 120 000 | 1 560 | 4,4 |
| Вокзальная площадь | 1 и 2 | На границе Чугурети и Дидубе | 1 750 | 132 500 | 1 430 | 3,2 |
| Марджанишвили | 1 | Чугурети | 1 835 | 154 000 | 1 820 | 1,8 |
| Руставели | 1 | Мтацминда | 2 510 | 225 000 | 2 405 | 1,5 |
| Площадь Свободы | 1 | Мтацминда | 2 765 | 194 000 | 2 860 | 0,1 |
| Авлабари | 1 | Исани | 1 795 | 133 000 | 2 275 | 1,2 |
| 300 Арагвели | 1 | Исани | 1 945 | 142 500 | 1 820 | 2,1 |
| Исани | 1 | Исани | 2 035 | 144 500 | 1 880 | 3,3 |
| Самгори | 1 | Исани | 1 560 | 86 000 | 1 500 | 4,5 |
| Варкетили | 1 | Самгори | 1 510 | 85 000 | 1 300 | 5,8 |
| Церетели | 2 | Дидубе | 1 725 | 145 000 | 2 080 | 3,8 |
| Технический университет | 2 | Сабуртало | 1 840 | 187 000 | 3 250 | 3,6 |
| Медицинский университет | 2 | Сабуртало | 1 900 | 163 500 | 2 340 | 4,9 |
| Делиси | 2 | Сабуртало | 2 230 | 160 000 | 2 080 | 5,9 |
| Важа-Пшавела | 2 | Ваке (окраина) | 2 220 | 159 000 | 2 080 | 6,8 |
| Государственный университет | 2 | Ваке (окраина) | 1 895 | 146 000 | 2 080 | 7,6 |
На каждую станцию приходится от 18 до 52 объявлений о продаже и от 35 до 47 объявлений об аренде. Меньше всего объявлений о продаже у «Вокзальной площади», всего 18, поэтому ее цифры стоит воспринимать как ориентир.
Как составлена таблица и в чем ее ограничения?
На ss.ge квартиры можно отфильтровать по станции метро и по времени пути до нее с шагом 5, 10 или 15 минут; как портал считает эти минуты, он не объясняет. По каждой станции мы взяли 96 самых новых объявлений о продаже в радиусе 15 минут и оставили из них те, где указано не больше 10 минут, а также 48 самых новых объявлений об аренде в радиусе 10 минут. Точные дубли и неправдоподобные записи мы убрали, после чего посчитали медианы по указанной самим порталом цене квадратного метра, по цене квартиры и по месячной аренде. Внутри ss.ge цены пересчитываются примерно по курсу 2,60 лари за доллар США.
Важны четыре оговорки. Это цены предложения, а не цены, по которым квартиры в итоге продаются. У каждой станции вперемешку продаются новые квартиры в белом или зеленом каркасе, квартиры после ремонта и советские многоэтажки, так что медиана сдвигается вместе с этим набором. При таких скромных выборках разница между двумя станциями меньше примерно 10-15% - это шум. Наконец, в центре зоны вокруг станций накладываются друг на друга, и одна квартира рядом с «Вокзальной площадью» или «Марджанишвили» может попасть в подсчет двух станций. Примерно в 15-25% объявлений, которые ss.ge выдает по станции, в собственных данных объявления эта станция не указана, то есть разметка портала не вполне последовательна.
Что видно из таблицы?
Дешевле всего на обоих концах 1-й линии. Самые низкие цены предложения у «Грмагеле» ($1 395 за м²), «Сараджишвили» (1 430), «Театра Ахметели» (1 450) и «Варкетили» (1 510). По нашему подсчету, на самой дешевой станции за квадратный метр просят примерно вдвое меньше, чем у самой дорогой, «Площади Свободы» ($2 765). Целые квартиры дешевле всего вокруг «Варкетили», где медиана составляет $85 000 за 60 м², и у «Самгори», где она равна $86 000 за 55 м².
Станции 2-й линии держатся в узком коридоре. На всех станциях Сабурталинской линии просят от $1 725 до 2 230 за м², причем дороже всего «Делиси» и «Важа-Пшавела» со стороны Нуцубидзе. Разброс на 1-й линии гораздо шире: от окраинных станций до старого центра у «Руставели» и «Площади Свободы».
Аренда тянется за спросом студентов и офисов. Месячные ставки начинаются с 1 250 лари у «Сараджишвили» и 1 300 лари у «Варкетили» и доходят до 2 860 лари у «Площади Свободы» и 3 250 лари у «Технического университета», где квартиры в выборке крупнее: медиана 84 м². Самый емкий рынок аренды тоже на 2-й линии и в центре: в 10 минутах от «Технического университета» ss.ge показал 4 026 объявлений об аренде, возле «Медицинского университета» - 3 618, а возле «Вокзальной площади» - только 265.
Дороже ли квартиры вблизи метро?
Во всяком случае, в объявлениях этого не видно. Ни одного опубликованного исследования о надбавке за метро в Тбилиси мы не нашли: в отчетах Galt & Taggart метро не упоминается, а у других банков, аналитиков или университетов на эту тему тоже ничего не обнаружилось. Поэтому на октябрьских объявлениях 2026 г. мы провели две несложные проверки.
Сначала внутри 15-минутной зоны каждой станции мы сопоставили объявления по указанному в них времени пешком. За квадратный метр в 5 минутах от станции просили почти ровно столько же, сколько в 15 минутах; соотношение, сведенное по всем станциям, составило от 0,995 до 1,000. Затем мы сравнили медиану каждой станции со средним Galt & Taggart по ее зоне. Вокруг станций цены оказались примерно в 1,25 раза выше средних по зонам, что близко к соотношению 1,22 для города в целом. Более высокие соотношения у «Исани», «Дидубе», «300 Арагвели» и «Гоциридзе» объясняются новыми башнями рядом с этими станциями, а не самим метро.
Отсутствие надбавки это не доказывает: выборки малы и отражают только цены предложения. Но отсюда следует, что в пределах короткой прогулки возраст и отделка дома влияют на цену сильнее, чем последние несколько сотен метров. Метро меняет другое: сколько арендаторов и покупателей обратят внимание на квартиру и как быстро вы доберетесь до центра.
Насколько велика сеть и как она работает?
В метро две линии и около 27 км трассы; разные источники называют от 27,1 до 28,6 км. На 1-й линии, от «Театра Ахметели» до «Варкетили», 16 станций, и открылась она в 1966 г.; на 2-й, Сабурталинской, от «Вокзальной площади» до «Государственного университета», их 7, а работает она с 1979 г. Станции вводили очередями в 1966, 1967, 1971, 1979, 1985, 1989 и 2000 гг., а самая новая, «Государственный университет», открылась в 2017 г. Поезда ходят примерно с 6:00 до полуночи, а проезд за 1 лари, введенный 1 февраля 2022 г., дает 90 минут поездок на метро, автобусах и муниципальных маршрутках.
Согласно проектному документу Азиатского банка инфраструктурных инвестиций, который ссылается на Тбилисскую транспортную компанию, в 2023 г. метро перевезло 159,5 млн пассажиров, в среднем 437 012 в день, тогда как в 2010 г. их было 78,9 млн. Данные по отдельным станциям не публикуются; в новостях к самым загруженным относят «Марджанишвили», «Театр Ахметели» и «Варкетили».
Какие станции ремонтируют и какие только планируются?
- «Гоциридзе» закрыли в феврале 2021 г. на реконструкцию, рассчитанную на 3 месяца, а снова открыли в марте 2023 г., уже с лифтами.
- «Авлабари» получила новый верхний вестибюль по контракту на 4,2 млн лари, подписанному в 2022 г.; работы завершились с опозданием.
- «Варкетили» ремонтируют с декабря 2022 г.; с 5 сентября 2025 г. работы приостановлены из-за трещин в потолке верхнего вестибюля, а в августе 2026 г. Georgia Today сообщил, что срок перенесен на 30 декабря 2026 г.
- Примерно дюжину станций охватывает кредит ЕБРР на 50,6 млн евро, одобренный в январе 2023 г.; в июне 2025 г. подписан контракт на проектирование стоимостью 4 млн евро, и в число первоочередных вошли «Гурамишвили», «Вокзальная площадь» и «Сараджишвили». К октябрю 2026 г. начала работ мы не обнаружили.
- Новые поезда: на средства Азиатского банка инфраструктурных инвестиций заказаны 111 вагонов в составе 25 поездов, и первый состав ожидался к концу 2026 г.
- Вторые выходы на «Театре Ахметели» и «Марджанишвили», по нашим последним источникам, все еще находились на стадии проектирования.
До новых станций пока далеко. Продление 1-й линии на 5,2 км с одной станцией на каждом конце в январе 2026 г. было лишь на стадии изучения рынка, а запланированную наземную линию от Самгори до Лило мэр приостановил примерно в конце 2025 г. Единственный подписанный рельсовый проект - трамвай от Диди Дигоми до метро «Дидубе», контракт на который заключен в сентябре 2026 г. на 36 месяцев.
Какие из наших гидов по районам описывают места рядом со станцией?
Если мерить по прямой от главной точки каждого района, одиннадцать наших гидов посвящены местам, лежащим примерно в пределах 1 км от станции: Авлабари, Дидубе, Марджанишвили, Надзаладеви, Исани, Сабуртало, Мтацминда, Сололаки, Вера, Старый Тбилиси и плато Нуцубидзе, хотя плато и поднимается высоко над своими станциями.
Еще десять находятся в 1-2,5 км, и большинству людей туда придется ехать на автобусе: Ваке (около 1,9 км до «Делиси»), озеро Лиси, Багеби, откуда к университетской стороне идет канатная дорога, Крцаниси, Ортачала, Дигоми, большая часть Варкетили, Вазисубани, отдельные части Глдани и жилые кварталы у Тбилисского моря. Вдали от любой станции лежат Диди Дигоми (около 3,8 км), Цхнети (3,2 км) и внешние части Самгори, а Лило удален больше чем на 9 км.
Можно ли пользоваться метро без ступенек?
По большей части нет. На «Гоциридзе» лифты появились после открытия станции в 2023 г., а доступность заложена в программы обновления станций, однако официального перечня станций без ступенек мы не нашли. Многие станции расположены глубоко: самая глубокая, «Руставели», уходит примерно на 60 м, и длинные эскалаторы там - часть повседневной жизни. Людям с ограниченной подвижностью стоит проверить конкретную станцию, прежде чем выбирать квартиру ради близости к метро.
Что это значит для покупателя или арендатора?
| Если вам нужно | На какие станции смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Самая низкая цена при метро поблизости | «Грмагеле», «Сараджишвили», «Театр Ахметели», «Варкетили» | Примерно $1 400-1 500 за м² |
| Быстрая дорога в центр | «Марджанишвили», «Авлабари», «300 Арагвели» | В пределах примерно 2 км от площади Свободы, при ценах ниже центральных |
| Высокий спрос на аренду | «Технический университет», «Медицинский университет», «Делиси» | Больше всего объявлений об аренде в пределах 10 минут |
| Адрес в историческом центре | «Площадь Свободы», «Руставели» | Самые высокие цены и ставки аренды в таблице |
| Станция, которая станет лучше | «Варкетили», «Театр Ахметели» | Ремонт и запланированные продления, сроки которых неясны |
Цены и доходность на уровне районов собраны в нашем сравнении районов, а о недорогих местах рассказывает страница о самых доступных районах.
Как шаг за шагом проверить квартиру у метро
Пройдите маршрут сами
В объявлениях минуты считают щедро; засеките время лично.
Выясните, где выход
У некоторых станций выход только один.
Учтите подъем
Холмы и лестницы добавляют минуты.
Спросите о ремонте
Станцию могут закрыть на месяцы.
Сравнивайте сопоставимое
Дома одного возраста и с одинаковой отделкой.
Сверьте аренду
С медианой по станции из таблицы выше.
Частые вопросы
У какой станции метро самые дешевые квартиры?
У «Грмагеле»: в октябре 2026 г. медианная цена предложения там была $1 395 за м².
У какой станции квартиры дороже всего?
У «Площади Свободы», где просят $2 765 за м².
Стоит ли квартира у метро дороже?
В пределах 15 минут пешком устойчивой надбавки в ценах предложения мы не нашли.
Сколько станций в тбилисском метро?
По обычному счету 23, но расположены они в 22 местах, так как «Вокзальная площадь» обслуживает обе линии.
Сколько стоит поездка на метро?
1 лари за 90 минут, включая автобусы и маршрутки.
Где у метро самая высокая аренда?
У «Технического университета»: медиана 3 250 лари в месяц, но и квартиры там больше.
Будут ли продлевать метро?
Продление 1-й линии с обоих концов запланировано, но пока находится лишь на стадии изучения.
В каких районах метро поблизости нет?
В Диди Дигоми, Цхнети и во внешних частях Самгори, например в Лило.
Источники
- Квартиры на продажу и в аренду по станциям метро, ss.ge, с фильтром по каждой станции (дата обращения 22 октября 2026 г.)
- Тбилисский метрополитен, Грузинская энциклопедия, и Tbilisi Metro, Википедия (дата обращения 22 октября 2026 г.)
- Tbilisi Metro Modernization Project, Азиатский банк инфраструктурных инвестиций, 9 декабря 2024 г.
- Тарифы, Тбилисская транспортная компания (дата обращения 22 октября 2026 г.)
- Tbilisi residential real estate, July 2026, Galt & Taggart (дата обращения 22 октября 2026 г.)
- Завершение реабилитации станции «Варкетили» откладывается, 28 августа 2026 г.; новые поезда метро, 30 сентября 2026 г.; и изучение рынка для продления 1-й линии, 12 января 2026 г., Georgia Today
- Затянувшиеся проекты тбилисского метро, FactCheck Georgia, 23 декабря 2024 г.
- ЕБРР поддерживает модернизацию станций тбилисского метро, Railway Gazette, 18 января 2023 г., и консорциум спланирует обновление 12 станций, 1TV, 30 июня 2025 г.
- Мэр приостанавливает проект наземного метро, OC Media
- Подписан контракт на проектирование и строительство тбилисского трамвая, Railway Gazette, 15 сентября 2026 г.
- Станции метро и районы Тбилиси, OpenStreetMap (дата обращения 22 октября 2026 г.)
История изменений
- - Страница с данными опубликована на основе объявлений ss.ge с фильтром по станциям метро на 22 октября 2026 г., Грузинской энциклопедии, Википедии, данных Азиатского банка инфраструктурных инвестиций, Тбилисской транспортной компании, Galt & Taggart, Georgia Today, FactCheck Georgia, Railway Gazette, 1TV, OC Media и OpenStreetMap.