معلومات عامة لا استشارة
تصف الأدلة والبيانات والأدوات والملفات والمراجعات والإجابات في avi.ge كيف يجري شراء العقارات في جورجيا وتملّكها وتأجيرها بوجه عام. وهي لا تأخذ في الحسبان جنسيتك أو إقامتك الضريبية أو وضعك العائلي أو أموالك أو العقار المحدد. وقراءتها لا تجعلك عميلًا ولا تنشئ واجب عناية يتجاوز ما يفرضه القانون على أي ناشر. قبل أن توقّع عقدًا أو تدفع عربونًا أو تقدم طلبًا، اعرض حالتك على محامٍ أو محاسب أو مستشار مؤهل آخر.
التقديرات تقديرات
أسعار المتر المربع والإيجارات والعوائد ونسب الإشغال وأسعار الصرف ومدد البناء ومدد المعالجة في هذا الموقع تقديرات مأخوذة من مصادر مسمّاة في تاريخ محدد ومصنفة على هذا الأساس. تتحرك الأسواق، والرقم الذي كان صحيحًا في تاريخ "آخر تحقق" قد يكون خاطئًا اليوم. تطبّق الحاسبات وأدوات التحقق الافتراضات المعروضة في صفحاتها على الأرقام التي تدخلها؛ ونتائجها توضح كيف تعمل العملية الحسابية وليست عرض سعر ولا توقعًا.
ما لا نضمنه
- تصاريح الإقامة. تمنح الدولة الجورجية تصريح الإقامة أو ترفضه. تملّك عقار بقيمة تتجاوز الحد يجعل تقديم الطلب ممكنًا؛ ولا يجعل الموافقة مؤكدة، والقواعد والحدود تتغير.
- الدخل. يعتمد دخل الإيجار على العقار والموسم والمستأجر والإدارة. ولا يُعد أي رقم في هذا الموقع وعدًا بدخل.
- الأسعار وإعادة البيع. قد تنخفض أسعار العقارات كما قد ترتفع، وقد يستغرق بيع العقار وقتًا أطول من المتوقع.
- المطوّرون والمشاريع. تعرض ملفات المطوّرين ومراجعات المشاريع حقائق بمصادرها. وهي ليست توصية بالشراء من أي مطوّر ولا ضمانًا بتسليم المشروع كما وُعد.
- النتائج القانونية والضريبية. تتغير القوانين ومعدلات الضرائب والرسوم الرسمية، أحيانًا بإشعار قصير. تُحدَّث الصفحات عندما نعلم بالتغيير، لا قبل ذلك.
الصفحات قيد المراجعة
يراجع محامينا الشريك أو محاسبنا الصفحات القانونية والضريبية وصفحات الإقامة. وحتى تكتمل المراجعة، تعرض الصفحة إشعارًا ظاهرًا وقد يتغير محتواها. والصفحة المراجَعة تبقى معلومات عامة؛ فقد تحقق منها المراجع مقابل القانون كما كان في تاريخ المراجعة، لا مقابل حالتك.
المصادر ومحتوى الأطراف الثالثة
نستشهد بمصادر رسمية ومهنية ونربط إليها. ولا نتحكم في تلك المواقع ولسنا مسؤولين عن محتواها أو توفرها. وحيثما نقتبس من مصدر، يكون الاقتباس دقيقًا في تاريخ الاطلاع؛ وقد يكون المصدر قد تغير منذ ذلك الحين. أما روابط خدمات الأطراف الثالثة مثل WhatsApp أو خرائط Google فتُقدَّم للتسهيل وليست تزكية.
الترجمات
تُكتب الصفحات بالإنجليزية وتُكيَّف إلى الجورجية والروسية والعبرية والعربية. ونحرص على أن تبقى الحقائق متطابقة في كل لغة. وإذا اختلفت ترجمة عن الصفحة الإنجليزية، فإن الصفحة الإنجليزية تعبّر عما قصدناه، إلا حيث يشترط قانون جورجيا أن يسود النص الجورجي.
الأخطاء
نتحقق من الحقائق مقابل المصادر الأولية ونصحح الأخطاء عندما نكتشفها أو عندما يبلّغ عنها القراء عبر صفحة الإبلاغ عن خطأ. ولا نستطيع أن نعد بأن الصفحة خالية من الأخطاء لحظة قراءتك لها.
الخدمات
عندما توكل إلى AVI Estates مهمة، يُحدَّد نطاق عملنا وأتعابنا ومسؤولياتنا في اتفاق مكتوب. ذلك الاتفاق، لا هذا الموقع، هو ما يحكم ما ندين به لك كعميل. يحد إخلاء المسؤولية هذا من الاعتماد على الموقع؛ ولا يحد من الالتزامات التي نقبلها كتابيًا أو من أي مسؤولية لا يمكن استبعادها بموجب قانون جورجيا. وتتضمن شروط الاستخدام بند المسؤولية الكامل.
أسئلة
إذا كان شيء ما في صفحة غير واضح أو بدا أنه ينطبق على وضعك بطريقة لا تستطيع تقديرها، فاسأل قبل أن تتصرف: info@avi.ge أو WhatsApp 200 113 501 995+. المحادثة الأولى مجانية.
لماذا يحتاج موقع يتحقق من حقائقه إلى إخلاء مسؤولية مع ذلك
قد يسأل القارئ، وله الحق في ذلك، لماذا يطلب منه موقع يسمّي مصادره ويؤرّخ كل رقم فيه ويعرض صفحاته القانونية على محامٍ ألا يعتمد عليه. والجواب أن الدقة وقابلية التطبيق شيئان مختلفان. فقد تكون الصفحة صحيحة تمامًا بشأن القاعدة وتظل مع ذلك أساسًا خاطئًا لقرارك، لأن جنسيتك، وإقامتك الضريبية، والأرض الواقعة تحت المنزل الذي اخترته، والبند الموجود في الصفحة الرابعة من عقدك، ورأي المثمّن المعتمد في قيمة شقتك، كلها أمور ليست موجودة في الصفحة. تصف الأدلة الحالة العامة بأفضل ما نستطيع؛ ويقول إخلاء المسؤولية، بلغة قانونية، إن الحالة العامة ليست حالتك أنت. والاثنان لا ينفصلان: فالأول يجعل الموقع مفيدًا، والثاني يبقيه صادقًا بشأن الحد الذي تنتهي عنده فائدته. وما يليه في هذه الصفحة ليس تراجعًا عما في الأدلة، بل بيان لما لا تستطيع الأدلة أن تقوله عنك أنت.
ما لا تستطيع الصفحة أن تعرفه عنك
| مستنداتك | يتوقف قبول جواز سفرك أو شهادة زواجك أو وكالتك الرسمية على طريقة إصدارها وتصديقها. ويستطيع الدليل أن يقول ما هو مطلوب عادة؛ أما الجهة المختصة وحدها فتستطيع أن تقول ما إذا كانت مستنداتك أنت سليمة. |
|---|---|
| عقارك | ما إذا كانت الشقة سليمة من الناحية الإنشائية، وما إذا كان قيدها في السجل خاليًا من المشكلات، وما إذا كانت قيمتها المثمّنة تبلغ الحد المطلوب، كلها أسئلة عن تلك الشقة بعينها، يجيب عنها مستخرج السجل العام والمعاينة والتثمين، لا صفحة في موقع. |
| عقدك | قد يختلف عقدان لشقتين متشابهتين في البند الواحد الذي يهم. يسرد الدليل البنود التي ينبغي البحث عنها؛ أما المحامي الذي يقرأ عقدك فهو من يخبرك ما إذا كانت موجودة فيه وماذا تقول. |
| وضعك الضريبي | تتوقف الضريبة على مكان إقامتك، والاتفاقية التي تنطبق عليك، والطريقة التي تملك بها العقار. ويمكن وصف الجانب الجورجي بوجه عام؛ أما وضعك أنت فيحتاج إلى محاسب يطّلع على وقائعك. |
| توقيتك | تتغير القواعد، والصفحة تصف القاعدة كما كانت في تاريخ "آخر تحقق". والقرار الذي يُتخذ بعد أشهر يحتاج إلى القاعدة كما هي قائمة في ذلك اليوم. |
| قدرتك على تحمل المخاطر | تستطيع الصفحة أن تسمّي مخاطر التأجير الموسمي أو الشراء على المخطط. أما ما إذا كانت هذه المخاطر مقبولة لديك، فذلك تقديرك أنت، لا تقديرنا. |
كيف تستخدم هذا الموقع بمسؤولية
اقرأ التاريخ أولًا
يخبرك تاريخ "آخر تحقق" في سطر التأليف متى قارن شخص ما الصفحة بمصادرها. وكلما كان التاريخ أقدم في موضوع متغير، وجب عليك أن تتحقق أكثر قبل أن تتصرف.
افتح المصادر
كل رقم يربط إلى المكان الذي جاء منه. وفي قرار يتوقف على رقم، اقرأ المصدر بنفسك؛ فصفحتنا خريطة تدلك عليه، لا بديل عنه.
تعامل مع كل تقدير على أنه تقدير
العوائد والأسعار والمدد الزمنية والتكاليف موصوفة بأنها تقديرات لأنها كذلك فعلًا. أدخل افتراضاتك أنت في الأدوات وانظر كم تتغير النتيجة.
طابق الصفحة مع حالتك
اسأل نفسك أي الأمور الواردة في الجدول أعلاه تختلف في حالتك، واعرض تلك الأمور على متخصص قبل أن توقّع أو تدفع أو تقدم طلبًا.
انتبه إلى إشعار المراجعة
الصفحة القانونية أو الضريبية أو الخاصة بالإقامة التي تحمل إشعارًا ظاهرًا لم يؤكدها المحامي أو المحاسب بعد. وقد تكون صحيحة مع ذلك؛ لكنها لم تُفحص من جانبهما.
اسأل قبل أن تتصرف
إذا بدا لك أن شيئًا في صفحة ينطبق عليك بطريقة لا تستطيع تقديرها، فراسلنا. المحادثة الأولى مجانية، وقد يكون الجواب: "تلك الصفحة لا تغطي حالتك".
كيف يسيء الاعتماد على الصفحة، وكيف لا يسيء
الخسائر التي نسمع عنها نادرًا ما تنشأ من خطأ في صفحة. بل تنشأ من قراءة الصفحة على أنها أكثر مما هي. يقرأ مشترٍ أن حد تصريح الإقامة هو $150,000، فيدفع هذا المبلغ ثمنًا لشقة، ثم يكتشف أن المثمّن المعتمد يقدّر قيمتها بأقل من ذلك؛ كانت الصفحة صحيحة ومع ذلك يُرفض الطلب، لأن المعيار هو التثمين لا السعر، وهو ما قالته الصفحة أيضًا. ويقرأ مشترٍ رقمًا لمتوسط العائد، فيطبقه على شقة محددة في مبنى محدد، ثم يكتشف أن رسوم المبنى والموسم ونسبة الشغور تنتج شيئًا آخر؛ كان المتوسط المنشور صحيحًا ولم تكن الشقة متوسطة. ويقرأ مشترٍ أن الأجانب يجوز لهم تملك العقارات ملكية كاملة، فيشتري منزلًا في قرية، ثم يجد أن قطعة الأرض مصنفة أرضًا زراعية؛ كانت الصفحة صحيحة بشأن الشقق والمنازل، وكانت الأرض الواقعة تحت هذا المنزل هي الاستثناء الذي ذكرته الصفحة. وفي كل حالة من هذه الحالات كان العلاج متاحًا قبل أن تتحرك الأموال: تثمين، أو حساب بأرقام المبنى نفسه، أو مستخرج يبيّن فئة الأرض. وجود هذا الموقع هو ليعرف القراء أن عليهم طلب هذه الأشياء؛ لكنه لا يستطيع أن يطلبها نيابة عن أي قارئ.
ماذا تعني الصفحة المراجَعة من حيث الاعتماد عليها
حين يراجع المحامي الشريك أو المحاسب صفحة ما، يُزال إشعار المراجعة ويُذكر اسم المراجع في سطر التأليف. ويخبرك ذلك بأن شخصًا مؤهلًا قارن العبارات العامة في الصفحة بالقانون كما كان قائمًا في تاريخ المراجعة ووجدها صحيحة. ولا يخبرك بأن المراجع نظر في وضعك أنت، ولا بأن الجهة المختصة ستطبق القاعدة بالطريقة نفسها عند الشباك في اليوم الذي تقدم فيه طلبك، ولا بأن القاعدة لم تتغير منذ ذلك الحين. والصفحة المراجَعة نقطة انطلاق أفضل من الصفحة غير المراجَعة، لكنها تظل نقطة انطلاق لا أكثر؛ فالمراجعة تخص النص العام في تاريخ محدد، ولا تخص عقدك ولا ملفك ولا اليوم الذي تتصرف فيه. ودور المراجع نفسه وحدوده موصوفان في صفحة المحامي الشريك.
واجبات الوكالة وحدود الموقع
إخلاء المسؤولية هذا يتعلق بالموقع الإلكتروني. ولا يتعلق بما ندين به لعميل وكّلنا بمهمة: فبالنسبة للعميل، يحدد الاتفاق المكتوب وعرض السعر ما سنفعله، ويحدد ملخص المحامي ما جرى فحصه، ويحدد قانون جورجيا ما نتحمل مسؤوليته إذا قصّرنا. والعميل الذي اتبع نصيحتنا المكتوبة وتعرض لخسارة في وضع مختلف عن القارئ الذي اتبع دليلًا عامًا، وإخلاء المسؤولية لا يغيّر ذلك. وتصف صفحة الخدمات ما يتلقاه العميل في كل خطوة، وتتضمن شروط الاستخدام بند المسؤولية الخاص بالموقع الإلكتروني.
الأدوات والحاسبات وأدوات التحقق
تستحق الأدوات في هذا الموقع جملة خاصة بها في إخلاء المسؤولية، لأن الرقم على الشاشة يبدو أكثر يقينًا من جملة في دليل. فنتيجة الحاسبة هي عملية حسابية مطبقة على المدخلات التي كتبتها والافتراضات التي تركتها على حالها، وهي موثوقة بقدر موثوقية أقل تلك العناصر موثوقية، لا أكثر. وتقارن أداة التحقق من تصريح الإقامة رقمًا بالحدود المنشورة ولا تعرف ما إذا كان عقارك أرضًا زراعية، ولا ما إذا كان المثمّن المعتمد سيوافق على رقمك، ولا ما إذا كان ملفك سيكون مكتملًا. وتقول الأدوات كل ذلك في صفحاتها وتصف كل نتيجة بأنها تقدير، ويكرره إخلاء المسؤولية هنا حتى لا تُفهم لقطة شاشة لنتيجة ما يومًا على أنها عرض سعر أو تثمين أو قرار. وإذا أنتجت أداة يومًا نتيجة تبدو خاطئة، فإن صفحة الإبلاغ عن خطأ هي الطريقة لإخبارنا، ويسجّل سجل التغييرات الخاص بالأداة ما جرى إصلاحه.
الصور الفوتوغرافية وأوصاف الأماكن
الصور الفوتوغرافية في صفحات الأحياء ومراجعات المشاريع التقطها فريقنا في التاريخ المبيّن وهي تصف ذلك المكان في ذلك التاريخ؛ فموقع البناء يتغير كل شهر، والشارع يتغير مع الفصول. وأوصاف الضوضاء والإضاءة ومواقف السيارات وطابع الشارع هي ملاحظاتنا، المدوّنة بحسن نية والمسجلة مع تاريخ الزيارة، وقد يكوّن زائر آخر في يوم آخر رأيًا مختلفًا. وحيثما تقول صفحة إننا لم نزر المكان بعد، فهي تعني ذلك حرفيًا، والأوصاف الواردة فيها مأخوذة من مصادر منشورة فقط. ولا شيء من ذلك يغني عن رؤية العقار بنفسك أو عبر جولة مباشرة بالفيديو، ولهذا السبب يشكل كلاهما جزءًا من كل عملية شراء نساعد فيها.
القراء في بلدان أخرى
يُقرأ الموقع في بلدان كثيرة، ويمنح بعضها المستهلكين حماية لا يمكن تقييدها بإخلاء مسؤولية. ولا شيء في هذه الصفحة يقيّد حقًا يمنحك إياه قانون بلدك ولا يجيز تقييده. وفي المقابل، لا شيء في هذه الصفحة يُعد استشارة بموجب قانون بلدك: فالعبارات الواردة في أدلة البلدان عن ضرائب بلدك الأصلي أو تصديق المستندات أو الخدمات البنكية هي عبارات عامة، وتنتهي في كل مرة بالتوجيه نفسه: أكّدها مع مستشار في البلد الذي تقيم فيه. فالجانب الجورجي هو الجانب الذي نستطيع وصفه عن معرفة؛ أما الجانب الآخر من الحدود فعليك أنت أن تتحقق منه.
سيضيفه الفريق: يراجع المحامي الشريك أمثلة الاعتماد على الصفحات والقسم الخاص بالقراء في بلدان أخرى، ويؤكد أن الصياغة لا تقلل ولا تبالغ في تحديد المسؤولية المسموح به بموجب القانون الجورجي.
اطرح سؤالك عبر WhatsApp. نرد خلال يوم عمل واحد.
راسلنا عبر WhatsAppسجل التغييرات
- - نُشرت مسودة لمراجعة المحامي.