خدمات للمشترين الأجانب في جورجيا

ماذا نفعل

تغطي تسع خدمات الرحلة كاملة، من أول قائمة مختارة إلى يوم البيع. لكل خدمة صفحتها الخاصة: ما تشمله، والمراحل، وما نحتاجه منك، وأساس السعر؛ افتح الخدمة أدناه للتفاصيل، أو قارن بين الباقات الثلاث في أسفل الصفحة.

الباقات

يناسب معظمَ العملاء واحدة من ثلاث باقات. ويمكن أيضًا طلب أي عنصر من الباقة على حدة.

كيف يُحدَّد السعر

تتلقى عرض سعر مكتوبًا قبل بدء أي عمل. يفصل العرض بين نوعين من التكاليف: أتعابنا عن الخدمة، وتكاليف الأطراف الثالثة التي تدفعها مباشرة لمقدم الخدمة وفق تعريفته: كاتب العدل، والمترجم المعتمد، والمقيّم المعتمد، والسجل العام، وبنكك. يذكر العرض المبالغ المتوقعة للأطراف الثالثة حتى يكون المجموع معروفًا مسبقًا. طريقة تسعير كل خدمة موضحة في صفحة الأسعار والرسوم.

كيف تسير عملية الشراء معنا

1. استشارة مجانية

   حديث أول بلا مقابل حول الغرض من الشراء (استثمار، أو إقامة، أو انتقال، أو بيت للعطلات)، وما يمكنك إنفاقه، وموعده.

2. قائمة مختارة

   لائحة مكتوبة تضم ما بين 5 و10 عقارات تطابق متطلباتك، ولكل عقار فيها سعره ومخططه ورأينا الصريح في نقاط ضعفه.

3. المعاينة

   إما جولة حية بالفيديو وأنت في بيتك، وإما رحلة إلى جورجيا نستقبلك فيها في المطار وترى القائمة المختارة بنفسك.

4. التدقيق القانوني

   قبل أي توقيع يراجع محامينا مستخرج السجل والأعباء وتراخيص المطوّر والعقد.

5. الشراء

   يمر المال عبر بنك أو كاتب عدل فقط، فلا يذهب إلى حساب أي شخص ولا إلى حسابنا. ثم يُقيَّد العقار باسمك في السجل، سواء حضرت بنفسك أو وكّلت عنك بوكالة رسمية.

6. بعد الاستلام

   تصريح الإقامة، والتشطيب، والأثاث، والمستأجرون، والإدارة اليومية، بالقدر الذي تريده.

ما لا نفعله

• لا نحتفظ بأموال العملاء. ينتقل ثمن الشراء من حسابك إلى حساب البائع عبر بنك أو كاتب عدل.
• لا نَعِد بعوائد أو ارتفاع أسعار أو تصريح إقامة. الأرقام في هذا الموقع تقديرات لها مصدر؛ والتصريح تقرره الدولة لا نحن.
• لا نأخذ مالًا من المطوّرين مقابل مكان في أدلتنا أو ملفاتنا أو مراجعاتنا. انظر بيان الاستقلالية.
• نخبرك متى لا تشتري، ونثبت ذلك كتابيًا.

كل خدمة بالتفصيل

الأوصاف الموجزة في الأعلى تبيّن ما تشمله كل خدمة. أما الملاحظات التالية فتشرح كيف تسير كل خدمة على أرض الواقع: ما الذي تستلمه فعليًا، وما الذي نحتاجه منك، وعند أي نقطة تتوقف الخدمة. المدد الزمنية موصوفة على شكل مراحل لا أيام، لأن عدد الأيام يتوقف على السجل العام ودار العدالة وبنكك أنت؛ وحيثما وُجدت مدة معالجة رسمية فهي مذكورة بمصدرها في الدليل المعني.

البحث عن عقار

يبدأ البحث بموجز مكتوب نصيغه بعد المحادثة الأولى وتعتمده أنت: الغرض من الشراء، والميزانية شاملة تكاليف التشطيب، والمدن أو الأحياء المرغوبة، وعمر المبنى، وتفضيلات الطابق والإطلالة، والموعد النهائي. بعد ذلك نمسح السوق، بما فيه العقارات غير المعلن عنها، ونزور بأنفسنا العقارات التي تجتاز الفرز قبل أن تصل إليك. القائمة المختارة التي تستلمها تضم ما بين خمسة وعشرة عقارات، يرافق كلًّا منها سعره ومخططه وصور التقطناها بأنفسنا ورمزه المساحي وملاحظة حول المبنى والشارع، إضافةً إلى جملة صريحة تذكر عيبه. نحتاج منك الموجز، وإجابات صادقة عن الميزانية والتوقيت، وقرارًا بشأن كل عقار في القائمة خلال وقت معقول، لأن العقارات الجيدة لا تنتظر. ينتهي البحث عندما تختار عقارًا أو تطلب منا التوقف.

رحلة المعاينة

رحلة المعاينة تستغرق من يوم إلى ثلاثة أيام وتُبنى حول القائمة المختارة. نحجز الفندق على نفقتك، ونستقبلك في المطار، وننظم المعاينات بترتيب جغرافي منطقي، مع وقت كافٍ لنظرة ثانية إلى العقارات التي تثير اهتمامك. وبين معاينة وأخرى نعرّفك على الحي نفسه: محطة المترو، والمدرسة، والسوق، وموقع البناء المجاور. وفي نهاية كل يوم تصلك ملاحظات مكتوبة. نحتاج منك مواعيد سفرك، وبيانات جواز السفر لحجز الفندق، وقائمة بما تود رؤيته خارج القائمة المختارة. تُختتم الرحلة بجلسة تلخيص، وإن رغبت، بحجز العقار الذي اخترته، يُصاغ وفق القواعد المبيّنة في قسم الشراء والقانون.

التدقيق القانوني

يطلب محامينا الشريك مستخرج السجل العام للرمز المساحي الخاص بالعقار، ويقرأ الأعباء وتاريخ الملكية، ويتحقق من هوية البائع وصلاحيته، وفي حالة البناء الجديد يتحقق من حقوق المطوّر العقاري في الأرض وترخيص البناء ونموذج العقد. تستلم ملخصًا مكتوبًا بلغتك: ما الذي وُجد، وما الذي يجب تصحيحه قبل التوقيع، وهل كان المحامي ليوقّع لو كان مكانك. نحتاج منك الرمز المساحي، ومستندات البائع أو المطوّر، ومسودة العقد. تنتهي الخدمة بتسليم الملخص؛ أما التفاوض على التصحيحات وحضور التوقيع فهما جزء من دعم الشراء الذي يلي ذلك.

الشراء عن بُعد

للمشترين الذين لا يسافرون، نصوغ وكالة رسمية مقصورة على العقار المحدد والتصرفات المحددة، ونرتب توثيقها لدى كاتب العدل وتصديقها في بلدك أو في قنصلية جورجية، ثم نترجمها ترجمة معتمدة، وبعدها نوقّع بموجبها وندفع عبر البنك ونسجّل العقار باسمك، بحضور المحامي في كل خطوة. تستلم نسخًا ممسوحة ضوئيًا من كل مستند قبل كل خطوة وبعدها، وفي النهاية مستخرج السجل العام باسمك. نحتاج منك وقتًا لدى كاتب عدل في بلدك، والوكالة الرسمية بعد تصديقها، وتعاون بنكك في تنفيذ التحويل. تنتهي الخدمة باستلام مستخرج السجل.

حساب بنكي

نجهّز المستندات التي يطلبها البنك الجورجي من غير المقيم، ومنها بيان مصدر الأموال، ونحجز الموعد، ونرافقك أو نتصرف بموجب وكالة رسمية حيثما يسمح البنك بذلك، ونتابع تحويل مبلغ الشراء حتى يُوثَّق بالكامل. نحتاج منك مستندات البنك المعتادة، التي نزودك بقائمتها مسبقًا، وشيئًا من الصبر على أسئلة الامتثال. تنتهي الخدمة عندما يصبح الحساب فعّالًا ويصل مبلغ الشراء ويُوثَّق.

تصريح الإقامة

نرتب التقييم لدى مثمّن معتمد، ونجمع الملف، ونترجم ونصدّق ما يحتاج إلى ذلك، ونقدم الطلب في دار العدالة حضوريًا أو بموجب وكالة رسمية، ونتابعه حتى صدور القرار واستلام البطاقة. وفي حالات التجديد نبدأ قبل انتهاء التصريح الحالي. نحتاج منك مستخرج السجل باسمك، وجواز سفرك، ومستندات الأسرة إذا كان أفراد الأسرة يتقدمون أيضًا، وإثبات الإقامة القانونية وقت التقديم. تنتهي الخدمة باستلام البطاقة، أو بشرح مكتوب إذا رُفض الطلب، وتستمر بالتجديد السنوي إذا رغبت في ذلك.

التشطيب والأثاث

انطلاقًا من الإطار الأبيض أو من شقة قديمة، نعدّ موجز التصميم، ونحصل على عروض أسعار من مقاولين سبق أن عملنا معهم، وندير الأعمال وفق جدول زمني، ونرسل تقارير مصوّرة أسبوعية. أما باقات الأثاث فتُجمَّع حسب ميزانية ومستوى تختارهما أنت. يصدر المقاولون والموردون فواتيرهم إليك مباشرة أو يُدفع لهم من حسابك مقابل الفواتير؛ ولا نضيف أي هامش على أعمالهم. نحتاج منك قرارات بشأن التصميم والميزانية، والموافقة عند كل مرحلة رئيسية. تنتهي الخدمة بجولة الاستلام وقائمة بالعيوب يلتزم المقاول بإغلاقها.

إدارة التأجير

نعرض الشقة للتأجير، ونفحص المستأجرين أو النزلاء، ونوقّع عقد الإيجار نيابة عنك بموجب وكالة رسمية، ونحتفظ بمبلغ التأمين وفق شروط العقد، ونرتب التنظيف والإصلاحات، وندفع فواتير المرافق ورسوم المبنى من الإيجار، ونرسل كشف حساب شهريًا مرفقًا بالإيصالات. يُحوَّل الإيجار إليك بعد خصم التكاليف. نحتاج منك اتفاقية الإدارة، والوكالة الرسمية، والقرارات بشأن الإصلاحات التي تتجاوز مبلغًا متفقًا عليه. تسير الخدمة شهرًا بشهر وتنتهي بإشعار.

إعادة البيع

عندما تقرر البيع، نقيّم الشقة مقارنةً بالبيانات المنشورة الحالية والمبيعات المشابهة الأخيرة، ونجهّزها ونصوّرها، ونسوّقها للمشترين المحليين والأجانب، ونتفاوض، ونتابع الصفقة حتى التسجيل مع المحامي. كما نعدّ المستندات التي سيطلبها بنكك لتحويل العائدات إلى الخارج. نحتاج منك قرار سعر العرض، وإمكانية الدخول إلى الشقة، ومتطلبات بنكك بشأن الأموال الواردة. تنتهي الخدمة عندما تصبح العائدات في حسابك.

ماذا يحدث في الاستشارة الأولى

الاستشارة الأولى مجانية ولها غرض واحد: معرفة ما إذا كان ما تريده واقعيًا وما الذي سيتطلبه. نسألك عن الغرض من الشراء، والميزانية بالتشطيب وبدونه، وتوقيتك، وهل ستسافر إلى جورجيا، وهل تصريح الإقامة جزء من الخطة، وأي مستندات وأي بنك لديك. ونخبرك في المحادثة نفسها بما نراه واقعيًا، وأي خدماتنا تحتاج إليها وأيها لا تحتاج، وما الخطوة التالية. وإذا كان الجواب أن عليك الانتظار، أو أن خطتك لن تنجح بصيغتها الحالية، فستسمع ذلك في حينه. لا يُباع شيء في الاستشارة الأولى؛ ولا تستلم ملخصًا مكتوبًا أو عرض سعر مكتوبًا إلا إذا طلبته. يمكنك الحجز عبر صفحة الاستشارة أو ببساطة مراسلتنا على واتساب.

العمل مع محاميك أو بنكك أو وسيطك

كثير من العملاء يأتون ومعهم مستشاروهم: محامٍ في بلدهم، أو محاسب العائلة، أو بنك يثقون به، وأحيانًا صديق في تبليسي هو من وجد الشقة. ونحن نعمل إلى جانبهم. يشارك محامينا الشريك ملخص التدقيق القانوني مع محاميك ويجيب عن أسئلته؛ ويقدم محاسبنا الجانب الجورجي من أي مسألة ضريبية لمستشارك في بلدك؛ وإذا كنت قد وجدت العقار بنفسك، فيمكننا إجراء الفحص القانوني ودعم الشراء فقط دون خدمة البحث. الأمور الوحيدة التي نصرّ عليها هي تلك التي تحميك أيًا كان من يقدم لك المشورة: مستخرج من السجل قبل أي دفعة، وعقد يقرأه محامٍ قبل التوقيع، وأموال تمر عبر بنك أو كاتب عدل لا إلى حساب شخصي.

كم يستغرق كل شيء، بصراحة

يسأل العملاء عن جدول زمني ويستحقون إجابة صادقة، وهي أن الأجزاء التي نتحكم فيها سريعة والأجزاء التي لا نتحكم فيها متغيرة. إعداد الموجز وأول قائمة مختارة مسألة أيام بمجرد اعتماد الموجز. والمعاينات تُجدوَل وفق سفر العميل. أما الفحص القانوني فيتوقف على سرعة وصول مستخرج السجل ومستندات المطوّر، والملف النظيف أسرع من ملف فيه رهن أو قيد يجب رفعه. التوقيع والدفع يستغرقان يومًا واحدًا بمجرد أن يُجيز البنك التحويل، وأسئلة الامتثال التي يوجهها البنك لغير المقيم هي السبب الأكثر شيوعًا للتأخير في العملية كلها. وللتسجيل في السجل العام سرعات معالجة رسمية لكل منها رسومها، يذكرها دليل التسجيل بمصدرها. ويتبع طلب تصريح الإقامة مدد المعالجة في دار العدالة، التي سيذكرها دليل الإقامة بمصدرها بعد مراجعته. أما التشطيب من الإطار الأبيض فيُقاس بالأشهر ويعتمد على نطاق الأعمال. نعطي كل عميل جدولًا زمنيًا لحالته الخاصة ضمن عرض السعر المكتوب، على شكل مراحل، ونحدّثه كتابيًا كلما تغيّر موعد مرحلة.

كيف نتواصل معك خلال الشراء

لديك شخص اتصال واحد يتحدث لغتك ويمكن الوصول إليه على واتساب، وكل خطوة تُؤكَّد كتابيًا: الموجز، والقائمة المختارة، وملاحظات المعاينة، وملخص المحامي، وكل مستند قبل توقيعه، وكل دفعة قبل تنفيذها. وأثناء البناء أو التشطيب تصلك تقارير مصوّرة في يوم ثابت من كل أسبوع. تُشارَك المستندات كنسخ ممسوحة ضوئيًا مع الأصل الجورجي والترجمة حيثما وُجدت. ونحتفظ بسجل لكل قرار حتى تتمكن، بعد أشهر، من معرفة ما اتُّفق عليه ولماذا. وإذا حدث خطأ ما، فستسمع به منا أولًا، مع ما نقترح فعله حياله.

أسئلة شائعة

هل تعملون مع مشترين لا يأتون إلى جورجيا أبدًا؟

نعم. يتم الشراء عن بُعد بموجب وكالة رسمية توقّعها لدى كاتب عدل أو قنصلية جورجية في بلدك. نجري المعاينات بالفيديو المباشر، ويراجع المحامي المستندات، ويُسجَّل العقار باسمك. يمكنك القدوم لاحقًا أو عدم القدوم على الإطلاق.

هل الاستشارة الأولى مجانية؟

نعم. المحادثة الأولى عن هدفك وميزانيتك وتوقيتك لا تكلفك شيئًا ولا تلزمك بشيء. يبدأ العمل المدفوع فقط بعد موافقتك على عرض سعر مكتوب.

هل يمكنني طلب التدقيق القانوني فقط؟

نعم. يمكن طلب كل خدمة على حدة، بما في ذلك التدقيق القانوني لعقار وجدته بنفسك أو عبر وسيط آخر.

بأي لغات تعملون؟

الجورجية والإنجليزية والروسية والعبرية والعربية. يترجم المستندات مترجمون معتمدون؛ وتظهر هذه التكلفة بشكل منفصل في عرض السعر.

كيف تتقاضون أتعابكم؟

بأتعاب يُتفق عليها كتابيًا قبل بدء العمل. طريقة احتساب الأتعاب لكل خدمة موضحة في صفحة الأسعار. أما تكاليف الأطراف الثالثة مثل كاتب العدل والمترجم والمقيّم ورسوم السجل فتدفعها أنت مباشرة لهم.

سجل التغييرات

• 11 أكتوبر 2026 - نُشر.