ما الذي تشمله الخدمة
- فحص أولي للتأكد من أن عقارك ووضعك يناسبان مسار الإقامة عبر العقار: القيمة السوقية، وفئة الأرض، والتسجيل باسمك، وإقامتك النظامية في جورجيا في تاريخ تقديم الطلب.
- التثمين لدى مثمّن معتمد، نرتبه ونتابعه حتى صدور تقرير التثمين؛ وأتعاب المثمّن تقع عليك وتُدفع إليه مباشرة.
- تجميع الملف بالترتيب الذي تتوقعه دار العدالة: جواز السفر، ومستخرج السجل العام، وتقرير التثمين، والصور، وما يثبت إقامتك النظامية، ومستندات الأسرة.
- تصديق المستندات الصادرة في الخارج وترجمتها لدى مترجم معتمد، بالتنسيق معك قبل سفرك أو عبر قنصلية.
- تقديم الطلب في دار العدالة بحضورك معنا، أو عن طريق ممثل بموجب وكالة رسمية.
- متابعة الطلب حتى صدور القرار وإصدار بطاقة الإقامة، مع إبلاغك كتابةً بكل خطوة.
- تجديد كل عام، يُقدَّم والبطاقة الحالية لا تزال سارية، ومعه إثبات جديد بأنك ما زلت تملك العقار؛ ولا يطلب القانون تثمينًا جديدًا ما دمت تحتفظ بالعقار نفسه.
لمن هذه الخدمة
هذه الخدمة لمن يملكون في جورجيا عقارًا غير زراعي تتجاوز قيمته العتبة المطلوبة، ويريدون أساسًا قانونيًا للإقامة في البلد لأنفسهم ولأسرهم. ويدخل في ذلك المشترون الذين اشتروا عن طريقنا، والمشترون الذين اشتروا عن طريق جهة أخرى، وحاملو تصريح قائم يحتاجون إلى من يتولى التجديد السنوي على النحو الصحيح. ومنذ 1 مارس 2026 أصبحت العتبة أكثر من $150,000، بحسب تقييم مثمّن معتمد؛ وكانت قبل ذلك التاريخ $100,000، ويستطيع من استوفى الشروط وفق القاعدة القديمة أن يجدد تصريحه ما دام محتفظًا بالعقار الذي أهّله له. أما القواعد نفسها، وما يمنحه التصريح وما لا يمنحه، ومقارنته بالمسارات الأخرى، فكلها مشروحة في قسم الإقامة؛ وهذه الصفحة تصف كيف نتولى نحن الطلب عمليًا من أوله إلى آخره. والفرق بين الأمرين مهم: فمعرفة القاعدة لا تكفي وحدها، لأن معظم الطلبات المتعثرة التي نسمع عنها لم تتعثر بسبب جهل صاحبها بالشرط، بل بسبب تفصيل صغير في الملف أو في التوقيت لم ينتبه إليه أحد في الوقت المناسب.
المدة الزمنية
فحص الأهلية
نطّلع على مستخرج السجل العام، وفئة الأرض، والقيمة المرجحة مقارنةً بالعتبة، وجواز سفرك، ووضع إقامتك الحالية، ثم نخبرك كتابةً ما إذا كان هذا المسار مناسبًا لك وما الذي قد يعترضه.
التثمين
يعاين مثمّن معتمد العقار ويصدر تقريرًا. فإذا جاءت القيمة السوقية في التقرير أقل من $150,000 فسيفشل الطلب حتى لو كنت قد دفعت أكثر من ذلك، ونخبرك بهذا قبل التقديم لا بعده.
المستندات من الخارج
تُصدَّق شهادات الأسرة وأي مستندات أجنبية أخرى بأبوستيل أو عبر قنصلية، ثم يترجمها مترجم معتمد إلى الجورجية.
التقديم
يُقدَّم الطلب في دار العدالة، بحضورك أو عن طريق ممثلك، ويُدفع الرسم الحكومي المقابل لسرعة المعالجة التي تختارها.
القرار والبطاقة
نتابع الطلب حتى صدور القرار، ونجيب عن أي طلب لمستندات إضافية، ونرتب استلام بطاقة الإقامة.
التجديد
قبل انتهاء صلاحية التصريح، نتأكد من أن العقار ما زال مسجّلًا باسمك، ثم نقدم طلب التجديد.
سيضيفه الفريق: مدد المعالجة الرسمية والرسوم الحكومية بحسب السرعة، والقائمة الدقيقة للمستندات، والفترة الزمنية المتاحة للتجديد، مع مصدر كل منها على موقع دار العدالة أو في الجريدة التشريعية لجورجيا، بعد تأكيد المحامي الشريك. وإلى أن يتم ذلك، تصف هذه الصفحة تسلسل الخطوات دون ذكر مدد أو مبالغ.
فحص الأهلية بالتفصيل
| الملكية | يجب أن يكون العقار مسجلًا باسمك في السجل العام. فالعقد المبدئي أو العربون المدفوع ليس ملكية، والطلب الذي يُقدَّم بعقد بدلًا من مستخرج السجل يُرفض. |
|---|---|
| القيمة | عقار غير زراعي تتجاوز قيمته $150,000، بحسب ما يؤكده مثمّن معتمد؛ وسعر الشراء ليس هو المعيار. أما جمع عدة عقارات معًا فغير مؤكَّد، ولذلك نبني خطتنا على عقار واحد يتجاوز الحد. |
| فئة الأرض | الأرض المسجلة في الفئة الزراعية تُستبعد من المجموع، حتى لو قام عليها منزل. |
| الإقامة النظامية | يجب أن تكون موجودًا في جورجيا بصورة نظامية يوم التقديم: ضمن فترة الإعفاء من التأشيرة أو بتأشيرة سارية. والتقديم بعد انقضائها يخلق مشكلة لا يحلها أي عقار. |
| الأسرة | ينضم إليك زوجك أو زوجتك وأطفالك استنادًا إلى العقار ذاته، متى صُدِّقت وثائقهم المدنية وتُرجمت. |
| هيكل الملكية | العقار المملوك ملكية مشتركة، أو عبر شركة، أو المنقول حديثًا، يثير أسئلة يجيب عنها المحامي الشريك قبل التقديم لا بعد الرفض. |
العتبة والشروط: IMI Daily وEIG Law، رُوجعت في 10 أكتوبر 2026؛ ويُستشهد بالنص الرسمي بعد مراجعة المحامي.
التثمين، ولماذا يحسم الطلب
السبب الأكثر شيوعًا لفشل طلب الإقامة عبر العقار هو تقييم لا يتجاوز العتبة، وهذا يفاجئ المشترين الذين دفعوا في شققهم أكثر من الحد المطلوب. فالمثمّن يقدّر القيمة السوقية، لا السعر المكتوب في عقدك. والشقة الجديدة التي اشتُريت بعلاوة سعرية في برج يضم وحدات كثيرة متشابهة، أو التي اشتُريت بالتقسيط مع علاوة التقسيط المضمّنة في السعر، قد تُقيَّم بأقل مما دُفع فيها. والشقة في الإطار الأبيض تُقيَّم بوصفها إطارًا أبيض، لا بوصفها شقة مكتملة كما ستكون بعد التشطيب. ولذلك ينبغي للمشتري القريب من الحد أن يحصل على تقييم استرشادي قبل توقيع الشراء لا بعده، وفحص الأهلية الذي نجريه يحدد متى يكون ذلك مستحسنًا. ويُطلب التثمين باسمك ويُوجَّه إليك، وتدفع للمثمّن أتعابه بحسب تعرفته، والتقرير ملك لك أيًا كان ما يقوله. فإذا جاءت النتيجة دون العتبة، نعرض عليك الخيارات المتاحة: إضافة عقار ثانٍ، أو الانتظار، أو اللجوء إلى مسار مختلف من المسارات الموصوفة في قسم الإقامة. وفي كل الأحوال تبقى أنت صاحب القرار، ونحن نضع أمامك الصورة كاملة كي لا تبني خطتك على رقم في عقد لا يعترف به المثمّن.
إدراج أسرتك
عقار واحد يكفي لحمل طلب الأسرة بأكملها، وهذا من أهم الأسباب التي تجعل الأسر تختار هذا المسار. ويتوقف إدراجهم على مستندات تثبت صلة القرابة، صادرة في بلدك ومقبولة في جورجيا: عقود الزواج، وشهادات الميلاد، ولبعض الأسر مستندات تتعلق بالحضانة أو التبني. ويجب تصديق كل مستند منها، بأبوستيل متى كان بلدك منضمًا إلى اتفاقية لاهاي أو عبر قنصلية جورجية إذا لم يكن كذلك، ثم ترجمته إلى الجورجية لدى مترجم معتمد. ويجب أن تتطابق الأسماء حرفًا بحرف بين جوازات السفر والشهادات والترجمات، وهذه مشكلة متكررة لدى الأسر التي تُكتب أسماؤها بالحروف اللاتينية بأشكال مختلفة في مستندات مختلفة، كأن يُكتب الاسم نفسه بتهجئتين في جواز الأب وشهادة ميلاد الابن؛ ولذلك نراجع كل تهجئة قبل أن يُترجم أي شيء. ولمعرفة مسار التصديق الذي ينطبق عليك، راجع دليل بلدك في قسم حسب البلد. ومن الأفضل أن تُحسم هذه المسألة وأنت ما زلت في بلدك، لأن تصحيح تهجئة أو استخراج شهادة بديلة يكون أسهل بكثير هناك منه بعد وصولك إلى جورجيا.
ما نحتاجه منك
- مستخرج السجل العام الذي يبين أن العقار مسجل باسمك، أو معلومات عن الشراء الجاري حتى نخطط للتوقيت.
- جواز سفرك، على أن يكون ساريًا طوال مدة التصريح، وجوازات أفراد الأسرة الذين سيتقدمون بالطلب.
- شهادات الأسرة، مصدّقة في بلدك وجاهزة للترجمة؛ ونخبرك بالضبط بأي منها تحتاج وكيف، قبل أن تسافر.
- مواعيد سفرك، حتى يجري التقديم وإقامتك ما زالت نظامية.
- وكالة رسمية، إذا أردت أن يقدم ممثل الطلب أو يستلم البطاقة نيابةً عنك.
- في حالات التجديد، إبلاغنا بأي تغيير طرأ على العقار أو على ملكيته منذ الطلب السابق.
أساس السعر
نقدم سعر هذه الخدمة في عرض مكتوب يتبع الأساس المشروح في صفحة الأسعار والرسوم، وفي العادة يكون رسمًا ثابتًا للطلب الأول ورسمًا مستقلًا لكل تجديد. وهناك تكاليف لأطراف ثالثة تتحملها أنت، يذكرها العرض تقديرًا لا رقمًا نهائيًا، وهي: أتعاب المثمّن، والرسم الحكومي في دار العدالة بحسب سرعة المعالجة التي تختارها، والتصديق في بلدك، والترجمة المعتمدة، وكاتب العدل إذا حُررت وكالة رسمية في جورجيا. وتشمل باقة عن بُعد في صفحة الباقات الطلب الأول. وبهذا تعرف مسبقًا ما تدفعه لنا وما تدفعه لغيرنا، ولا تكتشف تكلفة جديدة في منتصف الطريق.
سيضيفه الفريق: الرسم الثابت للطلب الأول وللتجديدات، يحدده المالك ليُضاف إلى عرض السعر القياسي.
حين يُرفض الطلب، وكيف نتجنب ذلك
معظم حالات الرفض التي تصلنا أخبارها ترجع إلى خمسة أسباب، والخدمة مصممة لاكتشاف كل منها قبل التقديم. أولها تقييم لا يتجاوز العتبة: يكشفه فحص الأهلية، وحين تكون القيمة قريبة من الحد، يكشفه تقييم استرشادي قبل الشراء. وثانيها الأرض الزراعية: تكشفها قراءة فئة الأرض في مستخرج السجل. وثالثها ملكية لم تُسجَّل بعد: يمنعها إصرارنا على وجود المستخرج قبل التقديم. ورابعها انقضاء الإقامة النظامية: يمنعه تخطيط موعد التقديم انطلاقًا من تاريخ دخولك. وخامسها مستندات غير متطابقة: يكشفها التحقق من كل اسم وتاريخ بين جوازات السفر والشهادات والترجمات. وإذا وقع الرفض مع ذلك، تتلقى الأسباب مكتوبة مع رأي المحامي الشريك في ما إذا كان تقديم طلب جديد أو الطعن في القرار أمرًا مجديًا؛ ولا نعيد التقديم بالملف نفسه دون تغيير يعالج سبب الرفض. ويلاحظ القارئ أن الأسباب الخمسة كلها تُكتشف على الورق قبل أي زيارة إلى دار العدالة، وأن أيًا منها لا يتعلق بحظ صاحب الطلب أو بمزاج الموظف، بل بوقائع يمكن التحقق منها مسبقًا: رقم في تقرير، وفئة في مستخرج، وتاريخ في جواز سفر، وحرف في اسم. ولهذا نقضي في الإعداد وقتًا أطول مما نقضيه في التقديم نفسه. وتبقى على هذه الصفحة علامة المراجعة حتى يعتمد المحامي الشريك صياغتها.
الحفاظ على التصريح
يقوم هذا التصريح على الملكية ذاتها، فإذا انقطعت الملكية انقطع سببه، ولذلك يجب أن تستمر. فبيع العقار، أو هبته لأحد الأقارب، أو نقله إلى شركة، قد ينهي التصريح؛ أما انخفاض القيمة السوقية فلا ينهيه بحد ذاته، لأن القانون يعفي المالك الذي يحتفظ بالعقار نفسه من تقديم تثمين جديد عند التجديد. وقبل أن تغيّر أي شيء يتعلق بالعقار، أخبرنا: فقد يكون التغيير سليمًا، وقد يحتاج إلى الانتظار حتى موعد التجديد، وقد يتطلب أساسًا آخر للإقامة، والوقت المناسب لمعرفة ذلك هو قبل التغيير لا بعده. وإذا كنت تخطط للبيع، فإن خدمة إعادة البيع تبدأ بهذا السؤال تحديدًا. وعلى من استوفى الشروط وفق قاعدة $100,000 أن يكون أكثر حذرًا، لأن أي طلب جديد بعد تغيير ما قد يُقيَّم وفق العتبة الحالية. وهذا يعني عمليًا أن ما يبدو قرارًا عائليًا بسيطًا، كنقل الشقة إلى اسم أحد الأبناء، قد يغيّر الأساس الذي تقوم عليه إقامة الأسرة كلها، ولذلك نفضل أن نسمع بالفكرة وهي ما زالت فكرة.
أسئلة شائعة
هل يمكنكم أن تحصلوا لي على تصريح إقامة؟
لا أحد يستطيع أن يعد بذلك. فالدولة هي التي تقرر منح التصريح بناءً على الملف المقدم. وما نفعله نحن هو التحقق من أنك مستوفٍ للشروط، وإعداد ملف كامل ومتسق، وتقديمه في الوقت المناسب، ومتابعته حتى صدور القرار، وهذا يزيل أسباب الرفض التي يمكن تجنبها.
كلّفتني شقتي أكثر من $150,000. هل أنا في أمان؟
ليس بالضرورة. فالمعيار هو القيمة السوقية في تقرير مثمّن معتمد، لا سعر العقد. وإذا كنت قريبًا من الحد، فالتقييم الاسترشادي قبل التقديم هو الطريقة لمعرفة الجواب.
هل يمكنني التقديم دون أن أكون في جورجيا؟
يستطيع ممثل أن يقدم الطلب ويستلم البطاقة بموجب وكالة رسمية، لكن يجب أن تكون موجودًا في جورجيا بصورة نظامية في تاريخ التقديم، وقد تتطلب بعض الخطوات حضورك. ونحن نخطط موعد التقديم حول فترة إقامتك.
هل يمكن لأسرتي أن تتقدم معي؟
نعم. يمدّ القانون هذا الأساس ليشمل زوج المالك أو زوجته وأبناءه، بشرط تصديق شهاداتهم وترجمتها. ونراجع كل تهجئة في المستندات قبل الترجمة.
هل تتولون تجديد تصاريح حُصل عليها عن طريق جهة أخرى؟
نعم. نتحقق من الملكية الحالية ومن أنها تخص العقار نفسه الذي صدر على أساسه التصريح، ونقدم طلب التجديد قبل انتهاء صلاحية التصريح.
هل يتيح لي هذا التصريح العمل في جورجيا؟
لا، ليس بحد ذاته. فالتصريح يتعلق بمكان سكنك؛ أما العمل المأجور فإذن مستقل يحتاج إليه معظم الأجانب منذ 1 مارس 2026، وكانت قائمة الإعفاءات لا تزال قيد التحديد في آخر مرة تحققنا فيها. ويشرح قسم الإقامة الفرق بين الأمرين.
سجل التغييرات
- - أُنشئت صفحة الخدمة؛ قيد المراجعة من المحامي الشريك؛ أساس السعر يوفره المالك.