AR
WhatsApp تواصل معنا

اشترِ عقارك في جورجيا بأمان، حتى وأنت خارجها

نجد لك شققًا موثّقة في تبليسي وباتومي والمنتجعات الجبلية، ويراجع محامينا كل مستند. نُتمّ الشراء بموجب وكالة رسمية، ونهتم بعقارك بعد أن يصبح ملكك.

ابدأ بأدلة الشراءتحدث مع مستشار
عقارات جورجيا، حقائق أساسيةتم التحقق 11.10.2026
هل يمكن للأجانب الشراء؟
نعمباستثناء الأراضي الزراعية
تصريح الإقامة عن طريق العقار
$150,000القيمة السوقية لعقار واحد، منذ 1 مارس 2026
تصريح الإقامة الاستثماري
$300,000تصريح لخمس سنوات
تبليسي، متوسط السعر
$1,300-1,500 / م²Colliers Georgia، الربع الأول 2026، تقدير
باتومي، متوسط السعر
أكثر من $1,600 / م²Colliers Georgia، الربع الأول 2026، تقدير
مبيعات الشقق في 2025
+59,000تبليسي وباتومي، 4.3 مليار دولار، Colliers

المصادر: ملف facts.json في هذا الموقع؛ Colliers Georgia عبر CBW وGBC، 2026.

  • لكل رقم في هذا الموقع مصدر وتاريخ تحقق
  • يراجع محامٍ العقد قبل أن تدفع
  • اشترِ عن بُعد بموجب وكالة رسمية
  • مستشارون يتحدثون الجورجية والإنجليزية والروسية والعبرية والعربية

كيف يتم الشراء معنا

ست مراحل من أول اتصال حتى استلام المفاتيح. تعرف وضع صفقتك في كل مرحلة.

  1. استشارة مجانية

    أخبرنا بهدفك وميزانيتك وتوقيتك: استثمار، أو إقامة، أو انتقال، أو بيت لقضاء العطلات.

  2. قائمة مختارة

    تصلك من 5 إلى 10 عقارات مناسبة مع الأسعار والمخططات وملاحظاتنا الصريحة عن كل منها.

  3. المعاينة

    معاينة مباشرة بالفيديو أينما كنت، أو نستقبلك في المطار ونريك كل شيء على أرض الواقع.

  4. التدقيق القانوني

    يراجع محامينا مستخرج السجل والرهون والأعباء وتراخيص المطوّر والعقد قبل توقيع أي شيء.

  5. الشراء

    يتم الدفع عبر بنك أو كاتب عدل، ولا يُحوَّل أبدًا إلى حساب شخصي. يُسجَّل العقار باسمك، بحضورك أو بموجب وكالة رسمية.

  6. بعد الاستلام

    تصريح الإقامة، والتشطيب، والأثاث، والمستأجرون، وإدارة العقار اليومية.

اعثر على ما تحتاجه

ستة أقسام تغطي الرحلة كاملة: من أول سؤال عن القانون إلى تأجير الشقة التي اشتريتها. كل دليل يذكر مصادره وتاريخ آخر تحقق منه.

الشراء والقانون

كيف يشتري الأجنبي في جورجيا: الإجراءات، العقود، السجل العام، المستندات، والأخطاء التي يجب تجنبها.

  • خطوات الشراء واحدة تلو الأخرى
  • القانون والمستندات
  • الاحتيال وكيف تحمي نفسك
افتح القسم →

الإقامة

قاعدة $150,000، تصريح الاستثمار بـ $300,000، أفراد الأسرة، التجديد، وما الذي تغير في 2026.

  • تصريح الإقامة عن طريق العقار
  • المستندات ودار العدالة
  • الأسرة، التجديد، الرفض
افتح القسم →

الاستثمار والمال

العوائد، تبليسي أم باتومي، مخاطر الشراء على الخارطة، الحسابات البنكية، التحويلات والضرائب لغير المقيمين.

  • الاستثمار وبيانات السوق
  • التأجير وإدارة العقار
  • المال والبنوك والضرائب
افتح القسم →

الأماكن

أحياء تبليسي ومناطق باتومي والمنتجعات، مع الأسعار والإيجارات والمواصلات ولمن يناسب كل مكان.

  • تبليسي وأحياؤها
  • باتومي وأدجارا
  • المنتجعات والمناطق
افتح القسم →

المشاريع الجديدة

كيف تتحقق من المطوّر، ماذا يعني الإطار الأبيض والأخضر والأسود، مراحل البناء والتأخير.

  • التحقق من المطوّر
  • الإطارات والتشطيب
  • سجل المطوّرين ومراجعات المشاريع
افتح القسم →

الأدوات

حاسبات وأدوات تحقق تُظهر كل افتراضاتها، إضافة إلى بيانات السوق والتقارير.

  • التحقق من أهلية الإقامة
  • حاسبات تكلفة الشراء والعائد
  • البيانات والتقارير
افتح القسم →

ما الغاية من هذا الموقع

avi.ge شيئان في موقع واحد: مركز معرفي يشرح شراء العقار في جورجيا وتملّكه وتأجيره بخمس لغات، خطوة بخطوة ومن المعاينة الأولى حتى تسجيل الملكية وما بعده، والموقع الرسمي لشركة AVI Estates، الوكالة العقارية في تبليسي التي كتبت هذا المحتوى بنفسها من واقع عملها اليومي مع المشترين الأجانب.

مكتوب ليُراجَع ويُتحقّق منه

كل رقم في هذه الصفحات مأخوذ من سجل حقائق يذكر مصدره وتاريخ آخر مراجعة له، فلا يوجد رقم واحد وُضع من الذاكرة أو من انطباع عام عن السوق. الصفحات القانونية والضريبية يراجعها محامٍ شريك أو محاسب مختص، وإلى أن تكتمل هذه المراجعة تعرض الصفحة إشعاراً ظاهراً في أعلاها يوضّح للقارئ أن المراجعة لم تتم بعد وأن عليه أن يتعامل مع محتواها بحذر إضافي. وحين لا يكون لدينا رقم موثّق في مسألة ما، مثل رسم رسمي أو مدة معالجة لم نتحقق منها بعد، تقول الصفحة ذلك صراحة داخل مربع أصفر بدلاً من التخمين أو نقل أرقام متداولة لا نعرف أصلها. هذه القواعد كلها منشورة للعموم في صفحة السياسة التحريرية، ويمكن لأي قارئ أن يحاسبنا عليها.

مكتوب لوضعك أنت

المشتري القادم من تل أبيب أو دبي أو برلين أو ألماتي يصل ومعه مستندات مختلفة ومصارف مختلفة وأسئلة مختلفة، وما يبدو بديهياً لأحدهم قد يكون العقبة الأولى عند الآخر: طريقة تصديق الوكالة الرسمية، أو كيفية تحويل المال من مصرفه، أو ما إذا كان بلده يعترف بما يوقّعه في جورجيا. لذلك كُتب قسم حسب البلد لكل نقطة انطلاق من هذه على حدة، بينما يضع قسم المقارنات المدن الجورجية في مقابل الأماكن التي تفكّر فيها أصلاً، حتى تقارن بما تعرفه لا بما نقوله نحن. النسخ الجورجية والإنجليزية والروسية والعبرية والعربية مكيّفة لقرائها بأيدي من يكتبون بها ويعرفون أسئلتهم، وليست ترجمة آلية تنقل الكلمات وتضيّع المعنى.

مكتوب بأيدي من يقومون بالعمل فعلاً

الأدلة موقّعة باسم المؤسس، وهو من يتفاوض على الصفقات مع البائعين والمطوّرين، وباسم المستشار العقاري، وهو من يتجوّل في المباني ويعاين الشقق بنفسه ويعرف الشارع والمدخل وجودة البناء قبل أن يكتب عنها. أما الصفحات القانونية فيدقّقها المحامي الشريك، الذي يقرأ كل عقد من عقود عملائنا قبل توقيعه. من نحن، وكيف نتقاضى أجرنا، ومن يدفع لنا وفي أي حالة، كل ذلك موضّح في صفحة من نحن وفي صفحة الاستقلالية.

ثلاث طرق للبدء

معظم القرّاء يصلون إلى الموقع وفي ذهنهم واحد من ثلاثة أسئلة، وقلّما يكون السؤال الرابع إلا فرعاً من أحدها. لكل سؤال منها مسار قصير وواضح عبر أقسام الموقع، يبدأ من الصفحة الأنسب لحالتك وينتهي بالأداة التي تساعدك على الحساب بأرقامك أنت، لا بأرقام غيرك.

  1. "هل أحصل على تصريح إقامة إذا اشتريت عقاراً؟"شغّل أداة التحقق من أهلية الإقامة في الأسفل أولاً لتحصل على جواب أولي خلال ثوانٍ، ثم اقرأ قسم الإقامة بالترتيب: من تنطبق عليه الشروط ومن لا تنطبق عليه، وما الذي يمنحه التصريح وما الذي لا يمنحه، وأين تتعثر الطلبات في الواقع ولماذا تُرفض حتى حين يكون العقار نفسه سليماً.
  2. "هل هو استثمار معقول؟"افتح قسم الاستثمار والمال لتقرأ حقائق السوق كما نشرتها بيوت الأبحاث، وتفهم الفرق الحقيقي بين العائد الإيجاري الإجمالي الذي يتداوله الجميع والعائد الصافي الذي يبقى في جيبك فعلاً، ثم انتقل إلى قسم الأماكن لاختيار السوق المناسب لهدفك، ثم استخدم حاسبة العائد بأرقامك وافتراضاتك الخاصة لا بأرقام أي إعلان.
  3. "كيف أشتري بأمان فعلاً؟"قسم الشراء والقانون يسير معك عبر المراحل الخمس للصفقة الجورجية، من الاختيار والمعاينة حتى التسجيل في السجل العام، ويعرض إشارات الخطر التي يجب التوقف عندها قبل دفع أي مبلغ لأي طرف. قسم المشاريع الجديدة يشرح كيف تتحقق من المطوّر العقاري ومن تراخيصه قبل أن تشتري على الخارطة. وصفحة الخدمات توضّح ما نقوم به نحن في كل خطوة وأين ينتهي دورنا ويبدأ دور المحامي أو كاتب العدل.

ما الذي سنقوله لك

ما الذي تتضمنه عملية الشراء وبأي ترتيب تجري خطواتها. أي المستندات مهمة وماذا يعني كل سطر فيها، من مستخرج السجل العام إلى عقد البيع. ما الذي تقوله بيانات السوق المنشورة، مع ذكر اسم بيت الأبحاث الذي أصدرها حتى تتمكن من الرجوع إليه بنفسك. ما الذي يمنحه تصريح الإقامة وما الذي لا يمنحه، دون تجميل ودون وعود. ما الذي يمكن أن يسوء في الصفقة، سواء في الشراء الجاهز أو في الشراء على الخارطة، وكيف تحمي نفسك منه قبل أن يقع لا بعده. وكم تكلّف خدماتنا، حين تُنشر قائمة الأسعار، وكيف نتقاضى أجرنا ومن أي طرف.

ما الذي لن نقوله لك

لن نقول إن أي عائد إيجاري أو موعد تسليم أو تصريح إقامة أمر مؤكد لا يتخلّف، لأن القانون الجورجي لا يمنح مثل هذا التأكيد ولا يملكه أي وسيط. ولن نقول إن مطوّراً عقارياً بعينه هو "الأفضل" ما لم تكن وراء هذا الحكم منهجية منشورة يمكن فحصها ومعرفة معاييرها. ولن نقول إن صفحة ما راجعها محامٍ وهي لم تُراجَع، ولن نقدّم رقماً على أنه حديث ونحن لم نتحقق منه. وإذا وجدت في هذا الموقع عبارة تخالف إحدى هذه القواعد، فإن صفحة الإبلاغ عن خطأ توصل ملاحظتك مباشرة إلى المحرر المسؤول.

إذا كنت تفضّل الحديث قبل القراءة، فإن زر واتساب في أعلى كل صفحة يفتح محادثة بلغتك، ويمكنك حجز استشارة مجانية من دون أي التزام من جانبك. ونحن نجيب عن أسئلتك حول صفقة تُجريها من دوننا بالاستعداد نفسه الذي نجيب به عن صفقة تُجريها معنا؛ فهذه الأدلة كُتبت أصلاً لذلك القارئ الذي يريد أن يفهم قبل أن يقرر، ويريد أن يعرف ما الذي يجب أن يسأل عنه محاميه أو وكيله أو المطوّر العقاري، سواء استعان بنا في النهاية أم لم يستعن. اقرأ أولاً، ثم اسأل، ثم قرر على مهل.

خمسة أنواع من المشترين نلتقيهم

يكاد كل استفسار يندرج تحت أحد هذه الملفات. ولكل واحد منها عقار مختلف، وترتيب خطوات مختلف، ومجموعة صفحات مختلفة على هذا الموقع.

العائلة التي تنتقل للعيش

آباء وأمهات لديهم أطفال في سن المدرسة يريدون منزلًا للعام كله في تبليسي، وعادة بالقرب من مدرسة دولية وعيادة. أسئلتهم الأولى عن الأحياء، وعن المباني ذات السكان الدائمين، وعن تصريح الإقامة للعائلة كلها. إنهم يشترون للسكن، ولذلك يهمهم الضجيج ومواقف السيارات وحالة المدخل أكثر من العائد.

المستثمر عن بُعد

شخص سيزور نادرًا ويريد شقة تُؤجَّر وتُدار من دونه. يحتاج إلى سوق ذات طلب مستقر من المستأجرين، وعقد يحمي مشتريًا غير حاضر، ووكالة رسمية مصاغة بعناية، ومديرًا للعقار حَسَب أجره مسبقًا من العائد.

المشتري من أجل تصريح الإقامة

مشترٍ هدفه الرئيسي قاعدة قانونية في جورجيا له ولعائلته. العقار هو الطريق؛ والعتبة والتثمين وقواعد التجديد هي ما يحدد الشراء. عليه قراءة قسم الإقامة قبل اختيار المدينة، لأن التصريح لا يهتم بمكان العقار، بل بقيمته فقط.

مالك بيت العطلات

مشترٍ يريد مكانًا على البحر أو على المنحدرات لأسابيعه الخاصة وبعض الإيجار فيما بينها. بالنسبة له، إدارة المبنى خارج الموسم والتدفئة والحراسة هي ما يقرر نجاح الشراء. صفحات المنتجعات وباتومي كُتبت لهذا القارئ أولًا.

الجورجي العائد

فرد من الجالية يشتري منزلًا للوالدين أو للتقاعد أو للزيارات. يعرف البلد واللغة لكنه لا يعرف قواعد السجل الحالية ولا عقود المشاريع الجديدة ولا أرقام السوق. الأدلة وملفات المطوّرين موجهة له بقدر ما هي موجهة لمن يصل للمرة الأولى.

لست متأكدًا أيّهم أنت؟

معظم الناس يجمعون بين نوعين في آن واحد: بيت عطلات ينبغي أن يدرّ دخلًا أيضًا، أو استثمار قد يصبح منزلًا. قل ذلك في أول رسالة. يتغير ترتيب الخطوات بتغير الهدف، واختياره مبكرًا يجنّبك شراءً خاطئًا لاحقًا.

تصريح إقامة عن طريق العقار

$150,000

منذ 1 مارس 2026، يحق للأجنبي الذي يملك عقارًا غير زراعي في جورجيا بقيمة تزيد على $150,000 التقدم بطلب تصريح إقامة لمدة سنة.

  • يُقاس الحد بعقار واحد؛ أما جمع عدة عقارات معًا فغير مؤكَّد.
  • يُجدَّد التصريح كل سنة ويشمل أيضًا الزوج أو الزوجة والأبناء.
  • قد يُلغى التصريح إذا بعت العقار أو انخفضت قيمته السوقية عن الحد الأدنى.
  • تتطلب إقامة الاستثمار لمدة خمس سنوات استثمارًا لا يقل عن $300,000.
الإقامةاحصل على دعم الإقامة

تحقّق من أهليتك

أكثر من $150,000. بعد أن يؤكد مثمّن معتمد هذه القيمة السوقية، يمكنك التقدم بطلب تصريح الإقامة لمدة سنة، ويُجدَّد كل سنة ما دمت تملك العقار.

القوانين قد تتغير. يؤكد محامٍ وضعك قبل الشراء. هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية.

التحقق من تصريح الإقامة →

أحدث الأدلة

تظهر الأدلة الجديدة هنا فور نشرها، الأحدث أولًا.

الأدوات

أرقام تقريبية للتخطيط. كل أداة تعرض افتراضاتها وتصنّف نتائجها كتقديرات.

التحقق من تصريح الإقامة

أدخل القيمة السوقية لعقارك في جورجيا واعرف أي تصريح يمكنك التقدم له.

تكلفة الشراء والعائد الإيجاري

السعر والتشطيب والرسوم والإيجار والإشغال مدخلات؛ العائد الصافي ومدة الاسترداد مخرجات.

حاسبة تكلفة الشراء الكاملة

التسجيل وكاتب العدل والترجمة والمراجعة القانونية والتأثيث في تقدير واحد.

تكلفة الشراء والعائد الإيجاري

أرقام تقريبية للتخطيط. غيّر أي خانة وستتحدث النتائج.

تقديرات فقط. يعتمد الإيجار والإشغال على الحي والموسم ومستوى التشطيب.

إجمالي الاستثمار
-
صافي الإيجار السنوي
-
العائد الإجمالي
-
العائد الصافي
-
مدة استرداد رأس المال
-

كل ما يتعلق بالشراء

اختر خدمة واحدة أو باقة كاملة. يُتفق على السعر كتابيًا قبل أن نبدأ.

  • البحث عن عقار

    قائمة مختارة خاصة بك تناسب ميزانيتك وهدفك.

  • رحلة المعاينة

    الاستقبال من المطار، والفندق، ومن يوم إلى ثلاثة أيام من المعاينات.

  • التدقيق القانوني

    مراجعة السجل والرهون والأعباء والتراخيص والعقد على يد محامٍ.

  • الشراء عن بُعد

    الوكالة الرسمية، والترجمة، وكاتب العدل، والتسجيل.

  • حساب بنكي

    فتح حساب في بنك جورجي وتحويل الأموال.

  • تصريح الإقامة

    التقييم، وتقديم الطلب، والتجديد السنوي.

  • التشطيب والأثاث

    باقات تصميم وتشطيب وأثاث مع تقارير مصوّرة أسبوعية.

  • إدارة التأجير

    مستأجرون أو إقامات قصيرة، وتنظيف، وصيانة، وكشف حساب شهري.

  • إعادة البيع

    التقييم، والبيع، وتحويل العائدات إلى الخارج.

الباقات

الأساسية

للمشترين الذين سيحضرون إلى جورجيا.

  • البحث عن عقار وقائمة مختارة
  • التدقيق القانوني
  • المرافقة عند التوقيع والتسجيل
اطلب عرض سعر

عن بُعد

اشترِ دون أن تسافر.

  • كل ما في الباقة الأساسية
  • الشراء بموجب وكالة رسمية
  • فتح حساب بنكي وتقديم طلب تصريح الإقامة
اطلب عرض سعر

تسليم مفتاح

جاهز للسكن أو للتأجير.

  • كل ما في باقة عن بُعد
  • التشطيب والأثاث
  • السنة الأولى من إدارة العقار
اطلب عرض سعر
كل الخدمات والأسعار

أسئلة يطرحها المشترون الأجانب

هل يمكن للأجانب شراء عقار في جورجيا؟

نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية بالشروط نفسها التي تنطبق على المواطنين الجورجيين. أما الأراضي الزراعية فهي مخصصة للمواطنين.

هل يجب أن أحضر إلى جورجيا للشراء؟

لا. يمكنك توقيع وكالة رسمية لدى كاتب عدل أو قنصلية في بلدك، ونتولى نحن المعاينة بالفيديو والعقد والتسجيل.

هل يمنحني شراء العقار تصريح إقامة؟

إذا تجاوزت قيمة عقار تملكه في جورجيا $150,000، يمكنك التقدم بطلب تصريح إقامة لمدة سنة يُجدَّد كل سنة. يُطبَّق هذا الحد منذ 1 مارس 2026.

ماذا يعني الإطار الأبيض والأخضر والأسود؟

الإطار الأسود هو الهيكل الخام. الإطار الأبيض يضيف لياسة الجدران وتسوية الأرضيات وتوصيلات المرافق. الإطار الأخضر شبه جاهز، ولا يحتاج إلا إلى الأرضيات والتجهيزات والدهان.

هل يمكنني الدفع بالتقسيط؟

يقدم كثير من المطوّرين خطط تقسيط حتى اكتمال البناء. تختلف الشروط من مشروع لآخر، ونقارنها لك.

هل الشراء على المخطط آمن؟

يعتمد مستوى المخاطرة على المطوّر. نتحقق من التراخيص وسجل التسليم وتقدم أعمال البناء، ونقسّم الدفعات على مراحل.

هل يمكنني تأجير شقتي؟

نعم، تأجيرًا طويل الأمد أو لإقامات قصيرة. يمكننا إدارة المستأجرين والتنظيف والصيانة وإرسال كشف حساب شهري لك. دخل الإيجار خاضع للضريبة في جورجيا، ونوصلك بمحاسب.

ما التكاليف الإضافية على سعر العقار؟

رسوم التسجيل بسيطة. التكاليف الإضافية الرئيسية هي المراجعة القانونية، والترجمة وكاتب العدل إذا اشتريت عن بُعد، والتأثيث. تحصل على تقدير مكتوب كامل قبل أن تبدأ.

تحدث معنا بلغتك

اترك بياناتك، وسيرد عليك مستشار يتحدث لغتك خلال يوم عمل واحد.

بالإرسال، فإنك توافق على سياسة الخصوصية.

من الاثنين إلى السبت، من 10:00 إلى 19:00 بتوقيت تبليسي

WhatsAppتواصل معنا