RU
WhatsApp Контакты

Покупайте недвижимость в Грузии безопасно, даже из-за рубежа

Мы подбираем проверенные квартиры в Тбилиси, Батуми и на горных курортах, а юрист проверяет каждый документ. Оформляем сделку по доверенности и берём на себя заботу о недвижимости после покупки.

Начать с гидов по покупкеПоговорить с консультантом
Недвижимость в Грузии: ключевые фактыПроверено 11.10.2026
Могут ли иностранцы покупать?
ДаКроме сельскохозяйственной земли
ВНЖ через недвижимость
$150 000Рыночная стоимость одного объекта, с 1 марта 2026 г.
Инвестиционный ВНЖ
$300 000На пять лет
Тбилиси, средняя цена
$1 300-1 500 / м²Colliers Georgia, I кв. 2026, оценка
Батуми, средняя цена
более $1 600 / м²Colliers Georgia, I кв. 2026, оценка
Продажи квартир в 2025 г.
59 000+Тбилиси и Батуми, $4,3 млрд, Colliers

Источники: facts.json этого сайта; Colliers Georgia через CBW и GBC, 2026.

  • У каждой цифры на сайте есть источник и дата проверки
  • Юрист проверяет договор до того, как вы заплатите
  • Покупка удалённо по доверенности
  • Консультанты говорят на грузинском, английском, русском, иврите и арабском

Как проходит покупка с нами

Шесть этапов от первого звонка до получения ключей. На каждом этапе вы знаете, на какой стадии ваша сделка.

  1. Бесплатная консультация

    Расскажите о цели, бюджете и сроках: инвестиции, ВНЖ, переезд или жильё для отдыха.

  2. Подборка

    Вы получаете от 5 до 10 подходящих объектов с ценами, планировками и нашими честными комментариями по каждому.

  3. Просмотр

    Онлайн-показы по видео, где бы вы ни находились. Или встретим вас в аэропорту и покажем всё вживую.

  4. Юридическая проверка

    До подписания любых документов наш юрист проверяет выписку из реестра, обременения, разрешения застройщика и договор.

  5. Покупка

    Оплата проходит через банк или нотариуса и никогда не идёт на личный счёт. Недвижимость регистрируется на ваше имя - лично или по доверенности.

  6. После получения ключей

    ВНЖ, ремонт, мебель, поиск арендаторов и повседневное управление недвижимостью.

Найдите то, что нужно

Шесть разделов охватывают весь путь: от первого вопроса о законе до сдачи купленной квартиры в аренду. В каждом гиде указаны источники и дата последней проверки.

Покупка и право

Как иностранец покупает в Грузии: процесс, договоры, Публичный реестр, документы и ошибки, которых стоит избежать.

  • Процесс покупки шаг за шагом
  • Право и документы
  • Мошенничество и как защититься
Открыть раздел →

ВНЖ

Порог $150 000, инвестиционный ВНЖ за $300 000, члены семьи, продление и что изменилось в 2026 году.

  • ВНЖ через недвижимость
  • Документы и Дом юстиции
  • Семья, продление, отказы
Открыть раздел →

Инвестиции и деньги

Доходность, Тбилиси или Батуми, риски стройки, банковские счета, переводы и налоги для нерезидентов.

  • Инвестиции и данные рынка
  • Аренда и управление
  • Деньги, банки, налоги
Открыть раздел →

Города и районы

Районы Тбилиси, зоны Батуми и курорты: цены, аренда, транспорт и кому подходит каждое место.

  • Тбилиси и его районы
  • Батуми и Аджария
  • Курорты и регионы
Открыть раздел →

Новостройки

Как проверить застройщика, что такое белый, зелёный и чёрный каркас, этапы строительства и задержки.

  • Проверка застройщика
  • Каркас и отделка
  • Реестр застройщиков и обзоры проектов
Открыть раздел →

Инструменты

Калькуляторы и проверки с открытыми допущениями, а также данные рынка и отчёты.

  • Проверка права на ВНЖ
  • Калькуляторы расходов и доходности
  • Данные и отчёты
Открыть раздел →

Для чего нужен этот сайт

avi.ge совмещает две роли. Это база знаний, которая на пяти языках объясняет, как купить недвижимость в Грузии, как владеть ею и как сдавать её в аренду. И одновременно это сайт AVI Estates, тбилисского агентства, которое все эти материалы написало.

Написано так, чтобы это можно было проверить

Каждая цифра на этих страницах взята из реестра фактов, где рядом с ней записаны источник и дата, когда мы её проверяли. Юридические и налоговые страницы проходят проверку партнёра-юриста или бухгалтера, и до завершения этой проверки на странице стоит заметное уведомление. Если подтверждённого значения у нас пока нет, страница прямо говорит об этом в жёлтой рамке, а не подставляет приблизительное число, похожее на правду. Это касается и пошлин, и тарифов, и сроков: пока официальный источник не найден и не записан в реестр, цифры на странице нет. Нам кажется, что читателю полезнее видеть, где проходит граница проверенного, чем получить гладкую картину без пробелов, в которой нельзя отличить факт от предположения. Правила, по которым всё это устроено, открыто опубликованы на странице редакционной политики.

Написано под вашу ситуацию

Покупатель из Тель-Авива, Дубая, Берлина или Алматы приезжает с разным набором документов, с разными банками за спиной и с разными вопросами. Одному нужно понять, как легализовать доверенность, выданную дома, другому, как провести оплату через банк, который задаёт много вопросов о переводах за рубеж, третьему, как это всё совместить с налоговым резидентством. Раздел По странам написан отдельно для каждой из таких исходных точек, а раздел Сравнения ставит грузинские города рядом с теми местами, которые вы уже рассматриваете как альтернативу. Грузинская, английская, русская, ивритская и арабская версии адаптированы людьми под своего читателя, а не пропущены через машинный перевод.

Написано теми, кто делает эту работу руками

Под гидами стоят подписи основателя, который ведёт переговоры по сделкам, и консультанта по недвижимости, который лично обходит здания и дворы. Юридические страницы проверяет партнёр-юрист, который читает каждый клиентский договор до того, как под ним появится подпись. Это те же люди, которые отвечают на письма и сообщения в WhatsApp, поэтому текст на сайте и ответ на ваш конкретный вопрос исходят из одного источника. Кто мы такие и из чего складывается наш доход, рассказано на страницах о нас и о независимости.

Три точки входа

Большинство читателей приходит к нам с одним из трёх вопросов. Для каждого из них на сайте есть короткий маршрут из двух-трёх страниц, и ниже он описан по шагам, в том порядке, в котором его удобнее проходить.

  1. «Можно ли получить вид на жительство, купив недвижимость?»Сначала пройдите проверку права на ВНЖ ниже на этой странице: она за несколько секунд покажет, подходит ли ваша ситуация под условия. Затем откройте раздел ВНЖ: кто имеет право на этот документ, что он даёт и чего не даёт, и на каких именно шагах заявления чаще всего получают отказ.
  2. «Это разумная инвестиция?»Начните с раздела Инвестиции и деньги: там собраны рыночные факты с указанием источника и объяснён разрыв между валовой доходностью, которую называют в объявлениях, и чистой, которая остаётся у владельца. Потом перейдите в раздел Города и районы, чтобы выбрать рынок под вашу задачу, и закончите калькулятором доходности, подставив в него собственные цифры, а не чужие обещания.
  3. «Как на практике купить безопасно?»Раздел Покупка и право проводит через пять этапов грузинской сделки и перечисляет тревожные признаки, на которые нужно обратить внимание до того, как вы заплатите хоть что-то: от отсутствующего кадастрового кода до просьбы перевести деньги на личный счёт. Раздел Новостройки объясняет, как проверить застройщика, его права на землю и разрешение на строительство. Страница услуг рассказывает, что именно мы делаем на каждом из этих шагов, если вы решите пройти их вместе с нами.

Что мы вам скажем

Из чего состоит покупка и в каком порядке идут её этапы. Какие документы действительно имеют значение и что означает каждая строка в них. Что говорят опубликованные рыночные данные, с названием исследовательской компании, которая их собрала, чтобы вы могли открыть первоисточник сами. Что даёт вид на жительство и чего он не даёт, без недомолвок в обе стороны. Что может пойти не так на каждом шаге и как от этого защититься заранее. Сколько стоят наши услуги, как только прайс-лист будет опубликован, и каким образом мы получаем оплату, в том числе от застройщиков.

Чего мы вам не скажем

Что какая-либо доходность, срок сдачи дома или вид на жительство обещаны наверняка. Что конкретный застройщик «лучший», если за этим словом не стоит опубликованная методика оценки. Что страница проверена юристом, когда это ещё не так. Что цифра актуальна, когда мы её не перепроверяли на нужную дату. Эти четыре правила для нас важнее любого коммерческого аргумента, и они действуют одинаково для текста на сайте и для разговора с клиентом. Если вы найдёте на сайте утверждение, которое нарушает одно из них, страница сообщения об ошибке ведёт напрямую к редактору, и мы проверим вашу находку.

Если вам удобнее сначала поговорить, кнопка WhatsApp в верхней части каждой страницы открывает чат на вашем языке, а бесплатную консультацию можно забронировать без каких-либо обязательств с вашей стороны. На вопросы о покупке, которую вы проводите без нашего участия, мы отвечаем так же охотно, как и о той, которую ведём вместе с вами: гиды на этом сайте написаны именно для такого читателя, который хочет разобраться сам, проверить чужие слова по первоисточнику и задать правильные вопросы своему консультанту, юристу или застройщику.

Пять типов покупателей, с которыми мы работаем

Почти каждый запрос укладывается в один из этих профилей. Каждому нужна своя недвижимость, свой порядок шагов и свои страницы на этом сайте.

Семья, которая переезжает

Родители с детьми школьного возраста, которым нужен дом в Тбилиси на весь год, обычно рядом с международной школой и клиникой. Их первые вопросы касаются районов, домов с постоянными жильцами и ВНЖ для всей семьи. Они покупают, чтобы жить, поэтому шум, парковка и состояние подъезда важнее доходности.

Удалённый инвестор

Человек, который будет приезжать редко и хочет квартиру, которая сдаётся и управляется без него. Ему нужен рынок с устойчивым спросом арендаторов, договор, защищающий покупателя, которого нет на месте, аккуратно составленная доверенность и управляющий, чьё вознаграждение он уже вычел из доходности.

Покупатель ради ВНЖ

Покупатель, чья главная цель - легальная база в Грузии для себя и семьи. Недвижимость здесь способ; покупку определяют порог, оценка и правила продления. Ему стоит прочитать раздел о ВНЖ до выбора города, потому что для разрешения не важно, где находится объект, важно только, сколько он стоит.

Владелец дома для отдыха

Покупатель, которому нужно место у моря или на склоне для собственных недель и немного аренды в промежутках. Для него всё решают управление домом вне сезона, отопление и охрана. Страницы о курортах и Батуми написаны в первую очередь для этого читателя.

Возвращающийся грузин

Представитель диаспоры, покупающий жильё для родителей, для пенсии или для приездов. Он знает страну и язык, но не знает нынешних правил реестра, договоров на новостройки и рыночных цифр. Гиды и профили застройщиков нужны ему не меньше, чем тому, кто приезжает впервые.

Не уверены, кто вы?

Большинство людей относятся сразу к двум типам: дом для отдыха, который должен ещё и зарабатывать, или инвестиция, которая может стать домом. Скажите об этом в первом же сообщении. Порядок шагов зависит от цели, и ранний выбор избавляет от неверной покупки потом.

ВНЖ через покупку недвижимости

$150 000

С 1 марта 2026 г. иностранец, который владеет в Грузии недвижимостью несельскохозяйственного назначения стоимостью более $150 000, может подать заявление на ВНЖ сроком на один год.

  • Порог относится к одному объекту; сложение стоимости нескольких объектов не подтверждено.
  • ВНЖ продлевается каждый год и распространяется также на супруга или супругу и детей.
  • ВНЖ могут аннулировать, если вы продадите недвижимость или её рыночная стоимость опустится ниже порога.
  • Для инвестиционного ВНЖ на пять лет нужны инвестиции от $300 000.
ВНЖПолучить помощь с ВНЖ

Проверьте, подходите ли вы

Больше $150 000. Когда аккредитованный оценщик подтвердит эту рыночную стоимость, вы можете подать заявление на ВНЖ сроком на один год. Его продлевают каждый год, пока недвижимость остаётся в вашей собственности.

Правила меняются. Перед покупкой юрист подтвердит, что ваш случай подходит. Это общая информация, а не юридическая консультация.

Проверка права на ВНЖ →

Новые гиды

Новые гиды появляются здесь по мере публикации, сначала самые свежие.

Инструменты

Ориентировочные цифры для планирования. Каждый инструмент показывает свои допущения и помечает результаты как оценки.

Проверка права на ВНЖ

Введите стоимость вашей недвижимости в Грузии и узнайте, на какой ВНЖ можно подать.

Стоимость покупки и доходность аренды

Цена, ремонт, сборы, аренда и загрузка на входе; чистая доходность и окупаемость на выходе.

Калькулятор полной стоимости покупки

Регистрация, нотариус, перевод, юридическая проверка и мебель в одной смете.

Стоимость покупки и доходность аренды

Ориентировочные цифры для планирования. Измените любое поле, и результаты обновятся.

Расчёт ориентировочный. Арендная ставка и загрузка зависят от района, сезона и отделки.

Общие вложения
-
Чистый доход от аренды в год
-
Валовая доходность
-
Чистая доходность
-
Окупаемость
-

Всё, что связано с покупкой

Закажите отдельную услугу или полный пакет. Стоимость согласуем письменно до начала работы.

  • Подбор недвижимости

    Персональная подборка под ваш бюджет и цель.

  • Ознакомительная поездка

    Встреча в аэропорту, отель и от одного до трёх дней просмотров.

  • Юридическая проверка

    Юрист проверяет реестр, обременения, разрешения и договор.

  • Удалённая покупка

    Доверенность, перевод, нотариус и регистрация.

  • Банковский счёт

    Открытие счёта в грузинском банке и перевод средств.

  • ВНЖ

    Оценка недвижимости, подача заявления и ежегодное продление.

  • Ремонт и меблировка

    Дизайн, отделка и комплекты мебели с еженедельными фотоотчётами.

  • Управление арендой

    Долгосрочная или посуточная аренда, уборка, ремонт и ежемесячный отчёт.

  • Перепродажа

    Оценка, продажа и перевод средств за рубеж.

Пакеты

Базовый

Для тех, кто приедет в Грузию.

  • Поиск и подборка объектов
  • Юридическая проверка
  • Сопровождение при подписании и регистрации
Узнать стоимость

Удалённый

Покупка без поездки в Грузию.

  • Всё, что входит в «Базовый»
  • Покупка по доверенности
  • Банковский счёт и подача заявления на ВНЖ
Узнать стоимость

Под ключ

Готово для жизни или сдачи в аренду.

  • Всё, что входит в «Удалённый»
  • Ремонт и меблировка
  • Первый год управления недвижимостью
Узнать стоимость
Все услуги и цены

Частые вопросы иностранных покупателей

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?

Да. Иностранцы покупают жилую и коммерческую недвижимость на тех же условиях, что и граждане Грузии. Сельскохозяйственная земля доступна только гражданам.

Нужно ли приезжать в Грузию для покупки?

Нет. Вы можете оформить доверенность у нотариуса или в консульстве в своей стране, а мы возьмём на себя видеопросмотр, договор и регистрацию.

Даёт ли покупка недвижимости право на ВНЖ?

Если стоимость объекта, которым вы владеете в Грузии, превышает $150 000, вы можете подать заявление на ВНЖ сроком на один год с ежегодным продлением. Этот порог действует с 1 марта 2026 г.

Что такое белый, зелёный и чёрный каркас?

Чёрный каркас - это голая конструкция здания. Белый каркас - это оштукатуренные стены, стяжка пола и подведённые коммуникации. Зелёный каркас - почти готовая квартира: остаётся только уложить напольное покрытие, установить сантехнику и покрасить стены.

Можно ли купить в рассрочку?

Многие застройщики предлагают рассрочку до завершения строительства. Условия в разных проектах отличаются, и мы сравним их для вас.

Безопасно ли покупать на этапе строительства?

Риск зависит от застройщика. Мы проверяем разрешения, историю сдачи объектов и ход строительства, а оплату разбиваем на этапы.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да, в долгосрочную или посуточную аренду. Мы можем взять на себя арендаторов, уборку и ремонт и присылать вам ежемесячный отчёт. Доход от аренды облагается налогом в Грузии, и мы познакомим вас с бухгалтером.

Какие расходы есть помимо цены объекта?

Регистрационные сборы невелики. Основные дополнительные расходы - юридическая проверка, а при удалённой покупке перевод и нотариус, а также меблировка. До начала работы вы получаете полную письменную смету.

Общайтесь с нами на своём языке

Оставьте контакты, и консультант, который говорит на вашем языке, ответит в течение одного рабочего дня.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

С понедельника по субботу, с 10:00 до 19:00 по тбилисскому времени

WhatsAppКонтакты