KA
WhatsApp კონტაქტი

იყიდეთ უძრავი ქონება საქართველოში უსაფრთხოდ, თუნდაც საზღვარგარეთიდან

ვარჩევთ შემოწმებულ ბინებს თბილისში, ბათუმსა და მთის კურორტებზე. ყველა დოკუმენტს იურისტი ამოწმებს. გარიგებას მინდობილობით ვაფორმებთ და შეძენის შემდეგაც ვუვლით თქვენს ქონებას.

დაიწყეთ შეძენის გზამკვლევებითდაელაპარაკეთ კონსულტანტს
უძრავი ქონება საქართველოში, ძირითადი ფაქტებიშემოწმდა 11.10.2026
შეუძლიათ უცხოელებს ყიდვა?
დიახგარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა
ბინადრობის ნებართვა ქონებით
$150 000ერთი ქონების საბაზრო ღირებულება, 2026 წლის 1 მარტიდან
საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა
$300 000ხუთწლიანი ნებართვა
თბილისი, საშუალო ფასი
$1 300-1 500 / მ²Colliers Georgia, 2026 I კვ., შეფასება
ბათუმი, საშუალო ფასი
$1 600-ზე მეტი / მ²Colliers Georgia, 2026 I კვ., შეფასება
ბინების გაყიდვები 2025 წელს
59 000+თბილისი და ბათუმი, $4,3 მლრდ, Colliers

წყაროები: ამ საიტის facts.json; Colliers Georgia, CBW-ისა და GBC-ის მეშვეობით, 2026.

  • საიტზე ყველა რიცხვს აქვს წყარო და შემოწმების თარიღი
  • გადახდამდე ხელშეკრულებას იურისტი ამოწმებს
  • შეიძინეთ დისტანციურად, მინდობილობით
  • კონსულტანტები საუბრობენ ქართულად, ინგლისურად, რუსულად, ებრაულად და არაბულად

როგორ ხდება ყიდვა ჩვენთან

ექვსი ეტაპი პირველი ზარიდან გასაღებამდე. ყოველ ეტაპზე ხედავთ, სად დგას თქვენი გარიგება.

  1. უფასო კონსულტაცია

    გვითხარით თქვენი მიზანი, ბიუჯეტი და ვადები: ინვესტიცია, ბინადრობა, საცხოვრებლად გადმოსვლა თუ დასასვენებელი სახლი.

  2. შერჩეული ვარიანტები

    მიიღებთ 5-დან 10-მდე შესაფერის ობიექტს ფასებით, გეგმარებებით და თითოეულზე ჩვენი გულწრფელი კომენტარით.

  3. დათვალიერება

    ვიდეოდათვალიერება პირდაპირ ეთერში, სადაც არ უნდა იყოთ. ან დაგხვდებით აეროპორტში და ყველაფერს ადგილზე გაჩვენებთ.

  4. იურიდიული შემოწმება

    ხელმოწერამდე ჩვენი იურისტი ამოწმებს რეესტრის ამონაწერს, ვალდებულებებს, დეველოპერის ნებართვებს და ხელშეკრულებას.

  5. შეძენა

    თანხა გადაიხდება ბანკის ან ნოტარიუსის გავლით და არასდროს პირად ანგარიშზე. ქონება თქვენს სახელზე რეგისტრირდება, პირადად ან მინდობილობით.

  6. გასაღების მიღების შემდეგ

    ბინადრობის ნებართვა, რემონტი, ავეჯი, მოიჯარეები და ქონების ყოველდღიური მართვა.

იპოვეთ, რაც გჭირდებათ

ექვსი განყოფილება მოიცავს მთელ გზას: პირველი კითხვიდან კანონის შესახებ ნაყიდი ბინის გაქირავებამდე. ყველა გზამკვლევს აქვს წყაროები და ბოლო შემოწმების თარიღი.

შეძენა და სამართალი

როგორ ყიდულობს უცხოელი საქართველოში: პროცესი, ხელშეკრულებები, საჯარო რეესტრი, დოკუმენტები და შეცდომები, რომლებიც უნდა ავიცილოთ.

  • შეძენის პროცესი ნაბიჯ-ნაბიჯ
  • სამართალი და დოკუმენტები
  • თაღლითობის სქემები და დაცვა
განყოფილების გახსნა →

ბინადრობა

$150 000-იანი ზღვარი, $300 000-იანი საინვესტიციო ნებართვა, ოჯახის წევრები, განახლება და რა შეიცვალა 2026 წელს.

  • ბინადრობის ნებართვა ქონებით
  • დოკუმენტები და იუსტიციის სახლი
  • ოჯახი, განახლება, უარი
განყოფილების გახსნა →

ინვესტიცია და ფული

შემოსავლიანობა, თბილისი თუ ბათუმი, მშენებარე პროექტის რისკი, საბანკო ანგარიში, გადარიცხვები და გადასახადები არარეზიდენტისთვის.

  • ინვესტიცია და ბაზრის მონაცემები
  • გაქირავება და ქონების მართვა
  • ფული, ბანკები, გადასახადები
განყოფილების გახსნა →

ადგილები

თბილისის უბნები, ბათუმის ზონები და კურორტები: ფასები, ქირა, ტრანსპორტი და ვისთვის არის თითოეული ადგილი.

  • თბილისი და მისი უბნები
  • ბათუმი და აჭარა
  • კურორტები და რეგიონები
განყოფილების გახსნა →

ახალი პროექტები

როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი, რას ნიშნავს თეთრი, მწვანე და შავი კარკასი, მშენებლობის ეტაპები და დაგვიანებები.

  • დეველოპერის შემოწმება
  • კარკასი და მოპირკეთება
  • დეველოპერების რეესტრი და პროექტების მიმოხილვები
განყოფილების გახსნა →

ინსტრუმენტები

კალკულატორები და შემმოწმებლები ყველა დაშვების ჩვენებით, ასევე ბაზრის მონაცემები და ანგარიშები.

  • ბინადრობის უფლების შემოწმება
  • შეძენის ხარჯისა და შემოსავლიანობის კალკულატორები
  • მონაცემები და ანგარიშები
განყოფილების გახსნა →

რისთვის არის ეს საიტი

avi.ge ერთდროულად ორი რამაა: ცოდნის ჰაბი, რომელიც ხუთ ენაზე ხსნის, როგორ იყიდება, იფლობა და ქირავდება უძრავი ქონება საქართველოში, და AVI Estates-ის, თბილისური სააგენტოს საიტი, რომელმაც ეს ყველაფერი დაწერა.

დაწერილია შესამოწმებლად

ამ გვერდებზე ყველა რიცხვი ფაქტების რეესტრიდან მოდის, წყაროსა და შემოწმების თარიღთან ერთად. სამართლისა და გადასახადების გვერდებს პარტნიორი იურისტი ან ბუღალტერი ამოწმებს და მანამდე მათზე თვალსაჩინო შენიშვნა ჩანს. სადაც დადასტურებული რიცხვი ჯერ არ გვაქვს, გვერდი ამას ყვითელ ჩანართში ამბობს და არ ვარაუდობს. წესები საჯაროა სარედაქციო პოლიტიკის გვერდზე.

დაწერილია თქვენი სიტუაციისთვის

მყიდველი თელ-ავივიდან, დუბაიდან, ბერლინიდან ან ალმათიდან სხვადასხვა საბუთებით, ბანკებითა და კითხვებით მოდის. ქვეყნების მიხედვით განყოფილება თითოეული ამ საწყისი წერტილისთვისაა დაწერილი, შედარებების განყოფილება კი ქართულ ქალაქებს იმ ადგილებს ადარებს, რომლებსაც უკვე განიხილავთ. ქართული, ინგლისური, რუსული, ებრაული და არაბული ვერსიები ადაპტირებულია და არა მანქანურად ნათარგმნი.

დაწერილია მათ მიერ, ვინც ამ საქმეს აკეთებს

გზამკვლევებს ხელს აწერს დამფუძნებელი, რომელიც გარიგებებზე მოლაპარაკებებს აწარმოებს, და უძრავი ქონების კონსულტანტი, რომელიც შენობებს ფეხით დადის. სამართლის გვერდებს ამოწმებს პარტნიორი იურისტი, რომელიც კლიენტის ყველა ხელშეკრულებას ხელმოწერამდე კითხულობს. ვინ ვართ და როგორ გვიხდიან, წერია ჩვენ შესახებ და დამოუკიდებლობის გვერდებზე.

დაწყების სამი გზა

მკითხველების უმეტესობა სამი კითხვიდან ერთ-ერთით მოდის. თითოეულს საიტზე მოკლე გზა აქვს.

  1. „შემიძლია ყიდვით ბინადრობის ნებართვა მივიღო?“გაუშვით ბინადრობის შემმოწმებელი ქვემოთ, შემდეგ წაიკითხეთ ბინადრობის განყოფილება: ვინ აკმაყოფილებს პირობებს, რას იძლევა ნებართვა და რას არა, და სად ჩავარდება განაცხადები.
  2. „გონივრული ინვესტიციაა?“გახსენით „ინვესტიცია და ფული“ ბაზრის ფაქტებისთვის და მთლიან და წმინდა შემოსავლიანობას შორის სხვაობისთვის, შემდეგ „ადგილები“ ბაზრის ასარჩევად, შემდეგ შემოსავლიანობის კალკულატორი თქვენი რიცხვებით.
  3. „როგორ ვიყიდო რეალურად უსაფრთხოდ?“„შეძენა და სამართალი“ ქართული გარიგების ხუთ ეტაპსა და გადახდამდე საყურადღებო ნიშნებს გაგატარებთ. „ახალი პროექტები“ ხსნის, როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი. „სერვისები“ ხსნის, რას ვაკეთებთ თითოეულ ნაბიჯზე.

რას გეტყვით

რას მოიცავს შესყიდვა და რა თანმიმდევრობით. რომელი საბუთებია მნიშვნელოვანი და რას ნიშნავს თითოეული სტრიქონი. რას ამბობს გამოქვეყნებული საბაზრო მონაცემები, კვლევითი კომპანიის დასახელებით. რას იძლევა ნებართვა და რას არა. რა შეიძლება არასწორად წავიდეს და როგორ დაიცვათ თავი. რა ღირს ჩვენი სერვისები, როგორც კი ფასების სია გამოქვეყნდება, და როგორ გვიხდიან.

რას არ გეტყვით

რომ რომელიმე შემოსავლიანობა, დასრულების ვადა ან ბინადრობის ნებართვა გარანტირებულია. რომ კონკრეტული დეველოპერი „საუკეთესოა“ ამ მტკიცების უკან გამოქვეყნებული მეთოდის გარეშე. რომ გვერდი იურისტის მიერ შემოწმებულია, როცა ასე არ არის. რომ რიცხვი აქტუალურია, როცა არ შეგვიმოწმებია. თუ ამ საიტზე იპოვით განცხადებას, რომელიც ამ წესებიდან რომელიმეს არღვევს, შეცდომის შეტყობინების გვერდი პირდაპირ რედაქტორთან მიდის.

თუ ჯერ საუბარი გირჩევნიათ, ყველა გვერდის თავში WhatsApp-ის ღილაკი თქვენს ენაზე ჩატს ხსნის, უფასო კონსულტაციის დაჯავშნა კი ყოველგვარი ვალდებულების გარეშე შეიძლება. კითხვებს შესყიდვაზე, რომელსაც ჩვენ გარეშე აკეთებთ, ისევე ნებით ვპასუხობთ, როგორც ჩვენთან ერთად დაგეგმილზე; გზამკვლევები სწორედ ასეთი მკითხველისთვის არსებობს.

ხუთი ტიპის მყიდველი, რომელსაც ვხვდებით

თითქმის ყველა მომართვა ამ ხუთი პროფილიდან ერთ-ერთს ემთხვევა. თითოეულს სხვადასხვა ქონება, ნაბიჯების სხვა თანმიმდევრობა და ამ საიტის სხვა გვერდები სჭირდება.

ოჯახი, რომელიც გადმოდის საცხოვრებლად

მშობლები სკოლის ასაკის ბავშვებით, რომლებსაც თბილისში მთელი წლის საცხოვრებელი უნდათ, ჩვეულებრივ საერთაშორისო სკოლასა და კლინიკასთან ახლოს. მათი პირველი კითხვები უბნებს, მუდმივი მაცხოვრებლებით დასახლებულ შენობებს და მთელი ოჯახის ბინადრობის ნებართვას ეხება. ისინი საცხოვრებლად ყიდულობენ, ამიტომ ხმაური, პარკინგი და სადარბაზოს მდგომარეობა შემოსავლიანობაზე მეტად მნიშვნელოვანია.

დისტანციური ინვესტორი

ადამიანი, რომელიც იშვიათად ჩამოვა და უნდა ბინა, რომელიც მის გარეშე გაქირავდება და იმართება. მას სჭირდება ბაზარი სტაბილური საიჯარო მოთხოვნით, ხელშეკრულება, რომელიც იცავს ადგილზე არმყოფ მყიდველს, გულდასმით შედგენილი მინდობილობა და მმართველი, რომლის საფასურიც შემოსავლიანობიდან უკვე გამოქვითული აქვს.

ბინადრობის ნებართვისთვის მყიდველი

მყიდველი, რომლის მთავარი მიზანი საქართველოში საკუთარი და ოჯახის ლეგალური ბაზაა. ქონება გზაა; შესყიდვას ზღვარი, შეფასება და განახლების წესები განსაზღვრავს. ქალაქის არჩევამდე ბინადრობის განყოფილება უნდა წაიკითხოს, რადგან ნებართვისთვის მნიშვნელობა არა აქვს, სად არის ქონება, მხოლოდ იმას, რა ღირს.

დასასვენებელი სახლის მფლობელი

მყიდველი, რომელსაც ზღვასთან ან მთაში ადგილი უნდა საკუთარი კვირებისთვის და შუალედებში ცოტა ქირისთვის. მისთვის შენობის არასეზონური მართვა, გათბობა და დაცვა წყვეტს, გაამართლებს თუ არა შესყიდვა. კურორტებისა და ბათუმის გვერდები პირველ რიგში ამ მკითხველისთვისაა დაწერილი.

დაბრუნებული ქართველი

დიასპორის წევრი, რომელიც სახლს მშობლებისთვის, პენსიისთვის ან ჩამოსვლებისთვის ყიდულობს. მან ქვეყანა და ენა იცის, მაგრამ არა რეესტრის ახლანდელი წესები, ახალი პროექტების ხელშეკრულებები ან ბაზრის რიცხვები. გზამკვლევები და დეველოპერების პროფილები მისთვისაც ისევეა, როგორც პირველად ჩამოსულისთვის.

არ იცით, რომელი ხართ?

უმეტესობა ერთდროულად ორია: დასასვენებელი სახლი, რომელმაც შემოსავალიც უნდა მოიტანოს, ან ინვესტიცია, რომელიც შეიძლება სახლად იქცეს. პირველივე წერილში თქვით ეს. ნაბიჯების თანმიმდევრობა მიზნის მიხედვით იცვლება და ადრეული არჩევანი მოგვიანებით არასწორ შესყიდვას გარიდებთ.

ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით

$150 000

2026 წლის 1 მარტიდან უცხოელს შეუძლია მოითხოვოს ერთწლიანი ბინადრობის ნებართვა, თუ საქართველოში ფლობს $150 000-ზე მეტი ღირებულების არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების უძრავ ქონებას.

  • ზღვარი ერთ ქონებასთან მიმართებით იკითხება; რამდენიმე ქონების შეკრება დადასტურებული არ არის.
  • ნებართვა ყოველწლიურად გრძელდება და ვრცელდება თქვენს მეუღლესა და შვილებზეც.
  • ნებართვა შეიძლება გაუქმდეს, თუ ქონებას გაყიდით ან მისი საბაზრო ღირებულება ზღვარს ქვემოთ ჩამოვა.
  • ხუთწლიანი საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვისთვის საჭიროა მინიმუმ $300,000-ის ინვესტიცია.
ბინადრობადახმარება ბინადრობის ნებართვაში

შეამოწმეთ, გეკუთვნით თუ არა ნებართვა

$150 000-ზე მეტი. როცა აკრედიტებული შემფასებელი ამ საბაზრო ღირებულებას დაადასტურებს, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ერთწლიანი ბინადრობის ნებართვა. ის ყოველწლიურად გრძელდება, სანამ ქონებას ფლობთ.

წესები იცვლება. ყიდვამდე თქვენს შემთხვევას იურისტი ადასტურებს. ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული კონსულტაცია.

ბინადრობის ნებართვის შემმოწმებელი →

ბოლო გზამკვლევები

ახალი გზამკვლევები აქ გამოჩნდება გამოქვეყნებისთანავე, უახლესი პირველ ადგილას.

ინსტრუმენტები

საორიენტაციო გათვლები დაგეგმვისთვის. ყველა ინსტრუმენტი აჩვენებს თავის დაშვებებს და შედეგებს შეფასებად აღნიშნავს.

ბინადრობის ნებართვის შემოწმება

შეიყვანეთ საქართველოში თქვენი ქონების ღირებულება და ნახეთ, რომელი ნებართვის მოთხოვნა შეგიძლიათ.

შეძენის ხარჯი და გაქირავების უკუგება

შეიყვანეთ ფასი, რემონტი, მოსაკრებლები, ქირა და დატვირთვა, მიიღეთ წმინდა უკუგება და ანაზღაურების ვადა.

შეძენის სრული ხარჯის კალკულატორი

რეგისტრაცია, ნოტარიუსი, თარგმანი, იურიდიული შემოწმება და ავეჯი ერთ გათვლაში.

შეძენის ხარჯი და გაქირავების უკუგება

საორიენტაციო გათვლები დაგეგმვისთვის. შეცვალეთ ნებისმიერი ველი და შედეგი განახლდება.

გათვლა საორიენტაციოა. ქირა და დატვირთვა დამოკიდებულია უბანზე, სეზონსა და რემონტის დონეზე.

ჯამური ინვესტიცია
-
წმინდა წლიური ქირა
-
მთლიანი უკუგება
-
წმინდა უკუგება
-
ანაზღაურების ვადა
-

ყველაფერი, რაც შეძენას ახლავს

აირჩიეთ ცალკეული მომსახურება ან სრული პაკეტი. ფასს მუშაობის დაწყებამდე წერილობით ვათანხმებთ.

  • ქონების ძიება

    პერსონალური შერჩევა თქვენი ბიუჯეტისა და მიზნის მიხედვით.

  • დათვალიერების ვიზიტი

    აეროპორტში დახვედრა, სასტუმრო და ერთიდან სამ დღემდე დათვალიერება.

  • იურიდიული შემოწმება

    იურისტი ამოწმებს რეესტრს, ვალდებულებებს, ნებართვებს და ხელშეკრულებას.

  • დისტანციური შეძენა

    მინდობილობა, თარგმანი, ნოტარიუსი და რეგისტრაცია.

  • საბანკო ანგარიში

    ანგარიშის გახსნა ქართულ ბანკში და თანხის გადმორიცხვა.

  • ბინადრობის ნებართვა

    ქონების შეფასება, განაცხადი და ყოველწლიური გაგრძელება.

  • რემონტი და ავეჯი

    დიზაინი, მოპირკეთება და ავეჯის პაკეტები, ყოველკვირეული ფოტორეპორტით.

  • გაქირავების მართვა

    მოიჯარეები ან მოკლევადიანი გაქირავება, დალაგება, შეკეთება და ყოველთვიური ანგარიში.

  • გადაყიდვა

    შეფასება, გაყიდვა და თანხის საზღვარგარეთ გადარიცხვა.

პაკეტები

საბაზისო

მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში ჩამოვლენ.

  • ქონების ძიება და შერჩევა
  • იურიდიული შემოწმება
  • მხარდაჭერა ხელმოწერისა და რეგისტრაციისას
ფასის მოთხოვნა

დისტანციური

იყიდეთ ჩამოსვლის გარეშე.

  • ყველაფერი „საბაზისო“ პაკეტიდან
  • შეძენა მინდობილობით
  • საბანკო ანგარიში და ბინადრობის ნებართვის განაცხადი
ფასის მოთხოვნა

სრული ციკლი

მზად საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად.

  • ყველაფერი „დისტანციური“ პაკეტიდან
  • რემონტი და ავეჯი
  • ქონების მართვა პირველი წლის განმავლობაში
ფასის მოთხოვნა
ყველა სერვისი და ფასები

უცხოელი მყიდველების ხშირი კითხვები

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა?

დიახ. უცხოელებს საცხოვრებელი და კომერციული ქონების შეძენა საქართველოს მოქალაქეების თანაბარ პირობებში შეუძლიათ. სასოფლო-სამეურნეო მიწა მხოლოდ მოქალაქეებისთვისაა განკუთვნილი.

აუცილებელია თუ არა საქართველოში ჩამოსვლა ყიდვისთვის?

არა. მინდობილობის გაფორმება შეგიძლიათ თქვენს ქვეყანაში, ნოტარიუსთან ან საკონსულოში. ვიდეოდათვალიერებას, ხელშეკრულებას და რეგისტრაციას ჩვენ ვუზრუნველყოფთ.

მაძლევს თუ არა ქონების შეძენა ბინადრობის ნებართვას?

თუ საქართველოში თქვენს საკუთრებაში არსებული ქონების ღირებულება $150 000-ს აღემატება, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ერთწლიანი ბინადრობის ნებართვა, რომელიც ყოველწლიურად გრძელდება. ეს ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან მოქმედებს.

რას ნიშნავს თეთრი, მწვანე და შავი კარკასი?

შავი კარკასი მხოლოდ კონსტრუქციაა. თეთრ კარკასში კედლები შელესილია, იატაკი მოჭიმულია და კომუნიკაციები შეყვანილია. მწვანე კარკასი თითქმის დასრულებულია და მხოლოდ იატაკის საფარი, სანტექნიკა და შეღებვა აკლია.

შესაძლებელია თუ არა განვადებით გადახდა?

ბევრი დეველოპერი გთავაზობთ განვადებას მშენებლობის დასრულებამდე. პირობები პროექტების მიხედვით განსხვავდება და ჩვენ მათ თქვენთვის შევადარებთ.

რამდენად უსაფრთხოა მშენებარე ბინის ყიდვა?

რისკი დეველოპერზეა დამოკიდებული. ვამოწმებთ ნებართვებს, ჩაბარების ისტორიას და მშენებლობის პროგრესს, გადახდებს კი ეტაპობრივად ვგეგმავთ.

შემიძლია ბინის გაქირავება?

დიახ, გრძელვადიანად ან მოკლევადიანად. შეგვიძლია ვმართოთ მოიჯარეები, დალაგება და შეკეთება და ყოველთვიური ანგარიში გამოგიგზავნოთ. საიჯარო შემოსავალი საქართველოში იბეგრება და ბუღალტერთან დაგაკავშირებთ.

რა ხარჯებია ფასის გარდა?

რეგისტრაციის მოსაკრებელი მცირეა. ძირითადი დამატებითი ხარჯებია იურიდიული შემოწმება, დისტანციური შეძენისას თარგმანი და ნოტარიუსი, ასევე ავეჯი. მუშაობის დაწყებამდე სრულ წერილობით ხარჯთაღრიცხვას მიიღებთ.

დაგვიკავშირდით თქვენს ენაზე

დატოვეთ საკონტაქტო მონაცემები და თქვენს ენაზე მოსაუბრე კონსულტანტი ერთ სამუშაო დღეში გიპასუხებთ.

გაგზავნით ეთანხმებით ჩვენს კონფიდენციალურობის პოლიტიკას.

ორშაბათიდან შაბათამდე, 10:00-დან 19:00-მდე, თბილისის დროით

WhatsAppკონტაქტი