რა არის ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა საქართველოში?
ეს არის სამართლებრივი ფორმა, რომლის მეშვეობითაც ერთი შენობის ბინების მესაკუთრეები ზრუნავენ იმაზე, რაც მათ ერთად ეკუთვნით: სახურავზე, კიბის უჯრედზე, ლიფტზე, ფასადსა და მიწაზე. ქართული კანონი არ ელოდება, რომ მესაკუთრეებმა ის თავად შექმნან. 2007 წლის „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის თანახმად, ამხანაგობა ავტომატურად წარმოიშობა ერთ მიწის ნაკვეთზე მდგარ ნებისმიერ მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლში, სადაც ინდივიდუალურ საკუთრებაში ორზე მეტი ბინაა, და ყოველი მყიდველი მისი წევრი ხდება იმ დღეს, როცა მისი საკუთრება იწყება. გაწევრიანება არჩევანის საგანი არ არის, ისევე როგორც გასვლა, სანამ ბინა თქვენს საკუთრებაშია.
ამხანაგობა იურიდიული პირი არ არის, თუმცა მას შეუძლია საკუთარი სახელით ფლობდეს ქონებას და ხსნიდეს საბანკო ანგარიშებს, ხოლო მას თავმჯდომარე წარმოადგენს, მათ შორის სასამართლოში. ძველ ტექსტებში სამოქალაქო კოდექსია მითითებული, მაგრამ მისი თავიდან, რომელიც მრავალბინიან სახლებში ბინებს ეხება, ძალაში მხოლოდ 208-ე და 209-ე მუხლებია დარჩენილი; დანარჩენი 2007 წლის კანონის მიღებისას გაუქმდა, ამიტომ მოქმედ წესებს სწორედ ამ კანონში ვპოულობთ. ეს განმარტება მოიცავს, როგორ იმართება და რეგისტრირდება ამხანაგობა, როგორ ადგენს და აგროვებს შენატანებს, რისი შეცვლა შეუძლიათ მესაკუთრეებს შენობაში, რა თანადაფინანსება არსებობს თბილისში და სახლის რა წესებს ადგენს ეროვნული კანონმდებლობა.
რაზე ზრუნავს ამხანაგობა
კანონი საერთო საკუთრებას დაწვრილებით ჩამოთვლის: მიწის ნაკვეთი; კონსტრუქციები და საინჟინრო და საკომუნიკაციო ხაზები, რომლებიც შენობას ემსახურება; მზიდი და ფასადის კონსტრუქციები, მათ შორის საძირკველი, კედლები, პარაპეტები, კარნიზები, წყალსაწრეტი მილები და საერთო აივნები; სადარბაზოები, დერეფნები, კიბის უჯრედები, აგრეთვე სარდაფები და სხვენები, რომლებიც არავის ინდივიდუალურ საკუთრებაში არ არის; და სახურავები, ლიფტები, შახტები, არხები, სატრანზიტო მილები და გაყვანილობა. ბინის გაყიდვა ან იპოთეკით დატვირთვა მისი მესაკუთრის ამ ყველაფერში არსებული წილისგან განცალკევებით შეუძლებელია.
ეს წილი მარტივი არითმეტიკაა: თქვენი ბინის ფართი გაყოფილი შენობაში ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებული ყველა ფართის ჯამზე. თუ ამხანაგობის წესდება სხვა რამეს არ ითვალისწინებს, იგივე წილადი განსაზღვრავს თქვენს ნაწილს საერთო ხარჯებში და თქვენი ვალდებულებების წონას. საგანგებო ვითარებაში ნებისმიერ მესაკუთრეს შეუძლია მარტომ იმოქმედოს, რათა საერთო საკუთრებას უშუალო ზიანი აარიდოს, და გაწეული ხარჯის ანაზღაურება დანარჩენებს მოსთხოვოს.
ვინ მართავს: თავმჯდომარე და წევრთა საერთო კრება
ამხანაგობას საბჭო არ ჰყავს. მას ერთი თავმჯდომარე ჰყავს, რომელსაც წევრთა საერთო კრება ხმების ორი მესამედით ირჩევს კრების მიერ განსაზღვრული ვადით. თავმჯდომარე შეიძლება იყოს ერთ-ერთი მესაკუთრე ან მოწვეული მმართველი, ხოლო ორზე მეტსადარბაზოიან შენობაში თავმჯდომარეს შეუძლია თითოეული სადარბაზოსთვის წარმომადგენელი დანიშნოს. თავმჯდომარე იწვევს კრებებს, ასრულებს გადაწყვეტილებებს, განკარგავს ფულსა და ხელშეკრულებებს, მოვლა-შენახვისთვის ადამიანებს იქირავებს და წარმოადგენს ამხანაგობას. თანამდებობიდან წასული თავმჯდომარე ვალდებულია, ყველა დოკუმენტი, ინფორმაცია და ქონება ახალ თავმჯდომარეს გადასცეს.
წევრთა საერთო კრება ამხანაგობის გადაწყვეტილების მიმღები ორგანოა. თუ წესდება სხვა რამეს არ ითვალისწინებს, თავმჯდომარე ვალდებულია, კრება წელიწადში ერთხელ მაინც მოიწვიოს და ამის შესახებ წევრებს წერილობით აცნობოს. თუ თავმჯდომარე არ არის ან უარს ამბობს, კრების მოწვევა ნებისმიერ მესაკუთრეს შეუძლია, ხოლო გადაუდებელი საკითხები დაუყოვნებლივ კრებას ამართლებს. გადაწყვეტილებები ყველა წევრისთვის სავალდებულოა, მათ შორის მათთვის, ვინც არ მოვიდა ან წინააღმდეგ მისცა ხმა, და ნებისმიერ მესაკუთრეს შეუძლია ოქმს გაეცნოს და გადაწყვეტილება სასამართლოში გაასაჩივროს.
როგორ იღებს კრება გადაწყვეტილებას
| გადაწყვეტილება | საჭირო უმრავლესობა | მუხლი |
|---|---|---|
| ჩვეულებრივი გადაწყვეტილებები, როცა წესდება არ არსებობს | დამსწრე წევრების უმრავლესობა, კვორუმი - წევრების 2/3 | მუხ. 28 |
| თავმჯდომარის არჩევა | ხმების 2/3 | მუხ. 26(3) |
| წესდების მიღება | წევრების 3/4 ამხანაგობაში, რომელსაც 12-მდე წევრი ჰყავს, სხვა შემთხვევაში 2/3 | მუხ. 23(2) |
| დამატებითი ხარჯები განვითარებაზე | 2/3 | მუხ. 15(2) |
| ბინის გაფართოება, ახალი ერთეულის შექმნა ან საერთო საკუთრების დანგრევა | წევრების 2/3 | მუხ. 10-1 |
| საერთო საკუთრების არსებითი შეცვლა | კრების ერთხმად მიღებული გადაწყვეტილება | მუხ. 10(1) |
| კიბის უჯრედის, ლიფტის ან სახურავის ვინმესთვის სარგებლობაში გადაცემა | ყველა წევრის ერთხმად მიღებული გადაწყვეტილება | მუხ. 6(5) |
თუ წესდება არ არსებობს, თითოეულ ბინას ერთი ხმა აქვს, ამიტომ სამი ბინის მესაკუთრე სამ ხმას ფლობს, ხოლო ერთი ბინის თანამესაკუთრეები ხმას ერთად, ერთი წარმომადგენლის მეშვეობით აძლევენ. განმეორებით მოწვეული კრება უფლებამოსილია, რამდენი წევრიც არ უნდა დაესწროს. წევრი, რომელსაც დღის წესრიგის საკითხზე ინტერესთა კონფლიქტი აქვს ან რომელსაც ამ საკითხთან დაკავშირებით უჩივიან, ამ საკითხზე ხმას არ აძლევს.
მონაწილეობა, როცა საზღვარგარეთ ცხოვრობთ
კანონი არაფერს ამბობს მინდობილობით, წერილობითი ბიულეტენით ან ელექტრონულად ხმის მიცემაზე. ის მხოლოდ იმას ადგენს, რომ ბინის თანამესაკუთრეები ერთი წარმომადგენლის მეშვეობით მოქმედებენ, ხოლო არასრულწლოვნებს მშობლები ან მეურვეები წარმოადგენენ. წესდება შეიძლება მეტს ითვალისწინებდეს, ამიტომ უცხოელი მესაკუთრის პირველი ნაბიჯია, თავმჯდომარეს წესდებისა და კრების ბოლო ოქმის ასლი სთხოვოს. გონივრული შემდეგი ნაბიჯია, თავმჯდომარეს სთხოვოთ, შეტყობინებები ქაღალდის გარდა ელფოსტით ან მესენჯერითაც გამოგიგზავნოთ, და კრებების შესახებ ინფორმირებული გყავდეთ ქალაქში მყოფი სანდო ადამიანი.
დასამატებელია გუნდის მიერ: პარტნიორმა იურისტმა უნდა დაადასტუროს, შეუძლია თუ არა წესდებას მინდობილობით, წერილობითი ან ელექტრონული ხმის მიცემის დაშვება და შეიძლება თუ არა, რომ წევრს კრებაზე წარმომადგენელი ჰყავდეს ასეთი დათქმის გარეშე.
ამხანაგობის რეგისტრაცია
ამხანაგობა კანონის ძალით არსებობს, მაგრამ ქალაქთან ურთიერთობისთვის ის მუნიციპალიტეტში რეგისტრირდება და არა საჯარო რეესტრში. თბილისში თავმჯდომარე მიმართავს იმ რაიონის გამგეობას, სადაც შენობა დგას, და წარადგენს: საერთო კრების ნოტარიულად დამოწმებულ ოქმს; ხმის მიცემაში მონაწილე წევრების ხელმოწერებს, სახელებსა და პირად ნომრებს; წესდების ნოტარიულად დამოწმებულ ასლს; წევრების სრულ სიას ბინებისა და ტელეფონების ნომრებით; რეესტრის ამონაწერს, რომელიც ადასტურებს, რომ თავმჯდომარე ამ შენობაში ბინის მესაკუთრეა; და, თუ თავმჯდომარე მოწვეული მმართველია, მმართველის ხელშეკრულებას. ამის შემდეგ გამგეობა აღრიცხვის ფურცელს გასცემს. ოქმში უნდა აისახოს ამხანაგობის მისამართი და სახელწოდება, კრების ადგილი, თარიღი და დრო, ბინებისა და დამსწრე წევრების რაოდენობა, დღის წესრიგი, ხმის მიცემის შედეგები და თავმჯდომარის უფლებამოსილების ვადა.
რეგისტრაციას მნიშვნელობა აქვს, რადგან ქალაქის დაფინანსების პროგრამაში მონაწილეობის მოთხოვნა მხოლოდ რეგისტრირებულ ამხანაგობას შეუძლია. თბილისის ათი რაიონის მონაცემებით, 2023 წელს დაახლოებით 10 274 რეგისტრირებული ამხანაგობა იყო. ბათუმშიც მსგავსი რეგისტრაცია არსებობს, რომელიც, როგორც წესი, ქალაქის ელექტრონული პორტალის მეშვეობით ხდება.
შენატანები: როგორ დგინდება
რეგულარული და დამატებითი შენატანების ოდენობას წესდება ადგენს, ამასთან ამხანაგობას შეიძლება ჰქონდეს ნებისმიერი სხვა შემოსავალი, რომელსაც კანონი არ კრძალავს. ჩვეულებრივი მოვლა-შენახვის მიღმა განვითარებაზე გაწეული ხარჯები ორი მესამედით მიღებულ გადაწყვეტილებას საჭიროებს. მესაკუთრე, რომელმაც ხმა მისცა ისეთი ღონისძიების წინააღმდეგ, რომელიც საერთო საკუთრების შენახვას ან მისით სარგებლობას უშუალოდ არ უკავშირდება, მის ხარჯს არ იხდის, თუ წესდება ან კრების გადაწყვეტილება სხვა რამეს არ ადგენს. მესაკუთრეებს შეუძლიათ ფულის ნაცვლად შრომითაც შეიტანონ წვლილი: თავმჯდომარე ამ სამუშაოს აღრიცხავს და აფასებს, და მესაკუთრის შენატანი შესაბამისი თანხით მცირდება.
კანონი სარეზერვო ფონდს არ მოითხოვს, ამიტომ გადაიდება თუ არა ფული მომავალი სახურავისა თუ ლიფტისთვის, თითოეულ ამხანაგობაზეა დამოკიდებული. ამხანაგობის გადაწყვეტილებებზე წევრები თავიანთი წილის პროპორციულად აგებენ პასუხს, და მის კრედიტორებს შეუძლიათ, დაკმაყოფილება წევრების ქონებიდან მიიღონ, ხოლო ამხანაგობა წევრის პირად ვალებზე პასუხს არ აგებს. ჩვენს ჩაბარების გვერდზე მოყვანილი საბაზრო წყაროები საბაზისო მომსახურების ფასს თვეში 20-40 ლარად ასახელებენ, ხოლო კონსიერჟიან კომპლექსებში უფრო სრული მომსახურება კვადრატულ მეტრზე უფრო მაღალი განაკვეთით ფასდება.
როცა მესაკუთრე არ იხდის
- სარჩელი სასამართლოში. ამხანაგობას შეუძლია უჩივლოს წევრს, რომელიც თავის ვალდებულებებს არ ასრულებს.
- ჩანაწერი რეესტრში. თუ წევრთა საერთო კრება თანახმაა, თავმჯდომარეს შეუძლია, 500 ლარს გადაჭარბებული გადაუხდელი ვალი საჯარო რეესტრში წევრის ბინაზე აღრიცხოს, სადაც ის უფლებრივ შეზღუდვად ჩანს.
- გაყიდვა ვალს არ აქრობს. ახალი მესაკუთრე წინა მესაკუთრის მიერ ამხანაგობის მიმართ შეუსრულებელ ვალდებულებებზე სოლიდარულად აგებს პასუხს, ხოლო გამყიდველი ვალდებულია, მყიდველს არსებული ან მოსალოდნელი ვალდებულებების შესახებ აცნობოს.
- მომსახურების შეწყვეტის უფლება არ არსებობს. კანონი თავმჯდომარეს არ აძლევს უფლებას, გადაუხდელ წევრს ლიფტი, წყალი ან ელექტროენერგია გაუთიშოს.
მყიდველისთვის მოქმედების საფუძველი მესამე პუნქტია: ხელმოწერამდე თავმჯდომარისგან წერილობითი დადასტურება მიიღეთ, რამდენი მართებს გამყიდველს.
სამუშაოები ბინაში და ცვლილებები შენობაში
საკუთარ ბინაში რემონტის გაკეთება ამხანაგობის თანხმობის გარეშე შეგიძლიათ, მაშინაც კი, როცა სამუშაო საერთო საკუთრებას ეხება, თუ საკუთრებაში არსებულ ფართს არ ზრდით და ახალ ერთეულს არ ქმნით. უნდა დაიცვათ სამშენებლო, ტექნიკური და უსაფრთხოების წესები, რომლებიც საერთო ნაწილებს იცავს, და მათი შეკეთებისთვის ბინაში შესვლის საშუალება მისცეთ; ასეთი შესვლისას მიყენებული ზიანი ანაზღაურდება. ბინის გაფართოებას, მაგალითად, დერეფნის ან სხვენის ნაწილის მიერთებით, წევრების ორი მესამედის თანხმობა სჭირდება, ხოლო საერთო საკუთრების არსებით შეცვლას - კრების ერთხმად მიღებული გადაწყვეტილება.
კანონი არ ახსენებს აივნის შემინვას, კონდიციონერის გარე ბლოკის დამონტაჟებას ან ფასადზე ფანჯრების შეცვლას. ფასადი და საერთო აივნები საერთო საკუთრებაა, ამიტომ სად ექცევა ასეთი სამუშაოები „საკუთარ ბინასა“ და „არსებით ცვლილებას“ შორის, ამის გარკვევა იურისტის, ხოლო ნებართვების ნაწილში ქალაქის საქმეა. წევრებს ასევე შეუძლიათ წერილობით შეთანხმდნენ ერთეულებით სარგებლობის შეზღუდვებზე, მაგალითად, მოკლევადიან განთავსებაზე, მაგრამ ასეთი შეზღუდვები ძალაში მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ შედის.
დასამატებელია გუნდის მიერ: პარტნიორმა იურისტმა უნდა დაადასტუროს, როგორ განიხილება აივნის შემინვა, კონდიციონერების გარე ბლოკები და ფანჯრების შეცვლა და თბილისისა და ბათუმის ნებართვების რომელი წესები მოქმედებს.
ქალაქის თანადაფინანსება თბილისში
თბილისის რაიონების გამგეობები რეგისტრირებული ამხანაგობებისთვის პროგრამას ახორციელებენ ქალაქის საკრებულოს 2018 წლის №12-29 დადგენილების საფუძველზე, რომელშიც ცვლილებები 2018 და 2019 წლებში შევიდა. გამგეობა დასაფინანსებელი სამუშაოებისა და მათი პროექტირების ღირებულების 100%-ს იხდის და მათ სახელმწიფო შესყიდვის გზით იძენს. დაფინანსებას ექვემდებარება სახურავის შეკეთება, ლიფტის შეკეთება, შიდა წყალსადენისა და კანალიზაციის მილები, ოთხსართულიანამდე შენობების კაპიტალური გამაგრება, საერთო შიდა სამუშაოები, როგორიცაა კიბეები, აივნები, ჭიშკრები, სადარბაზოები და კარები, სართულშორისი ბზარების შეკეთება, ასევე არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტირება.
| სამუშაოები | მესაკუთრეების შენატანი ამხანაგობის ანგარიშზე |
|---|---|
| სახურავი, ლიფტი, წყალსადენი და კანალიზაცია, სართულშორისი ბზარები | ღირებულების 5% |
| გამაგრების სამუშაოები 100 000 ლარამდე | ღირებულების 5% |
| გამაგრების სამუშაოები 100 000 ლარს ზემოთ | ღირებულების 3% |
| სხვა დაფინანსებული სამუშაოები | კრების მიერ დადგენილი შენატანები, არანაკლებ 10%-ისა |
შენატანი ამხანაგობასვე რჩება ერთწლიანი გეგმით მოვლა-შენახვისთვის, ხოლო მისი დამადასტურებელი დოკუმენტი დამტკიცებიდან 10 სამუშაო დღეში უნდა იყოს წარდგენილი. სოციალურად დაუცველი ან მრავალშვილიანი ოჯახის სტატუსის მქონე წევრები შენატანისგან თავისუფლდებიან და შენატანი პროპორციულად მცირდება. გამგეობას შეუძლია განაცხადზე უარი თქვას, თუ სამუშაო დასაბუთებული არ არის, თუ იმავე სამუშაოზე ხარისხის საგარანტიო ვადა ჯერ არ გასულა, თუ ბიუჯეტი ამოიწურა ან თუ დათვალიერებით საჭიროება არ დადასტურდა. 2023 წლის ივნისის რეპორტაჟის მიხედვით, 2020 წლიდან ლიფტებზე დაახლოებით 2 750 განაცხადი შევიდა, დამტკიცდა კი დაახლოებით 1 181. ადრინდელი წესებით, რომლებიც 2015 წლამდე მოქმედებდა, ამხანაგობები ღირებულების 20-50%-ს იხდიდნენ.
დასამატებელია გუნდის მიერ: პარტნიორმა იურისტმა უნდა დაადასტუროს, რომ №12-29 დადგენილება და 100% / 5% პირობები 2026 წელსაც მოქმედებს, ასევე ბათუმის თანადაფინანსების პროცენტები.
ლიფტები
ლიფტი საერთო საკუთრებას მიეკუთვნება, ამიტომ მასზე პასუხისმგებელი მესაკუთრე ამხანაგობაა. ლიფტების უსაფრთხო ექსპლუატაციის ტექნიკური რეგლამენტის თანახმად, მესაკუთრე ვალდებულია, უზრუნველყოს პერიოდული ტექნიკური შემოწმება და ყოველწლიური სტატიკური და დინამიკური გამოცდები, ტექნიკური მომსახურება კვალიფიციურმა ოპერატორმა უნდა განახორციელოს, ხოლო ლიფტით, რომელიც ჯანმრთელობას საფრთხეს უქმნის, სარგებლობა დაუშვებელია. მთავრობის 2013 წლის ცალკე დადგენილებით ლიფტები მომეტებული ტექნიკური საფრთხის შემცველ დანადგარებს მიეკუთვნა, რომლებიც გეგმიურ სახელმწიფო ინსპექტირებას ყოველ მესამე წელს გადიან. თბილისის მერმა 2023 წლის იანვარში განაცხადა, რომ ლიფტების უსაფრთხოებასა და შემოწმებაზე ამხანაგობები არიან პასუხისმგებელნი, ხოლო ქალაქის სამსახურები ფინანსურად ეხმარებიან, როცა ამხანაგობა მათ მიმართავს.
სახლის წესები, რომლებსაც ეროვნული კანონმდებლობა ადგენს
- ხმაური. ღამის საათები 23:00-დან 08:00-მდეა. საცხოვრებელ შენობაში ხმაურის დასაშვები ნორმების გადაჭარბებისთვის ფიზიკურ პირს 150 ლარის, კომპანიას კი 1 500 ლარის ჯარიმა ეკისრება, განმეორებითი დარღვევისას კი ჯარიმა ჯერ 500 და 5 000 ლარამდე, შემდეგ კი 1 000 და 10 000 ლარამდე იზრდება. დღის საათებში ჩატარებული სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოები ამ წესს არ ექვემდებარება.
- მოწევა. „თამბაქოს კონტროლის შესახებ“ კანონი კრძალავს მოწევას ნებისმიერი დანიშნულების შენობაში, გარდა პირის საკუთარი საცხოვრებლისა. კანონი კიბის უჯრედებსა და ლიფტებს ცალკე არ ასახელებს, მაგრამ ისინი შენობის ნაწილია და არა ვინმეს საცხოვრებელი.
- შინაური ცხოველები. 2025 წლის „შინაური ცხოველების შესახებ“ კანონი მოითხოვს, რომ ძაღლები და კატები 2027 წლის 1 იანვრამდე იდენტიფიცირებული და რეგისტრირებული იყოს, ხოლო პარკებსა და მსგავს საჯარო ადგილებში ძაღლებს საბელი ან ალიკაპი ეკეთოთ. ბინებისთვის ის შეზღუდვებს არ ადგენს; მუნიციპალიტეტებს საკუთარი წესების შესაბამისობაში მოსაყვანად ვადა 2026 წლის 1 მარტამდე ჰქონდათ.
ყველაფერი დანარჩენი, მაგალითად, წესები მოკლევადიან განთავსებაზე, ბავშვის ეტლებზე კიბის უჯრედში ან ეზოთი სარგებლობაზე, წესდებიდან, წევრებს შორის წერილობითი შეთანხმებებიდან და კრების გადაწყვეტილებებიდან გამომდინარეობს.
მმართველი კომპანიები ახალ შენობებში
კანონი წევრებს საშუალებას აძლევს, თავმჯდომარედ მოწვეული მმართველი აირჩიონ, ხოლო თბილისში ამხანაგობასა და მმართველს შორის დადებული ხელშეკრულება სარეგისტრაციო დოკუმენტაციის ნაწილია. ამრიგად, პროფესიონალი მმართველი ორი მესამედით არჩევის შემდეგ ამხანაგობასთან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე მოქმედებს. ახალ კომპლექსში შენობას თავდაპირველად შეიძლება დეველოპერი ან მის მიერ შერჩეული კომპანია მართავდეს ნასყიდობის ხელშეკრულების პირობებით, და ის, თუ როგორ ერგება ეს მოწყობა ამხანაგობას მას შემდეგ, რაც მესაკუთრეები პირველ კრებას გამართავენ, თქვენს ხელშეკრულებაში უნდა ამოიკითხოთ.
დასამატებელია გუნდის მიერ: პარტნიორმა იურისტმა უნდა დაადასტუროს, შეუძლია თუ არა გაუყიდავი ბინების მფლობელ დეველოპერს პირველი კრების გაკონტროლება და სავალდებულოა თუ არა დეველოპერის მიერ ხელმოწერილი მართვის ხელშეკრულება მყიდველებისთვის წევრთა რომელიმე კრების გამართვამდე.
რა ჰკითხოთ თავმჯდომარეს
რისკები და გამონაკლისები
- გამყიდველის გადაუხდელი შენატანები. ახალი მესაკუთრის სახით ისინი თქვენი პრობლემა ხდება.
- თქვენ გარეშე მიღებული გადაწყვეტილებები. ისინი თქვენთვისაც სავალდებულოა, მაშინაც კი, თუ კრებას არ დაესწარით.
- სარეზერვო ფონდი არ არსებობს. დიდმა შეკეთებამ შეიძლება მოულოდნელი დამატებითი შენატანი მოითხოვოს.
- სამუშაოები ფასადზე. შემინვას ან გარე ბლოკს შეიძლება სხვა მესაკუთრეების თანხმობა დასჭირდეს.
- სარგებლობის რეგისტრირებული შეზღუდვები. მათ შეიძლება მოკლევადიანი განთავსება გამორიცხონ.
ხშირი კითხვები
ვალდებული ვარ, ამხანაგობაში გავწევრიანდე?
დიახ, თუ შენობაში ინდივიდუალურ საკუთრებაში ორზე მეტი ბინაა, წევრი ხართ იმ დღიდან, როცა ბინა თქვენი საკუთრება ხდება.
არის თუ არა ამხანაგობა კომპანია?
არა, ის იურიდიული პირი არ არის, მაგრამ შეუძლია ქონების ფლობა, საბანკო ანგარიშების ქონა და სასამართლოსთვის მიმართვა.
როგორ გამოითვლება ჩემი წილი ხარჯებში?
თქვენი ბინის ფართი გაყოფილი ბინების ჯამურ ფართზე, თუ წესდება სხვა რამეს არ ადგენს.
შეუძლია თუ არა თავმჯდომარეს, ჩემი დავალიანება ჩემს ბინაზე დაარეგისტრიროს?
მხოლოდ 500 ლარზე მეტი დავალიანება და მხოლოდ წევრთა საერთო კრების თანხმობით.
შემიძლია რემონტი ნებართვის გარეშე?
ბინის შიგნით - დიახ, თუ მას არ აფართოებთ და ახალ ერთეულს არ ქმნით.
იხდის თუ არა თბილისი ახალი სახურავის ფულს?
რეგისტრირებული ამხანაგობისთვის გამგეობას შეუძლია სამუშაოების 100% დაფაროს, მესაკუთრეები კი ანგარიშზე 5%-ს შეიტანენ.
შემიძლია ხმის მიცემა საზღვარგარეთიდან?
კანონი ამას არ არეგულირებს; შეამოწმეთ წესდება და ჰკითხეთ თავმჯდომარეს.
ვინ არის პასუხისმგებელი ლიფტზე?
ამხანაგობა, როგორც საერთო საკუთრების მესაკუთრე, მათ შორის შემოწმებებსა და გამოცდებზე.
წყაროები
- „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი (მუხლები 5-28), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (მუხლები 208, 209, 1512), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- თბილისის საკრებულოს 2019 წლის №50-101 დადგენილება №12-29 დადგენილებაში ცვლილებების შეტანის შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- რეპორტაჟი თბილისში ლიფტებისა და ამხანაგობების შესახებ (2023 წლის 21 ივნისი), Publika (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- ბათუმის საკრებულოს 2022 წლის 29 ნოემბრის №30 დადგენილება, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- ლიფტების უსაფრთხო ექსპლუატაციის ტექნიკური რეგლამენტი, მთავრობის 2013 წლის №446 დადგენილება, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- მთავრობის 2013 წლის №173 დადგენილება ტექნიკური ინსპექტირების შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- მერი ამხანაგობებისა და ლიფტების უსაფრთხოების შესახებ (2023 წლის 18 იანვარი), პირველი არხი (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- საქართველოს ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსი (მუხლი 77-1), legal.ge (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- „თამბაქოს კონტროლის შესახებ“ საქართველოს კანონი (მუხლი 10), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- „შინაური ცხოველების შესახებ“ საქართველოს კანონი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - განმარტება გამოქვეყნდა „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის, თბილისის საკრებულოს №12-29 დადგენილების, ლიფტების შესახებ რეგულაციებისა და ხმაურის, თამბაქოსა და შინაური ცხოველების შესახებ კანონების საფუძველზე.