ავი ესთეითსის შესახებ

რას ვაკეთებთ

ორ საქმეს, რომლებსაც მკაფიოდ ვყოფთ. პირველი: უცხოელებს ვეხმარებით საქართველოში ქონების შეძენაში, რეგისტრაციაში, გაქირავებასა და გაყიდვაში: ქონების შერჩევა, დათვალიერების ტურები, იურიდიული შემოწმება პარტნიორ იურისტთან ერთად, დისტანციური შეძენა მინდობილობით, საბანკო ანგარიშები, ბინადრობის ნებართვები, რემონტი და გაქირავების მართვა. სრული სია მომსახურების გვერდზეა.

მეორე: ვაქვეყნებთ avi.ge-ს: გზამკვლევებს, მონაცემებსა და ინსტრუმენტებს საქართველოს უძრავ ქონებაზე ინგლისურ, ქართულ, რუსულ, ებრაულ და არაბულ ენებზე. გზამკვლევები იმიტომ არსებობს, რომ უცხოელი მყიდველების უმეტესობა ერთი და იმავე კითხვებით მოდის და ერთი და იმავე უწყარო პასუხებს პოულობს. ამ საიტზე ყველა გვერდი ასახელებს წყაროებს და ბოლო შემოწმების თარიღს, სამართლებრივ გვერდებს კი იურისტი ამოწმებს, სანამ შემოწმების შენიშვნა მოიხსნება.

ვისთან ვმუშაობთ

უცხოელ მყიდველებთან, რომლებსაც ოთხი რამიდან ერთ-ერთი უნდათ: ინვესტიცია, რომელიც ქირას მოიტანს, ბინადრობის ნებართვა ქონებით, სახლი საცხოვრებლად გადმოსასვლელად, ან დასასვენებელი ბინა ზღვაზე ან მთაში. ისინი ძირითადად ისრაელიდან, სპარსეთის ყურიდან, რუსულენოვანი ქვეყნებიდან და ევროპიდან არიან, ამიტომაც საიტი მათ ენებზე საუბრობს. შეძენების უმეტესობა თბილისსა და ბათუმშია; ნაკლები გუდაურში, ბაკურიანსა და სანაპიროზე.

როგორ ვმუშაობთ

• წყაროები და არა მოსაზრებები. საიტზე ყველა რიცხვს აქვს დასახელებული წყარო და შემოწმების თარიღი. ფასები და შემოსავლიანობა შეფასებებად არის აღნიშნული.
• იურისტი ხელმოწერამდე. არცერთი კლიენტი არ აწერს ხელს ხელშეკრულებას, რომელიც ჩვენს პარტნიორ იურისტს არ წაუკითხავს. საიტზე სამართლის, გადასახადებისა და ბინადრობის გვერდებს იგივე ადამიანები ამოწმებენ.
• თქვენი ფული ჩვენს ანგარიშს არ ეხება. ფასი ბანკის ან ნოტარიუსის გავლით იხდება. ჩვენი საფასური მუშაობის დაწყებამდე წერილობით თანხმდება.
• დისტანციური ჩვეულებრივია. შეძენა მინდობილობით, პირდაპირი ვიდეოდათვალიერებით და ადგილზე იურისტით ჩვენთვის სტანდარტული შემთხვევაა და არა გამონაკლისი.
• ვამბობთ, როდის არ ღირს ყიდვა. გულწრფელი კომენტარებიანი შერჩევა ზოგჯერ რჩევით მთავრდება, რომ დაიცადოთ ან სხვაგან მოძებნოთ.
• ფასიანი რეიტინგები არ არის. დეველოპერებს პროფილის, მიმოხილვის ან გზამკვლევში ადგილის ყიდვა არ შეუძლიათ. დეტალები დამოუკიდებლობის გვერდზეა.

გუნდი

მთავარი კონსულტანტი, უძრავი ქონების კონსულტანტი, პარტნიორი იურისტი, რომელიც სამართლისა და ბინადრობის გვერდებს ამოწმებს, ბუღალტერი, რომელიც გადასახადების გვერდებს ამოწმებს, და ბაზრის ანალიტიკოსი, რომელიც მონაცემებს აწარმოებს. ვინ არიან, რომელ ენებზე მუშაობენ და რომელ გვერდებს აწერენ ხელს, გუნდის გვერდზეა.

კომპანიის მონაცემები

ბრენდი	AVI Estates (ავი ესთეითსი)
ოფისი	დავით აღმაშენებლის გამზ. 115, თბილისი
ტელეფონი და WhatsApp	+995 501 113 200
ელფოსტა	info@avi.ge
სამუშაო საათები	ორშაბათიდან შაბათამდე, 10:00-დან 19:00-მდე თბილისის დროით (UTC+4)
ენები	ქართული, ინგლისური, რუსული, ებრაული, არაბული

სად ვართ

ოფისი დავით აღმაშენებლის გამზირზეა, მტკვრის მარცხენა სანაპიროს გრძელ გამზირზე, მეტრო მარჯანიშვილიდან რამდენიმე წუთის სავალზე. გახსენით Google Maps-ში. ვიზიტები წინასწარი შეთანხმებით; ჯერ WhatsApp-ით მოგვწერეთ.

რატომ აქვეყნებს სააგენტო ცოდნის ჰაბს

გულწრფელი მიზეზი ისაა, რომ ეს ყველას დროს უზოგავს. სანამ ეს საიტი არსებობდა, უცხოელ მყიდველთან ყოველი პირველი საუბარი ერთი და იმავე ორმოცი წუთით იწყებოდა: როგორ ყიდულობს უცხოელი, რა არის საჯარო რეესტრის ამონაწერი, რა ზღვარია ბინადრობის ნებართვისთვის, რატომ არ არის თეთრი კარკასი ბინა. პასუხები ყოველ ჯერზე ერთნაირი იყო, მყიდველს კი ინტერნეტში, როგორც წესი, მათი სამი სხვადასხვა ვერსია ჰქონდა ნაპოვნი და არცერთს წყარო არ ახლდა. როცა პასუხებს ერთხელ ჩაწერ, წყაროებითა და თარიღებით, და მუდმივად ანახლებ, პირველი საუბარი მყიდველის რეალური მდგომარეობიდან იწყება და არა ანბანიდან: მყიდველი ზოგად ნაწილს წინასწარ კითხულობს, საუბრის დრო კი მის კონკრეტულ ბინას, ბიუჯეტსა და ვადებს რჩება. მეორე მიზეზი ისაა, რომ ბაზარს ეს სჭირდება. საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი დიდია, უცხოელებისთვის ღიაა და სწრაფად მოძრაობს, ეს კომბინაცია კი კარგ მყიდველებსაც იზიდავს და ცუდ რჩევებსაც. საჯარო, წყაროებიანი ჩანაწერი იმისა, როგორ მუშაობს ყველაფერი სინამდვილეში, ყველასთვის სწევს მინიმალურ დონეს, მათ შორის იმ მყიდველებისთვისაც, რომლებიც ჩვენი კლიენტები არასდროს გახდებიან. მესამე მიზეზი ისაა, რომ ეს თვითონ ჩვენ გვაიძულებს გულწრფელობას. გვერდი, რომელიც წყაროებს ასახელებს, ნებისმიერს შეუძლია გადაამოწმოს, მათ შორის იმ დეველოპერსაც, რომელიც მას არ ეთანხმება, და კომპანიამ, რომელიც ამ წესებით აქვეყნებს, იმავე წესებით უნდა იცხოვროს გაყიდვების საქმეშიც.

რას ვფიქრობთ საქართველოში ქონების შეძენაზე

• ბაზარიც რეალურია და რისკებიც. თბილისსა და ბათუმში ყოველწლიურად ათიათასობით ბინა იცვლის მფლობელს და ბათუმში მოთხოვნის დიდი ნაწილი უცხოელებზე მოდის. ეს შესაძლებლობაა. მშენებლობის მოცულობა, სანაპიროს სეზონურობა და ზოგიერთი პროექტის დამოკიდებულება გაყიდვების გაგრძელებაზე რისკებია, და მყიდველმა ორივე ერთსა და იმავე საუბარში უნდა მოისმინოს.
• ჯერ ქაღალდი, მერე ფული. თითქმის ყველა დანაკარგი, რომელიც გვინახავს, იმ გადახდით დაიწყო, რომელიც დოკუმენტის წაკითხვამდე გაკეთდა. უსაფრთხო შეძენის თანმიმდევრობა უცვლელია და მას იმ ფასდაკლებისთვის არ ვცვლით, რომელიც ამ საღამოს იწურება; ბინა, რომელიც ამონაწერის წაკითხვის ერთ დღეს ვერ ითმენს, სწორედ ის ბინაა, რომელზეც ეს ერთი დღე ყველაზე მეტად ღირს.
• ქონებას მიზანი ირჩევს. სახლი, გასაქირავებელი ბინა და ნებართვისთვის შეძენილი ქონება სამი სხვადასხვა შენაძენია. როცა ჯერ მიზანს ირჩევთ, ბაზრის უმეტესი ნაწილი და შეცდომების უმეტესი ნაწილი თავისით იკვეთება.
• შეფასება შეფასებაა. შემოსავლიანობა დაშვებებიდან გამოთვლილი რიცხვია; ჩაბარების თარიღი დაპირებაა; ნებართვა სახელმწიფოს გადაწყვეტილებაა. ამას ყოველ ჯერზე ვამბობთ, ყველა ენაზე, და სამივე სიტყვა ერთსა და იმავე გვერდზე გვერდიგვერდ დგას, რომ მკითხველმა გამოთვლა დაპირებაში არ აურიოს.
• საუკეთესო რჩევა ზოგჯერ „ეს არა“-ა. შერჩეული სია, რომელიც რეკომენდაციით მთავრდება, რომ დაიცადოთ ან სხვა უბანი ნახოთ, წარმატებაა და არა წარუმატებლობა, და ამას წერილობით ვაფორმებთ.

ვისთვის არ ვართ

არ ვართ სწორი სააგენტო იმ მყიდველისთვის, რომელსაც შემოსავლიანობის, დასრულების ან ბინადრობის გარანტია უნდა, რადგან ამას პატიოსნად ვერავინ მისცემს და ჩვენ არ ვითამაშებთ, თითქოს შეგვიძლია. არ ვართ იმ მყიდველისთვის, რომელსაც ნაღდი ფულის გადაცემა უნდა ადამიანისთვის და არა ბანკის გავლით, ან რომელსაც ერთი კვირის დასაზოგად იურისტის გამოტოვება სურს. არ ვართ დეველოპერის გაყიდვების ოფისი, ამიტომ არ გეტყვით, რომ რომელიმე პროექტი ქალაქში საუკეთესოა; გეტყვით, რას ამბობს მისი ნებართვები, ისტორია და ხელშეკრულება. და არ ვართ მასობრივი ოპერაცია: იმდენ კლიენტს ვიღებთ, რამდენსაც ერთი საკონტაქტო პირი მის ენაზე სათანადოდ მოემსახურება, ეს კი ნიშნავს, რომ ზოგჯერ ლოდინს გთხოვთ. ეს სია უარის სათქმელად კი არ არის დაწერილი, არამედ იმისთვის, რომ არასწორი მოლოდინი პირველივე შეტყობინებაზე გამოირიცხოს და დრო არც თქვენ დაკარგოთ და არც ჩვენ.

რას იღებთ თითოეულ ეტაპზე

სერვისების გვერდი აღწერს, როგორ მიმდინარეობს შეძენა; აქ კი იმაზეა საუბარი, რა მოდის თქვენს ფოსტაში გზადაგზა, რადგან კონკრეტული დოკუმენტების შეფასება უფრო ადვილია, ვიდრე დაპირებებისა. პირველი კონსულტაციის შემდეგ, წერილობითი შეჯამება იმისა, რა არის რეალისტური და რომელი სერვისები გჭირდებათ. დავალების შეთანხმების შემდეგ, თავად დავალება, თქვენ მიერ დამტკიცებული. ძიების დროს, შერჩეული სია ფასით, გეგმარებით, ფოტოებით, საკადასტრო კოდითა და გულახდილი შენიშვნით თითოეულ ობიექტზე. დათვალიერებების შემდეგ, ყოველდღიური წერილობითი ჩანაწერები. იურიდიული შემოწმების შემდეგ, იურისტის შეჯამება თქვენს ენაზე მკაფიო რეკომენდაციით. ხელმოწერამდე, თითოეული დოკუმენტი სკანირებული სახით თარგმანთან ერთად. თითოეულ გადახდამდე, თანხის, მიმღებისა და დანიშნულების წერილობითი დადასტურება. რეგისტრაციის შემდეგ, საჯარო რეესტრის ამონაწერი თქვენს სახელზე. რემონტის დროს, ყოველკვირეული ფოტორეპორტი. გაქირავების მართვისას, ყოველთვიური ანგარიში ქვითრებით. თითოეული მათგანი დოკუმენტია, რომელიც შეგიძლიათ თქვენს მრჩეველს, ბანკს ან ოჯახს აჩვენოთ, და თითოეული ინახება, რომ შეძენის ისტორია მოგვიანებითაც აღდგეს. თუ რომელიმე ეტაპზე ეს დოკუმენტი არ მოგსვლიათ, ეს ნიშანია, რომ გვკითხოთ, და კითხვას ყოველთვის წერილობითი პასუხი მოჰყვება.

ჩვენი ვალდებულებები, წერილობით

1. წერილობითი შეთავაზება ფასიან სამუშაომდე

   ჩვენი საფასური და მოსალოდნელი მესამე მხარის ხარჯები იცით, სანამ რამე დაიწყება, და არაფერი იწყება თქვენი თანხმობის გარეშე. ფასდადგენის საფუძველი ფასებისა და საკომისიოების გვერდზეა.

2. თქვენი ფული თქვენი რჩება

   ქონების ფასი თქვენი ანგარიშიდან გამყიდველის ანგარიშზე ბანკის ან ნოტარიუსის გავლით გადადის. კლიენტის სახსრებს არ ვინახავთ და ფასის ჩვენთვის გადახდას არ გთხოვთ.

3. იურისტი ყოველ ხელმოწერამდე

   არცერთი კლიენტი არ აწერს ხელს ხელშეკრულებას, რომელიც ჩვენს პარტნიორ იურისტს წაკითხული არ აქვს, და იურისტის შეჯამებას იღებთ, როგორი დასკვნაც უნდა ჰქონდეს.

4. მესამე მხარის ნებისმიერი გადახდის გამჟღავნება

   თუ ჩვენ მიერ რეკომენდებულ ობიექტთან დაკავშირებით თქვენ გარდა ვინმე სხვა გადაგვიხდიდა, ამას წერილობით გაიგებთ გადაწყვეტილების მიღებამდე, დამოუკიდებლობის გვერდზე აღწერილი წესების მიხედვით.

5. ფაქტები წყაროებით

   ყველაფერი, რასაც ვაქვეყნებთ, სარედაქციო პოლიტიკას მიჰყვება: წყაროები, თარიღები, იურისტის ან ბუღალტრის შემოწმება იქ, სადაც კანონი ან გადასახადია ჩართული, და შესწორებები, რომლებიც ღიად აღირიცხება.

6. ერთი საკონტაქტო პირი, თქვენი ენა

   თავიდან ბოლომდე ერთ ადამიანთან გაქვთ საქმე, რომელიც თქვენს ენაზე საუბრობს, და ყოველი გადაწყვეტილება წერილობით დასტურდება. ასე არცერთი შეთანხმება მხოლოდ სიტყვიერად არ რჩება და ერთსა და იმავე კითხვაზე სხვადასხვა ადამიანისგან სხვადასხვა პასუხს არ იღებთ.

სად ვმუშაობთ და რატომ სწორედ იქ

ვმუშაობთ თბილისში, ბათუმსა და აჭარის სანაპიროზე და გუდაურისა და ბაკურიანის სამთო კურორტებზე, რადგან სწორედ იქ ყიდულობენ უცხოელი მყიდველები სინამდვილეში და იქ შეგვიძლია ობიექტი რეკომენდაციამდე თავად ვნახოთ. თბილისი დედაქალაქის ბაზარია, რომელსაც ადგილობრივი მოთხოვნა ამოძრავებს, და ის ადგილია, სადაც საქართველოში გადმოსული კლიენტების უმეტესობა საცხოვრებლად ირჩევს; ბათუმი საერთაშორისო ბაზარია, სადაც დეველოპერების გაყიდვების ნახევარზე მეტი უცხოელ მყიდველებზე მოდის და სადაც შეძენების უმეტესობას სეზონური გაქირავების საკითხი წყვეტს; კურორტები დასასვენებელი სახლების ბაზრებია მოკლე შემოსავლიანი სეზონითა და გრძელი მკვდარი პერიოდით, რომელსაც შენობის მართვამ უნდა გაუძლოს. არ ვიღებთ შეძენებს იმ ადგილებში, სადაც დასათვალიერებლად ერთ დღეში ვერ მივალთ, რადგან კონსულტანტი, რომელიც ბინაში არ მდგარა, იმავე ბროშურას კითხულობს, რასაც მყიდველი. ეს წესი ზოგჯერ კლიენტისთვის მოუხერხებელია, მაგრამ სწორედ ის გვაძლევს უფლებას, თითოეულ ობიექტზე საკუთარი თვალით ნანახი შენიშვნა დავწეროთ და არა გადმოცემული. ამ არჩევანის უკან მდგარი საბაზრო ფაქტები წყაროებით ინვესტიცია და ფული და ადგილები გვერდებზეა, უბნების დონის დეტალები კი იმ გვერდების გამოქვეყნებასთან ერთად დაემატება.

როგორ გაჩნდა კომპანია

AVI Estates იმ გამოცდილებიდან წამოვიდა, როცა საზღვარგარეთიდან მეგობრებსა და ნაცნობებს თბილისსა და ბათუმში ქონების შეძენაში ვეხმარებოდით და ვხედავდით, როგორ მეორდებოდა ერთი და იგივე, სრულიად თავიდან აცილებადი პრობლემები: ამონაწერის წაკითხვამდე გადახდილი დეპოზიტი, თეთრი კარკასი, რომელიც მზა ბინად მიიღეს, ბინადრობის ნებართვის განაცხადი, რომელიც რეესტრის ჩანაწერის ნაცვლად ხელშეკრულებით შეიტანეს. სააგენტო იმისთვის შეიქმნა, რომ ეს შეძენები სწორად გაკეთებულიყო, იურისტით პროცესში თავიდანვე და ფულით, რომელიც ბანკის გავლით მოძრაობს, საიტი კი იმიტომ დაიწერა, რომ ახსნები ისედაც ხუთ ენაზე მეორდებოდა. იმ პირველი შემთხვევებიდან ბევრი რამ დღესაც ამ საიტის გზამკვლევების სათავეა: თითქმის ყოველი გაფრთხილება, რომელსაც აქ წაიკითხავთ, ოდესღაც ვიღაცის სრულიად რეალური შეცდომა იყო. დაარსების წელი, რეგისტრირებული იურიდიული პირი და დასრულებული შეძენების რაოდენობა აქ გამოქვეყნდება, როგორც კი მფლობელი მათ დაადასტურებს; მანამდე მათ ადგილს ზემოთ მოცემული ყვითელი ჩარჩო იკავებს, რადგან თარიღს ან რიცხვს, რომელიც არ გადაგვიმოწმებია, ადგილი არ აქვს გვერდზე, რომელიც გადამოწმებულ ფაქტებს გპირდებათ.

როგორ ერწყმის ერთმანეთს საიტი და სააგენტო

საიტის კითხვა უფასოა და თქვენგან არაფერს მოითხოვს. მისი გზამკვლევები საქართველოში ყველა უცხოელი მყიდველისთვის დაიწერა, მათ შორის მათთვის, ვინც სხვა სააგენტოს მეშვეობით ან დამოუკიდებლად ყიდულობს, და ამ მკითხველების კითხვებს ისევე ხალისით ვპასუხობთ, როგორც კლიენტებისას. სააგენტო ის არის, რითაც ვცხოვრობთ: ამ საიტზე აღწერილი სერვისები ფასიანია, წერილობით ფასდება და პირდაპირ არის აღწერილი. ეს ორი ერთმანეთისგან წესებით არის გამიჯნული და არა კეთილი ნებით: სარედაქციო პოლიტიკა წყვეტს, რას აქვეყნებს საიტი, დამოუკიდებლობის გვერდი წყვეტს, როგორ შეიძლება და როგორ არ შეიძლება ფული მას შეეხოს, ხოლო ავტორები, რომლებიც გზამკვლევებს ხელს აწერენ, თავიანთ პროფილის გვერდებზე არიან დასახელებული. მკითხველისთვის ეს გამიჯვნა პრაქტიკულად იმას ნიშნავს, რომ გზამკვლევში წაკითხული რჩევა ზუსტად ისეთივეა, როგორსაც კლიენტი კონსულტაციაზე ისმენს, და არც ერთი არც მეორეზე უფრო ლამაზად არ არის შეფუთული. თუ ამ საიტზე რომელიმე გვერდი ოდესმე სარეკლამო ტექსტივით წაიკითხება, ეს ამ წესების ჩავარდნაა, და შეცდომის შეტყობინების გვერდი სწორედ იმ ადგილია, სადაც ამის თქმა შეგიძლიათ.

როგორ დაგვიკავშირდეთ

ყველაზე სწრაფი გზა WhatsApp-ის ღილაკია ყოველი გვერდის თავში, რომელიც ჩატს თქვენს ენაზე ხსნის. ელფოსტა იმავე ადამიანებამდე მიდის, ოღონდ უფრო ნელა. ოფისი დავით აღმაშენებლის გამზირზე სტუმრებს წინასწარი შეთანხმებით იღებს, ხოლო უფასო კონსულტაციის დაჯავშნა ყოველგვარი ვალდებულების გარეშე შეიძლება. ვმუშაობთ ორშაბათიდან შაბათამდე თბილისის დროით და სხვა სასაათო სარტყლებიდან მოსულ შეტყობინებებს არაუგვიანეს მომდევნო სამუშაო დილისა ვპასუხობთ. პირველი შეტყობინება, რომელშიც წერია, რისთვის გინდათ ქონება, დაახლოებით რამდენის დახარჯვა შეგიძლიათ და როდის ისურვებდით შეძენას, საშუალებას გვაძლევს, უკვე პირველივე პასუხში რამე სასარგებლო გითხრათ. თუ ჯერ მხოლოდ იდეა გაქვთ და რიცხვები არა, ესეც სრულიად ჩვეულებრივია; მაშინ პირველი პასუხი რამდენიმე დამაზუსტებელი კითხვით დაიწყება და არა შეთავაზებით.

ხშირი კითხვები

სააგენტო ხართ თუ საინფორმაციო საიტი?

ორივე, და ამ ორს ერთმანეთისგან მკაფიოდ ვყოფთ. სააგენტო მხარე კლიენტებს ქონების შეძენაში, რეგისტრაციაში, გაქირავებასა და გაყიდვაში ეხმარება. საგამომცემლო მხარე წერს გზამკვლევებს სარედაქციო პოლიტიკით: ყველა რიცხვს წყარო აქვს, სამართლებრივ გვერდებს იურისტი ამოწმებს და საიტზე არაფერია დეველოპერის მიერ დაფინანსებული.

დეველოპერებს წარმოადგენთ თუ მყიდველებს?

მყიდველს ვურჩევთ. როგორ ვიღებთ ანაზღაურებას და რას ვაკეთებთ, როცა დეველოპერისა და თქვენი ინტერესი განსხვავდება, დამოუკიდებლობის გვერდზეა აღწერილი.

შემიძლია ოფისში მოვიდე?

დიახ, წინასწარი შეთანხმებით: დავით აღმაშენებლის გამზირი 115, თბილისი, ორშაბათიდან შაბათამდე 10:00-დან 19:00-მდე თბილისის დროით. კლიენტების უმეტესობა WhatsApp-ით იწყებს და ჩვენთან მაშინ ხვდება, როცა ქონების სანახავად ჩამოდის.

მხოლოდ თბილისში მუშაობთ?

არა. ვმუშაობთ თბილისში, ბათუმსა და კურორტებზე: გუდაური, ბაკურიანი, ქობულეთი და ბათუმის მიმდებარე სანაპირო.

ცვლილებების ისტორია

• 11 ოქტომბერი, 2026 - გამოქვეყნდა.