დეველოპერების რეესტრი: ვინ აშენებს საქართველოში

რისთვის არის დეველოპერის პროფილი

უცხოელი მყიდველები საქართველოში უმეტესად დეველოპერებისგან ყიდულობენ, ხშირად შენობის დასრულებამდე, და ასეთ შესყიდვაში ყველაზე მნიშვნელოვანი ერთი გადაწყვეტილება კონტრაგენტის არჩევაა. მიუხედავად ამისა, დეველოპერებზე ხელმისაწვდომი ინფორმაცია თითქმის მთლიანად თავად დეველოპერების მიერ არის შექმნილი: რენდერები, ბროშურები, საჩვენებელი ბინები და გაყიდვების თანამშრომლები. დეველოპერების რეესტრი იმისთვის არსებობს, რომ პირველი ტიპის ინფორმაციის გვერდით მეორე ტიპი დადოს: კომპანიის რეგისტრაცია, მისი დასრულებული პროექტების ჩანაწერი, დაპირებული თარიღები ჩაბარების რეალურ თარიღებთან შედარებით და მისი ნებართვების მდგომარეობა, ყველაფერი წყაროებით, რომ მყიდველმა დაპირება ჩანაწერით განსაჯოს და არა ბროშურის ხარისხით. ორი კომპანია ერთნაირად დამაჯერებელ საჩვენებელ ბინას აჩვენებს; მათი განსხვავება იმაში ჩანს, რა დაპირდნენ წინა მყიდველებს და რა მიიღეს ამ მყიდველებმა რეალურად, და სწორედ ეს არის ის, რასაც პროფილი აგროვებს.

რას შეიცავს თითოეული პროფილი

წესები, რომლებსაც ყველა პროფილს ვუყენებთ

1. მხოლოდ გადამოწმებადი ფაქტები

   განცხადება პროფილში მხოლოდ ისეთი წყაროთი შედის, რომლის გახსნაც მკითხველს შეუძლია: იურიდიულ პირთა რეესტრი, საჯარო რეესტრი, ნებართვების ბაზა, დეველოპერის საკუთარი გამოქვეყნებული მასალა, ჩვენ მიერ ნანახი ხელშეკრულება ან ჩვენი გუნდის დათარიღებული ფოტო. მოსაზრებები, ჭორები და ანონიმური მონათხრობები არ შედის, რაც არ უნდა დამაჯერებლად ჟღერდეს.

2. თანაბარი სტანდარტი კარგისა და ცუდისთვის

   დადებით ფაქტს წყაროს იგივე სიმყარე სჭირდება, რაც უარყოფითს. „დროულად ჩააბარა“ დაპირებულ და რეალურ თარიღს ისევე საჭიროებს, როგორც „დაგვიანებით ჩააბარა“. ქებას უფრო სუსტ მტკიცებულებაზე არ ვბეჭდავთ, ვიდრე კრიტიკას, და პირიქითაც; მყიდველისთვის სასარგებლო პროფილი ის არის, რომელსაც დეველოპერიც და მისი უკმაყოფილო მყიდველიც ერთნაირად ვერ დაადანაშაულებს მიკერძოებაში.

3. არც რეიტინგები, არც რანჟირება

   არ არის ვარსკვლავები, ქულები ან „საუკეთესო ათეულის“ სიები. რანჟირებას გამოქვეყნებული მეთოდი და წონები სჭირდება; მათ გარეშე ეს მონაცემებად გადაცმული მოსაზრებაა. თუ ოდესმე შედარებას გამოვაქვეყნებთ, ჯერ მეთოდი გამოქვეყნდება და შემდეგ შედეგი, რომ ნებისმიერმა მკითხველმა იგივე რიცხვებით იგივე შედეგი მიიღოს.

4. არანაირი ფასიანი განთავსება

   არცერთი დეველოპერი არ იხდის პროფილისთვის, მისი შიგთავსისთვის ან სიაში მისი ადგილისთვის. პროფილები ბაზრის ზომისა და მკითხველთა ინტერესის რიგით იწერება. როგორ ვიღებთ ანაზღაურებას, დამოუკიდებლობის გვერდზეა ახსნილი, იმ საკომისიოების ჩათვლით, რომლებსაც დეველოპერები სააგენტოებს უხდიან.

5. პასუხის უფლება

   დეველოპერები პროფილს გამოქვეყნებამდე ხედავენ და პასუხის გაცემა შეუძლიათ. პასუხი გვერდით ქვეყნდება თავისი თარიღით, და წყაროთი გამყარებული ფაქტობრივი შესწორება პროფილს ცვლის; უწყარო უთანხმოება დეველოპერის მოსაზრებად ქვეყნდება და არა ტექსტის ცვლილებად.

6. დათარიღებული და ხელახლა შემოწმებული

   ყველა პროფილი აჩვენებს, როდის შემოწმდა ბოლოს. ჩაბარების ისტორია პროექტის დასრულებისას ახლდება, ნებართვები პროექტის წინსვლისას ხელახლა მოწმდება, და ცვლილებების ჟურნალი ყველა რედაქტირებას აფიქსირებს, რომ მკითხველმა ნახოს, რა და როდის შეიცვალა.

როგორ გადაამოწმოთ დეველოპერი თავად

ყველაფერი, რაც პროფილშია, მყიდველს შეუძლია გაიმეოროს, და ამ განყოფილების გვერდების მეორე ჯგუფი სწორედ იმისთვის არსებობს, რომ აჩვენოს, როგორ. კომპანიის რეგისტრაცია და მისი ხელმძღვანელები საქართველოს იურიდიულ პირთა რეესტრში საჯაროა. მიწის საკუთრება და ნაკვეთზე არსებული ნებისმიერი უფლებრივი შეზღუდვა საჯარო რეესტრის ამონაწერშია მშენებლობის ადგილის საკადასტრო კოდის მიხედვით, რომლის შეკვეთაც ყველას შეუძლია, უცხოელის ჩათვლით. მშენებლობის ნებართვებს მუნიციპალიტეტი გასცემს და ისინი კლასისა და პროექტის მიხედვით შეიძლება შემოწმდეს; ნებართვების გზამკვლევი აჩვენებს, სად, და როგორ გამოიყურება ნებართვა, რომელიც რეკლამირებულისგან განსხვავებულ სართულების რაოდენობაზეა გაცემული. დასრულებული პროექტების მონახულება შესაძლებელია: მათი შესასვლელები, ლიფტები და საერთო სივრცეები დეველოპერის სტანდარტებზე მეტს გეუბნებათ, ვიდრე ნებისმიერი საჩვენებელი ბინა, რადგან ჩაბარებიდან რამდენიმე წლის შემდეგ შენობა იმას აჩვენებს, რაც რეალურად აშენდა და არა რაც დაიგეგმა. ჩაბარების თარიღები დეველოპერის საკუთარ ადრინდელ მარკეტინგს შეიძლება შეადაროთ, რომელიც ხშირად ჯერ კიდევ ინტერნეტშია. ოცკითხვიანი გზამკვლევი ამ ყველაფერს იმ თანმიმდევრობით გადის, რომლითაც მყიდველი გააკეთებდა, და პროფილები აფიქსირებენ, რა ვიპოვეთ, როცა ეს თავად გავაკეთეთ. ამ შემოწმებების უმეტესობა საქართველოში ჩამოსვლას არ საჭიროებს და ამიტომ დისტანციურ მყიდველსაც ისევე შეუძლია მათი ჩატარება, როგორც ადგილზე მყოფს: რეესტრის ამონაწერი და კომპანიის მონაცემები ონლაინ არის ხელმისაწვდომი, ძველი მარკეტინგი ინტერნეტში რჩება, და მხოლოდ დასრულებული შენობის მონახულება მოითხოვს ადგილზე ყოფნას ან ადამიანს, რომელსაც ენდობით და რომელიც თქვენს ნაცვლად წავა.

ოცი კითხვა ხუთ ჯგუფად

ჩამონათვალი, რომელსაც პროფილები პასუხობენ და რომელსაც ოცკითხვიანი გზამკვლევი ხსნის, ხუთ ჯგუფად იყოფა. პირველი ვინაობაა: ზუსტად ვინ არის კომპანია, რომელთანაც ხელშეკრულებას გააფორმებთ, იგივე იურიდიული პირია თუ არა, რომელიც მიწას ფლობს და ნებართვას ატარებს, და ვინ დგას მის უკან. ბრენდი ბანერზე და იურიდიული პირი თქვენს ხელშეკრულებაში ხშირად სხვადასხვაა, და მხოლოდ მეორეს აქვს მნიშვნელობა, რადგან სასამართლოში ბრენდს ვერ უჩივლებთ. მეორე ისტორიაა: რა დაასრულა ამ კომპანიამ, სად, რამდენი დაგვიანებით და როგორ გამოიყურება ეს შენობები დღეს. მესამე ამ პროექტის საბუთებია: მიწის უფლებები, ნებართვა და მისი შესაბამისობა გასაყიდ შენობასთან, ნაკვეთზე ნებისმიერი უფლებრივი შეზღუდვის სტატუსი და არის თუ არა ნაკვეთი ბანკში დაგირავებული. მეოთხე ფულია: როგორ ფინანსდება პროექტი, რამდენია წინასწარ გაყიდული, დაცულია თუ არა მყიდველების გადახდები რაიმე ფორმით და რა ღირს რეალურად განვადების პირობები. მეხუთე ხელშეკრულება და ჩაბარებაა: ჩაბარების თარიღი და პირგასამტეხლო, სპეციფიკაცია, ფართობის დასაშვები გადახრა, ცვლილების პროცედურა, ხარვეზების აღმოფხვრის პროცესი და რა ხდება, თუ მშენებლობა შეჩერდება. პროფილი პირველი სამი ჯგუფისთვის ჩვენ მიერ ნაპოვნ პასუხებს აფიქსირებს, რადგან ეს საჯარო ჩანაწერის საკითხებია; მეოთხე და მეხუთე კონკრეტულ პროექტსა და ხელშეკრულებაზეა დამოკიდებული და პროექტების მიმოხილვებისა და იმ იურიდიული შემოწმების საგანია, რომელსაც კლიენტებისთვის ვაკეთებთ. ჯგუფების ეს თანმიმდევრობა შემთხვევითი არ არის: თუ პირველ ჯგუფში პასუხი არადამაკმაყოფილებელია, მაგალითად, გამყიდველი კომპანია და მიწის მესაკუთრე სხვადასხვა პირია და ამას ახსნა არ მოჰყვება, დანარჩენი თექვსმეტი კითხვის დასმას აზრი აღარ აქვს, სანამ ეს არ გაირკვევა.

ზემოთ სიაში მოცემული სახელების შესახებ

ამ გვერდის თავში მოცემული დეველოპერების სია ის რიგია, რომლითაც პროფილების დაწერას ვაპირებთ, არჩეული მათი თბილისსა და ბათუმში ყოფნის მასშტაბითა და იმით, რამდენად ხშირად გვეკითხებიან მათზე მკითხველები. სიაში ყოფნა არც მოწონებაა და არც გაფრთხილება; ეს იმის განცხადებაა, რომ კომპანია საკმარისად დიდია ან საკმარისად ხშირად კითხულობენ მასზე, რომ მყიდველებს მასზე გადამოწმებადი ფაქტები სჭირდებათ. სიაში არყოფნა მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ ჯერ არ მივსულვართ მასთან, და არა იმას, რომ კომპანია საეჭვოა ან უპრობლემოა. ამ გამიჯვნას იმიტომ ვიმეორებთ, რომ მყიდველები ხშირად სიას თავისთავად შეფასებად კითხულობენ, ხოლო ის მხოლოდ სამუშაო გეგმაა, რომელიც მკითხველთა კითხვების მიხედვით იცვლება. თუ ისეთ დეველოპერს განიხილავთ, რომელსაც აქ პროფილი არ აქვს, ოცკითხვიანი გზამკვლევი შემოწმების თავად ჩატარების საშუალებას გაძლევთ, ხოლო ჩვენი იურიდიული შემოწმების სერვისი მას კლიენტებისთვის ატარებს, სანამ ისინი ბეს გადაიხდიან.

რატომ არის ჩაბარების ისტორია რენდერებზე მნიშვნელოვანი

რენდერი აჩვენებს, რას აპირებს დეველოპერი; ჩაბარების ისტორია აჩვენებს, რას აკეთებს. დაგვიანება ქართულ მშენებლობაში საკმარისად გავრცელებულია, რომ კითხვა არ იყოს, დაგვიანდება თუ არა პროექტი, არამედ რამდენით და როგორ ექცევა ამას ხელშეკრულება. დეველოპერი, რომლის ბოლო სამი შენობა დაპირებული თარიღიდან რამდენიმე თვეში ჩაბარდა, სრულიად სხვა კონტრაგენტია, ვიდრე ის, რომლის ბოლო სამი წლობით დაგვიანდა, მაშინაც კი, თუ ორივეს ლამაზი რენდერები აქვს და ორივე დღეს ყიდის იმავე ქუჩაზე. ამიტომ თითოეულ პროფილში ჩაბარების ცხრილი პირველია, რასაც ვავსებთ, და პირველი, რისი წაკითხვასაც მყიდველს ვურჩევთ. ცხრილის კითხვისას დაგვიანების სიდიდეზე არანაკლებ მნიშვნელოვანია მისი მიმართულება: კომპანია, რომლის დაგვიანებები პროექტიდან პროექტამდე მცირდება, სხვა რამეს გეუბნებათ, ვიდრე ის, რომლის დაგვიანებები იზრდება, თუნდაც საშუალო მაჩვენებელი ორივესთვის ერთნაირი იყოს. ეს ამავე დროს პროფილის ის ნაწილია, რომელიც დეველოპერის პასუხს ყველაზე ხშირად იწვევს, და სწორედ ამიტომ არსებობს პასუხის უფლება და სწორედ ამიტომ აქვს ორივე თარიღს წყარო. ამ განყოფილების სტატისტიკის გვერდი დაგვიანებებს დეველოპერების მიხედვით მაშინ შეაგროვებს, როცა საკმარისი პროფილი იარსებებს, რომ რამე ზოგადი ითქვას; მანამდე პროფილები თითო დეველოპერზე ლაპარაკობენ და მთელ ბაზარზე განზოგადებას არ აკეთებენ.

როგორ არის ეს განყოფილება აწყობილი

პირველი ჯგუფი დაგეგმილი პროფილებია; მეორე მეთოდია, რომელიც ახალი პროექტები განყოფილებასთან არის გაზიარებული და კარკასებს, ეტაპებს, ხელშეკრულებებსა და ჩაბარებას ხსნის. ცალკეული პროექტების მიმოხილვები, ადგილზე ვიზიტის შემდეგ დაწერილი, პროექტების მიმოხილვები განყოფილებაშია და დეველოპერის პროფილზე აკავშირებს. დეველოპერთან ხელშეკრულების სამართლებრივი მხარე შეძენა და სამართალი განყოფილებაშია. თუ გაქვთ საბუთები, თარიღები ან ფოტოები დეველოპერის პროექტზე, ჩაბარებულზე თუ დაგვიანებულზე, გამოგვიგზავნეთ საკონტაქტო გვერდის მეშვეობით; მასალა, რომლის გადამოწმებაც შესაძლებელია, პროფილში თავისი წყაროთი შედის, ხოლო ის, რომლისაც არა, არ შედის. ყველაზე სასარგებლო, რაც მკითხველს შეუძლია გამოგვიგზავნოს, ხელშეკრულებაში ჩაწერილი ჩაბარების თარიღი და ჩაბარების აქტის თარიღია, რადგან ეს ორი საბუთი ერთად სწორედ იმ ცხრილს ავსებს, რომელიც პროფილის გულია.