პროექტების მიმოხილვები: მხოლოდ ის პროექტები, რომლებიც ვნახეთ

მიმოხილვა ჩაწერილი ვიზიტია

განსხვავება პროექტის მიმოხილვასა და განცხადებას შორის მოწმესა და გამყიდველს შორის განსხვავებაა. განცხადება გეუბნებათ, რისი ნახვა უნდა დეველოპერს; მიმოხილვა გეუბნებათ, რა ვნახეთ ჩვენ, რომელ თარიღს, ფოტოებით, და რას ამბობდა საბუთი, როცა წავიკითხეთ. მოწმეს შეიძლება შეეშალოს, მაგრამ მისი ჩვენება თარიღიანია და გადამოწმებადი; გამყიდველის ტექსტი კი იმისთვის არის დაწერილი, რომ გაყიდოს, და ეს თავისთავად არც ცუდია და არც სანდო. მიმოხილვები ამ საიტზე ყველაზე ნელა საწარმოებელი შინაარსია, რადგან თითოეული ვიზიტს, ნებართვის შემოწმებასა და ხელშეკრულების წაკითხვას საჭიროებს, და სწორედ ამიტომ არის ზემოთ მოცემული სია მოკლე. ის ვიზიტების ტემპით გაიზრდება და არა პროექტების გამოცხადების ტემპით, რაც ნიშნავს, რომ ბაზარზე ყოველთვის მეტი პროექტი იქნება, ვიდრე მიმოხილვა, და ეს განზრახ, შეგნებულად არის ასე.

სტრუქტურა, რომელსაც ყველა მიმოხილვა მიჰყვება

რა ხდება ვიზიტისას

1. წასვლამდე

   ვკითხულობთ ნებართვას, დეველოპერის პროფილს, თუ ის არსებობს, და სარეკლამო მასალას, და ვუკვეთავთ საჯარო რეესტრის ამონაწერს მშენებლობის ადგილის საკადასტრო კოდზე, რომ ადგილზე იმის ცოდნით მივიდეთ, რას ამბობს საბუთი და რას უნდა შევადაროთ. ვიზიტი მომზადების გარეშე ექსკურსიაა და არა შემოწმება: ადგილზე მხოლოდ იმის შემოწმება შეიძლება, რაც წინასწარ იცით, რომ უნდა შეამოწმოთ.

2. ადგილზე

   ჩვენი უძრავი ქონების კონსულტანტი იღებს შენობას ქუჩიდან, შესასვლელს, კიბის უჯრედსა და ლიფტებს, თუ ხელმისაწვდომია, გასაყიდ სართულს, ხედს მისგან და გარემოს, თითოეულ ფოტოს თარიღით. ვითვლით, რისი დათვლაც შეგვიძლია: აშენებულ სართულებს ნებადართულთან შედარებით, მუშებს ადგილზე, მოძრავ თუ გაჩერებულ ამწეებს, რადგან გაჩერებული ამწე სამუშაო დღეს ის ფაქტია, რომელსაც ბროშურა არასოდეს აჩვენებს.

3. გაყიდვების ოფისში

   ვითხოვთ სპეციფიკაციას, ხელშეკრულების შაბლონს, მიმდინარე ფასების ცხრილსა და გადახდის გრაფიკს, და ვინიშნავთ პასუხებს დეველოპერის ჩამონათვალის კითხვებზე, იმათ ჩათვლით, რომლებზეც პასუხი არ გაგვცეს. უპასუხო კითხვა მიმოხილვაში ისევე ფიქსირდება, როგორც პასუხგაცემული, რადგან ის, რაზეც გაყიდვების ოფისი პასუხს თავს არიდებს, ხშირად სწორედ ის არის, რაც მყიდველმა ყველაზე მეტად უნდა იცოდეს.

4. წერა

   მიმოხილვა ზემოთ მოცემული სტრუქტურით იწერება, ყველა განცხადება ფოტოზე, საბუთზე ან დათარიღებულ საუბარზეა მიბმული. განცხადებები, რომელთა გამყარებაც არ შეგვიძლია, გამოტოვებულია, თუნდაც საინტერესო იყოს; შთაბეჭდილება, რომელიც ფოტოთი ან საბუთით ვერ მყარდება, მიმოხილვაში ადგილს ვერ პოულობს, რაც არ უნდა ძლიერი ყოფილიყო ადგილზე.

5. პასუხის უფლება

   დეველოპერი მონახაზს იღებს და კომენტარის გაკეთება შეუძლია. კომენტარი მიმოხილვის გვერდით ქვეყნდება თავისი თარიღით; მტკიცებულებიანი შესწორებები ტექსტს ცვლის.

6. შემდგომი ვიზიტები

   მშენებარე პროექტებს ხელახლა ვსტუმრობთ; თითოეული ვიზიტი დათარიღებულ ფოტოებს ამატებს, და მიმოხილვის ცვლილებების ჟურნალი აფიქსირებს, რა შეიცვალა ვიზიტებს შორის, გადაწეული ჩაბარების თარიღების ჩათვლით.

მიმოხილვის წაკითხვა ხუთ წუთში

რადგან ყველა მიმოხილვას ერთი და იგივე ცხრა განყოფილება აქვს, დაჩქარებულ მკითხველს შეუძლია პირდაპირ იმათზე გადავიდეს, რომლებიც მის შემთხვევას წყვეტს. დაიწყეთ მესამე განყოფილებით, ნებართვებით: თუ ნებართვა გასაყიდ შენობას არ ემთხვევა, მიმოხილვაში სხვა არაფერს აქვს მნიშვნელობა, სანამ ეს არ აიხსნება. გადადით მერვე განყოფილებაზე, რისკებზე, რომელიც ცალკე წასაკითხად არის დაწერილი და ასახელებს კონკრეტულ პრობლემებს, რომლებიც ვნახეთ ან რომელთა გამორიცხვაც ვერ შევძელით. შემდეგ წაიკითხეთ მეოთხე განყოფილება, მშენებლობის ეტაპი, და ფოტოების თარიღები დაპირებულ ჩაბარების თარიღს შეადარეთ; ამ ორს შორის სხვაობა ის დაგვიანებაა, რომლის მიღებასაც გთხოვენ, და თუ ფოტოზე აშენებული სართულები დაპირებულ ვადასთან აშკარად არ თანხვდება, ეს სხვაობა თავისთავად საუბრობს. მხოლოდ ამის შემდეგ წაიკითხეთ მეექვსე და მეშვიდე განყოფილებები, ფასები და გაქირავების პოტენციალი, რადგან ფასი მხოლოდ იმ შენობისთვის არის საინტერესო, რომელიც დასრულდება და გაქირავდება. მეცხრე განყოფილება, დასასმელი კითხვები, ის ნაწილია, რომელიც უნდა ამობეჭდოთ და გაყიდვების ოფისში წაიღოთ, რადგან გაყიდვების მენეჯერის პასუხები წინასწარ მომზადებულ, კონკრეტულ კითხვებზე სრულიად სხვაა, ვიდრე ზოგად შეკითხვაზე „ყველაფერი რიგზეა?“. პირველი ორი განყოფილება, მდებარეობა და დეველოპერი, კონტექსტია და უბნის გვერდსა და დეველოპერის პროფილზე აკავშირებს, სადაც დეტალები ინახება. სრულ წაკითხვას მეტი დრო სჭირდება და ხელმოწერამდე ღირს, მაგრამ ხუთწუთიანი მარშრუტი იმისთვის არის შექმნილი, რომ სწრაფად გითხრათ, იმსახურებს თუ არა ეს პროექტი უფრო გრძელს.

რა არ არის მიმოხილვა

მიმოხილვა არ არის რეკომენდაცია იყიდოთ ან არ იყიდოთ. ის პროექტს კონკრეტულ თარიღს მტკიცებულებით აღწერს; გადაწყვეტილება თქვენს მიზანზე, ბიუჯეტსა და დასახელებული რისკების მიმართ თქვენს ტოლერანტობაზეა დამოკიდებული, და ერთი და იგივე რისკი ერთი მყიდველისთვის მისაღებია, მეორისთვის კი არა. ის არ არის შეფასება: ფასის დიაპაზონი ის არის, რაც დეველოპერმა იმ დღეს დაასახელა, და არა ჩვენი მოსაზრება, რა ღირს ბინა. ის არაფრის გარანტია არ არის, ყველაზე ნაკლებად ჩაბარების თარიღის, რომელიც დეველოპერსა და ხელშეკრულებას ეკუთვნის. ის არ არის სრული: პროექტი ვიზიტებს შორის იცვლება, და მიმოხილვა ბოლოს აღწერს, ასე რომ რამდენიმე თვის წინანდელი ფოტო შეიძლება იმ შენობას აღარ ასახავდეს, რომელსაც დღეს ნახავთ, უკეთესობისკენ თუ უარესობისკენ. და ის არ ანაცვლებს თქვენი საკუთარი ხელშეკრულების თქვენს საკუთარ იურიდიულ შემოწმებას, რაც სერვისების გვერდზე აღწერილი სერვისია. მიმოხილვის წაკითხვა ამ შემოწმებამდე შემოწმებას უფრო სწრაფს და კითხვებს უფრო მკვეთრს ხდის, და სწორედ ეს არის მისი დანიშნულება.

ფოტოები, თარიღები და პატიოსნება

მიმოხილვის ყველა ფოტოს გადაღების თარიღი აქვს, და ორიგინალებს ვინახავთ, რომ მოგვიანებითი ვიზიტი ადრინდელის გვერდით დაიდოს და წინსვლა ან მისი არარსებობა ჩანდეს. ვიღებთ იმას, რასაც მყიდველი დაინახავდა, და არა იმას, რასაც ბროშურა აჩვენებდა: შენობას ტროტუარიდან და არა დრონიდან, რეალურ ხედს გასაყიდი სართულიდან და არა რენდერს, ავტოსადგომსა და ნაგვის ურნებს ისევე, როგორც ფოიეს. თუ შესვლაზე უარი გვითხრეს, მიმოხილვა ამას ამბობს. თუ დეველოპერმა დასრულებული ბინა გვაჩვენა, მიმოხილვა ამბობს, საჩვენებელი ბინა იყო თუ ჩაბარებული, რადგან საჩვენებელი ბინა საუკეთესო შესაძლო ვერსიაა და არა ის, რასაც მყიდველი მიიღებს. თუ ვიზიტი დეველოპერმა მოაწყო, მიმოხილვა ამასაც ამბობს, რადგან გამყიდველის მიერ მოწყობილი ტური სხვა ობიექტს აჩვენებს, ვიდრე სამუშაო დღის შუადღეს გაფრთხილების გარეშე მისვლა. ეს დეტალები პატარაა, და ისინი მთელი განსხვავებაა მიმოხილვასა და რეკლამას შორის. მკითხველს, რომელიც ფოტოებს ამ წესებით კითხულობს, შეუძლია იგივე მეთოდი საკუთარ ვიზიტზე გამოიყენოს: გადაიღოს იგივე რაკურსები, დააფიქსიროს თარიღი და მოგვიანებით ჩვენს ფოტოებს შეადაროს.

დამოუკიდებლობა

არცერთი დეველოპერი არ იხდის მიმოხილვაში, და მიმოხილვა არასოდეს ჩერდება ან რბილდება იმიტომ, რომ დეველოპერი კლიენტია ან შეიძლება გახდეს. ჩვენი სააგენტო დეველოპერებისგან საკომისიოს იღებს, როცა კლიენტი ჩვენი მეშვეობით ყიდულობს, როგორც საქართველოში სააგენტოების უმეტესობა; როგორ მუშაობს ეს და როგორ ვინახავთ მას გამოქვეყნებულისგან შორს, დამოუკიდებლობის გვერდზეა გადმოცემული. მიმოხილვებისთვის პრაქტიკული დამცავი მექანიზმი სამია: სტრუქტურა ფიქსირებულია, ასე რომ მიმოხილვას რისკების განყოფილების ჩუმად გამოტოვება არ შეუძლია; ყველა განცხადებას მტკიცებულება სჭირდება, ასე რომ ქება და კრიტიკა ერთსა და იმავე ტესტს გადის; და დეველოპერის კომენტარი რედაქტირების გარეშე ქვეყნდება, ასე რომ მკითხველი ორივე მხარეს ხედავს და თავად წყვეტს, ვისი ვერსია უფრო დამაჯერებელია. ამ სამი მექანიზმიდან არცერთი კეთილ განზრახვაზე არ არის დამოკიდებული; ისინი იმიტომ მუშაობს, რომ სტრუქტურაში არის ჩაშენებული. თუ ფიქრობთ, რომ მიმოხილვა რომელიმე მიმართულებით უსამართლოა, შეცდომის შეტყობინების გვერდი რედაქტორამდე აღწევს, და შესწორება, თუ ის კეთდება, მიმოხილვაზე ფიქსირდება.

მიმოხილვის მოთხოვნა

თუ კონკრეტულ პროექტს განიხილავთ და გსურთ მისი მიმოხილვა, გამოგვიგზავნეთ მისი სახელი, დეველოპერი და, თუ გაქვთ, საკადასტრო კოდი საკონტაქტო გვერდის მეშვეობით ან WhatsApp-ით. მოთხოვნები ვიზიტების რიგს წყვეტს, და რამდენიმე მკითხველის მიერ ერთი და იმავე პროექტის მოთხოვნა მას რიგის თავში აყენებს. მიმოხილვას დღეები სჭირდება და არა საათები, ვიზიტისა და საბუთების გამო, რადგან რეესტრის ამონაწერის მიღებას, ნებართვის მოძიებასა და ხელშეკრულების შაბლონის მიღებას თითოეულს თავისი დრო აქვს; თუ თქვენი გადაწყვეტილება ვერ დაელოდება, იგივე შემოწმება კლიენტებისთვის კერძოდ და უფრო სწრაფად კეთდება იურიდიული შემოწმების სერვისის ფარგლებში, და კერძო შემოწმება არ ქვეყნდება. გუდაურის, ბაკურიანისა და სანაპიროს პროექტების მიმოხილვები იმავე მეთოდს მიჰყვება, სეზონგარეშე მართვის განყოფილების დამატებით, რადგან კურორტზე შენობის ზამთარი ისევე მნიშვნელოვანია, როგორც მისი ზაფხული: ვინ ათბობს, ვინ იცავს და ვინ უვლის შენობას, როცა სტუმრები წასულები არიან.

როგორ არის ეს განყოფილება აწყობილი

მიმოხილვები ქალაქების მიხედვით დაჯგუფდება: თბილისი, ბათუმი, კურორტები და სანაპირო. „ჯერ წაიკითხეთ“ ჯგუფი იმ სამ გვერდზე აკავშირებს, რომლებიც მიმოხილვის გამოყენებას აადვილებს: როგორ შეამოწმოთ დეველოპერი, რას ნიშნავს მოპირკეთების დონეები და რას უნდა დააკვირდეთ მშენებლობის თითოეულ ეტაპზე. დეველოპერების პროფილები, რომლებიც კომპანიის ყველა პროექტის ისტორიას აგროვებს, დეველოპერები განყოფილებაშია; კარკასების, ეტაპებისა და ხელშეკრულებების ახსნა ახალი პროექტები განყოფილებაში; თითოეული პროექტის უბნის კონტექსტი ადგილები განყოფილებაში. მიმოხილვა სამივეზე აკავშირებს და არცერთს არ იმეორებს, რომ მოკლე დარჩეს და თითოეული ფაქტი მხოლოდ ერთ ადგილას იწარმოებოდეს. ამიტომ, თუ მიმოხილვაში უბანზე ან დეველოპერზე მხოლოდ ერთი სტრიქონია, ეს გამოტოვება არ არის: სრული სურათი ბმულის მეორე მხარესაა.