უძრავი ქონების ტერმინების ლექსიკონი

რატომ აქვს ქართულ უძრავ ქონებას საკუთარი ლექსიკა

შეცდომების უმეტესობა, რომელსაც უცხოელი მყიდველების გარიგებებში ვხედავთ, სამართლებრივი შეცდომა არ არის; ეს ლექსიკური შეცდომებია. მყიდველს ესმის „თეთრი კარკასი“ და წარმოიდგენს დასრულებულ ბინას, სადაც მხოლოდ ავეჯის შეტანაა საჭირო. მყიდველი თარგმანში კითხულობს „უფლებრივ შეზღუდვას“ და არ იცის, რომ ეს ნიშნავს: ქონებაზე იპოთეკაა რეგისტრირებული და ვიღაც სხვას აქვს მასზე უფლება. მყიდველი ხელს აწერს „წინასწარ ხელშეკრულებას“ იმ რწმენით, რომ ეს უბრალოდ ჯავშანია, მაშინ როცა ეს უკვე მავალდებულებელი ხელშეკრულებაა, რომლის გაწყვეტასაც ფასი აქვს. ლექსიკონი სწორედ იმისთვის არსებობს, რომ ეს უფსკრული ფულის გადარიცხვამდე დაიხუროს და არა მის შემდეგ. თითოეული ჩანაწერი განზრახ მოკლეა: ჯერ ერთწინადადებიანი განმარტება, შემდეგ ის, თუ როგორ მუშაობს ტერმინი კონკრეტულად საქართველოში, მაგალითი გამოგონილი რიცხვების გარეშე, სად შეხვდებით ტერმინს რეალურ საბუთში და ბმული იმ გზამკვლევზე, რომელიც საკითხს სიღრმისეულად განიხილავს.

ტერმინთა ოჯახები და რისგან გიცავთ თითოეული

რას შეიცავს თითოეული ჩანაწერი

1. განმარტება ერთ წინადადებაში

   უმოკლესი ზუსტი ფორმულირება, ისე დაწერილი, რომ მისი ციტირება შეიძლებოდეს. თუ ტერმინს ოფიციალური იურიდიული განმარტება აქვს, ჩანაწერი ამას აღნიშნავს და კანონზე ბმულს იძლევა საქართველოს საკანონმდებლო მაცნეზე, რომ თავად წაიკითხოთ პირველწყარო.

2. როგორ მუშაობს საქართველოში

   ერთი ან ორი მოკლე აბზაცი ქართულ პრაქტიკაზე, რომელიც ხშირად განსხვავდება იმისგან, როგორ იყენებენ იმავე სიტყვას თქვენს ქვეყანაში. „ნოტარიუსი“ საქართველოში და „ნოტარიუსი“ ისრაელში, გერმანიაში ან შეერთებულ შტატებში ერთი და იგივე პროფესია არ არის: უფლებამოსილება, პასუხისმგებლობა და ის, რას ამოწმებს რეალურად, ყველგან სხვადასხვაა.

3. მაგალითი

   კონკრეტული სიტუაცია, გამოგონილი რიცხვების გარეშე: როგორ გამოიყურება ტერმინი რეალურ ამონაწერში, ხელშეკრულებაში ან სარეკლამო ბროშურაში და რა უნდა გააკეთოს მყიდველმა, როცა მას შეხვდება.

4. სად შეხვდებით

   საბუთი, უწყება ან საუბარი, სადაც ტერმინი ჩნდება, რომ ის კონტექსტში იცნოთ და არა მხოლოდ სიაში. ტერმინი, რომელსაც ცხრილში ისწავლით და შემდეგ ამონაწერის მეორე გვერდზე ვერ იცნობთ, ნასწავლი არ არის.

5. ტერმინი ხუთ ენაზე

   ქართული, ინგლისური, რუსული, ებრაული და არაბული გადმოცემა, რომელიც ამ საიტზე ყველგან ერთნაირად გამოიყენება და ჩვენი ტერმინოლოგიური ცხრილიდან არის აღებული, რომ ხელშეკრულების თარგმანში შემხვედრი ტერმინი სწორ ჩანაწერს დაუკავშიროთ.

6. მთავარი გზამკვლევი

   ბმული იმ გვერდზე, რომელიც საკითხს სიღრმისეულად განიხილავს, რადგან ლექსიკონის ჩანაწერი კარია და არა ოთახი: ის გაჩვენებთ, სად შეხვიდეთ, მაგრამ მთელ ოთახს არ აღწერს.

ტერმინები, რომლებსაც ყველაზე ხშირად ურევენ

ზოგი ტერმინთა წყვილი კანონის მთელ თავებზე მეტ პრობლემას იწვევს და მათ გაფრთხილება ეკუთვნით ჯერ კიდევ მანამ, სანამ თავად ჩანაწერები გამოქვეყნდება. ჯავშანი და წინარე ხელშეკრულება: პირველი ქონებას მცირე თანხის სანაცვლოდ მოკლე ვადით ბაზრიდან ხსნის; მეორე ყიდვის მავალდებულებელი ხელშეკრულებაა ორივე მხარის ვალდებულებებით, და ეს ორი ზოგჯერ ერთსა და იმავე საბუთშია წარმოდგენილი, ისე რომ მყიდველი სათაურს კითხულობს და პირობებს არა. უფლებრივი შეზღუდვა და ყადაღა: უფლებრივი შეზღუდვა მესამე პირის ნებისმიერი რეგისტრირებული უფლებაა, ყველაზე ხშირად იპოთეკა, რომელიც გარიგებისას შეიძლება მოიხსნას; ყადაღა სასამართლოს ან საგადასახადო ორგანოს მიერ ქონების გაყინვაა და მის მოხსნამდე არაფერი მოძრაობს, რაც არ უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში. საჯარო რეესტრის ამონაწერი და საკადასტრო გეგმა: ამონაწერი გეუბნებათ, ვის რა ეკუთვნის და რა არის მასზე რეგისტრირებული; გეგმა გეუბნებათ, სად გადის საზღვრები, და მიწიანი სახლისთვის ორივეა საჭირო, რადგან ღობე და რეესტრი ყოველთვის ერთ ადგილას არ გადის. თეთრი კარკასი და სრული რემონტი: პირველი რემონტისთვის მომზადებული კარკასია; მეორე დასრულებული ბინაა, და ფასი კვადრატულ მეტრზე უაზროა, სანამ არ იცით, რომელს ეხება. ბინადრობის ნებართვა და რეზიდენტობა: პირველი სახელმწიფოს მიერ გაცემული საბუთია; მეორეს ხშირად თავისუფლად იყენებენ საგადასახადო რეზიდენტობის მნიშვნელობით, რაც სრულიად სხვა ტესტია სხვა შედეგებით, და ერთის ქონა მეორეს ავტომატურად არ ნიშნავს. თითოეულ ამ წყვილს შესაბამის ჩანაწერებში გვერდიგვერდ შენიშვნა ექნება, რომ განსხვავება ერთი შეხედვით ჩანდეს.

ლექსიკონის გამოყენება ხელშეკრულების კითხვისას

ლექსიკონი ყველაზე სასარგებლო მაშინ არის, როცა გვერდით საბუთი გიდევთ, და მოკლე წესრიგი მისგან მაქსიმუმს გამოიღებს. წაიკითხეთ საბუთი ერთხელ გაუჩერებლად და მონიშნეთ ყველა ტერმინი, რომელშიც დარწმუნებული არ ხართ, ნაცნობად მოჩვენებულის ჩათვლით; სწორედ ნაცნობი ტერმინებია საშიში, რადგან „ბე“ ან „ნოტარიუსი“ აქ ოდნავ სხვა რამეს ნიშნავს, ვიდრე თქვენს ქვეყანაში, და სწორედ ეს „ოდნავ“ ღირს ფული. შემდეგ გახსენით თითოეული მონიშნული ტერმინის ჩანაწერი და განმარტებამდე წაიკითხეთ აბზაცი „როგორ მუშაობს საქართველოში“, რადგან სწორედ იქ არის ადგილობრივი განსხვავება ახსნილი. შეადარეთ ხუთენოვანი სტრიქონი თქვენი თარგმანის სიტყვას: თუ მთარგმნელმა უფრო თავისუფალი სიტყვა გამოიყენა, ჰკითხეთ, რომელ ტერმინს იყენებს ქართული დედანი, რადგან სწორედ ქართული ტექსტია მავალდებულებელი და არა თარგმანი. გარიგებებისა და ფულის ოჯახის თითოეული ტერმინისთვის იპოვეთ ხელშეკრულებაში ის მუხლი, რომელიც მას არეგულირებს, და შეამოწმეთ, ნამდვილად ამბობს თუ არა მუხლი იმას, რასაც ტერმინი გულისხმობს; „დაბრუნებადი“ ჯავშანი მხოლოდ მაშინ ბრუნდება, თუ მუხლი ასე ამბობს, და არა იმიტომ, რომ გამყიდველმა სიტყვიერად დაგპირდათ. ბოლოს ჩაიწერეთ სამი ტერმინი, რომელიც თქვენი გარიგებისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია, და იურისტს მათზე სახელდებით ჰკითხეთ. იურისტი, რომელსაც ეკითხებიან „ამონაწერში არსებული უფლებრივი შეზღუდვა იპოთეკაა თუ ყადაღა და მოიხსნება თუ არა რეგისტრაციამდე?“, უკეთეს პასუხს იძლევა, ვიდრე ის, ვისაც ეკითხებიან „ყველაფერი რიგზეა?“.

ხუთი ენა, ერთი მნიშვნელობა

რადგან ეს საიტი ხუთ ენაზეა დაწერილი და რადგან ჩვენი კლიენტები ქართულ ხელშეკრულებებს თარგმანებთან ერთად აწერენ ხელს, ლექსიკონი ამავე დროს ტერმინოლოგიურ სტანდარტადაც მუშაობს. ტერმინი ყველა გვერდზე, ყველა ენაზე ერთნაირად გადმოიცემა: საჯარო რეესტრი ყოველთვის არის საჯარო რეესტრი, Публичный реестр, המרשם הציבורי და السجل العام, და არასოდეს ერთ გვერდზე უფრო თავისუფალი სინონიმი და მეორეზე უფრო მკაცრი. როცა კლიენტი დეველოპერისგან ან ნოტარიუსისგან ნათარგმნ ხელშეკრულებას იღებს, თითოეული ჩანაწერის ხუთენოვანი სტრიქონი საშუალებას აძლევს შეამოწმოს, გამოიყენა თუ არა მთარგმნელმა ის ტერმინი, რომელსაც კანონი იყენებს, თუ რაღაც მსგავსი, რომელიც კარგად ჟღერს და სხვა რამეს ნიშნავს. იქ, სადაც ტერმინს რომელიმე ენაზე ნამდვილად არ აქვს შესატყვისი, ჩანაწერი ამას პირდაპირ ამბობს და ქართულ ტერმინს ტრანსლიტერაციით, ახსნასთან ერთად იძლევა, იმის ნაცვლად, რომ გამოიგონოს სიტყვა, რომელიც სწორად ჟღერს და არასწორ მნიშვნელობას ატარებს. მყიდველისთვის ეს ნიშნავს, რომ თარგმანში შემხვედრი უცნობი ტრანსლიტერირებული სიტყვა შეცდომა კი არა, გაფრთხილებაა: აქ რაღაც ისეთია, რასაც თქვენს ენაზე სახელი არ აქვს და ცალკე ახსნას საჭიროებს.

საიდან მოდის განმარტებები

იურიდიული ტერმინები განმარტებულია საქართველოს სამოქალაქო კოდექსიდან, საჯარო რეესტრის შესახებ კანონიდან, უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ კანონიდან და მშენებლობის ტექნიკური რეგლამენტებიდან, როგორც ისინი საქართველოს საკანონმდებლო მაცნეზეა გამოქვეყნებული, და ჩანაწერები მუხლს უთითებენ იქ, სადაც ის არსებობს. რეესტრისა და პროცედურული ტერმინები საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს საკუთარ ენას მიჰყვება. სამშენებლო ტერმინები ქართველი დეველოპერების პრაქტიკას მიჰყვება, რომელიც კოდიფიცირებული არ არის, ამიტომ ეს ჩანაწერები გავრცელებულ გამოყენებას აღწერს და აფრთხილებს იქ, სადაც ის კომპანიიდან კომპანიამდე იცვლება. საბაზრო ტერმინები იმ კვლევითი კომპანიების განმარტებებს მიჰყვება, რომელთა მონაცემებსაც ეს საიტი ეყრდნობა, Colliers Georgia, Galt & Taggart და TBC Capital, რომ ჩვენს ლექსიკონში შემოსავლიანობა იმას ნიშნავდეს, რასაც მათ ანგარიშებში. ჩანაწერებს, რომლებიც სამართალს ეხება, ჩვენი პარტნიორი იურისტი ამოწმებს, სანამ შემოწმების შენიშვნა მოიხსნება, ისევე როგორც ყველა სხვა იურიდიულ გვერდს.

როგორ არის ეს განყოფილება აწყობილი

ზემოთ მოცემული ორი ჯგუფი პირველი გამოსაქვეყნებელი ჩანაწერებია, არჩეული იმიტომ, რომ სწორედ ამ ტერმინებს ხვდება მყიდველი პირველ კვირაში: ჯერ რეესტრისა და საბუთების ტერმინები, შემდეგ შენობებისა და გარიგებების ტერმინები. სრული სია ანბანის მიხედვით ჩანაწერების დაწერასთან ერთად მოჰყვება. თითოეული ჩანაწერი ცალკე მოკლე გვერდია, რომ ნებისმიერი გზამკვლევიდან იყოს მიბმული, ძიებით მოიძებნოს და ორ წუთზე ნაკლებ დროში წაიკითხოთ. თუ ისეთ ტერმინს შეხვდით, რომელიც აქ არ არის, გამოგვიგზავნეთ საკონტაქტო გვერდის მეშვეობით იმ საბუთთან ერთად, საიდანაც ის მოდის, და ის რიგში ჩადგება. გზამკვლევები, რომლებიც ამ ტერმინებს ყველაზე ხშირად იყენებს, განყოფილებებშია შეძენა და სამართალი, ახალი პროექტები, ბინადრობა და ინვესტიცია და ფული; ლექსიკონი მათში შედის ბმულებით და ისინი უკან აბრუნებენ.