მომსახურება უცხოელი მყიდველებისთვის საქართველოში

რას ვაკეთებთ

ცხრა სერვისი მთელ გზას მოიცავს, პირველი შერჩევიდან გაყიდვის დღემდე. თითოეულს თავისი გვერდი აქვს: რას მოიცავს, ეტაპები, რა გვჭირდება თქვენგან და ფასის საფუძველი; დეტალებისთვის გახსენით სერვისი ქვემოთ ან შეადარეთ სამი პაკეტი გვერდის ბოლოს.

პაკეტები

კლიენტების უმეტესობა სამი პაკეტიდან ერთ-ერთს ერგება. პაკეტის ნებისმიერი ნაწილი ცალკეც იკვეთება.

როგორ დგინდება ფასი

სამუშაოს დაწყებამდე წერილობით შეთავაზებას იღებთ. ის ორი სახის ხარჯს ყოფს: ჩვენი საფასური სერვისისთვის და მესამე მხარის ხარჯები, რომლებსაც თავად იხდით პირდაპირ მომწოდებელთან მათი ტარიფებით: ნოტარიუსი, სერტიფიცირებული მთარგმნელი, აკრედიტებული შემფასებელი, საჯარო რეესტრი და თქვენი ბანკი. შეთავაზებაში მოსალოდნელი თანხებიც წერია, რომ ჯამი წინასწარ იცოდეთ. როგორ ფასდება თითოეული სერვისი, ახსნილია ფასების გვერდზე.

როგორ მიმდინარეობს შეძენა ჩვენთან

1. უფასო კონსულტაცია

   პირველი, უფასო საუბარი იმაზე, რისთვის ყიდულობთ (ინვესტიციისთვის, ბინადრობისთვის, საცხოვრებლად გადმოსასვლელად თუ დასასვენებელ სახლად), რამდენის დახარჯვა შეგიძლიათ და რა ვადაში.

2. შერჩეული ვარიანტები

   წერილობითი სია 5-დან 10-მდე ქონებით, რომლებიც თქვენს მოთხოვნებს შეესაბამება; თითოეულს ახლავს ფასი, გეგმარება და ჩვენი პირდაპირი შეფასება მისი სუსტი მხარეების შესახებ.

3. დათვალიერება

   ან პირდაპირი ვიდეოტური, სანამ სახლში რჩებით, ან მოგზაურობა საქართველოში აეროპორტიდან დახვედრით და შერჩეული ვარიანტების ადგილზე ნახვით.

4. იურიდიული შემოწმება

   სანამ რამეს მოაწერთ ხელს, იურისტი ათვალიერებს საჯარო რეესტრის ამონაწერს, ქონებაზე არსებულ ვალდებულებებს, დეველოპერის ნებართვებსა და თავად ხელშეკრულებას.

5. შეძენა

   თანხა გადაიხდება ბანკის ან ნოტარიუსის გავლით, არასდროს პირად ანგარიშზე და არასდროს ჩვენსაზე. ქონება თქვენს სახელზე რეგისტრირდება, პირადად ან მინდობილობით.

6. გასაღების მიღების შემდეგ

   ბინადრობის ნებართვა, რემონტი, ავეჯი, მოიჯარეები და ყოველდღიური მართვა, იმდენი, რამდენიც გინდათ.

რას არ ვაკეთებთ

• კლიენტის ფულს არ ვინახავთ. ქონების საფასური თქვენი ანგარიშიდან გამყიდველის ანგარიშზე ბანკის ან ნოტარიუსის გავლით გადადის.
• არ გპირდებით შემოსავლიანობას, ფასების ზრდას ან ბინადრობის ნებართვას. ამ საიტზე რიცხვები წყაროიანი შეფასებებია; ნებართვას სახელმწიფო წყვეტს და არა ჩვენ.
• დეველოპერებისგან ფულს არ ვიღებთ გზამკვლევებში, პროფილებსა და მიმოხილვებში ადგილისთვის. იხილეთ დამოუკიდებლობის განაცხადი.
• გეუბნებით, როდის არ ღირს ყიდვა, და ამას წერილობით ვაფიქსირებთ.

თითოეული სერვისი დეტალურად

ზემოთ მოცემული ერთსტრიქონიანი აღწერები გეუბნებათ, რა შედის სერვისში. ქვემოთ კი იმაზე ვსაუბრობთ, როგორ მიმდინარეობს თითოეული სინამდვილეში: რას იღებთ შედეგად, რა გვჭირდება თქვენგან და სად მთავრდება ჩვენი სამუშაო. ვადებს დღეებში კი არა, ეტაპებში აღვწერთ, რადგან დღეები საჯარო რეესტრზე, იუსტიციის სახლსა და თქვენსავე ბანკზეა დამოკიდებული; სადაც ოფიციალური განხილვის ვადა არსებობს, ის შესაბამის გზამკვლევშია მითითებული წყაროსთან ერთად.

ქონების შერჩევა

შერჩევა წერილობითი დავალებით იწყება, რომელსაც პირველი საუბრის შემდეგ ჩვენ ვადგენთ და თქვენ ამტკიცებთ: შეძენის მიზანი, ბიუჯეტი მოპირკეთების ხარჯების ჩათვლით, ქალაქები ან უბნები, შენობის ასაკი, სართულისა და ხედის სურვილები და ვადა. შემდეგ ბაზარს ვფილტრავთ, მათ შორის იმ ობიექტებს, რომლებიც არსად არ რეკლამირდება, და იმ კანდიდატებს, რომლებიც ფილტრს გაივლის, თქვენამდე მისვლამდე თავად ვათვალიერებთ. სიაში, რომელსაც მიიღებთ, ხუთიდან ათამდე ობიექტია, თითოეულს ახლავს ფასი, გეგმარება, ჩვენი გადაღებული ფოტოები, საკადასტრო კოდი, შენიშვნა შენობასა და ქუჩაზე და ერთი გულახდილი სტრიქონი იმაზე, რა არის მასში ნაკლი. თქვენგან გვჭირდება დავალება, გულწრფელი პასუხები ბიუჯეტსა და ვადებზე და გადაწყვეტილება სიის თითოეულ ობიექტზე გონივრულ ვადაში, რადგან კარგი ბინები დიდხანს არ ჩერდება. შერჩევა მთავრდება, როცა ობიექტს აირჩევთ ან გვეტყვით, რომ შევჩერდეთ.

დათვალიერების ტური

დათვალიერების ტური ერთიდან სამ დღემდე გრძელდება და შერჩეული სიის გარშემო იგება. სასტუმროს თქვენი ხარჯით ვჯავშნით, აეროპორტში გხვდებით და დათვალიერებებს ისეთი თანმიმდევრობით ვატარებთ, რომ გეოგრაფიულად აზრი ჰქონდეს, და დრო რჩება, რომ ის ობიექტები, რომლებიც დაგაინტერესებთ, მეორედაც ნახოთ. დათვალიერებებს შორის უბანს გაჩვენებთ: მეტროს, სკოლას, ბაზარს, გვერდით მიმდინარე მშენებლობას. ყოველი დღის ბოლოს წერილობით ჩანაწერებს იღებთ. თქვენგან გვჭირდება მგზავრობის თარიღები, პასპორტის მონაცემები სასტუმროსთვის და სია იმისა, რისი ნახვაც გსურთ შერჩეული ობიექტების გარდა. ტური შემაჯამებელი საუბრით მთავრდება და, თუ გსურთ, არჩეული ობიექტის დაჯავშნით, რომელიც „შეძენისა და კანონის“ განყოფილების წესების მიხედვით ფორმდება.

იურიდიული შემოწმება

ჩვენი პარტნიორი იურისტი ობიექტის საკადასტრო კოდით საჯარო რეესტრის ამონაწერს ითხოვს, კითხულობს უფლებრივ შეზღუდვებსა და საკუთრების ისტორიას, ამოწმებს გამყიდველის ვინაობასა და უფლებამოსილებას, ახალი აშენებულის შემთხვევაში კი დეველოპერის უფლებას მიწაზე, მშენებლობის ნებართვასა და ხელშეკრულების შაბლონს. თქვენ თქვენსავე ენაზე იღებთ წერილობით შეჯამებას იმის შესახებ, რა გამოვლინდა, რისი გასწორებაა საჭირო ხელმოწერამდე და მოაწერდა თუ არა ხელს იურისტი თავად. თქვენგან გვჭირდება საკადასტრო კოდი, გამყიდველის ან დეველოპერის დოკუმენტები და ხელშეკრულების პროექტი. სერვისი შეჯამებით მთავრდება; ხარვეზების გამოსწორებაზე მოლაპარაკება და ხელმოწერაზე დასწრება უკვე შეძენის მხარდაჭერის ნაწილია, რომელიც ამას მოჰყვება.

დისტანციური შეძენა

მყიდველებისთვის, რომლებიც არ ჩამოდიან, ვადგენთ მინდობილობას, რომელიც მხოლოდ კონკრეტულ ობიექტსა და კონკრეტულ მოქმედებებს მოიცავს, ვაწყობთ მის დამოწმებას ნოტარიუსთან და ლეგალიზაციას თქვენს ქვეყანაში ან საქართველოს საკონსულოში, ვათარგმნინებთ და ვამოწმებინებთ სერტიფიცირებულ მთარგმნელს და შემდეგ ამ მინდობილობით ვაწერთ ხელს, ვიხდით ბანკის გავლით და ვარეგისტრირებთ თქვენს სახელზე, თითოეულ ნაბიჯზე იურისტის თანდასწრებით. თითოეული ნაბიჯის წინ და შემდეგ ყველა დოკუმენტის სკანირებულ ასლს იღებთ, ბოლოს კი საჯარო რეესტრის ამონაწერს თქვენს სახელზე. თქვენგან გვჭირდება დრო თქვენი ქვეყნის ნოტარიუსთან, ლეგალიზებული მინდობილობა და თქვენი ბანკის თანამშრომლობა გადარიცხვაზე. სერვისი რეესტრის ამონაწერით მთავრდება.

საბანკო ანგარიში

ვამზადებთ დოკუმენტებს, რომლებსაც ქართული ბანკი არარეზიდენტისგან ითხოვს, მათ შორის თანხის წარმომავლობის ახსნას, ვჯავშნით ვიზიტს, თან გახლავართ ან მინდობილობით ვმოქმედებთ იქ, სადაც ბანკი ამის საშუალებას იძლევა, და შესაძენი თანხის გადარიცხვას მანამ ვადევნებთ თვალს, სანამ ის სრულად არ დოკუმენტირდება. თქვენგან გვჭირდება ბანკის სტანდარტული დოკუმენტები, რომელთა სიასაც წინასწარ გაძლევთ, და მოთმინება შესაბამისობის კითხვებზე. სერვისი მთავრდება, როცა ანგარიში მუშაობს და შესაძენი თანხა ჩამოსულია და დოკუმენტირებული.

ბინადრობის ნებართვა

ვაწყობთ შეფასებას აკრედიტებულ შემფასებელთან, ვაგროვებთ საქმეს, ვათარგმნინებთ და ვალეგალიზებთ იმას, რაც ამას საჭიროებს, განაცხადს იუსტიციის სახლში პირადად ან მინდობილობით შეგვაქვს და გადაწყვეტილებამდე და ბარათის მიღებამდე თვალს ვადევნებთ. განახლებას მიმდინარე ნებართვის ვადის გასვლამდე ვიწყებთ. თქვენგან გვჭირდება რეესტრის ამონაწერი თქვენს სახელზე, პასპორტი, ოჯახის დოკუმენტები, თუ ოჯახის წევრებიც განაცხადს აკეთებენ, და შეტანის დღეს ლეგალური ყოფნის დადასტურება. სერვისი ბარათით მთავრდება ან, უარის შემთხვევაში, წერილობითი ახსნით, და, თუ გსურთ, ყოველწლიური განახლებით გრძელდება.

რემონტი და ავეჯი

თეთრი კარკასიდან ან ძველი ბინიდან ვამზადებთ დიზაინის დავალებას, ვიღებთ შეთავაზებებს იმ მშენებლებისგან, რომლებთანაც უკვე გვიმუშავია, სამუშაოს გრაფიკის მიხედვით ვმართავთ და ყოველკვირეულ ფოტორეპორტს გიგზავნით. ავეჯის პაკეტები თქვენ მიერ არჩეული ბიუჯეტისა და სტანდარტის მიხედვით იწყობა. მშენებლები და მომწოდებლები ინვოისს პირდაპირ თქვენ გიწერენ ან ინვოისების საფუძველზე თქვენი ანგარიშიდან უხდით; მათ სამუშაოზე ფასნამატს არ ვადებთ. თქვენგან გვჭირდება გადაწყვეტილებები დიზაინსა და ბიუჯეტზე და თანხმობა ეტაპების დასრულებისას. სერვისი ჩაბარების დათვალიერებითა და ხარვეზების სიით მთავრდება, რომელიც მშენებელმა უნდა დახუროს.

გაქირავების მართვა

ბინას განცხადებებზე ვდებთ, მოიჯარეებს ან სტუმრებს ვარჩევთ, იჯარის ხელშეკრულებას თქვენი სახელით მინდობილობით ვაწერთ ხელს, დეპოზიტს ხელშეკრულების პირობებით ვინახავთ, ვაწყობთ დალაგებასა და შეკეთებას, კომუნალურსა და შენობის გადასახადებს ქირიდან ვიხდით და ყოველთვიურ ანგარიშს ქვითრებით გიგზავნით. ქირა ხარჯების გამოკლებით გერიცხებათ. თქვენგან გვჭირდება მართვის ხელშეკრულება, მინდობილობა და გადაწყვეტილებები იმ შეკეთებებზე, რომლებიც შეთანხმებულ თანხას აღემატება. სერვისი თვიდან თვემდე გრძელდება და შეტყობინებით წყდება.

გაყიდვა

როცა ყიდით, ბინას მიმდინარე გამოქვეყნებული მონაცემებისა და ახლახან დადებული შესადარებელი გარიგებების მიხედვით ვაფასებთ, ვამზადებთ და ვიღებთ ფოტოებს, ადგილობრივ და უცხოელ მყიდველებს ვთავაზობთ, ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას და გარიგებას იურისტთან ერთად რეგისტრაციამდე მივყავართ. ასევე ვამზადებთ დოკუმენტებს, რომლებიც თქვენს ბანკს დასჭირდება თანხის საზღვარგარეთ გადასარიცხად. თქვენგან გვჭირდება გადაწყვეტილება მოთხოვნილ ფასზე, ბინაში შესვლის საშუალება და თქვენი ბანკის მოთხოვნები შემოსულ თანხაზე. სერვისი მთავრდება, როცა თანხა თქვენს ანგარიშზეა.

რა ხდება პირველ კონსულტაციაზე

პირველი კონსულტაცია უფასოა და ერთი მიზანი აქვს: გავარკვიოთ, რეალისტურია თუ არა ის, რაც გსურთ, და რას მოითხოვს ეს. გეკითხებით შეძენის მიზანს, ბიუჯეტს მოპირკეთებით და მის გარეშე, ვადებს, ჩამოხვალთ თუ არა, შედის თუ არა გეგმაში ბინადრობის ნებართვა და რომელი დოკუმენტები და ბანკი გაქვთ. იმავე საუბარში გეუბნებით, რა გვეჩვენება რეალისტურად, ჩვენი რომელი სერვისი გჭირდებათ და რომელი არა, და რა იქნებოდა შემდეგი ნაბიჯი. თუ პასუხი ისაა, რომ უნდა დაიცადოთ, ან რომ თქვენი გეგმა იმ სახით, როგორც აღწერეთ, არ იმუშავებს, ამას მაშინვე გაიგებთ. პირველ კონსულტაციაზე არაფერი იყიდება; წერილობით შეჯამებასა და შეთავაზებას მხოლოდ მაშინ იღებთ, თუ თავად ითხოვთ. კონსულტაციის დაჯავშნა შეგიძლიათ კონსულტაციის გვერდზე ან უბრალოდ WhatsApp-ზე მოგვწერეთ.

თქვენს საკუთარ იურისტთან, ბანკთან ან აგენტთან მუშაობა

ბევრი კლიენტი საკუთარი მრჩევლებით მოდის: იურისტი სამშობლოში, ოჯახის ბუღალტერი, ბანკი, რომელსაც ენდობა, ზოგჯერ მეგობარი თბილისში, რომელმაც ბინა იპოვა. მათ გვერდით ვმუშაობთ. ჩვენი პარტნიორი იურისტი იურიდიული შემოწმების შეჯამებას თქვენს იურისტს გაუზიარებს და მის კითხვებს უპასუხებს; ჩვენი ბუღალტერი საგადასახადო კითხვის ქართულ მხარეს თქვენს მრჩეველს მიაწვდის; თუ კი ობიექტი თავად იპოვეთ, შეგვიძლია შერჩევის გარეშე მხოლოდ იურიდიული შემოწმება და შეძენის მხარდაჭერა ჩავატაროთ. ერთადერთი, რასაც ყოველთვის ვითხოვთ, ის წესებია, რომლებიც გიცავთ, ვინც არ უნდა გირჩევდეთ: საჯარო რეესტრის ამონაწერი ნებისმიერ გადახდამდე, იურისტის მიერ წაკითხული ხელშეკრულება ხელმოწერამდე და ფული, რომელიც ბანკის ან ნოტარიუსის გავლით მოძრაობს და არა ვინმეს პირად ანგარიშზე.

რამდენ ხანს სჭირდება სინამდვილეში

კლიენტები ვადებს გვეკითხებიან და გულწრფელ პასუხს იმსახურებენ, პასუხი კი ასეთია: ის ნაწილები, რომლებსაც ჩვენ ვაკონტროლებთ, სწრაფია, ხოლო ის, რასაც ვერ ვაკონტროლებთ, ცვალებადი. დავალება და პირველი შერჩეული სია დავალების დამტკიცებიდან რამდენიმე დღის საქმეა. დათვალიერებები კლიენტის მგზავრობას ერგება. იურიდიული შემოწმება იმაზეა დამოკიდებული, რამდენად სწრაფად მოდის რეესტრის ამონაწერი და დეველოპერის დოკუმენტები, და სუფთა საქმე უფრო სწრაფად მიდის, ვიდრე ის, სადაც უფლებრივი შეზღუდვაა მოსახსნელი. ხელმოწერა და გადახდა ერთი დღეა, როგორც კი ბანკი გადარიცხვას დაადასტურებს, და სწორედ ბანკის შესაბამისობის კითხვები არარეზიდენტის მიმართ არის მთელი პროცესის დაგვიანების ყველაზე ხშირი მიზეზი. საჯარო რეესტრში რეგისტრაციას ოფიციალური ვადები და მათი შესაბამისი საფასურები აქვს, რომლებსაც რეგისტრაციის გზამკვლევი წყაროსთან ერთად ასახელებს. ბინადრობის ნებართვის განაცხადი იუსტიციის სახლის განხილვის ვადებს მიჰყვება, რომლებსაც ბინადრობის გზამკვლევი გადამოწმების შემდეგ მიუთითებს. რემონტი თეთრი კარკასიდან თვეებით იზომება და მოცულობაზეა დამოკიდებული. თითოეულ კლიენტს მისი საქმის ვადებს შეთავაზებაში ეტაპებად ვაძლევთ და, როცა რომელიმე ეტაპი იცვლება, წერილობით ვანახლებთ.

როგორ ვურთიერთობთ შეძენის განმავლობაში

გყავთ ერთი საკონტაქტო პირი, რომელიც თქვენს ენაზე საუბრობს და WhatsApp-ზე ხელმისაწვდომია, და ყოველი ნაბიჯი წერილობით დასტურდება: დავალება, შერჩეული სია, დათვალიერების ჩანაწერები, იურისტის შეჯამება, თითოეული დოკუმენტი ხელმოწერამდე, თითოეული გადახდა შესრულებამდე. მშენებლობის ან რემონტის დროს ფოტორეპორტებს ყოველ კვირას ერთსა და იმავე დღეს იღებთ. დოკუმენტები სკანირებული სახით გეგზავნებათ ქართულ ორიგინალთან და თარგმანთან ერთად, სადაც თარგმანი არსებობს. ყოველი გადაწყვეტილების ჩანაწერს ვინახავთ, რომ თვეების შემდეგაც ზუსტად ნახოთ, რაზე, როდის და რატომ შევთანხმდით, და ამ ჩანაწერის ჩვენება თქვენს ოჯახსაც და თქვენს მრჩეველსაც ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ. თუ რამე ისე არ წავა, ამას პირველად ჩვენგან გაიგებთ, იმასთან ერთად, რას ვთავაზობთ გამოსასწორებლად.

ხშირი კითხვები

მუშაობთ მყიდველებთან, რომლებიც საქართველოში არ ჩამოდიან?

დიახ. დისტანციური შეძენა მინდობილობით ხდება, რომელსაც თქვენს ქვეყანაში ნოტარიუსთან ან საქართველოს საკონსულოში აფორმებთ. დათვალიერებას პირდაპირი ვიდეოთი ვაკეთებთ, დოკუმენტებს იურისტი ამოწმებს, რეგისტრაცია კი თქვენს სახელზე ხდება. ჩამოსვლა შეგიძლიათ მოგვიანებით, ან საერთოდ არა.

პირველი კონსულტაცია უფასოა?

დიახ. პირველი საუბარი თქვენს მიზანზე, ბიუჯეტსა და ვადებზე არაფერი ღირს და არაფერს გავალდებულებთ. ფასიანი სამუშაო მხოლოდ წერილობითი შეთავაზების დადასტურების შემდეგ იწყება.

შემიძლია მხოლოდ იურიდიული შემოწმება შევუკვეთო?

დიახ. ყველა სერვისი ცალკეც იკვეთება, მათ შორის იურიდიული შემოწმება იმ ქონებისთვის, რომელიც თავად ან სხვა აგენტის დახმარებით იპოვეთ.

რომელ ენებზე მუშაობთ?

ქართულად, ინგლისურად, რუსულად, ებრაულად და არაბულად. დოკუმენტებს სერტიფიცირებული მთარგმნელები თარგმნიან; ეს ხარჯი შეთავაზებაში ცალკეა ნაჩვენები.

როგორ იღებთ ანაზღაურებას?

მუშაობის დაწყებამდე წერილობით შეთანხმებული საფასურით. როგორ ითვლება საფასური თითოეულ სერვისზე, ახსნილია ფასების გვერდზე. მესამე მხარის ხარჯებს (ნოტარიუსი, მთარგმნელი, შემფასებელი, რეესტრის მოსაკრებელი) თავად იხდით პირდაპირ მათთან.

ცვლილებების ისტორია

• 11 ოქტომბერი, 2026 - გამოქვეყნდა.