שירותים לקונים זרים בגאורגיה

מה אנחנו עושים

תשעה שירותים מכסים את כל הדרך, מהרשימה הראשונה ועד יום המכירה. לכל אחד יש דף משלו: מה כלול, השלבים, מה אנחנו צריכים מכם ובסיס המחיר; פתחו שירות למטה לפרטים, או השוו בין שלוש החבילות בהמשך הדף.

חבילות

רוב הלקוחות מתאימים לאחת משלוש חבילות. כל דבר בחבילה אפשר להזמין גם בנפרד.

איך נקבע המחיר

אתם מקבלים הצעת מחיר בכתב לפני שמתחילה עבודה כלשהי. היא מפרידה בין שני סוגי עלויות: שכר הטרחה שלנו על השירות, ועלויות צד שלישי שאתם משלמים ישירות לספק לפי התעריף שלו: הנוטריון, המתרגם המוסמך, השמאי המוסמך, המרשם הציבורי והבנק שלכם. ההצעה מפרטת את סכומי צד שלישי הצפויים כדי שהסכום הכולל יהיה ידוע מראש. איך מתומחר כל שירות מוסבר בדף המחירים והעמלות.

איך מתנהלת רכישה איתנו

1. ייעוץ חינם

   שיחה ראשונה, ללא תשלום, על מה שהרכישה נועדה לו (השקעה, שהייה, מעבר או דירת נופש), כמה אתם יכולים להוציא ועד מתי.

2. רשימה מותאמת

   רשימה כתובה של 5 עד 10 נכסים שעונים על הדרישות שהגדרתם, ולצד כל נכס המחיר שלו, תוכנית הדירה והדעה הגלויה שלנו על נקודות התורפה שלו.

3. סיור

   או סיור וידאו חי בזמן שאתם נשארים בבית, או נסיעה לגאורגיה עם איסוף משדה התעופה וביקור אישי בנכסים שברשימה.

4. בדיקה משפטית

   לפני כל חתימה עורך הדין שלנו בודק את נסח המרשם, שעבודים, היתרי היזם והחוזה.

5. רכישה

   התשלום עובר דרך בנק או נוטריון, אף פעם לא לחשבון פרטי ואף פעם לא לחשבון שלנו. הנכס נרשם על שמכם, בנוכחותכם או בייפוי כוח.

6. אחרי המפתח

   היתר שהייה, שיפוץ, ריהוט, שוכרים וניהול שוטף, כמה שתרצו.

מה אנחנו לא עושים

• אנחנו לא מחזיקים כספי לקוחות. מחיר הרכישה עובר מהחשבון שלכם לחשבון המוכר דרך בנק או נוטריון.
• אנחנו לא מבטיחים תשואות, עליית מחירים או היתר שהייה. המספרים באתר הם הערכות עם מקור; על ההיתר מחליטה המדינה, לא אנחנו.
• אנחנו לא לוקחים כסף מיזמים תמורת מקום במדריכים, בפרופילים או בסקירות שלנו. ראו את הצהרת העצמאות.
• אנחנו אומרים לכם מתי לא לקנות, ושמים את זה בכתב.

כל שירות לעומק

התיאורים הקצרים למעלה אומרים מה כלול. ההערות כאן מסבירות איך כל שירות מתנהל בפועל: מה אתם מקבלים בסוף, מה אנחנו צריכים לקבל מכם כדי להתחיל, ואיפה בדיוק השירות נגמר. לוחות הזמנים מתוארים בשלבים ולא בימים, כי מספר הימים תלוי במרשם הציבורי, בבית הצדק (Public Service Hall) ובבנק שלכם, ולא בנו; במקום שבו קיים זמן טיפול רשמי, הוא מצוטט במדריך הרלוונטי עם המקור שלו.

איתור נכס

האיתור מתחיל במסמך דרישות כתוב שאנחנו מנסחים אחרי השיחה הראשונה ואתם מאשרים: מטרת הרכישה, התקציב כולל עלויות הגמר, ערים או שכונות, גיל הבניין, העדפות של קומה ונוף, ותאריך היעד. אחר כך אנחנו סורקים את השוק, כולל נכסים שאינם מפורסמים בשום מקום, ומבקרים בעצמנו בכל מועמד שעבר את הסינון לפני שהוא מגיע אליכם. הרשימה שתקבלו כוללת חמישה עד עשרה נכסים, ולצד כל נכס תמצאו את המחיר, את תוכנית הדירה, תצלומים שצילמנו בעצמנו, את הקוד הקדסטרי, כמה מילים על הבניין ועל הרחוב, ומשפט כן על החסרונות שלו. מכם אנחנו צריכים את מסמך הדרישות, תשובות כנות על התקציב ועל לוח הזמנים, והחלטה על כל נכס ברשימה בתוך זמן סביר, כי נכסים טובים נמכרים מהר. האיתור מסתיים כשאתם בוחרים נכס או מבקשים מאיתנו להפסיק.

סיור נכסים

סיור נכסים נמשך יום עד שלושה ימים ובנוי סביב הרשימה שאושרה. אנחנו מזמינים את המלון על חשבונכם, אוספים אתכם משדה התעופה, ומסדרים את הביקורים בסדר גיאוגרפי הגיוני, עם זמן למבט שני בנכסים שעניינו אתכם. בין ביקור לביקור אנחנו מראים לכם את השכונה עצמה: תחנת המטרו, בית הספר, השוק, ואתר הבנייה שממש ליד. בסוף כל יום אתם מקבלים הערות בכתב. מכם אנחנו צריכים את תאריכי הטיסה, פרטי הדרכון עבור המלון, ורשימה של מה שתרצו לראות מעבר לנכסים ברשימה. הסיור מסתיים בשיחת סיכום, ואם תרצו, בהזמנת הנכס שבחרתם, שמנוסחת לפי הכללים שבחלק הרכישה והחוק.

בדיקת נאותות משפטית

עורך הדין השותף שלנו מזמין נסח מהמרשם הציבורי לפי הקוד הקדסטרי של הנכס, קורא את השעבודים ואת היסטוריית הבעלות, מאמת את זהות המוכר ואת סמכותו למכור, ובנכס חדש בודק גם את זכויות היזם בקרקע, את היתר הבנייה ואת נוסח החוזה הסטנדרטי שלו. אתם מקבלים סיכום כתוב בשפה שלכם: מה נמצא, מה חייב להיות מתוקן לפני החתימה, והאם עורך הדין עצמו היה חותם. מכם אנחנו צריכים את הקוד הקדסטרי, את המסמכים של המוכר או של היזם, ואת טיוטת החוזה. השירות מסתיים עם הסיכום; ניהול המשא ומתן על התיקונים והנוכחות בחתימה שייכים כבר לליווי הרכישה שבא אחריו.

רכישה מרחוק

לקונים שאינם טסים, אנחנו מנסחים ייפוי כוח שמוגבל לנכס המסוים ולפעולות המסוימות בלבד, מסדרים את האימות הנוטריוני ואת האישור שלו במדינתכם או בקונסוליה גאורגית, דואגים לתרגום על ידי מתרגם מוסמך ולאישורו, ואז חותמים, משלמים דרך הבנק ורושמים את הנכס על שמכם מכוחו, כשעורך הדין נוכח בכל שלב. אתם מקבלים סריקות של כל מסמך לפני כל שלב ואחריו, ובסוף את הנסח הסופי מהמרשם הציבורי על שמכם. מכם אנחנו צריכים זמן אצל נוטריון במדינתכם, את ייפוי הכוח המאושר, ואת שיתוף הפעולה של הבנק שלכם בהעברה. השירות מסתיים עם הנסח על שמכם.

חשבון בנק

אנחנו מכינים את המסמכים שבנק גאורגי דורש מתושב חוץ, כולל ההסבר על מקור הכספים, קובעים את הפגישה, מלווים אתכם או פועלים בייפוי כוח היכן שהבנק מאפשר זאת, ועוקבים אחרי העברת כספי הרכישה עד שהיא מתועדת במלואה. מכם אנחנו צריכים את המסמכים הסטנדרטיים של הבנק, שאנחנו מפרטים מראש, וסבלנות לשאלות של מחלקת הציות. השירות מסתיים כשהחשבון פעיל וכספי הרכישה הגיעו ותועדו.

היתר שהייה

אנחנו מסדרים הערכת שווי על ידי שמאי מוסמך, מרכיבים את התיק, מתרגמים ומאשרים את מה שדורש זאת, מגישים את הבקשה בבית הצדק באופן אישי או בייפוי כוח, ועוקבים אחריה עד ההחלטה ועד קבלת הכרטיס. בחידושים אנחנו מתחילים לפני שההיתר הנוכחי פג. מכם אנחנו צריכים את הנסח מהמרשם הציבורי על שמכם, את הדרכון, מסמכי משפחה אם בני משפחה מגישים בקשה גם הם, והוכחה לשהייה חוקית במועד ההגשה. השירות מסתיים עם הכרטיס, או עם הסבר בכתב אם הבקשה נדחתה, וממשיך בחידוש השנתי אם תרצו בכך.

שיפוץ וריהוט

משלד לבן או מדירה ישנה יותר אנחנו מכינים מסמך עיצוב, מקבלים הצעות מחיר מקבלנים שכבר עבדנו איתם, מנהלים את העבודה מול לוח זמנים, ושולחים דיווחי תמונות שבועיים. חבילות ריהוט מורכבות לפי תקציב וסטנדרט שאתם בוחרים. הקבלנים והספקים מחייבים אתכם ישירות או מקבלים תשלום מהחשבון שלכם כנגד חשבוניות; אנחנו לא מוסיפים שום תוספת על העבודה שלהם. מכם אנחנו צריכים החלטות על העיצוב ועל התקציב, ואישור בכל אבן דרך. השירות מסתיים בסיור מסירה וברשימת ליקויים שהקבלן חייב לסגור.

ניהול השכרה

הדירה מתפרסמת דרכנו, ואנחנו בוחרים את השוכרים או את האורחים. מכוח ייפוי כוח אנחנו חותמים במקומכם על חוזה השכירות, שומרים על הפיקדון כפי שהחוזה קובע, דואגים לניקיון ולתיקונים, מכסים מכספי השכירות את החשבונות השוטפים ואת דמי ועד הבית, ומדי חודש שולחים לכם דוח וקבלות. מה שנשאר אחרי ההוצאות מועבר אליכם. מכם אנחנו צריכים את הסכם הניהול, את ייפוי הכוח, והחלטות על תיקונים מעל סכום שסוכם מראש. השירות מתנהל חודש בחודשו ומסתיים בהודעה מוקדמת.

מכירה חוזרת

במכירה, נקודת המוצא היא הערכה של הדירה לפי הנתונים האחרונים שפורסמו ולפי מכירות דומות מהזמן האחרון. אחר כך הדירה מוכנה לצילום ומצולמת, מוצגת לקהל של קונים גאורגים וזרים, ואנחנו מנהלים את המיקוח ומלווים את העסקה, יחד עם עורך הדין, עד שהיא נרשמת. את הניירת שהבנק שלכם ידרוש כדי שהתמורה תגיע לחו״ל אנחנו מכינים גם כן. מכם אנחנו צריכים החלטה על המחיר המבוקש, גישה לדירה, ואת הדרישות של הבנק שלכם לקבלת כספים נכנסים. השירות מסתיים כשהתמורה נמצאת בחשבונכם.

מה קורה בייעוץ הראשון

הייעוץ הראשון הוא בחינם ויש לו מטרה אחת: לברר אם מה שאתם רוצים הוא ריאלי ומה הוא יצריך. אנחנו שואלים על מטרת הרכישה, על התקציב עם ובלי גמר, על לוח הזמנים שלכם, האם תטוסו לכאן, האם היתר שהייה הוא חלק מהתוכנית, ואילו מסמכים ואיזה בנק כבר יש לכם. אנחנו אומרים לכם, באותה שיחה, מה לדעתנו ריאלי, אילו מהשירותים שלנו אתם צריכים ואילו לא, ומה יהיה הצעד הבא. אם התשובה היא שכדאי לכם לחכות, או שהתוכנית שלכם לא תעבוד כפי שתיארתם אותה, תשמעו את זה כבר אז. בייעוץ הראשון לא מוכרים כלום; סיכום בכתב והצעת מחיר בכתב תקבלו רק אם תבקשו. אפשר לקבוע אותו בדף הייעוץ או פשוט לכתוב לנו בוואטסאפ.

עבודה עם עורך הדין, הבנק או המתווך שלכם

לקוחות רבים מגיעים עם יועצים משלהם: עורך דין בארץ, רואה חשבון משפחתי, בנק שהם סומכים עליו, ולפעמים חבר בטביליסי שמצא את הדירה. אנחנו עובדים לצידם ולא במקומם. עורך הדין השותף שלנו ישתף את סיכום בדיקת הנאותות עם עורך הדין שלכם ויענה על שאלותיו; רואה החשבון שלנו יספק את הצד הגאורגי של שאלת מס ליועץ שלכם בארץ; ואם מצאתם את הנכס בעצמכם, אנחנו יכולים לבצע רק את הבדיקה המשפטית ואת ליווי הרכישה, בלי האיתור. הדברים היחידים שאנחנו עומדים עליהם הם אלה שמגנים עליכם בלי קשר למי שמייעץ לכם: נסח מהמרשם הציבורי לפני כל תשלום, חוזה שעורך דין קרא לפני החתימה, וכסף שעובר דרך בנק או נוטריון ולא לחשבון פרטי של מישהו.

כמה זמן לוקחים הדברים, בכנות

לקוחות מבקשים לוח זמנים ומגיע להם לוח זמנים אמיתי, והאמת היא שהחלקים שבשליטתנו מהירים והחלקים שלא בשליטתנו משתנים ממקרה למקרה. מסמך דרישות ורשימה ראשונה הם עניין של ימים מרגע שהמסמך אושר. הביקורים מתאימים את עצמם לתאריכי הנסיעה של הלקוח. בדיקה משפטית תלויה במהירות שבה מגיעים הנסח מהמרשם הציבורי והמסמכים של היזם, ותיק נקי מהיר יותר מתיק שבו יש שעבוד שצריך להסיר. חתימה ותשלום הם עניין של יום אחד ברגע שהבנק אישר את ההעברה, ושאלות הציות של הבנק כלפי תושב חוץ הן הגורם הנפוץ ביותר לעיכוב בכל התהליך. לרישום במרשם הציבורי יש מהירויות טיפול רשמיות עם אגרות משלהן, ומדריך הרישום מצטט אותן. בקשה להיתר שהייה עוקבת אחרי זמני הטיפול של בית הצדק, ומדריך התושבות יצטט אותם לאחר שייבדק. שיפוץ משלד לבן נמדד בחודשים ותלוי בהיקף. כל לקוח מקבל בהצעת המחיר לוח זמנים למקרה שלו, בשלבים, ואנחנו מעדכנים אותו בכתב כששלב זז.

איך אנחנו מתקשרים במהלך הרכישה

יש לכם איש קשר אחד שמדבר בשפה שלכם וזמין בוואטסאפ, וכל צעד מאושר בכתב: מסמך הדרישות, הרשימה, הערות הביקורים, סיכום עורך הדין, כל מסמך לפני שהוא נחתם, וכל תשלום לפני שהוא מבוצע. בזמן בנייה או שיפוץ אתם מקבלים דיווחי תמונות ביום קבוע בכל שבוע. מסמכים נשלחים כסריקות עם המקור הגאורגי ועם תרגום היכן שקיים כזה. אנחנו שומרים תיעוד של כל החלטה, כך שחודשים אחר כך תוכלו לראות מה סוכם ולמה. אם משהו משתבש, אתם שומעים על כך קודם כל מאיתנו, יחד עם מה שאנחנו מציעים לעשות בעניין.

שאלות נפוצות

אתם עובדים עם קונים שלא מגיעים לגאורגיה בכלל?

כן. רכישה מרחוק מתבצעת בייפוי כוח שחותמים אצל נוטריון או בקונסוליה הגאורגית בארץ שלכם. את הסיורים אנחנו עושים בווידאו חי, עורך הדין בודק את המסמכים, והרישום נעשה על שמכם. אפשר להגיע אחר כך, או בכלל לא.

הייעוץ הראשון בחינם?

כן. השיחה הראשונה על המטרה, התקציב ולוח הזמנים שלכם לא עולה כלום ולא מחייבת. עבודה בתשלום מתחילה רק אחרי שאישרתם הצעת מחיר בכתב.

אפשר להזמין רק את הבדיקה המשפטית?

כן. כל שירות אפשר להזמין בנפרד, כולל בדיקת נאותות משפטית לנכס שמצאתם בעצמכם או דרך סוכן אחר.

באילו שפות אתם עובדים?

גאורגית, אנגלית, רוסית, עברית וערבית. מסמכים מתורגמים על ידי מתרגמים מוסמכים; העלות הזאת מופיעה בנפרד בהצעת המחיר.

איך אתם מקבלים תשלום?

בשכר טרחה שמוסכם בכתב לפני תחילת העבודה. איך מחושב שכר הטרחה לכל שירות מוסבר בדף המחירים. עלויות צד שלישי כמו נוטריון, מתרגם, שמאי ואגרות המרשם משולמות על ידכם ישירות לספקים האלה.

יומן שינויים

• 11 באוקטובר 2026 - פורסם.