מה כלול
- רשימה מראש של המסמכים שהבנק שנבחר דורש מתושב חוץ, כדי שתגיעו או תשלחו אותם פעם אחת בלבד.
- ההסבר על מקור הכספים, שמוכן יחד אתכם מתוך דפי החשבון, מסמכי מכירה או אישורי העסקה שלכם, בצורה שבנקים מקבלים.
- קביעת הפגישה בבנק, ובמקום שהבנק מאפשר זאת, נוכחותנו לצדכם או פעולה מכוח ייפוי כוח.
- עזרה בשאלות הציות של הבנק במהלך פתיחת החשבון ובמהלך ההעברה הראשונה.
- מעקב אחרי העברת כספי הרכישה מהבנק שלכם בחו״ל עד שהגיעו ותועדו לצורך הרכישה.
- הקמה של כל מה שתצטרכו כבעלי נכס: בנקאות מקוונת, כרטיס, תשלום חשבונות שירותים ודמי ניהול בניין.
למי השירות מיועד
לקונים שצריכים שכסף יגיע לגאורגיה בצורה אמינה: כדי לשלם ליזם לשיעורין, לשלם למוכר, לקבל שכר דירה, לשלם חשבונות שירותים ודמי ניהול, או להחזיק את כספי הרכישה בזמן שהבדיקה המשפטית רצה. בעלות על נדל״ן בגאורגיה אינה מחייבת מבחינה חוקית חשבון גאורגי, ויש רכישות שמשולמות מחו״ל ישירות למוכר דרך בנק גאורגי; החשבון הופך שימושי ברגע שיש יותר מתשלום אחד, או שכר דירה שחוזר אליכם. השירות מיועד גם לקונים שהבנק שלהם מתייחס לגאורגיה בזהירות ורוצים שהצד הגאורגי של ההעברה יתועד כראוי, כדי שעל שאלות הבנק בישראל אפשר יהיה לענות פעם אחת ולא בכל העברה מחדש. ההיגיון פשוט: קונה שמגיע לבנק שלו בישראל עם חוזה, סיכום של עורך דין והסבר מסודר על מקור הכספים נותן לפקיד תשובות על הנייר, במקום לנסות להסביר בעל פה למה הוא שולח סכום גדול למדינה שהפקיד אולי אינו מכיר.
לוח זמנים
בחירת בנק
אנחנו דנים אילו בנקים מעשיים למדינה שלכם, למטבע שלכם ולמטרה שלכם, ואתם בוחרים. אנחנו לא מקבלים דבר משום בנק על כך, ולכן ההמלצה נובעת רק ממה שנוח ומעשי לכם: הדרכון, המטבע והמטרה.
מסמכים
אתם מרכיבים את רשימת הבנק בעזרתנו: זיהוי, כתובת, מטרת החשבון, וההסבר על מקור הכספים עם המסמכים התומכים בו.
פגישה
החשבון נפתח בסניף, בנוכחותכם או מכוח ייפוי כוח במקום שהבנק מקבל אותו. בדיקת הציות של הבנק עשויה להימשך זמן אחרי הפגישה.
העברה ראשונה
אתם שולחים את כספי הרכישה מהבנק שלכם בחו״ל; אנחנו מספקים לבנק הגאורגי את החוזה ואת ההסבר שהוא מבקש, ועונים לשאלות הבנק שלכם בבית עם אותה חבילה.
תיעוד
הגעת הכספים מתועדת לתיק הרכישה ולכל שאלה מאוחרת של רשות מס או של בנק בבית.
מקור הכספים, בהסבר
כל בנק, בגאורגיה ובבית, מחויב להבין מאין הכסף מגיע לפני שהוא מזיז סכום גדול, והשאלה אינה חשד אלא נוהל. ההסבר שאנחנו מכינים עונה עליה כפי שבנקים מצפים: מה הכסף, היכן הוחזק, ואילו מסמכים מראים זאת. חיסכון משכר מוצג בתלושי שכר או בדוחות מס ובדפי חשבון; תמורה ממכירה בחוזה המכירה ובדף החשבון שמראה את הקבלה; מתנה במכתב מהנותן ובמקור הכספים שלו; הכנסה מעסק בדוחות החברה ובחלוקות הרווח. ההסבר נכתב פעם אחת ומשמש לבנק הגאורגי, לבנק שלכם בבית, ואם נדרש, למוכר או ליזם, כדי שלא תרכיבו אותו שלוש פעמים. כשבנק מבקש יותר, אנחנו אומרים לכם מה ולמה; כשבנק מסרב, וזה קורה עם מדינות מסוימות ועם סוגי כספים מסוימים, אנחנו אומרים לכם מוקדם כדי שאפשר יהיה למצוא מסלול אחר. לקונים מישראל ההסבר יכול לכלול גם את הצד הישראלי: דף חשבון שמראה את הצבירה לאורך זמן, או חוזה מכירה של דירה בישראל עם אישור קבלת התמורה, כי אלה המסמכים שהבנק הגאורגי מבין בלי צורך בהסברים נוספים. מסמכים בעברית מתורגמים לפי דרישת הבנק, ואנחנו אומרים לכם מראש אילו מהם צריכים תרגום מוסמך ואילו מתקבלים כפי שהם, כדי שלא תשלמו על תרגומים שאיש לא יבקש.
בנקים, מדינות ומטבעות
| איזה בנק | הבנקים הגאורגיים נבדלים זה מזה ברצון שלהם לקבל לקוחות תושבי חוץ ממדינות מסוימות ובעמלות שלהם. הבחירה תלויה בדרכון שלכם, במקום מגוריכם ובמטרה שלכם, ואנחנו אומרים אילו בנקים מעשיים עבורכם בלי להמליץ על אחד מהם על פני אחר לטובתנו. |
|---|---|
| מטבעות | חשבונות יכולים להחזיק דולרים, אירו ולארי. מחירי הרכישה נקובים ברובם בדולרים; חשבונות שירותים, מסים ושכר דירה רבים משולמים בלארי. מבנה החשבון עוקב אחרי מה שבפועל תשלמו ותקבלו, כך שלא תמירו מטבע פעמיים בלי צורך. |
| הבנק שלכם בבית | העברות יוצאות לגאורגיה נשאלות עליהן בחלק מהבנקים ומוגבלות במעטים. מדריך המדינה שלכם מתאר מה קונים ממדינתכם חווים בדרך כלל; ההסבר על מקור הכספים עונה על רוב השאלות. |
| ייפוי כוח | חלק מהבנקים פותחים חשבונות לתושבי חוץ מכוח ייפוי כוח, אחרים דורשים את הלקוח בעצמו לפחות פעם אחת. אנחנו אומרים לכם מה חל על הבנק שבחרתם. |
| עמלות | פתיחת חשבון, ניהולו, העברות נכנסות ויוצאות והמרת מטבע נגבות על ידי הבנק לפי התעריפון שלו ומשולמות על ידכם. הצעת המחיר מפרטת את הפריטים הצפויים. |
מה אנחנו צריכים מכם
- הדרכון שלכם, ובחלק מהבנקים גם מסמך זיהוי שני או הוכחת כתובת בבית, כמו חשבון חשמל או דף חשבון עדכני עם הכתובת.
- דפי חשבון ומסמכים שמראים את מקור הכספים שתעבירו; עדיף להתחיל לאסוף אותם מוקדם, כי הוצאת דפי חשבון ישנים או אישורים מרשויות לוקחת לפעמים שבועות.
- מסמכי הרכישה ברגע שהם קיימים: הסכם שריון, חוזה, סיכום עורך הדין.
- נוכחותכם בסניף, או ייפוי כוח במקום שהבנק מקבל אותו.
- תשובות כנות לשאלות הציות; בנק שמוצא סתירה סוגר את התיק, וקשה מאוד לפתוח אותו מחדש אחרי שנסגר.
בסיס המחיר
גם כאן המחיר נקבע בהצעה בכתב, שנשענת על מה שמפורט בדף המחירים והעמלות, ולרוב מדובר בתשלום קבוע אחד. העמלות של הבנק עצמו על פתיחת החשבון, ניהולו והשימוש בו, ועל העברות והמרה, הן עלויות צד שלישי שאתם משלמים לבנק. אנחנו לא מקבלים דבר משום בנק על הפניית לקוח, ואם זה אי פעם ישתנה, הדבר יצוין בדף העצמאות ובהצעת המחיר שלכם לפני שבחרתם.
יתווסף על ידי הצוות: שכר הטרחה הקבוע לשירות חשבון הבנק ועמלות בנק אופייניות לחשבונות של תושבי חוץ עם המקורות שלהן, יסופקו על ידי הבעלים.
למה בקשה נתקעת, ואיך נמנעים מזה
רוב העיכובים בפתיחת חשבון או בקבלת העברה נובעים מאותן סיבות ספורות. מסמכים שאינם תואמים: שם שמאוית אחרת בדרכון ובדף החשבון, כתובת בחשבון חשמל שאינה הכתובת שנמסרה לבנק, דף חשבון ישן מכפי שהבנק מקבל. הסבר על מקור הכספים שהוא משפט ולא תיק: "חסכונות" בלי דפי חשבון מאחוריו. העברה שנשלחה לפני שהחשבון אושר סופית, שמגיעה ויושבת בחשבון ביניים עד שבדיקת הציות מסתיימת. בנק בבית ששואל על מטרת ההעברה ומקבל תשובה מעורפלת, כשהחוזה וסיכום עורך הדין היו זמינים. מטרה שנמסרה לבנק ואינה תואמת את מה שקורה אחר כך: חשבון שנפתח "להוצאות אישיות" ומקבל העברה בסכום של שש ספרות עבור נכס. אנחנו מונעים כל אחד מאלה בכך שאנחנו מרכיבים את התיק לפני הפגישה, אומרים לבנק את המטרה האמיתית, ממתינים לאישור לפני ההעברה, ושולחים לבנק שלכם בבית את אותה חבילה. כשבנק בכל זאת מסרב, וזה קורה עם מדינות מסוימות ועם סוגי כספים מסוימים, אנחנו אומרים לכם מוקדם ובוחנים בנק אחר או מסלול אחר. הכלל המעשי שעולה מכל זה: הבנק אינו מחפש סיבה לסרב, הוא מחפש תיק שמסתדר; ברגע שהשם, הכתובת, המטרה והמסמכים מספרים את אותו סיפור, הבדיקה עוברת, ורוב העבודה שלנו בשירות הזה היא בדיוק לדאוג שהסיפור יהיה אחד.
רכישה דרך חברה
יש קונים שמחזיקים נדל״ן דרך חברה גאורגית מטעמי מס, ירושה או עסקים, וחברה צריכה חשבון משלה. שאלות הבנק הן אז על החברה וגם עליכם: הרישום שלה, הדירקטורים ובעלי המניות, מטרתה ומקור ההון שלה. ההחלטה לקנות דרך חברה היא החלטה משפטית ומיסויית שעורך הדין השותף ורואה החשבון מייעצים עליה לפני שהמבנה נבחר, כפי שמדור קנייה ומשפט מציין; השירות הזה פותח אז את חשבון החברה באותה שיטה כמו חשבון פרטי. אנחנו לא ממליצים על מבנה חברה לשם עצמו, ולרוב הקונים של דירה אחת חשבון פרטי פשוט יותר, גם בפתיחה וגם בכל שאלה שהבנק ישאל אחר כך.
כרטיסים, אפליקציות ותשלום מחו״ל
לחשבון גאורגי מצורפים כרטיס ואפליקציה בנקאית, ושניהם עובדים מחו״ל: האפליקציה משלמת חשבונות שירותים, דמי ניהול בניין וחשבוניות של חברת הניהול מכל מקום שבו אתם נמצאים, והכרטיס שימושי בביקורים. שכר דירה שמתקבל בחשבון אפשר להעביר החוצה לבנק שלכם בבית לפי כללי הבנק להעברות יוצאות, כשחוזה השכירות ודוח הניהול הם המסמכים שהבנק עשוי לבקש. המרת מטבע נעשית בשער של הבנק, וזו אחת השורות שבין תשואה ברוטו לתשואה נטו שמדור השקעה וכסף מתאר. אנחנו מראים לכם איך כל אחד מאלה עובד לפני שתצטרכו אותו, ואיש הקשר שלכם עונה על השאלות שעולות בחודשים הראשונים, כמו איך לקרוא חשבונית בגאורגית או איך להגדיר תשלום קבוע. אחרי כמה חודשים רוב הבעלים מנהלים את הדירה מהאפליקציה בלי לחשוב על זה, וזה בדיוק המצב שאליו השירות מכוון.
כשאתם מוכרים
במכירה חוזרת התמורה מגיעה לאותו חשבון, והתיעוד שנשמר משירות זה, תיק מקור הכספים המקורי, חוזה הרכישה והרישום, הוא מה שהבנק שלכם בבית יבקש כשהכסף חוזר. שירות המכירה החוזרת מכין את החבילה הזאת מול הבנק; השירות הזה שומר אותה מההתחלה כדי שהיא תהיה קיימת. אפשר לסגור את החשבון אחרי שהתמורה יצאה וחשבונות השירותים האחרונים שולמו, או להשאיר אותו פתוח אם בכוונתכם לקנות שוב. הנקודה החשובה היא שהמכירה היא הרגע שבו כל התיעוד מההתחלה הופך מנייר בארון למסמך שמישהו באמת דורש, ולכן אנחנו שומרים אותו בצורה שאפשר לשלוח לבנק בלי עריכה.
אחרי שהחשבון נפתח
חשבון שנפתח לצורך רכישה הופך לחשבון של בעל נכס. אנחנו מקימים בנקאות מקוונת וכרטיס, מראים לכם איך משלמים חשבונות שירותים ודמי ניהול דרך האפליקציה של הבנק או בעמדות תשלום, ואם אתם משכירים את הדירה, איך שכר הדירה מתקבל ואיך דוח הניהול מתיישב מול החשבון. לצורכי מס, רואה החשבון משתמש בדפי החשבון בהכנת ההצהרה על הכנסות משכירות, ולכן אנחנו ממליצים לרכז את כל התשלומים של הנכס בחשבון אחד, בלי לערבב בו הוצאות של ביקור פרטי או של נכס אחר. כשתמכרו, התמורה תגיע לאותו חשבון, והתיעוד של הרכישה המקורית, שנשמר משירות זה, הוא מה שהבנק שלכם בבית יבקש כשהכסף יחזור.
שאלות נפוצות
אני צריך חשבון בנק גאורגי כדי לקנות נדל״ן?
לא. הבעלות אינה תלויה בו, ותשלום יחיד יכול לעבור מהבנק שלכם בחו״ל למוכר דרך בנק גאורגי. חשבון הופך שימושי כשיש תשלומים לשיעורין, חשבונות שירותים או שכר דירה, כלומר כמעט בכל מקרה שבו הנכס נשאר בבעלותכם יותר מכמה חודשים.
תושב חוץ יכול לפתוח חשבון בגאורגיה?
כן, עם המסמכים של הבנק והסבר מניח את הדעת על מקור הכספים. הבנקים נבדלים בדרישותיהם לפי מדינה; אנחנו אומרים לכם אילו מהם מעשיים עבורכם, ומה בדיוק כל אחד מהם יבקש, לפני שאתם מזמינים טיסה או מכינים ייפוי כוח.
אפשר לפתוח את החשבון בלי שאגיע לגאורגיה?
בחלק מהבנקים, מכוח ייפוי כוח; אחרים דורשים אתכם בעצמכם לפחות פעם אחת. אנחנו אומרים לכם מה חל לפני שאתם מחליטים.
למה הבנק שואל מאין הכסף שלי?
כי החוק מחייב כל בנק להבין את מקורם של סכומים גדולים. ההסבר שאנחנו מכינים עונה על השאלה בצורה שבנקים מצפים לה, ומשמש שוב לבנק שלכם בבית ולמוכר. השאלה נשאלת לכל לקוח, מכל מדינה, ואינה אומרת דבר על החשד כלפיכם.
אתם ממליצים על בנק מסוים?
אנחנו אומרים אילו בנקים מעשיים למדינה ולמטרה שלכם. אנחנו לא מקבלים דבר משום בנק, ואם היינו מקבלים, היינו מציינים זאת.
מה אם הבנק שלי בבית חוסם את ההעברה?
על רוב השאלות עונים ההסבר על מקור הכספים ומסמכי הרכישה. כשבנק אינו מוכן לשלוח לגאורגיה בכלל, אנחנו אומרים לכם מוקדם ובוחנים אתכם מסלול אחר; מדריך המדינה שלכם מתאר עם מה קונים ממדינתכם מתמודדים בדרך כלל. בכל מקרה, אל תשלחו את הכסף לפני שהבנק שלכם אישר את ההעברה והבנק הגאורגי אישר את החשבון, כי כסף שנתקע באמצע הוא העיכוב הקשה ביותר לפתור.
יומן שינויים
- - דף שירות נוצר עם התיאור המלא של שירות חשבון הבנק; בסיס המחיר יסופק על ידי הבעלים.