מה כולל הייעוץ
- המטרה שלכם: הכנסה משכירות, היתר שהייה, בית לעבור אליו או דירת נופש, ומה כל אחת מהן אומרת לגבי בחירת העיר והנכס.
- התקציב שלכם בדולרים והאם הוא מגיע לספי התושבות ($150,000 להיתר השנתי דרך נדל״ן, $300,000 להיתר המשקיעים לחמש שנים).
- לוח זמנים: האם תטוסו לגאורגיה או תקנו מרחוק בייפוי כוח, וכמה זמן לוקחת הרכישה.
- החלק הכן: מה ריאלי לתקציב שלכם, אילו סיכונים נוגעים לכם, ומתי היינו ממליצים לחכות.
- הצעד הבא וכמה הוא יעלה, כדי שתוכלו להחליט בלי לחץ.
מה להכין
- האזרחות ומדינת המגורים שלכם (כללי הפטור מוויזה ואימות המסמכים תלויים בהן).
- טווח תקציב והאם הוא כולל שיפוץ וריהוט.
- האם הנכס בשבילכם, לשוכרים או לשניהם.
- נכס או יזם שאתם כבר בוחנים: קישור או שם מספיקים.
- השאלות שלכם. רשמו אותן; מה שאנשים שוכחים הוא בדרך כלל מסים ומכירה בעתיד.
קביעת ייעוץ
שלחו את הטופס והוא יפתח את WhatsApp עם הבקשה שלכם מוכנה; אנחנו מאשרים מועד תוך יום עבודה אחד. אפשר גם לכתוב ישירות ב-WhatsApp או במייל ל-info@avi.ge.
יתווסף על ידי הצוות: קישור ליומן מקוון (למשל Calendly או לוח פגישות של Google) אם הבעלים רוצה שלקוחות יבחרו מועד בעצמם.
אחרי השיחה
תקבלו סיכום קצר בכתב: על מה דיברנו, מה אנחנו ממליצים, ואם תרצו להמשיך, הצעת מחיר לשירות שאתם צריכים. הסיכום שלכם בין אם תעבדו איתנו ובין אם לא. איך בנויות הצעות המחיר מוסבר בדף המחירים והעמלות.
ארבעת הפורמטים, ואיזה מהם לבחור
| שיחת וואטסאפ | הפשוטה ביותר: בלי תוכנה, עובדת מכל מדינה, והצ׳אט שומר אחר כך את הסיכום במקום אחד. מתאימה במיוחד לשיחה ראשונה על מטרות ותקציב, כשעוד אין מסמכים על השולחן. |
|---|---|
| שיחת וידאו | עדיפה כשמעורבים מסמכים או נכס מסוים, כי אפשר לשתף מסך ולהראות נסח מהמרשם הציבורי, תוכנית דירה או מפה תוך כדי דיבור. זה גם הפורמט לסיורים חיים בנכסים בשלב מאוחר יותר. |
| שיחת טלפון | ללקוחות שמעדיפים קו נייח או שיחה סלולרית רגילה; המספר זהה למספר הוואטסאפ. אשרו קודם את השפה, כדי שיתקשר אליכם עמית הצוות הנכון ולא מי שיצטרך להעביר אתכם הלאה. |
| במשרד בטביליסי | ללקוחות שנמצאים בעיר, בעיקר כשהם רוצים לעבור על מסמכים או לחתום על תדריך עבודה. המשרד נמצא בשדרות דוד אגמשנבלי ליד תחנת המטרו מרג׳נישווילי, בתיאום מראש; הוראות הגעה נמצאות בדף יצירת הקשר. |
בכל פורמט שתבחרו, הייעוץ מתקיים עם אדם שדובר את השפה שלכם ושיישאר אתכם אם תחליטו להמשיך. הוא נמשך בדרך כלל בין חצי שעה לשעה; שיחה ראשונה שדורשת יותר מזה עדיף לפצל לשתיים, כשהשנייה מתקיימת אחרי שקראתם את הדפים שהפנינו אתכם אליהם, כי אז השאלות שלכם מדויקות יותר והתשובות שלנו קצרות יותר.
איך השיחה מתנהלת
קודם כול המצב שלכם
אנחנו שואלים על מטרת הרכישה, על התקציב עם גימור ובלעדיו, על התזמון, על השאלה אם תטוסו לגאורגיה, על האזרחות ומקום המגורים שלכם, ועל השאלה אם היתר שהייה הוא חלק מהתוכנית. אם כבר יש לכם נכס או יזם בראש, אנחנו מבקשים את השם או את הקוד הקדסטרי כדי לבדוק אותו עוד במהלך השיחה.
מה ריאלי
אנחנו אומרים לכם מה התקציב שלכם קונה בשוק שמתאים למטרה שלכם, בקווים כלליים ועל בסיס הנתונים שפרסמנו, והאם סף היתר השהייה מושג. זה החלק של השיחה שבו אתם עשויים לשמוע "עדיין לא" או "לא את הנכס הזה", וגם למה.
הסיכונים שנוגעים לכם
לא כל סיכון נוגע לכל קונה. הסיכונים של קונה מרחוק קשורים למסמכים ולתשלום; של קונה שמכוון להיתר שהייה, לשמאות ולסוג הקרקע; של קונה דירת נופש, לניהול הבניין מחוץ לעונה. אנחנו מציינים את אלה שנוגעים לכם ומדלגים על השאר.
הצעד הבא ועלותו
אנחנו אומרים אילו מהשירותים שלנו תצטרכו, אילו לא, ובערך מה תכיל הצעת מחיר, כדי שתוכלו להחליט אחרי השיחה בלי לחץ ובלי שיחה שנייה אם אתם לא רוצים כזו.
השאלות שלכם
החלק האחרון של השיחה שייך לכם. השאלות שאנשים שוכחים לשאול הן על מס על שכירות ועל מכירה עתידית, על מה קורה אם יזם מאחר, ועל מה הם יקבלו בפועל בכל שלב; אם לא תשאלו אותן, נעלה אותן בעצמנו לפני שהשיחה מסתיימת.
מה מקבלים אחר כך
בתוך יום עבודה מהשיחה תקבלו סיכום בכתב בשפה שלכם: מה סיפרתם לנו, מה אמרנו שריאלי, הסיכונים שציינו, הדפים באתר שמסבירים אותם, והצעד הבא ועלותו אם יש כזה. הסיכום שלכם בין אם תמשיכו ובין אם לא, והוא כתוב כך שתוכלו להראות אותו לבן או בת הזוג, לשותף, לעורך הדין שלכם או לבנק שלכם בלי שנצטרך להסביר אותו מחדש, ובלי שתצטרכו לשחזר מהזיכרון מה בדיוק נאמר. אם ביקשתם הצעת מחיר, היא מגיעה יחד עם הסיכום כמסמך נפרד, בנוי כפי שדף המחירים והעמלות מתאר. אם לא ביקשתם, לא קורה דבר אלא אם תכתבו שוב; אנחנו לא מתקשרים בחזרה כדי למכור.
מי מקיים את הייעוץ
ייעוצים ראשונים מתקיימים עם היועץ הראשי, או, לקונים שכבר יש להם נכס בראש, עם יועץ הנדל״ן שינהל את הסיורים. כשהשיחה מגיעה לנקודה משפטית, כמו שאלה על סעיף מסוים בחוזה או על שעבוד שמופיע בנסח, היועץ אומר זאת והשאלה עוברת לעורך הדין השותף; חוות דעת של עורך דין על המסמכים הספציפיים שלכם היא שירות בתשלום, ומקבלים עליה הצעת מחיר במקום תשובה מאולתרת בשיחה. שאלות מס עוברות לרואה החשבון באותה דרך. התפקידים מתוארים בדף הצוות; הרעיון בחלוקה הזו הוא שמי שעונה הוא מי שיודע, ולא מי שבמקרה נמצא על הקו, גם אם זה אומר שתשובה אחת תגיע יום או יומיים אחרי השיחה.
למה הייעוץ הראשון בחינם
ייעוץ ראשון בחינם משרת את האינטרס שלנו לא פחות משלכם. רוב העבודה ברכישה מתבזבזת אם המטרה הייתה שגויה, התקציב לא ריאלי או הקונה והסוכנות לא מתאימים זה לזה, ושלושת הדברים האלה מתגלים כבר בשיחה הראשונה. קונה שלומד בשיחה הזו שהתוכנית שלו לא תעבוד חסך לשני הצדדים חודשים של חיפוש, בדיקות והתכתבויות; קונה שלומד שהיא כן תעבוד יוצא עם צעד ברור הלאה ועם מושג על מה הוא יעלה. הייעוץ אינו שיחת מכירה: לא מוכרים בו דבר, לא מבקשים מקדמה, והסיכום שאחריו מכיל את ההמלצה שלנו גם כשההמלצה היא לחכות או לקנות במקום אחר. המדריכים באתר עונים על רוב השאלות הכלליות; הייעוץ נועד לשאלות שתלויות במצב האישי שלכם, ואותן אף מדריך לא יכול לענות מראש.
שאלות שכדאי להביא
- האם התקציב שלי מגיע לסף של $150,000 להיתר שהייה על בסיס נדל״ן, והאם משנה באיזו עיר אני קונה?
- אם אני קונה מרחוק, אילו מסמכים עליי להכין בבית לפני שמשהו יכול להתחיל?
- מה אקבל בפועל בכל שלב, ובאיזו שפה?
- אילו מהשירותים שלכם אני צריך, ועל אילו אפשר לוותר?
- איך נקבע שכר הטרחה שלכם, ומי עוד משלם לכם אם אקנה את הנכס הזה?
- מה קורה אם הבדיקה המשפטית מוצאת בעיה, או אם היזם מאחר?
- איך ימוסו דמי השכירות בגאורגיה, ומה אהיה חייב בבית?
- איך מוכרים בהמשך, ואיך הכסף חוזר למדינה שלי?
לא תקבלו תשובה סופית לכל השאלות האלה בשיחה אחת, כי חלקן תלויות במסמכים וחלקן בעורך הדין השותף או ברואה החשבון, אבל תצאו מהשיחה כשאתם יודעים אילו מהן נוגעות לכם והיכן נמצאות התשובות.
ייעוץ לבעלים שכבר קנו
לא כל ייעוץ עוסק בקנייה. בעלים שכבר מחזיקים נכס בגאורגיה, בין אם קנו אותו דרכנו ובין אם לא, קובעים שיחות על מה שבא אחר כך: חידוש היתר שהייה על בסיס נדל״ן לפני שהוא פג ומה צריך להראות בחידוש, השכרה של דירה שעמדה ריקה ומה כרוך ברישום לצורכי מס, מעבר מהשכרה לטווח קצר להשכרה לטווח ארוך או להפך, מכירה והוצאת התמורה לחו״ל, או פשוט הבנה של מכתב מהנהלת הבניין או מרשות המס. אותו פורמט חל גם כאן: שיחה ראשונה בחינם על מה ריאלי, סיכום בכתב אחריה, והצעת מחיר רק אם בעקבותיה נדרש שירות בתשלום. בעלים שקנו לפני שנים לפי כללים שהשתנו מאז, כמו סף היתר השהייה שעלה ב-1 במרץ 2026, הם מקרה מיוחד, והשיחה אתם מתחילה במה שהשתנה ובמה שלא, לפני שבכלל מדברים על הצעד הבא.
רכישה שאתם עושים בלעדינו
קוראים שמצאו נכס בעצמם, או שקונים דרך סוכנות אחרת, קובעים ייעוץ כדי לבדוק נקודה מסוימת לפני שהם מתחייבים: האם נסח שנשלח אליהם מראה שעבוד, האם הסכם שריון אומר את מה שנאמר להם שהוא אומר, האם פריסת התשלומים של יזם היא פריסה רגילה, או האם בקשה להיתר שהייה ריאלית על הנכס שבחרו. אנחנו מקיימים את השיחות האלה באותם תנאים כמו כל שיחה אחרת. מה שאנחנו יכולים לעשות בחינם בשיחה הוא להסביר מה המסמך ומה לחפש בו; מה שדורש את עורך הדין השותף, כמו חוות דעת בכתב על חוזה מסוים, הוא שירות בתשלום עם הצעת מחיר בכתב. ייעוץ מהסוג הזה לא מחייב אתכם לשום דבר כלפינו, והוא לא דרך לקחת לקוח מסוכנות אחרת; הנקודה היא שקונה לא צריך לחתום על משהו שהוא לא מבין, לא משנה מי מכר לו אותו ובאיזו שפה הוסבר לו החוזה.
ייעוץ למשפחות ולקבוצות
הרבה רכישות הן החלטות משפחתיות, ושיחה עם שני בני הזוג, עם הורים וילד בוגר, או עם שני שותפים שיחזיקו בנכס במשותף חוסכת סבב שלם של שאלות שמועברות הלוך ושוב, שבו כל תשובה מגיעה למי שלא שאל אותה ומאבדת משהו בדרך. ציינו בבקשה מי יצטרף ובאיזו שפה כל אחד מרגיש הכי בנוח; אנחנו יכולים לנהל שיחה בשתי שפות כשזה עוזר, או לשלוח אחריה סיכום בכתב בכל אחת מהן. לשותפים לבעלות השיחה מכסה גם איך בעלות משותפת נרשמת במרשם הציבורי ומה זה אומר למכירה עתידית או לבקשה להיתר שהייה, כי את השאלות האלה קל יותר לסגור לפני שנבחר נכס מאשר אחרי.
מה הייעוץ איננו
הוא איננו ייעוץ משפטי על המסמכים הספציפיים שלכם, שאותו נותן עורך הדין השותף כשירות בתשלום אחרי שקרא אותם. הוא איננו הערכת שווי, שרק שמאי מוסמך יכול להוציא ושבקשה להיתר שהייה דורשת. הוא איננו תחזית של מחירים, שכר דירה או שערי חליפין, שאנחנו לא מייצרים לאף אחד. והוא איננו התחייבות של אף אחד מהצדדים: אתם רשאים להחליט לא להמשיך, ואנחנו עשויים לומר לכם שאנחנו לא הסוכנות הנכונה לרכישה שלכם, וזה קורה כשקונה רוצה הבטחה שאיננו יכולים לתת או שוק שאיננו מכסים. הייעוץ הוא שיחה עם מישהו שעושה את זה כל שבוע ויגיד לכם בפשטות מה הוא חושב, כשהסיכום בכתב משמש כתיעוד.
שינוי או ביטול
כתבו באותו ערוץ שבו קבעתם והציעו מועד חדש; אין על כך חיוב ואין הגבלה על מספר הפעמים. אם אנחנו נצטרך להזיז שיחה, תשמעו מאיתנו ברגע שנדע, עם חלופות. אם קבעתם ואז שיניתם את דעתכם לגבי הקנייה, הודעה של שורה אחת שאומרת זאת מספיקה, ואנחנו מעריכים אותה יותר משתיקה, כי היא מפנה את המועד למישהו אחר. השיחות לא מוקלטות; הסיכום בכתב הוא התיעוד, ואליו אפשר לחזור בכל שלב.
שאלות נפוצות
כמה זמן נמשך הייעוץ?
מספיק כדי להבין את המצב שלכם ולענות על השאלות העיקריות; רוב השיחות הראשונות נמשכות פחות משעה. אם המקרה שלכם דורש עורך דין, אנחנו קובעים שיחה שנייה.
זה באמת בחינם, גם אם לא אקנה?
כן. הייעוץ הראשון בחינם ולא מחייב. עבודה בתשלום מתחילה רק אחרי שאישרתם הצעת מחיר בכתב.
אפשר לדבר בווידאו?
כן. וידאו ב-WhatsApp, Zoom או Google Meet, מה שנוח לכם. ציינו בטופס ונשלח קישור.
באיזה אזור זמן אתם עובדים?
שעון טביליסי, UTC+4, שני עד שבת 10:00 עד 19:00. בדרך כלל נמצא שעה שמתאימה לישראל, למפרץ, לאירופה ולרוב אסיה.
שאלו אותנו ב-WhatsApp. אנחנו עונים תוך יום עבודה אחד.
כתבו לנו ב-WhatsAppיומן שינויים
- - פורסם; יומן מקוון יתווסף אם הבעלים ירצה.