О чём консультация
- Ваша цель: доход от аренды, ВНЖ, жильё для переезда или квартира для отдыха, и что каждая из них значит для выбора города и объекта.
- Ваш бюджет в долларах США и достигает ли он порогов для ВНЖ ($150 000 для годового ВНЖ через недвижимость, $300 000 для пятилетнего инвестиционного ВНЖ).
- Сроки: приедете ли вы в Грузию или купите удалённо по доверенности, и сколько займёт покупка.
- Честная часть: что реально для вашего бюджета, какие риски касаются именно вас и когда мы посоветовали бы подождать.
- Следующий шаг и сколько он будет стоить, чтобы вы решали без давления.
Что подготовить
- Ваше гражданство и страну проживания (от них зависят безвизовые правила и легализация документов).
- Диапазон бюджета и входят ли в него ремонт и мебель.
- Для кого объект: для вас, для арендаторов или для обоих.
- Объект или застройщика, на которых вы уже смотрите: достаточно ссылки или названия.
- Ваши вопросы. Запишите их; чаще всего забывают спросить о налогах и о продаже в будущем.
Записаться
Отправьте форму, и она откроет WhatsApp с готовым запросом; мы подтвердим время в течение одного рабочего дня. Можно также написать напрямую в WhatsApp или на info@avi.ge.
Будет добавлено командой: ссылка на онлайн-календарь (например, Calendly или расписание записи Google), если владелец хочет, чтобы клиенты сами выбирали время.
После звонка
Вы получаете короткое письменное резюме: что мы обсудили, что рекомендуем и, если вы хотите продолжить, предложение по нужной услуге. Резюме остаётся у вас независимо от того, будете ли вы с нами работать. Как составляются предложения, объяснено на странице цен и комиссий.
Четыре формата и как выбрать между ними
| Звонок в WhatsApp | Самый простой вариант: не нужно никакого дополнительного программного обеспечения, работает из любой страны, а в том же чате потом остаётся и резюме разговора. Лучше всего подходит для первого разговора о целях и бюджете. |
|---|---|
| Видеозвонок | Удобнее, когда речь идёт о документах или о конкретном объекте, потому что мы можем показать экран: выписку из Публичного реестра, планировку или карту, пока обсуждаем их вместе. Это же формат и для показов в прямом эфире на более позднем этапе. |
| Телефонный звонок | Для клиентов, которым удобнее стационарный или обычный мобильный звонок; номер тот же, что и для WhatsApp. Сначала подтвердите язык, чтобы вам позвонил нужный коллега. |
| В офисе в Тбилиси | Для клиентов, которые уже находятся в городе, особенно если они хотят пройтись по документам или подписать бриф. Офис расположен на проспекте Давида Агмашенебели рядом с метро «Марджанишвили», приём по договорённости; как добраться, описано на странице контактов. |
Какой бы формат вы ни выбрали, консультацию ведёт человек, который говорит на вашем языке и который останется с вами, если вы решите продолжить. Обычно разговор занимает от получаса до часа; первый разговор, которому нужно больше времени, лучше разделить на два, а второй провести после того, как вы прочитаете страницы, на которые мы вас направим.
Как проходит разговор
Сначала ваша ситуация
Мы спрашиваем о цели покупки, о бюджете с отделкой и без неё, о сроках, о том, будете ли вы приезжать, о вашем гражданстве и стране проживания, а также о том, входит ли ВНЖ в ваши планы. Если у вас уже есть на примете объект или застройщик, мы попросим название или кадастровый код.
Что реально
Мы говорим, что ваш бюджет позволяет купить на том рынке, который соответствует вашей цели, в общих чертах и с опорой на опубликованные данные, и достигнут ли порог для ВНЖ. Это та часть разговора, где вы можете услышать «пока нет» или «не этот объект».
Риски, которые касаются именно вас
Не каждый риск относится к каждому покупателю. Для удалённого покупателя риски связаны с документами и оплатой; для покупателя ради ВНЖ - с оценкой и категорией земли; для покупателя квартиры для отдыха - с тем, как дом управляется в межсезонье. Мы называем те, что относятся к вам, и пропускаем остальные.
Следующий шаг и его стоимость
Мы говорим, какие из наших услуг вам понадобятся, какие нет, и примерно что будет содержать предложение, чтобы вы могли принять решение после звонка без давления и без второго разговора, если он вам не нужен.
Ваши вопросы
Последняя часть разговора принадлежит вам. Вопросы, которые люди забывают задать, касаются налога на аренду и на последующую продажу, того, что будет, если застройщик задержит сдачу, и того, что именно они получат на каждом шаге; если вы о них не спросите, мы поднимем их сами.
Что вы получаете после разговора
В течение одного рабочего дня после звонка вы получаете письменное резюме на вашем языке: что вы нам рассказали, что мы назвали реальным, какие риски мы перечислили, какие страницы этого сайта их объясняют и какой следующий шаг и сколько он стоит, если такой шаг есть. Резюме остаётся вашим независимо от того, продолжите вы или нет, и написано оно так, чтобы его можно было показать супругу, партнёру, собственному юристу или банку. Если вы просили предложение, оно приходит вместе с резюме отдельным документом и составляется так, как описывает страница цен и комиссий. Если не просили, дальше ничего не происходит, пока вы сами не напишете снова; мы не перезваниваем, чтобы что-то продать.
Кто проводит консультацию
Первые консультации проводит ведущий консультант или, для покупателей, у которых уже есть объект на примете, консультант по недвижимости, который затем вёл бы показы. Когда разговор упирается в юридический вопрос, например в конкретный пункт договора или в обременение в выписке, консультант говорит об этом прямо, и вопрос уходит партнёру-юристу; заключение юриста по вашим конкретным документам - платная услуга, на неё составляется предложение, а не импровизированный ответ во время звонка. Налоговые вопросы точно так же уходят бухгалтеру. Роли описаны на странице команды; смысл такого разделения в том, что отвечает тот, кто знает, а не тот, кто случайно оказался на линии.
Почему первая консультация бесплатна
Бесплатная первая консультация в наших интересах не меньше, чем в ваших. Большая часть работы по покупке пропадает впустую, если цель была выбрана неверно, бюджет был нереалистичным или покупатель и агентство не подходят друг другу, а все три вещи выясняются именно в первом разговоре. Покупатель, который узнаёт в этом разговоре, что его план не сработает, сэкономил обеим сторонам месяцы; покупатель, который узнаёт, что план сработает, получает ясный следующий шаг. Консультация - это не разговор о продаже: во время неё ничего не продаётся, никакого задатка не просят, а резюме после неё содержит нашу рекомендацию даже тогда, когда рекомендация состоит в том, чтобы подождать или купить в другом месте. Гиды на этом сайте отвечают на большинство общих вопросов; консультация нужна для тех вопросов, которые зависят от вашей собственной ситуации.
Вопросы, которые стоит взять с собой
- Достигает ли мой бюджет порога в $150 000 для ВНЖ через недвижимость, и имеет ли значение, в каком городе я покупаю?
- Если я покупаю удалённо, какие документы мне нужно подготовить дома, прежде чем что-либо может начаться?
- Что именно я получу на каждом шаге и на каком языке?
- Какие из ваших услуг мне нужны, а без каких можно обойтись?
- Как формируется ваше вознаграждение, и кто ещё вам платит, если я куплю этот объект?
- Что будет, если юридическая проверка найдёт проблему или если застройщик задержит сдачу?
- Как будет облагаться налогом аренда в Грузии и что я буду должен у себя дома?
- Как мне потом продать, и как деньги вернутся в мою страну?
Окончательные ответы на все эти вопросы за один разговор вы не получите, потому что часть из них зависит от документов, а часть от партнёра-юриста или бухгалтера, но вы уйдёте, зная, какие из них касаются вас и где искать ответы.
Консультации для собственников, которые уже купили
Не каждая консультация посвящена покупке. Собственники, у которых уже есть недвижимость в Грузии, купленная через нас или нет, записываются на звонки о том, что делать дальше: как продлить ВНЖ через недвижимость до истечения срока и что нужно подтвердить при продлении, как сдать квартиру, которая стояла пустой, и что подразумевает налоговая регистрация, как перейти с краткосрочной аренды на долгосрочную или обратно, как продать и вывести выручку за границу или просто как понять письмо от управляющей компании дома или от Службы доходов. Формат тот же: бесплатный первый разговор о том, что реально, письменное резюме после него и предложение только в том случае, если за этим следует платная услуга. Собственники, купившие несколько лет назад по правилам, которые с тех пор изменились, например порог для ВНЖ, который вырос с 1 марта 2026 г., это особый случай, и разговор с ними начинается с того, что изменилось, а что осталось прежним.
Покупка, которую вы совершаете без нас
Читатели, которые нашли объект сами или покупают через другое агентство, записываются на консультации, чтобы проверить конкретный момент до того, как взять на себя обязательства: показывает ли присланная им выписка обременение, говорит ли соглашение о бронировании то, что им о нём рассказали, нормален ли график рассрочки у застройщика или реально ли заявление на ВНЖ на выбранном ими объекте. Такие звонки мы принимаем на тех же условиях, что и любые другие. Бесплатно во время звонка мы можем объяснить, что представляет собой документ и на что в нём смотреть; то, что требует партнёра-юриста, например письменное заключение по конкретному договору, является платной услугой с письменным предложением. Консультация такого рода ни к чему вас перед нами не обязывает, и это не способ увести клиента у другого агентства; смысл в том, что покупатель не должен подписывать то, чего не понимает, кто бы ему это ни продал.
Семейные и групповые консультации
Многие покупки - это семейные решения, и звонок с обоими супругами, с родителями и взрослым ребёнком или с двумя партнёрами, которые будут совладельцами, экономит целый круг вопросов, передаваемых через третьи руки. Укажите в запросе, кто присоединится и на каком языке каждому из участников удобнее всего говорить; там, где это помогает, мы можем провести разговор на двух языках или прислать письменное резюме на каждом из них. Для совладельцев звонок охватывает и то, как совместная собственность фиксируется в реестре и что это означает для последующей продажи или для заявления на ВНЖ, потому что такие вопросы проще решить до выбора объекта, чем после.
Чем консультация не является
Это не юридическая консультация по вашим конкретным документам: её даёт партнёр-юрист как платную услугу после того, как прочитает их. Это не оценка, которую может выдать только аккредитованный оценщик и которую требует заявление на ВНЖ. Это не прогноз цен, арендных ставок или курсов валют, которых мы не составляем ни для кого. И это не обязательство ни с одной из сторон: вы можете решить не продолжать, а мы можем сказать вам, что мы не то агентство, которое подходит для вашей покупки; так бывает, когда покупатель хочет получить обещание, которого мы дать не можем, или рынок, которым мы не занимаемся. Консультация - это разговор с человеком, который занимается этим каждую неделю и прямо скажет вам, что думает, а письменное резюме остаётся записью этого разговора.
Перенос или отмена
Напишите по тому же каналу, через который записывались, и предложите новое время; это ничего не стоит, и число переносов не ограничено. Если звонок приходится переносить нам, вы узнаёте об этом, как только узнаём мы, и сразу с вариантами. Если вы записались, а потом передумали покупать, достаточно одного короткого сообщения об этом, и мы будем за него признательны. Звонки не записываются; записью служит письменное резюме.
Частые вопросы
Сколько длится консультация?
Столько, сколько нужно, чтобы понять вашу ситуацию и ответить на главные вопросы; большинство первых звонков занимает меньше часа. Если ваш случай требует юриста, мы назначаем второй звонок.
Это действительно бесплатно, даже если я не куплю?
Да. Первая консультация бесплатная и ни к чему не обязывает. Платная работа начинается только после того, как вы утвердите письменное предложение.
Можно поговорить по видео?
Да. Видео в WhatsApp, Zoom или Google Meet, как вам удобнее. Укажите в форме, и мы пришлём ссылку.
В каком часовом поясе вы работаете?
По тбилисскому времени, UTC+4, с понедельника по субботу с 10:00 до 19:00. Обычно мы находим время, подходящее для Израиля, стран Залива, Европы и большей части Азии.
Задайте вопрос в WhatsApp. Отвечаем в течение одного рабочего дня.
Написать в WhatsAppИстория изменений
- - Опубликовано; онлайн-календарь добавим, если владелец захочет.