О компании AVI Estates

Что мы делаем

Две вещи, которые мы чётко разделяем. Первое: помогаем иностранцам купить, зарегистрировать, сдать и продать недвижимость в Грузии: подбор, ознакомительные поездки, юридическая проверка с партнёром-юристом, удалённая покупка по доверенности, банковские счета, ВНЖ, ремонт и управление арендой. Полный список на странице услуг.

Второе: мы издаём avi.ge: гиды, данные и инструменты о недвижимости в Грузии на английском, грузинском, русском, иврите и арабском. Гиды существуют потому, что большинство иностранных покупателей приходят с одними и теми же вопросами и находят одни и те же ответы без источников. Каждая страница этого сайта называет источники и дату последней проверки, а правовые страницы проверяет юрист, прежде чем с них снимается пометка о проверке.

С кем мы работаем

С покупателями из-за рубежа, которым нужно одно из четырёх: инвестиция, приносящая аренду, ВНЖ через недвижимость, жильё для переезда или квартира для отдыха у моря или в горах. Они приезжают в основном из Израиля, стран Залива, русскоязычных стран и Европы, поэтому сайт говорит на их языках. Большинство покупок происходит в Тбилиси и Батуми; меньше - в Гудаури, Бакуриани и на побережье.

Как мы работаем

• Источники, а не мнения. У каждой цифры на сайте есть названный источник и дата проверки. Цены и доходность помечены как оценки.
• Юрист до подписи. Ни один клиент не подписывает договор, который не прочитал наш партнёр-юрист. Правовые, налоговые страницы и страницы о ВНЖ на сайте проверяют те же люди.
• Ваши деньги не касаются нашего счёта. Цена оплачивается через банк или нотариуса. Наше вознаграждение согласуется письменно до начала работы.
• Удалённо - это нормально. Покупка по доверенности, с видеопросмотрами в прямом эфире и юристом на месте, для нас стандартный случай, а не исключение.
• Мы говорим, когда не стоит покупать. Подборка с честными комментариями иногда заканчивается советом подождать или искать в другом месте.
• Без платных рейтингов. Застройщики не могут купить профиль, обзор или место в гиде. Подробности на странице о независимости.

Команда

Ведущий консультант, консультант по недвижимости, партнёр-юрист, который проверяет правовые страницы и страницы о ВНЖ, бухгалтер, который проверяет налоговые страницы, и аналитик рынка, который ведёт данные. Кто они, на каких языках работают и какие страницы подписывают, указано на странице команды.

Данные компании

Бренд	AVI Estates
Офис	пр. Давида Агмашенебели, 115, Тбилиси, Грузия
Телефон и WhatsApp	+995 501 113 200
Email	info@avi.ge
Часы работы	Понедельник - суббота, с 10:00 до 19:00, время Тбилиси (UTC+4)
Языки	грузинский, английский, русский, иврит, арабский

Где нас найти

Офис находится на проспекте Давида Агмашенебели, длинном проспекте на левом берегу Куры, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Марджанишвили». Открыть в Google Maps. Визиты по договорённости; сначала напишите в WhatsApp.

Зачем агентство издаёт базу знаний

Честная причина в том, что это экономит время всем. До появления этого сайта каждый первый разговор с иностранным покупателем начинался с одних и тех же сорока минут: как иностранец покупает недвижимость, что такое выписка из реестра, каков порог для ВНЖ, почему белый каркас это ещё не квартира. Ответы каждый раз были одинаковыми, а покупатель обычно уже нашёл в интернете три разные версии этих ответов, и ни у одной не было источника. Записать ответы один раз, с источниками и датами, и поддерживать их в актуальном состоянии означает, что первый разговор может начинаться с реальной ситуации покупателя. Вторая причина в том, что это нужно рынку. Рынок недвижимости Грузии большой, открытый для иностранцев и быстрый, и такое сочетание привлекает как хороших покупателей, так и плохие советы. Публичная запись с источниками о том, как всё устроено на самом деле, поднимает нижнюю планку для всех, включая покупателей, которые никогда не станут нашими клиентами. Третья причина в том, что это держит нас в рамках честности. Страницу, которая называет свои источники, может проверить кто угодно, в том числе застройщик, который с ней не согласен, а компания, которая публикует по таким правилам, вынуждена соблюдать их и в своей работе с клиентами.

Во что мы верим, когда речь о покупке в Грузии

• Рынок реален, и риски реальны. Десятки тысяч квартир ежегодно переходят из рук в руки в Тбилиси и Батуми, и в Батуми иностранцы составляют значительную часть спроса. Это возможность. Объём строящихся проектов, сезонность побережья и зависимость некоторых проектов от продолжения продаж являются рисками, и покупатель должен услышать и о том, и о другом в одном и том же разговоре.
• Сначала документы, потом деньги. Почти каждая потеря, которую мы видели, начиналась с платежа, сделанного до того, как был прочитан документ. Порядок безопасной покупки неизменен, и мы не меняем его ради скидки, которая истекает сегодня вечером.
• Цель определяет объект. Жильё для себя, квартира под аренду и покупка ради ВНЖ являются разными сделками. Если сначала определить цель, отпадает большая часть рынка и большая часть ошибок.
• Оценки остаются оценками. Доходность является расчётом на основе допущений; срок сдачи является обещанием; ВНЖ является решением государства. Мы говорим об этом каждый раз и на каждом языке.
• Лучший совет иногда звучит как «не этот». Подборка, которая заканчивается рекомендацией подождать или посмотреть другой район, является успехом, а не неудачей, и мы фиксируем её письменно.

Для кого мы не подходим

Мы не подходим покупателю, который хочет твёрдого обещания доходности, завершения стройки или получения ВНЖ, потому что честно такого обещания дать не может никто, а делать вид мы не станем. Мы не подходим покупателю, который хочет отдать наличные человеку, а не провести платёж через банк, или который хочет обойтись без юриста, чтобы сэкономить неделю. Мы не отдел продаж застройщика, поэтому мы не скажем вам, что какой-то проект лучший в городе; мы расскажем, что говорят его разрешения, его история и его договор. И мы не работаем на поток: мы берём столько клиентов, скольких один контактный человек может как следует обслужить на их языке, а это значит, что иногда мы просим вас подождать.

Что вы получаете на каждом шаге

На странице услуг описано, как проходит покупка; здесь перечислено то, что по ходу дела приходит к вам на почту, потому что результаты легче оценить, чем обещания. После первой консультации: письменное резюме о том, что реалистично и какие услуги вам нужны. После согласования задания: само задание, утверждённое вами. Во время подбора: подборка с ценой, планировкой, фотографиями, кадастровым кодом и откровенной заметкой по каждому объекту. После просмотров: ежедневные письменные заметки. После юридической проверки: заключение юриста на вашем языке с ясной рекомендацией. Перед подписанием: каждый документ в виде скана с переводом. Перед каждым платежом: письменное подтверждение суммы, получателя и назначения. После регистрации: выписка из реестра на ваше имя. Во время ремонта: еженедельный фотоотчёт. Во время управления арендой: ежемесячный отчёт с квитанциями. Каждый из этих документов вы можете показать своему советнику, своему банку или своей семье, и каждый из них хранится, чтобы историю покупки можно было восстановить позже.

Наши обязательства, письменно

1. Письменное предложение до платной работы

   Вы знаете наше вознаграждение и ожидаемые расходы третьих сторон до начала любой работы, и ничего не начинается, пока вы не утвердите предложение. Основа ценообразования описана на странице цен и комиссий.

2. Ваши деньги остаются вашими

   Деньги за покупку уходят продавцу напрямую с вашего счёта, через банк или нотариуса. Мы не держим средства клиентов и не просим вас перечислять цену нам.

3. Юрист перед каждой подписью

   Ни один клиент не подписывает договор, который не прочитал наш партнёр-юрист, и вы получаете заключение юриста, каким бы ни был его вывод.

4. Раскрытие любого платежа от третьей стороны

   Если кто-либо, кроме вас, будет платить нам в связи с объектом, который мы рекомендуем, вы узнаёте об этом письменно до того, как примете решение, по правилам, изложенным на странице о независимости.

5. Факты с источниками

   Всё, что мы публикуем, подчиняется редакционной политике: источники, даты, проверка юристом или бухгалтером там, где речь идёт о праве или налогах, и исправления, которые фиксируются открыто.

6. Один контактный человек, ваш язык

   На всём пути вы общаетесь с одним человеком, который говорит на вашем языке, и каждое решение подтверждается письменно.

Где мы работаем и почему именно там

Мы работаем в Тбилиси, в Батуми и на побережье Аджарии, а также на горных курортах Гудаури и Бакуриани, потому что именно там иностранные покупатели действительно покупают и именно там мы можем осмотреть объект до того, как его рекомендовать. Тбилиси является столичным рынком, который движет местный спрос, и местом, которое выбирает для жизни большинство клиентов, переезжающих в Грузию; Батуми является международным рынком, где более половины продаж застройщиков приходится на иностранных покупателей и где вопрос сезонной аренды решает судьбу большинства покупок; курорты являются рынками жилья для отдыха с коротким сезоном заработка и долгим межсезоньем, которое управляющая компания дома должна пережить. Мы не берёмся за покупки в местах, куда не можем добраться на просмотр в течение одного дня, потому что консультант, который не стоял в этой квартире, читает ту же брошюру, что и покупатель. Рыночные факты, которые стоят за этим выбором, вместе с их источниками собраны на страницах Инвестиции и деньги и Города и районы, а подробности по отдельным районам появятся по мере публикации этих страниц.

Как появилась компания

AVI Estates выросла из опыта помощи друзьям и знакомым из-за рубежа, которые покупали жильё в Тбилиси и Батуми, и из наблюдения за тем, как раз за разом повторяются одни и те же предотвратимые проблемы: депозит, внесённый до того, как была прочитана выписка; белый каркас, принятый за готовую квартиру; заявление на ВНЖ, поданное с договором вместо записи в реестре. Агентство было создано, чтобы проводить такие покупки правильно, с юристом в процессе с самого начала и с деньгами, которые идут через банк, а сайт был написан потому, что эти объяснения и так повторялись на пяти языках. Год основания, зарегистрированное юридическое лицо и число завершённых покупок будут опубликованы здесь, как только владелец их подтвердит; до тех пор их место занимает жёлтая рамка выше, потому что дате или цифре, которую мы не проверили, не место на странице, которая обещает проверенные факты.

Как сайт и агентство связаны между собой

Сайт бесплатен для чтения и ничего от вас не требует. Его гиды написаны для каждого иностранного покупателя в Грузии, в том числе для тех, кто покупает через другое агентство или самостоятельно, и на вопросы таких читателей мы отвечаем так же охотно, как и на вопросы клиентов. Агентство является тем, чем мы зарабатываем на жизнь: услуги на этом сайте платные, их стоимость сообщается в письменном предложении, а описаны они прямо и без обиняков. Эти две стороны разделены правилами, а не добрыми намерениями: редакционная политика решает, что публикует сайт, страница о независимости решает, как деньги могут и не могут его касаться, а авторы, которые подписывают гиды, названы на своих страницах профилей. Если какая-то страница этого сайта когда-нибудь будет читаться как рекламное предложение, это будет сбоем этих правил, и сообщить об этом можно на странице сообщения об ошибке.

Как с нами поговорить

Самый быстрый путь: кнопка WhatsApp вверху каждой страницы, которая открывает чат на вашем языке. Электронная почта доходит до тех же людей, но медленнее. Офис на проспекте Давида Агмашенебели принимает посетителей по предварительной договорённости, а бесплатную консультацию можно забронировать без каких-либо обязательств. Мы работаем с понедельника по субботу по тбилисскому времени и отвечаем на сообщения из других часовых поясов не позднее следующего рабочего утра. Первое сообщение, в котором сказано, для чего вам нужна недвижимость, примерно сколько вы можете потратить и когда хотели бы купить, позволяет нам дать полезный ответ уже с первого раза.

Частые вопросы

Вы агентство или информационный сайт?

И то и другое, и мы чётко их разделяем. Агентская сторона помогает клиентам купить, зарегистрировать, сдать и продать недвижимость. Издательская сторона пишет гиды по редакционной политике: у каждой цифры есть источник, правовые страницы проверяет юрист, и ничто на сайте не оплачено застройщиком.

Вы представляете застройщиков или покупателей?

Мы консультируем покупателя. Как мы получаем оплату и что делаем, когда интерес застройщика расходится с вашим, описано на странице о независимости.

Можно прийти в офис?

Да, по договорённости: проспект Давида Агмашенебели, 115, Тбилиси, с понедельника по субботу с 10:00 до 19:00 по тбилисскому времени. Большинство клиентов начинают в WhatsApp и встречаются с нами, когда приезжают на просмотры.

Вы работаете только в Тбилиси?

Нет. Мы работаем в Тбилиси, Батуми и на курортах: Гудаури, Бакуриани, Кобулети и побережье вокруг Батуми.

История изменений

• 11 октября 2026 - Опубликовано.