Что меняется в зависимости от паспорта, а что нет
В Грузии покупатель из Тель-Авива, Эр-Рияда, Алматы или Берлина подписывает один и тот же договор, обращается в тот же Публичный реестр и получает тот же ВНЖ. Отличается всё, что происходит до прихода денег и после ухода арендной платы: как легализуются ваши документы, как ваш банк относится к переводу в Грузию, что вы обязаны декларировать дома, сколько длится перелёт и кто из ваших соотечественников уже здесь. Каждый гид по стране охватывает только эти различия и ничего из того, что одинаково для всех.
Такая конструкция выбрана сознательно. Гид по стране, который пересказывает весь процесс покупки в национальном колорите, - это маркетинговая страница; гид по стране, который точно говорит, каким из ваших документов нужен апостиль, какие банки задают какие вопросы и где собирается ваша община, - это инструмент. Грузинская сторона покупки объяснена один раз, в разделе Покупка и право, и каждая страница по стране ссылается на него, а не пересказывает его заново.
Шесть вещей, которые различаются по странам
| Документы | От того, участвует ли ваша страна в Гаагской конвенции об апостиле, зависит, нужен ли доверенности, свидетельству о браке или выписке о компании апостиль или более долгая консульская легализация. Перевод на грузинский нужен всегда; кто вправе его заверить, различается. |
|---|---|
| Деньги | Банки по-разному относятся к исходящим переводам в Грузию: одни просят договор и пояснение, другие применяют валютный контроль, третьи ограничивают переводы вовсе. Получение арендной платы дома поднимает те же вопросы в обратном направлении. |
| Налоги дома | Владение зарубежной недвижимостью и доход от её аренды в большинстве стран подлежат декларированию, иногда облагаются налогом, и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с Грузией меняет результат. Мы излагаем общее правило и всегда говорим «проконсультируйтесь с местным специалистом», потому что налоги вашей страны - не грузинское право. |
| Дорога | Время полёта, прямые рейсы, безвизовый срок для вашего паспорта и реальность поездки на выходные определяют, можно ли пользоваться недвижимостью лично и как часто вы сможете её проверять. |
| Община | У одних национальностей в Тбилиси или Батуми уже есть многочисленная община, школы, места богослужения, рестораны и неформальные связи; другие приезжают впервые. Община определяет, насколько лёгкими будут первые месяцы. |
| Язык | На каком языке вас будут обслуживать, какие страницы этого сайта существуют на вашем языке и будет ли ваш договор двуязычным. Мы работаем на грузинском, английском, русском, иврите и арабском. |
Покупатели из Израиля и стран Персидского залива
По опубликованным обзорам израильтяне - самая крупная группа иностранных покупателей на обоих грузинских рынках: 13% иностранных покупателей в Батуми в 2025 году и крупнейшая иностранная группа в Тбилиси за первые пять месяцев 2025 года, с долей 11% в продажах крупных застройщиков. Перелёт короткий, община сложилась, а иврит - рабочий язык во многих агентствах, включая наше. Гид по Израилю сосредоточен на документальной стороне, на банковских переводах из Израиля и на декларировании зарубежной недвижимости и арендного дохода дома. Покупатели из ОАЭ, Саудовской Аравии, Кувейта, Катара, Бахрейна и Омана - группа меньше, но растущая, и их вопросы группируются вокруг легализации документов, которая различается по странам, вокруг бытовых практических вопросов с учётом халяля и вокруг использования недвижимости как летней базы в более прохладном климате. Гиды по странам Залива пишутся сначала на арабском и описывают маршрут легализации для каждой страны отдельно, а не рассматривают Залив как одно место. У покупателей из Турции и Ирана своя страница, потому что сухопутная граница, торговые связи и банковская ситуация делают их случай снова иным.
Покупатели из русскоязычных стран
Русскоязычные покупатели из России, Украины и Беларуси вместе составили 11% иностранных покупателей в Батуми в 2025 году, и русский остаётся самым широко понимаемым иностранным языком в Грузии. Их гиды посвящены вопросам, которые в последние годы стали сложными: какие переводы возможны из каких банков, как документируются средства, уже находящиеся за пределами страны проживания, что говорят правила страны проживания о зарубежных счетах и недвижимости и как структурируется покупка, когда покупателю трудно приехать. Покупатели из Казахстана, Узбекистана и Кыргызстана образуют отдельную группу: доля Центральной Азии среди иностранных покупателей в Батуми - 3%, есть прямые рейсы и более простая банковская картина; их гид - о документах, валюте и растущей общине, а не об ограничениях. Покупатели из Армении и Азербайджана - соседи со своей историей в Грузии, короткой дорогой на машине и другим набором практических вопросов, которым посвящена их страница.
Покупатели из Европы, Северной Америки и Азии
Европейцы составили 13% иностранных покупателей в Батуми в 2025 году. Для покупателя из Германии, Польши или другой страны ЕС грузинский процесс проще, чем их собственный, и вопросы касаются декларирования зарубежных активов в своей стране, банковского комплаенса при переводах в страну вне ЕС и того, взаимодействует ли грузинский ВНЖ с резидентством или налоговым статусом в ЕС. Покупатели из Великобритании и США задают похожие вопросы с более сильным акцентом на налоговую отчётность по зарубежной недвижимости и на банки, которые относятся к Грузии осторожно. Покупатели из Индии и Китая на этом рынке новее; их гид охватывает легализацию, валютные правила дома и практическую сторону владения на расстоянии. Страница для диаспоры отличается от всех перечисленных: она для грузин за рубежом, покупающих на родине, которые знают страну, но не знают текущих правил, и написана она сначала на грузинском.
Как пишется гид по стране
Только специфическое
Каждая страница охватывает шесть измерений выше для данной страны и ничего больше. Если какой-то раздел сказал бы то же самое, что и для любой другой страны, он опускается, а читатель получает ссылку на общую страницу.
Факты о стране проживания тоже с источниками
Статус апостиля, валютные правила и обязанности по декларированию берутся из собственных официальных источников этой страны, с датами. Там, где мы не можем найти официальный источник, страница так и говорит.
Написано на языке покупателя
Гид по Израилю пишется сначала на иврите и адаптируется на другие языки; гиды по странам Залива - сначала на арабском; гиды для русскоязычных - сначала на русском; гид для диаспоры - сначала на грузинском. Английская версия является основной только там, где английский - язык покупателя.
Не налоговая консультация
Налоги страны проживания описываются в общих чертах и всегда заканчиваются одной и той же фразой: уточните у специалиста в своей стране. Наш бухгалтер проверяет грузинскую сторону; никто в нашей команде не консультирует по иностранным налогам.
Будет добавлено командой: по каждой стране - маршрут апостиля или легализации с официальным источником, статус соглашения об избежании двойного налогообложения с Грузией, безвизовый срок въезда для этого паспорта и прямые авиарейсы, каждый пункт с датой. Они появятся на отдельных страницах по странам после проверки и не приводятся на этой хаб-странице.
До поездки: что взять с собой из любой страны
Какой бы паспорт у вас ни был, короткий список документов, подготовленных дома, экономит недели в Грузии. Возьмите паспорт со сроком действия, достаточным для планируемого пребывания, а если вы будете подавать на ВНЖ, то и на срок разрешения. Если супруг или партнёр будет совладельцем квартиры, возьмите свидетельство о браке, легализованное и готовое к переводу, потому что совместная собственность вносится в реестр и свидетельство попросят. Если кто-то будет действовать от вашего имени по доверенности, решите до поездки, будет ли она оформлена в Грузии у нотариуса, что проще всего, или за границей с легализацией. Возьмите банковские выписки или письмо, подтверждающее происхождение средств, которые вы будете переводить, потому что грузинский банк или застройщик может их попросить, а ваш домашний банк наверняка спросит, почему деньги уходят. Если вы постоянно принимаете лекарства, возьмите рецепт и международное название препарата. И возьмите заполненный список вопросов со страницы вашей страны, чтобы первый разговор с консультантом начинался с вашей ситуации, а не с чистого листа. Ничто из этого не является грузинским законом; это то, что позволяет грузинской стороне пройти гладко.
Общины, которые уже здесь
Первые месяцы покупателя проходят легче, когда есть земляки, у которых можно спросить. В Тбилиси есть давние общины из стран, окружающих Грузию, и из Израиля, и более новые из Европы и стран Залива; летнее население Батуми отражает состав его покупателей. Общины приносят с собой школы, места богослужения, продуктовые магазины, врачей, говорящих на родном языке, и неформальные советы, часть которых превосходна, а часть устарела. Страницы по странам называют существующие институты общины и аккуратно отличают сложившееся присутствие от нескольких десятков недавно приехавших. Там, где община мала, страница так и говорит, потому что честное «вы будете среди первых» полезнее расплывчатого «растущая община».
Как устроен этот раздел
Две группы выше географические: Ближний Восток, а затем русскоязычные страны, Европа, Азия и диаспора. Откройте страницу своей страны, прочитайте шесть измерений и переходите по ссылкам в раздел Покупка и право за процессом, в ВНЖ за разрешением, в Жизнь в Грузии за практической стороной и в Сравнения, если вы взвешиваете Грузию против другой страны. Если вашей страны пока нет в списке, напишите нам: кнопка WhatsApp и страница контактов ведут к человеку, который ответит на шесть вопросов для вашего случая, а самые частые запросы определяют, какая страница по стране будет написана следующей.
Частые вопросы
Влияет ли моё гражданство на то, что я могу купить?
Нет. Каким бы ни был ваш паспорт, жилая и коммерческая недвижимость продаётся вам так же, как гражданину Грузии; исключение для всех - сельскохозяйственная земля. Гражданство меняет бумажную работу дома и банковский маршрут, а не грузинские правила.
Нужен ли апостиль на мои документы?
Если ваша страна участвует в Гаагской конвенции об апостиле, апостиль - это способ признания ваших документов в Грузии. Если нет, нужна консульская легализация, которая занимает больше времени. Страница вашей страны говорит, что относится к вам и где это получить.
Могу ли я перевести деньги в Грузию из своего банка?
Большинство покупателей может, при наличии договора и пояснения о происхождении средств. Некоторые страны ограничивают или проверяют переводы в Грузию строже других. Страница вашей страны описывает, с чем обычно сталкиваются покупатели из вашей страны и что подготовить.
Буду ли я платить дома налог за грузинскую квартиру?
Возможно: большинство стран требует декларировать зарубежную недвижимость и арендный доход, а некоторые облагают их налогом, и соглашение меняет результат. Мы описываем общее правило и советуем уточнить у специалиста дома. Грузинские налоги разобраны в разделе Инвестиции и деньги.
Какие национальности покупают в Грузии больше всего?
В Батуми в 2025 году иностранные покупатели составили 52% продаж застройщиков; впереди израильтяне и европейцы по 13% каждые, затем украинцы, россияне и белорусы с 11%, а турецкие и центральноазиатские покупатели по 3% каждые (Galt & Taggart). В Тбилиси израильтяне были крупнейшей иностранной группой в начале 2025 года, хотя около 90% покупателей там - грузины.
Моей страны нет в списке. Вы всё равно можете помочь?
Да. Грузинская сторона идентична; на шесть вопросов, зависящих от страны, можно ответить для вашего случая в разговоре. Напишите нам, и если покупателей из вашей страны окажется достаточно, появится и страница.
Источники
- Galt & Taggart через GBC, доля и национальности иностранных покупателей в Батуми, 2025 год, gbc.ge, дата обращения 10 октября 2026 г.
- Galt & Taggart через International Investment, израильские покупатели в Тбилиси, январь - май 2025 года, internationalinvestment.biz, дата обращения 10 октября 2026 г.
- Colliers Georgia через CBW, состав покупателей в Тбилиси, cbw.ge, дата обращения 10 октября 2026 г.
- Статус Гаагской конвенции об апостиле по странам: Гаагская конференция по международному частному праву, hcch.net; цитируется по каждой стране на отдельных страницах.