Услуги для иностранных покупателей в Грузии

Что мы делаем

Девять услуг покрывают весь путь, от первой подборки до дня продажи. У каждой есть своя страница: что входит, этапы, что нужно от вас и основа цены; откройте услугу ниже, чтобы узнать подробности, или сравните три пакета ниже на странице.

Пакеты

Большинству клиентов подходит один из трёх пакетов. Любую часть пакета можно заказать отдельно.

Как формируется цена

Вы получаете письменное предложение до начала любой работы. В нём два вида расходов разделены: наше вознаграждение за услугу и расходы на третьих лиц, которые вы оплачиваете напрямую по их тарифам: нотариус, сертифицированный переводчик, аккредитованный оценщик, Публичный реестр и ваш банк. В предложении указаны ожидаемые суммы по третьим лицам, чтобы итог был известен заранее. Как оценивается каждая услуга, объяснено на странице цен и комиссий.

Как проходит покупка с нами

1. Бесплатная консультация

   Первый бесплатный разговор о том, для чего нужна покупка (инвестиция, ВНЖ, переезд или дом для отдыха), сколько вы готовы потратить и к какому сроку.

2. Подборка

   Письменный список из 5-10 объектов, отвечающих вашему запросу; по каждому указаны цена и планировка, а также наше откровенное мнение о его слабых местах.

3. Просмотр

   Либо видеопоказ в прямом эфире, пока вы остаётесь дома, либо поездка в Грузию: мы встречаем вас в аэропорту, и вы видите объекты из подборки своими глазами.

4. Юридическая проверка

   До подписания наш юрист проверяет выписку из реестра, обременения, разрешения застройщика и договор.

5. Покупка

   Оплата проходит через банк или нотариуса, никогда на личный счёт и никогда на наш. Недвижимость регистрируется на ваше имя, лично или по доверенности.

6. После ключей

   ВНЖ, ремонт, мебель, арендаторы и повседневное управление, столько, сколько вам нужно.

Чего мы не делаем

• Мы не держим деньги клиентов. Цена покупки идёт с вашего счёта на счёт продавца через банк или нотариуса.
• Мы не обещаем доходность, рост цен или ВНЖ. Цифры на сайте являются оценками с источником; решение о ВНЖ принимает государство, а не мы.
• Мы не берём денег у застройщиков за место в наших гидах, профилях или обзорах. См. заявление о независимости.
• Мы говорим, когда не стоит покупать, и фиксируем это письменно.

Каждая услуга подробно

Краткие описания выше говорят, что входит в услугу. Заметки ниже объясняют, как каждая услуга устроена на практике: что вы получаете, что нам нужно от вас и где услуга заканчивается. Сроки описаны по этапам, а не по дням, потому что дни зависят от Публичного реестра, Дома юстиции и вашего собственного банка; там, где существует официальный срок обработки, он приводится в соответствующем гиде.

Подбор недвижимости

Подбор начинается с письменного задания, которое мы составляем после первого разговора и которое вы утверждаете: цель покупки, бюджет с учётом стоимости отделки, города или районы, возраст дома, пожелания по этажу и виду из окна, а также срок. Затем мы просматриваем рынок, включая объекты, которые нигде не рекламируются, и сами осматриваем прошедших отбор кандидатов до того, как они попадут к вам. В подборке, которую вы получаете, от пяти до десяти объектов, и по каждому указаны цена, планировка, наши собственные фотографии, кадастровый код, заметка о доме и улице и откровенная строка о том, что с объектом не так. От вас нам нужны задание, честные ответы о бюджете и сроках и решение по каждому объекту из подборки в разумное время, потому что хорошие варианты уходят быстро. Подбор заканчивается, когда вы выбираете объект или просите нас остановиться.

Ознакомительная поездка

Ознакомительная поездка занимает от одного до трёх дней и строится вокруг подборки. Мы бронируем отель за ваш счёт, встречаем вас в аэропорту и выстраиваем просмотры в порядке, который имеет географический смысл, оставляя время на повторный визит к объектам, которые вас заинтересовали. Между просмотрами мы показываем район: метро, школу, рынок, стройку по соседству. После каждого дня вы получаете письменные заметки. От вас нам нужны даты поездки, паспортные данные для отеля и список того, что вы хотите увидеть помимо подборки. Поездка завершается подведением итогов и, если вы хотите, бронированием выбранного объекта по правилам, описанным в разделе «Покупка и право».

Юридическая проверка

Наш партнёр-юрист заказывает выписку из Публичного реестра по кадастровому коду объекта, изучает обременения и историю перехода прав, проверяет личность и полномочия продавца, а для новостройки проверяет права застройщика на землю, разрешение на строительство и типовой договор. Вы получаете письменное заключение на вашем языке: что найдено, что необходимо исправить до подписания и подписал бы юрист такой договор сам. От вас нам нужны кадастровый код, документы продавца или застройщика и проект договора. Услуга заканчивается заключением; переговоры об исправлениях и присутствие при подписании входят в сопровождение покупки, которое следует дальше.

Удалённая покупка

Для покупателей, которые не приезжают, мы готовим доверенность, ограниченную конкретным объектом и конкретными действиями, организуем её нотариальное удостоверение и легализацию в вашей стране или в консульстве Грузии, обеспечиваем перевод и его заверение, а затем по этой доверенности подписываем договор, проводим оплату через банк и регистрируем объект на ваше имя, причём юрист присутствует на каждом шаге. Вы получаете сканы всех документов до и после каждого шага и итоговую выписку из реестра на ваше имя. От вас нам нужны время на визит к нотариусу в вашей стране, легализованная доверенность и содействие вашего банка при переводе. Услуга заканчивается выпиской из реестра.

Банковский счёт

Мы готовим документы, которые грузинский банк запрашивает у нерезидента, включая объяснение происхождения средств, записываем вас на приём, сопровождаем вас или действуем по доверенности там, где банк это допускает, и отслеживаем перевод денег на покупку, пока он не будет документально подтверждён. От вас нам нужны стандартные документы банка, список которых мы присылаем заранее, и терпение к вопросам комплаенса. Услуга заканчивается, когда счёт работает, а деньги на покупку поступили и подтверждены документами.

ВНЖ

Мы организуем оценку у аккредитованного оценщика, собираем пакет документов, переводим и легализуем то, что этого требует, подаём заявление в Доме юстиции лично или по доверенности и отслеживаем его до решения и получения карты. При продлении мы начинаем до истечения действующего разрешения. От вас нам нужны выписка из реестра на ваше имя, паспорт, семейные документы, если заявление подают члены семьи, и подтверждение законного пребывания на момент подачи. Услуга заканчивается получением карты или письменным объяснением, если в заявлении отказано, и продолжается ежегодным продлением, если вы этого хотите.

Ремонт и мебель

Начиная с белого каркаса или старой квартиры, мы готовим дизайн-задание, запрашиваем сметы у подрядчиков, с которыми уже работали, ведём работы по графику и присылаем еженедельные фотоотчёты. Комплекты мебели собираются под бюджет и уровень, которые выбираете вы. Подрядчики и поставщики либо выставляют счета вам самим, либо получают оплату по своим счетам с вашего счёта; на их работу мы ничего не накручиваем. От вас нам нужны решения по дизайну и бюджету и утверждение на ключевых этапах. Услуга заканчивается совместным обходом при приёмке и списком дефектов, который подрядчик обязан закрыть.

Управление арендой

Мы размещаем объявление о квартире, отбираем арендаторов или гостей, подписываем договор аренды от вашего имени по доверенности, храним депозит на условиях договора, организуем уборку и ремонт, оплачиваем коммунальные услуги и взносы товарищества собственников из арендной платы и присылаем ежемесячный отчёт с квитанциями. Арендная плата переводится вам за вычетом расходов. От вас нам нужны договор на управление, доверенность и решения по ремонту на сумму выше согласованной. Услуга действует помесячно и прекращается по уведомлению.

Продажа

Когда вы продаёте, мы оцениваем квартиру по актуальным опубликованным данным и недавним сопоставимым сделкам, готовим её к показу и фотографируем, предлагаем местным и иностранным покупателям, ведём переговоры и доводим сделку до регистрации вместе с юристом. Мы также готовим документы, которые понадобятся вашему банку для перевода выручки за рубеж. От вас нам нужны решение о начальной цене, доступ в квартиру и требования вашего банка к входящим средствам. Услуга заканчивается, когда выручка находится на вашем счёте.

Что происходит на первой консультации

Первая консультация бесплатна, и у неё одна цель: выяснить, реалистично ли то, чего вы хотите, и что для этого потребуется. Мы выясняем, зачем вы покупаете, каков ваш бюджет с отделкой и без неё, какие у вас сроки, будете ли вы сами приезжать, входит ли ВНЖ в ваш план, какие документы у вас есть и в каком банке вы обслуживаетесь. В этом же разговоре мы говорим, что считаем реалистичным, какие из наших услуг вам нужны, а какие нет, и каким был бы следующий шаг. Если ответ состоит в том, что вам лучше подождать или что ваш план в описанном виде не сработает, вы услышите это сразу. На первой консультации ничего не продаётся; письменное резюме и письменное предложение вы получаете только по вашей просьбе. Записаться можно на странице консультации или просто написать в WhatsApp.

Работа с вашим собственным юристом, банком или агентом

Многие клиенты приходят со своими советниками: юрист на родине, семейный бухгалтер, банк, которому они доверяют, иногда знакомый в Тбилиси, который нашёл квартиру. Мы работаем вместе с ними. Наш партнёр-юрист передаст заключение по юридической проверке вашему юристу и ответит на его вопросы; наш бухгалтер подготовит грузинскую часть налогового вопроса для вашего советника на родине; а если объект вы нашли сами, мы можем провести только юридическую проверку и сопровождение покупки без подбора. Единственное, на чём мы настаиваем, это то, что защищает вас независимо от того, кто вас консультирует: выписка из реестра до любого платежа, договор, прочитанный юристом до подписания, и деньги, которые идут через банк или нотариуса, а не на чей-то личный счёт.

Сколько времени это занимает на самом деле

Клиенты просят назвать сроки и заслуживают честного ответа, а честный ответ таков: то, что зависит от нас, делается быстро, а то, что от нас не зависит, занимает разное время. Задание и первая подборка готовы за считанные дни после утверждения задания. Просмотры подстраиваются под поездку клиента. Юридическая проверка зависит от того, как быстро придут выписка из реестра и документы застройщика, и чистое дело движется быстрее, чем дело с обременением, которое нужно снять. Подписание и оплата занимают один день, как только банк пропустил перевод, а вопросы комплаенса банка к нерезиденту остаются самой частой причиной задержки во всём процессе. У регистрации в Публичном реестре есть официальные сроки обработки со своими пошлинами, и гид по регистрации их приводит. Заявление на ВНЖ рассматривается в сроки Дома юстиции, которые гид по ВНЖ приведёт после проверки. Ремонт из белого каркаса измеряется месяцами и зависит от объёма работ. Каждому клиенту мы даём в письменном предложении сроки по его собственному случаю, по этапам, и письменно обновляем их, когда какой-то этап сдвигается.

Как мы общаемся во время покупки

У вас один контактный человек, который говорит на вашем языке и доступен в WhatsApp, и каждый шаг подтверждается письменно: задание, подборка, заметки с просмотров, заключение юриста, каждый документ до его подписания, каждый платёж до его отправки. Во время строительства или ремонта вы получаете фотоотчёты в фиксированный день каждой недели. Документы передаются в виде сканов с грузинским оригиналом и переводом там, где он существует. Мы ведём запись каждого решения, чтобы спустя месяцы вы могли увидеть, о чём договорились и почему. Если что-то идёт не так, вы узнаёте об этом сначала от нас, вместе с тем, что мы предлагаем предпринять.

Частые вопросы

Вы работаете с покупателями, которые не приезжают в Грузию?

Да. Удалённая покупка проходит по доверенности, которую вы оформляете у нотариуса или в консульстве Грузии в своей стране. Просмотры мы проводим по видео в прямом эфире, юрист проверяет документы, регистрация делается на ваше имя. Приехать можно позже или не приезжать вовсе.

Первая консультация бесплатная?

Да. Первый разговор о вашей цели, бюджете и сроках ничего не стоит и ни к чему не обязывает. Платная работа начинается только после того, как вы утвердите письменное предложение.

Можно заказать только юридическую проверку?

Да. Любую услугу можно заказать отдельно, в том числе юридическую проверку объекта, который вы нашли сами или через другого агента.

На каких языках вы работаете?

На грузинском, английском, русском, иврите и арабском. Документы переводят сертифицированные переводчики; эта стоимость показана в предложении отдельно.

Как вы получаете оплату?

По вознаграждению, согласованному письменно до начала работы. Как рассчитывается вознаграждение за каждую услугу, объяснено на странице цен. Расходы на третьих лиц (нотариус, переводчик, оценщик, сборы реестра) вы оплачиваете им напрямую.

История изменений

• 11 октября 2026 - Опубликовано.