Ознакомительная поездка: увидеть шорт-лист своими глазами

Что входит

• Встреча в аэропорту, трансфер в отель и транспорт на протяжении всех дней просмотров.
• Бронирование отеля в таком месте, откуда маршрут просмотров удобен, за ваш счёт и с вашим одобрением выбора.
• От одного до трёх дней просмотров, выстроенных вокруг вашего шорт-листа, в порядке, который имеет географический смысл и оставляет время на повторный взгляд.
• Район вокруг каждого объекта: метро или главная дорога, школа, рынок, парк, стройплощадка по соседству.
• Доступ к местам общего пользования в каждом доме, где это возможно: подъезд, лестничная клетка, лифты, крыша или двор.
• Письменные заметки каждый вечер по каждому увиденному объекту, включая те, которые вам не понравились, и причины, по которым они не подошли.
• Разбор итогов в конце поездки и, если вы выбрали объект, соглашение о бронировании, составленное по правилам из наших гидов, с условием возврата.

Для кого эта услуга

Поездка предназначена покупателям, которые хотят постоять в квартире, прежде чем принять решение, и мы советуем это всем, кто покупает жильё для себя, а также покупателям, которым нужно понять незнакомый город до того, как выбирать между его районами. Она полезна и тому, кто уже остановился на проекте новостройки и хочет увидеть площадку, сданные дома того же застройщика и офис продаж до подписания. Покупателю, который не может приехать, поездка не нужна: подбор строится на наших визитах, просмотры проводятся по видеосвязи, а дальше дело принимает удалённая покупка. Поездка без шорт-листа превращается в экскурсию по городу, приятную, но бесполезную для решения, поэтому мы просим, чтобы сначала был подбор или хотя бы утверждённый бриф, по которому можно собрать маршрут из подходящих объектов.

Сроки

1. Даты и шорт-лист

   Вы сообщаете даты поездки, а мы подтверждаем шорт-лист, который будем смотреть: добавляем объекты, появившиеся после его отправки, и убираем те, что уже ушли.

   До вылета

2. Отель и маршрут

   Мы предлагаем отель рядом с маршрутом просмотров и бронируем его за ваш счёт после вашего одобрения; планируем маршрут каждого дня и отправляем его вам с объектами по порядку.

   До вылета

3. Прилёт

   Консультант по недвижимости встречает вас в аэропорту и отвозит в отель. Если вы прилетаете в первой половине дня, первые просмотры могут начаться в тот же день после обеда, чтобы не терять день целиком.

   День 1

4. Дни просмотров

   От трёх до пяти объектов в день, каждый вместе с его домом и районом, с повторным взглядом на всё, что вас заинтересовало. Заметки каждый вечер.

   Дни 1-3

5. Разбор итогов

   В последний день мы вместе проходим по всем заметкам, ранжируем увиденные объекты относительно вашего брифа и решаем, что дальше: бронирование, вторая поездка, изменённый бриф или пауза, если торопиться незачем.

   Последний день

6. После поездки

   Если вы забронировали объект, начинается юридическая проверка; если нет, подбор продолжается с учётом того, что поездка рассказала о ваших предпочтениях.

   Следующая неделя

Как на самом деле проходит день просмотров

День начинается в отеле в назначенное вами время и идёт по маршруту, который мы отправили заранее. Каждый объект осматривается в одном и том же порядке. Начинаем снаружи: улица, на которую мы смотрим в обе стороны, и входная дверь, мимо которой вы как владелец будете проходить дважды в день. Потом общие части дома, то есть лестница, лифт и лестничные площадки, которые говорят об управлении домом больше любого буклета. И только после этого сама квартира: начинаем у окон и продвигаемся вглубь комнат, со сверкой замеров с планом, с включённой водой, проверенными розетками и шумом, который слушают при открытых и закрытых окнах. Между объектами консультант показывает район пешком или из машины и говорит то, что сказал бы другу, а не покупателю: где рынок, сколько на самом деле идти до метро, какой угол шумит по ночам, и чем эта улица отличается от соседней, которая на карте выглядит точно так же. Обед проходит в том районе, который вы смотрите, потому что кафе многое рассказывает о месте. День заканчивается вместе с маршрутом, а заметки приходят вечером, чтобы вы могли переспать с ними ночь и посмотреть на увиденное свежим взглядом.

Тбилиси, Батуми и курорты

Поездка по Тбилиси это поездка между районами, и маршрут строится так, чтобы за день вы почувствовали характер двух-трёх из них, а не увидели десять квартир в одном: выбор района в Тбилиси обычно важнее выбора конкретной квартиры, и поездка должна дать материал именно для этого выбора. Поездка в Батуми добавляет побережье: зоны вдоль бульвара, более тихие жилые улицы за ними и, если ваш бриф это предусматривает, Кобулети или посёлки в сторону Гонио и Квариати, с запасом времени, чтобы увидеть, как выглядит башня в тот сезон, когда вы приехали, и с прямым рассказом о том, как она выглядит в другой сезон. Поездка на курорт, в Гудаури или Бакуриани, обычно занимает день из Тбилиси, и сама дорога часть информации; мы советуем посмотреть курортную квартиру и в сезон, и вне сезона, прежде чем решать, потому что зимой и летом один и тот же дом это два разных места, с разной заполненностью, разным шумом и разным видом из окна. Поездки можно объединять: трёх дней хватает на Тбилиси и Батуми с перелётом между ними, и письменное предложение указывает дорожные расходы, которые ложатся на вас.

Что нам нужно от вас

• Даты поездки, данные рейса и паспортные данные для бронирования отеля.
• Одобрение предложенного нами отеля или ваш собственный выбор, если вы предпочитаете бронировать сами.
• Шорт-лист или хотя бы утверждённый бриф, чтобы дни поездки уходили на объекты, которые действительно вам подходят, а не на случайные адреса.
• Список всего, что вы хотите увидеть помимо шорт-листа: школу, клинику, конкретный проект, район, о котором вы читали.
• Решение каждый вечер о том, какие объекты заслуживают повторного взгляда, чтобы маршрут следующего дня можно было скорректировать.

Основа цены

Поездку мы обычно оцениваем по дневной ставке: письменное предложение называет ставку и число дней, а то, как мы приходим к этим цифрам, объясняет страница цен и комиссий. Ваши перелёты, отель и питание это расходы третьих сторон, которые оплачиваете вы, и предложение перечисляет ожидаемые суммы, чтобы итог был известен заранее. Транспорт в дни просмотров входит в нашу плату, и отдельно за него вы ничего не платите. Поездка, которая закончилась раньше, потому что нужный объект нашёлся в первый же день, оплачивается за использованные дни, как указано в письменном предложении.

Подготовка к поездке

Поездка приносит больше пользы, если прочитать нужное до вылета. Мы отправляем каждого клиента на страницы раздела Города и районы, где описаны районы на маршруте; в раздел Новостройки, если какой-то объект из шорт-листа ещё строится, потому что уровни отделки и стадии строительства легче узнать на месте, когда слова уже знакомы; и к пяти этапам покупки в разделе Покупка и право, чтобы соглашение о бронировании, предложенное на второй день, встретило правильные вопросы. Возьмите бриф и шорт-лист в телефоне, рулетку, если любите проверять сами, удобную обувь и список того, из-за чего вы откажетесь от квартиры, составленный до того, как вы увидели хоть одну. Консультант попросит этот список в первое же утро и будет сверяться с ним на маршруте, потому что критерии, записанные до просмотров, защищают от впечатления, которое производит удачно обставленная квартира в солнечный день.

Просмотр новостройки и просмотр вторичной квартиры

Это два разных вида просмотра, и поездка относится к ним по-разному. Просмотр вторичной квартиры посвящён квартире и дому в их нынешнем состоянии, которое можно проверить руками и глазами прямо на месте: замеры, вода, розетки, лестничная клетка, соседи, вид, шум. Просмотр новостройки посвящён площадке, застройщику и бумагам: достигнутая стадия строительства против обещанной даты сдачи, число этажей в разрешении на строительство против этажей, которые реально растут, ответы офиса продаж на двадцать вопросов из чек-листа по застройщику, визит в сданный дом того же застройщика ради его подъезда и лифтов, и шоу-рум, который читается как обещание, а не как квартира, которую вы получите. На новостройке консультант фотографирует площадку с фиксированных точек, чтобы при следующем визите было с чем сравнить, а в заметках записывает, что офис продаж сказал о дате сдачи, чтобы сверить это с тем, что там скажут в следующий раз. Оба вида просмотра заканчиваются в заметках одним и тем же вопросом: что с этим объектом не так.

Чем поездка не является

Ознакомительная поездка с нами не является рекламным туром. Консультант не подталкивает вас к одному объекту, не устраивает «сюрпризных» просмотров проектов, которых нет в шорт-листе, если вы сами об этом не попросили, и не торопит вас бронировать до отъезда. Если продавец или застройщик предлагает скидку, которая истекает вместе с вашим рейсом, совет консультанта, как правило, будет дать ей истечь, и этот совет попадает в заметки, чтобы вы могли вернуться к нему позже и увидеть, как выглядело предложение на холодную голову. Бронирование во время поездки оформляется только по соглашению о бронировании с условием возврата, привязанным к юридической проверке, и никогда наличными в офисе, а раздел Покупка и право объясняет почему. Цель поездки в том, чтобы вы увидели объект, дом и улицу такими, какие они есть; что вы решите потом, зависит только от вас.

После поездки

Вы уезжаете с заметками, фотографиями и ранжированным взглядом на всё увиденное. Если вы забронировали объект, юридическая проверка начинается на следующий рабочий день, а саму покупку можно завершить лично в следующий приезд или дистанционно по доверенности. Если не забронировали, подбор продолжается с брифом, который поездка сделала точнее; многие клиенты именно в поездке обнаруживают, что их бриф был верен насчёт города и неверен насчёт района, и второй шорт-лист это отражает. В любом случае всё, что дала поездка, то есть заметки по каждому объекту, фотографии и ваши вечерние решения, остаётся в вашем деле и используется на следующих этапах, чтобы ничего из увиденного не пришлось восстанавливать по памяти.

Частые вопросы

Сколько дней мне нужно?

Одного дня хватает на короткий шорт-лист в одном районе; двух дней на город; трёх на два города или город и курорт. Письменное предложение предлагает длительность исходя из вашего шорт-листа и расстояний между объектами, а окончательно решаете вы.

Можно ли приехать с семьёй?

Да, и мы это приветствуем, когда речь о жилье для себя. Скажите, сколько человек приедет, чтобы транспорт и темп дней были спланированы под них; терпение детей реальное ограничение для маршрута просмотров.

Покажут ли мне объекты, которых нет в моём шорт-листе?

Только если вы попросите или если после отправки шорт-листа появилось что-то подходящее под ваш бриф; в этом случае мы ещё до просмотра объясним, почему объект оказался в маршруте и каким пунктам брифа он отвечает.

Могу ли я забронировать объект во время поездки?

Да, по соглашению о бронировании с условием возврата, привязанным к юридической проверке, которое составляет или проверяет наш партнёр-юрист. Мы не советуем платить что-либо наличными в офисе продаж.

Отель я оплачиваю через вас?

Нет. Мы бронируем его с вашего одобрения, а платите вы напрямую отелю, либо бронируете сами. Отель, перелёты и питание это ваши расходы третьих сторон, и в письменном предложении они указаны как оценки.

Что если я в итоге не смогу приехать?

Просмотры проводятся по видеосвязи с тех же объектов, по той же последовательности и с теми же вечерними заметками, а покупка может продолжиться дистанционно по доверенности. В письменном предложении указано, что подлежит оплате при отмене поездки.

История изменений

• 11 октября 2026 - Создана страница услуги с полным описанием ознакомительной поездки; основа цены должна быть предоставлена владельцем.