რას მოიცავს
- აეროპორტში დახვედრა, სასტუმრომდე ტრანსფერი და ტრანსპორტი დათვალიერების ყველა დღის განმავლობაში, ობიექტიდან ობიექტამდე, რათა ტაქსსა და მისამართებზე არ ფიქრობდეთ.
- სასტუმროს დაჯავშნა ისეთ ადგილას, საიდანაც დათვალიერების მარშრუტი პრაქტიკულია, თქვენი ხარჯით და არჩევანზე თქვენი თანხმობით.
- ერთიდან სამ დღემდე დათვალიერება, აგებული თქვენი შერჩეული სიის გარშემო, გეოგრაფიულად ლოგიკური თანმიმდევრობით და მეორედ ნახვისთვის დატოვებული დროით; მარშრუტი დილით მანქანაში კი არ იგეგმება, არამედ წინასწარ, და თქვენ მას ჩამოსვლამდე ხედავთ.
- უბანი თითოეული ობიექტის გარშემო: მეტრო ან მთავარი გზა, სკოლა, ბაზარი, პარკი, გვერდით მიმდინარე მშენებლობა, რადგან ბინას ყიდულობთ, ცხოვრება კი უბანში გიწევთ.
- წვდომა თითოეული შენობის საერთო სივრცეებზე, სადაც ეს შესაძლებელია: შესასვლელი, სადარბაზო, ლიფტები, სახურავი ან ეზო; ბინის მდგომარეობა ხშირად შენობის მდგომარეობის გაგრძელებაა.
- წერილობითი ჩანაწერები ყოველ საღამოს თითოეულ ნანახ ობიექტზე, მათ შორის იმაზეც, რომელიც არ მოგეწონათ, და იმაზე, რატომ; რამდენიმე დღის შემდეგ ბინები მეხსიერებაში ერთმანეთში ირევა, ჩანაწერები კი არა.
- შემაჯამებელი საუბარი ტურის ბოლოს და, თუ ობიექტს აირჩევთ, ჯავშნის შეთანხმება, შედგენილი ჩვენი გზამკვლევების წესებით, თანხის დაბრუნების პუნქტით, რათა ემოციური გადაწყვეტილება ფულად რისკად არ იქცეს.
ვისთვის არის ეს სერვისი
დათვალიერების ტური იმ მყიდველებისთვისაა, რომლებსაც გადაწყვეტილებამდე ბინაში დგომა უნდათ, რასაც ყველას ვურჩევთ, ვინც საცხოვრებელ სახლს ყიდულობს, და იმ მყიდველებისთვის, რომლებსაც უბნებს შორის არჩევანამდე უცნობი ქალაქის გაგება სურთ. ის ასევე სასარგებლოა მყიდველისთვის, რომელსაც ახალი პროექტი უკვე არჩეული აქვს და ხელმოწერამდე სამშენებლო მოედნის, დეველოპერის დასრულებული შენობებისა და გაყიდვების ოფისის ნახვა უნდა; ერთი დღე მოედანზე ხშირად მეტს ამბობს, ვიდრე პრეზენტაციის ყველა გვერდი. მყიდველს, რომელიც ვერ ჩამოდის, ტური არ სჭირდება: ქონების შერჩევა ჩვენი ვიზიტების საფუძველზე დგება, დათვალიერება პირდაპირი ვიდეოდათვალიერებით ხდება, და შემდეგ საქმეს დისტანციური შეძენის სერვისი აგრძელებს. ტური შერჩეული სიის გარეშე ღირსშესანიშნაობების დათვალიერებაა და არა ქონების; ამიტომ ვითხოვთ, რომ ჯერ შერჩევა, ან სულ მცირე ბრიფი, იყოს მზად, და მხოლოდ შემდეგ ავიღოთ ბილეთები. ასე სამი დღე ბინებზე იხარჯება და არა იმის გარკვევაზე, რა გინდათ საერთოდ.
ვადები
თარიღები და შერჩეული სია
თქვენ გვეუბნებით ჩამოსვლის თარიღებს, ჩვენ კი ვადასტურებთ შერჩეულ სიას, რომელიც დათვალიერდება: ვამატებთ ობიექტებს, რომლებიც სიის გაგზავნის შემდეგ გამოჩნდა, და ვაცილებთ მათ, რომლებიც გაიყიდა. თითოეულ მესაკუთრესა და დეველოპერს დათვალიერების დროს წინასწარ ვუთანხმდებით.
სასტუმრო და მარშრუტი
ვთავაზობთ სასტუმროს დათვალიერების მარშრუტთან ახლოს და თქვენი თანხმობის შემდეგ თქვენი ხარჯით ვჯავშნით; ვგეგმავთ თითოეული დღის მარშრუტს და გიგზავნით ობიექტების თანმიმდევრობით, რათა ჩამოსვლამდე იცოდეთ, რომელ დღეს რას ნახავთ და სად.
ჩამოსვლა
უძრავი ქონების კონსულტანტი აეროპორტში გხვდებათ და სასტუმროში მიგყავხართ. თუ დღის პირველ ნახევარში ჩამოდიხართ, პირველი დათვალიერება იმავე შუადღეს შეიძლება დაიწყოს; თუ საღამოს ჩამოდიხართ, პირველი დღე მხოლოდ დასვენებაა და მარშრუტის გადახედვა.
დათვალიერების დღეები
სამიდან ხუთ ობიექტამდე დღეში, თითოეული თავისი შენობითა და უბნით, და მეორედ ნახვა ყველაფრისა, რაც დაგაინტერესებთ. ხუთზე მეტი დღეში არ ვგეგმავთ, რადგან მეექვსე ბინას უკვე ვეღარავინ ხედავს კარგად. ჩანაწერები ყოველ საღამოს.
შეჯამება
ბოლო დღეს ჩანაწერებს ერთად, მშვიდ გარემოში გავდივართ, ობიექტებს ბრიფის მიხედვით ვალაგებთ და ვწყვეტთ, რა იქნება შემდეგ: ჯავშანი, მეორე ტური, შეცვლილი ბრიფი ან პაუზა. ოთხივე ნორმალური დასასრულია და არცერთისკენ არ გიბიძგებთ.
ტურის შემდეგ
თუ ობიექტი დაჯავშნეთ, იურიდიული შემოწმება იწყება; თუ არა, შერჩევა გრძელდება იმის გათვალისწინებით, რაც ტურმა თქვენს უპირატესობებზე გვასწავლა; ადგილზე ნანახი სამი ბინა ბრიფს უფრო მეტად ცვლის, ვიდრე ოცი განცხადება.
როგორია დათვალიერების დღე სინამდვილეში
დღე სასტუმროსთან იწყება თქვენ მიერ დათქმულ დროს და იმ მარშრუტს მიჰყვება, რომელიც გამოგიგზავნეთ. ყველა ქონება ერთი და იმავე წესით მოწმდება. პირველ რიგში გარე მხარე: ქუჩა, რომელსაც ორივე მხარეს ვათვალიერებთ, და სადარბაზოს კარი, რომელშიც, როგორც მესაკუთრე, დღეში ორჯერ გაივლიდით. მერე საერთო ნაწილები - კიბე, ლიფტი და სართულების მოედნები, რომლებიც შენობის მართვაზე ნებისმიერ ბროშურაზე მეტს ამბობს. და მხოლოდ ამის მერე თავად ბინა: ვიწყებთ ფანჯრებთან და თანდათან ოთახების სიღრმისკენ მივდივართ, ზომები გეგმარებასთან შედარებით, წყალი გაშვებული, როზეტები შემოწმებული, ხმაური მოსმენილი ღია და დახურული ფანჯრებით. თანმიმდევრობა ყველგან ერთნაირია იმიტომ, რომ საღამოს ბინები ერთმანეთს ერთი და იმავე კითხვებით შეადაროთ და არა შთაბეჭდილებით. ობიექტებს შორის კონსულტანტი უბანს ფეხით ან მანქანიდან გაჩვენებთ და ამბობს იმას, რასაც მეგობარს ეტყოდა: სად არის ბაზარი, რამდენ ხანს გრძელდება სინამდვილეში მეტრომდე სიარული, რომელი კუთხეა ღამით ხმაურიანი. სადილი იმ უბანშია, რომელსაც ათვალიერებთ, რადგან კაფე უბანზე ბევრს მოგიყვებათ: ვინ ცხოვრობს აქ, რა ღირს ყოველდღიური ცხოვრება, როგორია ქუჩა შუადღისას. დღე მაშინ მთავრდება, როცა მარშრუტი მთავრდება, ჩანაწერები კი საღამოს მოდის, რომ მათზე ერთი ღამე მაინც დაფიქრდეთ, სანამ მეორე დღეს რამეს გადაწყვეტთ. ჩანაწერებში ყოველთვის ისიც წერია, რაც ობიექტში ცუდი გვეჩვენა, რადგან საღამოს სწორედ ეს სტრიქონი გეხმარებათ ყველაზე მეტად.
თბილისი, ბათუმი და კურორტები
თბილისის ტური უბნებს შორის მოგზაურობაა და მარშრუტი ისეა დაგეგმილი, რომ ერთ დღეში ორი-სამი უბნის ხასიათს დაინახოთ და არა ათ ბინას ერთში; უბნის არჩევა ხშირად უფრო მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, ვიდრე კონკრეტული ბინის, და ტური ამ გადაწყვეტილებას ემსახურება. ბათუმის ტურს სანაპირო ემატება: ბულვარის ზონები, მათ უკან უფრო წყნარი საცხოვრებელი ქუჩები, სადაც ადგილობრივები ცხოვრობენ, და, თუ თქვენი ბრიფი ამას მოიცავს, ქობულეთი ან სოფლები გონიოსა და კვარიათის მიმართულებით, დროით იმისთვის, რომ ნახოთ, როგორ გამოიყურება კოშკი იმ სეზონზე, როცა ჩამოხვედით, და პირდაპირი ახსნით, როგორ გამოიყურება მეორე სეზონზე. გუდაურის ან ბაკურიანის ტური ჩვეულებრივ თბილისიდან ერთი დღეა, სადაც თავად გზაც ინფორმაციის ნაწილია, რადგან ზამთარში მასზე სწორედ ასე იმგზავრებთ, და ვურჩევთ, რომ საკურორტო ბინა გადაწყვეტილებამდე სეზონთან ერთად არასეზონზეც ნახოთ, რადგან შენობის ზამთარი და ზაფხული ორი სხვადასხვა ადგილია: სავსე კორპუსი სეზონზე და ცარიელი დერეფნები მის გარეთ. ტურები შეიძლება ქალაქებს აერთიანებდეს; სამი დღე საკმარისია თბილისისა და ბათუმისთვის მათ შორის ფრენით, და წერილობითი შეთავაზება ასახელებს მგზავრობის იმ ხარჯებს, რომლებიც თქვენია, რათა ორი ქალაქის ტურის ჯამური ბიუჯეტი დაგეგმვისთანავე გქონდეთ.
რა გვჭირდება თქვენგან
- თქვენი ჩამოსვლის თარიღები, ფრენის დეტალები და პასპორტის მონაცემები სასტუმროს დასაჯავშნად და აეროპორტში დასახვედრად.
- თანხმობა ჩვენ მიერ შემოთავაზებულ სასტუმროზე, ან თქვენი საკუთარი არჩევანი, თუ თავად დაჯავშნა გირჩევნიათ; ორივე შემთხვევაში მისამართი ჩვენც გვჭირდება, რომ მარშრუტი იქიდან დავიწყოთ.
- შერჩეული სია, ან სულ მცირე დამტკიცებული ბრიფი, რათა დღეები შესაფერის ობიექტებზე დაიხარჯოს და არა შემთხვევითზე.
- სია ყველაფრისა, რისი ნახვაც შერჩეული სიის მიღმა გსურთ: სკოლა, კლინიკა, კონკრეტული პროექტი, უბანი, რომელზეც წაიკითხეთ; ამას მარშრუტში ჩავსვამთ, რომ ცალკე დღე არ დასჭირდეს.
- გადაწყვეტილება ყოველ საღამოს, რომელი ობიექტები იმსახურებს მეორედ ნახვას, რათა მომდევნო დღის მარშრუტი შესწორდეს და დრო იმაზე დაიხარჯოს, რაც რეალურად განიხილება.
ფასის საფუძველი
ტურის ფასი წერილობით გეძლევათ იმ საფუძვლით, რომელიც ფასებისა და საკომისიოების გვერდზეა აღწერილი, ჩვეულებრივ დღიური განაკვეთის სახით, რომელიც შეთავაზებაში დღეების რაოდენობასთან ერთადაა მითითებული. თქვენი ფრენები, სასტუმრო და კვება მესამე მხარის ხარჯებია, რომლებსაც თქვენ იხდით, და შეთავაზება მოსალოდნელ თანხებს ჩამოთვლის, რათა ჯამი წინასწარ იცოდეთ და არა ჩამოსვლის შემდეგ. ტრანსპორტი დათვალიერების დღეებში ჩვენს საფასურშია ჩართული და ცალკე არ ანგარიშდება. ტური, რომელიც ადრე შეწყდა, რადგან სწორი ობიექტი პირველსავე დღეს იპოვეთ, გამოყენებული დღეების მიხედვით ანაზღაურდება, როგორც შეთავაზება ამბობს; დარჩენილი დღეები თქვენი თავისუფალი დროა.
დასამატებელია გუნდის მიერ: დათვალიერების ტურის დღიური განაკვეთი და გაუქმების პირობები, მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს და სტანდარტულ წერილობით შეთავაზებაში ჩაიწეროს.
როგორ მოემზადოთ ტურისთვის
ტური უფრო სასარგებლოა, როცა წასაკითხი ფრენამდეა წაკითხული, რადგან ადგილზე დრო კითხვებისთვის გჭირდებათ და არა ტერმინების გარკვევისთვის. გვერდები, რომლებზეც ყველა კლიენტს ვუთითებთ, არის ადგილები მარშრუტზე მყოფი უბნებისთვის; ახალი პროექტები, თუ შერჩეული სიის რომელიმე ობიექტი მშენებარეა, რადგან მოპირკეთების დონეები და მშენებლობის ეტაპები ადგილზე უფრო ადვილად იცნობა, როცა სიტყვები უკვე ნაცნობია და გაყიდვების ოფისში მოპირკეთების დონეებს ერთმანეთში აღარ ურევთ; და შეძენის ხუთი ეტაპი განყოფილებაში შეძენა და სამართალი, რათა მეორე დღეს შემოთავაზებულ ჯავშნის შეთანხმებას სწორი კითხვებით შეხვდეთ. თან იქონიეთ ბრიფი და შერჩეული სია ტელეფონში, საზომი ლენტი, თუ თავად შემოწმება გიყვართ, მოხერხებული ფეხსაცმელი და სია იმ რამეებისა, რომლებიც ბინიდან წამოსვლას გაიძულებდათ, დაწერილი მანამ, სანამ რომელიმეს ნახავდით. კონსულტანტი ამ სიას პირველივე დილით გთხოვთ და მარშრუტზე გამოიყენებს: როცა ობიექტი თქვენს „არასდროს“ სიას ეჯახება, ეს მაშინვე ითქმის და დღე არ იკარგება.
ახალი პროექტის დათვალიერება და მეორადი ბინის დათვალიერება
ეს ორი სახის დათვალიერება ერთმანეთისგან განსხვავდება და ტური მათ სხვადასხვანაირად ეპყრობა, რადგან ერთ შემთხვევაში არსებულ ნივთს უყურებთ, მეორეში კი დაპირებას. მეორადი ბინის დათვალიერება ბინასა და შენობას ეხება ისეთს, როგორიც არის: ზომები, წყალი, როზეტები, სადარბაზო, მეზობლები, ხედი, ხმაური. ახალი პროექტის დათვალიერება სამშენებლო მოედანს, დეველოპერსა და ქაღალდს ეხება: ეტაპი, რომელსაც შენობამ მიაღწია, დაპირებულ ჩაბარების თარიღთან შედარებით; მშენებლობის ნებართვაში მითითებული სართულების რაოდენობა იმ სართულებთან შედარებით, რომლებიც შენდება; გაყიდვების ოფისის პასუხები დეველოპერის ჩეკლისტის ოც კითხვაზე; იმავე დეველოპერის დასრულებული შენობა, რომელსაც შესასვლელისა და ლიფტების სანახავად ვსტუმრობთ, რადგან ის აჩვენებს, რას მიიღებთ რეალურად რამდენიმე წლის შემდეგ; და საჩვენებელი ბინა, რომელსაც დაპირებად ვკითხულობთ და არა იმ ბინად, რომელსაც მიიღებთ. ახალი პროექტისთვის კონსულტანტი მოედანს ფიქსირებული წერტილებიდან იღებს, რათა შემდგომი ვიზიტი შესადარებელი იყოს, და ჩანაწერები აფიქსირებს, რა თქვა გაყიდვების ოფისმა ჩაბარების თარიღზე, რათა შემდეგ ჯერზე ნათქვამს შევადაროთ; დეველოპერი, რომელიც ორ ვიზიტზე ორ სხვადასხვა თარიღს ასახელებს, ამით უკვე ბევრს გეუბნებათ. ორივე სახის დათვალიერება ჩანაწერებში ერთი და იმავე კითხვით მთავრდება: რა არის მასში ცუდი.
რა არ არის ეს ტური
დათვალიერების ტური ჩვენთან გაყიდვების ტური არ არის, და ეს განსხვავება ყოველ დღეს იგრძნობა. კონსულტანტი ერთი ობიექტისკენ არ გიბიძგებთ, არ აწყობს „მოულოდნელ“ დათვალიერებას პროექტებისა, რომლებიც შერჩეულ სიაში არ არის, თუ თავად არ ითხოვთ, და არ გაჩქარებთ, რომ გაფრენამდე დაჯავშნოთ. თუ გამყიდველი ან დეველოპერი ფასდაკლებას გთავაზობთ, რომელიც თქვენი ფრენის გაფრენისთანავე იწურება, კონსულტანტის რჩევა, როგორც წესი, იქნება, რომ გაუშვათ ეს ვადა, და ეს რჩევა ჩანაწერებში იქნება: ფასდაკლება, რომელიც იურიდიულ შემოწმებას ვერ ელოდება, ხშირად იმ კითხვებს გაურბის, რომლებსაც შემოწმება დასვამდა. ტურის დროს გაკეთებული ჯავშანი ჯავშნის შეთანხმებით კეთდება, რომელსაც იურიდიულ შემოწმებაზე მიბმული თანხის დაბრუნების პუნქტი აქვს, და არასდროს ნაღდი ფულით რომელიმე ოფისში, და განყოფილება შეძენა და სამართალი ხსნის, რატომ. ტურის მიზანია, რომ ობიექტი, შენობა და ქუჩა ისეთი ნახოთ, როგორიც არის; რას გადაწყვეტთ ამის შემდეგ, თქვენი საქმეა, და არავინ იცის უკეთ თქვენზე, რა გჭირდებათ; ჩვენი საქმეა, რომ ეს გადაწყვეტილება სრული ინფორმაციით მიიღოთ.
ტურის შემდეგ
თქვენ მიდიხართ ჩანაწერებით, ფოტოებით და ნანახის დალაგებული შეფასებით, რომელშიც ყველა ობიექტი ბრიფთან შესაბამისობის მიხედვით დგას. თუ ობიექტი დაჯავშნეთ, იურიდიული შემოწმება მომდევნო სამუშაო დღეს იწყება და შეძენა შეიძლება დასრულდეს პირადად, შემდეგი ვიზიტისას, ან დისტანციურად, მინდობილობით. თუ არ დაჯავშნეთ, შერჩევა გრძელდება ბრიფით, რომელიც ტურმა დახვეწა; ბევრი კლიენტი ტურზე აღმოაჩენს, რომ მისი ბრიფი ქალაქზე მართალი იყო და უბანზე არასწორი, და მეორე შერჩეული სია ამას ასახავს. ამიტომ ტური, რომელიც ჯავშნის გარეშე დასრულდა, დაკარგული დრო არ არის: ის ბრიფს უფრო ზუსტს ხდის, ვიდრე ნებისმიერი ზარი. ნებისმიერ შემთხვევაში ყველაფერი, რაც ტურმა მოიტანა, თქვენს საქმეში რჩება და მომდევნო ნაბიჯი იქიდან იწყება, სადაც ტური გაჩერდა.
ხშირი კითხვები
რამდენი დღე მჭირდება?
ერთი დღე საკმარისია მოკლე შერჩეული სიისთვის ერთ უბანში; ორი დღე ქალაქისთვის; სამი ორი ქალაქისთვის ან ქალაქისა და კურორტისთვის. შეთავაზება ხანგრძლივობას თქვენი შერჩეული სიის მიხედვით გთავაზობთ და საბოლოოდ თქვენ წყვეტთ; ზედმეტი დღე ჯობს ნაკლულს, რადგან მეორედ ნახვა სწორედ ამ დროს სჭირდება.
შემიძლია ოჯახი წამოვიყვანო?
დიახ, და ამას გირჩევთ, როცა ქონება საცხოვრებელია. გვითხარით, რამდენი ადამიანი შემოგვიერთდება, რათა ტრანსპორტი, შესვენებები და დღეების ტემპი მათზეც დაიგეგმოს და არა მხოლოდ თქვენზე; ბავშვების მოთმინება დათვალიერების მარშრუტისთვის რეალური შეზღუდვაა, რომელსაც დაგეგმვისას ვითვალისწინებთ.
მაჩვენებენ ობიექტებს, რომლებიც ჩემს შერჩეულ სიაში არ არის?
მხოლოდ მაშინ, თუ თავად ითხოვთ, ან თუ სიის გაგზავნის შემდეგ რამე ისეთი გამოჩნდა, რაც თქვენს ბრიფს ერგება; ამ შემთხვევაში დათვალიერებამდე გეუბნებით, რატომ არის ის მარშრუტზე და ვინ შემოგვთავაზა.
შემიძლია ობიექტი ტურის დროს დავჯავშნო?
დიახ, ჯავშნის შეთანხმებით, რომელსაც იურიდიულ შემოწმებაზე მიბმული თანხის დაბრუნების პუნქტი აქვს და რომელსაც ჩვენი პარტნიორი იურისტი ადგენს ან ამოწმებს. არ გირჩევთ, გაყიდვების ოფისში რამე ნაღდი ფულით გადაიხადოთ, რა ჩეკსაც უნდა გპირდებოდნენ.
სასტუმროს თქვენი მეშვეობით ვიხდი?
არა. ჩვენ მას თქვენი თანხმობით ვჯავშნით და თქვენ პირდაპირ სასტუმროს უხდით, ან თავად ჯავშნით, თუ საკუთარი სასტუმრო ან ბინა გირჩევნიათ. სასტუმრო, ფრენები და კვება თქვენი მესამე მხარის ხარჯებია და შეთავაზებაში შეფასებების სახითაა ჩამოთვლილი; ჩვენი საფასურიდან მათზე არაფერი არ მიდის.
რა მოხდება, თუ ბოლოს მაინც ვერ ჩამოვალ?
დათვალიერება ამ შემთხვევაში პირდაპირი ვიდეოდათვალიერებით ტარდება, იმავე ობიექტებიდან, იმავე ჩანაწერებით, და შეძენა დისტანციურად გრძელდება, იმავე ეტაპებით, რომლებიც პირადად ყოფნისას გაივლიდით. შეთავაზება ამბობს, რა გეკუთვნით გადასახდელი, თუ ტური უქმდება.
ცვლილებების ისტორია
- - შეიქმნა სერვისის გვერდი დათვალიერების ტურის სრული აღწერით; ფასის საფუძველი მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს.