Отказ от ответственности

Общая информация, а не консультация

Гиды, данные, инструменты, профили, обзоры и ответы на avi.ge описывают, как в целом устроены покупка, владение и сдача недвижимости в Грузии. Они не учитывают ваше гражданство, налоговое резидентство, семейное положение, финансы или конкретный объект. Их чтение не делает вас клиентом и не создаёт обязанности заботы сверх той, которую закон возлагает на любого издателя. Прежде чем подписать договор, внести задаток или подать заявление, проверьте свой случай у квалифицированного юриста, бухгалтера или другого консультанта.

Оценки - это оценки

Цены за квадратный метр, арендные ставки, доходность, загрузка, курсы валют, сроки строительства и сроки процедур на этом сайте - оценки, взятые из названных источников на указанную дату и помеченные как таковые. Рынки движутся, и цифра, верная на дату «Проверено», сегодня может быть неверной. Калькуляторы и проверки применяют допущения, показанные на их страницах, к введённым вами числам; их результат иллюстрирует, как работает расчёт, и не является ни предложением, ни прогнозом.

Чего мы не гарантируем

• ВНЖ. Вид на жительство выдаёт или в нём отказывает грузинское государство. Владение недвижимостью выше порога делает подачу заявления возможной; оно не делает одобрение гарантированным, а правила и пороги меняются.
• Доход. Доход от аренды зависит от объекта, сезона, арендатора и управления. Ни одна цифра на этом сайте не является обещанием дохода.
• Цены и перепродажа. Цены на недвижимость могут как расти, так и падать, а продажа может занять больше времени, чем ожидалось.
• Застройщики и проекты. Профили застройщиков и обзоры проектов излагают факты с источниками. Они не являются рекомендацией покупать у какого-либо застройщика и не гарантируют, что проект будет сдан как обещано.
• Правовые и налоговые последствия. Законы, налоговые ставки и официальные сборы меняются, иногда почти без предупреждения. Страницы обновляются, когда мы узнаём об изменении, а не раньше.

Страницы на проверке

Правовые, налоговые страницы и страницы о ВНЖ проверяет наш партнёр-юрист или бухгалтер. Пока проверка не завершена, на странице стоит видимая пометка, и её содержание может измениться. Проверенная страница всё равно остаётся общей информацией: рецензент сверил её с законом на дату проверки, а не с вашим случаем.

Источники и сторонний контент

Мы ссылаемся на официальные и профессиональные источники и даём на них ссылки. Мы не контролируем эти сайты и не отвечаем за их содержание или доступность. Там, где мы цитируем источник, цитата точна на дату обращения; источник мог с тех пор измениться. Ссылки на сторонние сервисы, такие как WhatsApp или Google Maps, даны для удобства и не являются одобрением.

Переводы

Страницы пишутся на английском и адаптируются на грузинский, русский, иврит и арабский. Мы стараемся сохранять факты одинаковыми на всех языках. Если перевод отличается от английской страницы, то, что мы имели в виду, изложено на английской странице, кроме случаев, когда законодательство Грузии требует приоритета грузинского текста.

Ошибки

Мы сверяем факты с первоисточниками и исправляем ошибки, когда находим их сами или когда читатели сообщают о них через страницу для сообщений об ошибках. Мы не можем обещать, что страница свободна от ошибок в момент, когда вы её читаете.

Услуги

Когда вы нанимаете AVI Estates, объём нашей работы, наше вознаграждение и наша ответственность изложены в письменном договоре. Именно этот договор, а не сайт, определяет, что мы должны вам как клиенту. Этот отказ ограничивает опору на сайт; он не ограничивает обязательства, которые мы принимаем письменно, или ответственность, которую нельзя исключить по праву Грузии. Полная оговорка об ответственности содержится в условиях использования.

Вопросы

Если что-то на странице неясно или кажется применимым к вашей ситуации так, что вы не можете это оценить, спросите, прежде чем действовать: info@avi.ge или WhatsApp +995 501 113 200. Первый разговор бесплатный.

Почему сайту, который проверяет свои факты, всё равно нужен отказ от ответственности

Читатель вправе спросить, почему сайт, который называет источники, датирует каждую цифру и отдаёт свои правовые страницы на проверку юристу, одновременно просит на него не полагаться. Ответ в том, что точность и применимость являются разными вещами. Страница может быть совершенно верной в описании правила и при этом оказаться неверной основой для вашего решения, потому что ваше гражданство, ваше налоговое резидентство, земля под выбранным вами домом, пункт на четвёртой странице вашего договора или мнение оценщика о стоимости вашей квартиры на этой странице отсутствуют. Гиды описывают общий случай настолько хорошо, насколько мы умеем; отказ от ответственности говорит на языке права, что общий случай не является вашим случаем. Эти две вещи неразделимы: первая делает сайт полезным, вторая честно обозначает, где его польза заканчивается.

Чего страница не может знать о вас

Ваши документы	Примут ли ваш паспорт, свидетельство о браке или доверенность, зависит от того, как они были выданы и легализованы. Гид может сказать, что обычно требуется; только орган власти может сказать, в порядке ли именно ваши документы.
Ваш объект	Надёжна ли квартира, чиста ли её запись в реестре и дотягивает ли её оценочная стоимость до порога, это вопросы об этой конкретной квартире, на которые отвечают выписка, осмотр и оценка, а не страница.
Ваш договор	Два договора на похожие квартиры могут различаться в том единственном пункте, который имеет значение. Гид перечисляет пункты, которые нужно искать; юрист, читающий ваш договор, говорит, есть ли они там и что в них написано.
Ваше налоговое положение	Налог зависит от того, где вы резидент, какое соглашение применяется и как вы владеете недвижимостью. Грузинскую сторону можно описать в общем; ваше положение требует бухгалтера, знающего ваши обстоятельства.
Ваш момент времени	Правила меняются, и страница описывает правило на дату «Проверено». Решение, принятое через несколько месяцев, требует правила в том виде, в каком оно действует в тот день.
Ваша готовность к риску	Страница может назвать риски сезонной аренды или покупки на этапе строительства. Приемлемы ли они для вас, это ваше суждение, а не наше.

Как пользоваться этим сайтом ответственно

1. Сначала посмотрите на дату

   Дата «Проверено» в подписи говорит, когда человек сверял страницу с её источниками. Чем старее дата по теме, которая меняется, тем больше нужно перепроверить, прежде чем действовать.

2. Откройте источники

   Каждая цифра ведёт туда, откуда она взята. Для решения, которое зависит от числа, прочитайте источник сами; наша страница является картой к нему, а не его заменой.

3. Относитесь к каждой оценке как к оценке

   Доходность, цены, сроки и расходы помечены как оценки, потому что они ими и являются. Подставьте в инструменты свои собственные допущения и посмотрите, насколько сдвинется ответ.

4. Сопоставьте страницу со своим случаем

   Спросите себя, что из перечисленного в таблице выше у вас иначе, и отнесите именно это специалисту, прежде чем подписывать, платить или подавать документы.

5. Обращайте внимание на пометку о проверке

   Правовая, налоговая страница или страница о ВНЖ с видимой пометкой ещё не подтверждена юристом или бухгалтером. Она может быть верной; они её пока не проверили.

6. Спросите, прежде чем действовать

   Если что-то на странице, как вам кажется, относится к вам, а оценить это сами вы не можете, напишите нам. Первый разговор бесплатный, и ответом может быть «эта страница не покрывает ваш случай».

Как опора на сайт оборачивается ошибкой, а как нет

Потери, о которых мы слышим, редко возникают из-за того, что страница была неверной. Они возникают из-за того, что страницу прочли как нечто большее, чем она есть. Покупатель читает, что порог для ВНЖ составляет $150 000, платит эту сумму за квартиру и узнаёт, что оценщик оценивает её ниже; страница была права, а заявление всё равно отклонено, потому что критерием является оценка, а не цена, о чём на той же странице тоже было сказано. Покупатель читает среднюю цифру доходности, применяет её к конкретной квартире в конкретном доме и обнаруживает, что расходы дома, сезон и простой дают совсем другое; опубликованное среднее было верным, а квартира средней не была. Покупатель читает, что иностранцы могут владеть недвижимостью в полной собственности, покупает дом в деревне и выясняет, что участок отнесён к сельскохозяйственной земле; страница была права насчёт квартир и домов, а земля под этим домом оказалась тем исключением, которое страница упоминала. В каждом случае средство было доступно до того, как деньги ушли: оценка, расчёт с собственными цифрами дома, выписка с категорией земли. Сайт существует для того, чтобы читатели знали, о чём спрашивать; спросить за читателя он не может.

Что значит проверенная страница для опоры на неё

Когда партнёр-юрист или бухгалтер проверил страницу, пометка о проверке снимается, а рецензент указывается в подписи. Это говорит вам, что квалифицированный человек сравнил общие утверждения страницы с законом в том виде, в каком он действовал на дату проверки, и нашёл их верными. Это не говорит, что рецензент рассмотрел вашу ситуацию, что орган власти применит правило точно так же у окна приёма в день вашей подачи или что правило с тех пор не изменилось. Проверенная страница является лучшей отправной точкой, чем непроверенная, и всё же она остаётся отправной точкой. Роль самого рецензента и её пределы описаны на странице партнёра-юриста.

Обязанности агентства и пределы сайта

Этот отказ от ответственности касается сайта. Он не касается того, что мы должны клиенту, который нас нанял: для клиента письменный договор и предложение говорят, что мы сделаем, резюме юриста говорит, что было проверено, а право Грузии говорит, за что мы отвечаем, если не справимся. Клиент, который следовал нашей письменной рекомендации и понёс потери, находится в ином положении, чем читатель, который следовал общему гиду, и отказ от ответственности этого не меняет. Страница услуг описывает, что клиент получает на каждом шаге, а условия использования содержат оговорку об ответственности для сайта.

Инструменты, калькуляторы и проверки

Инструменты на этом сайте заслуживают отдельного предложения в отказе от ответственности, потому что число на экране выглядит более определённым, чем предложение в гиде. Результат калькулятора является арифметикой, применённой к введённым вами данным и к допущениям, которые вы оставили без изменений, и он ровно настолько надёжен, насколько надёжно наименее надёжное из них. Проверка на ВНЖ сравнивает цифру с опубликованными порогами и не знает, является ли ваш объект сельскохозяйственной землёй, согласится ли оценщик с вашей цифрой и будет ли ваше досье полным. Инструменты говорят всё это на своих страницах и помечают каждый результат как оценку, а отказ от ответственности повторяет это здесь, чтобы снимок экрана с результатом никогда не был принят за предложение, оценку стоимости или решение. Если инструмент когда-либо выдаст результат, который выглядит неверным, страница сообщения об ошибке является способом сказать нам об этом, а история изменений инструмента фиксирует, что было исправлено.

Фотографии и описания мест

Фотографии на страницах районов и в обзорах проектов сделаны нашей командой в указанную дату и описывают это место в эту дату; стройка меняется каждый месяц, а улица меняется с сезоном. Описания шума, света, парковки и характера улицы являются нашими наблюдениями, сделанными добросовестно и записанными с датой визита, и другой посетитель в другой день может составить иное мнение. Там, где страница говорит, что мы ещё не были на месте, это означает ровно это, и описания на ней взяты только из опубликованных источников. Ничто из этого не заменяет осмотр объекта вами лично или через видеотур в прямом эфире, и именно поэтому и то и другое входит в каждую покупку, которую мы сопровождаем.

Читатели в других странах

Сайт читают во многих странах, и некоторые из них дают потребителям защиту, которую нельзя ограничить отказом от ответственности. Ничто на этой странице не ограничивает право, которое даёт вам закон вашей страны и которое он не позволяет ограничивать. Равным образом ничто на этой странице не является консультацией по праву вашей страны: утверждения о налогах в стране проживания, о легализации документов или о банковских вопросах в гидах по странам носят общий характер и каждый раз заканчиваются указанием подтвердить их у консультанта там, где вы живёте. Грузинская сторона является той стороной, которую мы можем описать со знанием дела; другая сторона границы остаётся за вами.

История изменений

• 11 октября 2026 - Черновик опубликован для проверки юристом.