Что такое инструмент на этом сайте, а что им не является
Инструмент здесь - это небольшой калькулятор или проверка, которые работают целиком в вашем браузере, показывают каждое использованное допущение вместе с его источником, позволяют изменить любое из них и помечают каждый результат как оценку. Это не консультация, не оценка стоимости и не обещание. Три инструмента уже работают, у каждого своя страница; остальные из списка выше создаются в том порядке, в котором их запрашивают читатели.
Сайты о недвижимости полны калькуляторов, которые выдают уверенную цифру из скрытых допущений. Наши построены на противоположном принципе: допущения и есть продукт, а цифра - лишь их следствие. Когда калькулятор доходности показывает чистую доходность, он показывает и уровень простоя, и комиссию за управление, и текущие расходы, и налоговую строку, которые использовал, причём у каждой из них есть ссылка на источник значения по умолчанию и поле, в котором его можно изменить. Если вы не согласны с допущением, вы меняете его, и результат меняется вместе с ним. Смысл в том, чтобы помочь вам задать юристу, бухгалтеру или оценщику более точный вопрос, а не в том, чтобы заменить их.
Три инструмента, которые уже работают
| Проверка права на ВНЖ | Вы вводите рыночную стоимость до трёх несельскохозяйственных объектов в Грузии, и проверка сообщает, какого основания для вида на жительство (ВНЖ) достигает их общая сумма: ВНЖ за недвижимость при стоимости свыше $150 000 (с 1 марта 2026 г.), инвестиционный ВНЖ при стоимости свыше $300 000 или ни одного из них. Она исключает сельскохозяйственную землю, показывает сбор Агентства и добавляет примечания о регистрации, прежнем правиле $100 000, семье и праве на трудовую деятельность. Краткая версия размещена на главной странице. |
|---|---|
| Калькулятор полной стоимости покупки | Вы вводите цену и полученные расценки; калькулятор добавляет сбор Публичного реестра в зависимости от скорости оформления, НДС там, где он применяется, строки юриста, нотариуса, оценки, агента и банка, а также мебель и отделку, и показывает итоговую сумму и расходы сверх цены в процентах от неё. |
| Калькулятор доходности аренды и ROI | Вы вводите общую сумму вложений, арендную плату и расходы между валовым и чистым доходом; калькулятор возвращает валовую доходность, чистую доходность до и после 5% налога на аренду, срок окупаемости и общую доходность за те годы, в течение которых вы планируете владеть недвижимостью, с изменением цены, которое задаёте вы. Каждую строку можно отредактировать, а результаты обозначены как оценки. |
Правила, которым следует каждый инструмент
Допущения на виду
Каждое значение по умолчанию показано рядом с результатом вместе с источником и датой проверки. В коде нет ничего скрытого, чего не было бы на экране.
Всё редактируется
Любое входное значение, включая выбранные нами значения по умолчанию, можно изменить. Инструмент пересчитывает результат сразу и показывает, какие из ваших значений отличаются от значений по умолчанию.
Оценки обозначены
Результаты помечены как оценки. Ни один инструмент на этом сайте не описывает доходность, стоимость или исход заявления на ВНЖ как нечто обещанное наверняка, и формулировки проверяются именно на это.
Работает в вашем браузере
Инструменты - это обычный JavaScript на странице. Ваши данные не отправляются ни нам, ни кому-либо ещё; закройте страницу, и они исчезнут, если только вы сами не решите сохранить чек-лист локально.
Источники обновляются в одном месте
Пороги, ставки и средние значения берутся из того же реестра фактов, что и остальной сайт, поэтому изменение порога для ВНЖ обновляет проверку, хаб-страницы и гиды одновременно.
Проверяется как страница
Инструменты, которые касаются права или налогов, проверяет партнёр-юрист или бухгалтер, и до этой проверки на них стоит уведомление.
Калькуляторы и для чего нужен каждый из них
Полный калькулятор стоимости покупки складывает всё, что стоит между запрашиваемой ценой и ключами: регистрационный сбор в зависимости от скорости оформления, расходы на нотариуса, переводы и юриста, процент агента, если вы его платите, комиссии за банковский перевод и отделку, чтобы две квартиры с разным уровнем отделки можно было сравнить по настоящей итоговой сумме. Калькулятор доходности аренды и ROI берёт эту сумму и добавляет время: пустующие месяцы, управление, ремонт, взносы на содержание дома, 5% налог на доход от аренды жилья, изменение цены, которое задаёте вы, и число лет, в течение которых вы планируете владеть недвижимостью. Калькулятор рассрочки сравнивает цену застройщика в рассрочку с ценой при полной оплате и показывает скрытую стоимость такого кредита, то есть цифру, которую застройщики почти никогда не печатают. Ипотечный калькулятор делает то же самое для банковского кредита там, где он доступен иностранному покупателю. Прогноз дохода от Airbnb - самый насыщенный допущениями инструмент в списке, и он будет показывать свои входные данные по сезонности и заполняемости заметнее, чем сам результат. Калькулятор бюджета ремонта превращает площадь белого каркаса в диапазон стоимости отделки по выбранному стандарту. Калькулятор стоимости жизни позволяет семье собрать месячный бюджет по категориям из датированных цен на страницах раздела Жизнь в Грузии. Калькулятор валюты и переводов показывает, во что превращается сумма в вашей валюте в долларах и лари по ориентировочному курсу и что с ней делают типичные расходы на перевод.
Будет добавлено командой: значения по умолчанию для каждого из будущих калькуляторов (стоимость ремонта, стоимость жизни, стоимость переводов) с их официальными или опубликованными источниками и датами, подтверждённые бухгалтером там, где речь идёт о налогах. Ни один калькулятор не публикуется со значениями по умолчанию без источника.
Проверки и чек-листы
Проверки отвечают на вопросы «да или нет»; чек-листы следят за тем, чтобы ничего не было забыто. Проверка права на ВНЖ уже работает и описана выше. Чек-лист застройщика превращает двадцать вопросов из раздела Новостройки в форму, которую вы можете пройти по пунктам для конкретного застройщика и сохранить в своём браузере. Чек-лист договора делает то же самое для договора купли-продажи или договора с застройщиком: каждый защитный пункт отдельной строкой, с короткой заметкой о том, на что смотреть и как выглядит слабая версия этого пункта. Тест по районам спрашивает, для чего нужна недвижимость, как вы передвигаетесь по городу, какой уровень шума и какую степень новизны вы принимаете и сколько можете потратить, и указывает на две-три страницы районов, а не на один единственный ответ. Интерактивная карта цен покажет опубликованные средние значения по городам и районам с их датами и источниками на карте и ничего кроме этого. Инструмент сравнения стран позволит выбрать две страны и увидеть девять критериев сравнения рядом, взятых со страниц сравнений, с теми же источниками.
Как читать результат
Результат инструмента ровно настолько хорош, насколько хорошо худшее допущение в нём, поэтому стоит выработать привычку читать допущения раньше цифры. Когда калькулятор доходности показывает чистую доходность, сначала посмотрите на строку простоя: один месяц простоя в год - это одно допущение, три месяца - другое, а квартира под краткосрочную аренду в сезонном городе может пустовать и дольше. Затем посмотрите на комиссию за управление, потом на текущие расходы, о которых вы могли забыть: взносы на содержание дома, страховку, замену мебели, коммунальные услуги, если они включены в аренду. После этого посмотрите на обменный курс, потому что цена покупки в долларах и аренда в лари заставляют результат двигаться вместе с валютой. И только потом смотрите на доходность и сравнивайте её с опубликованными средними значениями на странице Инвестиции и деньги, помня, что опубликованная цифра валовая. Если ваш результат намного выше среднего, какое-то допущение, вероятно, слишком оптимистично; если намного ниже, вы, возможно, нашли дорогой дом или честный ответ.
Какой инструмент отвечает на какой вопрос
| «Хватает ли моего бюджета на ВНЖ?» | Проверка права на ВНЖ, затем страницы раздела ВНЖ с условиями, которые проверка проверить не может, например категорию земли и стоимость по заключению оценщика. |
|---|---|
| «Во сколько мне на самом деле обойдётся эта квартира?» | Полный калькулятор стоимости покупки, а для белого каркаса ещё и калькулятор бюджета ремонта, когда он будет опубликован. |
| «Сколько она будет приносить?» | Калькулятор доходности аренды и ROI, на один год или на несколько лет; прогноз Airbnb только для краткосрочной аренды, с внимательным чтением его входных данных по сезонности. |
| «Рассрочка или полная оплата?» | Калькулятор рассрочки, который показывает скрытую стоимость кредита застройщика по сравнению с ценой при полной оплате. |
| «Надёжен ли этот застройщик?» | Чек-лист застройщика с двадцатью вопросами из раздела Новостройки, который сохраняется в вашем браузере по мере заполнения. |
| «Какой район?» | Тест по районам, который отправляет вас на две-три страницы районов, а не даёт один единственный ответ. |
| «Грузия или другая страна?» | Инструмент сравнения стран, который берёт девять критериев со страниц сравнений вместе с их источниками. |
Использованные в таком порядке, инструменты повторяют порядок настоящего решения: делает ли покупка то, что вам нужно, сколько она стоит, сколько приносит, как платить, у кого покупать и где. Каждый инструмент ссылается на инструмент для следующего вопроса и на гид, который объясняет тему, так что читатель, начавший с проверки права на ВНЖ, может дойти до короткого списка районов, не покидая сайта и не гадая ни об одной цифре.
Конфиденциальность и что мы храним
Поскольку инструменты работают в вашем браузере, мы не видим того, что вы вводите. Единственное, что инструмент может сохранить, - это отметки в чек-листе, записанные в вашем собственном браузере, чтобы вы могли к нему вернуться, и вы можете стереть их в любой момент. Мы не используем введённые в инструменты данные для составления профилей посетителей и не передаём контакты застройщикам. То немногое, что сайт всё же собирает, описано на странице конфиденциальности; если вы хотите, чтобы живой человек прошёл по вашим цифрам вместе с вами, для этого есть кнопка WhatsApp и страница консультации, и вы сами решаете, чем делиться.
Как устроен этот раздел
Первая группа перечисляет калькуляторы, вторая - проверки и чек-листы, каждая в том порядке, в котором мы планируем их публиковать; ссылки на три работающих инструмента стоят в этих списках и в таблице в верхней части этой страницы. Данные, на которых построены инструменты, живут в разделе Данные и отчёты; объяснение тем, которые они считают, живёт в разделах Инвестиции и деньги, ВНЖ и Покупка и право. Если нужного вам инструмента нет в списке, напишите нам, на какой вопрос он должен отвечать; порядок публикации следует за запросами читателей.
Частые вопросы
Точны ли результаты калькуляторов?
Они ровно настолько точны, насколько точны допущения, которые вы в них оставили. Значения по умолчанию имеют источник и дату, но ваша квартира, ваш арендатор и ваши расходы конкретны. Подставьте свои данные и относитесь к результату как к оценке, потому что именно так он и обозначен.
Выносит ли проверка права на ВНЖ решение?
Нет. Она сравнивает сумму с действующими порогами и сообщает, до какого основания эта сумма дотягивает. Решение принимает Агентство развития государственных услуг по поданному вами пакету документов, и учитывается стоимость по заключению аккредитованного оценщика, а не цена в вашем договоре.
Видите ли вы, что я ввожу в инструменты?
Нет. Инструменты работают в вашем браузере и ничего нам не отправляют. Локально в вашем браузере могут сохраняться только отметки в чек-листе, и вы можете их стереть.
Почему инструмент из списка пока недоступен?
Потому что его значения по умолчанию ещё не подкреплены источниками, а там, где речь о налогах, ещё не подтверждены нашим бухгалтером. Мы публикуем инструмент, когда у каждого значения по умолчанию на его экране есть источник, и не раньше.
Можно ли пользоваться инструментами на грузинском, русском, иврите или арабском?
Да. Каждый инструмент существует в каждой языковой версии сайта с той же логикой и теми же источниками; меняются только подписи.
Можно ли положиться на инструмент вместо бухгалтера?
Нет. Инструмент показывает вам очертания ответа и вопросы, которые стоит задать. Налоговые, юридические и оценочные вопросы по вашему собственному случаю требуют специалиста, и мы говорим об этом на каждом инструменте.
Источники
- Пороги для ВНЖ, используемые проверкой: Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», статья 15(h) и (j), matsne.gov.ge, консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., дата обращения 11 октября 2026 г.
- Курс по умолчанию, используемый калькуляторами: 2,624 лари за USD, официальный курс Национального банка Грузии на 4 августа 2026 г., по данным GBC, gbc.ge, дата обращения 12 октября 2026 г.; текущие официальные курсы на сайте nbg.gov.ge.
- Средние цены, арендные ставки и валовая доходность, используемые для значений по умолчанию и для сравнения: Galt & Taggart по данным GBC, gbc.ge, 22 января 2026 г., дата обращения 12 октября 2026 г.