Почему у грузинской недвижимости свой словарь
Сделки в Грузии оформляются на грузинском языке, ведомствами с грузинскими названиями, с уровнями отделки и видами договоров, у которых нет точного соответствия на других рынках. Покупатель, который знает сорок терминов, читает выписку из реестра, прайс-лист застройщика и договор купли-продажи без переводчика за плечом. Этот словарь даёт каждому термину одно определение, один пример и одинаковое написание на всех пяти языках этого сайта.
Большинство ошибок, которые мы видим в сделках иностранных покупателей, не юридические, а словарные. Покупатель слышит «белый каркас» и представляет себе готовую квартиру. Покупатель читает в переводе слово «обременение» и не понимает, что на объект зарегистрирована ипотека. Покупатель подписывает «предварительный договор», думая, что это бронирование, тогда как это обязывающий договор. Словарь существует для того, чтобы закрыть этот разрыв до того, как деньги сдвинутся с места, а не после, когда объяснять уже поздно. Каждая статья намеренно короткая: сначала определение в одно предложение, затем то, как термин работает именно в Грузии, пример без выдуманных цифр, место, где вы встретите этот термин в настоящем документе, и ссылка на гид, который разбирает тему подробно.
Семьи терминов и от чего защищает каждая из них
| Реестр и право собственности | Публичный реестр, кадастровый код, выписка из Публичного реестра, обременение, арест, доля в праве собственности. Эти термины решают, владеет ли продавец тем, что продаёт, и есть ли у кого-то ещё претензии на объект. Они защищают вас от оплаты не тому человеку и от чужих долгов, которые переходят вместе с квартирой. |
|---|---|
| Документы и представительство | Доверенность, апостиль, консульская легализация, нотариус, заверенный перевод. Эти термины решают, примут ли ваши документы и может ли человек, действующий от вашего имени, связать вас обязательствами. Они защищают вас от сделки, которая застревает в Доме юстиции, и от представителя с более широкими полномочиями, чем вы собирались дать. |
| Здания и строительство | Чёрный, белый и зелёный каркас, покупка на этапе строительства, разрешение на строительство, стадия строительства, приёмка, товарищество собственников, сейсмические нормы. Эти термины решают, что именно вы получите и когда. Они защищают вас от того, чтобы заплатить цену готовой квартиры за голые стены. |
| Сделки и деньги | Бронирование, предварительный договор, договор купли-продажи, рассрочка, задаток, поэтапный платёж, неустойка. Эти термины решают, когда начинаются ваши обязательства и что происходит, если одна из сторон останавливается. Они защищают вас от «возвратного» задатка, который на деле не возвращается. |
| ВНЖ и налоги | Вид на жительство (ВНЖ), инвестиционный ВНЖ, разрешение на работу, аккредитованный оценщик, порог, налоговое резидентство, соглашение об избежании двойного налогообложения. Эти термины решают, даёт ли покупка тот правовой статус, ради которого она совершалась. Они защищают вас от покупки не той недвижимости ради ВНЖ, который вы не сможете получить. |
| Рынок и доходность | Доходность от аренды, валовая и чистая, простой, цена за квадратный метр, первичный и вторичный рынок, поглощение, объём строительства. Эти термины решают, означает ли инвестиционная цифра то, что вы думаете. Они защищают вас от сравнения валовой доходности в одной стране с чистой доходностью в другой. |
Из чего состоит каждая статья
Определение в одно предложение
Самая короткая точная формулировка, написанная так, чтобы её можно было процитировать. Если у термина есть официальное юридическое определение, статья говорит об этом и даёт ссылку на закон в Законодательном вестнике Грузии.
Как это работает в Грузии
Один-два коротких абзаца о грузинской практике, которая часто отличается от того, как то же слово используется у вас на родине. «Нотариус» в Грузии и «нотариус» в Израиле, Германии или США выполняют разную работу.
Пример
Конкретная ситуация без выдуманных цифр: как термин выглядит в настоящей выписке, договоре или брошюре и что делать покупателю, когда он с ним сталкивается.
Где вы его встретите
Документ, ведомство или разговор, в котором появляется термин, чтобы вы узнавали его в контексте, а не только в списке: в шапке выписки, в пункте договора или в речи менеджера по продажам.
Термин на пяти языках
Грузинское, английское, русское, ивритское и арабское написание, которые последовательно используются на всём сайте и взяты из нашей терминологической таблицы, чтобы термин из перевода договора можно было сопоставить с нужной статьёй.
Основной гид
Ссылка на страницу, которая разбирает тему подробно, потому что статья словаря - это дверь, а не комната.
Термины, которые путают чаще всего
Некоторые пары терминов создают больше проблем, чем целые разделы закона, и о них стоит предупредить ещё до публикации самих статей. Бронирование и предварительный договор: первое удерживает объект на короткий срок за небольшой платёж; второй - обязывающий договор о покупке с обязательствами обеих сторон, и иногда оба оказываются в одном документе. Обременение и арест: обременение - это любое зарегистрированное право третьего лица, чаще всего ипотека, которое можно снять в ходе сделки; арест - это заморозка объекта судом или налоговым органом, и пока он не снят, ничего не движется. Выписка из Публичного реестра и кадастровый план: выписка говорит, кто чем владеет и что на объект зарегистрировано; план показывает, где проходят границы, и для дома с участком нужны оба документа. Белый каркас и «под ключ»: первое - это голые стены, подготовленные под ремонт; второе - готовая квартира, и цена за квадратный метр ничего не значит, пока вы не знаете, к какому из двух вариантов она относится. Вид на жительство и резидентство: первое - документ, который выдаёт государство; второе часто употребляют небрежно, имея в виду налоговое резидентство, а это другой критерий с другими последствиями. Каждая из этих пар получит сравнительную заметку в соответствующих статьях.
Как пользоваться словарём при чтении договора
Словарь полезнее всего, когда рядом открыт документ, и короткий порядок действий помогает извлечь из него максимум. Прочитайте документ один раз не останавливаясь и отметьте каждый термин, в котором вы не уверены, включая те, что выглядят знакомыми; знакомые как раз и опасны, потому что «задаток» или «нотариус» означают здесь немного другое. Затем откройте статью по каждому отмеченному термину и прочитайте абзац «как это работает в Грузии» раньше определения, потому что именно там объясняется местное отличие. Сравните строку на пяти языках со словом в вашем переводе: если переводчик выбрал более расплывчатое слово, спросите, какой термин стоит в грузинском оригинале, ведь обязывает именно грузинский текст. Для каждого термина из семьи «сделки и деньги» найдите в договоре пункт, который его регулирует, и проверьте, что этот пункт действительно говорит то, что подразумевает термин; «возвратное» бронирование возвращается только тогда, когда так написано в пункте. Наконец, запишите три термина, которые важнее всего для вашей сделки, и спросите о них юриста, называя их по имени. Юрист, который слышит «обременение в выписке - это ипотека или арест, и будет ли оно снято до регистрации?», отвечает лучше, чем тот, кто слышит «всё ли в порядке?».
Пять языков, одно значение
Поскольку сайт написан на пяти языках, а наши клиенты подписывают грузинские договоры с переводами, словарь одновременно служит терминологическим стандартом. Термин передаётся одинаково на каждой странице и на каждом языке: Публичный реестр - это всегда საჯარო რეესტრი, Публичный реестр, המרשם הציבורי и السجل العام, а не расплывчатый синоним на одной странице и строгий на другой. Когда клиент получает переведённый договор от застройщика или нотариуса, строка на пяти языках в каждой статье позволяет проверить, что переводчик использовал тот термин, который использует закон. Там, где у термина действительно нет эквивалента в каком-то языке, статья говорит об этом прямо и даёт грузинский термин в транслитерации с пояснением, вместо того чтобы придумывать слово, которое звучит правильно, а означает другое.
Откуда берутся определения
Юридические термины определяются по Гражданскому кодексу Грузии, Закону о Публичном реестре, Закону о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства и техническим регламентам в строительстве в том виде, в каком они опубликованы в Законодательном вестнике Грузии, и статьи ссылаются на конкретную статью закона там, где она есть. Реестровые и процедурные термины следуют словоупотреблению самого Национального агентства публичного реестра. Строительные термины следуют практике грузинских застройщиков, которая не кодифицирована, поэтому эти статьи описывают общепринятое употребление и предупреждают там, где оно расходится. Рыночные термины следуют определениям аналитических компаний, на чьи данные опирается сайт, Colliers Georgia, Galt & Taggart и TBC Capital, чтобы доходность в нашем словаре означала то же, что и в их отчётах. Статьи, которые касаются права, проверяет наш партнёр-юрист, и только после этого с них снимается уведомление о проверке, как и с любой другой юридической страницы.
Будет добавлено командой: ссылки на статьи закона для каждого юридически определённого термина, со ссылкой на Законодательный вестник, будут добавлены статья за статьёй после проверки юристом. Хаб перечисляет семьи терминов; сам он термины не определяет.
Как устроен этот раздел
Две группы выше - это первые статьи, которые будут опубликованы; они выбраны потому, что с этими терминами покупатель сталкивается в первую же неделю: сначала термины реестра и документов, затем термины зданий и сделок. Полный список от А до Я появится по мере написания статей. Каждая статья - отдельная короткая страница, поэтому на неё можно сослаться из любого гида, найти её через поиск и прочитать меньше чем за две минуты. Если вы встретили термин, которого здесь нет, отправьте его через страницу контактов вместе с документом, в котором он встретился, и он встанет в очередь. Гиды, которые используют эти термины чаще всего, находятся в разделах Покупка и право, Новостройки, ВНЖ и Инвестиции и деньги; словарь ссылается на них, а они ссылаются обратно.
Частые вопросы
Почему недостаточно просто перевести договор?
Перевод даёт вам слова; словарь даёт то, что эти слова означают в грузинской практике. «Обременение», «белый каркас» или «предварительный договор» переводятся гладко и всё равно вводят в заблуждение покупателя, который не знает, как они работают здесь. Читайте перевод с открытым словарём.
Являются ли определения юридически обязывающими?
Нет. Это объяснения, написанные для покупателей, сверенные с законом там, где юридическое определение существует, и проверенные нашим партнёром-юристом. Обязывающий текст - это закон и ваш договор. Статьи ссылаются на закон, чтобы вы могли прочитать первоисточник.
Какие термины выучить первыми?
Семью реестра и документов: Публичный реестр, кадастровый код, выписка из Публичного реестра, обременение, арест, доверенность, апостиль, нотариус. С этими восемью терминами вы сможете прочитать проверку права собственности. Семья зданий и сделок идёт следующей, если вы покупаете у застройщика.
Совпадают ли русские, ивритские и арабские термины с теми, что используют нотариусы?
Они совпадают с терминологической таблицей, которую мы используем для переводов наших собственных клиентов и на всём сайте. Переводчики работают по-разному; строка на пяти языках в каждой статье позволяет сверить полученный вами перевод с термином, который использует закон.
Могу ли я предложить термин?
Да. Отправьте термин и, если возможно, документ, в котором он встретился. Термины, запрошенные читателями, добавляются раньше остального запланированного списка.
Как статьи поддерживаются в актуальном состоянии?
Статьи, которые зависят от закона или порога, несут дату последней проверки и возвращаются на проверку, когда правило меняется. Статьи о практике перечитываются, когда наша команда замечает сдвиг в употреблении, например когда застройщики начинают использовать обозначение отделки по-новому.
Источники
- Законодательный вестник Грузии (Гражданский кодекс, Закон о Публичном реестре, Закон о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства, строительные регламенты), matsne.gov.ge; ссылки на статьи закона приводятся в отдельных статьях словаря.
- Национальное агентство публичного реестра, napr.gov.ge, для реестровой терминологии.
- Рыночные определения следуют опубликованным отчётам Colliers Georgia, Galt & Taggart и TBC Capital, которые цитируются на страницах Данные и отчёты и Инвестиции и деньги.