ВНЖ: от выписки из реестра до карты

Что входит

• Предварительная проверка того, подходят ли ваш объект и ваша ситуация для получения ВНЖ через недвижимость: рыночная стоимость, категория земли, регистрация на ваше имя и законность вашего пребывания в Грузии на дату подачи.
• Оценка у аккредитованного оценщика, которую мы организуем и сопровождаем до выдачи отчёта об оценке; гонорар оценщика оплачиваете вы, и он идёт напрямую оценщику.
• Пакет документов, собранный в том порядке, которого ждёт Дом юстиции: паспорт, выписка из Публичного реестра, отчёт об оценке, фотографии, подтверждение законного пребывания и семейные документы.
• Легализация и сертифицированный перевод документов, выданных за рубежом, согласованные с вами до вашей поездки или через консульство.
• Подача заявления в Доме юстиции лично вместе с вами или представителем по доверенности.
• Сопровождение заявления до решения и выдачи карты ВНЖ, с письменным отчётом вам о каждом шаге.
• Продление каждый год, поданное, пока текущая карточка ещё действует, с новыми доказательствами того, что объект всё ещё ваш; пока вы сохраняете тот же объект, закон не требует новой оценки.

Для кого эта услуга

Для владельцев несельскохозяйственной недвижимости в Грузии стоимостью выше порога, которые хотят получить законное основание для жизни в стране для себя и своей семьи. Это покупатели, купившие объект вместе с нами; покупатели, купившие его самостоятельно или через других посредников; и обладатели уже выданного ВНЖ, которым нужно, чтобы ежегодное продление было проведено правильно и вовремя. С 1 марта 2026 г. стоимость должна превышать $150 000 по оценке аккредитованного оценщика; до этой даты он равнялся $100 000, и те, кто получил право по старому правилу, могут продлевать ВНЖ, пока сохраняют объект, который дал им это право. Сами правила, то, что ВНЖ даёт и чего не даёт, и сравнение с другими основаниями для проживания разобраны в разделе ВНЖ; эта страница описывает другое, а именно то, как мы ведём само заявление от первой проверки до карты и дальше, до каждого продления.

Сроки

1. Проверка права на ВНЖ

   Мы изучаем выписку из Публичного реестра, категорию земли, вероятную стоимость объекта относительно порога, ваш паспорт и ваш текущий законный статус пребывания, а затем письменно сообщаем, подходит ли вам этот путь и что может ему помешать.

   Этап 1: до того, как что-либо заказано

2. Оценка

   Аккредитованный оценщик осматривает объект и выдаёт отчёт об оценке. Когда отчёт оценщика показывает рыночную стоимость ниже $150 000, с заявлением ничего не выйдет, сколько бы вы ни заплатили за объект, и мы предупреждаем вас об этом ещё до подачи.

   Этап 2: сроки работы самого оценщика

3. Документы из-за рубежа

   Свидетельства о семейном положении и другие иностранные документы легализуются апостилем или через консульство, а затем переводятся на грузинский язык сертифицированным переводчиком.

   Этап 3: зависит от органов вашей страны

4. Подача

   Заявление подаётся в Доме юстиции, вместе с вами или вашим представителем, и оплачивается государственная пошлина за выбранную скорость рассмотрения.

   Этап 4: пока ваше пребывание остаётся законным

5. Решение и карта

   Мы ведём заявление до решения, отвечаем на любые запросы дополнительных документов и организуем получение карты ВНЖ.

   Этап 5: официальный срок рассмотрения для выбранной скорости

6. Продление

   До истечения срока ВНЖ мы подтверждаем, что объект по-прежнему зарегистрирован на ваше имя, и подаём заявление на продление.

   Каждый год, пока вы сохраняете ВНЖ

Проверка права на ВНЖ в деталях

Собственность	Объект должен быть зарегистрирован на ваше имя в Публичном реестре. Предварительный договор или внесённый задаток собственностью не являются, и заявление, поданное с договором вместо выписки, отклоняется.
Стоимость	Несельскохозяйственная недвижимость стоимостью более $150 000 по заключению аккредитованного оценщика; критерием служит не цена покупки. Сложение стоимости нескольких объектов не подтверждено, поэтому мы строим план вокруг одного объекта выше порога.
Категория земли	Земля, зарегистрированная в сельскохозяйственной категории, исключается из суммы, даже если на ней стоит дом.
Законное пребывание	В день подачи вы должны находиться в Грузии законно: в пределах безвизового срока или по действующей визе. Подача после того, как этот срок истёк, создаёт проблему, которую не решит никакая недвижимость.
Семья	Ваш супруг или супруга и дети могут присоединиться благодаря тому же объекту, как только их документы о гражданском состоянии легализованы и переведены.
Структура владения	Совместная собственность, владение через компанию или недавняя передача объекта порождают вопросы, на которые партнёр-юрист отвечает до подачи, а не после отказа.

Порог и условия: IMI Daily и EIG Law, проверено 10 октября 2026 г.; официальный текст будет приведён после проверки юристом.

Оценка и почему именно она решает судьбу заявления

Самая частая причина, по которой заявление на ВНЖ через недвижимость не проходит, это оценка ниже порога, и она застаёт врасплох покупателей, заплативших за квартиру больше пороговой суммы. Оценщик определяет рыночную стоимость, а не цену, указанную в вашем договоре, и эти две цифры совпадают далеко не всегда. Новая квартира, купленная с наценкой в высотке, где много похожих квартир, или купленная в рассрочку, когда надбавка за рассрочку заложена в цену, может быть оценена ниже того, что за неё заплачено. Квартира в белом каркасе оценивается как белый каркас, а не как квартира с отделкой, которую вы собираетесь сделать позже. Поэтому покупателю, чей объект близок к границе, стоит получить ориентировочную оценку до подписания договора покупки, а не после него, и наша проверка права на ВНЖ прямо говорит, когда это разумно. Оценка заказывается на ваше имя и адресована вам, оценщику платите вы по его собственному тарифу, а отчёт об оценке принадлежит вам, что бы в нём ни было написано. Если стоимость оказывается ниже порога, мы объясняем варианты: добавить второй объект, подождать или выбрать другое основание, описанное в разделе ВНЖ. Решение остаётся за вами, но принимаете вы его, зная цифру заранее, а не узнав её из отказа.

Включение семьи

Один объект может стать основой заявления всей семьи, и это одна из главных причин, по которым семьи выбирают именно этот путь. Их включение зависит от документов, подтверждающих родство, выданных в вашей стране и принимаемых в Грузии: свидетельств о браке, свидетельств о рождении, а для некоторых семей и документов об опеке или усыновлении. Каждый такой документ нужно легализовать, апостилем, если ваша страна участвует в Гаагской конвенции, или через консульство Грузии, если не участвует, и перевести на грузинский язык у сертифицированного переводчика. Имена должны совпадать буква в букву в паспортах, свидетельствах и переводах, и это частая сложность для семей, чьи имена в разных документах транслитерированы по-разному: одна буква в фамилии ребёнка, написанная иначе, чем в паспорте родителя, способна остановить всё дело. Поэтому мы сверяем каждое написание до того, как что-либо отдаётся в перевод. Страновые гиды в разделе По странам подсказывают, какой путь легализации относится к вам.

Что нам нужно от вас

• Выписку из Публичного реестра, подтверждающую, что объект зарегистрирован на ваше имя, или сведения о покупке, которая ещё идёт, чтобы можно было спланировать сроки.
• Ваш паспорт, действительный на весь срок ВНЖ, и паспорта членов семьи, которые будут подавать заявление.
• Свидетельства о семейном положении, легализованные в вашей стране и готовые к переводу; мы заранее и точно скажем, какие именно и как их оформить, ещё до вашей поездки.
• Даты вашей поездки, чтобы подача пришлась на период законного пребывания.
• Доверенность, если вы хотите, чтобы подавал документы или получал карту ваш представитель.
• Для продления: сведения о любых изменениях в объекте или в его собственности со времени предыдущего заявления.

Основа цены

Обычно мы берём фиксированное вознаграждение за первое заявление и отдельное вознаграждение за каждое продление; точные суммы приводятся в письменном предложении, а принцип их расчёта объяснён на странице цен и комиссий. Расходы третьих сторон, которые ложатся на вас и указаны в предложении как оценки: гонорар оценщика, государственная пошлина в Доме юстиции за выбранную вами скорость рассмотрения, легализация в вашей стране, сертифицированный перевод и нотариус, если доверенность составляется в Грузии. Пакет «Удалённый» на странице пакетов включает первое заявление.

Когда заявление отклоняют и как мы этого избегаем

Большинство отказов, о которых мы слышим, вызваны пятью причинами, и услуга устроена так, чтобы поймать каждую из них до подачи. Оценка ниже порога: её выявляет проверка права на ВНЖ, а если стоимость близка к границе, ещё и ориентировочная оценка до покупки. Сельскохозяйственная земля: её выявляет чтение категории земли в выписке. Собственность ещё не зарегистрирована: это закрывается тем, что мы настаиваем на выписке до подачи и не подаём с одним лишь договором. Истёкший срок законного пребывания: это закрывается тем, что дата подачи планируется от даты вашего въезда. Документы, которые не совпадают между собой: это закрывается сверкой каждого имени и каждой даты в паспортах, свидетельствах и переводах. Если отказ всё же случается, вы получаете его причины в письменном виде вместе с мнением партнёра-юриста о том, имеет ли смысл новое заявление или обжалование; повторно подавать тот же пакет без изменения, которое отвечает на причину отказа, мы не станем. Эта страница несёт отметку о проверке до тех пор, пока партнёр-юрист не подтвердит её формулировки.

Как сохранить ВНЖ

ВНЖ через недвижимость существует благодаря собственности, а значит, собственность должна сохраняться. Продажа объекта, дарение его родственнику или передача компании могут прекратить действие ВНЖ; снижение рыночной стоимости само по себе его не прекращает, потому что закон освобождает собственника, который сохраняет тот же объект, от новой оценки при продлении. Прежде чем что-либо менять в отношении объекта, сообщите нам: изменение может оказаться безопасным, может потребовать подождать до даты продления или может потребовать другого основания для пребывания, и выяснять это нужно до изменения, а не после. Если вы планируете продажу, услуга продажи начинается именно с этого вопроса. Обладателям ВНЖ, получившим право по правилу $100 000, стоит быть особенно осторожными, потому что новое заявление после изменения может рассматриваться уже по действующему порогу.

Частые вопросы

Можете ли вы получить для меня ВНЖ?

Пообещать ВНЖ не может никто. Решение принимает государство по поданному пакету документов. Мы делаем другое: проверяем, что вы подходите, собираем полный и непротиворечивый пакет, подаём его вовремя и ведём до решения, и это устраняет те причины отказа, которых можно избежать.

Моя квартира стоила больше $150 000. Мне не о чем беспокоиться?

Не обязательно. Критерием служит рыночная стоимость в отчёте аккредитованного оценщика, а не цена по договору. Если вы близко к границе, узнать это заранее позволяет ориентировочная оценка до подачи.

Можно ли подать заявление, не находясь в Грузии?

Подать документы и получить карту может представитель по доверенности, но на дату подачи вы должны находиться в Грузии законно, а для некоторых шагов может потребоваться ваше личное присутствие. Мы планируем подачу с учётом вашего пребывания.

Может ли моя семья подать заявление вместе со мной?

Да. Закон распространяет это основание на супруга и детей собственника при условии, что их свидетельства легализованы и переведены. До перевода мы сверяем каждое написание во всех документах.

Занимаетесь ли вы продлением ВНЖ, полученного без вашего участия?

Да. Мы проверяем, что объект по-прежнему зарегистрирован на ваше имя, ведь именно на этом держится продление, и подаём заявление до истечения срока ВНЖ; пока вы сохраняете тот же объект, новая оценка не нужна.

Даёт ли этот ВНЖ право работать в Грузии?

Сам по себе нет. ВНЖ касается того, где вы живёте; оплачиваемая работа требует отдельного разрешения, которое с 1 марта 2026 г. нужно большинству иностранцев, а перечень исключений, когда мы проверяли в последний раз, ещё уточнялся. Разница подробно объяснена в разделе ВНЖ.

История изменений

• 11 октября 2026 - Создана страница услуги; проходит проверку у партнёра-юриста; основу цены предоставит владелец.