ما الذي تغطيه الاستشارة
- هدفك: دخل إيجاري، أو تصريح إقامة، أو منزل للانتقال إليه، أو شقة لقضاء العطلات، وما يعنيه كل منها لاختيار المدينة والعقار.
- ميزانيتك بالدولار الأمريكي وهل تبلغ حدود الإقامة ($150,000 لتصريح السنة الواحدة عن طريق العقار، و$300,000 لتصريح الاستثمار لخمس سنوات).
- التوقيت: هل ستسافر إلى جورجيا أم تشتري عن بُعد بوكالة رسمية، وكم تستغرق عملية الشراء.
- الجزء الصريح: ما هو واقعي لميزانيتك، وأي المخاطر تنطبق عليك، ومتى ننصحك بالانتظار.
- الخطوة التالية وكم ستكلف، لتقرر دون ضغط.
ما الذي تجهزه
- جنسيتك وبلد إقامتك (تعتمد عليهما قواعد الإعفاء من التأشيرة وتصديق المستندات).
- نطاق الميزانية وهل يشمل التشطيب والأثاث.
- هل العقار لك، أم للمستأجرين، أم لكليهما.
- أي عقار أو مطوّر تنظر فيه بالفعل: يكفي رابط أو اسم.
- أسئلتك. دوّنها؛ ما ينساه الناس عادة هو الضرائب والبيع لاحقًا.
احجز
أرسل النموذج وسيفتح WhatsApp بطلبك جاهزًا؛ نؤكد الموعد خلال يوم عمل واحد. يمكنك أيضًا المراسلة مباشرة عبر WhatsApp أو بالبريد على info@avi.ge.
سيضيفه الفريق: رابط تقويم إلكتروني (مثل Calendly أو جدول مواعيد Google) إذا أراد المالك أن يختار العملاء الموعد بأنفسهم.
بعد المكالمة
تتلقى ملخصًا مكتوبًا قصيرًا: ما ناقشناه، وما نوصي به، وإذا أردت المتابعة، عرض سعر للخدمة التي تحتاجها. الملخص لك سواء عملت معنا أم لا. طريقة إعداد عروض الأسعار موضحة في صفحة الأسعار والرسوم.
الصيغ الأربع للاستشارة، وأيها تختار
| مكالمة واتساب | الأبسط على الإطلاق: لا تحتاج إلى أي برنامج، وتعمل من أي بلد، وسلسلة المحادثة تحتفظ بالملخص بعد ذلك. الخيار الأفضل لحديث أول عن الأهداف والميزانية. |
|---|---|
| مكالمة فيديو | الأنسب عندما يكون الحديث عن مستندات أو عقار بعينه، لأننا نستطيع مشاركة الشاشة وعرض مستخرج السجل العام أو مخطط الطابق أو الخريطة أثناء الحديث. وهي أيضًا الصيغة التي تُجرى بها المعاينات المباشرة لاحقًا. |
| مكالمة هاتفية | للعملاء الذين يفضلون الهاتف الثابت أو مكالمة عادية على الجوال؛ الرقم هو رقم واتساب نفسه. أكّد اللغة أولًا حتى يتصل بك الزميل المناسب. |
| في المكتب في تبليسي | للعملاء الموجودين في المدينة، ولا سيما حين يريدون مراجعة المستندات أو توقيع موجز التكليف. يقع المكتب في جادة دافيت أغماشينيبيلي قرب محطة مترو مارجانيشفيلي، وذلك بموعد مسبق؛ وإرشادات الوصول موجودة في صفحة التواصل. |
أيًا كانت الصيغة التي تختارها، فإن الاستشارة تكون مع شخص يتحدث لغتك ويبقى معك إذا قررت المتابعة. وتستغرق عادة ما بين نصف ساعة وساعة؛ والحديث الأول الذي يحتاج إلى وقت أطول من ذلك يُفضَّل تقسيمه إلى جلستين، تأتي الثانية منهما بعد أن تكون قد قرأت الصفحات التي نرشدك إليها، فيكون الحديث فيها أدق وأكثر فائدة.
كيف يسير الحديث
وضعك أولًا
نسألك عن الغرض من الشراء، وعن الميزانية بالتشطيب ودونه، وعن توقيتك، وهل ستسافر، وعن جنسيتك ومكان إقامتك، وهل يدخل تصريح إقامة في الخطة. وإذا كان في ذهنك بالفعل عقار أو مطوّر عقاري بعينه، فنطلب الاسم أو الرمز المساحي.
ما هو واقعي
نخبرك بما تشتريه ميزانيتك في السوق التي تناسب غرضك، بعبارات عامة وبالاستناد إلى السياق المنشور، وهل يبلغ ذلك حد تصريح الإقامة أم لا. هذا هو الجزء من المكالمة الذي قد تسمع فيه "ليس بعد" أو "ليس هذا العقار".
المخاطر التي تخصك أنت
ليست كل المخاطر تنطبق على كل مشترٍ. فمخاطر المشتري عن بُعد تتعلق بالمستندات والدفع؛ ومخاطر المشتري من أجل تصريح الإقامة تتعلق بالتثمين ونوع الأرض؛ ومخاطر مشتري بيت العطلات تتعلق بإدارة المبنى خارج الموسم. نسمّي لك ما ينطبق عليك ونتجاوز ما عداه.
الخطوة التالية وتكلفتها
نوضح أي خدماتنا ستحتاج إليها وأيها لن تحتاج إليها، وما الذي سيتضمنه عرض السعر تقريبًا، حتى تتمكن من اتخاذ قرارك بعد المكالمة دون ضغط، ودون حديث ثانٍ إن لم ترغب فيه.
أسئلتك
الجزء الأخير من المكالمة لك أنت. والأسئلة التي ينسى الناس طرحها هي عن الضريبة على الإيجار وعلى البيع لاحقًا، وعما يحدث إذا تأخر المطوّر العقاري، وعما سيتسلمونه فعلًا في كل خطوة؛ ونطرحها نحن إن لم تطرحها أنت.
ما الذي تتسلمه بعد ذلك
خلال يوم عمل واحد من المكالمة تتسلم ملخصًا مكتوبًا بلغتك: ما أخبرتنا به، وما قلنا إنه واقعي، والمخاطر التي سمّيناها، والصفحات في هذا الموقع التي تشرحها، والخطوة التالية مع تكلفتها إن وُجدت. الملخص ملك لك سواء تابعت معنا أم لا، وهو مكتوب بلغة واضحة لا تفترض معرفة سابقة بالسوق، بحيث تستطيع أن تعرضه على زوجك أو زوجتك أو شريكك أو محاميك أو بنكك دون أن تضطر إلى شرحه بنفسك. وإذا طلبت عرض سعر، فإنه يأتي مع الملخص في مستند منفصل، مُعدًّا على النحو الذي تصفه صفحة الأسعار والرسوم. وإن لم تطلبه، فلا يتبع المكالمة شيء ما لم تراسلنا مرة أخرى؛ نحن لا نعاود الاتصال من أجل البيع.
من يتولى الاستشارة
يتولى الاستشارات الأولى المستشار الرئيسي، أو، للمشترين الذين لديهم بالفعل عقار في ذهنهم، المستشار العقاري الذي سيتولى معاينات ذلك العقار. وعندما يتحول الحديث إلى نقطة قانونية، كسؤال عن بند بعينه في عقد أو عن الرهن أو القيد في مستخرج، يقول المستشار ذلك صراحة ويُحال السؤال إلى المحامي الشريك؛ فرأي المحامي في مستنداتك المحددة خدمة مدفوعة يُقدَّم لها عرض سعر بدلًا من الارتجال في المكالمة. والأسئلة الضريبية تذهب إلى المحاسب بالطريقة نفسها. والأدوار موصوفة في صفحة الفريق؛ والغاية من هذا التقسيم أن يكون من يجيبك هو من يعرف فعلًا، لا من صادف وجوده على الخط.
لماذا الاستشارة الأولى مجانية
الاستشارة الأولى المجانية في مصلحتنا بقدر ما هي في مصلحتك. فمعظم الجهد في عملية الشراء يذهب هباء إذا كان الهدف خاطئًا، أو الميزانية غير واقعية، أو كان المشتري والوكالة لا يناسب أحدهما الآخر، والأمور الثلاثة كلها تنكشف في الحديث الأول. فالمشتري الذي يكتشف في ذلك الحديث أن خطته لن تنجح يكون قد وفر على الطرفين شهورًا؛ والمشتري الذي يكتشف أنها ستنجح تكون أمامه خطوة تالية واضحة. الاستشارة ليست مكالمة بيع: لا يُباع فيها شيء، ولا يُطلب أي عربون، ولا يُعرض فيها عقار بعينه على أنه فرصة لا تتكرر، والملخص الذي يأتي بعدها يتضمن توصيتنا الصريحة حتى عندما تكون التوصية هي الانتظار أو الشراء في مكان آخر، أو عدم الشراء في الوقت الحالي أصلًا. والأدلة في هذا الموقع تجيب عن معظم الأسئلة العامة؛ أما الاستشارة فهي للأسئلة التي تتوقف على وضعك أنت.
أسئلة تأتي بها معك
- هل تبلغ ميزانيتي حد تصريح الإقامة عن طريق العقار وهو $150,000، وهل يهم في أي مدينة أشتري؟
- إذا اشتريت عن بُعد، فما المستندات التي يجب أن أجهزها في بلدي قبل أن يبدأ أي شيء؟
- ما الذي سأتسلمه فعلًا في كل خطوة، وبأي لغة؟
- أي خدماتكم أحتاج إليها، وأيها يمكنني الاستغناء عنه؟
- كيف تُحدد أتعابكم، ومن غيري يدفع لكم إذا اشتريت هذا العقار؟
- ماذا يحدث إذا كشف الفحص القانوني عن مشكلة، أو إذا تأخر المطوّر العقاري؟
- كيف يُفرض الضريبة على الإيجار في جورجيا، وما الذي سأدين به في بلدي؟
- كيف أبيع لاحقًا، وكيف يعود المال إلى بلدي؟
لن تحصل على إجابة نهائية عن كل هذه الأسئلة في مكالمة واحدة، لأن بعضها يتوقف على المستندات وبعضها على المحامي الشريك أو المحاسب، لكنك ستخرج من المكالمة وأنت تعرف أيها ينطبق عليك وأين توجد الإجابات.
استشارات للمالكين الذين اشتروا بالفعل
ليست كل استشارة عن الشراء. فالمالكون الذين يملكون عقارًا في جورجيا بالفعل، سواء اشتروه عن طريقنا أم لا، يحجزون مكالمات عما يأتي بعد ذلك: تجديد تصريح إقامة قائم على العقار قبل انتهائه وما يحتاج إليه ملف التجديد، أو تأجير شقة ظلت خالية وما يتطلبه التسجيل الضريبي، أو التحول من التأجير قصير المدى إلى طويل المدى أو العكس، أو البيع وتحويل العائد إلى الخارج، أو ببساطة فهم خطاب وصل من إدارة المبنى أو من دائرة الإيرادات. وتنطبق الصيغة نفسها: حديث أول مجاني عما هو واقعي، وملخص مكتوب بعده، وعرض سعر فقط إذا تبعت ذلك خدمة مدفوعة. أما المالكون الذين اشتروا قبل سنوات وفق قواعد تغيرت منذ ذلك الحين، مثل حد تصريح الإقامة الذي ارتفع في 1 مارس 2026، فهم حالة خاصة، والمكالمة معهم تبدأ بما تغير وما لم يتغير.
عملية شراء تجريها دون مساعدتنا
القراء الذين وجدوا عقارًا بأنفسهم، أو الذين يشترون عبر وكالة أخرى، يحجزون استشارات للتحقق من نقطة بعينها قبل أن يلتزموا: هل يُظهر المستخرج الذي أُرسل إليهم الرهن أو القيد، وهل تقول اتفاقية الحجز المبدئي ما قيل لهم إنها تقوله، وهل جدول التقسيط الذي يعرضه المطوّر العقاري أمر معتاد، وهل طلب تصريح الإقامة واقعي على العقار الذي اختاروه. نتلقى هذه المكالمات بالشروط نفسها التي نتلقى بها أي مكالمة أخرى. ما نستطيع فعله مجانًا في مكالمة هو أن نشرح ما هو المستند وما الذي ينبغي البحث عنه فيه؛ أما ما يحتاج إلى المحامي الشريك، كرأي مكتوب في عقد بعينه، فهو خدمة مدفوعة يُقدَّم لها عرض سعر مكتوب. والاستشارة من هذا النوع لا تلزمك بأي شيء تجاهنا، وليست وسيلة لسحب عميل من وكالة أخرى؛ الغاية أن المشتري لا ينبغي أن يوقّع شيئًا لا يفهمه، أيًا كان من باعه إياه.
استشارات العائلة والمجموعات
كثير من عمليات الشراء قرارات عائلية، ومكالمة واحدة يحضرها الزوجان معًا، أو الوالدان مع ابن بالغ، أو شريكان سيتملكان معًا، توفر جولة كاملة من الأسئلة المنقولة بالواسطة. اذكر في الطلب من سينضم إلى المكالمة وبأي لغة يرتاح كل شخص أكثر؛ يمكننا إجراء المكالمة بلغتين حيث يفيد ذلك، أو المتابعة بملخص مكتوب بكل لغة منهما، حتى يقرأ كل فرد من العائلة الخلاصة نفسها بلغته دون أن ينقلها له غيره. وللشركاء في الملكية، تغطي المكالمة أيضًا كيفية تسجيل الملكية المشتركة في السجل العام وما يعنيه ذلك للبيع لاحقًا أو لطلب تصريح إقامة، لأن حسم هذه المسائل قبل اختيار العقار أسهل بكثير من حسمها بعده.
ما ليست الاستشارة له
هي ليست مشورة قانونية في مستنداتك المحددة، فهذه يقدمها المحامي الشريك كخدمة مدفوعة بعد قراءتها. وليست تثمينًا، فالتثمين لا يصدره إلا مثمّن معتمد، وهو ما يتطلبه طلب تصريح الإقامة. وليست توقعًا للأسعار أو الإيجارات أو أسعار الصرف، فنحن لا نقدم ذلك لأحد. وليست التزامًا من أي من الطرفين: فقد تقرر أنت ألا تتابع، وقد نخبرك نحن بأننا لسنا الوكالة المناسبة لعملية شرائك، وهو ما يحدث عندما يريد المشتري ضمانًا لا نستطيع تقديمه أو سوقًا لا نغطيها. الاستشارة حديث مع شخص يفعل هذا كل أسبوع وسيقول لك رأيه بوضوح، والملخص المكتوب هو السجل الذي يبقى.
التغيير أو الإلغاء
اكتب عبر القناة نفسها التي حجزت بها واقترح وقتًا جديدًا؛ لا توجد رسوم ولا حد لعدد المرات. وإذا اضطررنا نحن إلى نقل مكالمة، فستسمع منا بمجرد أن نعرف، مع بدائل. وإذا حجزت ثم غيرت رأيك في الشراء، فرسالة من سطر واحد تقول ذلك تكفي وتلقى تقديرنا، ولن يسألك أحد عن السبب ولن يحاول أحد إقناعك بالعدول عن قرارك. المكالمات لا تُسجَّل، لا صوتًا ولا صورة؛ والملخص المكتوب الذي يصلك بعدها هو السجل الوحيد لما قيل.
أسئلة شائعة
كم تستغرق الاستشارة؟
بما يكفي لفهم وضعك والإجابة عن أسئلتك الرئيسية؛ تستغرق معظم المكالمات الأولى أقل من ساعة. وإذا احتاجت حالتك إلى المحامي، نرتب مكالمة ثانية.
هل هي مجانية فعلًا حتى لو لم أشترِ؟
نعم. الاستشارة الأولى مجانية ولا تلزمك بشيء. يبدأ العمل المدفوع فقط بعد موافقتك على عرض سعر مكتوب.
هل يمكننا التحدث بالفيديو؟
نعم. فيديو WhatsApp أو Zoom أو Google Meet، أيها تفضل. اذكر ذلك في النموذج ونرسل لك الرابط.
في أي منطقة زمنية تعملون؟
بتوقيت تبليسي، UTC+4، من الاثنين إلى السبت من 10:00 إلى 19:00. نجد عادة موعدًا يناسب إسرائيل والخليج وأوروبا ومعظم آسيا.
اطرح سؤالك عبر WhatsApp. نرد خلال يوم عمل واحد.
راسلنا عبر WhatsAppسجل التغييرات
- - نُشر؛ يُضاف تقويم إلكتروني إذا رغب المالك.