რას მოიცავს კონსულტაცია
- თქვენი მიზანი: საიჯარო შემოსავალი, ბინადრობის ნებართვა, სახლი საცხოვრებლად თუ დასასვენებელი ბინა, და რას ნიშნავს თითოეული ქალაქისა და ქონების არჩევისთვის.
- თქვენი ბიუჯეტი აშშ დოლარში და აღწევს თუ არა ის ბინადრობის ზღვრებს ($150 000 ერთწლიანი ნებართვისთვის ქონებით, $300 000 ხუთწლიანი საინვესტიციო ნებართვისთვის).
- ვადები: ჩამოხვალთ საქართველოში თუ დისტანციურად იყიდით მინდობილობით, და რამდენ ხანს გრძელდება შეძენა.
- გულწრფელი ნაწილი: რა არის რეალური თქვენი ბიუჯეტისთვის, რომელი რისკები ეხება თქვენ და როდის გირჩევდით დაცდას.
- შემდეგი ნაბიჯი და რა დაჯდება ის, რომ ზეწოლის გარეშე გადაწყვიტოთ.
რა მოამზადოთ
- თქვენი მოქალაქეობა და საცხოვრებელი ქვეყანა (უვიზო წესები და დოკუმენტების ლეგალიზაცია ამაზეა დამოკიდებული).
- ბიუჯეტის დიაპაზონი და მოიცავს თუ არა ის რემონტსა და ავეჯს.
- ქონება თქვენთვისაა, მოიჯარეებისთვის თუ ორივესთვის.
- ქონება ან დეველოპერი, რომელსაც უკვე უყურებთ: ბმული ან სახელი საკმარისია.
- თქვენი კითხვები. ჩაიწერეთ; ის, რაც ხალხს ავიწყდება, ჩვეულებრივ გადასახადებსა და მომავალ გაყიდვას ეხება.
დაჯავშნა
გაგზავნეთ ფორმა და ის WhatsApp-ს გახსნის თქვენი მოთხოვნით; დროს ერთ სამუშაო დღეში დავადასტურებთ. შეგიძლიათ პირდაპირ WhatsApp-ით მოგვწეროთ ან ელფოსტით info@avi.ge-ზე.
დასამატებელია გუნდის მიერ: ონლაინ კალენდრის ბმული (მაგალითად Calendly ან Google-ის ჩაწერის გრაფიკი), თუ მფლობელს სურს, რომ კლიენტებმა დრო თავად აირჩიონ.
ზარის შემდეგ
მიიღებთ მოკლე წერილობით შეჯამებას: რაზე ვისაუბრეთ, რას გირჩევთ და, თუ გაგრძელება გსურთ, შეთავაზებას იმ სერვისზე, რომელიც გჭირდებათ. შეჯამება თქვენია, გვითანამშრომლებთ თუ არა. როგორ დგება შეთავაზება, ახსნილია ფასების გვერდზე.
ოთხი ფორმატი და რომელი აირჩიოთ
| WhatsApp ზარი | ყველაზე მარტივი ვარიანტი: არანაირი დამატებითი პროგრამა, ნებისმიერი ქვეყნიდან მუშაობს, ჩატის მიმოწერა კი შემდეგ შეჯამებას ინახავს. საუკეთესოა პირველი საუბრისთვის მიზნებსა და ბიუჯეტზე. |
|---|---|
| ვიდეოზარი | უკეთესია, როცა საქმე დოკუმენტებს ან კონკრეტულ ქონებას ეხება, რადგან ეკრანის გაზიარება შეგვიძლია და საუბრისას საჯარო რეესტრის ამონაწერს, გეგმარებას ან რუკას გაჩვენებთ. ეს ის ფორმატიცაა, რომლითაც შემდეგ პირდაპირი დათვალიერებები ტარდება. |
| სატელეფონო ზარი | იმ კლიენტებისთვის, ვისაც სტაციონარული ან მობილური ზარი ურჩევნია; ნომერი იგივეა, რაც WhatsApp-ზე. ენა წინასწარ დაადასტურეთ, რომ სწორმა კოლეგამ დაგირეკოთ. |
| ოფისში, თბილისში | კლიენტებისთვის, რომლებიც ქალაქში არიან, განსაკუთრებით მაშინ, როცა დოკუმენტების გადახედვა ან დავალების ხელმოწერა სურთ. ოფისი დავით აღმაშენებლის გამზირზეა, მარჯანიშვილის მეტროსთან, წინასწარი შეთანხმებით; მისასვლელი გზა საკონტაქტო გვერდიზეა აღწერილი. |
რომელი ფორმატიც უნდა აირჩიოთ, კონსულტაციას ის ადამიანი ატარებს, რომელიც თქვენს ენაზე საუბრობს და რომელიც თქვენთან დარჩება, თუ გაგრძელებას გადაწყვეტთ. ჩვეულებრივ, ის ნახევარი საათიდან ერთ საათამდე გრძელდება; პირველი საუბარი, რომელსაც მეტი დრო სჭირდება, ჯობია ორად გაიყოს, მეორე ნაწილი კი მას შემდეგ ჩატარდეს, რაც იმ გვერდებს წაიკითხავთ, რომლებზეც მიგითითებთ; ასე მეორე საუბარი უკვე თქვენს კონკრეტულ კითხვებს ეთმობა და არა იმის ახსნას, რაც გვერდებზე ისედაც წერია.
როგორ მიმდინარეობს საუბარი
ჯერ თქვენი მდგომარეობა
გეკითხებით შეძენის მიზანს, ბიუჯეტს რემონტით და რემონტის გარეშე, ვადებს, იმას, ჩამოხვალთ თუ არა, თქვენს მოქალაქეობას და საცხოვრებელ ქვეყანას, და არის თუ არა გეგმის ნაწილი ბინადრობის ნებართვა. თუ უკვე გაქვთ ქონება ან დეველოპერი მხედველობაში, სახელს ან საკადასტრო კოდს ვითხოვთ.
რა არის რეალური
გეუბნებით, რისი ყიდვა შეუძლია თქვენს ბიუჯეტს იმ ბაზარზე, რომელიც თქვენს მიზანს შეესაბამება, ზოგადად და გამოქვეყნებული კონტექსტის გათვალისწინებით, და მიღწეულია თუ არა ბინადრობის ნებართვის ზღვარი. ეს ზარის ის ნაწილია, სადაც შეიძლება გაიგონოთ „ჯერ არა“ ან „ეს არა“.
რისკები, რომლებიც თქვენ გეხებათ
ყველა რისკი ყველა მყიდველს არ ეხება. დისტანციური მყიდველის რისკები დოკუმენტებსა და გადახდას უკავშირდება; ბინადრობის ნებართვისთვის მყიდველისა კი შეფასებასა და მიწის კატეგორიას; დასასვენებელი სახლის მყიდველისა შენობის მართვას არასეზონურ პერიოდში. ვასახელებთ იმათ, რომლებიც თქვენ გეხებათ, დანარჩენს კი გამოვტოვებთ.
შემდეგი ნაბიჯი და მისი ფასი
გეუბნებით, ჩვენი რომელი მომსახურება დაგჭირდებათ, რომელი არა, და დაახლოებით რას შეიცავდა შეთავაზება, რომ ზარის შემდეგ ზეწოლის გარეშე და მეორე საუბრის გარეშე გადაწყვიტოთ, თუ ის არ გსურთ.
თქვენი კითხვები
ზარის ბოლო ნაწილი თქვენია. კითხვები, რომელთა დასმაც ადამიანებს ავიწყდებათ, ქირის და შემდგომი გაყიდვის დაბეგვრას ეხება, იმას, რა ხდება, თუ დეველოპერი აგვიანებს, და იმას, რას მიიღებენ რეალურად თითოეულ ეტაპზე; თუ თქვენ არ დასვამთ, ამ კითხვებს ჩვენ ვსვამთ.
რას იღებთ შემდეგ
ზარიდან ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში იღებთ წერილობით შეჯამებას თქვენს ენაზე: რა გვითხარით, რა ვთქვით რეალურად, რომელი რისკები დავასახელეთ, ამ საიტის რომელი გვერდები ხსნის მათ, და რა არის შემდეგი ნაბიჯი თავისი ფასით, თუ ასეთი ნაბიჯი არსებობს. შეჯამება თქვენია, განურჩევლად იმისა, გააგრძელებთ თუ არა, და ისეა დაწერილი, რომ მეუღლეს, პარტნიორს, საკუთარ იურისტს ან ბანკს აჩვენოთ: მასში არ არის შიდა ჟარგონი და არც ისეთი რამ, რაც მხოლოდ საუბრის კონტექსტში გაიგება. თუ შეთავაზება მოითხოვეთ, ის შეჯამებასთან ერთად, ცალკე დოკუმენტად მოდის და ისეა შედგენილი, როგორც ამას ფასებისა და საკომისიოების გვერდი აღწერს. თუ არ მოითხოვეთ, სხვა არაფერი მოჰყვება, სანამ თავად არ მოგვწერთ; გასაყიდად უკან არ ვრეკავთ.
ვინ ატარებს კონსულტაციას
პირველ კონსულტაციებს მთავარი კონსულტანტი ატარებს, ხოლო იმ მყიდველებთან, რომლებსაც უკვე აქვთ ქონება მხედველობაში, ის უძრავი ქონების კონსულტანტი, რომელიც დათვალიერებებს წაიყვანდა. როცა საუბარი სამართლებრივ საკითხზე გადადის, მაგალითად, ხელშეკრულების კონკრეტულ პუნქტზე ან ამონაწერში ასახულ უფლებრივ შეზღუდვაზე, კონსულტანტი ამას პირდაპირ ამბობს და კითხვა პარტნიორ იურისტთან მიდის; იურისტის დასკვნა თქვენს კონკრეტულ დოკუმენტებზე ფასიანი მომსახურებაა და ფასდება და არა ზარზე იმპროვიზირდება. საგადასახადო კითხვები იმავე წესით ბუღალტერთან მიდის. როლები გუნდის გვერდიზეა აღწერილი; ამ დაყოფის აზრი ისაა, რომ პასუხი იმან გასცეს, ვინც საკითხი იცის, და არა იმან, ვინც შემთხვევით ზარზეა.
რატომ არის პირველი კონსულტაცია უფასო
უფასო პირველი კონსულტაცია ჩვენს ინტერესშიც ისევეა, როგორც თქვენსაში. შეძენის სამუშაოს უმეტესი ნაწილი ფუჭად იკარგება, თუ მიზანი არასწორი იყო, ბიუჯეტი არარეალური ან მყიდველი და სააგენტო ერთმანეთს არ შეეფერება, სამივე კი სწორედ პირველ საუბარში ვლინდება. მყიდველი, რომელიც ამ საუბარში იგებს, რომ მისი გეგმა არ იმუშავებს, ორივე მხარეს თვეებს უზოგავს; მყიდველს, რომელიც იგებს, რომ იმუშავებს, ნათელი შემდეგი ნაბიჯი აქვს. ორივე შემთხვევაში ერთი საათი ურთიერთგაგებაზე დახარჯული ბევრად იაფია, ვიდრე შეძენის შუაში აღმოჩენილი გაუგებრობა. კონსულტაცია გაყიდვების ზარი არ არის: მისი მსვლელობისას არაფერი იყიდება, არანაირი ავანსი არ მოითხოვება, ხოლო შემდგომი შეჯამება ჩვენს რეკომენდაციას მაშინაც შეიცავს, როცა რეკომენდაცია ისაა, რომ დაიცადოთ ან სხვაგან იყიდოთ. ამ საიტის გზამკვლევები ზოგად კითხვათა უმეტესობას პასუხობს; კონსულტაცია იმ კითხვებისთვისაა, რომლებიც თქვენს საკუთარ მდგომარეობაზეა დამოკიდებული.
კითხვები, რომლებიც თან წამოიღოთ
- აღწევს თუ არა ჩემი ბიუჯეტი ქონებით ბინადრობის ნებართვის $150 000-იან ზღვარს, და აქვს თუ არა მნიშვნელობა, რომელ ქალაქში ვყიდულობ?
- თუ დისტანციურად ვყიდულობ, რომელი დოკუმენტები უნდა მოვამზადო სახლში, სანამ რამე დაიწყება?
- რას მივიღებ რეალურად თითოეულ ეტაპზე და რომელ ენაზე?
- თქვენი რომელი მომსახურება მჭირდება და რომელი შემიძლია გამოვტოვო?
- როგორ დგინდება თქვენი საკომისიო და კიდევ ვინ გიხდით, თუ ამ ქონებას ვიყიდი?
- რა ხდება, თუ იურიდიული შემოწმება პრობლემას აღმოაჩენს ან დეველოპერი აგვიანებს?
- როგორ დაიბეგრება ქირა საქართველოში და რა მომიწევს გადახდა სახლში?
- როგორ გავყიდო შემდეგ და როგორ დაბრუნდება ფული ჩემს ქვეყანაში?
ყველა ამ კითხვაზე საბოლოო პასუხს ერთ ზარში ვერ მიიღებთ, რადგან ზოგი დოკუმენტებზეა დამოკიდებული, ზოგი კი პარტნიორ იურისტზე ან ბუღალტერზე, მაგრამ საუბარს იმის ცოდნით დაასრულებთ, რომელი ეხება თქვენ და სად არის პასუხები. თუ ზარამდე ამ სიას გადახედავთ და თქვენს კითხვებს დაუმატებთ, საუბარი უფრო მკვრივი გამოვა და შეჯამებაშიც მეტი კონკრეტიკა იქნება.
კონსულტაციები მესაკუთრეებისთვის, რომლებმაც უკვე იყიდეს
ყველა კონსულტაცია ყიდვას არ ეხება. მესაკუთრეები, რომლებსაც საქართველოში უკვე აქვთ ქონება, ჩვენი მეშვეობით იყიდეს ის თუ არა, ზარებს იმაზე ჯავშნიან, რა მოჰყვება შემდეგ: ქონებით ბინადრობის ნებართვის განახლება ვადის ამოწურვამდე და რა უნდა წარადგინონ განახლებისას, ცარიელი ბინის გაქირავება და რას მოიცავს საგადასახადო რეგისტრაცია, მოკლევადიანი გაქირავებიდან გრძელვადიანზე გადასვლა ან პირიქით, გაყიდვა და შემოსავლის საზღვარგარეთ გატანა, ან უბრალოდ შენობის მმართველი კომპანიის ან საგადასახადო ორგანოს წერილის გაგება, რომელიც ქართულად მოვიდა და რომლის მნიშვნელობაც მესაკუთრისთვის ბოლომდე გასაგები არ არის. იგივე ფორმატი მოქმედებს: უფასო პირველი საუბარი იმაზე, რა არის რეალური, შემდეგ წერილობითი შეჯამება, და შეთავაზება მხოლოდ მაშინ, თუ ფასიანი მომსახურება მოჰყვება. მესაკუთრეები, რომლებმაც წლების წინ იყიდეს იმ წესებით, რომლებიც მას შემდეგ შეიცვალა, მაგალითად, ბინადრობის ნებართვის ზღვარი, რომელიც 2026 წლის 1 მარტს გაიზარდა, ცალკე შემთხვევაა, და მათთვის ზარი იმით იწყება, რა შეიცვალა და რა არა, რადგან ძველი წესების ცოდნა ხშირად უფრო მეტ შეცდომას იწვევს, ვიდრე მათი არცოდნა.
შეძენა, რომელსაც ჩვენ გარეშე ახორციელებთ
მკითხველები, რომლებმაც ქონება თავად იპოვეს ან სხვა სააგენტოს მეშვეობით ყიდულობენ, კონსულტაციას იმისთვის ჯავშნიან, რომ ვალდებულების აღებამდე კონკრეტული საკითხი გადაამოწმონ: აჩვენებს თუ არა გამოგზავნილი ამონაწერი უფლებრივ შეზღუდვას, წერია თუ არა ჯავშნის შეთანხმებაში ის, რაც უთხრეს, ნორმალურია თუ არა დეველოპერის განვადების გრაფიკი, ან რეალურია თუ არა ბინადრობის ნებართვის განაცხადი მათ მიერ არჩეულ ქონებაზე. ასეთ ზარებს იმავე პირობებით ვატარებთ, როგორც ნებისმიერ სხვას. რისი გაკეთებაც ზარზე უფასოდ შეგვიძლია, ისაა, რომ აგიხსნათ, რა დოკუმენტია ეს და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება მასში; რასაც პარტნიორი იურისტი სჭირდება, მაგალითად, წერილობით დასკვნას კონკრეტულ ხელშეკრულებაზე, ფასიანი მომსახურებაა და წერილობით ფასდება. ასეთი კონსულტაცია ჩვენს წინაშე არაფერზე გავალდებულებთ და ის სხვა სააგენტოსგან კლიენტის წართმევის გზაც არ არის; აზრი ისაა, რომ მყიდველმა ხელი არ მოაწეროს იმას, რაც არ ესმის, ვინც არ უნდა ჰყიდდეს მასზე.
ოჯახური და ჯგუფური კონსულტაციები
ბევრი შეძენა ოჯახური გადაწყვეტილებაა, და ზარი ორივე მეუღლესთან, მშობლებთან და ზრდასრულ შვილთან ან ორ პარტნიორთან, რომლებიც თანამესაკუთრეები იქნებიან, გადაცემული კითხვების მთელ წრეს ზოგავს. მოთხოვნაში მიუთითეთ, ვინ შემოგვიერთდება და რომელ ენაზეა თითოეული ყველაზე თავისუფლად; სადაც ეს სასარგებლოა, ზარი ორ ენაზე შეგვიძლია ჩავატაროთ, ან შემდეგ წერილობითი შეჯამება თითოეულ ენაზე გამოგიგზავნოთ, რომ ოჯახის არც ერთი წევრი სხვისი გადმოცემით არ იყოს დამოკიდებული იმაზე, რა ითქვა. თანამესაკუთრეებისთვის ზარი იმასაც მოიცავს, როგორ ფიქსირდება ერთობლივი საკუთრება საჯარო რეესტრში და რას ნიშნავს ეს შემდგომი გაყიდვისთვის ან ბინადრობის ნებართვის განაცხადისთვის, რადგან ამ კითხვების გადაწყვეტა ქონების არჩევამდე უფრო ადვილია, ვიდრე მის შემდეგ.
რა არ არის კონსულტაცია
ის არ არის იურიდიული რჩევა თქვენს კონკრეტულ დოკუმენტებზე, რომელსაც პარტნიორი იურისტი ფასიანი მომსახურების სახით, მათი წაკითხვის შემდეგ იძლევა. ის არ არის შეფასება, რომლის გაცემაც მხოლოდ აკრედიტებულ შემფასებელს შეუძლია და რომელსაც ბინადრობის ნებართვის განაცხადი მოითხოვს. ის არ არის ფასების, ქირის ან გაცვლითი კურსის პროგნოზი, რასაც არავისთვის არ ვადგენთ, რადგან ასეთი პროგნოზი ზუსტი ვერ იქნება და მყიდველს ყალბ დარწმუნებულობას შესძენდა. და ის არ არის ვალდებულება არც ერთი მხარისთვის: თქვენ შეიძლება გადაწყვიტოთ, რომ არ გააგრძელოთ, ჩვენ კი შეიძლება გითხრათ, რომ თქვენი შეძენისთვის შესაფერისი სააგენტო არ ვართ, რაც მაშინ ხდება, როცა მყიდველს ისეთი გარანტია სურს, რომელსაც ვერ მივცემთ, ან ისეთი ბაზარი, რომელსაც არ ვფარავთ. კონსულტაცია საუბარია იმასთან, ვინც ამას ყოველ კვირა აკეთებს და პირდაპირ გეტყვით, რას ფიქრობს, წერილობითი შეჯამება კი ამის ჩანაწერია.
შეცვლა ან გაუქმება
მოგვწერეთ იმავე არხით, რომლითაც დაჯავშნეთ, და ახალი დრო შემოგვთავაზეთ; ამას არც საფასური აქვს და არც რაიმე ლიმიტი, და არც ახსნა-განმარტება გჭირდებათ, რატომ გადადებთ. თუ ზარის გადატანა ჩვენ მოგვიწევს, ამის შესახებ იმ წამსვე შეიტყობთ, როგორც კი ჩვენ გავიგებთ, ალტერნატიულ დროებთან ერთად. თუ დაჯავშნეთ და შემდეგ ყიდვაზე აზრი შეიცვალეთ, ერთსტრიქონიანი შეტყობინებაც საკმარისია და მადლიერებით მივიღებთ. ზარები არ იწერება; ჩანაწერი წერილობითი შეჯამებაა.
ბოლო შენიშვნა: კონსულტაციის წერილობითი შეჯამება ისე იწერება, რომ ის მეუღლეს, პარტნიორს ან თქვენს იურისტს სახლში აჩვენოთ; თუ რამე მასში გაუგებარია, ერთი შეკითხვა იმავე არხზე საკმარისია და პასუხი იმავე შეჯამებას ემატება.
ხშირი კითხვები
რამდენ ხანს გრძელდება კონსულტაცია?
საკმარისად, რომ თქვენი სიტუაცია გავიგოთ და მთავარ კითხვებს ვუპასუხოთ; პირველი ზარების უმეტესობა ერთ საათზე ნაკლებს გრძელდება. თუ თქვენს შემთხვევას იურისტი სჭირდება, მეორე ზარს ვაწყობთ.
მართლა უფასოა, თუნდაც არ ვიყიდო?
დიახ. პირველი კონსულტაცია უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ. ფასიანი სამუშაო მხოლოდ წერილობითი შეთავაზების დადასტურების შემდეგ იწყება.
შეგვიძლია ვიდეოთი ვისაუბროთ?
დიახ. WhatsApp ვიდეო, Zoom ან Google Meet, რომელიც გირჩევნიათ. ფორმაში მიუთითეთ და ბმულს გამოგიგზავნით.
რომელ დროის სარტყელში მუშაობთ?
თბილისის დროით, UTC+4, ორშაბათიდან შაბათამდე 10:00-დან 19:00-მდე. ჩვეულებრივ ვპოულობთ დროს, რომელიც ისრაელს, სპარსეთის ყურეს, ევროპასა და აზიის უმეტეს ნაწილს ერგება.
დასვით კითხვა WhatsApp-ით. ვპასუხობთ ერთ სამუშაო დღეში.
მოგვწერეთ WhatsApp-ითცვლილებების ისტორია
- - გამოქვეყნდა; ონლაინ კალენდარი დაემატება, თუ მფლობელს სურს.