რას მოიცავს
- ძირითადი მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში ჩამოდიან: ქონების შერჩევა და შერჩეული სია, იურიდიული შემოწმება და მხარდაჭერა ხელმოწერისა და რეგისტრაციის დროს. ეს პაკეტი იმათთვისაა, ვისაც ქონების საკუთარი თვალით ნახვა და ხელშეკრულებაზე საკუთარი ხელით ხელმოწერა ურჩევნია.
- დისტანციური მყიდველებისთვის, რომლებიც არ მოგზაურობენ: ყველაფერი, რაც ძირითადშია, დამატებით შეძენა მინდობილობით, ქართული საბანკო ანგარიში და ბინადრობის ნებართვის განაცხადი, რათა შეძენა ისე დასრულდეს, რომ საქართველოში ჩამოსვლა აუცილებელი არ იყოს.
- სრული ციკლი მყიდველებისთვის, რომლებსაც მზა სახლი ან მოქმედი გასაქირავებელი ბინა სურთ: ყველაფერი, რაც დისტანციურშია, დამატებით რემონტი და ავეჯი და გაქირავების მართვის პირველი წელი, რათა შეძენილი ბინა ან თქვენს შესახლებას ელოდებოდეს, ან უკვე გაქირავებული იყოს.
- ერთი საკონტაქტო პირი, რომელიც მთელი გზის განმავლობაში თქვენს ენაზე საუბრობს, და ერთი წერილობითი შეთავაზება, რომელიც პაკეტის ყველა სერვისს მოიცავს, ასე რომ არასდროს გიწევთ ძებნა, ვინ არის პასუხისმგებელი ამა თუ იმ ეტაპზე.
- პაკეტის ნებისმიერი სერვისის ცალკე შეკვეთაც შეიძლება, ხოლო ის, რასაც თავიდან არ აირჩევთ, პაკეტს მოგვიანებით შეუერთდება პირველი შეთავაზების პირობებით. პაკეტი საწყისი წერტილია და არა ჩარჩო, რომელშიც უნდა ჩაეტიოთ.
სამი პაკეტი გვერდიგვერდ
| ძირითადი | დისტანციური | სრული ციკლი | |
|---|---|---|---|
| ვისთვის | მყიდველებისთვის, რომლებიც საქართველოში ჩამოდიან | მყიდველებისთვის, რომლებიც არ მოგზაურობენ | მყიდველებისთვის, რომლებსაც მზა სახლი ან მოქმედი გაქირავება სურთ |
| ქონების შერჩევა და შერჩეული სია | კი | კი | კი |
| იურიდიული შემოწმება | კი | კი | კი |
| მხარდაჭერა ხელმოწერისა და რეგისტრაციის დროს | კი | კი | კი |
| შეძენა მინდობილობით | არა | კი | კი |
| საბანკო ანგარიში | არა | კი | კი |
| ბინადრობის ნებართვის განაცხადი | არა | კი | კი |
| რემონტი და ავეჯი | არა | არა | კი |
| გაქირავების მართვა, პირველი წელი | არა | არა | კი |
რომელი პაკეტი ვის შეეფერება
პაკეტები იმ მყიდველთა ტიპებს მიჰყვება, რომლებსაც ყველაზე ხშირად ვხვდებით და რომლებიც მთავარ გვერდზეა აღწერილი. ძირითადი შეეფერება მყიდველს, რომელიც დათვალიერებებისა და ხელმოწერისთვის საქართველოში ჩამოვა, რომელსაც თანხის გადატანის გზა უკვე აქვს და რომელსაც ბინადრობის ნებართვა არ სჭირდება ან მას მოგვიანებით მოაგვარებს: ოჯახს, რომელიც სახლს პირადად ირჩევს, ან ინვესტორს, რომელიც რეგულარულად ჩამოდის. დისტანციური შეეფერება მყიდველს, რომელიც არ იმოგზაურებს ან მხოლოდ ერთხელ იმოგზაურებს, რომელსაც შესაძენი თანხის ქართული ანგარიშის გავლით მიტანა სჭირდება და რომლის მიზანიც ბინადრობის ნებართვასაც მოიცავს: საზღვარგარეთ მყოფ ინვესტორს, ბინადრობის ნებართვისთვის მყიდველს, ოჯახს, რომელიც მოგვიანებით გადმოდის. სრული ციკლი შეეფერება მყიდველს, რომელსაც სურს, რომ ბინა დასრულებული და გაავეჯებული იყოს და ან შესასახლებლად მზად, ან პირველივე თვიდან გაქირავებული, ისე, რომ მშენებლები და მოიჯარეები სხვა ქვეყნიდან არ მართოს: თეთრი კარკასის ახალ პროექტებში დისტანციური ინვესტორების უმეტესობა საბოლოოდ აქ აღმოჩნდება. თუ ორ პაკეტს შორის ხართ, აიღეთ უფრო მცირე და დაამატეთ ის სერვისი, რომელიც გჭირდებათ; პაკეტები მოხერხებულობისთვისაა და არა შეზღუდვისთვის. სწორი არჩევანი იმაზეა დამოკიდებული, რამდენს იმოგზაურებთ, რა გინდათ ბინისგან და რა სჭირდება თქვენს ფულს, და არა იმაზე, რომელი პაკეტი ჟღერს უფრო სრულად.
ვადები
უფასო კონსულტაცია
ვსაუბრობთ თქვენს მიზანზე, ბიუჯეტზე, ვადებსა და მოგზაურობის შესაძლებლობებზე, და გეუბნებით, რომელი პაკეტი შეგეფერებათ, ან რომ მხოლოდ ერთი სერვისი გჭირდებათ. კონსულტაცია უფასოა, და მის შემდეგ თავად წყვეტთ, გააგრძელოთ თუ არა.
შეთავაზება
ერთი წერილობითი შეთავაზება პაკეტისთვის, თითოეული სერვისის საფუძვლით, მესამე მხარის მოსალოდნელი ხარჯებითა და გადახდების გრაფიკით, რათა სრული სურათი ერთ დოკუმენტში გქონდეთ.
შერჩევა და შემოწმება
ბრიფი, შერჩეული სია, დათვალიერებები და იურიდიული შემოწმება იმ ქონებაზე, რომელსაც აირჩევთ. ეს ეტაპი სამივე პაკეტში ერთნაირია.
შეძენა
ხელშეკრულება, გადახდა ბანკის მეშვეობით, რეგისტრაცია თქვენს სახელზე, პირადად ან მინდობილობით: ძირითად პაკეტში ხელს თავად აწერთ, დისტანციურსა და სრულ ციკლში კი ამას წარმომადგენელი აკეთებს.
გასაღების შემდეგ
საბანკო ანგარიში და ბინადრობის ნებართვა დისტანციური და სრული ციკლის პაკეტებისთვის; რემონტი, ავეჯი და გაქირავება სრული ციკლისთვის.
თქვენთვის გადაცემა
სრული საქმე: მთელი გზის ყოველი დოკუმენტი, ანგარიშგება და ანგარიში, ერთ ადგილას. ამ საქმის შენახვა ღირს, რადგან მასში ყოველი ეტაპის კვალია.
რატომ პაკეტი და არა ცალკეული სერვისები
სამი მიზეზი, და არცერთი მათგანი გაყიდვის ხრიკი არ არის. პირველი: სერვისებს შორის საერთო სამუშაო ერთხელ კეთდება. ბრიფი, რომელიც შერჩევისთვის დაიწერა, იგივე ბრიფია, რომელსაც იურისტი კითხულობს და რომელსაც რემონტი მიჰყვება; სახსრების წარმომავლობის საქმე, რომელიც ბანკისთვის მომზადდა, იგივე საქმეა, რომელსაც თქვენი ქვეყნის ბანკი იღებს; შეძენისთვის ლეგალიზებული დოკუმენტები იგივე დოკუმენტებია, რომლებსაც ბინადრობის ნებართვის განაცხადი იყენებს. მეორე: ერთი საკონტაქტო პირი მთელ საქმეს ფლობს, ამიტომ ეტაპებს შორის არაფერი იკარგება და თქვენი მდგომარეობის ორჯერ ახსნა არასდროს გიწევთ. მესამე: ფასი წინასწარ ერთი ციფრის სახით არის ცნობილი, ერთად შეკვეთისთვის შემცირებით, და არა ეტაპ-ეტაპ აღმოჩენილი. პაკეტში არაფერია სავალდებულო: მყიდველი, რომელსაც არც საბანკო ანგარიში სჭირდება და არც მინდობილობა, შეთავაზებაში ორივეს ამოშლილს ნახავს, ჯამი კი შესაბამისად შემცირდება. პაკეტი თქვენს შეძენას ერგება და არა პირიქით.
ძირითადი პაკეტი პრაქტიკაში
ძირითადი პაკეტის კლიენტი ჩვეულებრივ ქალაქის მკაფიო და უბნის ნაკლებად მკაფიო წარმოდგენით მოდის და დათვალიერებებისთვის საქართველოში ორ-სამ დღეს ატარებს. მოგზაურობამდე შერჩევა შერჩეულ სიას ქმნის; მოგზაურობის დროს კლიენტი მას ჩვენს კონსულტანტთან ერთად ათვალიერებს; მოგზაურობის შემდეგ კი არჩეულ ქონებაზე იურიდიული შემოწმება ტარდება, და იურისტის დასკვნა ეუბნება, გააგრძელოს თუ არა. ამ დროს კლიენტი უკვე სახლშია და გადაწყვეტილებას მშვიდად, დოკუმენტების საფუძველზე იღებს. კლიენტი ხელს პირადად აწერს, ხშირად მეორე მოკლე ვიზიტისას, იურისტის თანდასწრებით, და საკუთარი ბანკიდან გამყიდველის ბანკში იხდის ქართული ბანკის მეშვეობით. ძირითადი პაკეტი კლიენტის სახელზე გაცემული საჯარო რეესტრის ამონაწერით მთავრდება. ის არ მოიცავს იმას, რაც კლიენტს ადგილზე ყოფნისას არ სჭირდება: მინდობილობა არ არის, რადგან ხელს თავად აწერს; ქართული საბანკო ანგარიში არ არის, რადგან გადახდა პირდაპირ ხდება; ბინადრობის ნებართვა არ არის, რადგან ძირითადი პაკეტის ბევრი მყიდველი მასზე განაცხადს არ აკეთებს, ხოლო ვისაც სურს, შეუძლია დაამატოს. თავად დათვალიერების ტურის ფასი ცალკე განისაზღვრება, რადგან ძირითადი პაკეტის ზოგი მყიდველი ობიექტებს ვიდეოთი ათვალიერებს და მხოლოდ ხელმოსაწერად ჩამოდის. ასე ძირითადი პაკეტი მოქნილია იმ ნაწილშიც, რომელიც მოგზაურობას ეხება.
დისტანციური პაკეტი პრაქტიკაში
დისტანციური პაკეტის კლიენტი შეძენის განმავლობაში შეიძლება საქართველოში საერთოდ არ ჩამოვიდეს, ან ბოლოს ერთხელ ჩამოვიდეს. შერჩეული სია პირდაპირი ვიდეოდათვალიერებით ნახულობს, ჩვენი კონსულტანტი კი კამერას იქით მიმართავს, საითაც კლიენტი სთხოვს; იურიდიული შემოწმება ისევე ტარდება, როგორც ძირითად პაკეტში; იურისტი ადგენს მინდობილობას, შეზღუდულს ქონებითა და მოქმედებებით, რომელსაც კლიენტი თავის ქვეყანაში აწერს ხელს და ალეგალიზებს; იხსნება ქართული საბანკო ანგარიში, ხშირად სწორედ ამ მინდობილობით, სადაც ბანკი ამას უშვებს, წინასწარ მომზადებული სახსრების წარმომავლობის საქმით; შეძენის ხელშეკრულებას წარმომადგენელი აწერს ხელს იურისტის თანდასწრებით, ფული კი ბანკიდან ბანკში მოძრაობს, და ყოველი გადახდა კლიენტს წერილობით უდასტურდება. ასე კლიენტი ყოველ ნაბიჯს ხედავს, თუმცა არცერთზე ფიზიკურად დასწრება არ სჭირდება. რეგისტრაციის შემდეგ მზადდება ბინადრობის ნებართვის განაცხადი: შეფასება, ოჯახის დოკუმენტები და წარდგენა იმ დროს, როცა კლიენტის ყოფნა ქვეყანაში კანონიერია. დისტანციური ყველაზე გავრცელებული პაკეტია მყიდველებს შორის ისრაელიდან, სპარსეთის ყურის ქვეყნებიდან და ევროპიდან, რომლებიც ინვესტიციას აკეთებენ და არა საცხოვრებლად გადმოდიან.
სრული ციკლი პრაქტიკაში
სრული ციკლი იქ იწყება, სადაც დისტანციური მთავრდება, და აგებულია იმ მყიდველისთვის, რომელსაც დასრულებული და მოქმედი ბინა სურს ისე, რომ მშენებლები და მოიჯარეები სხვა ქვეყნიდან არ მართოს. სრული ციკლის კლიენტების უმეტესობა ახალ შენობაში თეთრ კარკასს ყიდულობს, რადგან სწორედ იქ არის ყველაზე დიდი მანძილი ფლობასა და გამოყენებას შორის. დეველოპერისგან ჩაბარების შემდეგ რემონტისა და ავეჯის სერვისი ბინას ნიჟარიდან სახლად ან გასაქირავებელ ბინად აქცევს, ყოველკვირეული ფოტორეპორტებითა და ეტაპობრივი გადახდებით, რომლებსაც კლიენტი ამტკიცებს. როცა ბინა მზადაა, გაქირავების მართვის სერვისი მას ფოტოზე იღებს, განცხადებას აქვეყნებს, მოიჯარეებს ამოწმებს ან მოკლევადიან ვიზიტებს მართავს, და ყოველთვიურ ანგარიშგებას აგზავნის. მართვის პირველი წელი პაკეტშია ჩართული; ამის შემდეგ კლიენტი წყვეტს, გააგრძელოს თუ არა: თუ გააგრძელებს, მართვა იმავე ანგარიშგებით მიდის, თუ არა, საქმე და გასაღებები მას გადაეცემა. სრული ციკლის კლიენტი ჩვეულებრივ თანმიმდევრობით იღებს შერჩეულ სიას, იურისტის დასკვნას, საჯარო რეესტრის ამონაწერს, ბინადრობის ბარათს, რემონტის ყოველკვირეულ ფოტოებს, ჩაბარებას და შემდეგ ყოველთვიურ ანგარიშგებას, და არცერთი მათგანისთვის საქართველოში ყოფნა არ უწევს.
პაკეტები ცალ-ცალკე სერვისების შეკვეთასთან შედარებით
პაკეტში შემავალი ყველაფრის ცალკე შეკვეთა შეიძლება, და ზოგ მყიდველს ეს ურჩევნია, მაგალითად იმიტომ, რომ უკვე ჰყავს იურისტი, აქვს საბანკო ანგარიში ან ჰყავს კონტრაქტორი. შეთავაზება ორივე გზას აჩვენებს: პაკეტის ფასს და ცალ-ცალკე შეკვეთილი სერვისების ჯამს, რათა შემცირება თავად დაინახოთ და თავად გადაწყვიტოთ; ორი ციფრი ერთ დოკუმენტში არჩევანს ბევრად ამარტივებს. ცალკე შეკვეთას აზრი აქვს, როცა მხოლოდ ერთი ან ორი სერვისი გჭირდებათ, ან როცა შერჩევით დაწყება და დანარჩენზე მოგვიანებით გადაწყვეტილების მიღება გსურთ. პაკეტს აზრი აქვს, როცა თავიდანვე იცით, რომ გზის უმეტესი ნაწილი დაგჭირდებათ, რადგან საერთო სამუშაო ერთხელ კეთდება, შემცირება მოქმედებს და ერთი ადამიანი საქმეს შერჩეული სიიდან ყოველთვიურ ანგარიშგებამდე ფლობს. ორივე გზა ერთსა და იმავე სტანდარტს იყენებს: სერვისის შინაარსი არ იცვლება იმის მიხედვით, პაკეტში შეუკვეთეთ თუ ცალკე.
რა გვჭირდება თქვენგან
- გულწრფელი პირველი საუბარი მიზანზე, ბიუჯეტზე, ვადებსა და მოგზაურობაზე, რათა სწორი პაკეტი, ან საერთოდ პაკეტის გარეშე გზა, შეირჩეს.
- შეთავაზების დამტკიცება, ხოლო პაკეტის მსვლელობისას ბრიფის, შერჩეული სიის, ხელშეკრულებისა და თითოეული გადახდის დამტკიცება; სწორედ ამ წერტილებში რჩება კონტროლი ყოველთვის თქვენს ხელში.
- დოკუმენტები, რომლებიც თითოეულ სერვისს სჭირდება, შეთავაზებაში წინასწარ ჩამოთვლილი, რათა ყველაფერი დროულად მოამზადოთ.
- გადაწყვეტილებები გონივრულ ვადაში თითოეულ ეტაპზე, რადგან პაკეტის სერვისები ერთმანეთს მიჰყვება და ერთი ეტაპის დაგვიანება შემდეგსაც აჩერებს.
ფასის საფუძველი
თითოეული პაკეტის ფასს წერილობით გთავაზობთ, როგორც მისი სერვისების ჯამს ერთად შეკვეთისთვის შემცირებით, იმ საფუძვლებით, რომლებიც ფასებისა და საკომისიოების გვერდზეა აღწერილი. მესამე მხარის ხარჯები იგივეა, რაც ცალკეული სერვისებისთვის, და შეთავაზებაში შეფასებების სახით არის ჩამოთვლილი: ნოტარიუსი, მთარგმნელი, შემფასებელი, რეესტრისა და სახელმწიფო საფასურები, ლეგალიზაცია საზღვარგარეთ, ბანკის საკომისიოები, კონტრაქტორები და მომწოდებლები. მათ პირდაპირ თქვენ იხდით, და ჩვენ ფასნამატს არ ვამატებთ. პაკეტის შემცირება მხოლოდ ჩვენს საფასურს ეხება, რადგან მესამე მხარის ხარჯები ისეთივე რჩება, როგორიც ცალკეული სერვისებისას. შესაძენი თანხა ჩვენს ანგარიშზე არასდროს გადის, არცერთ პაკეტში და არცერთ ეტაპზე.
დასამატებელია გუნდის მიერ: თითოეული პაკეტის ფასი და შემცირება ცალკეულ სერვისებთან შედარებით, რომლებიც მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს და აქაც და ფასებისა და საკომისიოების გვერდზეც გამოქვეყნდეს.
პაკეტის შეცვლა ან შეწყვეტა
გეგმები იცვლება: მყიდველი, რომელმაც ძირითადი აირჩია, წყვეტს, რომ არ იმოგზაუროს; დისტანციური პაკეტის მყიდველი წყვეტს ბინის გაქირავებას; სრული ციკლის მყიდველი წყვეტს, რომ ბინაში თავად შესახლდეს და არ გააქირაოს. სერვისის დამატება შეიძლება თავდაპირველ შეთავაზებაში მითითებული საფუძვლით, ხოლო ჯერ დაუწყებელი სერვისის ამოღებაც შეიძლება, შეთავაზების წერილობითი გადასინჯვით. ცვლილება ჩვეულებრივი მოვლენაა, და შეთავაზება სწორედ ამიტომ ითვალისწინებს მას თავიდანვე. თუ შეძენა ჩერდება, მაგალითად იმიტომ, რომ იურიდიულმა შემოწმებამ ყიდვის საწინააღმდეგო მიზეზი იპოვა, იხდით შესრულებულ სამუშაოში და არა იმ სერვისებში, რომლებიც არასდროს დაწყებულა, როგორც ამას შეთავაზება ამბობს. თუ შეძენის შემდეგ შეწყვეტა გსურთ, უკვე დასრულებული სერვისები ანაზღაურდება, დანარჩენი კი არა. აქამდე გაკეთებული ყველაფრის საქმე ყველა შემთხვევაში თქვენია, და მისი გამოყენება შეგიძლიათ, ვისთანაც არ უნდა გააგრძელოთ.
ხშირი კითხვები
აუცილებელია პაკეტის შეძენა?
არა. ყოველი სერვისის ცალკე შეკვეთა შეიძლება. პაკეტები იმ მყიდველებისთვისაა, რომლებსაც რამდენიმე სერვისი სჭირდებათ და სურთ ერთი შეთავაზება, ერთი საკონტაქტო პირი და შემცირება ერთად შეკვეთისთვის. არჩევანი მოხერხებულობის საკითხია და არა ვალდებულების.
რომელ პაკეტს ირჩევს უცხოელი მყიდველების უმეტესობა?
მყიდველები, რომლებიც არ მოგზაურობენ, ჩვეულებრივ დისტანციურს ირჩევენ; თეთრი კარკასის ახალ პროექტებში დისტანციური ინვესტორები კი ჩვეულებრივ სრულ ციკლამდე მიდიან. კონსულტაცია გეტყვით, რომელი შეეფერება თქვენს შემთხვევას.
შემიძლია პაკეტის მოგვიანებით გაფართოება?
დიახ. ნებისმიერი სერვისის დამატება შეიძლება თავდაპირველ შეთავაზებაში მითითებული საფუძვლით, მაგალითად გაქირავების მართვის დამატება მას შემდეგ, რაც ბინის გაქირავებას გადაწყვეტთ. ის, რაც დღეს არ გჭირდებათ, ხვალ შეგიძლიათ დაამატოთ.
პაკეტი თავად ბინადრობის ნებართვას მოიცავს?
დისტანციური და სრული ციკლი განაცხადის სერვისს მოიცავს. ნებართვაზე გადაწყვეტილებას სახელმწიფო იღებს; პაკეტში შედის შესაბამისობის შემოწმება, საქმის მომზადება, წარდგენა და შემდგომი თვალყურის დევნება.
რა მოხდება, თუ იურიდიული შემოწმება პრობლემას იპოვის?
შეძენა ამ ქონებაზე ჩერდება და შერჩევა გრძელდება, ან პაკეტი ჩერდება და იხდით შესრულებულ სამუშაოში, როგორც ამას შეთავაზება ამბობს. ყიდვის საწინააღმდეგო მიზეზის პოვნა იმის ნაწილია, რაშიც იხდით, და ასეთი მიზეზი უმჯობესია შეძენამდე გამოჩნდეს, ვიდრე მის შემდეგ.
ფასები გამოქვეყნებულია?
ჯერ არა. სანამ მფლობელი თანხებს დაადასტურებს, თითოეული პაკეტის ფასს უფასო კონსულტაციის შემდეგ წერილობით გთავაზობთ, თქვენი რეალური საჭიროებების მიხედვით.
ცვლილებების ისტორია
- - შეიქმნა პაკეტების გვერდი; პაკეტების ფასები მფლობელმა უნდა მოგვაწოდოს.