რამდენად არის დატვირთული ბათუმის ბინები და სასტუმროები თითოეულ თვეში?
ბათუმი, საქართველო, განთავსების ერთ-ერთი ყველაზე სეზონური ბაზარია რეგიონში. ქალაქის სასტუმროების შერჩევაში, რომელსაც Galt & Taggart აკვირდება, დატვირთვა 2024 წლის პირველ სამ თვეში 37%-დან 39%-მდე იყო, ივლისსა და აგვისტოში კი 80%-მდე ავიდა, 2025 წლის აგვისტოში კი 91%-ს მიაღწია. მოკლევადიანი გაქირავების ბინებში რყევა უფრო მცირეა: AirROI-ის ციფრები Airbnb-ის აქტიური განცხადებებისთვის დეკემბრის დაახლოებით 30%-დან აგვისტოს დაახლოებით 49%-მდე მერყეობს. ზაფხულში სასტუმროები გაცილებით მეტად ივსება, ბინები კი უფრო სტაბილურ, თუმცა დაბალ საბაზისო დონეს ინარჩუნებს, ნაწილობრივ იმიტომ, რომ ზამთარში სტუმრები მათში უფრო დიდხანს რჩებიან.
ამ გვერდზე თვიური მწკრივები ერთადაა თავმოყრილი: სასტუმროები 2024 და 2025 წლებისა და 2026 წლის დასაწყისისთვის, მოკლევადიანი გაქირავების ბინები თვეების მიხედვით, ყოფნის ხანგრძლივობითა და იმით, თუ რამდენი დღით ადრე ჯავშნიან, აჭარაში ვიზიტები კვარტლების მიხედვით და მიზეზები, რის გამოც ანალიტიკური სერვისების ციფრები ერთმანეთს არ ემთხვევა. ფასები სეზონების მიხედვით ცალკე განვიხილეთ ჩვენს სეზონური ფასების გზამკვლევში.
თვე თვის მიხედვით
| თვე | სასტუმროები 2024 | სასტუმროები 2025 | სასტუმროები 2026 | ბინები | საშუალო ყოფნა, ღამე | ჯავშანი ადრე, დღე |
|---|---|---|---|---|---|---|
| იანვარი | 37% | 51% | 37% | 32,1% | 8,8 | 18 |
| თებერვალი | 38% | 47% | 30% | 38,1% | 9,9 | 15 |
| მარტი | 39% | 51% | 25% | 36,6% | 9,0 | 15 |
| აპრილი | 49% | 63% | - | 38,4% | 9,5 | 21 |
| მაისი | 51% | 70% | - | 36,1% | 8,2 | 26 |
| ივნისი | 66% | 71% | - | 40,2% | 8,2 | 29 |
| ივლისი | 80% | 83% | - | 45,2% | 7,9 | 39 |
| აგვისტო | 80% | 91% | - | 48,8% | 6,4 | 39 |
| სექტემბერი | 67% | 74% | - | 41,8% | 7,4 | 31 |
| ოქტომბერი | 58% | - | - | 36,3% | 7,9 | 23 |
| ნოემბერი | 52% | - | - | 36,5% | 8,6 | 16 |
| დეკემბერი | 48% | - | - | 30,4% | 7,4 | 16 |
ტირე ნიშნავს, რომ 2026 წლის 20 ოქტომბრისთვის ეს ციფრი ჯერ გამოქვეყნებული არ იყო. სასტუმროების მონაცემები ერთი და იმავე ანგარიშის სამი გამოცემიდანაა აღებული, Galt & Taggart კი აღნიშნავს, რომ მისი სასტუმროების შერჩევა გამოცემიდან გამოცემამდე იცვლება, ამიტომ წლებს შორის მცირე სხვაობები ნაწილობრივ შერჩევის ცვლილებას ასახავს. ბინების ციფრები 2025 წლის სექტემბრიდან 2026 წლის აგვისტომდე პერიოდს მოიცავს და თითოეულ თვეში აქტიური განცხადებების საშუალოს წარმოადგენს.
სასტუმროები: მკვეთრი ზაფხულის პიკი
ბათუმის სასტუმროების წელს მკაფიო ფორმა აქვს. დატვირთვა აპრილიდან იზრდება, ივნისში 65%-ს სცდება და პიკს ივლისსა და აგვისტოში აღწევს; 2025 წელს აგვისტომ 91% აჩვენა. Galt & Taggart-ის შეფასებით, მთელი წლის მაჩვენებელი 2024 წელს 55,4% იყო, 2023 წლის 47,3%-ისა და 2022 წლის 54,8%-ის შემდეგ. ნომრის ფასებიც იმავე მრუდს მიჰყვება: მისი შერჩევის საშუალო ტარიფი, დღგ-ის გარეშე, 2024 წლის იანვრის $70-დან 2024 წლის აგვისტოში $139-მდე გაიზარდა, 2025 წლის თებერვლის $76-დან კი 2025 წლის აგვისტოში $144-მდე.
| კვარტალი | წინა წელი | ბოლო მონაცემი |
|---|---|---|
| პირველი კვარტალი | 47% (2025) | 31% (2026) |
| მეორე კვარტალი | 58% (2024) | 68% (2025) |
| მესამე კვარტალი | 76% (2024) | 83% (2025) |
| მეოთხე კვარტალი | 36,9% (2023) | 52,5% (2024) |
2026 წლის პირველი კვარტალი სუსტი გამოდგა: სასტუმროების დატვირთვა წინა წლის 47%-დან 31%-მდე დაეცა, თუმცა საშუალო ტარიფი $74-დან $81-მდე გაიზარდა. Galt & Taggart-მა ეს ვარდნა ახლო აღმოსავლეთიდან ჩამოსულ ვიზიტორებზე ბათუმის ძლიერ დამოკიდებულებას დაუკავშირა, რომლებზეც 2024 წლის ბოლოს სასტუმროებში გაყიდული ღამეების ნახევარზე მეტი მოდიოდა. ბრენდული სასტუმროები, რომლებსაც STR ზომავს და რომლებიც სასტუმრო ქსელების უფრო მცირე შერჩევას წარმოადგენს, 2025 წლის პირველ კვარტალში 59,9%-ს აჩვენებდა, მთელი 2025 წლისთვის კი 73,6%-ს, რაც უფრო ფართო შერჩევის მაჩვენებელზე მაღალია.
მოკლევადიანი გაქირავების ბინები: უფრო გლუვი მრუდი
ღამეებით გაქირავებული ბინებისთვის AirROI-ის ციფრები დეკემბრის 30,4%-დან აგვისტოს 48,8%-მდე მერყეობს, ანუ სხვაობა დაახლოებით 18 პროცენტული პუნქტია, მაშინ როცა 2025 წელს სასტუმროების შერჩევაში თებერვალსა და აგვისტოს შორის 44 პუნქტი იყო. ორი წლის მონაცემებით, AirROI-ის კალენდარული თვეების საშუალოები აგვისტოს დაახლოებით 49%-ზე აყენებს, დეკემბერს კი დაახლოებით 32%-ზე; ივნისიდან სექტემბრამდე საშუალო 44%-ია, წლის დანარჩენ ნაწილში კი 36%.
ეს სურათი კიდევ ორი თვიური მაჩვენებლით აიხსნება. ყოფნა ყველაზე ხანგრძლივი ზამთარშია, თებერვალში საშუალოდ 9,9 ღამე, როცა მეტი სტუმარი რამდენიმე დღით კი არა, კვირებით ჩამოდის, ყველაზე მოკლე კი აგვისტოში, 6,4 ღამე. ივლისსა და აგვისტოზე სტუმრები ყველაზე ადრე ჯავშნიან, საშუალოდ 39 დღით ადრე, თებერვალსა და მარტში კი 15 დღით ადრე. ზომის მიხედვით, AirROI-ის მონაცემებით, სტუდიოებს, ერთსაძინებლიან და ორსაძინებლიან ბინებს შორის დატვირთვაში თითქმის არანაირი სხვაობა არ არის, ყველა 36%-დან 37%-მდეა, უფრო დიდი ბინები კი უფრო იშვიათად ივსება, ოთხსაძინებლიანები 31%-ით. Airbtics, რომელიც სხვაგვარად ითვლის, სტუდიოებს წინ აყენებს, 56%-ით.
ვიზიტორები ციფრების მიღმა
| კვარტალი | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| იანვარი-მარტი | 301,8 | 306,0 |
| აპრილი-ივნისი | 629,8 | 621,3 |
| ივლისი-სექტემბერი | 1 274,4 | - |
| ოქტომბერი-დეკემბერი | 466,9 | - |
2025 წელს აჭარაში განხორციელებული წლიური ვიზიტების 47,7% მესამე კვარტალზე მოვიდა, რაც პირველი კვარტლის მაჩვენებელს 4-ჯერ მეტად აღემატება. ბათუმის აეროპორტის მგზავრთა რაოდენობა 2024 წლის 951 766-დან 2025 წელს 1 230 200-მდე გაიზარდა, თუმცა 2026 წლის პირველ კვარტალში მისი მგზავრნაკადი 25,6%-ით შემცირდა, მაშინ როცა აჭარაში ვიზიტების საერთო რაოდენობა უცვლელი დარჩა, რადგან ბევრი ვიზიტორი ხმელეთით ჩამოდის. ზაფხულმა სიტუაცია გამოასწორა: აჭარის მთავრობის ცნობით, 2026 წლის პირველ 7 თვეში რეგიონს 2 მილიონზე მეტი ვიზიტორი ეწვია, ივლისში კი ბათუმის აეროპორტში 906 ფრენა შესრულდა, წინა წლის იმავე თვეზე 31%-ით მეტი.
შედარებისთვის: თბილისი
დედაქალაქის სასტუმროები გაცილებით უფრო რბილ მრუდს მიჰყვება. Galt & Taggart-ის იმავე შერჩევაში თბილისის სასტუმროების დატვირთვა 2024 წლის იანვრისა და მარტის 40%-დან სექტემბრის 68%-მდე მერყეობდა, გაზაფხული და შემოდგომა ზაფხულივით დატვირთული იყო, წლის საშუალო კი 54,1% გამოვიდა, თითქმის იგივე, რაც ბათუმის 55,4%. განსხვავება ფორმაშია: ბათუმის აგვისტო მის ზამთრის თვეებს დაახლოებით ორჯერ აღემატება, თბილისის საუკეთესო თვე კი ყველაზე სუსტს დაახლოებით 1,7-ჯერ. 2026 წლის დასაწყისიც თბილისმა უკეთ გადაიტანა: პირველ კვარტალში მისი სასტუმროები 43%-ით იყო დატვირთული წინა წლის 39%-ის ნაცვლად, ბათუმის მაჩვენებელი კი დაეცა. მესაკუთრისთვის თბილისი უფრო სტაბილურ, თუმცა ნაკლებად შთამბეჭდავ წელს ნიშნავს; იქაურ ბინებს ჩვენი გზამკვლევი Airbnb-ის შესახებ თბილისში განიხილავს.
რატომ არ ემთხვევა ანალიტიკური სერვისების ციფრები
ერთსა და იმავე ქალაქზე წლიური დატვირთვის მაჩვენებლები წყაროს მიხედვით დაახლოებით 22%-დან დაახლოებით 60%-მდე მერყეობს, სხვაობები კი ძირითადად მეთოდოლოგიით აიხსნება:
- რომელი ღამეები ითვლება. AirDNA დაჯავშნილ ღამეებს ყოფს იმ ღამეებზე, როცა განცხადება ხელმისაწვდომი იყო, და გამორიცხავს ღამეებს, რომლებიც მესაკუთრემ დაბლოკა. AirROI-ის მეთოდით დაბლოკილი ღამეები დაუჯავშნელად ითვლება, რაც უფრო დაბალ ციფრებს იძლევა, თუმცა მისი ბათუმის გვერდი ღია ღამეების წილს აღწერს.
- რომელი განცხადებები ითვლება. Airbtics არ ითვალისწინებს განცხადებებს, რომლებიც წელიწადში 90 ან მეტი დღის განმავლობაში მიუწვდომელი იყო, და მათ, რომლებიც არასოდეს დაჯავშნილა, თანაც საშუალოს ნაცვლად მედიანას აქვეყნებს.
- რომელი სასტუმროები ითვლება. Galt & Taggart შერჩეული სასტუმროების ნიმუშს იყენებს, რომელიც გამოცემიდან გამოცემამდე იცვლება; STR მხოლოდ ბრენდულ სასტუმროებს მოიცავს. 2025 წლის პირველი კვარტლისთვის ისინი შესაბამისად 47%-ს და 59,9%-ს აჩვენებს.
- გადახედული ისტორია. AirDNA-მ 2026 წელს ჯავშნების აღმოჩენის წესი შეცვალა, ამიტომ დაჯავშნილი ღამეების მის ადრინდელ და შემდგომ ციფრებს ერთმანეთს ვერ შევადარებთ, AirROI კი წარსულ თვეებს მონაცემების გაუმჯობესებასთან ერთად ასწორებს.
დროში შედარებისთვის ერთ წყაროს დაეყრდენით და ჩაინიშნეთ, რა თარიღით შეამოწმეთ.
მიწოდება: ზეწოლა მომავალ დატვირთვაზე
Galt & Taggart-ის შეფასებით, 2024 წლის ბოლოსთვის ბათუმში მოკლევადიანად გაქირავებული ბინების რაოდენობა დაახლოებით 18 000-დან 20 000-მდე იყო, 2029 წლის ბოლოსთვის კი, მისი პროგნოზით, დაახლოებით 35 000-დან 40 000-მდე გაიზრდება. მისი გაანგარიშებით, დატვირთვის ამჟამინდელ დონეზე შესანარჩუნებლად ვიზიტორთა ჩამოსვლა ან მათი ყოფნის ხანგრძლივობა წელიწადში დაახლოებით 15%-ით უნდა იზრდებოდეს. ბრენდული სასტუმროების ნომრების რაოდენობაც მატულობს, 2024 წლის 2 966-დან 2027-2029 წლებისთვის დაგეგმილ 4 079-მდე. მეტი მიწოდება ძირითადად გარდამავალ სეზონებსა და ზამთრის თვეებს ემუქრება, როცა მოთხოვნა ისედაც მწირია.
რას ნიშნავს ეს ციფრები მესაკუთრისთვის
- ზაფხულის კალენდარი ადრე გახსენით. რადგან ივლისისა და აგვისტოს ჯავშნები საშუალოდ 39 დღით ადრე კეთდება, ბინა, რომელიც ზაფხულის თარიღებს გვიან ხსნის, წინასწარ დამგეგმავ სტუმრებს კარგავს.
- ზამთარში ხანგრძლივ ყოფნაზე გათვალეთ. თებერვალსა და აპრილში 9-დან 10 ღამემდე ყოფნა კვირისა და თვის ფასდაკლებებს კარგად ერგება.
- პიკი ვიწროა, ამას ელოდეთ. სასტუმროების შერჩევაში ივლისი და აგვისტო 2024 წელს მარტზე დაახლოებით ორჯერ მეტად იყო დატვირთული, 2025 წელს კი დაახლოებით 1,7-ჯერ; წლის ბიუჯეტი გარდამავალ თვეებზე ააგეთ და არა აგვისტოზე.
- ადევნეთ თვალი სტუმრების ქვეყნებს. 2026 წლის სუსტი დასაწყისი აჩვენებს, რა სწრაფად აისახება დატვირთვაზე ვიზიტორთა ერთი ჯგუფის შემცირება.
შემოსავლის მხარე, მათ შორის ზამთარში ყოველთვიურ მოქირავნეებზე გადასვლა, დეტალურად გაანგარიშებულია ჩვენს გზამკვლევში Airbnb-ის შესახებ ბათუმში.
როგორ გავზომოთ საკუთარი ბინის დატვირთვა
დაითვალეთ ისე, როგორც ამას უკეთესი ანალიტიკური სერვისები აკეთებს: ყოველი თვისთვის დაჯავშნილი ღამეები გაყავით იმ ღამეებზე, როცა ბინის დაჯავშნა შესაძლებელი იყო, ხოლო ღამეები, რომლებიც საკუთარი თავისთვის ან შეკეთებისთვის დაბლოკეთ, ცალკე აღრიცხეთ. მიღებული შედეგი შეადარეთ ზემოთ მოცემული ცხრილის შესაბამის თვეს და არა წლიურ საშუალოს, ასევე წინა წლის იმავე თვეს. ბინას, რომელიც ივლისსა და აგვისტოში ბაზარს მნიშვნელოვნად ჩამორჩება, როგორც წესი, ფასის, ფოტოების ან განცხადების პრობლემა აქვს; ბინას, რომელიც ბაზარს მხოლოდ ზამთარში ჩამორჩება, შეიძლება უბრალოდ თვიური ტარიფი სჭირდებოდეს.
მონაცემების გამოყენება ნაბიჯ-ნაბიჯ
აირჩიეთ ერთი წყარო
და შედარებისას მუდმივად მას დაეყრდენით.
შეადარეთ თვე თვეს
და არა თვე მთელ წელს.
სასტუმროები და ბინები ცალ-ცალკე განიხილეთ
მათი მრუდები განსხვავებულია.
შეამოწმეთ ვიზიტორთა ტენდენცია
კვარტალური ვიზიტები და აეროპორტის მგზავრნაკადი.
შეადგინეთ გეგმა
ფასები, მინიმალური ყოფნა და ზამთრის მოდელი.
ყოველ კვარტალში გადახედეთ
ბოლოს გამოქვეყნებულ ციფრებთან შედარებით.
რისკები და გამონაკლისები
- სტუმრების ქვეყნები. ვიზიტორთა ერთი ჯგუფის შემცირებამ შეიძლება მთელი კვარტალი მკვეთრად დაასუსტოს.
- ახალი მიწოდება. მოსალოდნელია, რომ მოკლევადიანი გაქირავების ბინების რაოდენობა 2029 წლისთვის დაახლოებით გაორმაგდება.
- ცვალებადი შერჩევა. გამოქვეყნებული ციფრები გამოცემიდან გამოცემამდე ზუსტდება.
- საშუალო და თქვენი ბინა. მდებარეობა და განცხადების ხარისხი ბინას საშუალოსგან შორს წაიყვანს.
- ხანმოკლე პიკი. წლის დიდ ნაწილს ორი ძლიერი თვე ზიდავს.
ხშირი კითხვები
როგორია ბათუმში დატვირთვა აგვისტოში?
AirROI-ის მონაცემებით, მოკლევადიანი გაქირავების ბინებისთვის დაახლოებით 49%, 2025 წელს სასტუმროების შერჩევისთვის კი 91%.
რომელია ბათუმში ყველაზე სუსტი თვე?
ბინებისთვის AirROI-ის მიხედვით დეკემბერი; სასტუმროებისთვის თებერვალი და მარტი.
როგორია ბათუმის საშუალო წლიური დატვირთვა?
სასტუმროების შერჩევისთვის 2024 წელს დაახლოებით 55%; ბინებისთვის 35,5%-დან 54%-მდე, ანალიტიკური სერვისის მიხედვით.
სტუდიოები უკეთ ივსება, ვიდრე დიდი ბინები?
AirROI 2 საძინებლამდე სხვაობას ვერ ხედავს; Airbtics-ის მიხედვით სტუდიოები წინაა.
რამდენი ხნით ადრე ჯავშნიან სტუმრები ბათუმს ზაფხულში?
ივლისსა და აგვისტოზე დაახლოებით 39 დღით ადრე.
რამდენ ხანს რჩებიან სტუმრები ზამთარში?
თებერვლიდან აპრილამდე საშუალოდ დაახლოებით 9-დან 10 ღამემდე.
რატომ შემცირდა დატვირთვა 2026 წლის დასაწყისში?
Galt & Taggart-ის მიხედვით, ახლო აღმოსავლეთიდან ნაკლები ვიზიტორი ჩამოვიდა.
რატომ აჩვენებს ანალიტიკური სერვისები განსხვავებულ ციფრებს?
ისინი ღამეებსა და განცხადებებს სხვადასხვაგვარად ითვლიან.
წყაროები
- Tourism Market Watch: 2024 წლის მიმოხილვა და 2025 წლის პროგნოზი, Galt & Taggart, 2025 წლის 31 იანვარი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- Tourism Market Watch, 2025 წლის II კვარტალი, Galt & Taggart, 2025 წლის 23 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- Tourism Market Watch, 2025 წლის III კვარტალი, Galt & Taggart, 2025 წლის 31 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- Tourism Market Watch, 2026 წლის I კვარტალი, Galt & Taggart, 2026 წლის 21 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ტურიზმი აჭარაში, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ბათუმის ბაზრის მონაცემები, AirROI (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- კალკულატორის მეთოდოლოგია, AirROI (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- Airbnb-ის შემოსავალი ბათუმში, Airbtics, 2026 წლის 16 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- როგორ ითვლის AirDNA დატვირთვას, AirDNA, 2026 წლის 20 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- სტატისტიკური მიმოხილვა, 2025 წლის პირველი კვარტალი და 2025 წელი, საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაცია (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- შემომავალი ტურიზმის სტატისტიკა, 2026 წლის მეორე კვარტალი, საქსტატი, 2026 წლის 30 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- შემომავალი ვიზიტები 2026 წლის პირველ კვარტალში, Civil Georgia, 2026 წლის 30 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- აეროპორტების მგზავრთა სტატისტიკა, საქართველოს სამოქალაქო ავიაციის სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ბათუმის აეროპორტის მგზავრნაკადი 2026 წლის პირველ კვარტალში, Caspian Post, 2026 წლის 28 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- აჭარამ 2 მილიონზე მეტი ვიზიტორი მიიღო, International Investment, 2026 წლის 11 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - მონაცემების გვერდი გამოქვეყნდა Galt & Taggart-ის Tourism Market Watch ანგარიშების, AirROI-ის, Airbtics-ისა და AirDNA-ს, საქართველოს ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის, საქსტატის, სამოქალაქო ავიაციის სააგენტოსა და აჭარის მთავრობის მონაცემების საფუძველზე.