Загрузка в Батуми по месяцам: гостиницы и посуточные квартиры

Насколько заполнены квартиры и гостиницы Батуми в каждом месяце?

Рынок размещения в Батуми (Грузия) относится к самым сезонным в регионе. В выборке городских гостиниц, которую отслеживает Galt & Taggart, загрузка составляла от 37% до 39% в первые три месяца 2024 года и 80% в июле и августе, а в 2025 году в августе она дошла до 91%. Квартиры для посуточной сдачи колеблются меньше: по данным AirROI об активных объявлениях Airbnb, их загрузка меняется примерно от 30% в декабре до примерно 49% в августе. Летом гостиницы заполняются гораздо сильнее, а у квартир база ровнее, но ниже, отчасти потому, что зимой гости живут в них дольше.

Здесь собраны помесячные ряды: гостиницы за 2024 год, 2025 год и начало 2026 года, посуточные квартиры по месяцам вместе с продолжительностью проживания и сроком бронирования, поквартальные посещения Аджарии, а также причины, по которым аналитические сервисы расходятся. Цены по сезонам разобраны отдельно в нашем руководстве по сезонным ценам.

Месяц за месяцем

Прочерк означает, что на 20 октября 2026 года показатель ещё не был опубликован. Данные по гостиницам взяты из трёх выпусков одного и того же отчёта, и Galt & Taggart предупреждает, что состав выборки гостиниц от выпуска к выпуску меняется, поэтому небольшие расхождения между годами отчасти объясняются самой выборкой. Цифры по квартирам относятся к периоду с сентября 2025 по август 2026 года и представляют собой средние значения по объявлениям, активным в соответствующем месяце.

Гостиницы: резкий летний пик

Гостиничный год в Батуми имеет чёткий рисунок. Загрузка набирает силу с апреля, в июне переходит отметку 65% и достигает пика в июле и августе; в 2025 году август вышел на 91%. Galt & Taggart оценивает показатель за весь 2024 год в 55,4% после 47,3% в 2023 году и 54,8% в 2022 году. Цены номеров следуют той же кривой: средняя ставка в выборке без НДС выросла с USD 70 в январе 2024 года до USD 139 в августе 2024 года и с USD 76 в феврале 2025 года до USD 144 в августе 2025 года.

Первый квартал 2026 года оказался слабым: загрузка гостиниц упала до 31% против 47% годом ранее, хотя средняя ставка поднялась до USD 81 с USD 74. Galt & Taggart связывает спад с сильной зависимостью Батуми от гостей с Ближнего Востока, на которых в конце 2024 года приходилось больше половины проданных гостиничных ночей. Брендовые гостиницы, которые измеряет STR (это меньшая выборка сетевых отелей), показали 59,9% в первом квартале 2025 года и 73,6% за весь 2025 год, то есть больше, чем широкая выборка.

Посуточные квартиры: более пологая кривая

У квартир, которые сдаются по ночам, показатели AirROI идут от 30,4% в декабре до 48,8% в августе. Разница составляет около 18 процентных пунктов, тогда как у гостиничной выборки в 2025 году между февралём и августом она достигала 44 пунктов. Если взять средние по календарным месяцам за два года, AirROI даёт августу примерно 49%, а декабрю примерно 32%; в среднем с июня по сентябрь выходит 44%, а в остальную часть года 36%.

Ещё два помесячных показателя помогают понять эту картину. Дольше всего гости живут зимой: в феврале в среднем 9,9 ночи, потому что больше людей приезжает на недели, а не на несколько дней; короче всего проживание в августе, 6,4 ночи. Раньше всего бронируют июль и август, в среднем за 39 дней, тогда как февраль и март за 15 дней. По размеру квартир AirROI почти не видит разницы в загрузке между студиями, квартирами с одной и с двумя спальнями: у всех 36-37%, а более просторные квартиры заполняются реже, 31% при четырёх спальнях. Airbtics, который считает иначе, ставит студии на первое место с 56%.

Кто стоит за цифрами

На третий квартал 2025 года пришлось 47,7% годовых посещений Аджарии, более чем в 4 раза больше, чем на первый. Пассажиропоток аэропорта Батуми вырос с 951 766 человек в 2024 году до 1 230 200 в 2025 году, однако в первом квартале 2026 года он сократился на 25,6%, при этом число посещений Аджарии в целом осталось на прежнем уровне, поскольку многие гости приезжают по суше. Лето принесло восстановление: правительство Аджарии сообщило о более чем 2 млн посетителей за первые 7 месяцев 2026 года и о 906 рейсах в аэропорту Батуми в июле, что на 31% больше, чем годом ранее.

Тбилиси для сравнения

Гостиницы столицы движутся по гораздо более плавной кривой. В той же выборке Galt & Taggart загрузка тбилисских гостиниц колебалась от 40% в январе и марте 2024 года до 68% в сентябре, весна и осень там не уступают лету, а среднегодовой показатель составил 54,1%, почти как 55,4% у Батуми. Разница кроется в форме кривой: август в Батуми примерно вдвое превосходит зимние месяцы, а лучший месяц Тбилиси выше самого слабого лишь примерно в 1,7 раза. В начале 2026 года Тбилиси тоже держался лучше: в первом квартале его гостиницы вышли на 43% против 39% годом ранее, тогда как в Батуми загрузка упала. Для владельца Тбилиси означает более ровный, но менее впечатляющий год; о квартирах там рассказывает наше руководство Airbnb в Тбилиси.

Почему аналитические сервисы расходятся

Для одного и того же города годовая загрузка в зависимости от источника выходит от примерно 22% до примерно 60%, и расхождения связаны в основном с методикой:

• Какие ночи учитываются. AirDNA делит забронированные ночи на ночи, когда объявление было доступно, и не учитывает ночи, закрытые самим владельцем. Методика AirROI считает закрытые ночи незабронированными, что даёт более низкие цифры, хотя на своей странице по Батуми сервис описывает долю открытых ночей.
• Какие объявления учитываются. Airbtics исключает объявления, которые были недоступны 90 и более дней в году, а также те, что ни разу не бронировались, и приводит медиану, а не среднее значение.
• Какие гостиницы учитываются. Galt & Taggart работает с выборкой отдельных гостиниц, состав которой меняется от выпуска к выпуску; STR охватывает только брендовые отели. За первый квартал 2025 года они показывают 47% и 59,9% соответственно.
• Пересмотренная история. В 2026 году AirDNA изменила способ выявления бронирований, поэтому её прежние и новые данные о забронированных ночах нельзя сравнивать, а AirROI пересчитывает прошлые месяцы по мере уточнения данных.

Для сравнений во времени пользуйтесь одним источником и записывайте дату, когда вы его проверяли.

Предложение: давление на будущую загрузку

По оценке Galt & Taggart, на конец 2024 года в Батуми посуточно сдавалось примерно 18 000-20 000 квартир, а к концу 2029 года их число, по прогнозу компании, вырастет примерно до 35 000-40 000. Согласно её расчёту, чтобы удержать загрузку на нынешнем уровне, поток приезжающих или продолжительность их пребывания должны увеличиваться примерно на 15% в год. Растёт и число номеров в брендовых отелях: с 2 966 в 2024 году до 4 079, запланированных к 2027-2029 годам. Прирост предложения угрожает прежде всего межсезонью и зимним месяцам, когда спрос и без того невелик.

Что эти цифры значат для владельца

• Открывайте летний календарь пораньше. Июль и август бронируют в среднем за 39 дней, поэтому квартира, которая поздно открывает летние даты, упускает тех, кто планирует поездку заранее.
• Готовьтесь к долгим зимним проживаниям. При проживании по 9-10 ночей в феврале и апреле уместны скидки за неделю и за месяц.
• Рассчитывайте на узкий пик. В гостиничной выборке июль и август были заполнены примерно вдвое сильнее марта в 2024 году и примерно в 1,7 раза сильнее в 2025 году; бюджет на год стройте по межсезонью, а не по августу.
• Следите за рынками, откуда едут гости. Слабое начало 2026 года показывает, как быстро уменьшение потока из одной группы гостей сказывается на загрузке.

Доходная сторона, включая переход зимой на помесячных жильцов, подробно разобрана в нашем руководстве Airbnb в Батуми.

Как измерить загрузку своей квартиры

Считайте её так же, как это делают лучшие аналитические сервисы: за каждый месяц делите число забронированных ночей на число ночей, когда квартира была открыта для бронирования, а ночи, закрытые для себя или под ремонт, записывайте отдельно. Сравнивайте результат с соответствующим месяцем в таблице выше, а не со среднегодовым значением, и с тем же месяцем прошлого года. Если в июле и августе квартира заметно отстаёт от рынка, дело обычно в цене, фотографиях или объявлении; если отставание есть только зимой, ей, возможно, просто нужна помесячная ставка.

Как пользоваться данными: шаг за шагом

1. Выберите один источник

   И придерживайтесь его при сравнениях.

2. Сравнивайте месяц с месяцем

   А не месяц с целым годом.

3. Разделяйте гостиницы и квартиры

   Их кривые различаются.

4. Проверьте динамику турпотока

   Поквартальные посещения и пассажиропоток аэропорта.

5. Составьте свой план

   Цены, минимальный срок проживания и зимняя модель.

6. Пересматривайте каждый квартал

   Сверяясь с последними опубликованными данными.

Риски и исключения

• Рынки, откуда едут гости. Спад в одной группе посетителей способен резко урезать квартал.
• Новое предложение. Ожидается, что к 2029 году посуточных квартир станет примерно вдвое больше.
• Меняющиеся выборки. Опубликованные цифры пересматриваются от выпуска к выпуску.
• Среднее и ваша квартира. Расположение и качество объявления могут далеко увести квартиру от среднего.
• Короткий пик. Два сильных месяца приносят значительную часть года.

Частые вопросы

Какая загрузка в Батуми в августе?

Около 49% у посуточных квартир по данным AirROI и 91% у выборки гостиниц в 2025 году.

Какой месяц в Батуми самый слабый?

Для квартир по AirROI это декабрь; для гостиниц - февраль и март.

Какова средняя годовая загрузка в Батуми?

Около 55% у гостиничной выборки в 2024 году; у квартир от 35,5% до 54% в зависимости от сервиса.

Студии заполняются лучше, чем квартиры побольше?

AirROI не видит разницы вплоть до 2 спален; по Airbtics студии впереди.

Насколько заранее гости бронируют Батуми летом?

Примерно за 39 дней на июль и август.

Сколько гости живут зимой?

В среднем около 9-10 ночей с февраля по апрель.

Почему загрузка упала в начале 2026 года?

По данным Galt & Taggart, стало меньше гостей с Ближнего Востока.

Почему сервисы дают разные цифры?

Они по-разному учитывают ночи и объявления.

Источники

1. Tourism Market Watch: итоги 2024 года и прогноз на 2025 год, Galt & Taggart, 31 января 2025 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
2. Tourism Market Watch, 2Q25, Galt & Taggart, 23 июля 2025 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
3. Tourism Market Watch, 3Q25, Galt & Taggart, 31 октября 2025 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
4. Tourism Market Watch, 1Q26, Galt & Taggart, 21 апреля 2026 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
5. Туризм в Аджарии, Galt & Taggart (дата обращения 20 октября 2026 года)
6. Данные по рынку Батуми, AirROI (дата обращения 20 октября 2026 года)
7. Методика калькулятора, AirROI (дата обращения 20 октября 2026 года)
8. Доход от Airbnb в Батуми, Airbtics, 16 октября 2026 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
9. Как AirDNA рассчитывает загрузку, AirDNA, 20 августа 2026 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
10. Статистический обзор, первый квартал 2025 года и 2025 год, Национальная администрация туризма Грузии (дата обращения 20 октября 2026 года)
11. Статистика въездного туризма, второй квартал 2026 года, Geostat, 30 июля 2026 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
12. Въездные посещения в первом квартале 2026 года, Civil Georgia, 30 апреля 2026 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
13. Статистика пассажиропотока аэропортов, Агентство гражданской авиации Грузии (дата обращения 20 октября 2026 года)
14. Пассажиропоток аэропорта Батуми в первом квартале 2026 года, Caspian Post, 28 апреля 2026 года (дата обращения 20 октября 2026 года)
15. Аджария привлекла более 2 млн посетителей, International Investment, 11 сентября 2026 года (дата обращения 20 октября 2026 года)

История изменений

• 20 октября 2026 - Страница данных опубликована на основе отчётов Galt & Taggart Tourism Market Watch, данных AirROI, Airbtics и AirDNA, GNTA, Geostat, Агентства гражданской авиации и правительства Аджарии.