כמה מלאים הדירות ובתי המלון בבטומי בכל חודש?
לבטומי שבגאורגיה יש את אחד משוקי הלינה העונתיים ביותר באזור. מדגם בתי המלון של העיר שבו עוקבת Galt & Taggart נע מתפוסה של 37% עד 39% בשלושת החודשים הראשונים של 2024 ועד 80% ביולי ובאוגוסט, וב-2025 הוא הגיע ל-91% באוגוסט. דירות לשהיות קצרות זזות פחות: הנתונים של AirROI על מודעות Airbnb פעילות נעים מכ-30% בדצמבר ועד כ-49% באוגוסט. בתי המלון מתמלאים הרבה יותר בקיץ, ואילו הדירות שומרות על בסיס יציב יותר אך נמוך יותר, בין היתר משום שהאורחים נשארים בהן זמן רב יותר בחורף.
העמוד הזה מרכז את הסדרות החודשיות: בתי מלון ב-2024, ב-2025 ובתחילת 2026, דירות לשהיות קצרות לפי חודש יחד עם משך השהייה ומרחק ההזמנה מראש, ביקורים באג׳ריה לפי רבעון, והסיבות לכך שכלי המעקב אינם מסכימים ביניהם. התמחור לפי עונה מוסבר בנפרד במדריך התמחור העונתי שלנו.
חודש אחר חודש
| חודש | בתי מלון 2024 | בתי מלון 2025 | בתי מלון 2026 | דירות | שהייה ממוצעת, לילות | הזמנה מראש, ימים |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ינואר | 37% | 51% | 37% | 32.1% | 8.8 | 18 |
| פברואר | 38% | 47% | 30% | 38.1% | 9.9 | 15 |
| מרץ | 39% | 51% | 25% | 36.6% | 9.0 | 15 |
| אפריל | 49% | 63% | - | 38.4% | 9.5 | 21 |
| מאי | 51% | 70% | - | 36.1% | 8.2 | 26 |
| יוני | 66% | 71% | - | 40.2% | 8.2 | 29 |
| יולי | 80% | 83% | - | 45.2% | 7.9 | 39 |
| אוגוסט | 80% | 91% | - | 48.8% | 6.4 | 39 |
| ספטמבר | 67% | 74% | - | 41.8% | 7.4 | 31 |
| אוקטובר | 58% | - | - | 36.3% | 7.9 | 23 |
| נובמבר | 52% | - | - | 36.5% | 8.6 | 16 |
| דצמבר | 48% | - | - | 30.4% | 7.4 | 16 |
מקף פירושו שהנתון טרם פורסם עד 20 באוקטובר 2026. נתוני בתי המלון לקוחים משלוש מהדורות של אותו דוח, ו-Galt & Taggart מציינת שמדגם בתי המלון שלה משתנה ממהדורה למהדורה, כך שהבדלים קטנים בין השנים משקפים בחלקם את המדגם. נתוני הדירות מכסים את ספטמבר 2025 עד אוגוסט 2026, והם ממוצעים של המודעות שהיו פעילות בכל חודש.
בתי מלון: שיא קיץ חד
לשנה של בתי המלון בבטומי יש צורה ברורה. התפוסה מתחילה לעלות מאפריל, עוברת את ה-65% ביוני ומגיעה לשיא ביולי ובאוגוסט; ב-2025 הגיע אוגוסט ל-91%. Galt & Taggart העמידה את הנתון השנתי על 55.4% ב-2024, אחרי 47.3% ב-2023 ו-54.8% ב-2022. מחירי החדרים הולכים באותה עקומה: המחיר הממוצע במדגם שלה, ללא מע״מ, עלה מ-$70 בינואר 2024 ל-$139 באוגוסט 2024, ומ-$76 בפברואר 2025 ל-$144 באוגוסט 2025.
| רבעון | שנה קודם | העדכני ביותר |
|---|---|---|
| רבעון ראשון | 47% (2025) | 31% (2026) |
| רבעון שני | 58% (2024) | 68% (2025) |
| רבעון שלישי | 76% (2024) | 83% (2025) |
| רבעון רביעי | 36.9% (2023) | 52.5% (2024) |
הרבעון הראשון של 2026 היה חלש: תפוסת בתי המלון ירדה ל-31% מ-47% שנה קודם לכן, אף שהמחיר הממוצע עלה ל-$81 מ-$74. Galt & Taggart קשרה את הירידה לתלות הכבדה של בטומי במבקרים מהמזרח התיכון, שהיו אחראים ליותר ממחצית לילות המלון שנמכרו בסוף 2024. בתי מלון ממותגים שנמדדים על ידי STR, מדגם קטן יותר של בתי מלון מרשתות, הראו 59.9% ברבעון הראשון של 2025 ו-73.6% בשנת 2025 כולה, יותר מהמדגם הרחב.
דירות לשהיות קצרות: עקומה שטוחה יותר
בדירות שמושכרות ללילה, הנתונים של AirROI נעים מ-30.4% בדצמבר ועד 48.8% באוגוסט, פער של כ-18 נקודות אחוז, לעומת 44 נקודות בין פברואר לאוגוסט במדגם בתי המלון ב-2025. על פני שנתיים, הממוצעים של AirROI לפי חודש קלנדרי מעמידים את אוגוסט על כ-49% ואת דצמבר על כ-32%; יוני עד ספטמבר מגיעים בממוצע ל-44%, לעומת 36% בשאר השנה.
שני מדדים חודשיים נוספים עוזרים להבין את הדפוס. השהיות ארוכות במיוחד בחורף, 9.9 לילות בממוצע בפברואר, כשיותר אורחים מגיעים לשבועות ולא לימים, וקצרות במיוחד באוגוסט, 6.4 לילות. האורחים מזמינים הכי הרבה זמן מראש את יולי ואוגוסט, 39 ימים בממוצע, לעומת 15 ימים בפברואר ובמרץ. לפי גודל, AirROI כמעט אינה מראה הבדל בתפוסה בין דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ודירות עם שני חדרי שינה, כולן ב-36% עד 37%, ואילו דירות גדולות יותר מתמלאות לעתים רחוקות יותר, 31% בדירות עם 4 חדרי שינה. Airbtics, שמודדת בדרך אחרת, מוצאת שדירות הסטודיו מובילות עם 56%.
המבקרים שמאחורי המספרים
| רבעון | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| ינואר עד מרץ | 301.8 | 306.0 |
| אפריל עד יוני | 629.8 | 621.3 |
| יולי עד ספטמבר | 1,274.4 | - |
| אוקטובר עד דצמבר | 466.9 | - |
ב-2025 הביא הרבעון השלישי 47.7% מהביקורים השנתיים באג׳ריה, יותר מפי 4 מהרבעון הראשון. מספר הנוסעים בשדה התעופה של בטומי עלה מ-951,766 ב-2024 ל-1,230,200 ב-2025, אבל התנועה בו ירדה ב-25.6% ברבעון הראשון של 2026, ובאותו זמן הביקורים באג׳ריה כולה נשארו יציבים, משום שמבקרים רבים מגיעים דרך היבשה. הקיץ התאושש: ממשלת אג׳ריה דיווחה על יותר מ-2 מיליון מבקרים ב-7 החודשים הראשונים של 2026, ועל 906 טיסות בשדה התעופה של בטומי ביולי, 31% יותר משנה קודם לכן.
טביליסי לשם השוואה
בתי המלון של הבירה הולכים בעקומה מתונה בהרבה. באותו מדגם של Galt & Taggart, בתי המלון בטביליסי נעו בין 40% בינואר ובמרץ 2024 ל-68% בספטמבר, כשהאביב והסתיו עמוסים כמו הקיץ, והממוצע השנתי שלהם עמד על 54.1%, כמעט כמו ה-55.4% של בטומי. ההבדל הוא בצורה: אוגוסט בבטומי מלא בערך פי 2 מחודשי החורף שלה, ואילו החודש הטוב ביותר בטביליסי מלא בערך פי 1.7 מהחלש ביותר. טביליסי גם החזיקה מעמד טוב יותר בתחילת 2026, כשבתי המלון שלה הגיעו ל-43% ברבעון הראשון לעומת 39% שנה קודם לכן, בזמן שבטומי ירדה. לבעל דירה, טביליסי פירושה שנה יציבה יותר אך מרשימה פחות; המדריך שלנו על Airbnb בטביליסי עוסק בדירות שלה.
למה כלי המעקב אינם מסכימים
אותה עיר מקבלת נתוני תפוסה שנתיים שנעים מכ-22% ועד כ-60%, תלוי במקור, וההבדלים נובעים בעיקר מהשיטה:
- אילו לילות נספרים. AirDNA מחלקת את הלילות שהוזמנו במספר הלילות שבהם המודעה הייתה זמינה, ואינה כוללת לילות שהבעלים חסמו. בשיטה של AirROI לילות חסומים נספרים כלילות שלא הוזמנו, מה שנותן נתונים נמוכים יותר, אף שהעמוד שלה על בטומי מתאר את שיעור הלילות הפתוחים.
- אילו מודעות נספרות. Airbtics משמיטה מודעות שלא היו זמינות 90 ימים או יותר בשנה ומודעות שמעולם לא הוזמנו, ומדווחת על חציון ולא על ממוצע.
- אילו בתי מלון נספרים. Galt & Taggart משתמשת במדגם של בתי מלון נבחרים שמשתנה ממהדורה למהדורה; STR מכסה רק בתי מלון ממותגים. ברבעון הראשון של 2025 הן מראות 47% ו-59.9%.
- היסטוריה מתוקנת. AirDNA שינתה ב-2026 את האופן שבו היא מזהה הזמנות, ולכן אי אפשר להשוות בין הנתונים המוקדמים והמאוחרים שלה על לילות מוזמנים, ו-AirROI מתקנת חודשים קודמים ככל שהנתונים משתפרים.
להשוואות לאורך זמן השתמשו במקור אחד, ורשמו את התאריך שבו בדקתם אותו.
היצע: הלחץ על התפוסה בעתיד
Galt & Taggart העריכה את מספר הדירות בבטומי שמושכרות לשהיות קצרות בכ-18,000 עד 20,000 בסוף 2024, וצופה כ-35,000 עד 40,000 עד סוף 2029. לפי החישוב שלה, כדי לשמור על התפוסה ברמתה הנוכחית, מספר המבקרים או משך השהייה שלהם יצטרכו לגדול בכ-15% בשנה. גם מספר החדרים בבתי מלון ממותגים עולה, מ-2,966 ב-2024 ל-4,079 מתוכננים עד 2027-2029. תוספת ההיצע מאיימת בעיקר על עונות המעבר ועל חודשי החורף, שבהם הביקוש דליל ממילא.
מה המספרים אומרים לבעל דירה
- פתחו מוקדם את לוח השנה של הקיץ. כשההזמנות ליולי ולאוגוסט נעשות בממוצע 39 ימים מראש, דירה שפותחת מאוחר את תאריכי הקיץ שלה מפספסת את מי שמתכננים מראש.
- היערכו לשהיות חורף ארוכות. שהיות של 9 עד 10 לילות בפברואר ובאפריל מתאימות להנחות שבועיות וחודשיות.
- צפו לשיא צר. במדגם בתי המלון, יולי ואוגוסט היו מלאים בערך פי 2 ממרץ ב-2024 ובערך פי 1.7 ב-2025; בנו את תקציב השנה על עונות המעבר, ולא על אוגוסט.
- עקבו אחר שווקי המקור. הפתיחה החלשה של 2026 מראה כמה מהר ירידה בקבוצת מבקרים אחת מגיעה לתפוסה.
צד ההכנסות, כולל מעבר לשוכרים חודשיים בחורף, מפורט במדריך שלנו על Airbnb בבטומי.
מדידת התפוסה של הדירה שלכם
עקבו אחריה כמו שעושים כלי המעקב הטובים יותר: בכל חודש חלקו את מספר הלילות שהוזמנו במספר הלילות שבהם הדירה הייתה פתוחה להזמנה, ורשמו בנפרד את הלילות שחסמתם לעצמכם או לתיקונים. השוו את התוצאה לאותו חודש בטבלה שלמעלה, ולא לממוצע השנתי, וגם לאותו חודש בשנה הקודמת. דירה שנמצאת הרבה מתחת לשוק ביולי ובאוגוסט סובלת בדרך כלל מבעיה במחיר, בתמונות או במודעה; דירה שנמצאת מתחת לשוק רק בחורף אולי פשוט צריכה מחיר חודשי.
שימוש בנתונים שלב אחר שלב
בחרו מקור אחד
והישארו איתו בכל ההשוואות.
השוו חודש לחודש
ולא חודש לשנה.
הפרידו בין בתי מלון לדירות
הם הולכים בעקומות שונות.
בדקו את מגמת המבקרים
ביקורים רבעוניים ותנועה בשדה התעופה.
קבעו את התוכנית שלכם
מחירים, מינימום לילות ומודל לחורף.
בדקו מחדש בכל רבעון
מול הנתונים העדכניים ביותר שפורסמו.
סיכונים וחריגים
- שווקי מקור. ירידה בקבוצת מבקרים אחת יכולה לקצץ רבעון בחדות.
- היצע חדש. מספר הדירות לשהיות קצרות צפוי בערך להכפיל את עצמו עד 2029.
- מדגמים משתנים. נתונים שפורסמו מתוקנים בין מהדורה למהדורה.
- הממוצע מול הדירה שלכם. המיקום ואיכות המודעה יכולים להרחיק דירה מאוד מהממוצע.
- שיא קצר. שני חודשים חזקים נושאים חלק גדול מהשנה.
שאלות נפוצות
מה שיעור התפוסה בבטומי באוגוסט?
כ-49% בדירות לשהיות קצרות לפי הנתונים של AirROI, ו-91% במדגם של בתי מלון ב-2025.
מהו החודש החלש ביותר בבטומי?
דצמבר בדירות לפי AirROI; פברואר ומרץ בבתי המלון.
מהי התפוסה השנתית הממוצעת בבטומי?
כ-55% במדגם בתי המלון ב-2024; 35.5% עד 54% בדירות, תלוי בכלי המעקב.
האם דירות סטודיו מתמלאות טוב יותר מדירות גדולות?
AirROI אינה מראה הבדל עד 2 חדרי שינה; Airbtics מוצאת שדירות הסטודיו מובילות.
כמה זמן מראש מזמינים אורחים את בטומי בקיץ?
כ-39 ימים ליולי ולאוגוסט.
כמה זמן נשארים אורחים בחורף?
כ-9 עד 10 לילות בממוצע מפברואר עד אפריל.
למה ירדה התפוסה בתחילת 2026?
פחות מבקרים מהמזרח התיכון, לפי Galt & Taggart.
למה כלי המעקב נותנים מספרים שונים?
הם סופרים לילות ומודעות בדרכים שונות.
מקורות
- Tourism Market Watch: סיכום 2024 ותחזית ל-2025, Galt & Taggart, 31 בינואר 2025 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- Tourism Market Watch, 2Q25, Galt & Taggart, 23 ביולי 2025 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- Tourism Market Watch, 3Q25, Galt & Taggart, 31 באוקטובר 2025 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- Tourism Market Watch, 1Q26, Galt & Taggart, 21 באפריל 2026 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- תיירות באג׳ריה, Galt & Taggart (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- נתוני השוק של בטומי, AirROI (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- מתודולוגיית המחשבון, AirROI (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- הכנסות Airbnb בבטומי, Airbtics, 16 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- איך AirDNA מחשבת תפוסה, AirDNA, 20 באוגוסט 2026 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- סקירה סטטיסטית, הרבעון הראשון של 2025 ו2025, מינהל התיירות הלאומי של גאורגיה (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- סטטיסטיקת תיירות נכנסת, הרבעון השני של 2026, הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה (Geostat), 30 ביולי 2026 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- ביקורים נכנסים ברבעון הראשון של 2026, Civil Georgia, 30 באפריל 2026 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- סטטיסטיקת נוסעים בשדות התעופה, סוכנות התעופה האזרחית של גאורגיה (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- התנועה בשדה התעופה של בטומי ברבעון הראשון של 2026, Caspian Post, 28 באפריל 2026 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- אג׳ריה מושכת יותר מ-2 מיליון מבקרים, International Investment, 11 בספטמבר 2026 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
יומן שינויים
- - עמוד נתונים שפורסם על בסיס דוחות Tourism Market Watch של Galt & Taggart, הנתונים של AirROI, Airbtics ו-AirDNA, מינהל התיירות הלאומי (GNTA), Geostat, סוכנות התעופה האזרחית וממשלת אג׳ריה.