ما مدى امتلاء شقق باتومي وفنادقها في كل شهر؟
تُعد باتومي في جورجيا من أكثر أسواق الإقامة موسميةً في المنطقة. فعيّنة فنادق المدينة التي ترصدها Galt & Taggart تراوحت نسبة إشغالها بين 37% و39% في الأشهر الثلاثة الأولى من 2024، ثم بلغت 80% في يوليو وأغسطس، ووصلت في 2025 إلى 91% في أغسطس. أما شقق الإقامات القصيرة فتتحرك أقل: إذ تمتد أرقام AirROI لإعلانات Airbnb النشطة من نحو 30% في ديسمبر إلى نحو 49% في أغسطس. فالفنادق تمتلئ صيفاً أكثر بكثير، بينما تحافظ الشقق على قاعدة أثبت وإن كانت أدنى، ويعود ذلك جزئياً إلى أن الإقامات فيها تطول في الشتاء.
تجمع هذه الصفحة السلاسل الشهرية في مكان واحد: الفنادق لعام 2024 و2025 ومطلع 2026، وشقق الإقامات القصيرة شهراً بشهر مع مدة الإقامة والمدة التي يسبق بها الحجز موعد الوصول، وزيارات أجارا حسب الربع، والأسباب التي تجعل منصات التتبع تختلف. أما التسعير بحسب الموسم فنتناوله على حدة في دليل التسعير الموسمي.
شهراً بعد شهر
| الشهر | الفنادق 2024 | الفنادق 2025 | الفنادق 2026 | الشقق | متوسط الإقامة، بالليالي | الحجز المسبق، بالأيام |
|---|---|---|---|---|---|---|
| يناير | 37% | 51% | 37% | 32.1% | 8.8 | 18 |
| فبراير | 38% | 47% | 30% | 38.1% | 9.9 | 15 |
| مارس | 39% | 51% | 25% | 36.6% | 9.0 | 15 |
| أبريل | 49% | 63% | - | 38.4% | 9.5 | 21 |
| مايو | 51% | 70% | - | 36.1% | 8.2 | 26 |
| يونيو | 66% | 71% | - | 40.2% | 8.2 | 29 |
| يوليو | 80% | 83% | - | 45.2% | 7.9 | 39 |
| أغسطس | 80% | 91% | - | 48.8% | 6.4 | 39 |
| سبتمبر | 67% | 74% | - | 41.8% | 7.4 | 31 |
| أكتوبر | 58% | - | - | 36.3% | 7.9 | 23 |
| نوفمبر | 52% | - | - | 36.5% | 8.6 | 16 |
| ديسمبر | 48% | - | - | 30.4% | 7.4 | 16 |
تعني الشَّرطة أن الرقم لم يكن قد نُشر حتى 20 أكتوبر 2026. وأرقام الفنادق مأخوذة من 3 إصدارات للتقرير نفسه، وتنبّه Galt & Taggart إلى أن عيّنة الفنادق لديها تتغير من إصدار إلى آخر، ولذلك تعكس الفروق الصغيرة بين السنوات جزئياً تغيّر العيّنة. أما أرقام الشقق فتغطي الفترة من سبتمبر 2025 إلى أغسطس 2026، وهي متوسطات للإعلانات التي كانت نشطة في كل شهر.
الفنادق: ذروة صيفية حادة
لسنة الفنادق في باتومي شكل واضح. فالإشغال يتصاعد بدءاً من أبريل، ويتجاوز 65% في يونيو، ثم يبلغ ذروته في يوليو وأغسطس؛ وفي 2025 وصل أغسطس إلى 91%. وقدّرت Galt & Taggart الرقم السنوي الكامل بـ 55.4% في 2024، بعد 47.3% في 2023 و54.8% في 2022. وتسير أسعار الغرف على المنحنى نفسه: فمتوسط السعر في عيّنتها، من دون ضريبة القيمة المضافة، ارتفع من USD 70 في يناير 2024 إلى USD 139 في أغسطس 2024، ومن USD 76 في فبراير 2025 إلى USD 144 في أغسطس 2025.
| الربع | السنة السابقة | الأحدث |
|---|---|---|
| الربع الأول | 47% (2025) | 31% (2026) |
| الربع الثاني | 58% (2024) | 68% (2025) |
| الربع الثالث | 76% (2024) | 83% (2025) |
| الربع الرابع | 36.9% (2023) | 52.5% (2024) |
جاء الربع الأول من 2026 ضعيفاً: إذ هبط إشغال الفنادق إلى 31% بعد أن كان 47% قبل عام، وإن ارتفع متوسط السعر إلى USD 81 بعد USD 74. وربطت Galt & Taggart هذا التراجع باعتماد باتومي الكبير على الزوار القادمين من الشرق الأوسط، الذين شكّلوا أكثر من نصف ليالي الفنادق المبيعة في أواخر 2024. أما الفنادق ذات العلامات التجارية التي تقيسها STR، وهي عيّنة أصغر من فنادق السلاسل، فسجّلت 59.9% في الربع الأول من 2025 و73.6% لعام 2025 كاملاً، أي أعلى من العيّنة الأوسع.
شقق الإقامات القصيرة: منحنى أكثر استواءً
في الشقق المؤجرة بالليلة، تمتد أرقام AirROI من 30.4% في ديسمبر إلى 48.8% في أغسطس، أي بفارق يقارب 18 نقطة مئوية، مقابل 44 نقطة بين فبراير وأغسطس في عيّنة الفنادق لعام 2025. وعلى امتداد سنتين، تضع متوسطات AirROI للأشهر التقويمية أغسطس عند نحو 49% وديسمبر عند نحو 32%؛ ويبلغ متوسط الفترة من يونيو إلى سبتمبر 44%، مقابل 36% لبقية السنة.
وثمة مقياسان شهريان آخران يساعدان على فهم هذا النمط. فالإقامات أطول ما تكون في الشتاء، إذ يبلغ متوسطها 9.9 ليلة في فبراير، حين يأتي عدد أكبر من الضيوف لأسابيع لا لأيام، وأقصر ما تكون في أغسطس، بواقع 6.4 ليلة. ويحجز الضيوف بأطول مهلة مسبقة ليوليو وأغسطس، 39 يوماً في المتوسط، مقابل 15 يوماً لفبراير ومارس. ومن حيث المساحة، لا تُظهر AirROI فرقاً يُذكر في الإشغال بين الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة وذات الغرفتين، إذ تقع كلها بين 36% و37%، في حين تمتلئ الشقق الأكبر بوتيرة أقل، 31% للشقق ذات 4 غرف نوم. أما Airbtics، التي تقيس بطريقة مختلفة، فتجد الاستوديوهات في المقدمة بنسبة 56%.
الزوار وراء الأرقام
| الربع | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| من يناير إلى مارس | 301.8 | 306.0 |
| من أبريل إلى يونيو | 629.8 | 621.3 |
| من يوليو إلى سبتمبر | 1,274.4 | - |
| من أكتوبر إلى ديسمبر | 466.9 | - |
استأثر الربع الثالث في 2025 بنسبة 47.7% من زيارات السنة إلى أجارا، أي أكثر من 4 أضعاف الربع الأول. وارتفع عدد المسافرين في مطار باتومي من 951,766 في 2024 إلى 1,230,200 في 2025، غير أن حركته تراجعت بنسبة 25.6% في الربع الأول من 2026، بينما بقيت الزيارات إلى أجارا ككل مستقرة لأن كثيراً من الزوار يصلون براً. ثم تعافى الصيف: فقد أعلنت حكومة أجارا أكثر من 2 مليون زائر في أول 7 أشهر من 2026، و906 رحلات جوية في مطار باتومي خلال يوليو، بزيادة 31% عن العام السابق.
تبليسي للمقارنة
تسير فنادق العاصمة على منحنى ألطف بكثير. ففي عيّنة Galt & Taggart نفسها، تراوح إشغال فنادق تبليسي بين 40% في يناير ومارس 2024 و68% في سبتمبر، وكان الربيع والخريف فيها مزدحمين بقدر الصيف، وبلغ متوسطها السنوي 54.1%، وهو قريب جداً من 55.4% في باتومي. والفرق يكمن في الشكل: فأغسطس في باتومي يبلغ نحو ضعف أشهر الشتاء فيها، بينما لا يزيد أفضل شهر في تبليسي على نحو 1.7 مرة من أضعف أشهرها. كما صمدت تبليسي على نحو أفضل في مطلع 2026، إذ بلغ إشغال فنادقها 43% في الربع الأول مقابل 39% قبل عام، في حين تراجعت باتومي. وبالنسبة إلى المالك، تعني تبليسي سنة أكثر ثباتاً وأقل إبهاراً؛ ويتناول دليلنا عن Airbnb في تبليسي شققها.
لماذا تختلف منصات التتبع
تُنتج المدينة الواحدة أرقام إشغال سنوية تتراوح بين نحو 22% ونحو 60% بحسب المصدر، والفروق تتعلق بالمنهجية في معظمها:
- أي الليالي تُحتسب. تقسم AirDNA الليالي المحجوزة على الليالي التي كان الإعلان متاحاً فيها، وتستبعد الليالي التي حجبها المالك. أما منهجية AirROI فتعدّ الليالي المحجوبة ليالي غير محجوزة، مما يعطي أرقاماً أدنى، مع أن صفحتها الخاصة بباتومي تصف حصة الليالي المفتوحة.
- أي الإعلانات تُحتسب. تستبعد Airbtics الإعلانات التي لم تكن متاحة 90 يوماً أو أكثر خلال السنة، وتلك التي لم تُحجز قط، وتذكر الوسيط بدلاً من المتوسط.
- أي الفنادق تُحتسب. تعتمد Galt & Taggart على عيّنة من فنادق مختارة تتغير بين الإصدارات؛ أما STR فلا تغطي إلا الفنادق ذات العلامات التجارية. وللربع الأول من 2025 تُظهران 47% و59.9%.
- تاريخ مُعدَّل. غيّرت AirDNA في 2026 طريقة رصدها للحجوزات، فلم تعد أرقامها السابقة واللاحقة عن الليالي المحجوزة قابلة للمقارنة، كما تعدّل AirROI الأشهر الماضية كلما تحسنت البيانات.
اعتمد مصدراً واحداً عند المقارنة عبر الزمن، ودوّن تاريخ اطلاعك عليه.
العرض: الضغط على الإشغال مستقبلاً
قدّرت Galt & Taggart عدد الشقق المؤجرة للإقامات القصيرة في باتومي بما يتراوح تقريباً بين 18,000 و20,000 شقة مع نهاية 2024، وتتوقع أن يصل إلى نحو 35,000 إلى 40,000 بحلول نهاية 2029. وبحسب حساباتها، فإن الحفاظ على الإشغال عند مستوياته الحالية يتطلب أن ينمو عدد الزوار الواصلين، أو مدة إقاماتهم، بنحو 15% سنوياً. وغرف الفنادق ذات العلامات التجارية في ازدياد أيضاً، من 2,966 في 2024 إلى 4,079 مخططاً لها بحلول 2027-2029. وزيادة العرض تهدد أساساً الأشهر الانتقالية وأشهر الشتاء، حين يكون الطلب ضعيفاً أصلاً.
ما تعنيه الأرقام للمالك
- افتح تقويم الصيف مبكراً. بما أن حجوزات يوليو وأغسطس تتم قبل 39 يوماً في المتوسط، فإن الشقة التي تفتح تواريخها الصيفية متأخرة تفوّت الضيوف الذين يخططون مسبقاً.
- استعد لإقامات الشتاء الطويلة. الإقامات الممتدة من 9 إلى 10 ليالٍ في فبراير وأبريل تناسبها الخصومات الأسبوعية والشهرية.
- توقّع ذروة ضيقة. في عيّنة الفنادق، كان امتلاء يوليو وأغسطس نحو ضعف امتلاء مارس في 2024، ونحو 1.7 مرة منه في 2025؛ فابنِ ميزانية السنة على الأشهر الانتقالية لا على أغسطس.
- راقب أسواق المنشأ. تُظهر البداية الضعيفة لعام 2026 مدى السرعة التي ينعكس بها تراجع فئة واحدة من الزوار على الإشغال.
جانب الدخل، بما فيه التحول شتاءً إلى مستأجرين شهريين، نعرضه بالتفصيل في دليلنا عن Airbnb في باتومي.
قياس نسبة إشغال شقتك
تتبّعها بالطريقة التي تتبعها أفضل منصات الرصد: في كل شهر، اقسم الليالي المحجوزة على الليالي التي كانت فيها الشقة متاحة للحجز، وسجّل على حدة الليالي التي حجبتها لنفسك أو للإصلاحات. وقارن النتيجة بالشهر المقابل في الجدول أعلاه، لا بالمتوسط السنوي، وبالشهر نفسه من العام السابق. والشقة التي تقل كثيراً عن السوق في يوليو وأغسطس تعاني عادةً مشكلة في السعر أو الصور أو الإعلان؛ أما التي تقل عن السوق في الشتاء وحده فقد لا تحتاج إلا إلى سعر شهري.
استخدام البيانات خطوة بخطوة
اختر مصدراً واحداً
والتزم به في المقارنات.
قارن الشهر بالشهر
لا الشهر بالسنة.
افصل الفنادق عن الشقق
فلكل منهما منحنى مختلف.
تحقق من اتجاه الزوار
الزيارات الفصلية وحركة المطار.
ضع خطتك
الأسعار، والحد الأدنى للإقامة، ونموذج الشتاء.
راجع كل ربع سنة
مقابل أحدث الأرقام المنشورة.
المخاطر والاستثناءات
- أسواق المنشأ. قد يؤدي تراجع فئة واحدة من الزوار إلى خفض ربع كامل بحدة.
- عرض جديد. يُتوقع أن يتضاعف عدد شقق الإقامات القصيرة تقريباً بحلول 2029.
- عيّنات متغيرة. تُعدَّل الأرقام المنشورة بين إصدار وآخر.
- المتوسط مقابل شقتك. الموقع وجودة الإعلان قد يبعدان الشقة كثيراً عن المتوسط.
- ذروة قصيرة. شهران قويان يحملان جزءاً كبيراً من السنة.
أسئلة شائعة
ما نسبة الإشغال في باتومي خلال أغسطس؟
نحو 49% لشقق الإقامات القصيرة وفق بيانات AirROI، و91% لعيّنة من الفنادق في 2025.
ما أضعف شهر في باتومي؟
ديسمبر للشقق وفق AirROI؛ وفبراير ومارس للفنادق.
ما متوسط الإشغال السنوي في باتومي؟
نحو 55% لعيّنة الفنادق في 2024؛ ومن 35.5% إلى 54% للشقق، بحسب منصة التتبع.
هل تمتلئ الاستوديوهات أفضل من الشقق الأكبر؟
لا تُظهر AirROI أي فرق حتى غرفتَي نوم؛ بينما تجد Airbtics الاستوديوهات في المقدمة.
كم يحجز الضيوف مسبقاً لزيارة باتومي صيفاً؟
نحو 39 يوماً ليوليو وأغسطس.
كم تطول إقامة الضيوف في الشتاء؟
من 9 إلى 10 ليالٍ تقريباً في المتوسط من فبراير إلى أبريل.
لماذا تراجع الإشغال في مطلع 2026؟
بسبب قلة الزوار القادمين من الشرق الأوسط، بحسب Galt & Taggart.
لماذا تعطي منصات التتبع أرقاماً مختلفة؟
لأنها تحتسب الليالي والإعلانات بطرق مختلفة.
المصادر
- Tourism Market Watch: 2024 review and 2025 outlook، Galt & Taggart، 31 يناير 2025 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- Tourism Market Watch, 2Q25، Galt & Taggart، 23 يوليو 2025 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- Tourism Market Watch, 3Q25، Galt & Taggart، 31 أكتوبر 2025 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- Tourism Market Watch, 1Q26، Galt & Taggart، 21 أبريل 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- السياحة في أجارا، Galt & Taggart (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- بيانات سوق باتومي، AirROI (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- منهجية الحاسبة، AirROI (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- إيرادات Airbnb في باتومي، Airbtics، 16 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- كيف تحسب AirDNA نسبة الإشغال، AirDNA، 20 أغسطس 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- النظرة الإحصائية العامة، الربع الأول 2025 و2025، الإدارة الوطنية للسياحة في جورجيا (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- إحصاءات السياحة الوافدة، الربع الثاني 2026، Geostat، 30 يوليو 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- الزيارات الوافدة في الربع الأول من 2026، Civil Georgia، 30 أبريل 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- إحصاءات المسافرين في المطارات، وكالة الطيران المدني الجورجية (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- حركة مطار باتومي في الربع الأول من 2026، Caspian Post، 28 أبريل 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
- أجارا تستقطب أكثر من 2 مليون زائر، International Investment، 11 سبتمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
سجل التغييرات
- - صفحة بيانات نُشرت استناداً إلى تقارير Tourism Market Watch الصادرة عن Galt & Taggart، وAirROI وAirbtics وAirDNA، والإدارة الوطنية للسياحة في جورجيا، وGeostat، ووكالة الطيران المدني، وحكومة أجارا.