გასაქირავებელი ბინის ავეჯით აღჭურვა საქართველოში: ეკონომიური პაკეტები და ფასები

რა ჯდება ბინის ავეჯით აღჭურვა გასაქირავებლად საქართველოში?

2026 წლის 20 ოქტომბერს ჩვენ მიერ შემოწმებული მაღაზიების ფასებით, თბილისში ან ბათუმში მარტივი ერთსაძინებლიანი ბინის ავეჯითა და ტექნიკით მომზადება გასაქირავებლად დაახლოებით 6 600 ლარი ჯდება, კონდიციონერის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, თეთრეულისა და მიტანის ჩათვლით. სტუდიო დაახლოებით 6 000 ლარი დაჯდება, ორსაძინებლიანი ბინა კი დაახლოებით 9 500 ლარი. ეს ეკონომიური პაკეტები გულისხმობს, რომ ბინაში სველი წერტილი და სამზარეულოს კარადები უკვე მოწყობილია; თუ ასე არ არის, პირველ რიგში ისინი დაამატეთ. ჯამის ნახევარზე მეტი საყოფაცხოვრებო ტექნიკასა და კონდიციონერზე მოდის, ამიტომ პატარა ბინაზე იმაზე ნაკლებს დაზოგავთ, ვიდრე მისი ფართობიდან შეიძლება ივარაუდოთ.

საქართველოში IKEA-ს მაღაზია არ არის. აწყობადი ავეჯი ძირითადად იყიდება JYSK-ში, სამშენებლო-სარემონტო ქსელ Gorgia-ში, რომელიც IKEA-ს ზოგიერთ ხაზსაც ყიდის, და ადგილობრივ მწარმოებლებთან; საყოფაცხოვრებო ტექნიკას ელექტრონიკის ქსელები ყიდის. ამ გვერდზე ჩამოთვლილია ნივთები ფასებითა და წყაროებით, შედარებულია ეკონომიური და საშუალო კლასის ვარიანტები და ახსნილია, რას მოელიან სტუმრები და დამქირავებლები, რა წესები ვრცელდება ავეჯიანი ბინის გაქირავებაზე, როგორ მოქმედებს გადასახადები და რა უნდა იცოდეთ ავეჯის შემოტანის შესახებ.

ეკონომიური პაკეტი ერთსაძინებლიანი ბინისთვის

ფასები ყოველკვირეულად იცვლება და რამდენიმე მათგანი ფასდაკლებული იყო, ჩვეულებრივ ფასზე 40%-დან 50%-მდე დაბალი, ამიტომ ჯამი მინიმალურ ზღვრად მიიჩნიეთ და ფასები მაღაზიებში ყიდვის დღეს გადაამოწმეთ. მონტაჟის ციფრი ერთი მაღაზიის განცხადებიდან არის აღებული, რომლის სრულად გახსნაც ვერ მოვახერხეთ.

პაკეტები ბინის ზომის მიხედვით

ერთსაძინებლიან პაკეტში საყოფაცხოვრებო ტექნიკაზე, წყლის გამაცხელებელსა და კონდიციონერზე, მისი მონტაჟის ჩათვლით, დაახლოებით 3 800 ლარი, ანუ 58% მოდის. მეორე საძინებელს დაახლოებით 2 900 ლარი ემატება, რომლის უდიდესი ნაწილიც მეორე კონდიციონერია: ბათუმის ნოტიო ზაფხულში მის გარეშე თავის გართმევა ძნელია.

არ შედის: სამზარეულოს კარადები, რომლებიც თეთრი კარკასის ბინას არ აქვს (ბათუმელი მწარმოებელი სამზარეულოებს 2 000 ლარიდან სთავაზობს და 15-დან 30 დღემდე ამზადებს), სანათები, გამწოვი, დეკორი და სათადარიგო თეთრეული.

ეკონომიური თუ საშუალო კლასი?

საშუალო კლასის არჩევანი თითოეულ ნივთზე ორჯერ-სამჯერ მეტი ჯდება. ცხრილში ზემოთ მოყვანილი ეკონომიური ფასები შედარებულია Elit Electronics-ის ფასების შუა მაჩვენებელთან, რომელიც თითოეულ კატეგორიაში ბევრ მოდელს გვთავაზობს, და JYSK-ის ჩვეულებრივ ფასებთან.

გასაქირავებელი ბინისთვის გონივრული შუალედური გზაა, მეტი დახარჯოთ იმაზე, რასაც სტუმრები ყოველდღე ეხებიან და იყენებენ, ანუ ლეიბზე, კონდიციონერსა და სარეცხ მანქანაზე, და დაზოგოთ ავეჯზე, რომელსაც მხოლოდ სუფთა იერი და სიმყარე მოეთხოვება. პრემიუმ ავეჯიც არსებობს: Elit Electronics იტალიურ დივნებს დაახლოებით 2 489 ლარიდან ყიდის.

სად ვიყიდოთ

• JYSK. დანიურმა ქსელმა თბილისში პირველი მაღაზია 2016 წელს გახსნა და ბათუმშიც ვაჭრობს. ავეჯი დაშლილი, ბრტყელ შეფუთვაში მოდის; ონლაინ შეკვეთები თბილისში 10 სამუშაო დღემდე ვადაში მიდის.
• Gorgia. სამშენებლო-სარემონტო ქსელი, რომელიც ადგილობრივ და თურქულ ავეჯს, საყოფაცხოვრებო ტექნიკასა და იმპორტირებულ IKEA-ს პროდუქციას ყიდის. IKEA-ს ფასები აქ IKEA-ს საკუთარ ფასებზე საგრძნობლად მაღალია: გასაშლელი დივანი FRIHETEN 2 105 ლარი ღირს, მაშინ როცა IKEA-ს აშშ-ის საიტზე მისი ფასი 899 აშშ დოლარია.
• ელექტრონიკის ქსელები. Elit Electronics, Zoommer და Alta საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და კონდიციონერებისთვის; ერთი და იმავე მოდელის ფასი მათ შორის რამდენიმე ლარით შეიძლება განსხვავდებოდეს.
• ადგილობრივი მწარმოებლები. ჩაშენებული სამზარეულოებისა და ჩასაშენებელი კარადებისთვის, ზომაზე დამზადებით; გაითვალისწინეთ დიდი წინასწარი გადახდა და რამდენიმეკვირიანი წარმოება.

კონდიციონერი: შეამოწმეთ, ინვერტორულია თუ არა

კონდიციონერი, რომელიც გათბობაზეც მუშაობს, ყველაზე მნიშვნელოვანი ცალკეული შენაძენია, რადგან ორივე ქალაქში დამქირავებლებიც და სტუმრებიც მას მოელიან, თანაც ის დღეში ბევრ საათს მუშაობს. მახასიათებლებში მოძებნეთ ინვერტორული კომპრესორი, რომელიც სიმძლავრეს არეგულირებს და არა უბრალოდ ირთვება და ითიშება: 799-დან 899 ლარამდე ფასად გაყიდული რამდენიმე მოდელი ინვერტორული არ არის. ჩვენ მიერ ნაპოვნი ყველაზე იაფი ინვერტორული მოდელები იყო 9 000 BTU 949,99 ლარად და 12 000 BTU 942,18-დან 999,99 ლარამდე. 9 000 BTU-იანი მოდელი დაახლოებით 20-დან 30 მ²-მდე ოთახს შეესაბამება. იკითხეთ, შედის თუ არა ფასში მილების ნაკრები და მონტაჟი, რომელთა საფასურსაც ხშირად ცალკე ითხოვენ.

მიტანა, აწყობა და ვადები

JYSK-ის გამოქვეყნებული პირობები, რომლებიც 2025 წლის მაისში განახლდა, კარგად აჩვენებს, რა უნდა გაითვალისწინოთ. თბილისში ავეჯის ონლაინ შეკვეთები 10 სამუშაო დღის განმავლობაში მიდის, რეგიონებში კი 10-დან 15 სამუშაო დღემდე. 2 000 ლარზე ნაკლები ღირებულების ავეჯის შეკვეთისას ასვლა და აწყობა 100 ლარი ღირს, ან, თუ შენობაში ლიფტი არ არის, თითო სართულზე 15 ლარი; 2 000 ლარს ზემოთ ეს მომსახურება უფასოა. მცირე ნივთების სადარბაზოს შესასვლელამდე მიტანა 7 ლარი ჯდება. ამრიგად, სრული პაკეტის შეკვეთიდან ავეჯით აღჭურვილ ბინამდე დაახლოებით 2 კვირა გადის, ზომაზე დამზადებული სამზარეულოს შემთხვევაში კი უფრო მეტი, ამიტომ თუ სეზონის დაწყებამდე მომზადება გსურთ, შეკვეთა ბინის ჩაბარებამდე გააფორმეთ.

რას მოელიან სტუმრები და დამქირავებლები

მოკლევადიანი გაქირავებისთვის Airbnb დაჟინებით ურჩევს, რომ ყოველ განცხადებაში პირველადი საჭიროების ნივთები იყოს: ტუალეტის ქაღალდი, საპონი, თეთრეული ყოველი საწოლისთვის და თითო სტუმარზე ერთი პირსახოცი და ერთი ბალიში; თუ განცხადება ამ ნივთების არსებობას აცხადებს, ბინაში კი ისინი არ ხვდება, მფლობელი შეიძლება დაისაჯოს. Airbnb-ის 2025 წლის ყველაზე ხშირად მოძიებული კომფორტის ელემენტების სიაში, აუზისა და ცხელი აბაზანის (ჯაკუზის) გარდა, შედიოდა wifi, კონდიციონერი ან გათბობა, სამზარეულო, სარეცხი მანქანა, დამოუკიდებელი შესვლა (self check-in) და ტელევიზორი, ამასთან კომპანია მასპინძლებს მოუწოდებს, კვამლისა და ნახშირჟანგის დეტექტორები დაამონტაჟონ. მისი 2021 წლის მონაცემებით, მასპინძლები, რომლებმაც სამზარეულოს საბაზისო ნივთები დაამატეს, 17%-ით მეტს გამოიმუშავებდნენ, ხოლო ლეპტოპით მუშაობისთვის მოსახერხებელი სამუშაო ადგილის მქონენი 14%-ით მეტს.

თბილისში გრძელვადიანი გაქირავების შესახებ ერთმა სააგენტომ 2026 წლის აგვისტოში დაწერა, რომ ბაზარი „ავეჯიან ბინას მოელის“, ხოლო ავეჯის გარეშე ბინები უფრო ნელა და ნაკლებ ფასად ქირავდება, ძირითადად ოჯახებზე, რომლებიც რამდენიმე წლით რჩებიან. მის მონაცემებში ავეჯიანი ერთსაძინებლიანი ბინების ქირა ვაკეში თვეში 600-დან 1 000 აშშ დოლარამდე მერყეობდა, გლდანსა და ვარკეთილში კი 250-დან 400 აშშ დოლარამდე. ოფიციალური მონაცემი იმის შესახებ, რამდენით მეტს იღებს ავეჯიანი ბინა, ვერ ვიპოვეთ.

ყიდვა გაქირავების გათვალისწინებით

• ლეიბის დამცავი გადასაკრავი ყოველ საწოლზე, დაახლოებით 30 ლარიდან, და თითო საწოლზე თეთრეულის მინიმუმ 2 კომპლექტი, რომ ერთი ყოველთვის სუფთა იყოს.
• სტანდარტული ზომები, რომ თეთრეულისა და შემცვლელი ნივთების შოვნა მარტივი იყოს.
• დივანზე გასარეცხი ან მოსახსნელი გადასაკრავები.
• საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, რომელსაც ადგილობრივი სერვის-ცენტრი და წერილობითი გარანტია აქვს.
• ჩამაბნელებელი რულონური ფარდები საძინებელში, რასაც სტუმრები ზაფხულში ამჩნევენ.
• ქვითრები და საგარანტიო ბარათები ერთად შენახული, შეკეთებისა და გადასახადებისთვის.

ავეჯიანი ბინის გაქირავება და კანონი

ავეჯით აღჭურვა სამოქალაქო კოდექსის ერთ წესს ცვლის. საცხოვრებლის ქირავნობისას გამქირავებელს ხელშეკრულების შეწყვეტა, როგორც წესი, მხოლოდ საპატიო მიზეზით შეუძლია, მაგალითად თუ დამქირავებელი ვალდებულებებს უხეშად არღვევს ან ბინა თავად მესაკუთრეს სჭირდება. თუ ბინა ავეჯით არის გაქირავებული, მუხლი 562(3) გამქირავებელს უფლებას აძლევს, ქირავნობა ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს, ოღონდ გაფრთხილების ვადის დაცვით; ეს ვადა 3 თვეა, თუ ხელშეკრულება სხვა ვადას არ ადგენს, გაფრთხილება კი წერილობით უნდა გაკეთდეს. მუხლი 564 დამქირავებელს ავალდებულებს, ბინა იმავე მდგომარეობაში დააბრუნოს, როგორშიც მიიღო, ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით, და სწორედ ამიტომ ქირავნობის ხელშეკრულებას ყოველი ნივთის ხელმოწერილი ჩამონათვალი ფოტოებით უნდა ერთვოდეს.

გადასახადი და ავეჯის ხარჯები

შეამცირებს თუ არა ავეჯი თქვენს გადასახადს, საგადასახადო რეჟიმზეა დამოკიდებული. საცხოვრებელი ფართის ქირაზე 5%-იანი განაკვეთი მხოლოდ მაშინ გამოიყენება, როცა მესაკუთრე არცერთ გამოქვითვას არ ითხოვს, ამიტომ 5%-ით დაბეგრილი გასაქირავებელი ბინისთვის ნაყიდი ავეჯი არ გამოიქვითება. მესაკუთრეს, რომელიც ქირას წმინდა შემოსავალზე ზოგადი 20%-იანი განაკვეთით დეკლარირებს, მისი გამოქვითვა შეუძლია: საგადასახადო კოდექსის 111-ე მუხლის მიხედვით 1 000 ლარამდე ღირებულების აქტივი მთლიანად გამოიქვითება იმ წელს, როცა მისი გამოყენება დაიწყო, უფრო ძვირი ნივთები კი ცვეთის გზით ჩამოიწერება, ან, 112-ე მუხლის თანახმად, შეიძლება ყველა შეძენის წელსვე გამოიქვითოს, თუ ეს მეთოდი შემდგომ ყველა აქტივზე გავრცელდება. კოდექსი ცვეთის ჯგუფებში საოჯახო ავეჯს არ ასახელებს, ამიტომ ბუღალტერს ჰკითხეთ, რომელი ნორმა ვრცელდება. მოკლევადიანი გაქირავების არჩევითი ფიქსირებული გადასახადის დროს, რომელიც კვადრატული მეტრის მიხედვით იხდება, ავეჯის ხარჯებს არანაირი მნიშვნელობა არ აქვს.

ავეჯის შემოტანა საზღვარგარეთიდან

საგადასახადო კოდექსის 5%-იანი და 12%-იანი საიმპორტო გადასახადის ჩამონათვალებში ავეჯი, ლეიბები, თეთრეული და ძირითადი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა არ შედის, ამიტომ ჩვენი წაკითხვით ისინი საიმპორტო გადასახადის გარეშე, მაგრამ 18%-იანი დღგ-ით შემოდის; ზოგიერთ ნივთზე, მაგალითად ფოლადის სამზარეულო ჭურჭელსა და გაზქურებზე, 12%-იანი საიმპორტო გადასახადი მოქმედებს, საზღვარზე კი საბაჟო მოსაკრებლებიც გადაიხდება. საქართველოში მუდმივად საცხოვრებლად გადმოსული პირების საოჯახო ნივთებზე დაწესებული შეღავათი მხოლოდ იმ საქონელს ეხება, რომელიც „ეკონომიკური საქმიანობისთვის არ არის განკუთვნილი“, და გასაქირავებლად აღჭურვილი ბინა ამ პირობას, სავარაუდოდ, ვერ დააკმაყოფილებს. ფიზიკურ პირს ასევე შეუძლია 30 დღეში ერთხელ გადასახადის გარეშე შემოიტანოს 500 ლარამდე ღირებულებისა და 30 კგ-მდე წონის საქონელი. გაგზავნამდე თითოეული ნივთის კლასიფიკაცია საბაჟო ბროკერთან დააზუსტეთ; ეკონომიური ნივთების უმეტესობის შემთხვევაში ადგილზე ყიდვა უფრო მარტივია.

გასაქირავებელი ბინის აღჭურვა ნაბიჯ-ნაბიჯ

1. განსაზღვრეთ დანიშნულება

   მოკლევადიან გაქირავებას გრძელვადიანზე მეტი აღჭურვილობა სჭირდება.

2. გაზომეთ ყველა ოთახი

   კედლები, ფანჯრები, კარები და ლიფტი.

3. ჯერ დიდი ნივთები შეუკვეთეთ

   კონდიციონერი, სამზარეულო, საწოლები, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა.

4. დაჯავშნეთ მიტანა და აწყობა

   შეამოწმეთ, რას მოიცავს ფასი.

5. დაამატეთ ტექსტილი და წვრილმანები

   თეთრეულის 2 კომპლექტი, პირსახოცები, ჭურჭელი, პირველადი საჭიროების ნივთები.

6. დაამონტაჟეთ უსაფრთხოების საშუალებები

   კვამლისა და ნახშირჟანგის დეტექტორები, ცეცხლმაქრი.

7. შეადგინეთ ინვენტარის ჩამონათვალი

   ყველა ნივთი, ფოტოებით, ქირავნობის ხელშეკრულებაზე დართული.

რისკები და გამონაკლისები

• ფასდაკლებები. ფასდაკლებულ ფასებზე აგებული ჯამები შეიძლება აღარ განმეორდეს.
• არაინვერტორული კონდიციონერები. ყიდვისას იაფია, ექსპლუატაციისას - ძვირი.
• სამზარეულოს არარსებობა. თეთრი კარკასის ბინას პირველ რიგში კარადები სჭირდება.
• საგადასახადო რეჟიმი. 5%-იანი განაკვეთისას ავეჯი არ გამოიქვითება.
• შემოტანის ხარჯები. დღგ და მოსაკრებლები საზღვარგარეთ ყიდვით მიღებულ დანაზოგს ხშირად აქრობს.

ხშირი კითხვები

რა ჯდება საქართველოში ერთსაძინებლიანი ბინის ავეჯით აღჭურვა?

დაახლოებით 6 600 ლარი 2026 წლის ოქტომბრის ეკონომიური ფასებით, სამზარეულოს კარადების გარეშე.

არის თუ არა IKEA თბილისში ან ბათუმში?

არა; Gorgia IKEA-ს ზოგიერთ პროდუქტს უფრო მაღალ ფასად ყიდის.

სად ვიყიდო იაფი ავეჯი საქართველოში?

აწყობადი ავეჯისთვის JYSK-სა და Gorgia-ში, საყოფაცხოვრებო ტექნიკისთვის ელექტრონიკის ქსელებში.

მოელიან თუ არა თბილისში დამქირავებლები ავეჯიან ბინას?

უმეტესად კი, გაქირავების სააგენტოების თქმით.

შემიძლია ავეჯის ხარჯის გამოქვითვა ქირის გადასახადიდან?

5%-იანი განაკვეთისას არა; მხოლოდ წმინდა შემოსავალზე ზოგადი განაკვეთის დროს.

ცვლის თუ არა ავეჯით აღჭურვა ჩემს, როგორც გამქირავებლის, უფლებებს?

დიახ, ავეჯიანი ბინის ქირავნობა შეიძლება შეწყდეს გაფრთხილებით, კონკრეტული მიზეზის მითითების გარეშე.

ღირს თუ არა ავეჯის საზღვარგარეთიდან ჩამოტანა?

იშვიათად; მოქმედებს 18%-იანი დღგ და საბაჟო მოსაკრებლები.

რამდენი ხანი სჭირდება ავეჯით აღჭურვას?

დაახლოებით 2 კვირა მარაგში არსებული ნივთებით, ინდივიდუალური სამზარეულოს შემთხვევაში უფრო მეტი.

წყაროები

1. დივნები, საძინებლის ავეჯი და კონდიციონერები, Gorgia (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
2. მაცივრები, სარეცხი მანქანები და IKEA-ს გასაშლელი დივნები, Gorgia (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
3. ტანსაცმლის კარადა, სასადილო ნაკრები და თეთრეული, JYSK Georgia (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
4. მიწოდების პირობები, JYSK Georgia, განახლებულია 2025 წლის 20 მაისს (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
5. ინვერტორული კონდიციონერი, სარეცხი მანქანები და დივნები, Elit Electronics (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
6. კონდიციონერი მონტაჟით, Alta (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
7. Is there IKEA in Georgia?, Madloba.info (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
8. JYSK opens in Georgia, JYSK (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
9. ინდივიდუალური ავეჯი ბათუმში, Mebel v Batumi (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
10. პირველადი საჭიროების ნივთები და კომფორტის ელემენტები, რომლებსაც სტუმრები ეძებენ, Airbnb, 2026 წლის 31 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
11. What makes a top listing, Airbnb Newsroom, 2021 წლის 4 მარტი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
12. Average rent prices by district, Tbilisi Home, 2026 წლის 22 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
13. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (მუხლები 561-564), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
14. საქართველოს საგადასახადო კოდექსი (მუხლები 81, 111, 112, 197, 199), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
15. საქონლის განბაჟება საბაჟო გამშვებ პუნქტზე, საქართველოს შემოსავლების სამსახური (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 20 ოქტომბერი, 2026 - მონაცემების გვერდი გამოქვეყნდა Gorgia-ს, JYSK Georgia-ს, Elit Electronics-ისა და Alta-ს მაღაზიების ფასების, Airbnb-ის რეკომენდაციების (კომფორტის ელემენტები), თბილისის გაქირავების სააგენტოს, სამოქალაქო კოდექსისა და საგადასახადო კოდექსის საფუძველზე.