Меблировка квартиры под аренду в Грузии: бюджетные комплекты и цены

Сколько стоит обставить квартиру под аренду в Грузии?

По ценам магазинов, которые мы проверили 20 октября 2026 г., простую квартиру с одной спальней в Тбилиси или Батуми можно обставить мебелью и техникой для сдачи примерно за 6 600 лари, включая кондиционер, бытовую технику, постельное бельё и доставку. Студия обойдётся примерно в 6 000 лари, а квартира с двумя спальнями примерно в 9 500 лари. В этих бюджетных комплектах предполагается, что в квартире уже есть готовый санузел и кухонные шкафы; если их нет, начинать нужно с них. Техника и кондиционирование составляют больше половины суммы, поэтому на маленькой квартире удаётся сэкономить меньше, чем можно ожидать по её площади.

В Грузии (речь о стране) магазина IKEA нет. Мебель в разобранном виде продают в основном JYSK, строительно-хозяйственная сеть Gorgia, которая также перепродаёт часть линеек IKEA, и местные производители; технику продают сети электроники. На этой странице перечислены предметы с ценами и источниками, сравниваются бюджетные варианты и средний ценовой сегмент, а также объясняется, чего ждут гости и арендаторы, какие правила действуют для сдачи меблированного жилья, как обстоит дело с налогами и ввозом мебели.

Бюджетный комплект для квартиры с одной спальней

Цены меняются каждую неделю, а некоторые из них были акционными, на 40-50% ниже обычного уровня, поэтому считайте итог нижней границей и сверяйтесь с магазинами в день покупки. Сумма за установку взята из единственного объявления продавца, которое нам не удалось открыть полностью.

Комплекты в зависимости от размера квартиры

В комплекте для квартиры с одной спальней на технику, водонагреватель и кондиционер с установкой приходится около 3 800 лари, или 58%. Вторая спальня добавляет примерно 2 900 лари, и основная часть этой суммы уходит на второй кондиционер, без которого влажным батумским летом обойтись трудно.

Не учтены: кухонные шкафы, которых нет в квартире в белом каркасе (один батумский производитель рекламирует кухни от 2 000 лари с изготовлением за 15-30 дней), светильники, вытяжка, декор и запасное бельё.

Бюджетный вариант или средний сегмент?

Вещи среднего ценового сегмента стоят в 2-3 раза дороже в пересчёте на один предмет. В таблице бюджетные цены из раздела выше сопоставлены с серединой ценового диапазона в Elit Electronics, где в каждой категории много моделей, и с обычными ценами JYSK.

Для арендной квартиры разумный компромисс такой: тратиться на то, к чему гости прикасаются и чем пользуются ежедневно (матрас, кондиционер, стиральная машина), и экономить на мебели, которой достаточно выглядеть чистой и стоять устойчиво. Есть и мебель премиум-класса: Elit Electronics продаёт итальянские диваны примерно от 2 489 лари.

Где покупать

• JYSK. Датская сеть открыла первый магазин в Тбилиси в 2016 г. и работает также в Батуми. Мебель поставляется в разобранном виде; онлайн-заказы доходят до Тбилиси за срок до 10 рабочих дней.
• Gorgia. Строительно-хозяйственная сеть, где продаются местная и турецкая мебель, бытовая техника и импортные товары IKEA. Цены на IKEA здесь заметно выше, чем у самой IKEA: диван-кровать FRIHETEN стоит 2 105 лари против $899 на американском сайте IKEA.
• Сети электроники. Elit Electronics, Zoommer и Alta: бытовая техника и кондиционеры; цена одной и той же модели в этих сетях может различаться на несколько лари.
• Местные производители. Встроенные кухни и шкафы по индивидуальным размерам; рассчитывайте на крупную предоплату и несколько недель изготовления.

Кондиционер: проверьте, инверторный ли он

Кондиционер, который ещё и обогревает, становится самой важной отдельной покупкой: арендаторы и гости в обоих городах рассчитывают на него, и работает он по много часов в день. Посмотрите в характеристиках, стоит ли там инверторный компрессор, который плавно меняет мощность, а не включается и выключается: несколько моделей, продаваемых за 799-899 лари, инверторными не являются. Самые дешёвые инверторные модели, которые мы нашли: 9 000 BTU за 949,99 лари и 12 000 BTU за 942,18-999,99 лари. Модель на 9 000 BTU подходит для комнаты примерно 20-30 м². Уточните, входят ли в цену монтажный комплект труб и установка: за них часто берут отдельно.

Доставка, сборка и сроки

Опубликованные условия JYSK, обновлённые в мае 2025 г., показывают, что нужно учесть при планировании. В Тбилиси онлайн-заказы мебели привозят в течение 10 рабочих дней, а в регионы за 10-15 дней. Если заказ мебели меньше 2 000 лари, подъём и сборка стоят 100 лари, а при отсутствии лифта по 15 лари за этаж; при заказе свыше 2 000 лари эти услуги бесплатны. Доставка мелких товаров до подъезда стоит 7 лари. Значит, от заказа до полностью обставленной квартиры проходит около 2 недель, а если кухню делают на заказ, то дольше; чтобы успеть к сезону, заказывайте до передачи квартиры.

Чего ждут гости и арендаторы

Для посуточной сдачи Airbnb настойчиво советует, чтобы в каждом объявлении были предметы первой необходимости: туалетная бумага, мыло, постельное бельё на каждую кровать, а также по одному полотенцу и одной подушке на гостя; объявления, где они заявлены, но на деле отсутствуют, могут понести санкции. В перечень удобств, которые гости чаще всего искали в 2025 г., помимо бассейна или гидромассажной ванны, Airbnb включил Wi-Fi, кондиционер или отопление, кухню, стиральную машину, самостоятельное заселение и телевизор; кроме того, платформа призывает хозяев устанавливать датчики дыма и угарного газа. По её данным за 2021 г., хозяева, добавившие базовые принадлежности для готовки, зарабатывали на 17% больше, а те, у кого было удобное рабочее место для ноутбука, на 14% больше.

О долгосрочной аренде в Тбилиси одно агентство недвижимости в августе 2026 г. написало, что рынок «ждёт мебели»: квартиры без мебели сдаются медленнее и дешевле, в основном семьям, которые живут в них годами. Арендная плата за меблированные квартиры с одной спальней у этого агентства составляла от $600-1 000 в месяц в Ваке до $250-400 в Глдани и Варкетили. Официальных данных о том, насколько больше приносит меблированная квартира, мы не нашли.

Покупки с расчётом на аренду

• Наматрасники на всех кроватях (примерно от 30 лари) и не меньше 2 комплектов белья на кровать, чтобы один всегда был чистым.
• Стандартные размеры, чтобы бельё и замену было легко купить.
• Моющиеся или съёмные чехлы на диване.
• Техника, у которой есть сервисные центры в Грузии и письменная гарантия.
• Плотные затемняющие шторы в спальне: летом гости это замечают.
• Чеки и гарантийные талоны, хранящиеся вместе, для ремонта и для налогов.

Сдача меблированного жилья и закон

Наличие мебели меняет одно правило Гражданского кодекса. Когда сдаётся жильё, наймодатель обычно вправе прекратить наём только по уважительным причинам, например при серьёзном нарушении со стороны нанимателя или если квартира нужна самому собственнику. Если же квартира сдана с мебелью, статья 562(3) позволяет наймодателю расторгнуть договор в любое время при условии соблюдения срока уведомления; этот срок составляет 3 месяца, если договор не устанавливает иной, а уведомление должно быть письменным. Статья 564 обязывает нанимателя вернуть квартиру в том состоянии, в котором он её получил, с учётом нормального износа, поэтому в договор найма стоит включить подписанную опись всех предметов с фотографиями.

Налоги и расходы на мебель

Уменьшит ли мебель ваш налог, зависит от налогового режима. Ставка 5% на доход от сдачи жилья применяется, только если собственник не заявляет никаких вычетов, поэтому мебель, купленную для квартиры, сдаваемой по ставке 5%, вычесть нельзя. Собственник, который декларирует арендный доход по общей ставке 20% с чистого дохода, может её вычесть: по статье 111 Налогового кодекса актив стоимостью до 1 000 лари вычитается полностью в том году, когда его начали использовать, а более дорогие предметы амортизируются либо, по статье 112, могут целиком вычитаться в год покупки, если затем этот метод применяется ко всем последующим активам. Бытовая мебель в амортизационных группах Кодекса прямо не названа, поэтому спросите бухгалтера, какая норма применяется. При добровольном фиксированном налоге для посуточной сдачи, который платится с квадратного метра, расходы на меблировку никакой роли не играют.

Ввоз мебели из-за границы

В перечнях Налогового кодекса с ввозными пошлинами 5% и 12% нет мебели, матрасов, постельных принадлежностей и основной бытовой техники, поэтому, по нашему прочтению, они ввозятся без пошлины, но с НДС 18%; на отдельные товары, например стальную посуду и газовые плиты, действует пошлина 12%, а на границе взимаются таможенные сборы. Льгота для предметов домашнего обихода людей, переезжающих в Грузию на постоянное жительство, распространяется только на товары, «не предназначенные для экономической деятельности», а квартира, обставленная для сдачи, этому условию вряд ли отвечает. Кроме того, один раз в 30 дней человек может беспошлинно ввезти товары стоимостью до 500 лари и весом до 30 кг. Перед отправкой уточните классификацию каждого предмета у таможенного брокера; большинство бюджетных вещей проще купить на месте.

Меблировка арендной квартиры шаг за шагом

1. Определите формат сдачи

   Для посуточной аренды нужно больше оснащения, чем для долгосрочной.

2. Обмерьте каждую комнату

   Стены, окна, двери и лифт.

3. Сначала закажите крупные вещи

   Кондиционер, кухню, кровати, технику.

4. Договоритесь о доставке и сборке

   Проверьте, что входит в цену.

5. Добавьте текстиль и мелочи

   2 комплекта белья, полотенца, посуду, предметы первой необходимости.

6. Установите средства безопасности

   Датчики дыма и угарного газа, огнетушитель.

7. Составьте опись

   Все предметы с фотографиями, как приложение к договору найма.

Риски и исключения

• Акционные цены. Итоговая сумма, посчитанная по скидкам, может не повториться.
• Неинверторные кондиционеры. Дешевле при покупке, дороже в эксплуатации.
• Нет кухни. Квартире в белом каркасе прежде всего нужны кухонные шкафы.
• Налоговый режим. При ставке 5% мебель не вычитается.
• Расходы на ввоз. НДС и сборы часто съедают выгоду от покупки за границей.

Частые вопросы

Сколько стоит обставить квартиру с одной спальней в Грузии?

Около 6 600 лари по бюджетным ценам магазинов в октябре 2026 г., без кухонных шкафов.

Есть ли IKEA в Тбилиси или Батуми?

Нет; Gorgia перепродаёт часть товаров IKEA по более высоким ценам.

Где купить недорогую мебель в Грузии?

Мебель в разобранном виде в JYSK и Gorgia, технику в сетях электроники.

Ждут ли арендаторы в Тбилиси меблированную квартиру?

По словам агентств недвижимости, в большинстве случаев да.

Можно ли вычесть расходы на мебель из налога на аренду?

При ставке 5% нельзя; только при общей ставке с чистого дохода.

Меняет ли мебель мои права как наймодателя?

Да, договор найма меблированной квартиры можно расторгнуть с уведомлением без особой причины.

Есть ли смысл везти мебель из-за границы?

Редко: придётся платить НДС 18% и таможенные сборы.

Сколько времени занимает меблировка?

Около 2 недель, если вещи есть в наличии, дольше с кухней на заказ.

Источники

1. Диваны, мебель для спальни и кондиционеры, Gorgia (дата обращения 20 октября 2026 г.)
2. Холодильники, стиральные машины и диваны-кровати IKEA, Gorgia (дата обращения 20 октября 2026 г.)
3. Платяной шкаф, обеденный комплект и постельное бельё, JYSK Georgia (дата обращения 20 октября 2026 г.)
4. Условия доставки, JYSK Georgia, обновлено 20 мая 2025 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
5. Инверторный кондиционер, стиральные машины и диваны, Elit Electronics (дата обращения 20 октября 2026 г.)
6. Кондиционер с установкой, Alta (дата обращения 20 октября 2026 г.)
7. Is there IKEA in Georgia?, Madloba.info (дата обращения 20 октября 2026 г.)
8. JYSK opens in Georgia, JYSK (дата обращения 20 октября 2026 г.)
9. Мебель на заказ в Батуми, Mebel v Batumi (дата обращения 20 октября 2026 г.)
10. Предметы первой необходимости и удобства, которые нужны гостям, Airbnb, 31 августа 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
11. What makes a top listing, Airbnb Newsroom, 4 марта 2021 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
12. Average rent prices by district, Tbilisi Home, 22 августа 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
13. Гражданский кодекс Грузии (статьи 561-564), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 20 октября 2026 г.)
14. Налоговый кодекс Грузии (статьи 81, 111, 112, 197, 199), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 20 октября 2026 г.)
15. Таможенное оформление товаров на пункте пропуска, Служба доходов Грузии (дата обращения 20 октября 2026 г.)

История изменений

• 20 октября 2026 - Страница с данными опубликована на основе цен магазинов Gorgia, JYSK Georgia, Elit Electronics и Alta, рекомендаций Airbnb по удобствам, данных тбилисского агентства недвижимости, Гражданского и Налогового кодексов.