რა ჯდება სახელმწიფო მოსაკრებლების სახით ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებით?
თავად ნებართვის სახელმწიფო მოსაკრებელი მცირე და ფიქსირებულია: 300 ლარი, თუ გადაწყვეტილებას 30-ე კალენდარულ დღემდე დაელოდებით, 450 ლარი მე-20 დღემდე მიღებული გადაწყვეტილებისთვის და 600 ლარი მე-10 დღემდე მიღებულისთვის. თანხა „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოს“ ეხდება. იგივე სკალა მოქმედებს საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვაზეც და ხელახლა გამოიყენება ყოველ ჯერზე, როცა მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის ვადა გრძელდება. განცხადებასთან დაკავშირებული დანარჩენი ხარჯები სხვაგან დგინდება: საჯარო რეესტრი ამონაწერისთვის იღებს საფასურს, ნოტარიუსები - თარგმანებისა და მინდობილობების დამოწმებისთვის, ხოლო აკრედიტებული შემფასებელი ფირმა საკუთარ ფასს თავად ადგენს. ეს გვერდი ყველა მათგანს ერთ ადგილას აგროვებს, იმ ვადებთან ერთად, რომლებიც განსაზღვრავს, როდის უნდა გადაიხადოთ თითოეული თანხა, რათა დაგეგმოთ როგორც ბიუჯეტი, ისე კალენდარი. მოკლედ რომ ვთქვათ, სააგენტოს მოსაკრებელი წინასწარ ცნობილი და შედარებით მცირე თანხაა, დანარჩენი ხარჯები კი რეესტრზე, ნოტარიუსზე, მთარგმნელსა და შემფასებელზე ნაწილდება.
ყველა თანხა ლარშია მოცემული, იმ ვალუტაში, რომლითაც სახელმწიფო მათ იღებს. სადაც ციფრს კანონი კი არა, კერძო ფირმა ადგენს, ცხრილი ამას პირდაპირ აღნიშნავს, და მის დაზუსტებას იმ ფასის შეთავაზებას ვუტოვებთ, რომელსაც თქვენ მიიღებთ. თავად ნებართვის ძირითადი წესების გასაცნობად დაიწყეთ ჩვენი ბინადრობის გზამკვლევით.
მოსაკრებლები ერთ ცხრილში
| პოზიცია | თანხა | ვინ იღებს | როდის |
|---|---|---|---|
| მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა, გადაწყვეტილება 30-ე კალენდარულ დღემდე | 300 ლარი | „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ | განცხადების შეტანისას |
| მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა, მე-20 დღემდე | 450 ლარი | „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ | განცხადების შეტანისას |
| მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა, მე-10 დღემდე | 600 ლარი | „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ | განცხადების შეტანისას |
| მოკლევადიანი ნებართვის ვადის გაგრძელება | 300 / 450 / 600 ლარი, იგივე სკალით | „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ | ყოველწლიურად |
| საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა | 300 / 450 / 600 ლარი, იგივე სკალით | „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ | განცხადების შეტანისას |
| მუდმივი ბინადრობის ნებართვა | 500 ლარი 30-ე დღემდე; 650 ლარი მე-20 დღემდე | „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ | განცხადების შეტანისას, როცა ამის უფლება გაქვთ |
| შეფასება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ | ადგენს ფირმა | აკრედიტებული შემფასებელი ორგანო | განცხადების შეტანამდე; იმავე ქონების ფლობისას ხელახლა საჭირო არ არის |
| თარგმანის ნოტარიული დამოწმება | 6 ლარი თითო ხელმოწერაზე ერთგვერდიან დოკუმენტზე, გრძელ დოკუმენტებზე 2 ლარამდე | ნოტარიუსი (№507 დადგენილება, მუხ. 31) | იმ დოკუმენტებისთვის, რომლებიც ქართულ ენაზე არ არის |
| ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა | 18 ლარი ფიზიკური პირისთვის | ნოტარიუსი (№507 დადგენილება, მუხ. 31) | თუ განცხადებას თქვენ ნაცვლად წარმომადგენელი შეიტანს |
| თავად თარგმანი | ადგენს მთარგმნელი | თარგმნის ბიურო | დამოწმებამდე |
| მუშაობის უფლება, თუ ის გჭირდებათ | 200 ლარი (30 დღე) ან 400 ლარი (10 სამუშაო დღე) | დასაქმების ხელშეწყობის სახელმწიფო სააგენტო | ბინადრობის ნებართვისგან დამოუკიდებლად |
სააგენტო ბინადრობის ბარათს ცალკე მომსახურებად ასახელებს: 60 ლარიდან მე-10 სამუშაო დღისთვის 150 ლარამდე იმავე დღისთვის. განცხადების შეტანისას გადახდილი მოსაკრებელი გადაწყვეტილების მიღებას ფარავს; შეტანისას იკითხეთ, ხომ არ გიწევთ თქვენს შემთხვევაში კიდევ რაიმეს გადახდა. გაითვალისწინეთ, რომ ცხრილის პირველი სამი სტრიქონი ერთმანეთის ალტერნატივაა: მათგან მხოლოდ ერთს იხდით, იმის მიხედვით, რამდენად სწრაფად გჭირდებათ გადაწყვეტილება. მუშაობის უფლების მოსაკრებელი კი ბინადრობის ნებართვის ხარჯის ნაწილი არ არის და მხოლოდ მაშინ გეხებათ, თუ ეს უფლება გჭირდებათ.
ვადები, რომლებსაც მნიშვნელობა აქვს
| ვადა | ხანგრძლივობა | რას ნიშნავს ეს თქვენთვის |
|---|---|---|
| განცხადების შეტანის ბოლო დღე | კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე არანაკლებ 40 კალენდარული დღით ადრე | დაითვალეთ უკუღმა თქვენი უვიზო წლის, ვიზის ან მოქმედი ნებართვის ვადის ბოლოდან |
| გადაწყვეტილება | 30-ე, მე-20 ან მე-10 კალენდარულ დღემდე, გადახდილი მოსაკრებლის მიხედვით | ვადა სრულყოფილი საბუთების წარდგენიდან აითვლება; დამატებითი დოკუმენტების მოთხოვნამ შეიძლება იგი გაახანგრძლივოს |
| ქაღალდის დოკუმენტები ონლაინ განცხადების შემდეგ | 10 დღის განმავლობაში | ჩაწერილი ვიდეოზარის შემდეგ დედანი დოკუმენტები ფოსტით ან პირადად უნდა მიაწოდოთ |
| უარის გასაჩივრება | 10 კალენდარული დღე | სასამართლოში, გადაწყვეტილების ჩაბარებიდან (უცხოელთა შესახებ კანონი, მუხლი 21-2) |
| ახალი განცხადება უარის შემდეგ | არა უადრეს 1 თვისა | იმავე საფუძვლით |
| მოკლევადიანი ნებართვის მოქმედების ვადა | 1 წელი, ყოველ ჯერზე 1 წლით გაგრძელების შესაძლებლობით | სანამ ქონებას ფლობთ |
| საინვესტიციო ნებართვის მოქმედების ვადა | 5 წელი | საინვესტიციო გზაზე ბრუნვის ყოველწლიური დადასტურებით |
| უვიზო ყოფნა ჩამონათვალში შეტანილი ქვეყნების მოქალაქეებისთვის | 1 წელი | ჩვეულებრივი ათვლის წერტილი, საიდანაც 40 დღე ითვლება |
სწორედ 40-დღიანი წესია ის, რაზეც ადამიანები ყველაზე ხშირად წაიბორძიკებენ. ის ნებართვის გაცემის შესახებ განცხადებისთვისაა დაწერილი და ნიშნავს, რომ პირმა, რომლის უვიზო წელიც 31 მაისს მთავრდება, განცხადება 21 აპრილამდე უნდა შეიტანოს და არა მაისის ბოლო კვირებში. ჩვენი პარტნიორი იურისტი ამოწმებს, ვრცელდება თუ არა იგივე 40-დღიანი წესი ვადის გაგრძელებაზეც; სანამ ეს საკითხი არ გაირკვევა, განახლება იმავე მარაგით დაგეგმეთ, როგორც ამას ჩვენი განახლების გზამკვლევი გირჩევთ. სხვა სიტყვებით, 40 დღე მინიმალური მარაგია და არა სასურველი ვადა: რაც უფრო ადრე დაიწყებთ მზადებას, მით უფრო ნაკლებად დაგჭირდებათ დაჩქარებულ განხილვაზე ფულის დახარჯვა.
განხილვის რომელი სისწრაფისთვის ღირს გადახდა?
უფრო სწრაფი ვარიანტები თქვენს შანსებს არ ზრდის; ისინი მხოლოდ გადაწყვეტილების თარიღს ცვლის. 150 ლარით მეტი ათ დღეს გიყიდით, 300 ლარით მეტი - ოც დღეს. სტანდარტული 30-დღიანი ვარიანტი პირველი განცხადებების უმეტესობას შეეფერება, თუ ისინი დროულად არის შეტანილი. სწრაფი ვარიანტების გადახდა სამ სიტუაციაში ღირს: როცა თქვენი კანონიერი ყოფნის ვადა იწურება და განცხადება 40-დღიან ზღვართან ახლოს შეიტანეთ, როცა დაჯავშნილი გაქვთ მოგზაურობა, რომელიც ბარათის ფლობაზეა დამოკიდებული, ან როცა ოჯახის წევრის განცხადება თქვენი ნებართვის ასლს ელოდება. გაითვალისწინეთ, რომ ვადა სრულყოფილი საბუთების წარდგენიდან აითვლება, ამიტომ ათდღიანი ვადის გადახდა არაფერს გიშველით, თუ რომელიმე დოკუმენტი აკლია; სანამ სააგენტოს მოთხოვნას არ უპასუხებთ, გადახდილი სისწრაფე სრულიად უსარგებლო რჩება. ამრიგად, სისწრაფის არჩევანი ბიუჯეტისა და კალენდრის საკითხია და არა შედეგისა: ყველაზე იაფი ვარიანტი იმავე შანსებს გაძლევთ, რასაც ყველაზე ძვირი.
პირველი განცხადების ბიუჯეტი მაგალითზე
ავიღოთ მყიდველი, რომელიც პირველ განცხადებას დამოუკიდებლად, ერთი ბინის საფუძველზე, წარმომადგენლის გარეშე შეიტანს და სტანდარტულ 30-დღიან გადაწყვეტილებას აირჩევს. სახელმწიფო მოსაკრებელი 300 ლარია. დოკუმენტები ინგლისურ ენაზეა, ამიტომ პასპორტის გვერდებსა და ნებისმიერ სხვა უცხოურ დოკუმენტს ქართული თარგმანი სჭირდება; ათგვერდიანი თარგმანისთვის მთარგმნელის ხელმოწერის ნოტარიული დამოწმება ტარიფით 4 ლარი ჯდება, პლუს 5 ლარი რეესტრის საფასური, მთარგმნელის საკუთარი ანაზღაურების გარდა. შეფასების ფასს ფირმა გეტყვით. თუ იგივე მყიდველი განცხადებას წარმომადგენლის მეშვეობით შეიტანს, ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა კიდევ 18 ლარს დაამატებს, ასევე საზღვარგარეთ ხელმოწერილი მინდობილობის აპოსტილის ან ლეგალიზაციის ხარჯს, რომელიც იმ ქვეყანაში გადაიხდება, სადაც მინდობილობას ხელი მოეწერა.
| პოზიცია | ლარი |
|---|---|
| სახელმწიფო მოსაკრებელი, 30-დღიანი გადაწყვეტილება | 300 |
| 10-გვერდიანი თარგმანის ნოტარიული დამოწმება | 9 |
| მინდობილობა, თუ განცხადებას წარმომადგენელი შეიტანს | 18 |
| ფიქსირებული ოფიციალური ხარჯები ჯამში | 300-დან 327-მდე |
ფიქსირებული ოფიციალური ხარჯები მცირეა. რეალური ღირებულების უდიდეს ნაწილს ცვლადი ხარჯები შეადგენს - შეფასება, მთარგმნელი და ნებისმიერი პროფესიული დახმარება, - ამიტომ ფასების შეთავაზებების შეგროვება პროცესის დაწყებამდე ნამდვილად ღირს. მაგალითის მთავარი დასკვნა ისაა, რომ სახელმწიფოს მიერ დადგენილი თანხები წინასწარ იანგარიშება, ხოლო ის თანხები, რომლებსაც კერძო ფირმები ადგენენ, მხოლოდ კონკრეტული შეთავაზების მიღების შემდეგ ირკვევა.
დასამატებელია გუნდის მიერ: შეფასებისა და დოკუმენტების სტანდარტული კომპლექტის თარგმნის ტიპური საბაზრო ფასები თბილისსა და ბათუმში, ჩვენი სააგენტოს მიერ ბოლო დროს მიღებული შეთავაზებების მიხედვით, და პარტნიორი იურისტის დადასტურება იმისა, ბინადრობის ბარათის საფასური ნებართვის მოსაკრებლის გარდა დამატებით გადაიხდება თუ არა.
როგორ მუშაობს მოსაკრებლები ოჯახისთვის?
ოჯახის თითოეული წევრი ცალკე განცხადებას შეიტანს და თითოეულ განცხადებას საკუთარი მოსაკრებელი აქვს, ამიტომ წყვილი ორი შვილით ოთხ მოსაკრებელს იხდის და არა ერთს. ოჯახის წევრების განცხადებები მესაკუთრის ნებართვის ასლს ეყრდნობა, ამიტომ თანმიმდევრობას მნიშვნელობა აქვს: პირველი მესაკუთრის გადაწყვეტილება უნდა იყოს. თუ მთელი ოჯახის საკითხი კონკრეტული თარიღისთვის უნდა მოგვარდეს, მესაკუთრის განცხადებაზე სწრაფი გადაწყვეტილების გადახდამ საერთო ჯამში შეიძლება მეტი დრო დაზოგოს, ვიდრე ყველას განცხადებაზე სისწრაფის გადახდამ. დეტალები იმის შესახებ, ვის შეუძლია მესაკუთრეს შეუერთდეს, მოცემულია ჩვენს გვერდზე ოჯახის წევრები და ბინადრობის ნებართვა. ოჯახის ბიუჯეტის დაგეგმვისას ამიტომ თითოეული წევრისთვის ცალკე მოსაკრებელი გაითვალისწინეთ და მესაკუთრის განცხადება რიგში პირველი დააყენეთ.
დასამატებელია გუნდის მიერ: პარტნიორმა იურისტმა უნდა დაადასტუროს მოსაკრებლის სკალა ოჯახის წევრების განცხადებებისთვის მოკლევადიანი ნებართვის ფარგლებში, რომელიც სააგენტოს გვერდზე ცალკე მითითებული არ არის.
რას იხდით ნებართვის მიღების შემდგომ წლებში
ნებართვის გაცემის შემდეგ ხარჯები ყოველწლიურ ციკლად ყალიბდება. ვადის ყოველი გაგრძელება ახალი განცხადებაა იმავე მოსაკრებლის სკალით, ამიტომ სახელმწიფო მოსაკრებელი ყოველ წელს მეორდება, სანამ მოკლევადიან ნებართვას ფლობთ. შეფასება არ მეორდება, სანამ იმავე ქონებას ფლობთ, რაც პირველი წლის შემდეგ ყველაზე დიდ ცვლად ხარჯს აქრობს. საჯარო რეესტრის ახალი ამონაწერი ერთადერთი დოკუმენტია, რომლის აღებაც ყოველი გაგრძელების წინ ღირს, რადგან ის აჩვენებს, რომ ქონება კვლავ თქვენია და კვლავ თავისუფალია ყველაფრისგან, რაც კითხვებს გააჩენდა. თარგმანები მხოლოდ მაშინ მეორდება, როცა რომელიმე უცხოური დოკუმენტი იცვლება, ყველაზე ხშირად - ახალი პასპორტის შემთხვევაში. ოჯახისთვის ციკლი თითოეული წევრისთვის მეორდება, მესაკუთრის ნებართვის გაგრძელებიდან რამდენიმე კვირის შემდეგ. ამრიგად, მოკლევადიანი გზით ხუთი წელი ერთ ადამიანზე ხუთი სახელმწიფო მოსაკრებელი და ერთი შეფასება ჯდება; საინვესტიციო ნებართვა, თუ თქვენი ქონება მის პირობებს აკმაყოფილებს, ამ ხუთ მოსაკრებელს ერთით ცვლის. სხვა სიტყვებით, პირველი წელი ყველაზე ძვირია, რადგან შეფასება მხოლოდ მაშინ იხდება, შემდგომ წლებში კი ძირითადად სახელმწიფო მოსაკრებელი და რეესტრის ახალი ამონაწერი რჩება.
რამდენად ხშირად იცვლება ეს ციფრები?
ციფრი, რომელიც შეიცვალა, ქონების ზღვარია: 2019 წლის ივლისში $35 000-დან $100 000-მდე, ხოლო 2026 წლის 1 მარტს $150 000-მდე. ჩვენი ბინადრობის წესების ცვლილებების ტრეკერი ყოველ ასეთ ცვლილებას თარიღითა და წყაროთი აღრიცხავს, ეს გვერდი კი განახლდება ყოველთვის, როცა სააგენტო თავის მოსაკრებლებს შეცვლის. აქ მოცემულ ყოველ ციფრს ახლავს თარიღი, როდესაც ის ბოლოს გადავამოწმეთ. ამიტომ თანხის გადახდამდე ყურადღება მიაქციეთ ამ თარიღს, განსაკუთრებით თუ გვერდს მისი ბოლო შემოწმებიდან დიდი ხნის შემდეგ კითხულობთ.
რისკები და გამონაკლისები
- სისწრაფის გადახდა არასრული საბუთებით. ვადა სრულყოფილი საბუთების წარდგენიდან აითვლება; ერთი დაკლებული დოკუმენტიც კი უფრო სწრაფ მოსაკრებელს უსარგებლოს ხდის.
- 40-დღიანი ზღვრის გაცდენა. თუ განცხადებას ყოფნის ვადის ამოწურვამდე 40 დღეზე გვიან შეიტანთ, რისკავთ უარს ან კანონიერი ყოფნის წყვეტას. ბოლო დღე წინასწარ, ყოფნის ვადის დასასრულიდან უკუღმა დაითვალეთ.
- უთარგმნელი დოკუმენტები. იმ დოკუმენტებს, რომლებიც ქართულ ენაზე არ არის, დამოწმებული თარგმანი სჭირდება; მათი ხარჯი თავიდანვე გაითვალისწინეთ ბიუჯეტში.
- ვარაუდი, რომ ერთი მოსაკრებელი მთელ ოჯახს ფარავს. თითოეული პირი განცხადებას ცალკე შეიტანს და ცალკე იხდის, ამიტომ ოთხსულიანი ოჯახი ოთხ მოსაკრებელს იხდის.
ხშირი კითხვები
ბრუნდება თუ არა მოსაკრებელი, თუ ნებართვაზე უარი მითხრეს?
მოსაკრებელი განცხადების განხილვის საფასურია და არა დადებითი გადაწყვეტილებისა. თანხის დაბრუნების პრაქტიკის შესახებ სააგენტოს განცხადების შეტანისას ჰკითხეთ; გამოქვეყნებული წესი თანხის დაბრუნებაზე ჩვენ ვერ ვიპოვეთ.
შემიძლია თუ არა გადახდა საზღვარგარეთიდან?
ვადის გაგრძელებაზე განცხადების შეტანა საზღვარგარეთიდან ელექტრონულად შეიძლება, და მოსაკრებელი ამ განცხადების ფარგლებში იხდება. პირველი განცხადება საქართველოში შეიტანება, ამიტომ პირველი მოსაკრებელიც, როგორც წესი, აქ, განცხადების შეტანისას იხდება.
ზრდის თუ არა სწრაფი ვარიანტი დადებითი გადაწყვეტილების ალბათობას?
არა. ის მხოლოდ იმ თარიღს ცვლის, რომლამდეც სააგენტო გადაწყვეტილებას იღებს. თქვენს შანსებს დაჩქარებული განხილვა არც ზრდის და არც ამცირებს.
ყოველ წელს ხელახლა მიწევს გადახდა?
დიახ, მოკლევადიანი ნებართვის ვადის ყოველი გაგრძელება ახალი განცხადებაა იმავე მოსაკრებლის სკალით, მაგრამ ახალი შეფასების გარეშე, სანამ იმავე ქონებას ფლობთ.
მოსაკრებლები დოლარში იხდება?
არა. სააგენტო, რეესტრი და ნოტარიუსები თანხას ლარში იღებენ. დოლარში მხოლოდ ქონების ზღვარია გამოხატული, რომელიც ლარის ეკვივალენტზე გადაიანგარიშება.
საინვესტიციო ნებართვა უფრო ძვირია?
სახელმწიფო მოსაკრებლის სკალა იგივეა - 300, 450 ან 600 ლარი, ნებართვა კი ერთი წლის ნაცვლად ხუთი წლით მოქმედებს.
წყაროები
- მიგრაცია და ბინადრობის ნებართვები: მოსაკრებლები და ვადები, „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
- მთავრობის №520 დადგენილება ბინადრობის ნებართვების გაცემის წესის შესახებ (მე-3, მე-13, მე-16 და მე-17 მუხლები), კონსოლიდირებული ვერსია 2026 წლის 26 აგვისტოს მდგომარეობით, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
- „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი (მუხლები 15 და 16), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
- მთავრობის №507 დადგენილება სანოტარო მოქმედებათა შესრულებისთვის საზღაურის შესახებ (მუხლი 31), კონსოლიდირებული ვერსია 2022 წლის 30 მაისის მდგომარეობით, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
- Health Ministry clarifies new procedure for granting work rights to foreign nationals (ჯანდაცვის სამინისტრო უცხოელებისთვის მუშაობის უფლების მინიჭების ახალ წესს განმარტავს), საზოგადოებრივი მაუწყებელი, 1TV (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - მონაცემთა გვერდი გამოქვეყნდა სააგენტოს მოსაკრებლების ჩამონათვალის, №520 დადგენილებისა და სანოტარო ტარიფის საფუძველზე; მას პარტნიორი იურისტი ამოწმებს.