ღირს თუ არა ბათუმში ზღვის ხედისთვის მეტის გადახდა?
ზოგჯერ ღირს, მაგრამ ამ დანამატის ზომა ჯერ არავის გაუზომავს. ბათუმში არც ერთი გამოქვეყნებული კვლევა, ბაზრის ანგარიში თუ დეველოპერის ოფიციალური ფასების ჩამონათვალი ზღვის ხედის ფასს ბინის დანარჩენი ღირებულებისგან ცალკე არ გამოყოფს. არსებული მონაცემები მიანიშნებს, რომ მხოლოდ ზღვასთან სიახლოვე ფასს ცოტას მატებს: 2026 წლის ივნისში ახალი ბულვარის ზონაში ახალი გარემონტებული ბინები კვადრატულ მეტრზე საშუალოდ $1 800 ღირდა, შიდა უბნებზე მხოლოდ დაახლოებით 8%-ით მეტი, მაშინ როცა იქ გრძელვადიანი ქირა დაახლოებით 16%-ით მაღალი იყო. ხედში გადახდა მაშინ ღირს, როცა ის დიდი ალბათობით შენარჩუნდება, შენობა კარგად იმართება და გადახდილი ფასი ინვესტიციად მაინც გამართლებულია, თუ ხედი მოგვიანებით დაიკარგება.
ამ გვერდზე განხილულია, რას აჩვენებს ციფრები, როგორ მოქმედებს ფასის დანამატი თქვენს შემოსავლიანობაზე, რატომ შეიძლება ბათუმში ხედი გაქრეს და რა უნდა შეამოწმოთ, სანამ მასში გადაიხდით. თავად ზონები ერთმანეთთან შედარებულია ჩვენს ბათუმის საინვესტიციო ზონების გზამკვლევში.
რის თქმა შეუძლია ფასების მონაცემებს და რისი არა
| შედარება | ციფრები | სხვაობა | რას ზომავს |
|---|---|---|---|
| „სანაპირო ზოლის“ ზონა ახალი ბულვარის ზონისა და შიდა უბნების წინააღმდეგ, 2024 წლის პირველი კვარტალი | $1 994, $1 265-ისა და $1 110-ის წინააღმდეგ, კვადრატულ მეტრზე | დაახლოებით 58% და 80% | სხვადასხვა შენობას, კლასსა და მოპირკეთებას; მოგვიანებით ანგარიშებში ეს ზონა აღარ ფიგურირებს |
| „საინვესტიციო“ და „საცხოვრებელი“ ბინები, 2025 წლის აგვისტო | $1 904 და $1 506 კვადრატულ მეტრზე, გარემონტებული | დაახლოებით 26% | ანგარიშის თანახმად, ზღვასთან სიახლოვეს „და სხვა მახასიათებლებს“ |
| ახალი ბულვარის ზონა და შიდა უბნები, 2026 წლის ივნისი | $1 800 და $1 672 კვადრატულ მეტრზე, გარემონტებული | დაახლოებით 8% | ზონების საშუალოებს, ყველა სართულსა და ხედს ერთად |
| გრძელვადიანი ქირა, ახალი ბულვარის ზონა და შიდა უბნები, 2026 წლის ივნისი | $12,3 და $10,6 კვადრატულ მეტრზე თვეში | დაახლოებით 16% | 30-დან 60 მ²-მდე ფართის ბინების ქირას |
ამ ციფრებიდან არც ერთი ზღვის ხედის სუფთა დანამატს არ წარმოადგენს. თითოეული ადარებს შენობების ჯგუფებს, რომლებიც განსხვავდება ასაკით, სიმაღლით, ხარისხითა და მოპირკეთებით და არა მხოლოდ იმით, რა ჩანს ფანჯრებიდან. სამაგიეროდ ისინი აჩვენებს, რომ სანაპირო ერთიანი ბაზარი არ არის. 2026 წლის ივნისში ახალი ბულვარის ზონის შიგნით ახალი ბინების ფასი კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით $1 100-დან $2 500-მდე მერყეობდა, ძველ ბათუმში კი დაახლოებით $1 710-დან $9 450-მდე, ასე რომ ფასს ზონაზე მეტად კონკრეტული შენობა და ბინა განსაზღვრავს. ერთი სააგენტოს ვებგვერდი ამტკიცებს, რომ ზღვის პანორამული ხედი ფასს 20%-დან 30%-მდე მატებს; მეთოდს ის არ ასახელებს, ამიტომ ამას გაყიდვების განცხადებად განვიხილავთ და არა მონაცემად.
მეტ ქირას მოიტანს თუ არა ხედი?
გრძელვადიანი გაქირავებისთვის საუკეთესო ორიენტირი ზემოთ მოცემული ზონების ციფრებია: 2026 წლის ივნისში ახალი ბულვარის ზონაში ქირა კვადრატულ მეტრზე შიდა უბნებისაზე დაახლოებით 16%-ით მაღალი იყო, ფასი კი დაახლოებით 8%-ით, ასე რომ საშუალოდ ზღვისპირა ზონამ ფასში სხვაობა ქირით აინაზღაურა. ეს ზონის შედეგია და არა ხედის.
მოკლევადიანი გაქირავებისთვის მონაცემების არც ერთი მიმწოდებელი არ აქვეყნებს ბათუმის ღამის ტარიფებს ხედის მიხედვით, ხოლო სასტუმროების ტარიფები ხედის მიხედვით ოფიციალურ საიტებზე ვერ წავიკითხეთ. ზღვიდან დაშორების მიხედვით ერთადერთი ოფიციალური შედარება ძველია: 2020 წლის ივლისში აჭარის ტურიზმის დეპარტამენტის პორტალზე ორადგილიანი ნომრები პირველი ზოლის სასტუმროებში 200 ლარიდან იყო მითითებული, ბულვართან ახლოს დაახლოებით 100 ლარად, ხოლო მეორე და მესამე ზოლზე 70-დან 80 ლარამდე. ეს იყო პანდემიის ზაფხული, ფასდაკლებებითა და სხვადასხვა ტიპის ნომრებით, ამიტომ ის დღევანდელი დანამატის მიმართულებას აჩვენებს და არა მის ზომას.
სეზონი ხედზე მეტს წყვეტს. Galt & Taggart-ის ყოველთვიური სერია ორსაძინებლიანამდე ბინებისთვის აჩვენებს საშუალოდ $28,1-ს ღამეში 2025 წლის დეკემბერში და $41,4-ს 2026 წლის ივნისში, პიკით აგვისტოში. ზღვის ხედი განცხადებას ზაფხულში გამოარჩევს, როცა ბინების უმეტესობა ისედაც დაკავებულია, ხოლო ზამთრის თვეებში, როცა ტარიფი დაბალია, ნაკლებს აკეთებს.
როგორ ცვლის დანამატი თქვენს შემოსავლიანობას
ავიღოთ 40 მ² ფართის ბინა, Galt & Taggart-ის 2025 წლის ოქტომბრის კვლევის ტიპური საინვესტიციო ბინა, ახალი ბულვარის ზონის 2026 წლის ივნისის საშუალო ფასით, $1 800 კვადრატულ მეტრზე: $72 000. ბათუმის 2026 წლის ივნისის 7,1%-იანი მთლიანი შემოსავლიანობით ის წელიწადში დაახლოებით $5 112-ს გამოიმუშავებდა. ცხრილი აჩვენებს, რამდენი უნდა გამოიმუშაოს იმავე ბინამ, თუ ზღვის ხედი მის ფასს გაზრდის.
| დანამატი ხედისთვის | ფასი | საჭირო შემოსავალი წელიწადში | საჭირო დამატებითი შემოსავალი |
|---|---|---|---|
| დანამატის გარეშე | $72 000 | $5 112 | - |
| 10% | $79 200 | $5 623 | $511 |
| 20% | $86 400 | $6 134 | $1 022 |
| 30% | $93 600 | $6 646 | $1 534 |
წესი მარტივია: გარკვეული პროცენტის დანამატი შემოსავლის ზუსტად იმავე პროცენტით ზრდას მოითხოვს მხოლოდ იმისთვის, რომ შემოსავლიანობა შენარჩუნდეს. ამ ბინაზე 20%-იანი დანამატი წელიწადში დაახლოებით $1 000-ით მეტ შემოსავალს საჭიროებს, რაც 2026 წლის ივნისის საშუალო ღამის ტარიფით დაახლოებით 25 დამატებითი ღამეა, ან უფრო მაღალი ტარიფი ყოველ ღამეზე. თუ ხედი ამაზე ნაკლებს მატებს, დანამატს თქვენი სიამოვნება ფარავს ან იმედი, რომ მომავალი მყიდველი მას კვლავ გადაიხდის.
რატომ შეიძლება ხედი გაქრეს
ბათუმში ახალი ბინიდან ხედი ზუსტად იმდენად არის დაცული, რამდენადაც მის წინ არსებული ცარიელი ნაკვეთი. ამ რისკს რამდენიმე ფაქტი რეალურს ხდის:
- სანაპიროზე სიმაღლის ზღვარი არ არსებობს. 2019-დან 2026 წლამდე ბათუმის სანაპიროსთვის მოქმედი სიმაღლის შეზღუდვა ან მშენებლობის მორატორიუმი ვერ ვიპოვეთ. ქალაქის საკუთარი მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესები 2019 წლის 3 დეკემბრიდან გაუქმდა.
- მაღალი კოშკები შეიძლება ერთმანეთთან ახლოს იდგეს. 2019 წლის ეროვნული დაგეგმარების წესები (მთავრობის №261 დადგენილება) თავდაპირველ რედაქციაში მაღალი ინტენსივობის საცხოვრებელი და ცენტრალური ზონებისთვის სიმაღლის მაჩვენებელს არ ადგენს, ხოლო მეზობელი ნაკვეთიდან სავალდებულო დაშორება 10 მ-ზე ჩერდება, რაც არ უნდა მაღალი იყოს შენობა.
- სინათლე დაცულია, ხედი - არა. იმავე წესების მიხედვით, ნებართვაზე შეიძლება უარი ითქვას, თუ ახალი შენობა მეზობელი შენობისთვის მზის სინათლისა და ბუნებრივი განათების მოთხოვნებს არღვევს. ხედს მათში არაფერი იცავს.
- შესაძლებლობა მეტი სიმჭიდროვისთვის. 2022 წელს პარლამენტმა სივრცის დაგეგმარების კოდექსში ცვლილება შეიტანა, რომლითაც ბათუმის მერიას შეუძლია ავარიული საცხოვრებლის ჩანაცვლების პროექტებში სიმჭიდროვის ჩვეულებრივ ზღვრებს გადააჭარბოს.
- ახალი კოშკების უმეტესობა იმავე ზოლზეა. 2025-2029 წლებისთვის მიმდინარე პროექტებში არსებული დაახლოებით 58 000 ბინიდან 22 430 ახალი ბულვარის ზონაშია, 12 066 კი გმირთა ხეივანზე.
2019 წელს მცხოვრებლები აპროტესტებდნენ, რომ ზღვისპირთან ახლოს ახალი კოშკები ზღვის ხედებს კეტავდა, ხოლო 2022 წელს სახალხო დამცველმა ბულვარზე 16-სართულიანი სასტუმროს ნებართვების გაუქმება მოითხოვა. ზოგიერთი ხედი უკეთ არის დაცული: ბულვარს საკუთარი დაცვისა და განვითარების გეგმა აქვს (2022, შესწორებული 2026 წელს), ძეგლებსა და ისტორიულ ცენტრს კი მემკვიდრეობის დაცვის ზონები აქვს, სადაც ახალ მშენებლობას კულტურის სამინისტროს თანხმობა სჭირდება.
დასამატებელია გუნდის მიერ: ვაზუსტებთ 2019 წლის ეროვნული დაგეგმარების წესების მოქმედ ტექსტს ბათუმისთვის (უახლესი კონსოლიდირებული ვერსია საჯაროდ ხელმისაწვდომი არ არის) და იმას, თითოეულ ზონაში ბათუმის საკუთარი ზონირების მაჩვენებლები მოქმედებს თუ ეროვნული ნაგულისხმევი მნიშვნელობები.
იცავს თუ არა კანონი ხედს?
სამოქალაქო კოდექსი ხედს არ ახსენებს. მისი სამეზობლო წესები ეხება ისეთ ზემოქმედებას, როგორიცაა ხმაური, კვამლი და სუნი, ასევე ნაგებობებს, რომლებიც აშკარად ხელყოფს მეზობლის მიერ მიწის გამოყენებას. მესაკუთრეს შეუძლია მეზობელი ნაკვეთის მესაკუთრესთან შეათანხმოს რეგისტრირებული სერვიტუტი, რომლითაც ეს უკანასკნელი თავის ნაკვეთზე გარკვეულ მოქმედებებს არ განახორციელებს; თეორიულად ეს შეიძლება უფრო მაღლა არაშენებასაც მოიცავდეს, მაგრამ ასეთ შეთანხმებას მეზობლის თანხმობა სჭირდება და, როგორც წესი, ფასი ექნება.
დასამატებელია გუნდის მიერ: პარტნიორმა იურისტმა უნდა დაადასტუროს, შეუძლია თუ არა სამოქალაქო კოდექსის სამეზობლო წესებს ან რეგისტრირებულ სერვიტუტს ზღვის ხედის დაცვა პრაქტიკაში.
რომელი ხედები შენარჩუნდება უფრო დიდი ალბათობით
- დაცული სივრცის გადაღმა. ბინა, რომელიც ბულვარის პარკს, მემკვიდრეობის ტერიტორიას ან თავად ზღვას გადაჰყურებს და შუაში ასაშენებელი არაფერია.
- მეზობლებზე მაღლა. კოშკის ზედა სართულები, რომლის მეზობლები უკვე აშენებულია და უფრო დაბალია, და არა ცარიელი ნაკვეთები, სადაც უფრო მაღალი შენობა შეიძლება დადგეს.
- ორი მიმართულება. კუთხის ბინა ორ მხარეს ფანჯრებით ნაწილობრივ ინარჩუნებს ხედს, თუ ერთი მხარე განაშენიანდება.
- აშენებული და არა დაგეგმილი. ხედი დასრულებული შენობების თავზე უფრო პროგნოზირებადია, ვიდრე ხედი შემოღობილ სამშენებლო მოედანზე, ავტოსადგომზე ან დაბალ შენობაზე, რომელიც შეიძლება ჩანაცვლდეს.
რა უნდა შეამოწმოთ, სანამ ხედში გადაიხდით
- ვის ეკუთვნის წინ მდებარე მიწა. საჯარო რეესტრის საჯარო რუკაზე მოძებნეთ შენობასა და ზღვას შორის არსებული ნაკვეთები და ჩაინიშნეთ, სახელმწიფოსია ისინი, მუნიციპალიტეტის თუ კერძო.
- რა არის იქ ნებადართული. ჰკითხეთ დეველოპერსა და მერიას, გაცემულია თუ არა ამ ნაკვეთებზე მშენებლობის ნებართვა ან შეტანილია თუ არა ამისთვის განაცხადი.
- რომელ სართულსა და მიმართულებაში იხდით. მოითხოვეთ დეველოპერის ფასების ჩამონათვალი სართულისა და ხედის მიხედვით, წერილობით, და ერთნაირი განლაგების ბინები სხვადასხვა სართულზე შეადარეთ.
- ფასი ხედის გარეშე. შეადარეთ იმავე ზონაში ქალაქისკენ მიმართულ მსგავს ბინებს; დაახლოებით ამდენი ეღირება ბინა, თუ ხედი დაიკარგება.
- ქირა ხედით და ხედის გარეშე. სთხოვეთ ადგილობრივ მმართველს იმავე შენობაში ორივე მხარეს მიმართული მსგავსი ბინების დაჯავშნების ჩანაწერები.
- შენობა. ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება, ლიფტები, მმართველი კომპანია და მისი მომსახურების საფასური, რომელსაც ზღვისპირა კოშკები სტანდარტული ფორმით არ აქვეყნებს.
ცხოვრება ზღვისპირას
სანაპირო პრაქტიკულ ხარჯებს იწვევს, რომლებსაც ხედის ფოტო არ აჩვენებს. ბათუმში წელიწადში დაახლოებით 2 560 მმ ნალექი მოდის დაახლოებით 170 წვიმიან დღეზე, რეგიონში ტენიანობა ჩვეულებრივ 70%-დან 80%-მდეა, სანაპიროზე კი ზღვის ნიავი ხშირია; იკითხეთ, როგორ ხდება ზღვისპირა კოშკის ფასადის, ფანჯრებისა და აივნის დეტალების მოვლა. 2025 წლის 30 დეკემბრის ქარიშხლის დროს ქალაქში რამდენიმე სახურავი დაზიანდა, ძველი ბულვარის ნაწილები კი დაიტბორა. მაღალ შენობებში ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებაზე პირდაპირი კითხვები უნდა დასვათ: 2017 წელს ბათუმში 22-სართულიან სასტუმროში გაჩენილ ხანძარს, წყაროს მიხედვით, 11 ან 12 ადამიანი ემსხვერპლა. 2020 წლიდან საქართველოში მოქმედებს კანონი შენობების ენერგოეფექტურობის შესახებ, რომელიც ენერგოეფექტურობის სერტიფიკატებს ითვალისწინებს ახალი შენობებისთვის და გასაყიდი ან გასაქირავებელი შენობებისთვის; იკითხეთ, აქვს თუ არა კოშკს ასეთი სერტიფიკატი.
გადაიხდის თუ არა შემდეგი მყიდველი ხედში?
ზღვისპირა ბინების მყიდველთა უმეტესობა ინვესტორია: Galt & Taggart-ის 2025 წლის ოქტომბრის კვლევაში ბათუმში შესყიდვების 80% ინვესტიციისთვის ხდებოდა, ახალი ბინების თითქმის მესამედი კი ორ წელიწადში ხელახლა გაიყიდა. ამიტომ ზღვის ხედიანი ბინა ისეთივე მყიდველზე გადაიყიდება, როგორიც თქვენ ხართ, და ის მას ახალ კოშკებში არსებულ ბევრ მსგავს ბინას შეადარებს. იშვიათი და დაცული ხედი, მაგალითად ზედა სართულიდან ბულვარის პარკზე, დანამატით უფრო ადვილად იყიდება, ვიდრე ისეთი, რომელიც იმავე კორპუსში ათობით ბინას აქვს ან რომელსაც დაგეგმილი კოშკი შეიძლება დაკეტოს.
რისკები და გამონაკლისები
- გაუზომავი დანამატი. არც ერთი კვლევა არ აჩვენებს, რამდენს მატებს ზღვის ხედი ფასს ან ქირას.
- ხედის დაკარგვა. სანაპიროს სიმაღლის არანაირი ზღვარი არ იცავს, იქ კი ბევრი კოშკია დაგეგმილი.
- შემოსავლიანობა. დანამატის ყოველი 10% იმავე შემოსავლიანობის შესანარჩუნებლად 10%-ით მეტ შემოსავალს მოითხოვს.
- კონკურენცია. იმავე ზონებში ზღვის ხედიანი ბევრი მსგავსი ბინა ქირავდება და გადაიყიდება.
- ამინდი. ქარიშხლები, წვიმა და ტენიანობა ზღვისპირას მოვლის ხარჯს ზრდის.
ხშირი კითხვები
რამდენით ძვირი ღირს ზღვის ხედი ბათუმში?
ამას არც ერთი კვლევა არ ზომავს; სააგენტოები 20%-დან 30%-მდე ასახელებენ, ზონების მონაცემები კი უფრო მცირე სხვაობას აჩვენებს.
მეტ ქირას იღებს თუ არა ზღვისპირა ბინები?
გრძელვადიან გაქირავებაში 2026 წლის ივნისში ახალი ბულვარის ზონაში ქირა კვადრატულ მეტრზე შიდა უბნებისაზე დაახლოებით 16%-ით მაღალი იყო.
შეუძლია თუ არა ახალ კოშკს ჩემი ხედის დაკეტვა?
დიახ; სანაპიროს სიმაღლის ზღვარი ვერ ვიპოვეთ, წესები კი მზის სინათლეს იცავს და არა ხედს.
ანიჭებს თუ არა საქართველოს კანონმდებლობა ხედის უფლებას?
პირდაპირ არა; ერთადერთი გზა მეზობელთან რეგისტრირებული სერვიტუტია, რაც იურისტმა უნდა დაადასტუროს.
რომელი ხედებია ყველაზე საიმედო?
ხედები ბულვარის პარკზე, ზღვაზე ან დაცულ მემკვიდრეობის ტერიტორიებზე, მეზობელ შენობებზე მაღლა მდებარე სართულიდან.
რამდენი დამატებითი შემოსავალი სჭირდება 20%-იან დანამატს?
იმავე შემოსავლიანობის შესანარჩუნებლად 20%-ით მეტი შემოსავალი; $72 000-იან ბინაზე დაახლოებით $1 000 წელიწადში.
ღირს თუ არა ზღვის ხედი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის?
ის განცხადებას გამოარჩევს, მაგრამ ტარიფებს ხედზე მეტად სეზონი განსაზღვრავს.
ამარტივებს თუ არა ზღვის ხედი ბინის გაყიდვას?
მხოლოდ თუ ის იშვიათი და დაცულია; ბევრი ზღვისპირა ბინა ერთსა და იმავე ინვესტორებზე იბრძვის.
წყაროები
- Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Real Estate Trends in Batumi, 2025 წლის ოქტომბერი, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Regional Residential Real Estate, 1Q24, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Real estate prices in Batumi (სააგენტოს სტატია), Cappuccino Estate (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Sea vacation in Ajara has become cheaper, აჭარის ტურიზმისა და კურორტების დეპარტამენტი (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- ბათუმის საკრებულოს 2019 წლის 22 აგვისტოს №19 დადგენილება ქალაქის მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესების გაუქმების შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- მთავრობის 2019 წლის 3 ივნისის №261 დადგენილება მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების შესახებ (თავდაპირველი რედაქცია), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- ცვლილებები სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსში, საქართველოს პარლამენტი (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Dozens protest in Batumi against uncontrolled construction projects, OC Media (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- სახალხო დამცველის რეკომენდაცია ბათუმის ბულვართან დაკავშირებით, საქართველოს სახალხო დამცველი (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- ბათუმის ბულვარის დაცვისა და განვითარების გეგმა (2022 წლის №18 განკარგულება, მოქმედი რედაქცია), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- საქართველოს კანონი „კულტურული მემკვიდრეობის შესახებ“, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (მუხლები 174-176 და 247), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Climate and weather in Ajara, აჭარის ტურიზმისა და კურორტების დეპარტამენტი (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Strong winds cause damage in Batumi, Georgia Today (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- 12 dead in hotel fire in Georgia's Batumi, Hurriyet Daily News (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- Law of Georgia on Energy Efficiency of Buildings, ენერგეტიკის საერთაშორისო სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - განმარტება გამოქვეყნდა Galt & Taggart-ის ზონების მონაცემების, აჭარის ტურიზმისა და კლიმატის გვერდების, matsne.gov.ge-ზე განთავსებული დაგეგმარების აქტების, სამოქალაქო კოდექსისა და მედიის ცნობების საფუძველზე.