რატომ უნდა გადაიფორმოთ კომუნალური ანგარიშები?
როცა საქართველოში ბინას ყიდულობთ, საჯარო რეესტრი მესაკუთრედ თქვენ გარეგისტრირებთ, თუმცა ელექტროენერგიის, წყლისა და გაზის ანგარიშები იმავე სახელზე რჩება, რომელზეც აქამდე იყო, სანამ ვინმე მათ არ შეცვლის. თითოეულ კომუნალურ კომპანიას საკუთარი აბონენტთა რეესტრი აქვს და ამ მისამართისთვის საკუთარ აბონენტის ნომერს ინახავს. სანამ აბონენტად არ დარეგისტრირდებით, ქვითრები, შეტყობინებები და მიწოდებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი გადაწყვეტილება წინა აბონენტთან მიდის, თქვენ კი საკუთარი სახელით ვერც ხელშეკრულებას გააფორმებთ, ვერც ქვითრის შესახებ იკითხავთ და ვერც მიწოდების აღდგენას მოითხოვთ. ამიტომ საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ კომუნალური ანგარიშების გადაფორმება ცალკე ნაბიჯია, რომელიც თავად უნდა გადადგათ.
წესებს ადგენს ეროვნული მარეგულირებელი - საქართველოს ენერგეტიკისა და წყალმომარაგების მარეგულირებელი ეროვნული კომისია (სემეკი), დასუფთავების მოსაკრებლის წესებს კი - თითოეული ქალაქი. ეს გზამკვლევი განმარტავს, ვინ რას აწვდის თბილისსა და ბათუმში, როგორ შეამოწმოთ გამყიდველის დავალიანებები და რა თანმიმდევრობით გადაიფორმოთ თითოეული ანგარიში საკუთარ სახელზე.
ვინ აწვდის ელექტროენერგიას, წყალსა და გაზს?
| მომსახურება | თბილისი | ბათუმი და აჭარა |
|---|---|---|
| ელექტროენერგიის მიწოდება | თელმიკო (2021 წლის 1 ივლისიდან; ქსელს თელასი მართავს) | „ეპ ჯორჯია მიწოდება“ (ქსელს ენერგო-პრო ჯგუფი მართავს) |
| წყალი და კანალიზაცია | „ჯორჯიან უოთერ ენდ ფაუერი“ (GWP), ასევე მცხეთასა და რუსთავში | ქალაქის წყალმომარაგების კომპანია |
| ბუნებრივი აირი | „თბილისი ენერჯი“ | „სოკარ ჯორჯია გაზი“ |
| დასუფთავების (ნარჩენების) მოსაკრებელი | ქალაქის მოსაკრებელი; შეტყობინება მესაკუთრეს და/ან რეგისტრირებულ გადამხდელს ეგზავნება | ქალაქის მოსაკრებელი |
დასამატებელია გუნდის მიერ: AVI Estates-მა უნდა დაამატოს ბათუმის წყალმომარაგების კომპანიის დასახელება, საჭირო დოკუმენტები და მომსახურების ცენტრები, ასევე ის, თუ როგორ ერიცხებათ ბათუმში დასუფთავების მოსაკრებელი და აწვდის თუ არა „სოკარ ჯორჯია გაზი“ ბათუმის ყველა უბანს.
შეიძლება თუ არა გამყიდველის გადაუხდელი ქვითრები თქვენი პრობლემა გახდეს?
მარეგულირებლის წესების მიხედვით, კომუნალური დავალიანება ეკუთვნის იმ აბონენტს, რომელმაც ის დააგროვა, და არა ბინას. გაზის წესები მიმწოდებელს უკრძალავს, ერთი აბონენტის დავალიანება მეორეს წერილობითი თანხმობის გარეშე დააკისროს, და უშვებს, რომ საბოლოო გადაუხდელი ნაშთი იმავე აბონენტს სხვა მისამართზე დაერიცხოს. ელექტროენერგიის ქსელის წესებიც ანალოგიურად აძლევს ოპერატორს უფლებას, საბოლოო ნაშთი იმავე აბონენტს ან მის სხვა ანგარიშს დაარიცხოს. თბილისში დასუფთავების მოსაკრებლის შესახებ ინსტრუქციის თანახმად, ყოფილი მესაკუთრე მოსაკრებელს იხდის იმ თვის ბოლომდე, რომელშიც საკუთრება შეიცვალა.
თუმცა პრაქტიკაში ბინა, რომლის ანგარიშზეც დიდი დავალიანება ირიცხება, შეიძლება ნიშნავდეს შეწყვეტილ მიწოდებას, აღდგენის ორგანიზებას და კვირების განმავლობაში მიმოწერას. ეს საკითხი გარიგების დასრულებამდე მოაგვარეთ:
- სთხოვეთ გამყიდველს თითოეული მომსახურების ბოლო ქვითარი, აბონენტის ნომრებთან ერთად.
- თითოეული ანგარიშის მიმდინარე ნაშთი მისი ნომრით შეამოწმეთ საბანკო აპლიკაციაში ან გადახდის სერვისში.
- ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ, რომ ბინის გადაცემის დღემდე ყველა ქვითარს გამყიდველი იხდის.
- გადაცემის დღეს მრიცხველების ჩვენებები გამყიდველთან ერთად აიღეთ და ჩანაწერს ორივემ მოაწერეთ ხელი.
ეს ოთხივე ნაბიჯი გარიგების დასრულებამდე გადადგით და არა მის შემდეგ.
დასამატებელია გუნდის მიერ: პარტნიორმა იურისტმა წყლისა და ელექტროენერგიის წესების უახლესი კონსოლიდირებული რედაქციის მიხედვით უნდა დაადასტუროს, რომ ახალ მესაკუთრეს წინა აბონენტის დავალიანების გადახდას ვერ მოსთხოვენ.
როგორ გადაიფორმოთ ანგარიშები საკუთარ სახელზე: ნაბიჯ-ნაბიჯ
დაელოდეთ რეგისტრაციას
როგორც კი ბინა თქვენს სახელზე დარეგისტრირდება, საჯარო რეესტრიდან ახალი ამონაწერი გამოითხოვეთ; ყველა კომუნალური კომპანია საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს ითხოვს.
დააფიქსირეთ მრიცხველები
გასაღების მიღების დღეს თითოეული მრიცხველი მისი სერიული ნომრითა და ჩვენებით გადაიღეთ და გამყიდველის ბოლო ქვითრები შეინახეთ.
ელექტროენერგია
მიმწოდებელთან დარეგისტრირდით ამონაწერითა და პირადობის მოწმობით ან პასპორტით - ონლაინ, თქვენი აბონენტის კაბინეტიდან, ელფოსტით, მომსახურების ცენტრში ან იუსტიციის სახლში.
წყალი
წყალმომარაგების კომპანიას საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტით მიმართეთ; წესების მიხედვით, განცხადება ახალმა მესაკუთრემ უნდა შეიტანოს, კომპანია კი ვალდებულია, ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში უფასოდ დაგარეგისტრიროთ.
გაზი
გაზის კომპანიასთან მიწოდების ხელშეკრულება გააფორმეთ და დაურთეთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი ან ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც თქვენი რეგისტრაცია განხორციელდა.
დასუფთავების მოსაკრებელი
შეამოწმეთ, რომ ქალაქის მოსაკრებელი ახლა უკვე თქვენ, როგორც მესაკუთრეს, გერიცხებათ და რომ გამყიდველმა ის საკუთრების გადასვლის თვემდე გადაიხადა.
ინტერნეტი და შენობა
ინტერნეტზე საკუთარი ხელშეკრულება გააფორმეთ, ხოლო ყოველთვიური შენატანისთვის თქვენი მონაცემები ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას ან შენობის მმართველ კომპანიას მიაწოდეთ.
გადახდების მოწყობა
თითოეული აბონენტის ნომერი საბანკო აპლიკაციაში გადახდის შაბლონად შეინახეთ ან ავტომატური გადახდები გააქტიურეთ.
რომელი დოკუმენტები დაგჭირდებათ?
თელმიკოსთან საყოფაცხოვრებო ელექტროენერგიის ხელშეკრულების გასაფორმებლად მიმწოდებელი ჩამოთვლის საჯარო რეესტრის ამონაწერსა და ხელმომწერი პირის პირადობის მოწმობას ან პასპორტს. წარმომადგენელს მოაქვს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა და საკუთარი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, ხოლო დამქირავებელს - ქირავნობის ხელშეკრულება ან მესაკუთრის თანხმობა. გაზის წესები ხელმოწერილ ხელშეკრულებასთან ერთად საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს ან მესაკუთრის თანხმობას ითხოვს და იღებს იმ დოკუმენტსაც, რომლის საფუძველზეც საყოფაცხოვრებო მომხმარებლის საკუთრება დარეგისტრირდა. წყლის წესები საკუთრების დადასტურებას მოითხოვს და პირადი ნომრის გარდა იღებს პირადობის დამადასტურებელ სხვა დოკუმენტსაც, რომელსაც საქართველოს კანონმდებლობა უშვებს. მოკლედ, ყველა მიმწოდებელი ითხოვს საკუთრების დადასტურებასა და პირადობის დამადასტურებელ დოკუმენტს, ამიტომ საჯარო რეესტრის ამონაწერი და პასპორტი ყოველ ვიზიტზე თან იქონიეთ.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ანგარიშების საკუთარ სახელზე ქონა?
დიახ. ვერ ვიპოვეთ წესი, რომელიც აბონენტად დასარეგისტრირებლად ქართულ პირად ნომერს მოითხოვს: ელექტროენერგიის მიმწოდებელი პასპორტს იღებს, წყლის წესები კი პირადობის დამადასტურებელ სხვა კანონიერ დოკუმენტებსაც უშვებს. თუ საქართველოში არ იმყოფებით, ანგარიშებს წარმომადგენელი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით დაარეგისტრირებს; ჩვენს გვერდზე მინდობილობის შესახებ ახსნილია, როგორ მოამზადოთ ის საზღვარგარეთიდან. ქართული საბანკო ანგარიში გადახდას აადვილებს, თუმცა ქვითრების გადახდა ბარათითაც შეიძლება, მიმწოდებლების ვებგვერდებისა და გადახდის სერვისების მეშვეობით. ამრიგად, ჩვენი მონაცემებით, ქართული პირადი ნომრის არქონა ანგარიშების საკუთარ სახელზე გადაფორმებას ხელს არ უნდა უშლიდეს.
რა ხდება, თუ მისამართზე დამქირავებელია დარეგისტრირებული?
2024 წლის 1 თებერვლიდან, როცა მესაკუთრე ელექტროენერგიის მიმწოდებელს მიმართავს, ხოლო იმავე მისამართზე დამქირავებელია დარეგისტრირებული, მიმწოდებელი დამქირავებელს მოკლე ტექსტურ შეტყობინებას (SMS-ს) უგზავნის. დამქირავებელს წინააღმდეგობის გამოსათქმელად სულ მცირე ორი სამუშაო დღე აქვს. თუ წინააღმდეგობა არ გამოითქმება, მესაკუთრე რეგისტრირდება; თუ დამქირავებელი ეწინააღმდეგება, მესაკუთრის განცხადებაზე უარს ამბობენ, გარდა იმ შემთხვევისა, როცა ოფიციალური დოკუმენტებით დასტურდება, რომ დამქირავებლის მფლობელობა დასრულებულია. თუ ყიდულობთ ბინას, რომელიც გაქირავებული იყო, სთხოვეთ გამყიდველს, ქირავნობა გარიგების დასრულებამდე წერილობით შეწყვიტოს, და ეს დოკუმენტი კომუნალური კომპანიებისთვის შეინახეთ. ასე დამქირავებლის წინააღმდეგობა ელექტროენერგიაზე თქვენს რეგისტრაციას ვეღარ შეაფერხებს.
ახალი შენობები: მიერთება და მრიცხველები
სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი მუდმივ მიწოდებას ექსპლუატაციაში მიღებას უკავშირებს: აქტის გაცემამდე შენობას ელექტროენერგია და გაზი მხოლოდ სამშენებლო სამუშაოებისთვის მიეწოდება და მხოლოდ იმ პერიოდში, სანამ მშენებლობის ნებართვა მოქმედებს. ამიტომ ახალ კორპუსში მუდმივი ანგარიშები, როგორც წესი, მხოლოდ მას შემდეგ იხსნება, რაც ექსპლუატაციაში მიღების აქტი გაიცემა. ელექტროენერგიის პირველი მიერთებისთვის თელმიკო ითხოვს ქსელის ოპერატორის მოკლე ტექსტურ შეტყობინებას, რომელიც მიერთებას ადასტურებს.
2026 წლის 1 ივლისიდან, დაბალი წნევის საყოფაცხოვრებო მიწოდებისთვის, საათში 6 მ³-მდე, გაზის მიერთება თვითმმართველ ქალაქებში, მაგალითად თბილისსა და ბათუმში, დღგ-ის ჩათვლით 1 100 ლარი ღირს, სხვა მუნიციპალიტეტებში კი - 800 ლარი. გამანაწილებელი კომპანია ბინას 60 სამუშაო დღის განმავლობაში აერთებს და მრიცხველს ამონტაჟებს; საფასურის ნახევარი განცხადების შეტანამდე იხდება, დანარჩენი კი მიწოდების დაწყებიდან 10 სამუშაო დღეში, ხოლო საყოფაცხოვრებო მომხმარებლებს შეუძლიათ, საფასური 17 თვეზე გადაანაწილონ. ბინის შიდა მილგაყვანილობის მოწყობა მესაკუთრის საქმეა. მესაკუთრის შეცვლა ელექტროენერგიაზე ახალი მიერთების საფასურის გადახდას არ იწვევს. ამიტომ ახალ ბინაში გაზის მიერთების ვადა და ხარჯი წინასწარ გაითვალისწინეთ, როცა შესახლების თარიღს გეგმავთ.
რა ღირს კომუნალური ქვითრები
საყოფაცხოვრებო მომხმარებლებისთვის ელექტროენერგიის ფასი ყოველთვიური მოხმარების მიხედვით სამ საფეხურად არის დაყოფილი. 2026 წლის 1 აპრილიდან თელმიკო 101 კვტ.სთ-მდე მოხმარებისთვის 1 კვტ.სთ-ზე 20,041 თეთრს იანგარიშებს, 101-დან 301 კვტ.სთ-მდე - 24,053 თეთრს, ხოლო 301 კვტ.სთ-ზე მეტისთვის - 28,537 თეთრს, დღგ-ის ჩათვლით; რეგიონებში ფასები ოდნავ დაბალია. თბილისში წყლისთვის GWP-ის ზღვრული ტარიფი მრიცხველიანი საყოფაცხოვრებო მომხმარებლისთვის წყალსა და კანალიზაციაზე ერთად 1 მ³-ზე 0,424 ლარია, მრიცხველის გარეშე კი - ერთ სულზე თვეში 3,828 ლარი, ორივე დღგ-ის გარეშე. გაზის საფასური კუბურ მეტრზე, თქვენი გაზის კომპანიის რეგულირებული ტარიფით ირიცხება. ზუსტი თანხა თქვენს მოხმარებასა და მიმწოდებლის მოქმედ ტარიფზეა დამოკიდებული. ყოველთვიური ხარჯების სრული გზამკვლევი ცალკე გვერდზე მოგვიანებით გამოქვეყნდება.
თუ ბინას აქირავებთ
დამქირავებელი შეიძლება აბონენტად დარეგისტრირდეს ქირავნობის ხელშეკრულებით ან თქვენი თანხმობით, რათა ქვითრები და ნებისმიერი დავალიანება მის სახელზე იყოს. ბევრ გამქირავებელს ურჩევნია, ანგარიშები საკუთარ სახელზე დატოვოს და კომუნალური ხარჯები ქირას დაუმატოს: ეს მიწოდებას იცავს, მაგრამ გადახდაზე პასუხისმგებლობა გამქირავებელს ეკისრება. რომელ ვარიანტსაც არ უნდა აირჩიოთ, ის ქირავნობის ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ და მრიცხველების ჩვენებები ყოველი დამქირავებლის შესვლისა და გასვლისას დააფიქსირეთ. მთავარია, ეს შეთანხმება წერილობით იყოს გაფორმებული და ორივე მხარისთვის ნათელი იყოს. ქირავნობის ხელშეკრულებას ჩვენი გზამკვლევი ბინის გაქირავების შესახებ განიხილავს.
გადახდა საზღვარგარეთიდან
თითოეულ ანგარიშს საკუთარი ნომერი აქვს, ქვითრების გადახდა კი შესაძლებელია ქართული საბანკო აპლიკაციებით, შენახული შაბლონების გამოყენებით, ასევე გადახდის აპარატებით, ბანკის ფილიალებში და მიმწოდებლების ვებგვერდებზე. თელმიკოს ქვითარი დარიცხვიდან 15 კალენდარული დღის განმავლობაში უნდა გადაიხადოთ. თუ თვეობით სხვა ქვეყანაში ატარებთ დროს, ავტომატური გადახდა ან სანდო პირი, რომელსაც თქვენი აბონენტის ნომრები აქვს, დაგეხმარებათ, რომ დავიწყებული ქვითრის გამო მიწოდება არ შეგიწყდეთ. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ბინაში მუდმივად არ ცხოვრობთ.
რისკები და გამონაკლისები
- გამყიდველის სახელზე დარჩენილი ანგარიშები. შეტყობინებები და მიწოდებასთან დაკავშირებული გადაწყვეტილებები სხვა პირთან მიდის.
- შეუმოწმებელი დავალიანებები. შეწყვეტილი მიწოდების აღდგენას შეიძლება კვირები დასჭირდეს, მაშინაც კი, თუ დავალიანება თქვენი არ არის.
- რეგისტრირებული დამქირავებელი. მისმა წინააღმდეგობამ შეიძლება ელექტროენერგიაზე თქვენი რეგისტრაცია დაბლოკოს.
- ექსპლუატაციაში მიღების აქტის არარსებობა. ახალ ბინას მუდმივ ელექტროენერგიასა და გაზს ვერ მიაწვდიან.
- საზღვარგარეთ ყოფნისას დავიწყებული ქვითრები. დაგვიანებულმა გადახდამ შეიძლება მიწოდების გათიშვა გამოიწვიოს.
ხშირი კითხვები
უნდა გადავიხადო თუ არა წინა მესაკუთრის კომუნალური დავალიანებები?
მარეგულირებლის წესების მიხედვით, დავალიანება აბონენტს მიჰყვება და არა ბინას, თუმცა მიწოდების შეწყვეტის თავიდან ასაცილებლად ნაშთები შეამოწმეთ და მათი დაფარვა ხელშეკრულებით მოაწესრიგეთ.
რამდენ ხანს გრძელდება გადაფორმება?
წყლის წესები რეგისტრაციას ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში მოითხოვს; დანარჩენი მიმწოდებლები განცხადებებს ონლაინ ან მომსახურების ცენტრებში იღებენ.
არის თუ არა საფასური აბონენტის შეცვლისთვის?
წყლის წესები რეგისტრაციის საფასურს კრძალავს, მესაკუთრის შეცვლა კი ელექტროენერგიაზე ახალი მიერთების საფასურს არ იწვევს.
შემიძლია ამის გაკეთება ქართული პირადი ნომრის გარეშე?
დიახ, პასპორტით; ვერ ვიპოვეთ წესი, რომელიც პირად ნომერს მოითხოვს.
შეუძლია ვინმეს ეს ჩემ მაგივრად გააკეთოს?
დიახ, წარმომადგენელს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობითა და საკუთარი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტით.
ვინ იხდის დასუფთავების მოსაკრებელს?
მესაკუთრე ან რეგისტრირებული გადამხდელი; თბილისში ყოფილი მესაკუთრე იხდის საკუთრების გადასვლის თვის ბოლომდე.
რატომ არ არის გაზი ჩემს ახალ ბინაში?
გაზისა და მუდმივი ელექტროენერგიის მიწოდება მხოლოდ შენობის ექსპლუატაციაში მიღების აქტის შემდეგ არის შესაძლებელი, გაზის მიერთებას კი 60 სამუშაო დღემდე სჭირდება.
უნდა იყოს თუ არა დამქირავებელი აბონენტი?
ორივე ვარიანტი გამოდგება; ეს ქირავნობის ხელშეკრულებაში გადაწყვიტეთ და მრიცხველების ჩვენებები ყოველი ცვლილებისას დააფიქსირეთ.
წყაროები
- სემეკის 2020 წლის №47 დადგენილება: ელექტროენერგიის საცალო ვაჭრობის წესები, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- სემეკის 2021 წლის №19 დადგენილება: ელექტროენერგიის განაწილების ქსელის წესები, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- სემეკის 2021 წლის №60 დადგენილება: ბუნებრივი გაზის საცალო ვაჭრობის წესები, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- სემეკის 2008 წლის №32 დადგენილება: სასმელი წყლის მიწოდებისა და მოხმარების წესები, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- სემეკის 2026 წლის №14 დადგენილება: გაზის მიერთების საფასური, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- თბილისის საკრებულოს №17-46 დადგენილება დასუფთავების მოსაკრებლის შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- სემეკის 2023 წლის №78 დადგენილება: GWP-ის წყლის ტარიფები, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი (მუხლი 139.1), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭირო დოკუმენტები: საყოფაცხოვრებო მომხმარებლები, თელმიკო (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- 1 ივლისიდან თბილისის ელექტრომიმწოდებელი კომპანია იცვლება, თელმიკო, 2021 წლის 30 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
- „GNERC releases official information on new electricity tariffs“, პირველი არხი, 2026 წლის 30 მარტი (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - გზამკვლევი გამოქვეყნდა სემეკის წესების, თბილისის დასუფთავების მოსაკრებლის წესების, თელმიკოს მონაცემებისა და სივრცის დაგეგმარების კოდექსის საფუძველზე.