ВНЖ в Грузии: ответы на 40 частых вопросов

Это разрешение сроком на один год для иностранца, которому принадлежит в Грузии недвижимость несельскохозяйственного назначения стоимостью более $150 000. Его продлевают каждый год, пока объект остаётся зарегистрированным на владельца. Основание закреплено в статье 15(j) Закона об иностранцах. Подробный разбор: ВНЖ за недвижимость.

Только если вы хотите жить в стране дольше или въезжать и выезжать так, чтобы отсчёт не начинался заново на границе. Граждане примерно 90 стран из официального списка могут находиться в Грузии год без визы, а ВНЖ даёт устойчивое основание для пребывания сверх этого срока. Подробнее: безвизовое пребывание.

Агентство развития государственных услуг при Министерстве юстиции. Заявление принимают в Домах юстиции, в собственных офисах агентства или онлайн, с видеозвонком.

Для ВНЖ за недвижимость нет: закон такого минимума не устанавливает. С ВНЖ для IT-специалистов ситуация другая: он прекращается, если владелец провёл за границей 183 дня или больше в течение любых двенадцати месяцев.

Напрямую нет. У натурализации свои условия, в том числе десять лет законного проживания и экзамены на гражданство. Подробнее: гражданство Грузии.

По отчёту о рыночной стоимости, который составляет сертифицированный оценщик из аккредитованного органа, а не по цене, указанной в вашем договоре. Стоимость должна превышать эту сумму, а не просто быть равной ей. Подробности: порог $150 000.

Для ВНЖ нужно право собственности, зарегистрированное на ваше имя. Квартира в здании, где отдельные помещения ещё не зарегистрированы как самостоятельные объекты, обычно не может служить основанием для заявления, пока такая регистрация не состоится.

Консультанты отвечают, что можно, однако закон говорит об одном объекте недвижимости, и наш юрист сейчас уточняет, как поступают на практике. Прежде чем на это рассчитывать, прочитайте страницу несколько объектов недвижимости.

Да, если земля не относится к сельскохозяйственной. Сельскохозяйственная земля исключена из этого пути получения ВНЖ, какой бы ни была её стоимость.

Согласно статье 16(3), владельцу, который сохраняет тот же объект, при продлении не нужна новая оценка. Поэтому последующее снижение рыночной стоимости само по себе не прекращает действие ВНЖ.

Не позднее чем за 40 календарных дней до окончания срока вашего законного пребывания, как того требует Постановление Правительства № 520. Если подать позже, у агентства не останется времени, чтобы запросить дополнительные документы.

Заявление по форме, паспорт, подтверждение законного пребывания, выписка из Публичного реестра, отчёт об оценке, фотография и квитанция об оплате пошлины. Иностранные документы нужно перевести, и обычно на них требуется апостиль. Полный перечень: чек-лист документов.

Да, с видеозвонком в реальном времени с сотрудником агентства; после этого бумажные оригиналы нужно представить в течение 10 дней с момента регистрации заявления. Из-за границы онлайн-подача разрешена только для продления уже действующего ВНЖ.

Подать его может представитель по доверенности, но агентство всё равно вправе вызвать вас лично.

Решение можно обжаловать в суде в течение 10 календарных дней с момента его вручения или через месяц подать новое заявление по тому же основанию. Подробнее: отказ в ВНЖ.

Пошлину платит каждый человек за каждое заявление и за каждое продление: 300 лари, если решение может занять до 30 календарных дней, 450 лари за срок до 20 дней и 600 лари за срок до 10 дней. Подробнее: пошлины и сроки.

Агентство указывает цену карты отдельно: 60 лари, если карта будет готова к 10-му рабочему дню, и до 150 лари за выдачу в тот же день. Взимается ли эта сумма сверх пошлины за сам ВНЖ, сейчас уточняет наш юрист.

Как правило, несколько рабочих дней после визита оценщика; записывайтесь на оценку сразу после того, как покупка будет зарегистрирована.

Рассчитывайте на один-два месяца от регистрации покупки до получения карты на руки: оценка, подача заявления, решение в течение 30, 20 или 10 дней, а затем изготовление карты.

Помимо самой недвижимости: оценка, переводы и апостили, пошлина за ВНЖ на каждого человека и плата за карту, и так каждый год. Для расходов на саму покупку воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на покупку.

Да. Супруг или супруга подаёт отдельное заявление на основании ВНЖ владельца и прикладывает подтверждение брака. Подробнее: члены семьи.

Да, при этом у каждого ребёнка своё заявление и своя карта ВНЖ. Распространяется ли это правило на совершеннолетних детей, сейчас проверяет наш юрист.

Не в качестве членов семьи: закон учитывает родителя несовершеннолетнего, а не взрослого человека. Родителям нужно собственное основание, например своя недвижимость.

Да. Обучение иностранных учеников оплачивается государственным ваучером точно так же, как обучение грузинских. В школу идут с шести лет. Подробнее: дети и школа.

Да. ВНЖ и карта каждого человека продлеваются по его собственному заявлению, в том же ежегодном ритме, что и у владельца недвижимости.

Сам по себе он такого права не даёт: с 1 марта 2026 года большинству иностранцев для работы нужно отдельное разрешение. Подробнее: разрешение на работу с 2026 года.

Обычно да, и без права на работу, если ваша работа подпадает под исключения для удалённой занятости из статьи 1(4) закона о трудовой миграции. Подробнее: цифровые кочевники.

Да. Сдача собственной недвижимости - это доход от имущества, а не трудовая деятельность, поэтому право на работу для неё не требуется.

ВНЖ для работы, оформленный для предпринимателей после получения права на работу, или инвестиционный ВНЖ, владельцы которого от этого требования освобождены. Подробнее: ВНЖ для бизнеса.

Да: он выдаётся на три года с возможностью продления, но не более чем на двенадцать лет в общей сложности. Он рассчитан на людей, у которых не меньше двух лет опыта в IT и доход от USD 25 000 в год. Подробнее: ВНЖ для IT-специалистов.

Нет. Налоговое резидентство определяется числом дней, проведённых в Грузии, по статье 34 Налогового кодекса, а не наличием ВНЖ. Подробнее: налоговое резидентство и ВНЖ.

Доход от жилья, сданного для проживания, облагается по ставке 5%, если вы не заявляете вычеты. Подробнее: налог на доход от аренды.

Возможно; это зависит от дохода семьи и от самого объекта. Как проводится такая проверка, объясняет наш гид по налогу на имущество.

Согласно налоговым обзорам PwC, у налоговых резидентов Грузии доход, источник которого находится не в Грузии, освобождён от налога. При этом ваша родная страна всё равно может его облагать.

Прибыль от продажи жилья, которым вы владели более двух лет, освобождена от налога; в остальных случаях она облагается по ставке 5%.

Каждый год, до окончания срока действия карты, подавайте заявление о продлении по тому же основанию. Пока вы владеете тем же объектом, новая оценка не нужна. Подробнее: ежегодное продление.

ВНЖ прекращается в момент регистрации продажи, потому что исчезает его основание. Замену стоит купить заранее, ещё до продажи. Подробнее: продажа недвижимости.

Общий путь - десять лет жизни по временным ВНЖ. Засчитываются ли годы, прожитые по ВНЖ за недвижимость, наш юрист ещё уточняет. Подробнее: постоянный ВНЖ.

Личный номер, въезд без визы на всё время действия ВНЖ и документ, удостоверяющий личность, который принимают грузинские учреждения. Подробнее: карта ВНЖ.

С 2019 года они менялись дважды, и до сих пор те, у кого уже был ВНЖ, продолжали его продлевать, пока сохраняли за собой недвижимость. Подробнее: изменения правил 2019-2026.