Сколько действует ВНЖ и что означает его продление?
Вид на жительство, который вы получаете через недвижимость, - это краткосрочный ВНЖ, и закон задаёт ему годовой ритм. Статья 16(1)(f) Закона Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» гласит, что этот ВНЖ выдаётся на один год и что срок его действия может каждый раз продлеваться ещё на один год. На этом пути нет одного длинного ВНЖ, которого нужно было бы дожидаться: у вас есть ВНЖ на один год, вы его продлеваете, а затем продлеваете снова, и так до тех пор, пока существует основание для него.
Это основание - право собственности. Та же статья, а также статья 21(11) закона, устанавливают, что ВНЖ прекращается, когда прекращается ваше право собственности на недвижимость. Поэтому продление - это не новая проверка того, заслуживаете ли вы ВНЖ, а ежегодное подтверждение того, что то, на чём держится ВНЖ, по-прежнему на месте. На этой странице объясняется, что включает в себя такое подтверждение, когда его начинать, что вам больше не нужно представлять и в каких ситуациях продление превращается в новое заявление.
Нужна ли новая оценка каждый год?
Нет, если вы сохраняете ту же самую недвижимость. Статья 16(3) закона освобождает иностранца, который сохраняет право собственности на недвижимость, на основании которой ему был выдан краткосрочный ВНЖ, от обязанности представлять повторную оценку её рыночной стоимости. Проще говоря, стоимость проверяется один раз, когда ВНЖ выдаётся впервые, и больше не проверяется, пока та же недвижимость остаётся зарегистрированной на ваше имя.
Это важно по двум причинам. Во-первых, вы каждый год экономите на гонораре оценщика и на времени, которое ушло бы на его визит. Во-вторых, это означает, что падение цен на недвижимость после получения ВНЖ само по себе не ставит продление под угрозу. Под угрозу его ставит изменение в праве собственности: продажа, дарение, передача объекта компании или решение суда, по которому недвижимость у вас изымается. О том, как стоимость определяется в первый раз, рассказывает наше руководство по порогу в $150 000.
| Пункт | Первичное заявление | Продление, та же недвижимость |
|---|---|---|
| Подтверждение права собственности | Требуется | Требуется: недвижимость по-прежнему должна принадлежать вам |
| Оценка аккредитованным оценщиком | Требуется, стоимость более $150 000 | Не требуется (статья 16(3)) |
| Где вы можете находиться | В Грузии, подача лично или через представителя | В Грузии или за границей, с электронной подачей заявления |
| Срок, на который выдаётся ВНЖ | Один год | Каждый раз ещё один год |
| Пошлина агентства | 300, 450 или 600 лари | 300, 450 или 600 лари |
| Срок принятия решения | До 30 дней с момента подачи полного пакета | До 30 дней с момента подачи полного пакета |
Когда начинать продление?
Начинайте заблаговременно, задолго до того, как истечёт срок текущего ВНЖ. Порядок рассмотрения устанавливает, что вид на жительство прекращается автоматически, когда заканчивается срок его действия, поэтому продление, поданное слишком поздно, ничего не продлевает: оно превращается в новое заявление, и на время его рассмотрения вы можете остаться без действующего основания для пребывания в стране. Кроме того, порядок устанавливает крайний срок для заявления о выдаче ВНЖ: не позднее чем за 40 календарных дней до окончания законного пребывания. Этот текст написан для первичных заявлений, и вопрос о том, применяются ли те же 40 дней к продлению, входит в число пунктов, которые сейчас уточняет наш юрист-партнёр.
Надёжное рабочее правило - исходить из того, что эти 40 дней относятся и к вам. Если срок действия вашей карты ВНЖ истекает 15 марта 2027 г., это означает, что заявление нужно подать не позднее 3 февраля 2027 г. Внесите эту дату в свой календарь в тот же день, когда получите карту, и добавьте напоминание за месяц до неё, чтобы вовремя проверить документы.
Будет добавлено командой: юрист-партнёр должен подтвердить, распространяется ли правило 40 дней из статьи 3(4) Постановления Правительства № 520 на продление краткосрочного ВНЖ и публикует ли агентство отдельный перечень документов для продления.
Как продлить ВНЖ, шаг за шагом?
Убедитесь, что ничего не изменилось
Получите свежую выписку из Публичного реестра и убедитесь, что недвижимость по-прежнему зарегистрирована на ваше имя, и в той же форме, что и в момент выдачи ВНЖ. Если что-то изменилось, прежде чем делать что-либо ещё, прочитайте раздел об изменениях ниже.
Проверьте все паспорта и документы о пребывании
Паспорт, срок действия которого истекает в течение ближайшего года, - это проблема, которая только ждёт своего часа. При необходимости сначала обновите паспорт, чтобы новый ВНЖ был привязан к действующему документу.
Заполните заявление
Для продления используется тот же бланк заявления агентства, в бумажном виде или на его сайте, что и для первичного заявления.
Выберите скорость рассмотрения и оплатите пошлину
300 лари за решение не позднее 30-го календарного дня, 450 лари - не позднее 20-го, 600 лари - не позднее 10-го. По возможности платите картой или переводом, чтобы не хранить бумажную квитанцию.
Подайте заявление в Грузии или из-за границы
Подайте заявление лично или через представителя, а если вы находитесь за границей, подайте его в электронном виде через сайт агентства. Подача онлайн означает записываемый видеозвонок с сотрудником агентства, а бумажный комплект нужно представить в течение 10 дней.
Отвечайте на запросы и получите решение
Агентство может запросить у вас дополнительные документы. После того как продление одобрено, новый срок действует ещё один год.
Как быть с супругом (супругой) и детьми?
Члены семьи получают ВНЖ на основании собственника, поэтому их ВНЖ следуют за ВНЖ собственника. В перечень агентства для супруга (супруги) и детей входит копия вида на жительство собственника, а это означает, что заявление каждого члена семьи опирается на действующий ВНЖ собственника. На практике сначала продлевайте ВНЖ собственника, затем ВНЖ членов семьи, и ведите даты всех членов семьи в одном общем календаре. Если ребёнку в период действия ВНЖ исполняется 18 лет, до следующего продления спросите юриста, как это изменение влияет на основание ребёнка; подробности - на нашей странице о членах семьи и ВНЖ.
Что делать, если с прошлого года что-то изменилось?
| Изменение | Как оно влияет на продление |
|---|---|
| Рыночная стоимость недвижимости снизилась | Пока вы сохраняете ту же недвижимость, новая оценка не требуется, поэтому снижение стоимости само по себе не препятствует продлению. |
| Вы продали или подарили недвижимость | ВНЖ прекращается, когда прекращается право собственности. Продлевать уже нечего; для нового заявления нужно новое основание. |
| Вы продали её и купили другую недвижимость | Для краткосрочного ВНЖ нет правила о замене объекта, как у инвестиционного ВНЖ. Рассматривайте новую недвижимость как новое заявление, с новой оценкой выше $150 000. |
| Вы передали недвижимость своей компании | Теперь собственником является компания, а не вы; основание, связанное с вашим личным правом собственности, исчезло. Прежде чем что-либо передавать, проконсультируйтесь с юристом. |
| Вы оформили ипотеку | Право собственности остаётся за вами, поэтому основание сохраняется; ипотека будет видна в выписке. |
| Ваш ВНЖ был выдан по правилу $100 000 | По данным наших источников, вы можете и дальше продлевать ВНЖ, пока владеете той недвижимостью, по которой получили на него право. Не меняйте эту недвижимость, не получив консультацию. |
Логика, которая стоит за этой таблицей, проста. ВНЖ связан с одним конкретным правом собственности, которое существовало в момент его выдачи. Пока это право сохраняется, продление - формальность. Как только оно прекращается, вместе с ним прекращается и основание для ВНЖ, и никакие другие изменения в недвижимости этого не исправят, если только вы не подадите заявление заново на новом основании.
Риски и исключения
- Подача после истечения срока ВНЖ. ВНЖ прекращается автоматически в конце срока своего действия; поздняя подача превращает продление в новое заявление.
- Изменение права собственности в середине срока. Продажа, дарение или передача объекта прекращают ВНЖ, а вместе с ним и ВНЖ членов семьи.
- Расчёт на правило о замене объекта. Замена недвижимости позволяет сохранить инвестиционный ВНЖ, но для краткосрочного ВНЖ в законе аналогичного правила нет.
- Паспорт с истекающим сроком. Если продлить ВНЖ по паспорту, срок действия которого скоро заканчивается, через несколько месяцев возникнет вторая проблема.
- Расчёт на прежние правила. Защита для владельцев ВНЖ по правилу $100 000, по имеющимся сведениям, действует для тех, кто сохраняет свою первоначальную недвижимость; это не общее право на прежний порог.
Частые вопросы
Есть ли ограничение на число продлений?
Закон говорит, что краткосрочный ВНЖ может каждый раз продлеваться на один год, и в тех положениях, на которые мы ссылаемся, не устанавливает для этого ВНЖ предельного числа продлений. Прежде чем планировать долгое пребывание только на этом основании, спросите юриста, нет ли какого-либо общего ограничения.
Нужно ли провести в Грузии минимальное число дней, чтобы продлить ВНЖ?
Для краткосрочного ВНЖ закон не устанавливает минимального числа дней. Однако дни, проведённые в Грузии, имеют значение для вашего налогового статуса, а это отдельный вопрос.
Может ли мой представитель продлить ВНЖ за меня, пока я за границей?
Порядок рассмотрения допускает подачу заявления через представителя, а также позволяет владельцу ВНЖ, который находится за границей, подать заявление о продлении в электронном виде.
Получу ли я новую карту?
Агентство выдаёт карту ВНЖ лицу, которое получает вид на жительство. При подаче заявления уточните, как продлённый срок будет отражён на вашей карте.
Можно ли при продлении перейти на инвестиционный ВНЖ?
Только подав отдельное заявление на этом основании. Если ваша недвижимость стоит более $300 000, инвестиционный ВНЖ даёт пять лет вместо одного; подробнее см. наше руководство по инвестиционному ВНЖ.
Что будет, если в продлении откажут?
Вы получите письменное решение, которое можно обжаловать в суде в течение 10 календарных дней со дня вручения, а новое заявление на том же основании можно подать не раньше чем через месяц после отказа.
Если вы хотите, чтобы продление провели за вас от начала до конца, посмотрите нашу услугу оформления ВНЖ. Первичное заявление описано на странице о том, как подать заявление шаг за шагом, а более крупная альтернатива - в руководстве по инвестиционному ВНЖ.
Источники
- Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» (статьи 15(j), 16 и 21), консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Постановление Правительства № 520 о порядке рассмотрения вопросов о видах на жительство (статьи 3, 13, 15 и 16), консолидированная редакция от 26 августа 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- «Миграция и виды на жительство»: краткосрочный вид на жительство, пошлины и сроки, Агентство развития государственных услуг (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Georgia to increase real estate investment threshold for residence permits, effective 1 March 2026 (Грузия повышает порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ с 1 марта 2026 г.), Erickson Immigration Group (дата обращения 11 октября 2026 г.)
История изменений
- - Руководство опубликовано на основе статей 16 и 21 закона и Постановления Правительства № 520; проходит проверку у партнёра-юриста.